Het goede leven aan het water De Spiegel II
De Spiegel II
20 twee-onder-een-kapwoningen 2
2 geschakelde vrijstaande woningen 1 vrijstaande woning
het goede leven aan het water...
3
4
BEVERWIJK EN HEEMSKERK
BROEKPOLDER
Twee bijzondere karakters Beverwijk en Heemskerk, twee aantrekkelijke steden tussen Haarlem en Alkmaar. Hoewel ze letterlijk op een steenworp afstand van elkaar liggen, hebben ze elk hun eigen karakter. Beverwijk is een levendige stad met een rijke historie en veel economische bedrijvigheid. Heemskerk staat juist bekend om zijn overvloedige natuur: de vele weilanden, een singel van parken en vijvers maken Heemskerk tot het groene hart van de regio. Het Noord-Hollands Duinreservaat, een paradijs voor wandelaars en fietsers, maakt het groene karakter compleet. Wat beide steden delen: uitstekende voorzieningen, waaronder een grote diversiteit aan winkels, tal van uitgaansgelegenheden en mogelijk heden voor sport en recreatie én een uitstekende bereikbaarheid.
Kwaliteit van wonen Broekpolder is een ambitieus woonplan op de grens tussen Beverwijk en Heemskerk. Comfortabel wonen in een waterrijk, groen en ruim opgezet woongebied met alle belangrijke voorzieningen voorhanden. Waar kan dat nog in de Randstad? En dat met gezondheidsvoorzieningen, diverse winkels en scholen in de buurt, in het hart van het plan. De royale en sfeervolle stedenbouwkundige opzet, de fraaie en gevarieerde architectuur en de plezierige woonbeleving onderstrepen dit elke dag weer. Broekpolder ontwikkelt zich wijk na wijk verder. Wijken die stuk voor stuk worden gekenmerkt door hun grote verscheidenheid waarin de kwaliteit van wonen en duurzaamheid centraal staan. Samen zorgen ze voor een complete, moderne en gevarieerde woon-/leefomgeving met alle ruimte om naar uw wens te wonen. Ook niet onbelangrijk: u woont er heerlijk dichtbij het strand en de duinen met legio mogelijkheden voor watersport en recreatieve activiteiten zoals fietsen en wandelen.
WATERWIJK In het hart van Broekpolder Een van de nieuwe ontwikkelingen van Broekpolder heet Waterwijk. Een wijk die bestaat uit 2 delen, Waterwijk-Noord en Waterwijk-Zuid. Waterwijk-Noord is nagenoeg voltooid. Vijf gevarieerde deelplannen vormen hier samen een uitgebreid woningaanbod. Waterwijk-Zuid is op dit moment volop in ontwikkeling.
Verschillende deelplannen zijn reeds in verkoop. Waterwijk ligt in het hart van Broekpolder, fraai ingebed tussen de verschillende wijken van deelgebieden De Ladder, De Lanen en het voorzieningendeel van Broekpolder in het centrum van het plan. Diversiteit De vier deelplannen van Waterwijk-Zuid kenmerken zich door diversiteit. Waterwijk-Zuid wordt een gemêleerde wijk waar een breed scala aan doelgroepen antwoord zal vinden op zijn woonwens. Voor ieder wat wils is een understatement: vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrije kavels, rij- en hoekwoningen maken deel uit van Waterwijk-Zuid. Groen en water De naam zegt het al: water is het terug kerende element in Waterwijk-Zuid. Brede sloten maken het niet alleen mogelijk om te wonen aan het water, ze zorgen ook voor openheid in de wijk. De samenhang tussen water en groen - kades, groenelementen en speciaal gecreëerde speelveldjes - zorgt voor extra leefkwaliteit.
Broekpolder 5 Waterwijk Noord Waterwijk Zuid
6
Welkom in De Spiegel In Waterwijk-Zuid, deelplan de Spiegel II, worden twee verschillende twee-onder-eenkapwoningen, geschakelde vrijstaande en een vrijstaande woning ontwikkeld. Zeg maar gerust villa’s. Ruim en compleet, en op twee na allemaal liggend aan het water. Ze liggen verspreid in Waterwijk-Zuid, aan de zuid- en westzijde van de wijk. De woningen van deelplan de Spiegel II zijn vormgegeven in authentieke architectuur. Uitgezonderd van twee, steken de kavels als het ware het water in met merendeels tuinen op het zuiden, zodat u heerlijk kunt genieten van uw achtertuin aan het water.
