Deze twee gebouwen zijn perfect apart, of gecombineerd te gebruiken, voor meerdere gewenste doeleinden

TE KOOP

Te koop: Commerciele winkel - Boechout (TK-15-529) EPC: kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Dit gecombineerd sauna en fitness complex te Boechout geniet een jarenlange goede reputatie. Het is gelegen aan een zeer drukke verbindingsas tussen Mortsel en Lier en bestaat uit twee delen. Een sauna gedeelte en een fitness gedeelte. Het sauna gedeelte staat op 1.129 vierkante meter grond en is gelegen aan de Provinciesteenweg en is voorzien van een twee aparte privé wellness gedeelten bestaande uit zwembaden ( waaronder een buiten zwembad ), jacuzzi's, sauna's, Turkse baden etc. Tevens is er een restaurant gedeelte voorzien. Aanpalend hieraan, verbonden via een voetpad, het fitness gedeelte. Dit is op de eerste verdieping voorzien van een volledig uitgebouwd fitness gedeelte, op een hout vloer. Dit gebouw is tevens voorzien van een aparte inkom, dus kan perfect gescheiden worden van het eerste. Dit gebouw staat op 2.356 vierkante meter grond. Een ruimte voor de verkoop van dranken is tevens voorzien. Op het gelijkvloers zijn verschillende aparte ruimten voorzien, onder andere voor zonnebanken, kleedkamers, douches etc. Deze twee gebouwen zijn perfect apart, of gecombineerd te gebruiken, voor meerdere gewenste doeleinden. Kom zeker eens kijken.

Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be

TE KOOP Algemene info

Indeling

Geografische ligging Adres Gemeente Omgeving Vrij vanaf

Binnen Provinciesteenweg 639 2530 Boechout Woonomgeving, Stadscentrum/dorpskern In overleg

Financiële info Prijs 495.000 EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG)€ 2.198 Bouwtechnisch Type Bouwjaar Renovatiejaar

- Winkelruimte

Grondoppervlakte Bouwoppervlakte Woonoppervlakte Perceelbreedte Perceeldiepte Gevelbreedte Verdiepingen

1129m² 250m² m² 35m 32m 25m 2

Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV

Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Slaapkamers WC Kelder

Neen ( m²) Neen Neen ( m²) Neen ( m²) Neen () Neen () Neen () Neen ( m²)

Buiten Garage Terras

Neen () Neen ( m²)

Tuin Oriëntatie tuin Parking

m² Neen (10)

Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr.

kWh/m²

Informatieplicht Aardgas Dubbel Ja Neen ( m²) Neen

Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte

Neen Neen Ja op minder dan 500 m Ja op 1000 m tot 1500 m

Nabij winkel Nabij school

Ja op 1500 m tot 2000 m Neen

Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Neen Verkavelingsvergunning Ja Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones

Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be

Attestnummer: 20140315993/Volgnummer: 000 Formuliernummer: 20140314772

Bodemattest

Wegge Michel Notaris Jozef Reusenslei 104 / 2150 Borsbeek

UW BERICHT VAN: UW KENMERK: BIJLAGEN: MECHELEN:

08.07.2014 2140624 08.07.2014

AFDELING: DIENST: CONTACTPERSOON: ONS KENMERK:

Bodembeheer Databeheer Infolijn 015/284 458 A: 20140315993 - R: 20140314772

1 Kadastrale gegevens datum toestand op: 08.07.2014 afdeling : 11004 BOECHOUT 1 AFD/BOECHOUT/ straat + nr. : PROVINCIESTWG 639 sectie : B nummer : 0410/00E000 Verder 'deze grond' genoemd.

2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, 08.07.2014

Eddy Van Dyck afdelingshoofd p. 1 / 1

Bevestiging informatieve vraag Vlaams voorkooprecht

Ons dossiernummer: 213880 Uw referentie: INF_08072014_0358 Datum informatieve vraag:

08/07/2014

Datum opzoeking themabestand : 08/07/2014 1

Perceel (CaPaKey)

Voorkooprecht

Begunstigde

Prioriteit

11004B0410/00E000 Geen voorkooprecht voor dit perceel.

Toon Denys, Gedelegeerd bestuurder 1

Dit is de datum waarop in het themabestand werd nagegaan of er al dan niet Vlaamse voorkooprechten van toepassing zijn op onderstaande percelen. De resultaten met betrekking tot de voorkooprechten zijn bijgevolg enkel geldig voor deze datum.

2

Deze kolom wordt enkel ingevuld indien deze informatie voorhanden is in het themabestand. Indien ingevuld geldt deze prioriteit enkel tussen de begunstigden van het overeenkomstig perceel en voorkooprecht in de tabel. Vlaamse Landmaatschappij - NV burgerlijke vennootschap met handelsvorm - Gulden Vlieslaan 72, 1060 Brussel 0236.506.685 RPR Brussel - Tel. 02 543 72 00 - Fax 02 543 73 99 - www.vlm.be - [email protected]

2

GEMEENTE

~ echout

Grondgebiedzaken Ruimtelijke ordening Heuvelstraat 91 12530 Boechout Telefoon 03 460 06 11 I Fax 03 460 06 97 [email protected]

Notaris Wegge Michel Jozef Reusenslei 104 2150 Borsbeek

Boechout 1 september 2014

contactpersoon Koen Durieux

telefoon 03 460 06 42

e-mail [email protected]

uw bericht van 8 juli 2014

uw referentie MDJ/2140624

onze referentie 14/165

bijlage(n)

Provinciesteenweg 639-641 - le afd. sie B 410e Geachte notaris Met het bijgevoegd inlichtingenformulier vastgoed geven we een antwoord op uw brief van 8 juli 2014. De gemeente Boechout is sinds 1 september 2014 ontvoogd en beschikt over een plannenen vergunningenregister. Met vriendelijke groeten

Frank Coenen Gemeentesecretaris

WWW.BOECHOU T.BE

Koen T'Sijen Burgemeester

ego

ail. le rell

Boechout

1 september 2014

Grondgebiedza ken Ruimtelijke ening Heuvelstraat 91 12530 Boechout Telefoon 03 460 06 11 I Fax 03 460 06 97 [email protected]

~.✓ r~

contactpersoon Koen Durieux

03 460 06 42

telefoon

e-mail [email protected] bijlage(n)

uw bericht van

uw referentie

onze referentie

8 juli 2014

MDJ/2140624

14/165

INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE

vak in te vullen door de aanvrager

IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER

Naam: Beroep: Adres: Datum van aanvraag:

Wegge Michel Notaris Jozef Reusensleí 104 2150 Borsbeek 8 juli 2014

vak in te vullen door de aanvrager

IDENTIFICATIE VAN HET ONROEREND GOED

Gemeente: Straat: Type onroerend goed*: Huidige eigenaar(s): Adres: Toekomstige eigenaar(s):

Boechout Provinciesteenweg 639-641 woonhuis Vennootschap Kellerco Provinciesteenweg 639, 2530 Boechout

Kadastraal: Kadastrale aard:

1 e afd. sie B 410e huis

vak in te vullen door het •emeentebestuur

OVERZICHT PLANNEN Dit onderdeel vervalt (minstens ten dele) zodra de gemeente over een goedgekeurd plannenen vergunningenregister beschikt

Het onroerend goed is gelegen in gewestplan: Antwerpen Datum goedkeuring K.B. 03.10.1979 datum wijziging dd. Besluit Vlaamse regering 7.7.2000: Bijzondere voorschriften betreffende de hoogte van de gebouwen

JA

NEE

bestemming: - woongebied - woonuitbreidingsgebied - woonpark - woongebied met landelijk karakter - woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde - industriegebied - gebied voor ambachtelijke bedrijven of gebied voor KMO - dienstverleningsgebied - agrarisch gebied Dit formuyijefvhfffiglo.ip{r ppe Îfprrg Lieve waarde. Het gemeentebestuur is niet verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid ervan.

- landschappelijk waardevol agrarisch gebied - agrarisch gebied met ecologische waarde - bosgebied - natuurgebied - parkgebied - bufferzone - gebied voor dagrecreatie - gebied voor verblijfsrecreatie - gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen - andere: Wegens de schaal van het gewestplan is de bestemming voor interpretatie vatbaar

2.

Algemeen plan van aanleg: er is geen algemeen plan van aanleg in Boechout

3.

Naam bijzonder plan van aanleg Datum goedkeuring dd Datum wijziging dd Bestemming 1: Bestemming 2**: Bestemming 3**:

4.

