Devon Strategic Partnership
Lakásügy Housing
Munkáltató által biztosított lakásmegoldás Ha munkáltatója által biztosított szálláson lakik: • Törvény által szabályozott, hogy hány ember élhet a különböző típusú ingatlanokon a túlzsúfoltság és tűzveszély megakadályozása miatt. • Törvény által szabályozott annak biztosítása, hogy az ingatlanok, ahol emberek laknak biztonságosak és egészségre ártalmatlanok legyenek. Ha úgy gondolja, hogy szállása nem biztonságos, vagy nem felel meg a törvény által előírt szabványnak, lépjen kapcsolatba a Lakásügyi Osztállyal vagy a Környezetvédelmi Egészségügyi Ügyintézővel a helyi önkormányzatnál, ahol ingyenes tanácsot kap. Főbérlőjének nem kell tudnia, hogy kapcsolatba lépett velük. Törvény által szabályozott az is, hogy munkáltatója mennyit vonhat le béréből a lakhatásra. Bővebb információt erről, az alábbi Munkavállalás fejezet alatt talál. Housing provided by your employer If you live in accommodation provided by your employer: • There are legal standards about how many people should live in certain types of property, to prevent overcrowding and fire hazards. • There are legal standards to make sure that people live in properties which are safe and will not damage their health. If you think your accommodation is not safe, or may not meet the standards, contact the Housing Department or the Environmental Health Officer at your Local Council. They will give you free advice. Your landlord does not need to know you have contacted them. There are also rules which say how much money an employer can deduct from your wages to pay for housing. The section on Working will tell you more about this.
Bérlés a Lakásügyi Egyesülettől vagy a helyi önkormányzattól Ha huzamosabb ideig Devonban akar tartózkodni, igényelhet lakást a Lakásügyi Szövetségnél vagy a helyi önkormányzatnál. Lakás Igénylő Űrlapot kell kitöltenie, hogy várakozó listára kerüljön. Igen magas az igény az ilyen típusú lakások iránt és rendszerint elsőbbségi igény alapján történik a kiutalás. Renting from a housing association or local council If you are planning to stay in Devon for some time, you may wish to apply for Housing Association or Council Housing. You will need to complete a Housing Register application form to go on to the waiting list. There is a lot of demand for this type of housing and it is normally allocated on priority need. Magán úton bérelt szállás Ha önmagának kell megoldania szállását, akkor valószínűleg a magán úton kiadott szállásokat kell keresse. Ezeket a helyi újságokban, kirakatokban, hirdető táblákon, vagy albérleti ügynökségeknél találja meg. Privately rented accommodation If you need to find your own place to live, you will probably need to look for privately rented accommodation. You can find these properties by looking in local newspapers, shop windows and notice boards or by contacting a letting or estate agent. •
Albérleti szerződés – fontos, hogy főbérlőjétől kapjon albérleti szerződést, melyet mindketten aláírnak, és ez tartalmazza mi az elvárás Öntől, a főbérlőtől és mit foglal magában az albérlet. Jó ötlet az albérleti szerződés aláírásakor az ingatlan állapotát és tartalmát feljegyezni és főbérlőjével ebben megállapodni.
Tenancy agreement – it is important to get a tenancy agreement from your landlord. This is a contract you both sign which explains what is expected of you and of your landlord and what is included in the rent. It is a good idea when you sign your tenancy agreement to record the condition of the property and its contents and agree this with your landlord.
•
Ha a főbérlő elhagyásra szólítja fel ez törvényes eljárás szerint kell történjen. Ha a főbérlő ettől eltérően kényszeríti Önt az ingatlan elhagyására, akkor a főbérlő törvényszegést követ el.
If the landlord wants you to leave a legal process must be followed. It is against the law for a landlord to try to force you out without following this process.
•
Referencia és előleg – a főbérlők rendszerint referenciát valamint előleg és egy havi albérleti díj előre kifizetését kérik. 2007. április 6-tól az előleget kormány által felügyelt albérleti letétre kell befizetni. Új albérlet kezdésekor a főbérlőjének fizeti ki az előleget, majd 14 napon belül értesítést kell kapjon arról, hogy a befizetett előleg hogyan védett. Ez a letét program megkönnyíti, hogy
a befizetett előleget visszakapja, amennyiben jogosult rá, ezért ne feledje az ingatlant olyan állapotban visszaadni, amilyen állapotban azt kiadták, a természetes használattal járó kopást leszámítva. Bővebb információt a következő weboldalon talál: www.direct.gov.uk/tenancydeposit
References and deposits - landlords usually ask for references, a deposit and one month’s rent in advance. From the 6th of April 2007 deposits must be paid into a government authorised tenancy deposit scheme. At the beginning of a new tenancy, pay your deposit to your landlord and within 14 days they must tell you how your deposit is protected. This scheme is to make it easier to get your deposit back if you are entitled to it but remember to return the property in the same condition as it was let to you, allowing for fair wear and tear. More information is available at www.direct.gov.uk/tenancydeposit
•
Beköltözés – • Kérdezze meg, hogy az albérleti díj magában foglalja-e a villany, víz és gázszámlákat. Ha ezeket a számlákat Önnek kell fizetnie, fel kell jegyezze a mérőóra állásokat (gáz, víz, villany) a beköltözés napján és ha van telefon, akkor a telefonszolgáltató céggel tudatnia kell, hogy Ön az új albérlő. Ezekre az óvintézkedésekre, azért van szükség, hogy más számlájának kifizetésével ne terheljék meg. • Kérdezze meg, mikor gyűjtik a szemetet. Ha nem megfelelő napon teszi ki a szemetet, £80 birsággal büntethetik meg. • Minden televízióval rendelkező háztartás televízió engedéllyel kell rendelkezzen. Ha nincs érvényes engedélye, megbüntethetik.