F2 179
Type D, F
F1 180
Type E1, E2, F1 en F2 7
Een voorproefje nemen? Wilt u de woningen van de Spiegel ‘in levenden lijve’ zien? In Waterwijk-Noord zijn inmiddels 18 woningen van deze types gerealiseerd aan de oost- en westzijde van de wijk. Zo kunt u de architectuur alvast bewonderen en proeven van de unieke sfeer van wonen aan het water.
H1 175
Type G
Type H
H2 176
F1 177
G 174
E1 E2 173 172
D D 171 170
F2 178
D D 169 168
E1 E2 167 166
D D 165 164
E1 E2 163 162
D D 161 160
E2 E1 159 158
NOORD
woningen Spiegel II
type D BEGANE GROND getekend bouwnr: 160, 164, 168 en 170 gespiegeld bouwnr: 161, 165, 169 en 171
TYPE
D
Volop leefruimte, een bijzondere indeling en een unieke ligging aan het water, dat zijn de belangrijkste kenmerken van deze woningen. De woningen zijn halfvrijstaand en voorzien van een ruime garage. De sfeervolle benedenverdieping is verdeeld in een royale eetkeuken en een lager gelegen zitgedeelte. Dit staat via openslaande deuren in direct contact met de heerlijke tuin aan het water. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de ruime zolder.
twee-onder-een-kap type D getekend bouwnr: 160, 164, 168 en 170 gespiegeld bouwnr: 161, 165, 169 en 171
9
• in totaal 8 twee-onder-een-kapwoningen • ligging aan het water • tuin op het zuiden • royale open eetkeuken met erker aan de straatzijde • bijzondere verdiept liggende woonkamer aan de tuinzijde (splitlevel) met extra hoog plafond • drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer circa 18 m2 groot is • garage met toegang tot de achtertuin • extra opstelplaats voor de auto op eigen terrein • ruime zolderverdieping van circa 30 m2
ca. 10610 mm
8
ca. 5650 mm
type D eerste verdieping
type D tweede verdieping
getekend bouwnr: 160, 164, 168 en 170 gespiegeld bouwnr: 161, 165, 169 en 171
getekend bouwnr: 160, 164, 168 en 170 gespiegeld bouwnr: 161, 165, 169 en 171
11 ca. 6745 mm
ca. 9950 mm
10
1500+ lijn
ca. 5650 mm
ca. 4979 mm
•
optie veranda
type D optie veranda Krijgt u in deze bijzondere woning niet genoeg van het buitenleven? Kies dan voor de optie om een veranda aan te bouwen: een heerlijk overdekt terras waardoor u ook op minder mooie dagen buiten kunt tafelen of genieten van een glaasje wijn.
12
Een greep uit de overige opties: • uitbouw van 2,5 m over de volledige breedte van de woning • dakkapel aan de voorgevel en of de achtergevel • dakraam aan de voorgevel en of de achtergevel • samenvoegen of splitsen van slaapkamers • indelen van de zolderverdieping
Optie veranda bij type H
klop deze H?
13
SPLIT-LEVEL De woningen met een split-level hebben aan de tuinzijde een woonkamer met een plafondhoogte van ruim 3 meter. Door de verlaagde vloer ontstaat een interessante verdeling van de ruimte.
14
15
type E1/E2 BEGANE GROND getekend E1 bouwnr: 158 gespiegeld E1 bouwnr: 163, 167 en 173
TYPE
E1|E2
Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning is een genot om in te wonen. Dankzij het hoogteverschil (split level) op de begane grond ontstaat een knusse woonkamer met een apart eetgedeelte en open keuken. De openslaande deuren voeren naar de zonnige tuin aan het water. Drie ruime slaapkamers, een badkamer en een riante tweede verdieping met nog twee kamers maken de luxe compleet.
twee-onder-een-kap type E1/E2 getekend E1 bouwnr: 158 gespiegeld E1 bouwnr: 163, 167 en 173 17
niet getekend E2 bouwnr: 159, 162, 166 en 172, deze komen overeen met type D • in totaal 8 twee-onder-een-kapwoningen • ligging aan het water • tuin op het zuiden • royale open eetkeuken met erker aan de straatzijde • bijzondere verdiept liggende woonkamer aan de tuinzijde (splitlevel) met extra hoog plafond • drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer circa 18 m2 groot is • twee extra kamers op de 2e verdieping (E1) • garage met toegang tot de achtertuin • extra opstelplaats voor de auto op eigen terrein
ca. 10940 mm
16
ca. 5650 mm
type E1/E2 eerste verdieping
type E1/E2 tweede verdieping
getekend E1 bouwnr: 158 gespiegeld E1 bouwnr: 163, 167 en 173
getekend E1 bouwnr: 158 gespiegeld E1 bouwnr: 163, 167 en 173
19
ca. 5650 mm
ca. 10399 mm
ca. 10280 mm
18
ca. 4979 mm
•
optie uitbouw
type E optie uitbouw Hoewel de woningen van zichzelf al bijzonder ruim en compleet zijn, is het mogelijk om ze nog verder uit te breiden met een uitbouw op de begane grond voor een nog groter comfort.
