de
Zeilenmaker
Westzaans paradijs aan het water 1
Waterrijke omgeving plangebied; Weelsloot met pelmolen Het Prinsenhof.
2
Sfeervol Dorps in een weidse omgeving Aan een historisch pad nabij het oude
woningtypes toe te passen met een geva-
gegeven als een Zaans ‘boetje’: een stijl-
Klein gezin, groot gezin, werken aan huis
dorpslint van Westzaan worden prach-
rieerd kleur-, materiaal- en detailgebruik
volle schuur met een schuin pannendak.
of ook slapen, garderobe en badkamer op
tige, nieuwe woningen in landelijke West-
ontstaat er een levendig en aantrekkelijk
Voor de gevels zijn traditionele en duur-
de begane grond (levensloop bestendig).
zaanse stijl gerealiseerd. De tien luxe wo-
straatbeeld dat naadloos aansluit op de
zame materialen gebruikt met een rijke
Het is allemaal mogelijk! Op deze wijze is
ningen zijn vrijstaand of geschakeld en
historische kern van Westzaan.
uitstraling en een ambachtelijk karakter.
elke woning tot een uniek geheel samen
Baksteen, hout en keramische dakpan-
te stellen.
liggen met een voortuin aan de Zeilenmakersstraat. Allen voorzien in een parkeer-
De stijlvolle woningen zijn geïnspireerd op
nen worden afwisselend toegepast met
plaats op eigen terrein. Aan de achter-
de monumentale woningen in het Zaanse
kleuren die van oudsher in de Zaanstreek
zijde hebben de woningen een royale tuin
dorp. Herkenbare elementen van deze
voorkomen.
grenzend aan de brede Weelsloot met
karakteristieke woningtypes zijn terug
eindeloze vaarmogelijkheden door het
te vinden in het ontwerp. De hoofdvorm
De koper heeft een vrije keuze uit een
omliggende veenlandschap of via één van
bestaat uit een hoge statige onderbouw.
door de architect gemaakte selectie van
de sluizen op de Zaan. Door de woningen
Daarboven ligt een hoge steile kap met
materialen en kleuren. Daarnaast heeft
ten opzichte van elkaar te laten versprin-
fraai gevormde topgevels en dakkapel-
de koper veel keuzevrijheid betreffende
gen en te verdraaien en door meerdere
len. Zij- en achteruitbouwen zijn vorm-
indeling en uitbreidingsopties.
3
De Weelsluis met sluiswachterswoning. Deze sluis is de verbinding tussen de Weelsloot en de Nauernasche Vaart.
4
Over Westzaan locatie en cultuurhistorie Westzaan, een langgerekt lintdorp dat
het inmiddels als Rijksmonument aan-
de buurt van het plangebied aan de Zei-
de Westzanerpolder doorsnijdt, is sa-
gewezen ’t Reghthuys. Dit voormalige
lenmakersstraat.
men met Oostzaan het oudste dorp in
gemeentehuis, in Lodewijk XVI-stijl, is
De omgeving van Westzaan, meer de pol-
de Zaanstreek. Ooit een zeer welvarende
tussen 1781-1783 gebouwd onder archi-
der in, typeert zich als weids en waterrijk.
streek met boerenbedrijven, vele indus-
tect Jacob S. Creutz. Nog steeds een ico-
Vanaf de Zeilenmakersstraat heb je uit-
triemolens (o.a. hout-, olie-, papier- en
nisch, herkenbaar gebouw in het hart van
zicht naar het meer landelijke buitenge-
pelmolens) en de scheepsbouwindus-
Westzaan. Tegenwoordig wordt het voor
bied. De lange kavelvormen door water
trie. Dat Westzaan economisch gezien
andere doeleinden gebruikt. De verschil-
omgeven, wordt ook wel slagenlandschap
een gouden tijd heeft meegemaakt, is nu
lende ruimtes worden verhuurd als verga-
genoemd.
nog te zien aan de monumentale typische
derzaal, maar je kunt er bijvoorbeeld ook
Zaanse woningen langs de dorpsstraat.
trouwen. Vroeger stonden er vele molens
Juist het dorpse karakter en daarbij het
In deze ‘gouden tijd’ werden de wonin-
in de hele Zaanstreek. Tegenwoordig zijn
gevoel van ruimte en water om je heen
gen van kooplieden of molenbezitters
er in Westzaan nog maar 4 over. De pel-
geeft Westzaan extra charme en maakt
steeds meer verfraaid als er goede winst
molen Het Prinsenhof is daar één van.
het aantrekkelijk om er te wonen.
werd gemaakt. Een ander voorbeeld is
Deze molen ligt aan de Weelsloot dicht in
5
Situering Zaandijk Wijk aan Zee
Assendelft
de Zeilenmaker
IJmuiden
Koog aan de Zaan
Westzaan
Zaandam
Haarlem
De gemeente Zaanstad telt zo’n 150.000
zieningen op fiets- en loopafstand. Door
Met de auto kun je via de A7, A8, de N246
De waterrijke omgeving van Westzaan en
inwoners en ligt in de provincie Noord-
de centrale ligging binnen de gemeente
en de N203 diverse richtingen op. Het cen-
Zaanstad is ook zeer geschikt om met een
Holland. De gemeente is in 1974 ontstaan
Zaanstad profiteert Westzaan ook van alle
trum van Amsterdam is goed bereikbaar
bootje te verkennen. Varen over de Zaan,
door samenvoeging van diverse andere
voorzieningen direct in de buurt rondom
en ligt op 20 minuten rijden. Een dagje
via de Nauernasche Vaart richting Alk-
gemeenten namelijk, Zaandam, Assen-
het dorp.
winkelen in Haarlem? Met 30 minuten
maardermeer of bij de Westzaner Over-
ben je er. Ook de kust van Wijk aan Zee
toomsluis het Noordzeekanaal op richting
delft, Krommenie, Wormerveer, Koog aan
6
Amsterdam
de Zaan, Zaandijk, en Westzaan. West-
Vanuit Westzaan ben je met de bus in 9
ligt, met 25 minuten rijden, binnen hand-
IJ en Amsterdam. Kortom, er is genoeg te
zaan, met 4.400 inwoners is een charmant
minuten op station Zaandam, van waaruit
bereik voor een heerlijk dagje strand. En
ontdekken via het water.
dorp middenin beschermd natuurgebied
je verder kunt reizen naar Amsterdam of
voor bestemmingen buiten Nederland, rij
met diverse dagelijks benodigde voor-
richting Alkmaar en Hoorn.
je in een half uur naar Schiphol.
