Developer of the year 2013 CiJ Awards
Cornerstone Warsaw Spire Project Mokotów Nova sold to Tristan Capital Partners
Newsletter 21
6de jaargang
November 2013
Inhoud
EDITO
Voorwoord PAUL GHEYSENS, CEO Ghelamco
Newsletter 21
H
et beste voorwoord voor deze laatste newsletter van 2013 zijn de woorden die CEO Paul Gheysens sprak naar aanleiding van de eerstesteenlegging van Warsaw Spire op 18 november 2013.
AWARDS 2013 PRIME PROPERTY PRIZE GALA 1 POLAND’S GREENEST BUILDING T-Mobile Office Park
Ik begon mijn zakelijke activiteiten in Polen 22 jaar geleden. Gedurende deze periode was ik getuige van Warschau’s geleidelijke evolutie. Warschau is zonder twijfel de meest dynamische stad in Centraal-Oost Europa. Ik ben trots dat Ghelamco de kans heeft gekregen om in dit proces een belangrijke rol te spelen.
2 MAN OF THE YEAR Jeroen van der Toolen, Managing director of Ghelamco Poland
CONSTRUCTION AND INVESTMENT AWARDS GALA
Keer op keer hebben we geprobeerd, met elk van onze projecten, niet alleen de meest geavanceerde kantoorruimtes te bouwen, maar ook een echt voordeel te bieden aan de stad en haar inwoners. Warsaw Spire is een prachtig voorbeeld van deze strategie. In dit project hebben we onze ervaring, kennis, visie en know how gecombineerd in termen van duurzame benadering om een nieuwe mijlpaal te creëren in Warschau, een prestatie die alle inwoners mag vervullen met trots.
3 DEVELOPER OF THE YEAR for the seventh time! 4 ESSA AWARD T-Mobile office park 5 OFFICE INVESTEMENT TRANSACTION OF THE YEAR the sale of the Senator office building
Warsaw Spire is het grootste kantorencomplex momenteel in opbouw in Europa, het is het hoogste kantoorgebouw in Warschau en Centraal-Oost-Europa, het vertegenwoordigt een investering van 250 miljoen euro en het is een voorbeeld van duurzaam bouwen.
6 OFFICE LEASE OF THE YEAR for the lease agreement with Frontex in the Warsaw Spire
18
Creative Director Ria Gheysens Grafisch Ontwerp Hanne Thomas
Poland
06 Office project Mokotów Nova sold to Tristan Capital Partners 12 Cornerstone Warsaw Spire 18 First Awards in 2013 for Ghelamco 22 Three new retail projects in Poland
Russia
26 Dmitrov Logistics Park Building B: Leasing successful 28 Belgian delegation visits Dmitrov Logistics Park
Belgium
12 02
32 New Hotel at the Arteveldesite - Ghent 34 Office buildings Arteveldesite - Ghent Ghelamco Arena welcomes Albert Heijn 36 Residential projects: Blaisantpark (Ghent), Locarno (Knokke), and Waterview (Leuven) 38 Urban development project Filature du Rabot - Ghent
Ik durf te zeggen dat de Warsaw Spire een ongeëvenaard complex is dat de hoofdstad revitaliseert in een buurt die, bijna 70 jaar lang, niet toegankelijk was voor de inwoners van Warschau.
T
he best foreword for this last newsletter of 2013, are the words that CEO Paul Gheysens spoke on the occasion of laying the cornerstone of the Warsaw Spire on 18th of November 2013.
I started my business activities in Poland an even 22 years ago. During this period of time, i witnessed how Warsaw gradually changed for the better and became, without doubt, the most dynamic city in Central Eastern Europe. I am proud that Ghelamco was kindly given the opportunity to play a significant role in this process of change. With each of our projects, time and time again, we tried to eventually deliver not only the most advanced office space, but also to offer a real benefit to the city and its inhabitants. Warsaw Spire is a paramount example of this strategy. In this project we have combined all our experience, all our knowledge, vision and know how in terms of sustainable approach to create a new landmark in Warsaw, an achievement that fills all city inhabitants with pride.