Naam gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Meergezinswoningen Datum goedkeuring dd 28.02.2013 deputatie Datum wijziging dd Bestemming 1:*: verbod op meergezinswoningen Bestemming 2**: Bestemming 3**: Zijn in dit gemeentelijk RUP zones afgebakend waarop het recht van voorkoop van toepassing is

JA

NEE

JA

NEE

5.

Naam provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan: Datum goedkeuring dd Datum wijziging dd Bestemming 1: Bestemming 2**: Bestemming 3**:

6.

Naam gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen Datum goedkeuring dd BVR 19.06.2009 Datum wijziging dd BVR 4.09.2009 (addendum) Bestemming 1:*: Bestemming 2**: Bestemming 3**:

7.

Naam rooilijnplan: Datum goedkeuring dd Datum wijziging dd Het rooilijnplan maakt deel uit van een BPA of RUP

8.

JA

NEE

Naam onteigeningsplan: Datum goedkeuring dd Datum wijziging dd

Dit formulier heeft louter een informatieve waarde. Het gemeentebestuur is niet verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid ervan.

9.

Het onteigeningsplan maakt deel uit van een BPA of RUP

JA

NEE

Naam ruil- of herverkavelingsplan: Datum goedkeuring dd Datum wijziging dd Het ruil- of herverkavelingsplan maakt deel uit van een RUP

JA

NEE

10.

Naam verkavelingsverordening: Datum goedkeuring dd Datum wijziging dd

11.

Naam gemeentelijke bouwverordening: gemeentelijk bouwreglement Datum goedkeuring dd. 04.03.1960 Datum wijziging dd

12.

Naam gemeentelijke stedenbouwkundige verordening: Datum goedkeuring dd Datum wijziging dd

13.

Naam provinciale stedenbouwkundige verordening: Datum goedkeuring dd Datum wijziging dd

14. Naam gewestelijke stedenbouwkundige verordening: 1) besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende vaststelling van een algemene bouwverordening inzake wegen van voetgangersverkeer 2) besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater 3) besluit van de Vlaamse regering van 8 juli 2005 houdende vaststelling van een gewestelijke verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke bedrijven 4) Besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid Datum wijziging dd * doorhalen wat niet van toepassing is ** indien van toepassing

vak in te vullen door het emeentebestuur

OVERZICHT VERGUNNINGEN Dit onderdeel vervalt zodra de gemeente over een vastgesteld plannen- vergunningenregister beschikt (zie toelichting)

JA 15.

Voor zover bekend behoort het onroerend goed tot een niet-vervallen verkaveling of maakt deel uit van een niet vervallen deel van een verkaveling die deels is vervallen: zo ja, datum: 12.02.1971 zo ja, referte: 013/075 (lot 1)

NEE

111

deze verkaveling is gewijzigd zo ja, datum: 15.07.2002: (verkavelingsvoorschriften) 16.

Is het onroerend goed begrepen in een herverkavelingsplan? zo ja, datum:

17.

Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed

tzi


bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd. zo ja, voor de volgende werken, handelingen of functiewijzigingen: dd

- bouwen van woning (ref: 1977/146)

15.12.1977

- verbouwen van woning (ref: 1998/062)

15.09.1998

dd dd

- plaatsen van een zwembad (ref: 1998/117)

30.11.1998 dd dd dd dd dd dd

18.

Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld zo ja, voor de volgende werken, handelingen of functiewijzigingen: - Oprichten uitbouw voorgevel / aanleggen vijver voortuinstrook / aanleggen van 14 parkeerplaatsen voortuinstrook (PV opgemaakt met nr. 66.66000006.-01)

dd

16.01.2001 dd dd dd dd

vak in te vullen door het Gemeentebestuur

RUIMTELIJKE ORDENING 19

het onroerend goed is verdeeld, zonder dat een verkavelingsvergunning werd afgegeven

20 20.1

MILIEU EN NATUUR Voor zover bekend zijn er m.b.t. het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen***. zo ja, de volgende inrichting is vergund/gemeld: - sauna atlantis 1/6/2004 (3.3) vergund tot - buitenzwem bad 17/6/2002 (32.8.1.1.b) vergund tot - sauna en baden 16/02/1998 (3.6.1 / 32.8.1.1.a / 32.8.1.2 / 32.8.1.3 / vergund tot

JA

NEE

❑

-1

JA

NEE

V

❑

dd 2018 dd dd

*** Hetzelfde geldt voor lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARAB-exploitatievergunning, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning, ...

20.2

Voor zover bekend zijn op het onroerend goed overtredingen op (een) milieuvergunningsreglementering(en)**** vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen zo ja, de volgende inrichting is zonder melding of vergunning geëxploiteerd:

❑

vergund tot

dd

vergund tot

dd

0


vergund tot

dd

"""" Hetzelfde geldt voor niet-vergunde inrichtingen in strijd met vroegere reglementeringen: ARAB-exploitatievergunning, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning,...

20.3

20.4

20.5

20.6

20.7

20.8

20.9

30

Voor zover bekend is of was er een inrichting gevestigd met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO). zo ja, de volgende inrichting of activiteit is of werd geëxploiteerd:

Het onroerend goed is gelegen in een beschermingszone rond een waterwingebied. Bevindt zich, voor zover bekend, op het onroerend goed een bos? zo ja, is het perceel voor zover bekend , opgenomen in een bosbeheersplan?

❑

//

❑

~1

❑

e

❑

❑

Het onroerend goed is gelegen in een Vogelrichtlijn- of Habitatrichtlijngebied zo ja, : dit gebied is integraal beschermd in dit gebied zijn alleen de volgende biotopen beschermd:

■

Î/

❑ ❑

❑

Het onroerend goed is gelegen in een beschermd duingebied of in een voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.

❑

e.

❑

II

Voor zover bekend kan op het onroerend goed op basis van het decreet Natuurbehoud een recht van voorkoop worden uitgeoefend. zo ja, op basis van: - ligging in het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) - het feit dat het goed ligt in een natuurreservaat of hun uitbreidingszone, afgebakend in een BPA, RUP of VEN - ligging binnen afgebakende perimeter van het Integraal Verwevings- en Ondersteunend Netwerk (IVON) het feit dat het goed ligt binnen een natuurinrichtingsproject -

❑ ❑ ❑ ❑

In welke zuiveringszone bevindt zich het onroerend goed? het centrale gebied HUISVESTING, GROND- EN PANDENBELEID EN ECONOMIE

30.1

Het onroerend goed is gelegen in:

30.1.1 30.1.2 30.1.3

een woonvernieuwingsgebied een woningbouwgebied een industrieterrein aangelegd door de gemeente: - in het kader van de wetgeving op de economische expansie

JA

NEE

❑ ❑

0 //

❑

.1


- met steun van het Vlaams gewest

30.2 30.2.1

30.2.2

30.2.3

30.3

30.4

❑

Î/

❑

.1

❑

~ 1

❑

❑

❑

❑

❑

V

❑

~1

❑

ÎI

❑

N.

❑

~1

❑

/1

❑

.1

❑

/~

Het onroerend goed is opgenomen in: de gewestelijke inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten zo ja, sinds: De gewestelijke inventaris van verwaarloosde en verkrotte woningen en gebouwen zo ja, het onroerend goed is opgenomen in: de gewestelijke inventaris van: - verwaarloosde woningen en gebouwen zo ja, sinds: - ongeschikte of onbewoonbare gebouwen zo ja, sinds: - het gemeentelijk register van onbebouwde percelen zo ja, sinds: - het gemeentelijk leegstandsregister zo ja, sinds: Er is een conform iteitsattest afgeleverd voor de woning zo ja, op: Het meest recente conformiteitsattest is geweigerd

dd

dd dd

dd dd

dd

Een recht van voorkoop kan worden uitgeoefend op dit goed in het kader van: de Vlaamse Wooncode zo ja, omdat: - een begunstigde een zakelijk recht of een huurrecht van minstens negen jaar heeft en waarvan één van hen, wegens nalatigheid van de eigenaar renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerken heeft uitgevoerd. de woning volgens het conformiteitsonderzoek onaanpasbaar is en binnen de verlengbare 36 maanden (indien stedenbouwkundige vergunning is vereist) of 12 maanden(indien geen vergunning is vereist) door de eigenaar ofwel geen andere bestemming kreeg ofwel niet gesloopt werd. de woning voorkomt op de gewestelijke lijst van verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen of op de gemeentelijke lijst van leegstand - het onroerend goed is gelegen in een door de minister erkend woonvernieuwingsgebied, dat voor woningbouw is bestemd - het onroerend goed is gelegen in een door de minister erkend woningbouwgebied dat voor woningbouw is bestemd

❑

.1

❑

a

30.4.2

het Decreet Stadsvernieuwingsprojecten

❑

/1

30.5

Het onroerend goed is een sociale koop- of huurwoning waar het recht van wederinkoop in het kader van de Vlaamse Wooncode van toepassing is

❑

.1

De gemeente en/of het OCMW hebben een sociaal beheersrecht over dit onroerend goed in het kader van de Vlaamse Wooncode

❑

/ ~

Het Bindend Sociaal Objectief is verwezenlijkt en er wordt geen sociale of bescheiden last meer opgelegd bij stedenbouwkundige of verkavelingsvergunningen

❑

G.

