Raadsvoorstel Ag. nr.: Reg. nr.: BP14.00604 Datum:
Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan waarbij de bestemming van het kantoor Baroniestraat 54 zodanig gewijzigd wordt dat het pand verbouwd en gebruikt kan worden voor een kleinschalige zorginstelling met dienstwoning.
Status Besluitvormend
Voorstel Het bestemmingsplan Baroniestraat 54 ongewijzigd vast te stellen.
Inleiding Woonstichting St.Joseph wil verhuizen naar een ander pand en hun bestaande kantoor aan de Baroniestraat geschikt maken voor bewoning door dementerende ouderen inclusief een dienstwoning, volgens de “herbergier zorgformule”. Het gedeelte van het kantoor aan de Breukelsestraat blijft vooralsnog de bestemming Kantoor behouden. Voor het nieuwe gebruik zal het pand verbouwd en vergroot moeten worden. Omdat het nieuwe gebruik strijdig is met de geldende bestemming Kantoor dient er een nieuwe bestemming Wonen opgenomen te worden.
Beoogd effect De verbouw en uitbreiding van het pand Baroniestraat 54 mogelijk te maken voor vestiging van een kleinschalige zorginstelling met dienstwoning.
Argumenten Blijkens de uitgebrachte onderzoeken/adviezen wordt (o.a. door het treffen van maatregelen) voldaan aan alle wettelijke vereisten. Het gewenste gebruik is passend binnen de bestaande (woon)wijk. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en er is sprake van een voor Boxtel gewenste nieuwe kleinschalige woon/verzorgingsvorm. Eventuele leegstand van het pand dient te worden voorkomen. Zeker in combinatie met de langdurige leegstand van het industriepand tegenover het kantoor, zou dat tot een verloedering van de hele buurt kunnen leiden.
Kanttekeningen De locatie is niet de meest voor de hand liggende voor huisvesting van dementerende ouderen. De directe omgeving is voor de bewoners niet echt uitnodigend om te verblijven, bij een calamiteit op het spoor zijn de bewoners kwetsbaar en in het kader van de Wet geluidhinder dienen vergaande voorzieningen getroffen te worden aan het gebouw.
Raadsvoorstel Ag. nr.: Reg. nr.: BP14.00604
Uitvoering en planning Daags na vaststelling van het bestemmingsplan kan de omgevingsvergunning worden verleend, waarna beide plannen nogmaals 6 weken ter inzage worden gelegd in het kader van de bezwaarprocedure.
Communicatie Zowel het vaststellen van het bestemmingsplan als het besluit tot het verlenen van de omgevingsvergunning worden gepubliceerd. Men kan daartegen beroep indienen bij de Raad van State als aangetoond kan worden dat men niet in staat is geweest een zienswijze in te dienen.
Financiën Via een anterieure overeenkomst is geregeld dat de kosten voor rekening komen van de ontwikkelaar.
Burgerparticipatie De plannen zijn door de Woonstichting in samenwerking met de gemeente en de toekomstige gebruiker de BV Drie Notenboomen gepresenteerd aan de buurt en op de plannen werd instemmend gereageerd.
Duurzaamheid In de anterieure overeenkomst is geregeld dat de nieuwbouw een gemiddelde energieprestatie(GPR) score van 7,5 dient te behalen, waarvan minimaal 7 op het thema energie. Voor het overige dient voldaan te worden aan de ambitie die is vastgelegd in het prestatiecontract met St.Joseph. Door het nieuwe gebruik zal de buurt aantrekkelijker worden om in te wonen en te leven.
Werkgelegenheid Er zal een beheerder en verzorgend personeel aangesteld worden.
Boxtel, Burgemeester en wethouders van Boxtel, de secretaris, drs. J.K. Fraanje
de burgemeester, M. Buijs
Bijlagen 1. Het digitale bestemmingsplan www.ruimtelijkeplannen.nl (NL>IMRO.0757.BP05Baroniestr54-OTW1) 2. Besluit hogere grenswaarde Wet geluidhinder 2
Raadsvoorstel Ag. nr.: Reg. nr.: BP14.00604 3.
Advies brandweer m.b.t. externe veiligheid
Ter inzage 1. N.v.t.
Contactpersoon M. Snellen, hoofd afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling,
[email protected], (0411) 65 52 76.
3
Raadsvoorstel Raadsbesluit Ag. nr.: Reg. nr.: BP14.00604
Aanhef De raad van de gemeente Boxtel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 18-11-2014;
Besluit het bestemmingsplan Baroniestraat 54 ongewijzigd vast te stellen.
Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering ; De gemeenteraad van Boxtel, de griffier, Mw. Ir. V.M.E. van den Broek
de voorzitter, M. Buijs
1
Collegevoorstel Ag. nr.: Reg. nr.: BP14.00604
Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Baroniestraat 54.
Samenvatting Nadat uw college in januari 2014 besloot een positief standpunt in te nemen ten opzichte van het verzoek om het kantoorgebouw Baroniestraat 54 geschikt te maken voor huisvesting van dementerende ouderen, zijn een uitgewerkt bouwplan en concept bestemmingsplan gemaakt. Deze zijn via de coördinatieprocedure in concept ter visie gelegd. Volgens de uitgevoerde onderzoeken en bijbehorende adviezen kan ter plaatse voldaan worden aan de wettelijke normen door een hogere grenswaarde geluid vast te stellen en het restrisico externe veiligheid aanvaardbaar te verklaren. Door de verhoging van de geluidgrenswaarde wordt nml. toegestaan dat de geluidbelasting op de buitenwanden hoger is dan de voorkeurswaarde. Door het aanvaardbaar verklaren van het restrisico externe veiligheid wordt geaccepteerd dat er ook in de nieuwe situatie een veiligheidsrisico blijft bestaan. Er zijn naar aanleiding van de ter inzagelegging geen zienswijzen ontvangen. Voorgesteld wordt dan ook 1. een hogere grenswaarde Wet geluidhinder vast te stellen 2. het rest risico externe veiligheid aanvaardbaar te verklaren en 3. de gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.
Voorstel 1.Overeenkomstig bijgaand ontwerpbesluit een hogere grenswaarde Wet geluidhinder vast te stellen. 2. Het rest risico externe veiligheid aanvaardbaar te verklaren. 3.De gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan Baroniestraat 54 ongewijzigd vast te stellen.
Besluit
Datum:
1