Warsaw Spire zal, eens volledig afgewerkt, perfect kantoor- een leeffuncties combineren en een accommodatie bieden voor een breed publiek, met restaurants, coffeeshops, en dit in een groene omgeving. Ik ben ervan overtuigd, met de 7 jaar durende voorbereiding van deze investering, door het gebruik van de meest innovatieve en technologische oplossingen en moderne trends in het ontwerpen van de openbare ruimtes, dat we er zullen in slagen om Warschau te voorzien van een gloednieuw zakencentrum en een ontmoetingsplaats voor alle burgers van Warschau en hun gasten. Tot nu toe vertegenwoordigt Warsaw Spire de grootste investering in de geschiedenis van ons bedrijf, het is de parel van onze portfolio. De komende jaren volgen nog gelegenheden om te vieren. We stoppen nooit met het ontwikkelen van nieuwe, spectaculaire projecten, omdat we de ambitie hebben om een belangrijke rol te spelen in de modernisering van deze grote stad. Binnen de Rondo Dassynkiego regio zullen nog projecten volgen. Warsaw Spire zal het publieke centrum vormen van dit zakendistrict. Ik wil benadrukken dat dit jaar ook heel speciaal is voor ons bedrijf in België, waar we het meest innovatieve, moderne voetbalstadion hebben gebouwd: de Ghelamco Arena in Gent. Deze investering, samen met de Warsaw Spire, zijn het bewijs van eenzelfde ambitie in ons bedrijf om projecten af te leveren die commerciële en publieke functies combineren. Beide projecten introduceren een nieuw hoofdstuk in de geschiedenis van Ghelamco.
accessible to its inhabitants. Warsaw Spire will, once completed, perfectly combine office and public functions, creating a vast public square accommodated with restaurants, coffee shops, artistic installations and greenery. I am sure that with the seven years of work spent preparing this investment, incorporating the most innovative technological solutions and modern trends in designing public spaces, we will succeed to provide Warsaw with a brand new business center and an envigourating meeting place for all Warsaw’s citizens and their guests. So far, Warsaw Spire represents the biggest investment in the history of our company and it is the jewel of our portfolio. The coming years will bring yet other occasions to celebrate. We will never stop developing new, spectacular projects, since we have the relentless ambition to play a major role in shaping the modern image of this great city. More projects will follow in Rondo Daszyńskiego area, respecting Warsaw Spire, with its height and public square, as the real center of this new business district.
Warsaw Spire is not only the biggest office complex currently emerging in Europe, it is not only the highest office building in Warsaw and Central Eastern Europe, it represents an investment of 1 bln PLN and it is an example of sustainable construction.
I would like to underline that this year is also very special to our company in Belgium, where we have delivered the most innovative, modern football stadium – the Ghelamco Arena in Ghent. This investment, and Warsaw Spire, are proof of the same company ambition to deliver projects that combine commercial and public functions. Both projects are introducing a new chapter in the history of Ghelamco.
Ladies and gentlemen, distinguished guests, I dare say that Warsaw Spire is a second to none urban complex that revitalizes the capital and returns to the city a neighbourhood that, for almost 70 years, was not
I would like to again thank you for spending this special event with us. Please, do enjoy it and I promise that in 2015 we will all meet again for the opening event of Warsaw Spire. 03
Projects Poland “2013 is again a great and successful year. 241 million euro of sales were accomplished in a period of 6 months. Moreover, we were able to add another foreign investment fund to our list of customers. This is a great deal. We take great pride in what our people realized as a team. For me, it was a pleasure, being the final link, to lead and finalize the negotiations. Congratulations to our shareholder and to the new owners.” Chris Heggerick, COO Ghelamco Group on the occasion of the Mokotów Nova office building sales to Tristan Capital Partners
T-Mobile Office Park, Warsaw, Poland
04
Mokotów
Project developed by Ghelamco Poland 06
Nova
SOLD!
07
“
2013 is opnieuw een Grand Cru-jaar. We hebben een verkoopsomzet van 241 miljoen euro verwezenlijkt in zes maanden! Daarenboven hebben we opnieuw een buitenlands fonds kunnen toevoegen aan ons klantenbestand. Dit is een prachtige deal, we zijn trots op onze mensen en voor wat ze als team verwezenlijkt hebben. Het doet deugd, als laatste schakel in de ketting, de finale negotiaties te hebben mogen leiden en finaliseren. Proficiat aan onze aandeelhouder en aan de nieuwe eigenaars.