30.4.1

30.6

30.7


30.8

40 40.1

50 50.1

Wonen in eigen streek - komt de gemeente voor op de lijst van gemeenten waar het 'wonen in eigen streek' van toepassing is? - maakt de aanvraag voorwerp uit van een planologische afwijking, hervorming of vervanging van art. 8,§2 van het gewestplan Halle-VilvoordeAsse, toegekend o f ingevoerd bij een vanaf 1 september 2009 voorlopig vastgesteld of aangenomen bestemmingsplan en laat het bestemmingsplan méér bouwlagen toe? - maakt de aanvraag deel uit van een bestemmingsplan of een verkavelingsvergunning waar op grond van een gemeentelijk reglement het 'wonen in eigen streek' ook van toepassing is? BESCHERMING ONROEREND ERFGOED Voor zover bekend is het onroerend goed: - opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed- opgenomen in een ontwerp van lijst van beschermde monumenten - een definitief beschermd monument - opgenomen in een ontwerp van lijst van beschermde stadsof dorpsgezichten - een definitief beschermd stadsof dorpsgezicht - gelegen in een beschermd landschap - opgenomen in de gemeentelijke archeologische advieskaart in: Type E: Zone met archeologisch vooronderzoek - opgenomen op een ontwerp van lijst van beschermde archeologische monumenten en/of zones ANDERE ERFDIENSTBAARHEDEN VAN OPENBAAR NUT Voor zover bekend is het onroerend goed bezwaard met andere erfdienstbaarheden van openbaar nut zo ja, volgende: - ondergrondse inneming voor: -

- bouwvrije strook langs autosnelweg - bouwverbod in nabijheid van luchthavens - opruiming van struikgewas naast spoorwegen en buurtspoorwegen - erfdienstbare strook langs waterlopen van 2de en 3de t.b.v. ruimingswerken categorie - voet- en jaagpaden (buurtwegen) - hoogspanningslijn boven - andere: -

60 60.1

GEMEENTELIJKE BELASTINGEN EN -HEFFINGEN Op het onroerend goed zijn de volgende gemeentebelastingen van toepassing: - belasting op bouwen en verbouwen - gemeentelijk activeringsheffing op onbebouwde bouwgronden in woongebied en op onbebouwde kavels - belasting op drijfkracht - verhaalbelasting - andere: - leegstandsheffing op gebouwen en woningen (*****) - belasting ter bestrijding van verkrotting van gebouwen en/of woningen

L

❑

❑

~/

❑

~1

JA

NEE

❑

//

❑ ■

~I

❑ ❑ ❑

~I 41

/1

❑

❑

~1

JA

NEE

❑

//

❑ ❑ ❑ ❑

❑ ❑ ❑ ❑

❑ ❑ ❑

❑ ❑ ❑

❑ ❑ .1

❑ ❑ ❑

❑ ❑

❑ ❑

JA

NEE

❑

A

❑ ❑ ❑ ❑

~/ //

r r

❑

//

/1

A

❑


(*****) deze gemeentelijke heffing is er nog niet

Boechout 1 september 2014

Frank Coenen gemeentesecreta ris

Koen T'Sijen burgemeester


1STEB1E VAN OPENBARE WERKEN MINISTERIE

BULAGE 31 1C`:)Imulie? artikel 51/48

Bestuur van de Stedebouw en de Ruimtelijke Ordening

6ENEREEBESTIJUR .ô•13/075

Verk ',avedngsver unn n

1971 . b ECH A 4 EFE

DE GEMACHTIGDE AMBTENAAR VAN HET BESTUUR VAN DE STEDEBOUW EN DE RUIMTELIJKE ORDENING, Gelet op de aanvraag ingediend door het Be,s tav.r$COilef(e van het Seminarie var Mechei en met betrekking tot het verkavelen van een Boochout, Ecovinciesteenwec sectie B 1 10. goed gelegen te Gelet op de wet van 29 ntaart 1962 houdende organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedebouw, inzonderheid de artikelen 48 en 57 ; Gelet op het n'-iiiisterieei besluit van 13 april 1.62 hondende delegatie van de bevoegd. heid van de Minister ; (1) Gelet op het advies van het college van burgemeester en schepenen de dato 20•1 1 a 70

nl jii .idvxe3 JAI _IL heef s . gennne e. .; _ S I, 1.3. .- r,v Yytregend., .Iet -.):Ií1 de drtiMT '[an het ver77oLi at hm daartoe .gen ce re rFA _r L i ,,--î3 35 Ret--i -t uz van de Staei .tw- en J.: 43--aSnsse s3 O det g---(t ie ethuiv: van %edam._ zs o--7 - an-- dui dit i. ~:.c r .Ti 14-v - _ t t. `a- - ri gunstig Le --ijá?-j

-

-

(2) .le:. tot __ni p ~s~. îv4?~iíesl~:S •:j .•v.{3Ái~n:~gi {z_ n:G'u~{:..?

BESL

•

ARTIKEL 1. — De verkavelingsvergunning wordt afgegeven aan van het i}e_iini rie 'v•' ':'.echelon

he t, Boat' t,1rSoo.~

gt.hoziAi~ á-l. " tli c .?rte (3)0-0 T% eoûv'.`•. c.2.-ae lat hot o?:tvie:ori c^, i~r!{:~ "f:.i.? (î :'lortit .?o:. i e. . - h ii 1'Joí.1. .0 acai e'Ui d. op bijol:and. :9 'an . or.:..en -i )oro t-iA7r :) 14 Llaa-..í e 3'G(. de a„ .2a uidinGe11 op) het -'ia:'.y ?:>.`v)1: inc.; tot de oe }ouvrit:.c van de ka •e ' 3 ot dovoormelde uoOrsciiriton., 1^ 911 • Pene o .W1;~ ART. 2. — _Aan (31 aanvr. or en Iaanlot'college van burgemeester en schepenen wordt een s y afschrift van dit besluit gezonden. a f,~ c grtVO... _ }DE MINISTER

rs

Ara ieo+lol ;o

en s.

f'

(1) S chr app eri watt : iiQt, v E-nrVaPa i3Ai (2) Te schrappenlwà.nnéeM:'`er*tct r.c~. (3) Eventueel aan Ÿe'; vu2l;xz,-_~ át,' "11U .7 ft 136/1967 - 2.000

,

Provincie Antwerpen

Gemeente

VEaKAVELING VOOR WONINGBOUW

van. grond gelegen sectie

nr. .