20
Een greep uit de overige opties: • veranda van 2,5 m over de breedte van de woning • samenvoegen of splitsen van slaapkamers op de 1e verdieping • keuzes uit verschillende binnendeuren • vloerverwarming • sectionaaldeur in de garage
21
TYPE
F1|F2
De woningen van het type F1/F2 komen sterk overeen met type E1/E2. De woningen hebben dezelfde kwalitatieve eigenschappen, maar verschillen van locatie in het plan. In het ontwerp van de woningen zijn twee specifieke verschillen te benoemen. Het dakkapel bij het trappenhuis van type F1 wordt uitgevoerd met meer glas waardoor de woning een afwijkende uitstraling krijgt en de woonkamer wordt uitgevoerd zonder een hoogteverschil. De indeling van de woningen is wel gelijk. Voor de plattegronden kunt u zodoende Type E1/E2 raadplegen
twee-onder-een-kap type F1/F2 22
F1 F1 F2 F2
bouwnr: bouwnr: bouwnr: bouwnr:
77 1 180 179 178
• in totaal 4 twee-onder-een-kapwoningen • royale open eetkeuken met erker aan de straatzijde • geen split-level in de woonkamer • drie slaapkamers van respectievelijk ca. 18m2, 11m2 en 10m2 • twee extra kamer op de 2e verdieping (F1). • stenen garage met toegang tot de achtertuin • extra opstelplaats voor de auto op eigen terrein
23
type G BEGANE GROND bouwnr: 174
24
25
VRIJSTAANDE WONING type G bouwnr: 174 ca. 11270 mm
TYPE
G|
Deze prachtige vrijstaande woning ligt aan de rand van het plan. De woning staat geheel vrij op de kavel, waardoor het mogelijk is geheel om de woning heen te lopen. De sfeervolle woonkamer wordt in tweeën gedeeld door enkele traptreden. Hierdoor ontstaat een ruim eetgedeelte met open keuken en een lager gelegen woonkamer. Deze staat middels de openslaande deuren in contact met de zonnige tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een afscheiding met schanskorven gemaakt met daarachter uw privé vlonder aan het water. Op de 1e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer met ruimte voor een bad, dubbele wastafel, toilet en seperate douche. De royale zolderverdieping maakt de woning compleet.
• royale open eetkeuken met erker aan de straatzijde • split-level woonkamer met plafond van ruim 3 meter hoog aan de tuinzijde • drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer circa 19 m2 groot is • garage met toegang tot de achtertuin • extra opstelplaats voor de auto op eigen terrein • ruime zolderverdieping van circa 45 m2 • tuin op het zuiden • terras aan het water
ca. 5650 mm
type G eerste verdieping
type G tweede verdieping
bouwnr: 174
bouwnr: 174
27
ca. 5650 mm
ca. 10398 mm
ca. 10280 mm
26
ca. 4309 mm
•
optie uitbouw
vrijstaand type G optie uitbouw achterzijde optie erker zijgevel Deze vrijstaande woning is standaard al bijzonder ruim, maar met de uitbreidingsmogelijkheden maakt u er een waar paleis van. Waar kiest u voor: een uitbreiding van de woonkamer aan de achterzijde of juist een extra erker aan de zijgevel? Of misschien wel beide opties? Een greep uit de overige opties: • veranda van 2,5 m over de breedte van de woning • samenvoegen of splitsen van slaapkamers op de 1e verdieping • samenvoegen of splitsen van slaapkamers • indelen van de zolderverdieping
•
optie erker
28
29
30
31
TYPE
H1
De vrijstaand geschakelde woningen van dit type liggen direct aan het water. De woonkamer met open keuken heeft royale afmetingen. Een erker aan de voorzijde en de verfijnde details geven de woning zijn bijzondere sfeer. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap.
vrijstaand geschakelde woning type H (plattegronden conform type G) 32
33
bouwnr: 1 75 bouwnr: 176 • in totaal 2 vrijstaand geschakelde woningen • royale open eetkeuken met erker aan de straatzijde • drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer circa 19 m2 groot is • gekoppelde garage met toegang tot de achtertuin • extra opstelplaats voor de auto op eigen terrein • ruime zolderverdieping van circa 40 m2 • terras aan het water
Rechter woning type H is afgebeeld met optionele erker.