G
”
Chris Heggerick, COO Ghelamco Group
Tekst Chris Heggerick
Ghelamco kondigde in het tweede kwartaal van 2013 aan dat het kantorencomplex Senator voor een bedrag van 120 miljoen Euro werd verkocht aan Union Investment, dat het gebruikt voor zijn open-ended real estate fund UniImmo. In het derde kwartaal is Ghelamco andermaal succesvol in de Poolse markt. Het kantorencomplex Mokotów Nova werd verkocht aan Tristan Capital Partners voor hun CCPIII core plus real estate fund. Het gebouw werd verkocht voor een bedrag van 121 miljoen Euro. Hiermee bevestigt Ghelamco andermaal zijn marktleiderschap op de Poolse markt. Mokotów Nova is gelegen in Mokotów, Warschaus meest dynamische zakendistrict tussen de luchthaven en het centrum van Warschau. Mede door het excellente design, de locatie – naast het shopping center Galeria Mokotów - en de toekenning van een BREEAM certificaat, heeft Mokotów Nova een sterke marktpositie ingenomen en kan het rekenen op interesse van tal van zakenlui. Sinds 2012 is Mokotów Nova de officiële partner van het Green Building Programme van de EU Commissie. Ghelamco haalde niet alleen
08
als eerste ontwikkelaar in Polen een BREEAMcertificaat binnen, het verkreeg ook als eerste – met het T-Mobile Office Park (2013) - het BREEAMExcellent certificaat, wereldwijd de hoogste onderscheiding voor duurzame bouw. Mokotow Nova heeft een totale verhuurbare kantooroppervlakte van 43.744 m2 en 1070 parkeerplaatsen. Het gebouw is voor 95% verhuurd aan nationaal en internationaal gereputeerde bedrijven, waaronder Medicover, Cargill, Reckitt Benckiser, Hyundai, BMW, PTU (Gothaer Versicherungsbank), Oriflame, LG Electronics, Bacardi-Martini, Impaq, Svenska Handelsbanken AB, Cegedim, Guess, Lego, Arcadis, Prima Pasta restaurant. Mokotów Nova is ook de hoofdzetel van onze afdeling in Polen, namelijk van Ghelamco Poland Sp. z o.o. Het gebouw heeft een U-vormig design en werd opgeleverd in 2 fases. De eerste fase (63%) werd opgeleverd in september 2011, terwijl de exploitatie van de tweede fase (resterende 37%) vergund werd in april 2012. Het gebouw heeft een excellente bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer (trein, tram, bus) als met de eigen wagen.
“
Poland has been a favourite market for our fund and we are delighted to have acquired this asset in one of Europe’s most prestigious and largest business districts located outside a city centre. This takes the CCPIII fund closer to being fully invested.
”
Daniel Harris, Managing Director of Tristan Capital Partners
09
Mokotów Nova sold to Tristan Capital Partners for 121 Million Euro
MOKOTÓW July 8-21, 2013
10
220 metres high sky-scraper
107,000 netto sqm A+ quality office space
at the heart OF WARSAW
WARSAW SPIRE COrNERSTONE UNIQUE APPROACH TO MODERN URBAN SPACE
accessible central location TRAMS, BUSES AND METRO LINE
BEST ARCHITECTURAL DESIGN prize CEE AWARDS, 2011
societal concept
offices, restaurants, coffee shops, boutiques, underground garage for 1,200 cars 12
03
Paul Gheysens, CEO Ghelamco
Kris Peeters, Minister-President of the Government of Flanders
Janusz Piechocinski, Deputy Prime Minister of Poland, Minister of the Economy
Raoul Delcorde, Belgian Ambassador to Poland
Jeroen van der Toolen, Managing Director CEE Ghelamco
warsaw spire cornerstone event 18 november 2013
14
15
WARSAW November 19, 2013
G
Ghelamco, projectontwikkelaar kantorencomplex Warsaw Spire ondertekent oprichtingsakte en begint met de constructie van het hoogste gebouw van het project. Op 18 november 2013 had de plechtige ondertekening plaats van de oprichtingsakte van het Warsaw Spire-complex en werd de eerste steen ingemetseld onder het torengebouw. Het document werd onder meer ondertekend door Janusz Piechocnski, vice-premier en minister van Economie, Raoul Delcorde, ambassadeur van het Koninkrijk België in Polen, Ilka Laitinen, uitvoerend directeur van het agentschap Frontex, Paul Gheyssens, voorzitter van de groep Ghelamco, Jeroen van der Toolen, directeur van Ghelamco voor Midden en Oost-Europa en een bijzondere gast op dit event: Kris Peeters, minister-president van de Vlaamse regering. De oprichtingsakte, enkele euromuntstukken en Poolse zloty’s en Poolse en Belgische kranten van de dag van inmetseling werden in een capsule van
16
roestvrij staal geplaatst en gewijd door Piotr Walendzik, deken van de parochie van Alle Heiligen te Warschau. Zodra het gebouw in gebruik wordt genomen, wordt de capsule in de receptie van de hoofdtoren geplaatst. Het hoogtepunt van het officiële gedeelte werd gevormd door een driedimensionale multimediavoorstelling waarin bewegende beelden werden aangestuurd door de gebaren van een acteur. De realisatie van de Warsaw Spire begon half 2011. In september 2013 liepen de constructiewerkzaamheden ten einde van gebouw B, een van de 3 gebouwen die deel uitmaken van Warsaw Spire. De glazen gordijngevel is reeds volledig gemonteerd en op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan de elektrische installatie en het metselwerk. Parallel met de werken aan gebouw B worden werkzaamheden uitgevoerd in de ondergrondse verdiepingen van gebouw C en torengebouw A – in november bereikten beide gebouwen het niveau zero. Binnenkort wordt een aanvang genomen met de bouw van de bovengrondse verdiepingen in torengebouw A, tegelijkertijd met de
werken aan de bovengrondse verdiepingen van gebouw C. Tegen eind 2013 zullen de eerste verdiepingen worden opgericht van het 220 m hoge torengebouw (spitsen inbegrepen) en zal de laatste hand worden gelegd aan de werkzaamheden aan de dragende elementen van de constructie. Vanaf begin 2014 zal de Warsaw Spire aangroeien met één verdieping per dag, om zijn finale hoogte te bereiken eind 2014-begin 2015. Het torengebouw wordt zodra de afwerking klaar is, in het 2de kwartaal 2015 opgeleverd. Beide lagere gebouwen zullen in 2014 gefinaliseerd zijn. Op dit ogenblik zijn er meer dan 400 werknemers op de werf tewerkgesteld; volgend jaar zal dit aantal oplopen tot 1000. De projectontwikkelaar heeft de bedoeling het certificaat BREEAM Excellent te behalen voor het gebouw. Het certificatieproces is aan de gang. Het project Warsaw Spire wordt begeleid door het Belgische architectenbureau M. & J-M. Jaspers – J. Eyers & Partners in samenwerking met het Pools-Belgisch architectenbureau Projekt.