Situatie plangebied
C
C
B
B
B B
C
C A
A
N
7
Impressie straatzijde
8
9
Impressie waterzijde
10
11
TYPE A voorgevel
12
TYPE A zijgevel rechts
13
TYPE A achtergevel
14
TYPE A zijgevel links
15
TYPE A artist impression interieur
16
TYPE A begane grond
woonkamer
< 6.16 m. >
< 3.21 m. >
< 11.24 m. >
schaal 1:50
< 3.30 m. > keuken hal < 1.90 m. > < 5.00 m. >
< 2.70 m. >
< 1.50 m. >
< 6.80 m. > berging
17
TYPE A 1e verdieping
schaal 1:50
1500+VL
1500+VL
1500+VL
< 1.70 m. >
< 2.84 m. >
2600+VL
< 3.30 m. > slaapkamer 2
< 2.10 m. >
< 3.30 m. > slaapkamer 1
< 3.20 m. > badkamer
< 3.90 m. > overloop
< 1.75 m. > berging
< 3.90 m. > slaapkamer 4
< 2.86 m. >
< 3.25 m. >
< 4.00 m. >
2600+VL
< 3.23 m. >
< 2.20 m. >
2600+VL
< 5.00 m. > slaapkamer 3
2600+VL
1500+VL
18
TYPE A 2e verdieping
1500+VL
1500+VL
NOKLIJN
NOKLIJN
1500+VL
1500+VL
schaal 1:50
19
TYPE A begane grond opties OPTIE A1
20
ACHTERUITBOUW
schaal 1:100
OPTIE A2
VERLENGDE ZIJUITBOUW
21
TYPE A begane grond opties OPTIE A3
22
COMBINATIE VAN A1 EN A2
schaal 1:100
OPTIE A4
GARAGE ALS AANBOUW
23
TYPE A verdieping opties schaal 1:100 OPTIE A5
24
VASTE TRAP NAAR ZOLDER INCL. DAKKAPEL
25
26
Eindeloze vaarmogelijkheden vanaf uw eigen steiger...
27
TYPE B voorgevel
28
TYPE B zijgevel rechts
29
TYPE B achtergevel
30
TYPE B zijgevel links
31
TYPE B artist impression interieur
32
OP BASIS VAN TYPE A
TYPE B begane grond
schaal 1:50
woonkamer
< 6.16 m. >
< 3.21 m. >
< 10.24 m. >
< 3.30 m. > keuken
< 4.90 m. >
< 1.90 m. > hal
< 2.70 m. >
< 1.50 m. >
< 4.00 m. >
< 5.80 m. > berging
33
TYPE B 1e verdieping
schaal 1:50
1500+VL
1500+VL
< 2.90 m. > slaapkamer 4
< 3.90 m. > overloop
< 1.75 m. > berging
< 2.84 m. >
< 1.70 m. >
34
< 2.84 m. >
1500+VL
2600+VL
< 3.20 m. > badkamer
< 3.25 m. >
< 3.30 m. > slaapkamer 1
< 2.10 m. >
< 3.25 m. >
< 4.00 m. >
< 3.30 m. > slaapkamer 2 2600+VL
< 2.20 m. >
2600+VL
< 4.00 m. > slaapkamer 3 2600+VL
1500+VL
TYPE B 2e verdieping
1500+VL
1500+VL
NOKLIJN
NOKLIJN
1500+VL
1500+VL
schaal 1:50
35
TYPE B begane grond opties OPTIE B1
36
ACHTERUITBOUW
schaal 1:100
OPTIE B2
VERLENGDE ZIJUITBOUW
37
TYPE B begane grond opties OPTIE B3
38
COMBINATIE VAN B1 EN B2
schaal 1:100
OPTIE B4
GARAGE ALS AANBOUW
39
TYPE B verdieping opties OPTIE B5
40
schaal 1:100
VASTE TRAP NAAR ZOLDER INCL DAKKAPEL
41
TYPE C voorgevel
42
TYPE C zijgevel rechts
43
TYPE C achtergevel
44
TYPE C zijgevel links
45
TYPE C artist impression interieur
46
OP BASIS VAN TYPE A
TYPE C begane grond
schaal 1:50
< 2.38 m. >
< 11.22 m. > woonkamer < 6.16 m. >
< 3.32 m. > keuken
< 4.73 m. > < 2.10 m. > < 3.70 m. >
hal
47
TYPE C 1e verdieping
< 2.14 m. >
< 4.06 m. >
< 1.40 m. >
< 4.06 m. >
< 1.30 m. >
berging
overloop
< 1.54 m. >
< 1.47 m. >
< 2.59 m. >
< 3.46 m. > slaapkamer 2
< 2.29 m. > badkamer
< 1.57 m. > < 2.36 m. >
< 3.50 m. >
2600+VL
1500+VL
48
< 3.46 m. > slaapkamer 1
schaal 1:50
wasruimte
TYPE C 2e verdieping
schaal 1:50
1500+VL
NOKLIJN
1500+VL
49
TYPE C begane grond opties OPTIE C1
50
ACHTERUITBOUW
schaal 1:100
OPTIE C2
ZIJUITBOUW
51
TYPE C begane grond opties OPTIE C3
52
COMBINATIE VAN C1 EN C2
schaal 1:50
TYPE C berging
AANZICHT 1
PLATTEGROND
AANZICHT 2
AANZICHT 3
schaal 1:100
AANZICHT 4
DOORSNEDE A
53
Interieurservice door Studiomfd
Studiomfd Martijn Frank Dirks Tussen de Bogen 60 1013 JB Amsterdam T. 06 28 58 29 16
[email protected] www.studiomfd.nl
Verbinding
Persoonlijk
Studiomfd
Westzaan
De verbinding met jou, met anderen en
Voor mij is iedere opdrachtgever uniek en
Studiomfd specialiseert zich al ruim 7 jaar
Speciaal voor het project Westzaan biedt
onze wereld, vormt altijd de inspiratie-
verdient een persoonlijke aanpak. Door
in het bedenken, ontwerpen en realiseren
ik nieuwe bewoners interieurservice voor
bron voor mijn werk. Het vertelt me hoe
intuïtief, associatief en creatief te werken
van inhoudelijke ontwerpen die jou en
een speciaal tarief aan. Op deze pagina
nieuwe ontwerpen het beste kunnen wer-
vanuit jouw inhoud, creëer ik een thuis
je omgeving op consistente en creatieve
staan alvast enkele sfeer- en stijimpres-
ken, hoe ze moeten voelen en eruit moe-
wat perfect past bij jouw persoonlijkheid
wijze duidelijk laten zien wie je echt bent,
sies en indellingsplannen voor de ver-
ten komen te zien.