StedebouvAundige Voorschriften

gevoegd bij de vergunning van do gemachtigde ambtenaar dd,

VIII.65

Artikel 1

ALGEMENE BEBALINGEN

1.01 TENIVIINOLOGIE

Voor de toepassing van de onderhavige voorschriften wordt verstaan onder: 1) aaneengesloten gebouw: gebouw waarvan de beide zijgevels op de perceelgrens zijn geplaatst; 2) achtergevelbouwlijn: grens tussen de strook voor hoofdgebouwen en de strook voor binnenplaatsen en tuinen; 3) bouwvrije voortuinstrook: strook grond met een bepaalde diepte, gelegen tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn; 4) bouwvrije zijtuinstrook: strook grond met een bepaalde breedte, gelegen tussen de zijgrens van een perceel en de vrijstaande zijgevel van een kopgebouw of van een vrijstaand gebouw en waarvan de diepte gelijk is aan die van de aanpalende strook voor hoofdgebouwen; 5) dakbasis: denkbeeldig vlak dat de beide vlakken van een zadeldak in hun onderste zijde evenwijdig met de nok :i; 6) dakvenster: uit het dakvlak vooruitspringend venster; 7) gegroepeerde bebouwing: bebouwingswijze waarbij kleine groepen van gelijkvormige gebouwen, huizenblokken genaamd, worden afgescheiden door bouwvrije zijtuinstroken; 8) gekoppelde bebouwing: bebouwingswijze waarbij twee gelijkvormige gebouwen worden geplaatst op dezelfde zijgrens van een perceel en op eenzelfde bouwlijn, zodat zij een harmonisch geheel vormen; 9) huizenblok: groep van twee of meer gebouwen die aan beide uiteinden met een kopgebouw is afgewerkt; 10)kopgebouw: gebouw aan een der uiteinden van een huizenblok en waarvan de vrijstaande zijgevel ale een voorgevel is afgewerkt; 11) uitbouw: uitspringend aanbouwsel zonder bovenverdieping; 12) voorgevelbouwlijn: denkbeeldige lijn die op de plaatsen zonder voortuinstrook samenvalt met de rooilijn, en op de andere plaatsen de grens vormt tussen de voortuinstrook en de bouwstrook; 13) vrijstaande gevel: gevel of gedeelte van een gevel waartegen niet wordt aangebouwd; 14) vrijstaand gebouw: gebouw waarvan de beide zijgevels op een minimale afstand van de perceelgrenzen zijn geplaatst; 15) zadeldak: dak gevormd door twee gelijkhellende vlakken van gelijke lengte en die in. een nok samenkomen. 1II/70

V-la

- 2 tikel 1 1.02

Algemene bepalingen (vervolg)

DRAAGWIJDTE VAN DE STEDEBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN De onderhavige voorschriften hebben slechts betrekking op woningbouw. Voor de percelen die geheel of gedeeltelijk een andere bestemming bekomen zal de bouwaanvraag door het College van burgemeester en schepenen, overeenkomstig de procedure steunend op artikel 45 van de wet van 29 maart 1962, voor advies aan de gemachtigde ambtenaar worden bezorgd.

1.03 INTERPRETATIE VAN DE STEDEBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Indien er in de strook voor hoofdgebouwen meer dan een mogelijkheid is voorzien wat de voorgevelhoogte, de dakhelling of de te verwerken materialen betreft, of indien in die strook geen bepaalde kleur voor het materiaal van gevels of van dakbedekkingen is voorgeschreven zullen de voorgevelhoogte, de dakhelling en het nokpeil alsmede de aard en de kleur van de aangewende materialen voor gevels en dakbedekking, zoals voorzien in de bouwaanvraag waarvoor het eerst vergunning wordt afgegeven, voor het gehele huizenblok waarvan het vergunde gebouw deel uitmaakt bindend zijn. ),04 AFWIJKING VAN DE STEDEBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Indien er in een huizenblok reeds een gebouw bestaat dat werd opgericht overeenkomstig een vergunning afgegeven door de daartoe bevoegde overheid, zullen de overige gebouwen op te richten in dat blok, zo nodig in afwijking van de onderhavige voorschriften, aan dat bestaande gebouw moeten worden aangepast wat de voorgevelhoogte, de kleur van het gevelmateriaal, de dakvorm (helling en nokpeil) en de dakbedekking (aard en kleur) betreft. 1 O5 ALGEMEENGELDENDE VOORSCHRIFTEN 1° Dakvensters a) Op vrijstaande gebouwen: steeds toegelaten. b) Op aaneengesloten gebouwen en kopgebouwen: 1) Gevallen waarin oprichting is toegelaten: - op het achterste dakvlak: steeds toegelaten. - op het driehoekige dakvlak van een schilddak: steeds verboden. - op het voorste dakvlak: slechts toegelaten indien de dakhelling 4G overschrijdt. 2) Plaats van oprichting: Op 0,40 til uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minimum 1 Til afstand van de scheidsmuren en van de vrijstaande zijgevel.

V1,70

V-1b

_. 3 stikel 1 - Algemene bepalin en 1.05 Algemeengeldige voorschriften (vervolg) 2° Kroonlijsten a) Bij vrijstaande bebouwing ó lijstgoot is riet verplicht.. b) Bij aaneengesloten gebouwen en kopgebouvvon; Behalve de topgevels moeten alle vrijstaande gevels die vanaf de openbare weg zichtbaar zijn en die niet op de perceelgrens zijn geplaatst, worden voorziens van een lijstgoot met een overstok van: -• 0,50 m aan de voorgevel van een .Boofdgebouw; - 0,20 ni r 0,50 ri aan de overige gevels. 3° Uitsprongen uit het gevelvlak A. Bij aaneengesloten, gegroepeerde of geboppeeido

.!l r'. `.i~•tt'ving,

1) uit de voorgevel: onder voorbehoud van cie eva ntltoi. beperk.i.ngea opgelegu door de beheeror Van de weimm of door p' e pl'-ia G.,iijt e overheid: a) Erkers: balkons: maximumuitsprong 0, 50 m op i i.nimn„n 2 . 50 ra boven het tro ;toi_rniveau en op rnin:;_mv,m 0. 50 sr' he:1_dsniuur ., afstand van hei, verlengde van b) Luifels: mnxinwmui.teprong 1 ni op minimum (?•.50 boven het trottoirniveau.

a

2) uit de vrijstaan . zijgevel: alle uitsprongen zijn toe eiatcn n oor zover zij ,i eh niet in de bouwvrije zi. jtuir.!strook bevinden. 3) uit de achtergevel: a) Terrassen, balkons ó maximumLitprong uit de strook voor hoofdgebouwen op minimum 2 11 afstand van elke perceelgrens„ b) Erkers: uitsprong uit de strook voor hoofdgebouwen is verboden., B. Bij vrijstaande bebouwing: Alle uitsprongen zijn toegelaten voor zover zij zich ni in een bouwvrije strook bevinden.

X,67

v.. IC

tikel 1 - Algemene Bepalingen .05 Algemeengeldige Voorschriften (vervolg)

4° ERFSCHEIDINGEN a) Verplichte afsluitingsmuur (aangeduid op het plan): moet ter-zelfdertijd als het hoofdgebouw worden opgericht met een hoogte van 2 m en uitgevoerd in gevelsteen, afgedekt met verglaasde muurkappen, natuursteen of ezelsrug. b) Facultatieve afsluitingsmuren tussen de erven onderling en tussen een erf en de openbare weg. Behoudens andersluidende bepalingen in het (de) volgende artikel(en): 1) in de voortuinstrook: muurtje in gevelsteen waarvan de hoogte, behoudens de posten naast de ingangen, 0,40 m niet overschrijdt; 2) in de zijtuinstrook: - indien zichtbaar vanaf de openbare weg: muurtje in gevelsteen met een maximumhoogte van 0,40 m - indien niet zichtbaar vanaf de openbare weg na volledige bebouwing van het betrokken bouwblok: muur in baksteen of in betonplaten met een maximumhoogte van 2 m; 3) in de strook voor binnenplaatsen en tuinen: - bij vrijstaande bebouwing: verboden -- bij gekoppelde bebouwing en bij kopgebouwen: een afsluitingsmuur in baksteen is toegelaten in het verlengde van de scheidsmuur van het hoofdgebouw tot een maximumhoogte van 2 m. De uitvoering in betonplaten is toegelaten voor zover de constructie niet vanaf de openbare weg zichtbaar is of althans zal zijn na de volledige bebouwing van het betrokken bouwblok - bij gegroepeerde of aaneengesloten bebouwing behalve de kopgebouwen: afsluitingsmuren in baksteen met een maximumhoogte van 2 ra zijn toegelaten op alle perceelgrenzen. De uitvoering in betonplaten is toegelaten voor zover de constructie niet vanaf de openbare weg zichtbaar is of althans zal zijn na de volledige bebouwing van het betrokken bouwblok. 5° HELLENDE OP- EN AFRITTEN a) In de bouwvrije voor- en zijtuinstroken: verboden b) In ie strook voor binnenplaatsen en tuinen: afritten toegelaten; opritten toegelaten op maximum 3 m afstand van de perceelgrens en niet een maximumhoogte van 1,50 m boven het trottoirniveau, 6° WIJZIGING VAN HET BODEILIRELIEF In de bouwvrije voor- en zijtuinstroken is een wijziging van het bodemreliëf slechts toegelaten voor zover het maaiveld niet hoger of lager gebracht wordt dan het trottoirniveau> 7° VELLEN VAN BOMEN De ontbossing en het vellen van hoogstammige bomen kan slechts worden toegestaan voor zover zulks noodzakelijk is met het oog op de oprichting van de gebouwen en het nemen van toegang tot die gebouwen, 'II.70