03
Awards 2013 Ghelamco, as the only company, received two prestigious awards at the Prime Property Prize Gala. 18
At the Construction and Investment Journal Awards Gala, Ghelamco received another four awards. 19
T-Mobile Office Park was completed in 2013. The project is a state-of-the-art, high quality office building, comprising a total of approx. 40,000 m² of office space. T-Mobile Office Park was the first building to receive the BREEAM Excellent Certificate, worldwide the highest distinction for sustainability.
“ “It was a great honour and I was very moved to be named ‘Man of the Year 2013’ at the Prime Property Prize awards. But not only for my own sake. I would like to dedicate this award to each and every member of the Ghelamco team. It was thanks to all of them and their unwavering professional commitment that we were able to set high standards and achieve impressive results. The team enabled us to continue to set challenging new objectives, in order to maintain our leading position on the property market. The coming two years will be crucial for Ghelamco, as we complete the Warsaw Spire building, which represents a milestone in the history of Ghelamco and a significant event in the history of Poland’s capital. The Warsaw Spire defines the capital’s skyline and marks the dawn of a new age for the Polish real estate market. I feel very proud and grateful that we can be part of this history. Many thanks to all who contributed to this extraordinary achievement.”
W
”
Jeroen van der Toolen, Managing Director CEE, Ghelamco Poland
We are pleased to announce that we have already received six prizes in 2013. At the Prime Property Prize Gala, Ghelamco was the only company to get two prestigious awards. Jeroen van der Toolen, Managing Director of Ghelamco CEE, was named Man of the Year, while T-Mobile Office Park was nominated Poland’s Greenest Building. The gala took place on 24 September 2013 at Warsaw’s Sheraton Hotel. This year’s edition was the third Prime Property Prize Gala to be organized by PropertyNews.pl. The prizes are always awarded to people and projects that have a major impact on the real estate market and its future development. Also a new edition of the Construction and Investment Journal Awards gala took place and again we won some awards. For the seventh time in the last eight years, we obtained the Developer of the Year Award. Our newest project, T-Mobile Office Park was awarded again an ESSA Award for sustainability and eco standard. Moreover, we were awarded the best Office Investment Transaction of the Year for the sale of Senator. And last but not least, our lease agreement with Frontex was recognized as Office Lease of the Year.
The Senator project will be one of the most inspiring and arguably most eminent office building projects in Poland over the coming years. The 25,000 m2 class A building is the first Warsaw office project that combines rich historical heritage with top-quality modern office features. The Senator project was awarded repeatedly. (Best Office development in Europe for 2012, among others)
21
3 Retail projecten 2
P 22
Łomianki shopping centre, 11,500 sqm in 60 stores Łomianki (14 km of Warsaw), Poland
Projectontwikkelaar en investeerder Ghelamco start, na een gedetailleerde marktanalyse, met een nieuw verkoopconcept voor plaatselijke winkelcentra. Ghelamco komt ermee tegemoet aan een reële behoefte van bewoners in de periferie van de hoofstad Warschau.
van producten die in belangrijke mate tegemoetkomt aan de behoeften van de plaatselijke woongemeenschap. Het is de bedoeling dat lokale handelaars (slager, kruidenier, wijnhandelaar, ...) zich in het centrum vestigen, maar ook voor filialen van grote ketens is er plaats.
Lokale gemeenschappen in aankomende residentiële gebieden en in de buitenwijken van de hoofdstad Warschau hebben geen voor de hand liggende toegang tot het kwaliteitsaanbod van handelaars in de stad. Ze nemen vaak noodgedwongen hun toevlucht tot grote, voor hen afgelegen winkelcentra, wat hen heel wat tijd kost. Er is in en rond de grootstad behoefte aan meer comfortabele, toegankelijke koopcentra op maat van lokale gemeenschappen.