•
Moving in – • Ask if bills, like electricity, water and gas, are included in the rent. If you have to pay these bills, you should make a note of all the meter readings (gas, water, electricity) on the day you move in and if there is a telephone you should contact the telephone company and inform them that you are a new tenant. These precautions are to ensure that you are not overcharged or paying for someone else’s bills. • Ask when the rubbish is collected. You could face a fine of up to £80 if you put your rubbish out on the wrong day. • Every household with a television must have a television licence. You could face a fine if you do not have a valid licence.
•
Albérleti díj – rendszerint hetente vagy havonta kell fizetni, amelyről fontos feljegyzést vezetni egy füzetben mellékelve a nyugtákat vagy a banki kimutatást, ha direkt kivéttel (direct debit) fizet.
Rent – is usually paid weekly or monthly, it is important to keep a record of the rent you have paid with a rent book, with receipts or with bank statements if you pay by direct debit.
•
Önkormányzati adó – az önkormányzatok által kivetett helyi adó olyan helyi szolgáltatásokat fedez, mint ügyigazgatás és szemétszállítás. Ez az adó minden háztartásra kivetett és ezt valószínűleg fizetnie kell. Kérdezzen rá a főbérlőnél.
Council Tax - a local tax set by councils to help pay for local services like policing and rubbish collection. It applies to all homes and you will probably have to pay. Check with your landlord.
•
Túlzsúfoltság – Ha úgy véli, hogy albérlete túlzsúfolt, például ha több mint egy személy, akik nem hozzátartozói egymásnak, osztanak meg egy szobát, keresse meg a Környezetvédelmi Egészségügyi osztályt a helyi önkormányzatnál és kérjen tanácsot.
Overcrowding - If you think your property is overcrowded, for example if more than one person who are not related are sharing a single room, then contact Environmental Health at your Local Council for advice.
•
Bármilyen más probléma – Ha az albérlet, ahol él nem biztonságos, nem megfelelő tűzvédelmi berendezések vannak, fűtés vagy meleg vízszolgáltatás hiányzik, nyirkosak és penészesek a falak, vagy bármi más egészségére károsat tapasztal, jelentse a főbérlőnél. Kérje a problémák mielőbbi kiküszöbölését és kérdezze meg meddig fog tartani. Ha nem kielégítő választ kap, keresse meg a felsorolt ügynökségek egyikét.
For any other problems - If the property you live in is unsafe, has inadequate fire safety arrangements, lacks heating or hot water, has damp or mouldy walls or anything else that may affect your health and safety, you should report it to your landlord. Ask them to put it right and ask how long it will take. If you are unhappy with the response, contact one of the listed agencies.
Megosztott Bérletű Házak Bármely három vagy több szintes ingatlan, ahol öt vagy ennél több albérlő lakik, engedélyeztetett kell legyen a helyi hatóságok által mint Megosztott Bérletű Ház. Az engedélyeztetésre bizonyos biztonsági szabályok betartatása miatt van szükség. Ezt az engedélyt jól láthatóan fel kell tüntetni a házban. Houses of Multiple Occupation - Any property with three or more floors and five or more tenants must be licensed with the local authority as a House of Multiple Occupation. This is to make sure that certain safety standards are met. The licence should be clearly displayed in the property. Lakásügyi támogatás – Ha alacsony keresettel rendelkezik, vagy eltartott van a családban, jogosult lehet lakásügyi támogatásra. A Helyi Lakásügyi Kedvezményt (Local Housing Allowance (LHA)) 2007. április 7-én hozták létre az albérletüket önmaguk rendezők lakásügyi támogatásának biztosítására. A Helyi Lakásügyi Támogatás (LHA) mértéke függ a területtől ahol él, annak népességétől és az Ön családja nagyságától. A támogatást rendszerint az albérlőnek fizetik ki, aki aztán átadja a főbérlőnek. Helyi Lakásügyi Támogatást (LHA) albérleti szerződés birtokában azonnal igényelhet. Keresse fel a helyi önkormányzatot igényének megbeszélése céljából Housing Benefit - If you are earning a low wage or have dependant family, you may be eligible for help with the cost of your accommodation. The Local Housing Allowance (LHA) was introduced on the 7th of April 2007 as a new way of working out Housing Benefit for private tenants. LHA is based on the area where you live, the number of people you live with and the size of your family. Payment is usually to the tenant who will then pay the landlord. You can claim LHA as soon as you have a rent agreement; contact your local council to discuss your claim. Ha hajléktalan vagy hajléktalansággal fenyegetett – vagy problémája van albérletével vagy főbérlőjével, keresse meg a helyi önkormányzat Lakásügyi Osztályát, vagy a Menedékhelyet vagy a Citiens Advice Bureaux (Állampolgári Tanácsadó Irodát) ingyenes tanácsért. If you are homeless or threatened with homelessness - or have a problem with your property or landlord, contact your Local Council Housing Department, Shelter or Citizen’s Advice Bureaux for free advice.