en levensstijl en dat van eventuele mede-
wat je doet en waar je voor staat. Ik werk
schillende woningtypen. Ik kijk enorm uit
bewoners. Op pure, authentieke en eerlij-
voornamelijk met het bestaande, maar
naar onze mogelijke samenwerking.
ke wijze zorg ik dat de functionele indeling
creëer hieruit steeds nieuwe combina-
en eigen uitstraling ervan bijdragen aan
ties. Mijn ontwerpen roepen zo iets ver-
jouw vertrouwde woongenot en tevens je
trouwds op, worden direct in het nu op-
gasten hier tijdelijk bij thuis laten komen.
genomen en toch voortdurend als ‘nieuw’ ervaren. Martijn Frank Dirks - studiomfd
54
280
280
260 6960
6440 260 2700
3000
9960
55
300 3220
3500
6280
300
2760 12600
12000
9100 5160
5160
580
280
300
Hollands natuurlijk
6160 3210 3000 300 6960 260
3000
6440
260 9960
56
2700
2700
6700
6700 260
6440
6440 19400
300
3220 280
3220 280
3500
3500
300
300
2760
1500
2760
12600
11600
0
9100
8100
5160
5800
4160
580
580
300
300
Kleurig modern
3000 260
2700
300
4730
4000
3320
3220
400
280
3500
70
300
1500
2980
2760
11600
120
0
8000
8100
5800
4160
580
300
Nieuwe traditie
2380
6160
6160
3210 3000 300
2700
6700 260
6700
6440
6440
6700
3000 260
2700
300
6440
3000 260
19400
57
Tuinservice door Jack Zoon Tuincreaties
Jack Zoon Tuincreaties Kees Zoon Kapellaan 140 1851 PE Heiloo T. 072 505 19 88
[email protected] www.jackzoontuincreaties.nl
58
Jack Zoon Tuincreaties is een voortzet-
Ik ontwerp tuinen en creëer daarnaast al-
Voor Westzaan heb ik een schetsontwerp
ting van het bedrijf dat mijn vader Jack
lerhande, soms haast sprookjesachtige
gemaakt compleet met veranda en terras
in 1969 opzette. Hij was een creatieve
bouwsels van hout. Daarbij volg ik mijn
aan het water voor een willekeurige tuin.
geest en een hovenier in hart en nieren.
hart en put uit een breed scala aan inspi-
Graag ga ik in gesprek met de nieuwe be-
Op mijn zeventiende besloot ik ook in de
ratiebronnen die ik opdoe tijdens mijn
woners om hun persoonlijke wensen te
zaak te gaan werken. Mijn vader heeft mij
reizen naar Brazilië, Afrika, Scandinavië
bespreken en hun tuin in te richten als een
volledig vrijgelaten. Ik leerde van hem
en Canada. Maar ook dichter bij huis, rond
waar Zaans paradijs aan het water.
het hoveniersvak en ontwikkelde een ei-
mijn woonplaats Heiloo, snuif ik ideeën
gen ontwerpstijl.” Die laat zich het beste
op.
omschrijven als ‘down to earth’ en ‘prak-
Jack Zoon Tuincreaties, waar behalve
tisch’. In essentie zijn mijn tuinontwerpen
Kees en zijn vrouw Anita nog drie mensen
organisch, niet aangeharkt. Ze zijn niet
werkzaam zijn, gebruikt louter hout uit de
mooi omdat de kantjes geknipt zijn, maar
omgeving. Met tropisch hardhout wordt
stralen rust uit.
al 10 jaar niet meer gewerkt.
schuur en veranda als onderdeel tuininrichting
59
Keukenservice door Floris Keukens
Floris Keukens-Tegels Ruud Bijvoet en Robert van de Sande Samsonweg 25 1521 RA Wormerveer T. 075 647 89 40
[email protected] www.floriskeukens-tegels.nl
Inspireren
Adviseren
Nieuwbouw
Betrouwbare partner
Als geen ander weten we dat een interi-
Onze keukenadviseurs letten niet alleen
De projecten die projectontwikkelaars en
door middel van het inventariseren van
Floris Keukens-Tegels is onderdeel van Flo-
eur uiting geeft aan je identiteit. Met onze
op uw wensen qua vormgeving en mate-
aannemers bij Floris Keukens-Tegels on-
uw wensen ook een persoonlijk ontwerp
ris Groep. Floris Groep is een echt Zaans fa-
complete showroom willen wij u inspire-
rialen, maar ook op uw levensstijl. Zodat
derbrengen worden van A tot Z begeleid
maken voor uw keuken. Bij ieder ontwerp
miliebedrijf met meer dan 90 jaar ervaring
ren tot nieuwe ideeën voor uw woning.
de keuken van uw wens ook precies past
door ons. Dit houdt in dat wij u uitleg ge-
ontvangt u een offerte die alle afspraken
in de bouw en bouwmaterialen. Onze da-
U vindt er de laatste trends en nieuwste
bij uw manier van denken en leven.
ven over de mogelijkheden en onmoge-
bevat die u met onze keukenadviseur
gelijkse drijfveer is een goede en betrouw-
ontwikkelingen, bijzonder fraaie designs
lijkheden in het project waarin u uw wo-
heeft besproken, zodat over de uitvoering
bare partner te zijn voor onze klanten; met
en praktische oplossingen.
ning gekocht heeft. Om alvast inspiratie
en de afwerking geen misverstanden kun-
kwaliteitsproducten, deskundig advies en
op te doen hebben wij speciaal voor het
nen ontstaan.
klantgerichte service. Als leverancier van
project Westzaan reeds een aantal ont-
keukens heeft Floris Keukens-Tegels al
werpen gemaakt. Uiteraard kunnen wij
meer dan 40 jaar een goede naam als een betrouwbare partner.