V-1d

5

Artikel 1 - Algemene bepalingen 1.05 Algemeengeldige voorschriften (vervolg) 8° Autogarages in de bouwvrije ziltuinstroken Behoudens andersluidende bepalingen in het (de) volgende artikel(en) mag in de bouwvrije zijtuinstrook een autogarage gekoppeld worden opgericht, die, voor zover niet anders op het plan aangeduid, voldoet aan de volgende voorwaarden: a) plaatsing De voorgevel op minimum 5 m uit de voorgevelbouwlijn; de achtergevel op een afstand uit de voorgevelbouwlijn die niet groter mag zijn dan de diepte van de aanpalende bouwstrook; - Een zijgevel op de perceelgrens. b) bouwhoogte Gemeten van het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst: 3 m. c) gevelmaterialen - Gevels zichtbaar vanaf de openbare weg: rode gevelsteen. - Overige gevels: baksteen. d) dakvorm Plat dak . NOTA De oprichting van een autogarage in de bouwvrije zijtuinstrook kan, indien niet op het plan voorzien, slechts worden toegestaan op voorwaarde dat: 1) de plaatsing op de perceelgrens van afzonderlijke bijgebouwen op het perceel is toegelaten ingevolge de voorschriften vervat in het (de)volgende artikel(en); 2) door de aanvrager een door de eigenaar van het aanpalende perceel, op de zijgrens waarvan de autogarage zal worden opgericht, ondertekende verklaring wordt voorgelegd waaruit blijkt: dat hij kennis heeft van h t bouwplan van de aanvrager; - dat het hem bekend is dat, bij de oprichting op zijn perceel van een afzonderlijke autogarage, aan hem of zijn rechtverkrijgenden de verplichting zal worden opgelegd tot plaatsing ervan op dezelfde bouwlijn en tot uitvoering ervan in hetzelfde gevelmateriaal.

VI e 70

V--le

ij

"rtikel 2

PERCELEN BESTEMD VOOR VRIJSTAANDE BEBOUWING IN EEN GEMENGDE WOONZONE 141 F3 (Nrs. )

r.~

2.01 STROOK VOOR HOOFDGEBOUWEN

1° BESTEMMING Eengezinshuizen.

Diepte r, gemeten vanaf de voorgevelbouwlijn, gelegen op 251,9 uit de wigar34 vOor k .I 1 g mat tinvel R,

2° BEBOUWINGSWIJZE Vrijstaande 3° PLAATSING VAN DE GEBOUWEN a) Voorgevel Een zijde van de kleinste rechthoek waarin het gebouw, met inbegrip van de uitsprongen, kan worden ingeschreven moet ofwel samenvallen met de voorgevelbouwlijn, ofwel zich bevinden in een strook van 3 m diepte, gemeten vanaf die bouwlijn, en ermee evenwijdig zijn. b) Achtergevel Op minimum 8 m achter de voorgevel en binnen de bouwstrook. c) Zijgevels Op minimum 3 m afstand van de zijgrens van het perceel.

4' AFMETINGEN VAN DE GEBOUWEN a) Voorgevelbreedte Minimum 7 m b) Bouwhoogte Gemeten van het trottoirniveau.tot de bovenkant van de kroonlijst of de onderkant van de dakoverstek: maximum 7 m

3°

WELSTAND VAN DE GEBOUWEN

a) Dakvorm Schuin dak met een helling van minimum 10° en maximum 60° . Plat dak is toegelaten op uitbouwen. b) Materialen I) voor gevels Alle gevels in gevelsteen, natuursteen, sierbepleistering in lichte kleur, baksteen geverfd in lichte kleur.. 2) voor bedekking van de schuine daken Ofwel pannen ofwel rechthoekige leien in horizontale rijen ofwel riet ofwel, voor flauw hellende daken, dakvilt..

1I1/70

V-.3a/1

/Artikel „ Percelen bestemd voor vrijstaande bebouwing in een gemengde woonzone (vervolg) .02 STROOK VOOR BINNENPLAATSEN & TUINEN

1° BEBOUWING

1 Tussen de strook voor 1 hoofdgebouwen en de .achtergrens van het perceel 1

Bergplaatsen en h5kken waarvan de gezamenlijke oppervlakte 10 pct. van de perceeloppervlakte niet overschrijdt. 2° PLAATSING VAN DE GEBOUWEN a) Gevel gericht naar het hoofdgebouw Op minimum 10 m uit de achtergevelbouwlijn. b) Overige gevels hetzij op de perceelgrens, hetzij op'minimum 3 m afstand ervan, met dien verstande dat, indien de achtergrens van het perceel samenvalt met de zijgrens van een ander perceel, de plaatsing op die perceelgrens slechts is toegelaten vanaf 10 ra uit het verlengde van de achtergevelbouwlijn bepaald voor dat ander perceel, behoudens de mogelijkheid van gekoppelde bebouwing ingevolge de bepalingen van artikel 1.05, 8° . 3° BOUWHOOGTE Gemeten van het grondpeil tot de bovenkant van de deksteen maximum 3 m.

4' WELSTAND a) Dakvorm 1) Gebouwen geplaatst op de perceelgrens: plat dak 2) Overige gebouwen: plat dak of schuin dak met een maximumhelling van 60° , b) Materialen 1)voor. gevels Alle vrijstaande gevels in gevelsteen, natuursteen, sier-bepleistering in lichte kleur, baksteen geverfd in lichte kleur. 2)voor bedekking van de schuine daken Ofwel pannen ofwel rechthoekige leien in horizontale rijen ofwel riet ofwel, voor flauw hellende daken, dakvilt. c) Aanleg van de strook Het niet bebouwde gedeelte van de strook dient als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd.

IX/70

V-3b

Artikel

Percelen bestemd voor vrijstaande bebouwing in een gemengde woonzone (vervolg)

2 .03 BOUWVRIJE VOORTUINSTROOK

1° BEBOUWING

1Diepte, gemeten vanaf de ;(ontworpen) rooilijn (

8 r

Behoudens de afsluitingsmuurtjes voorzien in artikel 1.05, 4° e alle constructies verboden, met inbegrip van hellende open afritten. 2° WELSTAND Behoudens de toegangen tot de gebouwen dient'de strook als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd.

2 .04 BOUWVRIJE ZIJTUINSTROKEN

,,Breedte, gemeten vanaf elke zijgrens van het "•perceel; 3 m.

BEBOUWING Behoudens de afsluitingsmuurtjes en autogarages, zoals voorzien in artikel 1.05, 4° en 8° ; alle constructies verboden, niet inbegrip van hellende open afritten.

VIII/70

V-3o

74 L

gemeente Boechout

1

dienst ruimtelijke ordening

~L

7-\ I

rn` J \`

1 ''J

VERKAVELINGSWIJZIGING AARD: wijziging verkavelingsvoorschriften VERKAVELINGSREGISTER NR.: 2002/V114 Ref. Stedenbouw: 013/0075(01) dd. 02.07.2002 - 013/075 dd. 12.02.1971 (lot 1

en 2) Het college van burgemeester en schepenen heeft de verkavelingsaanvraag ingediend door

M. Bernaerts voor - nv Kelierco en Torfs P. - Hoefnagels B., met als adres Dennenlaan 28 - 2520 Ranst, ontvangen. Een bewijs van ontvangst van die aanvraag werd afgegeven op 13 augustus 2001 De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres Provinciesteenweg en met als kadastrale omschrijving le afd. sie B 410c Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22 oktober 1996 en de uitvoeringsbesluiten. De bestemming volgens het gewestplan Antwerpen, vastgesteld op datum van 03.10.1979 bij besluit van de Vlaamse Executieve is woonzone. Voor het gebied waarin de aanvraag gelegen is, bestaat er geen goedgekeurd algemeen plan van aanleg. De aanvraag werd openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit betreffende de behandeling en de openbaarmaking van de verkavelingsaanvragen. Er werden geen bezwaarschriften ingediend. Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van het eensluidend advies van de gemachtigde ambtenaar, uitgebracht op 02 juli 2002. Het overwegende en het beschikkende gedeelte ervan luidt als volgt :

Zie bijlage 013/0075(01) dd. 02.07.2002 Het college van burgemeester en schepenen motiveert zijn standpunt als volgt : GUNSTIG de aanvraag tot wijziging van de voorschriften van de verkaveling kan toegestaan worden onder volgende voorwaarde: - artikel 2.01.1° bestemming wordt als volgt gewijzigd: woonhuizen met als nevenbestemming op het gelijkvloers van winkel of kantoor.

BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE Zl I (ING VAN

15 juli 2002 HET VOLGENDE: Het college van burgemeester en schepenen geeft de vergunning af aan de aanvrager, die ertoe verplicht is 1° de volgende voorwaarden vermeld in het advies van de gemachtigde ambtenaar na te leven: artikel 2.01.1° bestemming wordt als volgt gewijzigd: woonhuizen met als nevenbestemming op het gelijkvloers van winkel of kantoor. 2° Art.2.01.1° Louter handelsactiviteiten kunnen niet aanvaard warden. Art. verkavelingsvergunning formulier 3

biz. 1

2.01.5° dient de dakhelling begrepen te blijven tussen 35° en 55°. In art.2.02.4° dient de max. helling beperkt tot 45°. In art, 2.02.4.c)dient te worden ingevoegd "het niet bebouwd gedeelte van de strook dient als tuin te worden aangelegd en in stand gehouden. 3° de eventuele ontbrekende nutsleidingen of aan te passen nutsleidingen zijn ten laste van de verkavelaar. 4° Het tekoopstellen of verkopen mag slechts geschieden dan nadat aan de gestelde voorwaarden is voldaan. Dit zal dienen te blijken uit het attest af te geven door het schepencollege bij toepassing van art. 101§3. Het college van burgemeester en schepenen zendt op dezelfde dag een afschrift van deze vergunning aan de aanvrager en aan de gemachtigde ambtenaar voor de eventuele uitoefening van het schorsingsrecht. Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen, indien deze nodig zouden zijn. Belangrijke decreetbepalingen Art, 43 §4. De vergunning moet het beschikkend gedeelte van het advies van de gemachtigde ambtenaar overnemen, De aanvrager is gehouden de in dat advies gestelde voorwaarden in acht te nemen. De gemachtigde ambtenaar gaat na of de procedure regelmatig was en of zijn advies in acht is genomen. Zo niet, dan schorst hij de beslissing van het college en stelt dit laatste alsook de aanvrager daarvan In kennis binnen vijftien dagen na ontvangst van de vergunning..Binnen veertig dagen na de ontvangst van kennisgeving wordt de beslissing zo nodig door de Vlaamse regering vernietigd. Heeft vernietiging binnen die termijn niet plaats, dan is de schdrsing opgeheven. De vergunning moet dit lid overnemen. Art. 52 §2. Van de met toepassing van de artikelen 43 en 44 afgegeven vergunning mag gebruik worden gemaakt, indien binnen twintig dagen te rekenen vanaf de kennisgeving ervan, de gemachtigde ambtenaar geen beslissing tot schorsing van de vergunning ter kennis van de aanvrager heeft gebracht. De vergunning moet deze paragraaf overnemen. Art, 55 §1. (...) De in artikel 52 bedoelde termijnen worden evenwel verdubbeld, Art. 52 §4. Een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning afgegeven is, moet op het terrein worden aangeplakt door de aanvrager, hetzij, wanneer het een werk betreft, vóór de aanvang van het werk en tijdens de gehele duur ervan, hetzij, in de overige gevallen, zodra de toebereidselen voor de uitvoering van de handeling of handelingen worden getroffen en tijdens de gehele duur van de uitvoering ervan. Gedurende die tijd moet de vergunning en het bijbehorende dossier, of een door het gemeentebestuur of de gemachtigde ambtenaar gewaarmerkt afschrift van deze .lukken, voortdurend ter beschikking van de in artikel 69 aangewezen ambtenaren liggen, op de plaats waar het werk uitgevoerd en de handeling of handelingen verricht worden. Art. 55 §4, Indien de verkaveling geen aanleg van nieuwe verkeerswegen, noch tracéwljziging, verbreding of opheffing van bestaande gemeentewegen omvat, vervalt de vergunning voor het overige gedeelte, Indien binnen vijf jaar na de afgifte ervan, de verkoop of de verhuring voor meer dan negen jaar, de vestiging ven een erfpacht- of opstalrecht van ten minste een derde van de kavels niet is geregistreerd. Het bewijs van de verkopen of de verhuringen wordt geleverd door kennisgeving aan het college van de uittreksels uit de akten, die door de notaris of de ontvanger van de registratie gewaarmerkt zijn vóór het verstrijken van voormelde termijn van vijf jaar. Met verkoop zoals bedoeld In het voorgaande lid, worden gelijkgesteld de nalatenschapsverdeling en de schenking met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt. Het college constateert het verval door een proces-verbaal, dat bij een ter post aangetekende zending aan de verkavelaar wordt medegedeeld. Het college zendt naar de gemachtigde ambtenaar een afschrift van het proces-verbaal. Heeft het college twee maanden na afloop van de termijn het verval niet geconstateerd, dan stelt de gemachtigde ambtenaar het verval bij procesverbaal vast, en deelt dit bij een ter post aangetekende zending aan de verkavelaar en aan het college mede. Art. 55 §6.Vóór de vervreemding, verhuring voor meer dan negen jaar of vestiging van een zakelijk recht, met inbegrip van bezwaring met hypotheek, betreffende een kavel begrepen in een verkaveling waarvoor een verkavelingsvergunning is verkregen, moet, op verzoek van de eigenaar of eigenaars van de stukken grond, voor een notaris akte van de verdeling van die stukken grond en van de aan de verkaveling verbonden lasten worden verleden, De akte moet de kadastrale omschrijving van de goederen vermelden, de eigenaars identificeren in de vorm bepaald in artikel 12 van de wet van 10 oktober 1913, en hun titel van eigendom aangeven. De verkavelingsvergunning en het verkavelingsplan worden als bijlagen bij die akte gevoegd om, samen met de akte en ten verzoeke van de notaris die de akte heeft verleden, binnen twee maanden na het verlijden ervan, te worden overgeschreven op het hypotheekkantoor van het arrondissement waar de goederen zijn gelegen. De overschrijving van het verkavelingsplan mag worden vervangen door de neerlegging op het hypotheekkantoor van een door de notaris gewaarmerkte afdruk van dat plan. Heeft een eigenaar van een kavel een wijziging van de verkavelingsvergunning verkregen, dan moet evenzo, op zijn verzoek, voor-een notaris akte worden verleden van de wijzigingen die werden aangebracht in de verkaveling van de stukken grond of in de lasten van de verkaveling, De akte moet de kadastrale omschrijving van de goederen op het tijdstip van het verlijden vermelden, alle eigenaars van de In de verkaveling begrepen percelen identificeren In de vorm bepaald in artikel 12 van de wet van 10 oktober 1913, en hun titel van eigendom aangeven ; zij moeten eveneens een nauwkeurige opgave van de overschrijving der verdelingsakte van de stukken grond bevatten. De beslissing tot wijziging van de verkavelingsvergunning en, in voorkomend geval, het nieuwe verdelingsplan worden als bijkage bij die akte gevoegd, om samen met deze akte te worden overschreven zoals in het vorige lid is bepaald. Art, 55 §7, Reclame met betrekking tot een verkaveling mag niet worden gemaakt dan met vermelding van de gemeente waar de verkaveling gelegen is, alsmede van de datum en het nummer van de vergunning. verkavelingsvergunning formulier J

blz. 2

Art. 56 §4. De vergunning betreffende dergelijke verkavelingen vervalt indien de vergunninghouder de voorgeschreven werken en lasten binnen vijf jaar na de afgifte van de vergunning niet heeft uitgevoerd of de vereiste financiële waarborgen niet heeft verschaft. Beroepsmogelijkheden voor de aanvrager Art. 53 §1. De aanvrager kan binnen dertig dagen na de ontvangst van de beslissing van het schepencollege (...) In beroep komen bij de bestendige deputatie. (...) De bestendige deputatie zendt een afschrift van het beroepschrift, binnen vijf dagen na de ontvangst, aan de gemeente en aan de gemachtigde ambtenaar. De aanvrager of zijn raadsman, het college van burgemeester en schepenen of zijn gemachtigde, alsook de gemachtigde ambtenaar worden op hun verzoek door de bestendige deputatie gehoord. Wanneer een partij vraagt te worden gehoord, worden ook de andere partijen opgeroepen. Van de beslissing van de bestendige deputatie wordt aan de aanvrager, aan het college en aan de gemachtigde ambtenaar kennis gegeven binnen zestig dagen na de datum van afgifte bij de post van de aangetekende zending die het beroep bevat. Ingeval de partijen worden gehoord, wordt de termijn met vijftien dagen verlengd. Mededeling

Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Administratie voor Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten • & Landschappen. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.