Önkormányzatok Lakásügyi Osztályok Környezetvédelem Egészségügy Local Councils Housing Departments Environmental Health East Devon Exeter Mid Devon North Devon Plymouth South Hams Teignbridge Torbay Torridge West Devon
01395 516551 01392 265726 01884 255255 01271 325757 01752 307094 01803 861234 01626 361101 01803 208723 01237 428858 01822 813600
Menedékhely Devon Lakásügyi Segély Központ Shelter Devon Housing Aid Centre
01395 517456 01392 265036 01884 234600 01271 388870 01752 304141 01803 861234 01626 361101 01803 201201 01237 428858 01822 813600
08448 935 599 vagy 0808 800 4444 08448 935 599 or 0808 800 4444
Állampolgári Tanácsadó Irodák Citizen’s Advice Bureaux (CAB) East Devon Citizens Advice Bureau (CAB) Exmouth CAB Exeter CAB Crediton CAB Tiverton CAB Barnstaple CAB South Hams CAB Dawlish CAB Newton Abbot CAB Teignmouth CAB Bideford CAB Bude/Holsworthy CAB Okehampton CAB Tavistock CAB Plymouth CAB Torbay CAB
01404 44213 01395 264645 0844 499 4101 01363 773904 01884 234926 01271 377077 01803 862392 01626 864110 01626 203141 01626 776770 01237 473161 01288 354531 01837 52574 01822 612359 0870 1264011 01803 521726
Egyéb szervezetek melyekhez tanácsért fordulhat a következők: Other organisations that you could contact for advice include: Devon Esélyegyenlőség Lakásügyi Projekt The Devon Inclusive Housing Project Plymouth (01752) 224 555 Exeter (01392) 422 566 Torbay (01803) 208 015 Tanácsadás az etnikai kisebbség hajléktalanjai, vagy hajléktalansággal fenyegetettjei számára. (Devon egész területén) Advice for people from ethnic minority backgrounds who are homeless or threatened with homelessness (covers the whole of Devon) Exeter Hajléktalan 01392 430228 www.ehag.org.uk Akció Csoport (EHAG) Exeter Homeless 01392 430228 www.ehag.org.uk Action Group (EHAG) Ingyenes tanácsot ad minden Exeterben vagy környékén élőnek, aki hajléktalan vagy hajléktalansággal fenyegetett. Free advice to anyone living in or near Exeter who is homeless or threatened with homelessness. A Kelet Európai Tanácsadó Központ 0208 7411288 (The Eastern European Advice Centre)
www.eeac.org.uk
Ingyenes tanácsot ad minden Kelet Európából származónak a Nagy-Britanniába való beilleszkedéséhez. (telefonon érdeklődhet hétfő, kedd, csütörtök és pénteki napokon du: 2.00-du: 3.00) Free advice to people of Eastern European origin to help them settle in the UK. (telephone enquiries Monday, Tuesday, Thursday, Friday 2 pm – 3 pm)
Lakásügy/Szállás– hasznos szavak és kifejezések Housing/Accommodation – useful words and phrases Flat House
Flet
Lakás
Háusz
Ház
Bungalow
Bángölou
Földszintes családi ház
Bedsit
Bedszit
Egy szobás albérlet közös helyiség használattal
Rent
Rent
Albérleti díj
Mortgage
Morgidzs
Jelzálog
Estate Agent
Isztét Édzsönt
Ingatlan Ügynök
Deposit
Dipózit
Előleg
Landlord
Lendlórd
Főbérlő
Tenant
Tenönt
Albérlő
Utilities
Jútilitiz
Rezsi költségek
Council Tax
Kaunszil Tex
Önkormányzati Adó
Double Room
Dábl Rum
Kétágyas szoba
Central Heating
Szentröl Híting
Központi fűtés
Electrician
Ilektrisön
Villanyszerelő
Plumber
Plámör
Vízvezeték Szerelő
