De Sleuteldrager. Paaspuzzel doe mee en win! In dit nummer onder meer: VechtHorst deelt een lentebrood uit! Nieuwbouw. Nieuwleusen Synergie

Paaspuzzel doe mee en win!

De Sleuteldrager

Infomagazine voor huurders en relaties

April 2013 | jaargang 14 | nummer 1

In dit nummer onder meer: VechtHorst deelt een lentebrood uit! Nieuwbouw Nieuwleusen Synergie

Open verbrandingstoestellen

Voorwoord De koude winter hebben we achter ons gelaten en voor ons ligt een mooie periode, die van de lente en de zomer. De lente staat altijd in het teken van het onderwerp ‘nieuw’. Zo geldt dat dit voorjaar ook voor VechtHorst. We krij­ gen het druk met het opleveren van nieuwe projecten. In Staphorst leveren we het appar­ tementencomplex aan de Meestersweg op. Ook de appartementen in de voormalige Pleijen­ dalkerk in Dalfsen zijn klaar en de nieuwe be­ woners van het appartementencomplex aan de Stegemanserf in Dalfsen hebben inmiddels hun intrek genomen. Ik wens alle bewoners veel plezier in hun nieuwe huisvesting. Daarnaast bouwen we verder op de Wester­ bouwlanden in Nieuwleusen. De koopwoningen in deze ‘burcht’ zijn rond de bouwvak al klaar. De appartementen die we hier bouwen zijn voor het einde van 2013 gereed. En daarna, daarna wordt het spannend. We moeten eerst afwachten wat de overheid voor Woonstichting VechtHorst ­ en overigens voor alle corporaties in het land ­ in petto heeft. Welke kant dat op gaat, daar kan ik op dit mo­ ment nog niet zo veel over zeggen. Het blijft nog even gissen. Ondanks deze onzekerheid maken we plannen om met het project Water­ front te starten en liggen de eerste plannen voor het verenigingsgebouw Pniël in Dalfsen en de herstructurering van de Bakkerslaan in IJhorst op tafel. Ik hoop in de volgende Sleuteldragers meer te kunnen vertellen over de ontwikkelingen van de deze plannen, maar ook over de ont­ wikkelingen van de overheid als het gaat om woningcorporaties. Voor meer nieuws over dit onderwerp kunt u uiteraard ook onze website in de gaten houden: www.vechthorst.nl. Fijne paasdagen. Willem Muijlwijk directeur VechtHorst

Inhoud

6

Nieuwbouw

11

Samenwerkingsovereenkomst Woonservicepunt Gerner Marke

3

VechtHorst

6

Nieuwbouw

8

Nieuwleusen Synergie

10

Onderhoud

11

Leefbaarheid

12

Raab Karcher Activiteitenkalender

13

Open verbrandingstoestellen

14

TOEK

15

Puzzel

Oplichtingspraktijken

Als u een woning zoekt en van plan bent om op ons woningaanbod te reageren, vraag dan alvast een IB60­formulier aan bij de Belastingdienst. Dit formulier moet u ­ wanneer u de woning krijgt toegewezen ­ bij ons inleveren bij het intakegesprek. Op basis van dit formulier en de inkomensgegevens die erop vermeld staan wordt u eventueel de woning toegewezen. Het IB60­formulier kunt u aanvragen bij de Belasting­ dienst via telefoonnummer 0800­0543. Zorg ervoor dat u uw Burgerservicenummer bij de hand heeft. Als u het for­ mulier hebt opgevraagd dan krijgt u het formulier binnen vijf werkdagen dagen toegestuurd. Let op! Het moet een IB60­formulier zijn met daarop de inkomensgegevens van alle personen die op het nieuwe adres gaan wonen.

Regelmatig worden medewerkers van Woonstichting VechtHorst door huurders op oplichtingspraktijken gewe­ zen. Vaak zijn dit mensen die aanbellen, die doen alsof ze door Woonstichting VechtHorst zijn gestuurd om een klus te klaren en die vervolgens uw huis binnendringen en goederen of geld meenemen. Wees hierop verdacht. Wanneer Woonstichting VechtHorst onderhoudswerk­ zaamheden aan uw woning laat verrichten krijgt u altijd bericht van ons. Bij een reparatieverzoek maken we altijd telefonisch of per e­mail een afspraak met u. Voor gro­ ter onderhoud ontvangt u vooraf van ons een brief met daarin de naam van de aannemer die de werkzaamheden uit gaat voeren. In de brief staat ook een telefoonnum­ mer dat u kunt bellen wanneer er onduidelijkheden zijn. Medewerkers van VechtHorst en onderaannemers kunnen zich altijd legitimeren. Heeft u toch twijfels? Bel dan met 0529­ 43 88 66.

VechtHorst

IB60-formulier bij intakegesprekken

Verstrek nooit: • Financiële gegevens of bankgegevens • Wachtwoorden of pincodes • E­mailadressen en mobiele telefoonnummers • Kap daarnaast dubieuze telefoongesprekken af en bel niet terug naar onbekende ­ buitenlandse ­ telefoonnummers.

VechtHorst deelt een lentebrood uit! Een aantal jaar geleden was het een groot succes, daarom herhalen we het dit jaar nog een keer. Bij deze Sleuteldrager treft u een bon aan die u kunt inleveren bij Bakkerij van der Most, Bakkerij Ubak, Bakkerij Borger en Bakkerij Timmer. Tegen inlevering van een ingevulde bon ontvangt u dan een lentebrood van Woonstichting VechtHorst. Laat de lente nu maar komen!

Gewijzigde openingstijden Donderdag 28 maart Maandag 1 april Maandag 29 april Dinsdag 30 april Donderdag 9 mei Vrijdag 10 mei Maandag 20 mei

vanaf 15.00 uur 2e Paasdag Koninginnedag Hemelvaart 2e Pinksterdag

gesloten gesloten gesloten gesloten gesloten gesloten gesloten 3

VechtHorst

Hennep

Huurverhoging per 1 juli 2013

Teelt u hennep in een woning van Woonstichting Vecht­ Horst? Op dat gebied kennen wij geen pardon en dat betekent direct einde huurcontract. Woonstichting VechtHorst controleert scherp op het telen van hennep in woningen en we voeren op dit gebied een streng beleid. Wanneer we een hennepteelt ontdekken vragen we per direct onherroepelijk ontbinding aan van de huurovereen­ komst.