Kleinschalige warmte Het nieuwe Ghelamco-concept heeft een bijzondere architectuur. De winkelruimte zal er heel anders uitzien dan de klassieke centra. Het geheel oogt modern, open, ruimtelijk uitnodigend en geeft een gevoel van kleinschalige warmte.
Ghelamco brengt met haar nieuwe concept koopkansen tot bij lokale gemeenschappen en past ze daar naadloos in. Een Ghelamco-winkelcentrum beslaat 7.000 tot 12.000 m2. Het is helemaal open en rechtstreeks toegankelijk vanaf de straat of vanuit een parkeergarage. Elke combinatie van winkels komt op wandelafstand van woonkernen en biedt een mix
September 23-29, 2013
Shopping center Piaseczno, 7,000 sqm with 30 stores, Piaseczno (17 km of Warsaw), Poland
WARSAW
1
Ghelamco bouwt aan de toekomst en heeft dus ook aandacht voor verschillende sociale functies in en om haar bouwprojecten. Zo integreert het restaurants, kleutertuinen, fitnesscentra, ... Op deze manier kan een winkelcentrum ook echt gaan leven en een sociale ontmoetingsplaats worden voor de plaatselijke woongemeenschap. De eerste drie dergelijke projecten komen in bekende wijken van Warschau: Wilanów, Łomianki and Piaseczno. Ze zijn midden volgend jaar klaar.
3
Plac Vogla, 11,000sqm in 50 stores, Wilanów destrict Warsaw, Poland
23
Projects Russia Located 30 km north of Moscow’s city centre, Dmitrov Logistics Park offers 228,000 m² of built-to-suit warehousing space spread over four class A buildings. After the big succes of building A (62,000m2) which is fully leased, the leasing of building B (69,000m2, currently under construction) is also on schedule. During their trade mission to Moscow the Flanders Investment & Trade and the Chamber of Commerce West-Flanders organized a trip to Ghelamco’s Dmitrov Logistics Park. On site the participans could experience first hand the building process of Dmitrov Logistics Park building B.
24
Leasing successful Dmitrov Logistics Park building B
A B C D
Fltr: A B C D
Building A 62,000m2 Building B 69,000m2 Building C 42,000m2 Building D 55,000m2
Building developed by Ghelamco Russia
C
Text Stephen Wilson
Construction is now moving on at a brisk pace on Phase Two - Building B - of Dmitrov Logistics Park. The building is being constructed and will be completed in April/ May 2014. The race is on, to have the building ready for tenants who have committed to space already. The 69,000m2 building is split into four sections B1, B2, B3 and B4. Each section can be constructed and commissioned individually to allow commissioning in phases. In practice, Units B1 and B2 make up one section due to the location of the electrical transformer for the whole building in Unit B2. In leasing terms we are offering the building in a phased manner to match the construction although we anticipate full leasing well before completion. As construction advances, more occupiers are able to better quantify the delivery risk that they inevitably see in a market such as Moscow. At the time of writing, the steel structure was about to be started and it is certain that the level of tenant interest will be even more intense as the building takes shape. Once the space is committed, we shall turn our attention to Building C and for this, we will commence ground-works and piling during the coming winter to allow delivery by the end of next year… Exciting times…. Our professional approach and experience allow us to guarantee fixed budgets and on time deliveries. This should lead Ghelamco Russia to become an important player on the big potential market of Russia.