Vanwege het college Boechout, 15 juli 2002

de secretaris

F. Coenen.

verkavelingsvergunning formulier J

de burgemeester wnd.

F. Entbrouxk.

blz. 3

Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Departement Leefmilieu en Infrastructuur Afdeling Ruimtelijke Ordening, Huisvesting, Monumenten en Landschappen Copernicuslaan 1 bus 9, 2018 Antwerpen Tel. (03)224 65 20 - Fax (03)224 65 60 [email protected]

Aan het college van Burgemeester en schepenen van 2530 BOECHOUT ons kenmerk 013/0075(01)

uw kenmerk

telefoonnummer 03/224.65.39 enkel op maandag- en donderdagvoormiddag

vragen naar / e-mail Van Hassel Veerle

Betreft:

bijlage

Plannen—

7 i tl L j 2002

datum

Aanvraag tot wijziging van de verkaveling aanvrager(s): Eigenaar: onderwerp: ligging: kadaster:

Bernaerts M Kellerco & Torfs nv Aanvraag Provinciestwg - BOECHOUT B 410 c

Geachte, Op 31-10-01 ontving ik uw adviesvraag inzake bovenvermeld dossier. Na onderzoek van de aanvraag kan ik u mijn advies meedelen. Gelet op het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de Ruimtelijke Ordening, gewijzigd bij decreet van 28 september 1999, 22 december 1999 en 26 april 2000 - afdeling 10, art 132 betreffende de wijziging van de verkavelingvergunning; Gelet op het Koninklijk Besluit van 6 februari 1971 betreftende de behandeling en de openbaarmaking van de verkavelingaanvragen art. 1 tot en met 3 en het besluit van de Vlaamse Regering van 5 mei 2000 betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunningen en verkavelingaanvragen; Gelet op het Ministerieel Besluit van 6 februari 1971 houdende delegatie van de bevoegdheid van de Minister inzake de Ruimtelijke Ordening en de Stedenbouw en tot aanwijzing van de Gemachtigde Ambtenaren;

Gelet op de aanvraag van Bernaerts M. voor Kellerco & Torfs nv om de verkavelingvergunning kenmerk 013/0075, vergund bij besluit van 12/02/1971 van de gemachtigde ambtenaar aan het Bestuurscollege van het Seminarie van Mechelen te wijzigen. voor grond gelegen te BOECHOUT Provinciestwg B 410 c betreffende kavel(s) 2 (-1) Overwegende dat er voor het gebied waarin de verkaveling gelegen is, slechts een Bijzonder Plan van Aanleg bestaat, als bedoeld in artikel 15 van voornoemde weten goedgekeurd bij Besluit Vlaamse Regering (1) Overwegende dat er voor het gebied waarin de verkaveling gelegen is geen door de Vlaamse Regering goedgekeurd Bijzonder Plan van Aanleg bestaat; (1) Schrappen wat niet van toepassing is.

1

Het goed ligt in het gewestplan Antwerpen, (Koninklijk besluit van 3 oktober 1979) Het goed ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen). Het goed maakt als lot 2 deel uit van een verkavelingsvergunning van 12/02/1971. De aanvraag betreft de wijziging van de voorschriften van de verkaveling met betrekking tot lot 2. Het advies dd. 27/09/2001 van de Administratie Wegen en Verkeer met betrekking tot de inplanting langs de gewestweg is gunstig. Voorliggende aanvraag wijzigt enkele voorschriften van de originele verkaveling. De bestemming wordt gewijzigd van eengezinshuizen naar winkel-, en woonhuizen en kantoren. Deze wijziging kan worden toegestaan, enkel indien de bestemming winkelhuis en kantoor als nevenbestemming wordt gezien. De hoofdbestemming blijft woonhuis. Het artikel 2.01.1° moet als volgt worden geïnterpreteerd: woonhuizen met eventueel nevenbestemming op het gelijkvloers van winkel of kantoor. De bouwhoogte van het hoofdgebouw wordt van maximum 7 meter op 6 meter gebracht. Deze wijziging kan worden toegestaan. De materialen van de schuine daken warden beperkt tot pannen of leien. In het artikel over de binnenplaatsen en tuinen worden volgende aanvaardbare wijzigingen aangebracht: i.p.v. 10% perceelsoppervlakte wordt een maximum bepaald van 75 m2. De nokhoogte van een eventueel bijgebouw wordt op 6 meter gebracht. Een bijgebouw met hellend dak moet echter op een afstand van 3 m van de perceelsgrenzen worden voorzien. Bijkomend wordt er in artikel 2.02.5° de mogelijkheid voorzien om een tuinhuisje te voorzien van 12 m2. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren ingediend. De aanvraag is verenigbaar met de goede plaatselijke ordening. De weg is voldoende uitgerust gelet op de plaatselijke toestand. Het dossier is volledig.

GUNSTIG de aanvraag tot wijziging van de voorschriften van de verkaveling kan toegestaan worden onder volgende voorwaarde: - artikel 2.01.1° bestemming wordt als volgt gewijzigd: woonhuizen met als nevenbestemming op het gelijkvloers van winkel of kantoor.

Antwerpen, D' er De Ge

2 Jil!I2O 2

eddegem chtigde Ambtenaar 2

Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap afdeling Wegen en Verkeer Antwerpen district Grobbendonk (124) Herentalsesteenweg 40 - 2280 GROBBENDONK Tel. 014/5126.31 - Fax 014/50/0.43

Administratie Ruimtelijke Ordening, . Huisvesting en Monumenten en Landschappen afdeling ROHM - Antwerpen Copernicuslaan 1 B 19 2018 ANTWERPEN

uw kenmerk

ons kenmerk 124/B/BVK/2001 /3224

bijlagen 1

vragen naar / e-mail Bloemen Armand [email protected] 1in,vlaanderen.be

telefoonnummer 014/51.26.31

datum 27/09/2001

Betreft : advies inzake de aanvraag tot verkavelen aanvrager:

M Bernaerts Dennenlaan 28 2520 RANST

ligging van het perceel gewestweg Nr N10 - 0 vak : MORTSEL - KIEST gemeente : 2530 BOECHOUT kadastrale gegevens : Afd. 1 Sectie B Nr. 410 c straat : Provinciesteenweg aan kilometerpunt 5.290 / links werkzaamheden : Verkavelingsvoorschriften Geachte,

Ingevolge. de brief van de gemeente BOECHOUT kenmerk 874.1 dd. 07/09/2001 stuur ik u het advies van mijn afdeling. Gelieve de gemeente te verzoeken mij een afschrift van de vergunning toe te sturen.

De vergunning kan verleend worden onder de hiernavolgende bijzondere voorwaarden en de algemene voorwaarden (als bijlage):

F4 pag. 1 124/B/BVK/2001/3224 27/09/2001 versie 01/08/1999

i Vlaanderen

BIJZONDERE VOORWAARDEN 1.

Peil van de dorpels ten opzichte van de uiterste rand van de verharding : minimum 50 cm hoger

2.

Diepte van de zone van achteruitbouw : 8.00m .

3.

Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg a) b) c)

de grens van het openbaar domein ligt op . de ontworpen rooilijn is gelegen op 17.50m uit de béstaande wegas en dit overeenkomstig de vigerende wegnormen. de bouwlijn ligt op minimum 25,50m .

BESLUIT : Er wordt een GUNSTIG advies verleend gezien de aanvraag in overeenstemming is met algemene en bijzondere voorwaarden,

Namens de minister vice-president van de Vlaamse regering, Vlaams minister van Mobiliteit, Openbare Werken en Energie

Ing. Norbert Ceulemans adjunct van de directeur districtschef

F4 pag. 2 124/6/BVK/2001/3224 27/09/2001

versie 01/08/1999

i

Vlaanderen

ALGEMENE VOORWAARDEN 1.-

Voorbouwsels, erkers, portalen, trappen en andere uitstekende delen zijn toegelaten op voorwaarde dat... a) ze ten hoogste slechts met één vierde van de breedte van de zone van achteruitbouw voorbij het vlak van de voorgevel reiken en ze op een afstand van de aangrenzende eigendommen blijven, gelijk aan de grootte van de toegelaten uitsprong; b) ze geen elementen bevatten die betrekking hebben op de structuur zelf van het gebouw, zoals hoofdleidingen voor gas, elektriciteit, water, trapkasten, enz...