Het kabinet wil zorgen dat er meer sociale huurwoningen beschikbaar komen voor lagere inkomensgroepen. Vanaf 1 juli 2013 gelden er hogere percentages voor maximale huurverhoging voor hogere inkomens en middeninkomens. Het kabinet wil hiermee de doorstroming van hogere inkomensgroepen stimuleren en het scheefhuren tegengaan.

Waarom staan we geen hennepteelt toe? In het belang van uw veiligheid ­ en die van de buren ­ staan we geen hennepteelt toe. Daarnaast is het telen van hennep in strijd met de Opiumwet en leidt het tot grote materiële en immateriële schade. Daarbij veroor­ zaakt het geluidsoverlast, vochtproblemen en is de kans op kortsluiting groot. Regelmatig branden er woningen, garages en schuren af als gevolg van kortsluiting door hennepteelt. Omwonenden ervaren ook overlast door hennepteelt omdat het een zuigende werking heeft op het criminele circuit. Wanneer we een hennepplantage ontdekken zal deze door de politie ontruimd worden. VechtHorst start vervolgens altijd een gerechtelijke procedure zodat de huurovereen­ komst met onmiddellijke ingang wordt ontbonden.

Vanaf 2007 was de jaarlijkse huurverhoging gelijk aan de inflatie. Per 1 juli 2013 heeft de overheid plannen voor een inkomensgebonden huurverhoging. Een wetsvoorstel daarvoor is ingediend bij de Eerste Kamer. Op het moment van het schrijven is nog niet duidelijk of de Eerste Kamer akkoord gaat met dat voorstel. Daarnaast weten we ook nog niet op welke wijze de belastingdienst gegevens kan verstrekken over inkomens van onze huurders. Zolang de Eerste Kamer nog geen besluit heeft genomen en het nog niet duidelijk is hoe een huurverhoging doorberekend kan worden, kan woonstichting VechtHorst ook niet bepalen hoe de jaarlijkse huurverhoging eruit gaat zien. Zodra we daar meer informatie over hebben laten we u dat zo snel mogelijk weten via onze website www.vechthorst.nl. Daarnaast ontvangt u van ons voor 1 mei 2013 een brief met informatie over het percentage huurverhoging dat aan u wordt doorbelast.

E-mailadressen doorgeven

Huur betalen

Woonstichting VechtHorst werkt steeds meer digitaal. Het is handig als we in ons systeem uw e­mailadres mo­ gen verwerken. Per e­mail kunnen wij u sneller bereiken. Daarnaast is het versturen van post via e­mail beter voor het milieu. Bent u er niet zeker van of uw e­mailadres in ons adressenbestand is opgenomen? Stuur dan een e­mail o.v.v. e­mailadressen naar [email protected] met daarin uw contactgegevens. Dan werken wij ons adressenbe­ stand bij!

In de meeste huurovereenkomsten is afgesproken dat de huur op de eerste dag van de maand betaald moet wor­ den. Helaas houdt niet iedereen zich hier aan. Wanneer er geen huurbetaling bij ons binnenkomt versturen wij een of twee herinneringen. Een te late betaling is voor iedereen vervelend. Daarnaast brengt het extra kosten met zich mee. Denk bijvoorbeeld aan postzegels, papier, enveloppen en tijd. Daarbij wordt het milieu ook nog eens onnodig belast door extra ge­ bruik van papier. Dit willen we dan ook zo veel mogelijk voorkomen. We begrijpen dat niet iedereen voldoende geld heeft om een huurachterstand in één keer in te lopen. Om u te helpen om de huur weer op tijd te betalen kunnen we een betalingsregeling met u treffen. Zit u financieel krap en lukt het u niet om de huur op tijd te betalen? Aarzel dan niet en neem contact op met onze medewerkers klantencontact. Zij helpen u graag bij het zoeken naar een goede oplossing. Zij zijn op werkdagen bereikbaar tussen 08.30 uur en 16.30 uur via telefoon­ nummer (0529) 43 88 66.

Goed idee is 5 50,- waard! Alle medewerkers van Woonstichting VechtHorst zetten zich elke dag weer in om het wonen in een woning van VechtHorst zo aangenaam mogelijk te maken. Misschien heeft u nog wel ideeën voor ons hoe wij dit nog beter zouden kunnen doen. Wij horen die tips graag. U kunt ze mailen naar [email protected]. De leukste tip van 2013 wordt beloond met een VVV­bon t.w.v. e 50,­ en een eervolle vermelding in de Sleuteldrager van december 2013. 4

Eind november 2012 heeft stichting Humanitas een sin­ terklaasactie georganiseerd. Kinderen in de gemeente Staphorst en in de gemeente Dalfsen die op of onder het bijstandsniveau leven kregen een cadeautje aangeboden. Kinderen kunnen immers niets veranderen aan de finan­ ciële situatie van hun ouders maar ze worden wel telkens geconfronteerd met feesten als sinterklaas en kerst. Ook deze kinderen verdienen een cadeautje!

In overleg met de ouders is bepaald welk cadeautje er voor het kind werd aangeschaft. Het was in elk geval een cadeau dat duurzaam was maar waar het kind ook langere tijd plezier van kon hebben. Sinterklaas heeft zijn werk afgelopen november goed kunnen doen. Er zijn foto’s gemaakt van cadeautjes die door de pieten op het juiste adres zijn bezorgd.