60
Hollands Modern
61
Hollands Natuurlijk
62
Hollands Traditie
63
Technische omschrijving
Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat t.o.v. de straat wordt bepaald in overleg met de gemeente. Grondwerk Na sloop van de opstallen wordt het terrein bouwrijp gemaakt, zodat het terrein geschikt is voor woningbouwdoeleinden. Voor funderingen en leidingen worden de nodige grondwerkzaamheden verricht. Hoewel de grond in de Zeilenmakerstraat een voor Zaanstad normale achtergrondwaarde heeft voldoet deze niet aan de landelijk vereiste kwaliteit. Voor de tuinafwerking zal dan ook een voor wonen geschikte kwaliteit grond worden aangevoerd. Deze zogenaamde leeflaag is overal minimaal 50 cm hoog. Tussen de overgang van leeflaag en de onderliggende grond wordt een signaleringsdoek aangebracht om de overgang te markeren. De tuinen worden geëgaliseerd opgeleverd, waarbij circa de laatste twee meter bij de Weelsloot onder een talud zal worden afgewerkt. Onder de woning wordt geen kruipruimte toegepast, deze ruimte wordt aangevuld met grond. Riolering De riolering voor vuil en schoon water wordt uitgevoerd in kunststof. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden, waar nodig, uitgevoerd in materiaal dat hittebestendig is. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen.
64
Terreininrichting De volgende terreinverhardingen worden aangelegd in betontegels 600 x 400 mm in kleur beton grijs zoals op de situatietekening aangegeven: • Opstelplaats voor de auto op eigen terrein, bestaande uit 2 stroken, breed 600 mm. • Een plateau bij de voordeur. • Plateau bij terrasdeuren aan de achterzijde van de woningen in afmeting 800 x 1200 mm. • Een pad naar de bergingen van type C, breed 600 mm. De volgende terreinverhardingen worden aangelegd in betontegels 300 x 300 mm in kleur beton grijs zoals op de situatietekening aangegeven: • De paden tussen de woningen van 1000 mm breed. De erfafscheiding wordt aangegeven door middel van houten perkoenpaaltjes ter plaatse van de hoekpunten. Ter plaatse van de waterrand bij de Weelsloot wordt een hardhouten beschoeiing aangebracht. Bestratingen, terreininrichtingen, hekwerken, groenvoorzieningen, etc. die niet uitdrukkelijk zijn omschreven in deze technische omschrijving, zijn niet inbegrepen in de koop/aanneemsom. Fundering Conform advies van de constructeur en goedkeuring van de gemeente, zal de fundering bestaan uit heipalen gecombineerd met een betonnen funderingsbalk. De woning wordt zonder kruipruimte opgeleverd.
Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: • Gevelmetselwerk: gevelstenen volgens materialen- en kleurenschema. • Binnenspouwbladen en dragende binnenwanden op de begane grond in prefab beton. • De aanbouwen op de begane grond worden uitgevoerd in houtskeletbouw, bestaande uit houten stijl- en regelwerk gevuld met isolatie en aan de binnenzijde voorzien van 9 mm OSB basisplaat afgewerkt met 12,5 mm gipsbeplating geschikt voor afwerking met behang. • Binnenspouwbladen en binnenwanden op de verdieping en de zolder in houtskeletbouw bestaande uit houten stijl- en regelwerk gevuld met isolatie en aan beide zijden voorzien van 9 mm OSB basisplaat afgewerkt met 12,5 mm gipsbeplating geschikt voor afwerking met behang. • Lichte scheidingswanden op de begane grond in lichtbeton en op de verdieping in houtskeletbouw.
voorzien van een plint zoals op tekening aangegeven in een kleur conform materialen- en kleurenschema. Onder de buitenkozijnen op peil niveau worden prefab betonnen kantplanken geplaatst. Alle overige buitenkozijnen zijn voorzien van hardstenen raamdorpels. Gevelbetimmering Het grootste gedeelte van de gevels van de 1e verdieping en de aangebouwde berging (bij type A) worden voorzien van verduurzaamde houten geveldelen die in kleur worden afgeschilderd. De boeidelen, windveren en waterborden zijn van western red ceder en worden dekkend afgeschilderd. E.e.a. conform materialenen kleurenstaat. Vloeren De begane grondvloer en de verdiepingsvloer van de woning bestaat uit systeemplaatvloer elementen. De begane grond in geïsoleerde uitvoering conform de eisen van de Energie Prestatie Norm. De zoldervloer bestaat uit een houten balklaag met houten vloerbeschot.
Voegwerk Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als gestreken voeg in de kleur volgens materialen- en kleurenschema
Daken De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit houten dakdooselementen, geïsoleerd conform de eisen van de Energie Prestatie Norm. De hellende daken worden afgewerkt met keramische pannen zoals aangegeven in het materialen- en kleurenschema. De platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Overige buitenafwerking Het onderste deel van het gevelmetselwerk ter plaatse van het maaiveld, wordt
Kozijnen • Buitenkozijnen: hardhout • Ramen: hardhout
Voor de spouwisolatie van de gevels wordt een isolatieplaat toegepast van voldoende dikte conform de eisen van de Energie Prestatie Norm.
• • • •
Voordeur: hardhout met glasopening Achterdeur: hardhout met glasopening Binnendeurkozijnen: houten kozijnen zonder bovenlichten Binnendeuren: vlakke voorgelakte houten binnendeuren in stompe uitvoering
Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk in inbraakwerende uitvoering met Politiekeurmerk, kwaliteit SKG klasse twee-sterren, overeenkomstig basisrapport volgens KOMOeisen. De buitendeuren worden voorzien 4 scharnieren, type: kogellager met dievenklauw. De binnendeuren voorzien van 4 scharnieren, type: paumelle. Trappen De trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als vurenhouten geschilderde trap met bijhorende leuningen en waar nodig voorzien van spijlen hekwerken. Open uitvoering bij type A en B en dichte uitvoering bij type C De verdiepingstrap bij woningtype A vrijstaand (bouwnummers 09 en 10), zal worden uitgevoerd in mahonie blank gelakte trap met bij behorende leuningen en waar nodig spijlenhekwerken. Trap naar zolder: zolderluik met inklapbare trap, zogenaamde ‘vlizotrap’. Goten en hemelwaterafvoeren (h.w.a.) De goten zijn uitgetimmerd in hout en bekleed met zink. De hemelwaterafvoeren langs de gevel worden uitgevoerd in zink.