2.-

Het eigendom wordt volgens de voorgeschreven rooilijn afgesloten. Indien de afsluiting uit een lage muur bestaat, heeft deze muur een maximum hoogte van 0,75 m, waarop al dan niet een hekwerk komt; de totale hoogte mag 2,25 m niet overschrijden. Boven 1,50 m moet de afsluiting meer open dan gesloten delen vertonen, Indien de afsluiting uit een groene haag bestaat, wordt deze geplant op 0,50 m achter de grens .van het openbaar domein. De haag mag niet meer dan 1,50 m stamhoogte hebben en moet jaarlijks vóór 15 april gesnoeid en tot deze hoogte teruggebracht worden. De hekken mogen bij het openen niet over het wegdomein draaien. De afsluitingen aan de wegkruisingen en wegaansluitingen mogen het uitzicht niet benemen boven 0,75 m hoogte.

3.-

In de onder 2.- par. 1 en 2 genoemde afsluitingen worden inritten toegelaten die grotere hoogteafmetingen mogen hebben dan de in 2.- par. 1 en 2 vermelde. Deze inritten mogen in geen geval aangebracht worden tegenover de aanwezige bomen van de weg.

4.-

In de zone zoals die volgt uit de toepassing van de teruggelegde rooilijn en in de zone van achteruitbouw zoals die aangegeven is in de bijzondere voorwaarden (5e), mogen geen gemetselde of betonnen beer- of vuilnisput, noch afritten naar souterrains gemaakt worden. Septic tanks, drinkputten, slijk- en vetafscheidingen zijn eveneens verboden. Het is verboden er gemene afsluitingen van meer dan 1,50 m hoogte op te richten. Brandstofreservoirs worden toegelaten zonder gebruik van metselwerk. In de eerste 2 m van de zone van achteruitbouw vanaf de grens van het gewestdomein of van de eventuele rooilijn zijn beplantingen toegelaten tot maximum 1,50 m hoogte of 0,75 m hoogte ter hoogte van de wegaansluitingen, In het overige deel van de zone van achteruitbouw mogen de beplantingen niet neger zijn dan bepaald in de gemeentelijke verordeningen,

5.-

Het peil der dorpels van de deuren, poorten of van het om het even welke toegang ten opzichte van het peil van het voetpad of de uiterste rand van de verharding, wordt aangegeven in de bijzondere voorwaarden (1° ). Indien dit peil niet gevolgd wordt, kan de eigenaar bij een eventuele wijziging van het lengteprofiel van de weg, geen aanspraak maken op enige vergoeding voor aanpassing van deuren, poorten en andere toegangen. Er mogen geen inritten voor voertuigen worden aangelegd tegenover bestaande bomen van de weg.

5,7.-

De afdekking van afsluitingsmuren moet zo ontworpen worden dat het daarop vallende water naar het privé-domein afvloeit.

8.-

De ontworpen werkzaamheden worden zo uitgevoerd dat ze de afwatering van de weg nooit hinderen,

9.-

a) Materialen of andere voorwerpen,die moeten dienen voor de ontwerpen werkzaamheden, mogen op het trottoi of de berm van de weg gestapeld worden overeenkomstig de voórschriften van de gemeenteverordening. b) Bij ontstentenis van een gemeenteverordening moet de opslagplaats zich beperken tot de breedte van het eigendom, met een in de bijzondere voorwaarden te bepalen maximumdiepte (4° ). Die opslagplaats moet op minstens 1,50 m hoogte stevig afgesloten zijn. De stapels mogen slechts gedurende de strikt noodzakelijke tijd blijven liggen. Ze worden niet meer geduld na voltooiing , het staken van de werkzaamheden of tijdens de schorsing ervan. c) De stapels mogen nooit de afwatering van de weg belemmeren en moeten 's nachts verlicht zijn„ d) De vergunninghouder is steeds aansprakelijk voor de ongelukken en moeilijkheden die de stapels eventueel zouden kunnen veroorzaken. e) Bij ontstentenis van een gemeenteverordening mogen geen materialen of andere voorwerpen, die moeten dienen voor de ontworpen werkzaamheden, op het trottoir of de berm van de weg gestapeld worden.

10.-

Het staat de vergunninghouder vrij het terrein tussen de buitenrand van de berm en de voor het gebouw vastgestelde rooilijn aan te vullen tot op de hoogte van de berm, maar hij is dan ertoe gehouden op de eerste vordering van het ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, administratie Wegen en Verkeer, een duiker ter lengte van dat gebouw aan te leggen. De vergunninghouder mag de sloot pas dempen nadat hij daarin een duiker gebouwd heeft. Hij moet daarvoor eerst een vergunning i

F4 pag. 3 124/B/BVK/2001/3224 27/09/2001 versie 01/08/1999

Vlaanderen

vereiste vorm aanvragen aan het ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, administratie Wegen en Verkeer. 11.-

De vergunninghouder mag de sloot pas dempen nadat hij daarin een duiker gebouwd heeft, Daartoe moet vooraf door de vergunninghouder een toelating in de vereiste vorm aangevraagd en door de administratie Wegen en Verkeer verleend worden.

12,-

Het lozen van huishoudwater in de wegsloot wordt geduld indien er geen riolering bestaat en op voorwaarde zich te schikken naar de wetten en verordeningen op de openbare hygiëne en eventueel de plaatselijke politieverordeningen. Dit recht op afvoer naar de openbare weg gaat nochtans niet zover, dat ongezonde of hinderlijke toestanden mogen geschapen worden door slijkvormende, rotbare afvalstoffen. Dat is te vermijden door in de afvoerleidingen een slijk- en vetafscheiding in te schakelen.

13.-

De langs- en dwarshellingen van de wegberm mogen niet gewijzigd worden zonder voorafgaande vergunning van het ministerie van de vlaamse Gemeenschap, administratie Wegen en Verkeer.

14.-

Tengevolge van de voorgestelde rooilijn kan het voorkomen dat een perceel grond, af te nemen van het eigendom van de vergunninghouder, bij de .openbare weg gevoegd wordt of omgekeerd, dat behoort tot de openbare weg en bij het eigendom van de vergunninghouder gevoegd dient te worden. Deze transactie wordt pas behandeld bij de verwezenlijking van de voorgestelde rooilijn. Tot op dat ogenblik wordt het onderhoud en de aanleg van de volledige in punt 4.bedoelde strook door de particulier uitgevoerd. Het eigendom mag zolang worden afgesloten op de grens van het openbaar domein, maar uitsluitend door middel van een voorlopige afsluiting.

15.-

De geldigheidsduur van onderhavig advies is beperkt,tot twee jaar,

16.-

De goedgekeurde plans, alsmede de bouwvergunning met de bijbehorende adviezen, moeten steeds op de bouwplaats voorhanden zijn en bij iedere vordering van de bevoegde ambtenaren voorgelegd kunnen worden.

17.-

De vergunninghouder mag de werkzaamheden maar aanvangen nadat hij van de districtschef van de administratie Wegen en Verkeer de daartoe nodige aanwijzingen heeft ontvangen.

18,-

Dit adviesformulier beperkt zich tot de voorschriften betreffende de rooilijn, de bouwvrije zone en de zone van achteruitbouw. Het ontheft de belanghebbende niet zich te richten naar de wetten en voorschriften, zowel algemene als plaatselijke, inzonderheid naar de bepalingen van de wet inzake de Ruimtelijke CirriNni'u wil 14I iSVea tl.n~.

F4 pag. 4 124/B/BVK/2001/3224 27/09/2001 versie 01/08/1999

7e

I Vlaanderen

Marimax Vastgoed bvba – Mechelsesteenweg 288 – 2650 Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: 505921 - Telefoon:+32(0)3-455.2600 Ondernemingsnummer: BE0866-416-272 - Derde rekening: BE91 3631 4232 2076 Financiële borgstelling AG Insurance - Mail: [email protected] Website: www.marimax.be

Paraaf van partijen: 2 ………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………

Deze twee gebouwen zijn perfect apart, of gecombineerd te gebruiken, voor meerdere gewenste doeleinden

Recommend Documents