VechtHorst

VechtHorst draagt bij aan Sinterklaasfeestcadeaus Humanitas

Een aantal van de cadeautjes die door de pieten zijn uitgedeeld dankzij Humanitas

Asbest Inleiding Asbest, een onderwerp van gesprek in de media de af­ gelopen maanden. Asbest is een goedkoop, ijzersterk, slijtvast en loog­, zuur­ en warmtebestendig materiaal en vanaf 1945 werd het gebruikt als bouwmateriaal. Asbest in gebonden toestand is niet gevaarlijk voor de gezond­ heid. Als er in asbest wordt geschroefd, gezaagd of als er in wordt geboord kunnen er vezels van asbest loskomen. Als losse asbestvezels worden ingeademd lopen de vezels ‘vast’ in kleine luchtwegen en longblaasjes. Deze vezels zijn gevaarlijk en inademen kan het risico op kanker ver­ groten. Daarom is het verwerken van asbest door strenge regels aan banden gelegd. VechtHorst en asbest Sinds 1993 is het verwerken van asbest verboden. Uiter­ aard is het voor die tijd wel gebruikt als bouwmateriaal, ook in woningen van VechtHorst. Alle regels met be­ trekking tot asbest en veiligheid gaan we hier niet bespreken. Wel willen we graag duidelijk maken dat we verantwoord omgaan met de regels en de normen zoals die door de overheid zijn bepaald.

Afhankelijk van de aard van de werkzaamheden zal Vecht­ Horst bij geplande onderhoudswerkzaamheden altijd controleren op aanwezigheid van asbest. Als we consta­ teren dat asbest in uw huis aanwezig is dan laten wij een onafhankelijke en gespecialiseerde adviseur onderzoeken of de vorm van het aanwezige asbest gevaar voor de be­ woners en omwonenden oplevert. Indien het noodzakelijk is dat de asbest voor onze onderhoudswerkzaamheden verwijderd moet worden, dan gebeurt dit op professio­ nele, veilige en verantwoorde wijze. Zit er asbest in mijn woning? Niet in elke woning zit asbest. Maar wanneer uw woning voor 1994 is gebouwd dan is het verstandig om ­ voordat u gaat klussen ­ contact op te nemen met VechtHorst. De opzichter kan u informeren over de eventuele aanwezig­ heid van asbest in uw woning. Meer informatie: Voor veelgestelde vragen en antwoorden: www.rijksoverheid.nl/asbest Voor informatie over gezondheidsrisico’s: www.ggdijsselland.nl/professionals/Gemeenten/ Milieu­en­Gezondheid Voor algemene informatie over asbest: www.asbestnet.nl

Wijziging in Raad van Toezicht In december 2012 heeft Ron Adriaans afscheid genomen als vice­voorzitter van de Raad van Toezicht van Woonstichting VechtHorst. Anne­Marie Mosterman heeft hem in deze functie opgevolgd en Wout Koopman is in januari jl. toegetreden tot onze Raad van Toezicht als lid. Wout is werkzaam als zelfstandig financieel adviseur in Zwolle e/o. 5

Nieuwbouw

Nieuwbouw

IJhorst - Bakkerslaan Aan de Bakkerslaan in IJhorst op de locatie waar nu nog vier verouderde huurwoningen van VechtHorst staan wil VechtHorst elf nieuwe woningen bouwen. De nieuw­ bouw zal bestaan uit drie eengezinswoningen en acht appartementen, verdeeld over twee bouwblokken. Het ene blok heeft een tussenwoning met aan de uiteinden vier appartementen (twee op de begane grond en twee op de verdieping). Het andere blok heeft twee tussen­ woningen met eveneens aan de uiteinden van het blok vier appartementen. De acht appartementen zijn bedoeld voor jongeren en starters, de eengezinswoningen zijn niet toegewezen aan een bepaalde doelgroep. De procedures voor het verkrijgen van de omgevings­ vergunning voor het bouwen van deze elf woningen zijn opgestart. Met de daadwerkelijke sloop van de bestaande woningen en de start van de nieuwbouwwerkzaamheden wordt naar verwachting medio 2014 begonnen.

Pleijendal

6

Dalfsen - Stegemanserf Woonstichting VechtHorst leverde in maart 2013 de ver­ bouwing op van een appartementencomplex aan de Ste­ gemanserf in Dalfsen. Voorheen werd het pand gehuurd door stichting Philadelphia en was het voorzien van gezamenlijke ruimten en kleine kamers. Het complex is verbouwd tot 9 appartementen en 2 studio’s die in maart worden opgeleverd aan de bewoners. De verbouwing is uitgevoerd door bouwbedrijf Bongers uit Dalfsen.

Dalfsen - Pleijendalkerk Kijkmiddag appartementen Pleijendal Donderdagmiddag 28 februari jl. was er een kijk­ en informatiemiddag voor de aanstaande bewoners van de zogenoemde ‘Pleijendalkerk’ op de kruising van de Ruige­ doornstraat met het Pleijendal in Dalfsen. Het karakteristieke kerkje wordt momenteel verbouwd tot 12 appartementen die door, met name, jongere huurders bewoond zullen worden. Met een opkomst van meer dan dertig mensen was de kijkmiddag een succes te noemen. Aansluitend was er een korte informatiebijeenkomst voor de aanstaande bewoners in ‘de Zeven Deugden’. Tijdens deze bijeenkomst kregen de aanstaande bewoners nadere informatie over de periode rond de oplevering van de wo­ ningen en de sleuteluitgifte aan de bewoners die gepland staat voor de tweede helft van april.

Dalfsen - Wijksteunpunt Veldwachterstraat Onlangs is de bouwvergunning voor het wijksteunpunt aan de Veldwachterstraat verleend. Hoofdgebruikers van het wijksteunpunt worden RIBW groep Overijssel en Landstede Welzijn. In dit project werken RIBW, Landstede, Philadelphia en Rosengaerde samen. Het wijksteunpunt wordt de ‘huiskamer’ van de wijk waar alle wijkbewoners welkom zijn om elkaar te ontmoeten en ge­ bruik te maken van het activiteiten aanbod. Binnenkort start Van Dijk Bouw uit Hardenberg met de uitvoering van de werkzaamheden, naar verwachting wordt het wijksteunpunt begin mei opgeleverd.