26
27
VOKA
A delegation from the Flemish Province of West Flanders
(Ltr) Stefaan De Clerck (Federal Representative), Carl Decaluwé (Governor of West Flanders), Stefaan Thijs (First secretary of the Belgian Embassy in Moscow), Stephen Wilson (Managing Director Ghelamco Russia), Chris Heggerick (Chief Operating Officer Ghelamco Group)
A
Text Chris Heggerick
A delegation from the Flemish Province of West Flanders recently visited Moscow on its economic and cultural exchange and fact finding mission. The trip was organized by Flanders Investment & Trade and by the provincial Chamber of Commerce. Members of the delegation were, amongst others, Governor Carl Decaluwé, Chairman of the Chamber of Commerce West-Flanders Lieven Danneels and federal representative Stefaan De Clerck. During their visit, the delegation met with the Belgian Ambassador to Russia Guy Trouveroy as well as with ministers of the Moscow Regional Government. They also found time to visit Dmitrov Logistics Park, a Ghelamco development and investment project which is currently under construction. The delegation was welcomed at Dmitrov Logistics Park by Chris Heggerick (Chief Operating Officer Ghelamco Group), Stephen Wilson (Managing Director, Ghelamco Russia) and Ksenia Fomina (Leasing and Marketing Manager, Ghelamco Russia). It was a particularly cold day, when, on the site, the delegation experienced the typically warm Ghelamco hospitality and enjoyed a very welcome cup of hartwarming coffee. During a guided tour by bus, the delegation stopped off to visit the gas installation and water treatment plant. At one point, the delegation was shown the construction site for Building B, where platform levelling was well underway and where the delegation members witnessed the erection of the first two or three columns of the 69,000m2 large building. This was followed by a drive around Building A and a stop to see the warehouse operations. On one location, an alcohol distribution company stores tens of thousands bottles of vodka. Another site was the temperature controlled space of
a major Russian frozen food import company. In this warehouse the delegation was impressed by the up to 12 m high racking, but less so by temperatures below zero which hurried them back to the bus and the Ghelamco site office where they could warm themselves up. In a brief comment, Chris Heggerick told the group about the Ghelamco company and its operations across Belgium, Poland, Ukraine and Russia. A slide show illustrated the extent and quality of the Ghelamco portfolio across Europe. Stephen Wilson gave an extensive presentation about Dmitrov Logistics Park, including references to the various challenges that were overcome along the route to completion of Building A, as well as a description of how the Park would be further developed. The visit was followed by a lunch and a lively Q&A session about the challenges and merits of running a business in Russia. The delegation thereupon returned to Moscow to continue their programme leaving behind a book about Flanders as a kind memento of their visit.
“
Dear Chris and Dear Stephen, I wanted to thank you both very much for the excellent organization of the visit to the Ghelamco site last week in Moscow area. All participants, without exception, were very strongly impressed by the professionalism of your organization and the size/importance of the projects you undertake. Your particularly warm welcome was very much appreciated.
”
Bernard Dursin, President International Division of Voka, Chamber of Commerce West-Flandres
The visit was broadcast on local Flemish TV (Focus-WTV).
visits Dmitrov Logistics Park
Project developed by Ghelamco Russia 28
29
Projects Belgium Het concept voor het nieuwe hotel op de Arteveldesite krijgt steeds meer vorm. Gent is weldra een nieuwe ‘hotspot’ rijker. Op dezelfde site gaat de opbouw van de kantoorgebouwen met rasse schreden vooruit. De commercialisatie van deze moderne kantoorgebouwen draait op volle toeren: want ca. 70% werd reeds verhuurd aan zowel Belgische bedrijven als multinationals. Voorts ontwikkelen we in Gent de residenties Blaisantpark en Filature du Rabot. Ook in andere steden laat Ghelamco zich opmerken. In Leuven geeft een enorme bouwput reeds een eerste indruk van de grootsheid van het project Waterview dat er weldra zal verrijzen. En in Knokke zijn we gestart aan de ontwikkeling van het nieuwe hotel Locarno.
30
Project developed by Ghelamco Belgium
Hotel Arteveldesite
Hotel en long stay rooms
T
Tekst Sam Vossen
Aan de noordzijde van de Ghelamco Arena, naast de nieuwe vestiging van Albert Heijn, is Ghelamco gestart met de ontwikkeling van enkele verfrissende business concepten. In de arena, zal een conferentie- en congresscenter het gepaste antwoord bieden op de toenemde vraag naar kwalitatieve vergaderen conferentiefaciliteiten. Wie de eerste ontwerpen heeft gezien, zal dadelijk opmerken dat er bijzonder veel aandacht werd besteed aan de ontvangstaccomodatie van de business gebruikers. Met veel oog voor detail en esthetiek, in combinatie met de juiste lichtaccenten, zal ook dit deel van de arena de Ghelamco stempel dragen. Aan de overzijde wordt weldra gestart met de bouw van een uniek hotelconcept! Hierbij wordt alvast een tipje van de sluier gelicht: •MULTITASKING: slimme combinaties van diverse functies zoals verblijf, catering, events en meetings •INNOVATIE: integratie van de meest geavanceerde communicatietechnologieën •FLEXIBEL: afstemming op diverse noden van de eindgebruikers Met de bouw van deze laatste fase van de Artevelde site, wordt het energieke karakter van deze nieuwe leefwereld voort versterkt. Gent is weldra alvast een nieuwe ‘business hotspot’ rijker.
32
33
Kantoren Arteveldesite GENT
http://www.hln.be/hln/nl/2725/AA-Gent/ article/detail/1724214/2013/10/16/AlbertHeijn-opent-eerste-winkel-in-GhelamcoArena.dhtml
4 November, 2013
Project developed by Ghelamco Belgium
D
Zoals aangekondigd in de vorige newsletter, heeft Albert Heijn voor zijn Gentse vestiging gekozen voor de Ghelamco Arena. Met een netto verkoopsoppervlakte van meer dan 2000m2, is dit meteen de grootste vestiging van het land.