ALGEMENE PROJECTGEGEVENS
Algemeen Deze brochure is gemaakt om u de kwaliteit van de 23 woningen in de Spiegel II te laten zien. Deze brochure is geen contractstuk. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Tijdens uw eerste gesprek bij de makelaar ontvangt u de contractstukken. Dit is een set tekeningen voorzien van de maatvoering, de technische omschrijving en de verkoopvoorwaarden. Om u alvast in kennis te stellen van enkele specifieke kwaliteiten van de woningen in de Spiegel II worden er op deze pagina alvast enkele kort benoemd. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen(SWK) De woningen van de Spiegel II worden gebouwd met SWK garantie. Deze garantie biedt u als koper zekerheid doordat SWK ondernemers moeten voldoen aan strenge financiële eisen en zijn beoordeeld op hun bouwkundige bekwaamheid. Voor de Spiegel II is de SWK garantie- en waarborgregeling 2010 van kracht waaronder de 100% afbouwgarantie van uw woning. Erfafscheidingen De achtertuinen van de woningen met de bouwnummers 158-174 worden door middel van een hekwerk van elkaar afgescheiden. Tevens worden deze woningen in de achtertuin aan de waterzijde voorzien van schitterende schanskorven en een houten vlonderconstructie aan het water.
| doortedoen.nl
HEYA100096 | 02-2010 | x.xxx stuks
34
Garages Alle woningen beschikken over een gemetselde stenen garage welke aangebouwd is aan de woning. De garage heeft een kanteldeur aan de straatzijde en aan de tuinzijde standaard een hardhouten deur met een glasstrook. Vrije hoogte Alle woningtypen hebben een standaard vrije plafondhoogte van ca. 260 cm met uitzondering van de split-level woonkamer. Hier is de vrije plafondhoogte ca. 300 cm. De verdiepingen onder de schuine kappen hebben een variërende hoogte. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden vervaardigd van hardhout en voorzien van alle benodigde draaiende delen. De achterdeuren worden uitgevoerd als dubbel openslaande hardhouten deuren met een glasopening.
Veiligheid Al het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen zoals die geformuleerd zijn in het politiekeurmerk. Op alle verdiepingen wordt een rookmelder aangebracht. Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout met afgelakte stompe deuren. Keuken De keuken is één van de belangrijkste ruimtes in de woning. Omdat de smaken voor de keuken ontzettend verschillen laten wij de koper vrij in de keuze voor de keuken. Wij beiden u de mogelijkheid om de aansluitingen in de keuken naar uw eigen wensen aan te passen. U bent daarmee niet gebonden aan een vaste keukenleverancier. Wij bieden u via onze projectleverancier wel enkele aantrekkelijk geprijsde keukens aan. Sanitair De woningen worden standaard opgeleverd met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch. U wordt in de gelegenheid gesteld om in de showroom ander sanitair en tegelwerk uit te kiezen zodat de woning geheel naar uw smaak wordt afgewerkt. Wij hebben al enkele voorstellen laten uitwerken om u een idee te geven van de vele mogelijkheden die er zijn. Net als de keuken voorstellen worden deze als bijlage gelijk met de contractstukken aan u overhandigd. Mogelijkheden meerwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard meerwerklijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Naast deze lijsten voeren wij met iedere koper een individueel meer- en minderwerkgesprek. Gedurende dit gesprek begeleiden wij u bij het invullen van de lijsten en tevens inventariseren wij aanvullende koperswensen. Voor zover als mogelijk binnen de regelgeving en het seriematige bouwproces proberen wij deze honoreren. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Almere, februari 2010
35
Ik heb mijn droomplek gevonden...
36
37
38
39
OPDRACHTGEVER H eijmans Vastgoed Realisatie B.V. Rooseveltweg 11 Postbus 10347 1301 AH Almere
M Noord Holland A Postbus 37755 1030 BJ Amsterdam
BOUWBEDRIJF
eijmans Woningbouw BV H Postbus 10083 1301 AB Almere
VERKOOP
rantjes Makelaars B Stationsplein 2a, Beverwijk T 0251 - 26 06 60
Tromp Makelaardij Wijckermolen 152, Beverwijk T 0251- 22 90 88
w w w . w o n e n i n b r o e k p o l d e r. n l