Plafondafwerkingen De onderzijde van de betonnen 1e verdiepingsvloer en de gipsplaten aan de onderzijde van de houten zoldervloer worden voorzien van structuurspuitwerk. De binnenzijde van de hellende daken ter plaatse van verblijfsruimten wordt voorzien van gipsplaat en worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De V-naden tussen vloer-en gipsplaten blijven hierbij in het zicht. De dakplaten op zolder worden niet nader afgewerkt. Wandafwerkingen Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: • Toilet: wandtegels afmeting 250 x 330 mm. in de kleur wit, hoogte tot 1200 mm en de achterwand ter plaatse van het hangtoilet tot plafond. • Badkamer: afmeting 250 x 330 mm. en kleur wit wandtegels tot plafond. • Wandtegels worden liggend aangebracht. • In de keukenruimte wordt geen tegelwerk aangebracht. Individuele wijzigingen zijn tegen verrekening mogelijk. In de showroom van onze tegel leverancier vindt u een grote keuze aan wandtegels die kunnen worden uitgezocht. De niet betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd, dit betekent dat de wanden glad zijn afgewerkt, geschikt om te behangen. De wanden op de zolder worden niet nader afgewerkt.
Vloerafwerking Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: • Toilet: afmeting 200 x 200 mm., kleur antraciet, aangebracht in recht patroon. • Badkamer: afmeting 200 x 200 mm., kleur antraciet, aangebracht in recht patroon. Individuele wijzigingen zijn tegen verrekening mogelijk. In de showroom van onze tegelleverancier vindt u een grote keuze aan vloertegels die kunnen worden uitgezocht. De cementdekvloeren op de begane grond en 1e verdieping zijn ca. 70 mm dik. De zoldervloer is van hout Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen met gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast. Onder de binnendeuren van toilet en badkamer wordt een kunststeen onderdorpel aangebracht. Er worden geen vloerplinten geleverd en geplaatst. Keukeninrichting Er wordt geen keuken geleverd en geplaatst. Er worden wel aansluitpunten voor de keuken opgenomen zoals beschreven in deze technische omschrijving en de ruimteafwerkstaat. De plaats van deze aansluitpunten kunt u naar wens aangeven, mits dit tijdig voor de aangeven sluitingsdatum aan ons wordt kenbaar gemaakt.
Beglazing Isolerende beglazing (HR++) overeenkomstig Energie prestatieberekening wordt toegepast in alle buitenkozijnen-, ramen en deuren.
Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, welke in de meterkast geplaatst is. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar.
Binnenschilderwerk Middels dekkend schildersysteem worden in het zicht komend houtwerk geschilderd, behoudens de berging, de zolder en de meterkast, conform materialen- en kleurenschema.
De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding: • Fonteintje toilet • Douche mengkraan • Badmengkraan • Wastafel in badkamer • Wasmachine • Vulkraan nabij cv • Closet reservoir (2 x) • Keuken, afgedopt (plaats te bepalen in overleg met keukenleverancier) • Buitenkraan achtergevel
Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/ rookkanalen Op zolder wordt een warmte terugwinunit aangebracht (deze unit zorgt voor de toevoer van ´verse´ en de afzuiging van ´gebruikte´ lucht in de woning). De aanvoer en afzuiging geschiedt met een capaciteit volgens berekeningen aan de hand van de geldende normen in het Bouwbesluit. Deze unit is regelbaar vanuit de keuken bij middels een 3-standen schakelaar. Tevens wordt een extra bediening gemonteerd waardoor de unit ook vanuit de badkamer kan worden geschakeld. De volgende ruimten worden aangesloten op het warmte terugwin-systeem: • Keuken (afzuiging) • Badkamer (afzuiging) • Toilet (afzuiging) • Slaapkamers (toevoer) Er wordt (waar mogelijk) een gecombineerde dakdoorvoer geplaatst op het dak ten behoeve van de af- en aanvoer van de cv-ketel, de afvoer van de mechanische ventilatie en de ontluchting van de riolering, kunnen afzonderlijk worden geplaatst.
De warmwaterleiding wordt aangesloten op de volgende tappunten: • Douche mengkraan; • Badmengkraan; • Wastafel mengkraan; Keuken, afgedopt (plaats te bepalen in overleg met keukenleverancier) Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: • Plaats kooktoestel in de keuken (afgedopt); • CV-combitoestel (aangesloten). Sanitair Toilet Wandclosetcombinatie: Laufen Pro, diepspoel wit (vrijhangend). Geberit reservoir met kunststof bedieningspaneel, wit.
Laufen Pro softclose kunststof closetzitting met deksel, wit. Fonteincombinatie: Laufen Pro fontein, wit. Hansgrohe fonteinkraan. Badkamer Wandclosetcombinatie: Laufen Pro, diepspoel wit (vrijhangend) Geberit reservoir met kunststof bedieningspaneel, wit. Laufen Pro softclose kunststof closetzitting met deksel, wit. Douchecombinatie: Douchesifon met uitneembare binnenpot. Hansgrohe thermosstatische douchemengkraan. Hansgrohe handdouche, glijstang en doucheslang, chroom. Badcombinatie: Laufen Pro kunststofbad afm. 1700 x 750 mm. Hansgrohe thermosstatische badmengkraan. Hansgrohe handdouche, houder en doucheslang, chroom. Wastafelcombinatie: Laufen Pro wastafel met sifonkap, wit Hansgrohe Talis wastafelmengkraan Laufen pro planchet Spiegel rechthoekig, geslepen 570 x 390 Binnenriolering Op de binnenriolering worden de volgende toestellen aangesloten: • Toilet
65
Technische omschrijving TECHNISCHE OMSCHRIJVING VRIJSTAANDE BUITENBERGING TYPE C • • • • • • • •
Fontein Wasmachine (vloerbuis met sifon) Wastafel CV-ketel (condens afvoer) Afgedopte leiding in keuken Bad aansluiting Vloersifon douche Ontspanningsleiding tot onder ventilatiepan of dakdoorvoer.