Tekst Sam Vossen
De bouwwerken aan de kantoortorens vlotten goed. Sinds enkele weken zijn de gebouwen water- en winddicht en is de montage van de glasgevel voltooid. Momenteel plaatsen we de technische voorzieningen. Daarna kan de afwerking van de kantoren voor de eerste huurders starten. Na de voltooing van de speciaal voor dit project ontworpen prachtige, blauwe, glazen gevel, is overduidelijk
34
Z
Tekst Sam Vossen
dat deze kantoorgebouwen het uitzicht van de Artevelde site voorgoed zullen bepalen. De architectuur, met insprong in de façade op de vierde en achtstte verdieping, levert een imposant en tegelijk elegant en verfijnd uitzicht op. Zoals eerder gemeld, draait de commercialisering op volle toeren. Al ca. 70% van de ruimte werd verhuurd aan performante Belgische bedrijven en multinationals, die bewust kiezen voor
een goed bereikbare locatie, omringd door een uitgebreide reeks faciliteiten (supermarkt Albert Heijn, fitness, kindercrèche, etc). Dit project illustreert nadrukkelijk de Ghelamcofilosofie: mooie architectuur in combinatie met innoverende technieken, op een unieke locatie, de voorwaarden voor een nieuwe leefomgeving waar het aangenaam vertoeven is!
De Nederlandse retailer koos resoluut voor de Ghelamco Arena als nieuwe locatie in Vlaanderen: de excellente bereikbaarheid en de synergie met de activiteiten in de Arena, de beschikbaarheid van kantoren en in de nabije toekomst de aanwezigheid van een hotel, maken van de Artevelde site dé ideale locatie voor een kwaliteitsvol warenhuis.
Op 16 oktober jl. werd het lint van de nieuwe winkel doorgeknipt in aanwezigheid van Corné Mulders ( CEO Albert Heijn Belgie), schepen Peeters en de voltallige pers. De klanten stonden al aan te schuiven op het parkeerterrein, om zich als eersten te goed te kunnen doen aan de Belgische en Nederlandse specialiteiten die Albert Heijn in z’n assortiment heeft. Ghelamco wenst zijn oprechte dank uit te spreken aan het volledige Ghelamco team in Gent: het harde werk werd beloond met een tevreden klant, die door de positieve ervaring in Gent gebrand is om nieuwe Ghelamcoprojecten te betrekken. Een mooi verhaal dat ongetwijfeld een staartje zal krijgen…
Ook hier demonstreerde het technische team, onder leiding van Michael en Simon Gheysens, zijn vakkenis: in slechts 7 weken werd de volledige ruimte klaargemaakt voor inrichting. 35
Blaisantpark Gent - België
H
Het Blaisantpark is gelegen in de buurt ‘Rabot’ in Gent. Deze buurt kent een sterke heropleving die het residentiële karakter ervan ten goede komt. De stad Gent investeert er in groen en leefkwaliteit. Het project Blaisantpark bevindt zich naast het park van het nieuwe gerechtsgebouw. Het hoofdgedeelte is een meergezinscomplex, drie tot zes bouwlagen hoog,
dat zowel studio’s en appartementen als studentenkamers bevat. Op de gelijkvloerse verdieping worden 3 handelsruimtes voorzien waarvan er al twee een bestemming hebben. Ondergronds is er een parkeergarage met 125 plaatsen. Ook fietsenstallingen en bergingen zijn voorzien. De beschoeiing door middel van een Berlinerwand met een lengte van 310m en de graafwerken werden uitgevoerd. De bronbemaling rondom is volop aan de gang. Momenteel is al een derde van de funderingsplaat gerealiseerd en is de helft van de betonstructuur onder de handelsruimte ‘Aldi’ uitgevoerd.
Twee torenkranen, waarvan één zich op rails kan verplaatsen, zorgen mee voor het vlotte verloop. Zo zullen ze instaan voor de plaatsing van de breedplaatvloeren en de gewelven voor de afdek van de kelder, die binnenkort geleverd worden. De gekende Ghelamco-teamspirit staat garant voor een correcte uitvoeringstermijn. De kelder zal over 2,5 maand af zijn. Het volledige project – waarvan reeds 45% is verkocht – wordt eind volgend jaar opgeleverd. Meer info op www.blaisantpark.be
Waterview Leuven - België
S
Sinds medio september is de Ghelamcomachine opnieuw volledig op dreef aan de Vaartkom te Leuven.
Als sluitstuk en ontegensprekelijk kers op de taart in deze welvarende regio werd gestart met de uitvoering van de monumentale ontwikkeling Waterview (55.000m2). Over een lengte van 150m komt er een parkinggebouw met 1000 plaatsen, een toren met in totaal 461 studentenkamers en studio’s, alsook 5000m2 retail.