Nieuwbouw

Dalfsen - Waterfront In het Waterfront­project in Dalfsen worden 17 huurap­ partementen en 3 maisonnettes gebouwd voor Vecht­ Horst. De woningen worden boven een nieuw te bouwen supermarkt gerealiseerd, onder de supermarkt komt een parkeergarage waarin ook de toekomstige bewoners van onze woningen kunnen parkeren. De bouwvergunning is verleend, de sloop van de bestaande bebouwing is nage­ noeg afgerond en de laatste handtekeningen worden bin­ nenkort gezet. Vervolgens start Koenen Bouw uit Emmen met de bouw van de parkeergarage. Naar verwachting worden de woningen in het najaar van 2014 opgeleverd.

Nieuwleusen - Westerbouwlanden Woonstichting VechtHorst realiseert samen met bouwbe­ drijf Salverda uit ’t Harde 29 huurwoningen op de Wester­ bouwlanden, onderverdeeld in 21 appartementen en 8 eengezinswoningen. Daarnaast bouwt Salverda 14 koop­ woningen. De woningen worden in een U­vorm gebouwd, op de kruising van de Beatrixstraat en de Bronforel. De werkzaamheden zijn eind 2012 gestart, de verwach­ ting is dat de koopwoningen voor de bouwvak van 2013 zijn gerealiseerd en de huurwoningen eind 2013. De appartementen die VechtHorst bouwt zijn onlangs aangeboden aan de toekomstige bewoners.

Staphorst - Meestersweg Met Bouwbedrijf Nimberg uit Havelte bouwt VechtHorst aan de Meestersweg in Staphorst een nieuw appartemen­ tencomplex waarin 11 appartementen gerealiseerd wor­ den. De werkzaamheden zijn bijna afgerond. De appartementen worden begin april opgeleverd aan de bewoners.

Meestersweg

Westerbouwlanden

7

Nieuwleusen Synergie

Nieuwleusen Synergie; ook voor u als huurder! Nieuwleusen Synergie is een coöperatie van en voor Nieuwleusenaren. Nieuwleusen is een kern die zich hier bij uitstek voor leent vanwege het bloeiende bedrijfsleven en de inwoners die van aanpakken weten. In april 2012 is de coöperatie Nieuwleusen Synergie beheer U.A. opgericht en in eerste instantie worden acht projecten nader uitgewerkt en opgezet. Bij deze projecten wordt het begrip duurzaamheid breed ingevuld: van technische duurzaamheid tot sociale duurzaamheid, van duurzame energie tot welzijn. De acht projecten zijn verdeeld over evenveel taakgroepen, te weten: Lokaal Energiebedrijf, Synergie Hulpgroep Nieuwleusen, Kringloopwinkel Deuroe Veuroe en materialotheek, Schooltuinen, Glasvezel, Buurtauto, Informatiepunt en Duurzaam energiegebruik. Het motto van Nieuwleusen Synergie in al haar activi­ teiten is: “DEUR OONS VEUR OONS“. Alle (toekomstige) gelden zullen terug stromen in de coöperatie om andere sociale projecten ten behoeve van de Nieuwleusense sa­ menleving te kunnen opzetten. De bekendste activiteit van Nieuwleusen Synergie is tot dusver Kringloopwinkel Deuroe Veuroe. Sinds de opening van de kringloopwinkel op 8 oktober jl. is dit project een groot succes gebleken. Andere activiteiten naderen het moment om naar buiten te treden met rasse schreden. Voor u als huurder van Woningstichting VechtHorst kan Nieuwleusen Synergie ook van belang zijn. Daarom willen wij enkele taken in deze Sleuteldrager onder de aandacht brengen.

8

Glasvezel Glasvezel is één van de taakgroepen die klaar staat voor de start. Voor de levering van glasvezel is Nieuwleusen Synergie een samenwerking aangegaan met provider Plinq. De eerste geïnteresseerden hebben zich inmid­ dels al aangemeld. Glasvezel van Nieuwleusen Synergie is mogelijk voor bewoners van zowel het binnengebied als het buitengebied. Met het oog op het gedachtegoed; Deur oons, Veur oons, kan glasvezel in het (duurdere) buitengebied mogelijk gemaakt worden. Binnenkort wordt gestart met de vraagbundeling. Als er voldoende huisadressen in Nieuwleusen meedoen wordt het glas­ vezel netwerk ook aangelegd. Het geld wat Nieuwleusen Synergie hoopt te verdienen met glasvezel wordt weer geïnvesteerd in het dorp om de leefbaarheid in stand te houden. Dit alleen al is een goede reden om straks mee te doen met glasvezel.

Duurzaam energiegebruik Het doel van deze taakgroep is om het energiegebruik in Nieuwleusen zo veel mogelijk te beperken en de beno­ digde energie daarnaast duurzaam op te wekken. Op de site van Nieuwleusen Synergie staan de doelen opgedeeld in korte termijn en lange termijn. Voor de komende jaren is vooral bewustwording en er voor zorgen dat duurzaam denken en doen in Nieuwleusen een gewoonte wordt. De taakgroep is druk met het opzetten van een compleet aanbod naar bewoners van Nieuwleusen wat betreft het aanbieden van pakketten isolerende maatregelen en zon­ nepanelen. Met betrekking tot deze pakketten wordt ge­ streefd naar samenwerking met lokale partijen.

Energiebedrijf Nieuwleusen Synergie Sinds 5 februari 2013 is Nieuwleusen Synergie Lokaal Energiebedrijf officieel opgericht. Dit plaatselijke ener­ giebedrijf maakt zich hard voor duurzame zon­ en wind­ energie. In eerste instantie zal duurzame, groene energie collectief ingekocht worden. Uiteindelijk wil Nieuwleusen Synergie eigen zon­ en windenergie produceren voor de eigen bevolking. De taakgroep is op dit moment druk doende met het uitwerken van de contracten en het opzetten van de organisatie.