Elektrische installatie De aanleg en aansluitingen en aansluitpunten (centraal dozen, wandcontactdozen, schakelaars, belinstallatie en meterkast) van de elektrotechnische installaties minimaal volgens NEN 1010 en volgens de richtlijnen van het plaatselijk energiebedrijf, met de nodige aanvullingen conform de ruimteafwerkstaat. Wandcontactdozen tenzij anders aangegeven op 300 mm + vloer in de verblijfsruimtes. De hoogte van de wandcontactdozen boven het aanrecht i.o.m. de koper en keukenleverancier. Wandcontactdozen in overige ruimtes worden geplaats op 1050+ vloer. Schakelaars tenzij anders aangegeven op 1050 mm + vloer. Schakelmateriaal inbouw in de woningen uitgevoerd in fabrikaat Berker S1 kleur Ral 9010 of gelijkwaardig. Schakelmateriaal in de bergingen en daar waar opbouw wordt uitgevoerd in fabrikaat Jung kleur Ral 9010 of gelijkwaardig. Conform de eisen van het bouwbesluit worden rookmelders 230 volt geplaatst met back-up batterij en testknop. De wandcontactdozen en leidingen worden uitgevoerd als inbouw, met uitzondering van de zolder en bergingen. De
66
installatie in de bergingen en op zolder wordt uitgevoerd als opbouw. Indien gewenst kunnen (tegen meerprijs) sparingen in de vloeren worden opgenomen t.b.v. inbouwspots. Telecommunicatie voorzieningen De woningen zijn voorzien van loze en bedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en centraal antenne installatie (CAI) zoals aangeven in de ruimteafwerkstaat. De aansluiting van de telefoon en CAI tot in de meterkast. Het activeren van het signaal dient de koper zelf na oplevering bij de lokale leveranciers te regelen. Verwarmingsinstallatie Er wordt een centrale verwarmingsinstallatie in de woning aangelegd bestaande uit een HR combinatieketel van voldoende capaciteit. De begane grond en de verdieping is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Aanvoer van lucht en afvoer van verbrandingsgassen vindt plaatst via de kanalen, welke boven het dak uitmonden in de deels gecombineerde schoorsteenunit. Bij de capaciteitsberekening is uitgegaan van de hierna te noemen vertrektemperaturen, waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 ºC en een windsnelheid van 8 meter per seconde: • • • •
Woonkamer 20 ºC Keuken 20 ºC Hal / entree 15 ºC Toiletruimte 15 ºC
• • •
Slaapkamers Badkamer Overloop 1e verdieping
20 ºC 22 ºC 15 ºC
De overige ruimten worden niet verwarmd. Er wordt een bedieningsvoorschrift t.b.v. de combiketel bijgeleverd. De temperatuurregeling vindt plaatst middels een ruimtethermostaat in de woonkamer. De overige verblijfsruimten kunnen worden nageregeld met behulp van draadloze thermostaten. De geselecteerde verwarmingsketel heeft voldoende verwarmingsvermogen en standaard een warmwatertapwater capaciteit van 7,5 l/min. 60° C (Gaskeur CW4). De ketelcombinatie is niet berekend voor het gelijktijdig tappen van warmwater op meer dan één warmwatertappunt.
Peil van de berging Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten is de bovenkant van de bergingsvloer. De juiste maat t.o.v. de woning wordt bepaald in overleg met de gemeente. Grondwerk en riool Voor funderingen wordt het nodige grondwerkzaamheden verricht. De hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd in grijs pvc. Bestrating Toegangspad naar de berging van betontegels 600x400mm., kleur grijs, breed 600mm. Fundering Conform advies van onze constructeur en goedkeuring van de gemeente zal de fundering bestaan uit een betonvloer met vorstrand. Wanden De wanden zijn uitgevoerd in houtskeletbouw met aan de buitenzijde houten rabatdelen liggend aangebracht. De wanden en gevels worden niet geïsoleerd.. Dak Het dakbeschot bestaat uit houten dakplaten zonder isolatie. Kozijnen Het buitenkozijn en deur is van hardhout. De deur is voorzien van een glasopening gevuld met ondoorzichtig draadglas. Hang en sluitwerk in lichtmetalen uitvoering conform eisen van het bouwbesluit.
Dakbedekking Het hellende dak wordt voorzien van keramische dakpannen zoals omschreven in het materialen- en kleurenschema. Vloerafwerking Er wordt geen dekvloer aangebracht, de betonvloer wordt glad afgewerkt. Schilderwerk De houten berging wordt aan de buitenzijde dekkend geschilderd, conform materialen- en kleurenschema. Elektrische installatie In de berging wordt een lichtpunt met schakelaar en een wandcontactdoos opgenomen. Tevens wordt de berging voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting. De elektrapunten worden middels een grondkabel door de tuin aangesloten op de installatie van de woning. De installatie wordt uitgevoerd als opbouw.
Materiaal en kleurenschema ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR
ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR
Gevel koperkeuze 1 metselwerk baksteen oranje rood voegwerk doorstrijkmortel antraciet (conform keuze architect) gevelplint schilderwerk stofgrijs (conform keuze architect) geveldragers boven kozijnen verzinkt staal koperbruin
Gevelkozijnen hout gebroken wit
Gevel koperkeuze 2 metselwerk baksteen geel brons licht gesinterd voegwerk doorstrijkmortel wit/grijs (conform keuze architect) gevelplint schilderwerk agaat grijs (conform keuze architect) geveldragers boven kozijnen verzinkt staal beige
Goten hout gebroken wit
Dak koperskeuze 1 dakpan keramisch rood dakkappen aluminium koperbruin
Vrijstaande bergingen type C
Raamdorpels gevelkozijnen
hardsteen
natuurlijk antraciet
Hemelwater afvoeren zink grijs
Binnenkozijnen en deuren hout gebroken wit Binnenschilderwerk diversen gebroken wit kleuren gelijk aan de keuze van de woning type C
Dak koperskeuze 2 dakpan keramisch zwart dakkappen aluminium zwart Houtwerk gevel koperskeuze 1 ramen en deuren hout donkergroen gevelbekleding hout donkergroen
Donkergroen
Houtwerk gevel koperskeuze 2 ramen en deuren hout lichtgroen gevelbekleding hout lichtgroen Houtwerk gevel koperskeuze 3 ramen en deuren hout zand/crème gevelbekleding hout zand/crème
Lichtgroen
Houtwerk gevel koperskeuze 4 ramen en deuren hout grijs gevelbekleding hout grijs
Zand/crème
Grijs Voor woningtype C geldt een aanvullende beperking. De kleurencombinaties van beide 2-onder-1 kap woningen dienen per cluster van 2 woningen te worden afgestemd. Dit houdt in dat beide kopers dezelfde kleuren krijgen voor onder andere bakstenen, dakpannen en geveldelen. Het is aan de makelaar om dit met beide kopers af te stemmen.