De voormalige houtschrijnwerkerijen werden vakkundig afgebroken en sinds 14 oktober is gestart met de beschoeiing van de te realiseren bouwput. Drie machines (waarvan één voor verankering) zorgen voor de beschoeiing. Dit zal klaar zijn tegen 13 december. De graafwerken werden ondertussen ook gestart, zodat we een vliegende start kunnen nemen met de ruwbouw in 2014!
Locarno Knokke - België
Aan de Kustlaan, de mooiste winkelstraat van Knokke in hartje Zoute, is Ghelamco gestart met een nieuw bouwproject. Het vroegere hotel Locarno van de familie Van Hollebeke, later door Ghelamco ingenomen als haar kantoorlocatie voor Knokke, is inmiddels afgebroken. Op de plaats van het hotel Locarno verrijst een nieuw hotel dat bestaat uit 355 m² commerciële ruimte met erboven een hotel en een conciërgewoning. Het hotel, met ondergronds 7 parkeergarages, 36
zal dienst doen als satelliethotel van ‘Hotel Le 8300’. Een nieuw 5-sterrenhotel & spa dat gelegen is op de hoek van de Zoutelaan en de Bronlaan in Knokke. Het bevindt zich op wandelafstand van het natuurreservaat het Zwin. De bouwput, rondom begrensd door een Berlinerwand, is uitgegraven zodat er half november gestart kan worden met de rioleringswerken, gevolgd door de realisatie van de ondergrondse kelder. De ontwikkeling van het voormalige Locarnohotel past uitstekend in de diversificatiestrategie van Ghelamco. De commerciële ruimte werd al verkocht. 37
Filature du Rabot
Gent - België
Project developed by Ghelamco Belgium
N
Filature du Rabot is een nieuwbouwproject te Gent bestaande uit een mix van retail, kleinhandel, woningen, appartementen en lofts, gelegen op de site van het voormalige industiële terrein Filature du Rabot.
het RUP wordt daarom veel aandacht geschonken aan het behoud en de versterking van de bestaande groene ruimtes. Het park dat grenst aan het projectgebied wordt hiervoor in 2014 door de stad heringericht.
Het totale project omvat ca. 35.000m2 ontwikkelbare m2 bovengrondse vloeroppervlakte, waarvan ongeveer 6.200m2 bestemd is voor retail (kleinhandel, kantoren, horeca diensten, recreatie, gemeenschapsvoorzieningen,...). De overige 28.000m2 is bestemd voor 225 wooneenheden (178 appartementen, 12 duplexen, 6 lofts en 29 grondgebonden woningen). 20% van deze wooneenheden zijn voorbehouden voor sociale huisvesting.
Het park dringt tot diep in het projectgebied binnen. Fiets-en wandelpaden zorgen voor een fysieke verbinding tussen park en site. Dit creeërt een groen en doorwaadbaar binnengebied. Het dak van de retail wordt ingericht als groot publiek toegankelijk groendak. Het speelse karakter van de architectuur laat verder toe groene daken op verchillende niveaus van de gebouwen te voorzien en zo vele bewoners niet alleen een ruim terras, maar ook de luxe van een private groene buitenruimte te geven.
In de ondergrond komt een 400-tal parkeerplaatsen op een totale vloeroppervlakte van ca. 12.000m2. De percelen zijn gelegen in het gebied dat valt onder het RUP Bruggen naar Rabot. In de omliggende Bloemekenswijk is er een nijpend tekort aan groene ruimte. In
38
Aan de Nieuwevaart is de handelszone goed bereikbaar. De zone kan bovendien een stimulans betekenen voor de opwaardering van de bestaande handelszaken en versterkt tergelijkertijd de R40 als stadsboulevard.
De mix van woontypologieën zorgt voor een divers aanbod. Aan de Nieuwevaart krijgen de op het Zuiden gerichte appartementen een prachtig zicht op het water. In het binnengebied zien de appartementen uit op het Bloemekenspark. De woningen in het binnengebied geven een gezicht aan de achterkant van de retail en brengen dit terug op menselijke schaal. De schakelingen van de woningen geven licht en lucht aan de ontsluitingsweg en creëren doorkijken en doorsteken. Het bestaande oude fabriekspand en de oude fabrieksschouw blijven behouden en houden de herinnering aan de oorspronkelijke functie van het terrein levend. Het fabriekspand wordt gerenoveerd en heringericht als lofts. Parkings zijn er enkel ondergronds. Fietsenstallingen krijgen zowel bovenals ondergronds een plaats.
Het bestaande oude fabriekspand en de oude fabrieksschouw worden behouden en houden de herinnering aan de oorspronkelijke functie van het terrein levend.
39
WWW.GHELAMCO.COM WWW.WARSAWSPIRE.PL