Interesse in Nieuwleusen Synergie of haar producten? Wilt u zich aanbieden als vrijwilliger voor één van de taakgroepen of de daaruit vloeiende activiteiten? Heeft u interesse in één van de door Nieuwleusen Synergie geleverde producten? Aarzel niet en schrijf u in op onze website www.nieuwleusensynergie.nl of haal een in­ schrijfformulier bij Kringloopwinkel Deuroe Veuroe.

Op de hoogte blijven? Als vrijwilliger of afnemer wordt u vanzelfsprekend op de hoogte gehouden door de e­nieuwsbrief. Mocht u eerst meer willen weten wat Nieuwleusen Synergie is en wat wij voor u kunnen betekenen? Dan kunt u ons volgen via onze website www.nieuwleusensynergie.nl, Twitter @NieuwleusenSyn of Facebook.

Nieuwleusen Synergie

De pakketten isolerende maatregelen hebben betrekking op het aanbieden van maatregelen zoals dak­, spouw­ en vloerisolatie. Het isoleren van een woning zorgt ook voor een beter energielabel, verbetering van uw wooncomfort en natuurlijk een besparing op uw energierekening. De zonnepanelen­pakketten zijn voor zowel hellende als platte daken. Er wordt ook onderscheid gemaakt tussen pakketten voor particulieren en voor bedrijven/instellin­ gen. Bij alle onderwerpen staat duurzaamheid, kwaliteit en lokale werkgelegenheid hoog in het vaandel en is dus niet alleen de kostprijs van doorslaggevend belang.

De reactie van Willem Muijlwijk, directeur van woonstichting VechtHorst: Woonstichting VechtHorst is een sociale huisvester en we bieden onze bewoners graag goede, passende en betaalbare woonruimte. Daarnaast voelen we ons ook verantwoor­ delijk voor een leefbare samenleving. Nu, maar ook in de toekomst. Nieuwleusen Synergie is een prachtig concept en daarom nemen we daar actief aan deel. Woonstichting VechtHorst is lid van de van de coöperatie Nieuwleusen Synergie beheer U.A. Daarnaast hebben we een actieve rol in de taakgroep duurzaam energiebruik, zoeken we naar mogelijkheden om onze woningen nog energiezuiniger te maken en bieden we het programma Beter Peter aan om met elkaar bewuster met onze omgeving om te gaan. Ten slotte zijn we allemaal verantwoordelijk voor een leefbare samenleving.

9

Afgetimmerde slaapkamers gemaakt van cv-ruimtes

Onderhoud

Onze opzichters zien vaak dat op zolder - waar een cv-ketel is geplaatst - een slaapkamer of een hobbykamer is gemaakt. We willen u er graag op wijzen dat dit niet zonder gevaren is. Het is belangrijk dat een ruimte waar een cv staat goed wordt geventileerd. Daarnaast bevinden zich op zolder vaak mechanische ventilatiesystemen die geluid produce­ ren. Slapen in een ruimte waar standaard geluid aanwezig is, is niet goed voor uw gezondheid. Ook de kans op het ontstaan van brand is wat hoger in dit deel van het huis dan in andere delen. Het gebrek aan vluchtwegen vanaf de zolder maakt ook dat dit een gevaarlijke plek is om te slapen. Verder komt er op zolder vaak te weinig daglicht binnen wat uw gezondheid ook niet ten goede komt. Daarnaast ligt het onzichtbare gevaar van een koolstof­ monoxidevergiftiging op de loer. Voorkom problemen door de cv­ruimte niet tot hobbykamer of slaapkamer om te bouwen.

CV-installatie moet goed en snel bereikbaar zijn Soms gebeurt het dat er problemen zijn met uw cv­installatie. Dan komt er een monteur langs die de problemen verhelpt. Met name in de wintermaanden is het vaak extreem druk. In compleet afgetimmerde zol­ ders is het soms lastig om de cv­installatie te bereiken. Het is dan ook niet de bedoeling dat u de cv­installatie aftimmert. Deze moet altijd vrij staan en goed en snel te bereiken zijn.

Bereikbaarheid bij storingen aan cv-installatie, gas, water, elektra, afvoer en glas Het gebeurt nog vaak dat onze me­ dewerkers klantencontact worden gebeld wanneer er sprake is van een storing aan een cv­installatie, gas, water en elektra. Ook bij glas­ schade en een verstopte afvoer wordt vaak naar ons gebeld. U kunt voor deze storingen bellen met naaststaande nummers die ook op de achterzijde van deze Sleutel­ drager vermeld staan.

DALFSEN, HOONHORST, OUDLEUSEN EN LEMELERVELD

NIEUWLEUSEN, STAPHORST, IJHORST EN ROUVEEN

Bij storingen aan uw CV­installatie belt u met: NV Energiewacht Groep 0800 ­ 0825

Voor storingen aan uw CV­installatie belt u met: Verwarmingssluis bv (038) 344 65 55 Na 17.30 uur 0900 ­ 344 65 55

Bij storingen aan gas, water en elektra belt u met: Installatiebedrijf Morrenhof Jansen bv (0529) 43 25 49 Bij verstopte afvoeren belt u met: Van der Velden Rioleringsbeheer (0546) 82 70 77 Bij glasschade belt u naar: 0800 ­ 02 26 100

Voor storingen aan gas, water en elektra belt u met: Technisch installatiebedrijf A. Heide bv (0529) 48 13 68 Bij verstopte afvoeren belt u met: Van der Velden Rioleringsbeheer (0546) 82 70 77 Bij glasschade belt u naar: 0800 ­ 02 26 100

10

Leefbaarheid

Samenwerkingsovereenkomst pilot Woonservicepunt Gerner Marke Op woensdag 23 januari 2013 is de samenwerkingsovereenkomst tussen Landstede Welzijn, RIBW Groep Overijssel, Woonzorgcentrum Rosengaerde, Philadelphia Zorg en Woonstichting VechtHorst getekend. De pilot Woonservicepunt Gerner Marke is daarmee van start gegaan. Ondertekening samenwerkingsovereenkomst

De wens en de noodzaak om (meer) samen te werken op het gebied van wonen, welzijn en zorg heeft meerdere partijen ertoe aangezet het gezamenlijke initiatief te nemen voor een woonservicepunt in de wijk Gerner Marke in de gemeente Dalfsen. Deze samenwerking is gericht op een goede afstemming van wensen, verwachtingen, belan­ gen en concrete activiteiten ten behoeve van bewoners van de wijk Gerner Marke, waaronder ook bewoners/cliën­ ten van woningen van de samenwerkingspartners Land­ stede Welzijn, RIBW Groep Overijssel, Woonzorgcentrum Rosengaerde, Philadelphia Zorg en Woonstichting Vecht­ Horst. De activiteiten zijn gericht op het bevorderen van sociale samenhang, welzijn, zorg en/of dienstverlening.