67
68
69
Woningtype A + B Ruimte afwerkstaat
Ruimte
Afwerking Vloer
Wand
Plafond
Temp. C.V.
Elektrische installatie Lichtpunten
Wandcontactdozen Enkel
70
Voorzieningen en installaties Dubbel
Entree
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15ºC
2
Toilet
tegelvloer
tegels tot 1200 mm, spuitwerk achterwand tot plafond
15ºC
1
Woonkamer
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20ºC
2
Keuken
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20ºC
2
Wasruimte
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15ºC
1
Badkamer
vloertegels
tegels tot plafond
spuitwerk
22ºC
2
1
* badcombinatie met doucheslang en douchekop met houder * douchecombinatie met mengkraan, glijstang, doucheslang en douchekop. * closetcombinatie * een wastafel incl.planchet en spiegel * afzuigpunt mechanische ventilatie
Overloop
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15ºC
1
1
* rookmelder
Slaapkamer 1
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20ºC
1
3
* loze leiding onbedraad * dakplaten schuine zijde voorzien van spuitwerk
Slaapkamer 2
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20ºC
1
3
* loze leiding onbedraad * dakplaten schuine zijde voorzien van spuitwerk
Slaapkamer 3
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20ºC
1
3
* loze leiding onbedraad * dakplaten schuine zijde voorzien van spuitwerk
Slaapkamer 4
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20ºC
1
3
* loze leiding onbedraad * dakplaten schuine zijde voorzien van spuitwerk
Zolder
hout
onafgewerkt
onafgewerkt
geen
1
2
* bereikbaar middels vlizotrap * ventilatieinstallatie * dakplaten onafgewerkt
Berging in woning
dekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
geen
1
2
* opbouw schakelmateriaal * geisoleerde uitvoering
1
* belinstallatie * rookmelder * buitenlichtpunt * closet * fonteintje * afzuigpunt mechanische ventilatie
2
4
* bedrade leiding voor telefoon * bedrade leiding voor CAI * thermostaatregeling v.d. c.v. * buitenlichtpunt op achtergevel bij terras * wandcontactdoos op achtergevel
4
* loze leiding t.b.v. een warmwatertoestel en elektrisch koken * afzuigpunt mechanische ventilatie * een afgedopte gasleiding * aansluitpunt vaatwasser
1
* c.v.ketel en mechanische afzuiging * vulkraan c.v. ketel * afzuigpunt mechanische ventilatie * aansluiting wasmachine * aansluiting wasdroger
Woningtype C Ruimte afwerkstaat
Ruimte
Afwerking Vloer
Temp. C.V. Wand
Plafond
Elektrische installatie Lichtpunten
Voorzieningen en installaties
Wandcontactdozen Enkel
Entree
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15ºC
2
Toilet
dekvloer
tegels tot 1200 mm achterwand tot plafond
spuitwerk
15ºC
1
Woonkamer
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20ºC
2
Keuken
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20ºC
2
Wasruimte
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15ºC
1
Badkamer
vloertegels
tegels tot plafond
spuitwerk
22ºC
2
1
1
Dubbel
1
* belinstallatie * rookmelder * buitenlichtpunt * closet * fonteintje * afzuigpunt mechanische ventilatie
2
4
* bedrade leiding voor telefoon * bedrade leiding voor CAI * thermostaatregeling v.d. c.v. * buitenlichtpunt op achtergevel bij terras * wandcontactdoos op achtergevel
4
* loze leiding t.b.v. een warmwatertoestel en elektrisch koken * afzuigpunt mechanische ventilatie * een afgedopte gasleiding * aansluitpunt vaatwasser
1
* c.v.ketel en mechanische afzuiging * vulkraan c.v. ketel * afzuigpunt mechanische ventilatie * aansluiting wasmachine * aansluiting wasdroger * douchecombinatie met mengkraan, glijstang, doucheslang en douchekop. * closetcombinatie * een wastafel incl.planchet en spiegel * afzuigpunt mechanische ventilatie
Overloop
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15ºC
1
Slaapkamer 1
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20ºC
1
3
* loze leiding onbedraad * dakplaten schuine zijde voorzien van spuitwerk
Slaapkamer 2
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20ºC
1
3
* loze leiding onbedraad * dakplaten schuine zijde voorzien van spuitwerk
Zolder
hout
onafgewerkt
onafgewerkt
geen
1
1
* bereikbaar middels vlizotrap * ventilatieinstallatie * dakplaten onafgewerkt
Houten vrijstaande berging
betonvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
geen
1
1
* opbouw schakelmateriaal * geisoleerde uitvoering * buitenlichtpunt
* rookmelder
71
Wegwijzer
De koop-/aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop- en een aannemingsovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt de aankoop van het bouwperceel vastgelegd. Tegro Ontwikkeling bv (samenwerking tussen Tervoort Egmond en GP Groot infra uit Heiloo) is als ontwikkelaar van het project de verkopende partij van het bouwperceel. Met de aannemer Tervoort Egmond sluit u een aannemingsovereenkomst onder de garantieen waarborgregeling van Woningborg. In deze aannemingsovereenkomst verplicht Tervoort Egmond zich tot het bouwen van uw woning, inclusief het slopen van de bestaande opstallen, het bouwrijp maken en de aanleg van de bestratingen. In beide overeenkomsten verplicht u zich onder andere de koopsom respectievelijk de aanneemsom te betalen. Nadat de koopovereenkomst door beide partijen is getekend, wordt het originele exemplaar naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. De koop- en aanneemsom is vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen: • koopsom grondaandeel; • bouwrijp maken (o.a. slopen bestaande opstallen); • bouwkosten; • woonrijp maken (o.a. aanleg bestratingen); • honoraria architect en overige adviseurs; • verkoopkosten en overdrachtskosten; • De over de levering van de grond verschuldigde belastingen • notariskosten i.v.m. de juridische levering; • leges bouwvergunning;
72
• •
aansluitkosten elektra, gas, water en riolering; 21% BTW over de aanneemsom
De kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten zijn: • advieskosten in verband met hypothecaire geldlening; • afsluitprovisie hypothecaire geldlening; • notariskosten van de hypotheekakte en het op de inschrijving van de hypotheek in het kadaster verschuldigde kadastraal recht; • renteverlies tijdens de bouw; • aansluitkosten CAI en telefonie. Kosten tijdens de bouw Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd moet u aan de bank - in principe al tijdens de bouw - het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Hier kan echter door de bank een rentebedrag van worden afgetrokken wat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. U betaalt op deze manier uitsluitend rente over het opgenomen geld. Meer- en/of minderwerk In de woning is uitgegaan van wanden vloertegels en sanitair zoals in deze brochure is vermeld. Door ons is een procedure opgesteld inzake het bespreken van meer- en minderwerk. Hierin wordt uitvoerig ingegaan op de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk en het wijzigen van sanitair en/of tegelwerk. U wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau naar persoonlijke wens te realiseren. Voor de woningen in de brochure is een aantal optiemogelijkhe-
den bedacht. De makelaar kan u hierover informeren. U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de Woningborg-garantienormen en het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor het eventueel door u gewenste meerwerk. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer geregeld te worden. Sommige meerwerkopdrachten houden niet in dat daar zonder meer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop-/ aanneemsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Tijdig aanleveren van opties Het realiseren van woningen is een ingewikkeld proces en vereist een goede organisatie en voorbereiding. Materialen en ook werkzaamheden van onderaannemers moeten al in een vroeg stadium vastgelegd worden, om uw woning binnen de afgesproken tijd te kunnen opleveren. Daarom dienen uw wensen tijdig, voor de sluitingsdata, bij ons bekend te zijn. Na de aangegeven sluitingsdata worden uw gegevens bij ons in het systeem verwerkt voor een kavel specifieke tekening. Daarom is het niet meer mogelijk om nog wijzigingen aan te brengen na de opgegeven sluitingsdata, ook al lijkt het dat de bouw nog niet zover gevorderd is. Bij het kiezen van individuele opties kunnen daaraan beperkingen verbonden zijn in
het kader van onze toe te passen bouwsystematiek. Dit kan voor u betekenen dat een door u gevraagde individuele optie niet of deels gehonoreerd kan worden. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst. Oplevering Wanneer de opleveringsdatum van uw woning bekend is, nodigen wij u uit voor de ‘oplevering en sleuteloverhandiging’. Deze uitnodiging ontvangt u tijdig vóór de opleveringsdatum, zodat u in de gelegenheid wordt gesteld u (desgewenst) tijdens de opleveringsprocedure te laten bijstaan. Bijvoorbeeld door een vertegenwoordiger van Vereniging Eigen Huis. Tijdens de oplevering worden de mogelijke geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best deze onvolkomenheden zo spoedig mogelijk te verhelpen. Let u met name op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren. Uw woning wordt voor de oplevering ‘bezemschoon’ gemaakt en tegelwerk, sanitair en beglazingen ontdaan van eventuele cementresten. Het bij de woning behorende terrein zal vrij zijn van bouwvuil en puinresten. Sleuteloverdracht Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels
betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Tevens ontvangt u van ons bij de oplevering een uitgebreide handleiding met tips en aandachtspunten voor het gebruik en onderhoud van uw woning. Onderhoudsperiode De procedure- en garantienorm termijnen zijn omschreven in de Woningborg brochure. Tevens is in deze brochure een standaard formulier opgenomen voor een ‘verzoek tot herstel van geconstateerde gebreken’. Na de ‘oplevering/ sleuteloverhandiging’ van uw woning is er een onderhoudsperiode van drie maanden waarin u eventuele nieuwe gebreken kunt melden. Dit kan alleen met gebreken die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het hieronder vermelde ‘werken’ van materialen. Eén en ander conform de koop-/aannemingsovereenkomst van het Woningborg. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door ons verzekerd tegen risico’s van brand en stormschade tot de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren tegen brand- en stormschade. Controleer voor de opleveringsdatum nog even uw eigen opstal- en inboedelverzekering. Tot slot Indien u besluit een woning van ons te kopen, dan kunt u er van overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft, waar te maken.
Woningborg garantie- en waarborgregeling
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantieen waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.
•
•
•
de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koop-/ aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen
Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Wat valt niet onder de Woningborggarantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
73
Contact
Ontwikkeling:
Bouwondernemer:
Architect:
Makelaar:
Tegro Ontwikkeling B.V.
Tervoort’s Bouwbedrijf B.V.
FKG Architecten aan de Zaan
HVMS
Mosselaan 124 1934 RD Egmond aan den Hoef Postbus 82 1930 AB Egmond aan Zee T. 072 - 506 96 50
Mosselaan 124 1934 RD Egmond a/d Hoef Postbus 82 1930 AB Egmond aan Zee T. 072 - 506 96 50
Lagedijk 308 1544 BX Zaandijk Postbus 90 1540 AB Koog aan de zaan T. 075 - 647 49 99
Paltrokstraat 20 1508 EK Zaandam Postbus 1213 1500 AE Zaandam T. 075 - 651 06 50
Tegro Ontwikkeling is een samenwerking van Tervoort Egmond en GP Groot Infraontwikkeling
[email protected]
[email protected]
[email protected]
www.tervoort.nl
www.fkgarchitecten.nl
www.hvms.nl
Disclaimer ©2014 Tegro Ontwikkeling BV Ondanks dat de informatie in deze brochure en eventuele bijlagen zo nauwkeurig mogelijk zijn samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Deze uitgave is slechts bedoeld om een indruk van het project te geven.
74