Uitgangspunten samenwerkende organisaties De samenwerkende partijen realiseren gezamenlijk het Woonservicepunt Gerner Marke aan de Veldwachterstraat/ Kooikerstraat. Het gaat om een collectieve voorziening voor de inwoners van de wijk Gerner Marke als geheel, waaronder de bewoners van woningen van RIBW en Phila­ delphia. De volgende uitgangspunten gelden: Het Woonservicepunt levert door middel van activiteiten een bijdrage aan de contacten en verbindingen tussen de bewoners van de woningen Kooikerstraat/Veldwachter­ straat, waaronder bewoners van de woningen van samen­ werkende partijen, alsmede overige bewoners van de wijk (sociale cohesie). De bewoners van de wijk Gerner Marke en deelnemende organisaties hebben direct voordelen van de samenwer­ king tussen de partijen (meerwaarde van samenwerking). Rol gemeente De gemeente Dalfsen is betrokken bij de pilot als subsi­ dieverlener en opdrachtgever en is daarmee regievoerder. Uitgangspunt is de gemeentelijke visie op wonen, zorg en welzijn, woonservicegebieden en sociale cohesie in wijken.

Alie Buit - coördinator bij Landstede Welzijn Ouderen over het wijksteunpunt Gerner Marke: ‘Een woonservicegebied is een wijk in een stad of dorp waar kwetsbare mensen zoals ouderen, gehandicapten en mensen met een verstandelijke beperking zo zelfstandig mogelijk wonen. Binnen de wijk worden wonen, welzijn en zorg op maat aangeboden via het woonservicepunt. De plannen voor een pilot met een woonservicepunt in de wijk Gerner Marke in Dalfsen zijn vergevorderd. Woonstich­ ting VechtHorst stelt twee appartementen beschikbaar die als woonservicepunt worden ingericht. In mei 2013 wordt het woonservicepunt geopend. De doelen zijn verschillend. Rosengaerde kan vanuit het wijksteunpunt zorg bieden. Daarnaast kunnen er ­ door en voor alle bewoners uit de buurt ­ activiteiten georganiseerd worden. Verder willen we graag dat mensen met een verstandelijke beperking ook meer deelnemen aan activiteiten in de buurt. Ook de groep ouderen ­ die blijft groeien de komende jaren ­ wil­ len we steun bieden met verschillende activiteiten als samen wandelen en lunchen, een spelletjesmiddag, samen koken. Het verbinden van doelgroepen staat ook centraal. Denk bijvoorbeeld aan een workshop breien. Helemaal hot. Jongeren kunnen het vaak niet, ouderen wel. Een wijksteunpunt is perfect om doelgroepen met elkaar te verbinden. Het hele idee achter het wijksteunpunt is ook het terugbrengen van ‘naoberschap’ in de wijken. Het is mooi om te zien hoe partijen samen kunnen werken als je allen hetzelfde doel hebt. De periode tussen nu en mei 2013 gaan we de wijk in om keukentafelgeprekken met bewoners te voeren om gezamenlijk te brainstormen over mogelijke activiteiten die het wijksteunpunt kan organiseren. Daarnaast doen we dat natuurlijk ook om draagvlak te cre­ eren. Want het idee van het wijksteunpunt staat of valt met het enthousi­ asme van de bewoners!’

Bron: gemeente Staphorst. Voor meer informatie ­ Karlijn Timmermans, afdeling Bestuurszaken en Communicatie, telefoon (0529) 48 82 79. Alie Buit

11

Raab Karcher en Woonstichting VechtHorst

Raab Karcher

In 2012 zijn VechtHorst en Raab Karcher een samenwerking aangegaan. Het doel van deze samenwerking is om huurders optimaal te begeleiden bij het uitzoeken van een nieuwe keuken en/of tegels.

In de showroom van Raab Karcher aan de Evenboersweg 2 te Nieuwleusen ontvangen showroomadviseur Ben Eshuis en zijn collega’s u graag. Bij Raab Karcher staat de ba­ siskeuken van VechtHorst opgesteld en zijn van alle mogelijke kleurkeuzes, kleurstalen aanwezig. Het is zelfs mogelijk om de basiskeuken uit te breiden met extra kasten en inbouwapparatuur. De extra kasten worden dan aan u doorberekend door middel van een huurverhoging en de inbouwapparaten worden rechtstreeks door Raab Karcher aan u in rekening gebracht. Voor het maken van tegelkeuzes wordt het gehele tegelassortiment van VechtHorst overzichtelijk gepresenteerd. De showroom van Raab Karcher is zes dagen per week geopend. Indien u in aanmerking komt voor het uitzoeken van een nieuwe keuken of nieuwe tegels, worden uw gegevens doorgege­ ven aan Raab Karcher. Vervolgens wordt u dan door Raab Karcher benaderd voor het maken van een afspraak.

Ben Eshuis

Activiteitenkalender

Zin in een leuk uitje? Gemeente Dalfsen 31 maart

Eiergooien

13.00 ­ 19.00 uur

Nieuwleusen, Witte Peerd

1 april

Paas wandel­ en fietstocht

Starten tussen 10.00 en 13.00 uur

Nieuwleusen, Molen Massier

12 mei

Adventure Hike

11.00 ­ 18.00 uur

Dalfsen, Kontrast Sport en Wellness

31 mei

Kunsten op Straat

18.30 ­ 21.30 uur

Dalfsen, centrum

21 juni

Langste dag wandel­ en fietstocht

Starten tussen 15.00 en 19.00 uur

Nieuwleusen, Molen Massier

8.00 ­ 12.00 uur

IJhorst, Burgemeester van Wijngaardenstraat

Gemeente Staphorst 6 april

IJhorster Markt

6 april

Opening seizoen museumboerderij

Staphorst, Gemeenteweg 67

13 april

Jubileumconcert popkoor Nameless 20.00 uur

IJhorst, CR ‘t Vosje

20 april

Fun Run

14.00 uur

Staphorst, Zwarte Dennen

27 april

Muziekavond

21.00 uur

Rouveen, feesttent

30 april

Koninginnedagviering

9.00 uur

Rouveen

30 april

Koninginnedagviering

4 mei

IJhorster Markt

25 mei

Publieksdag Veldschuur

Rouveen, Wijkweg 2

7 juni ­ 8 juni

Tractorpulling Staphorst

Staphorst

IJhorst 8.00 ­ 12.00 uur

IJhorst, Burgemeester van Wijngaardenstraat

Kijk voor meer uitjes op de website www.vechtdaloverijssel.nl, www.dalfsen.nl en www.staphorst.nl

12

Woonstichting VechtHorst heeft vanaf december 2011 alle open verbrandingstoestellen - in eigendom van VechtHorst - vervangen door gesloten toestellen. Begin februari 2012 heeft Woonstichting VechtHorst alle bewoners van een woning waar zich nog een open verbrandingstoestel in zou kunnen bevinden - dit zijn toestellen in beheer van de bewoners - geïnformeerd. Met dit artikel willen wij dit onderwerp nog eens onder de aandacht brengen. Daarnaast willen we bewoners - die nog niet gereageerd hebben op deze brief - verzoeken dit wel te doen. Wat is een open verbrandingstoestel? Een open verbrandingstoestel is een ketel of een geiser waarvan het ‘vlammetje’ niet is afgesloten door een glazen plaatje. Twijfelt u of u een open toestel heeft? Neem dan contact op met de firma die het toestel heeft geplaatst of die het toestel in onderhoud heeft. Welke bewoners hebben de brief van ons ontvangen? De bewoners van woningen waarop een van de drie on­ derstaande opties van toepassing is: 1 In de woning is geen combiketel van VechtHorst aan­ wezig. Een combiketel zorgt voor de verwarming van de woning en ook voor het warme water. Verwarming van de woning en het warme water zijn dan door de bewoner zelf geregeld en VechtHorst verzorgt niet het onderhoud van de aanwezige verwarmingstoestellen. 2 In de woning is alleen een verwarmingsketel van VechtHorst aanwezig. Deze ketel zorgt alleen voor de verwarming van de woning en het onderhoud wordt door VechtHorst verzorgd. Het warme water wordt door u op een andere manier geregeld en het kan dus zijn dat hiervoor een open toestel (bijvoorbeeld een open geiser) in uw woning aanwezig is. 3 In uw woning is alleen een warmwaterketel van Vecht­ Horst aanwezig. Deze ketel zorgt alleen voor het warme water en het onderhoud wordt door VechtHorst verzorgd. De verwarming van de woning wordt door u op een andere manier geregeld en het kan dus zijn dat hiervoor een open toestel in uw woning aanwezig is, zoals bijvoorbeeld een luchtverwarmingstoestel, ketel, gashaarden en/of gaskachels. Geen verwarmingstoestel van VechtHorst? Heeft u een eigen verwarmingstoestel in uw woning die geen eigendom van VechtHorst is? Dan is het belangrijk om na te gaan of het een open of een gesloten toestel betreft. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u een geiser huurt van de firma Rendo, Energiewacht of een andere partij en dat toestel kan ook een open toestel zijn. Daarnaast kan het voorkomen dat u in het verleden een toestel van één van deze partijen heeft overgenomen waardoor het toe­ stel uw eigendom is geworden.

Let u er dan op dat dit een open toestel zou kunnen zijn. Belangrijk is ook dat dit toestel dan nog wel onderhou­ den wordt. Ook is het niet onmogelijk dat u meer dan één open toe­ stel in uw woning heeft, bijvoorbeeld een open geiser voor het warme water en een open ketel voor de verwar­ ming van uw woning. Wel een verwarmingstoestel van VechtHorst? Wanneer er alleen een verwarmingstoestel van VechtHorst in uw woning aanwezig is en er zijn verder geen andere toestellen, dan kunt u ervan uitgaan dat dit een gesloten toestel is. VechtHorst heeft geen eigen open toestellen meer in haar woningen. De laatste open toestellen zijn in 2012 door VechtHorst vervangen. Waarom wil VechtHorst dit bij u onder de aandacht brengen? Open verbrandingstoestellen onttrekken zuurstof uit de ruimte waarin het toestel zich bevindt. Ventileren is altijd belangrijk en vooral in een ruimte waarin een open verbrandingstoestel aanwezig is. Helaas blijkt dit niet altijd voldoende te gebeuren. Indien er een open toestel in uw woning aanwezig is, ra­ den wij u met klem aan om een koolstofmonoxidemelder te plaatsen in de ruimte waar het toestel zich bevindt. Naast het plaatsen van een koolstofmonoxidemelder blijft ventilatie bij het gebruik van een open toestel ook noodzakelijk voor een veilige werking van deze toestellen. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om door VechtHorst het open toestel te laten vervangen door een gesloten toestel. We bieden twee mogelijkheden aan: 1 Het plaatsen van een ketel of geiser (dit hangt af van de mogelijkheden in de woning) voor verwarming van alleen het water. De ketel of de geiser wordt ­ indien mogelijk ­ op de zolder geplaatst. De kosten van 9,00 euro per maand worden in de huur verrekend. 2 Het plaatsen van een cv­installatie met combiketel op de zolder. De kosten van e 45,00 per maand worden in de huur verrekend.

Open verbrandingstoestellen

Open verbrandingstoestellen

Wanneer u interesse heeft in één van deze opties dan kunt u contact opnemen met VechtHorst via ons alge­ mene nummer. Indien u een geiser huurt van Rendo of Energiewacht, dan zullen wij voor u het huurcontract van de geiser opzeggen wanneer u akkoord gaat met het aan­ brengen van een ketel door VechtHorst. Bijkomende werkzaamheden zoals het verwijderen van de bestaande geiser, aanpassen van het leidingwerk en aan­ helen van de wandafwerking geven geen huurverhoging. Mocht u na het lezen van deze informatie nog vragen of opmerkingen hebben dan kunt u contact opnemen met mevrouw M. te Velthuis op telefoonnummer (0529) 43 88 66.

13

TOEK

huurdersvereniging

huurdersvereniging

Maatregelen treft huurder De huurder wordt weer hard getroffen door de maatrege­ len die de overheid op ons los laat. Het afgelopen jaar verzaakte dit kabinet met een eenzij­ dige bezuinigingmaatregel met name de huurders. En ook de verhuurder weet men te vinden. Dat men daarmee ook de huurder treft wordt hiermee maar even vergeten. Door woningcorporaties die bereid zijn te investeren, niet die onzalige verhuurderheffing op te laten hoesten, houd je bouwvakkers uit de WW. Wij als huurdersvereniging en in samenwerking met HOOG pogen deze plannen met verschillende acties zo te duiden dat men wakker wordt. Dit kan niet zo door blijven gaan.

Via onze website kunt u de ontwikkelingen bijhouden Tot slot wil ik u wijzen op de algemene ledenvergadering. Deze houden wij op woensdag 24 april in Nieuwleusen. Zoals gebruikelijk doen wij dit in ’t Witte Peerd. Het belooft een goede vergadering te worden. Wij hopen op boeiende sprekers. We rekenen op uw komst en zien u graag terug op 24 april in Nieuwleusen.

Pieter Brattinga Voorzitter

aanmeldingskaart Hierbij geef ik | geven wij ons op als lid van Huurdersvereniging ‘Twee onder één kap’. Deze bon zenden aan

Ik ga | wij gaan akkoord met het verrekenen van het lidmaatschapsgeld middels de maandelijks huurbetaling.

Huurdersvereniging Twee onder één Kap p/a Postbus 10

Naam

7710 AA Nieuwleusen

Adres

Postcode | Plaats

Handtekening

14

huurdersvereniging

C H R I S T E L O L A F D E S E A

E N A G I B D E E H A N N A J T J

L A B I E S E J B B S I A L O H N

L I R E F R S T I A W S D I U E O

I L E G I E M O S D C E N E K L S

E I G H E N L A I I N I E H J R F

R L I K N A N L I E E L R S E E A

I E T E E A R A T N T R B E M C S

M S T I K I R J H A E A O K N A U

A E A G E C E A N E N M E A J I U

N I I N E N L I B I E J I A E D R

I L E N N R S A B R S B R T T I T

Puzzel

Paaspuzzel N K T I A O D A R E A D K E T L N

E M E D J L S I I A N B L A I L A

A G E E T H E L N A C C E B E R N

B E R T H A A M S A E I R R O C D

E L I C E C H T E B S L E F I D A

S I R O D J O L A N D A H I L D A

Doe mee en win Stuur de oplossing van deze puzzel voor vrijdag 28 juni 2013 naar:

4 Letters FIDA LOLA NINA 5 Letters CLARA DORIS ERICA ETHEL FEMKE HANNA HILDA LAILA LIDIA

LIESE NANDA NETJE SONJA TRUUS 6 Letters AGEETH BERTHA BETSIE BIANCA BRENDA CECILE CORRIE HANNIE

JENNIE JETTIE JOSINA KEESJE LILIAN SABINA SANDRA SHEILA

GERDINA JOLANDA LIDWINE MARLIES MELANIE REBECCA RIENEKE SJOUKJE

7 Letters ALIESJE BARBARA ELSBETH FABIOLA FIENEKE

8 Letters BREGITTA CHRISTEL GERMAINE MIREILLE

De overgebleven letters vormen de oplossing:

Woonstichting VechtHorst Antwoordnummer 2043 7710 VB Nieuwleusen (een postzegel is niet nodig) Of per e­mail naar [email protected] Onder de goede inzendingen wordt een cadeaubon t.w.v. € 10,­ verloot. De oplossing van de puzzel uit december 2012 was: ‘Wij wensen iedereen een gezellige kerst!’ Mevrouw Van der Weide uit Nieuwleusen was de gelukkige winnaar. Van harte gefeliciteerd! 15

Adressenlijst Algemene informatie

Reparaties, klachten of vragen? Een aantal bedrijven kunt u rechtstreeks bellen

Postadres

wanneer u een reparatieverzoek heeft.

Postbus 10, 7710 AA Nieuwleusen Storingen cv-installaties Bezoekadres

(voor huurders in Nieuwleusen geldt dit ook

Raiffeisenstraat 2, Nieuwleusen

voor storingen met geisers)

geopend elke werkdag van 08.30 tot 16.30 uur

Dalfsen, Hoonhorst, Oudleusen & Lemelerveld

Telefonische bereikbaarheid

NV Energiewacht Groep

Algemeen nummer (0529) 43 88 66

tel. 0800 ­ 0825

Elke werkdag van 08.30 tot 16.30 uur Nieuwleusen, Staphorst, Reparatieverzoeken

IJhorst & Rouveen

Uw reparatieverzoeken kunt u op werkdagen

Verwarmingssluis BV

tussen 08.30 ­ 12.00 uur doorgeven op

tel. (038) 344 65 55

tel. (0529) 43 88 66, keuze 1

Na 17.30 uur: tel. 0900 ­ 344 65 55

E-mail

Storingen gas, water & elektra

[email protected]

(alleen buiten kantooruren rechtstreeks)

Internet

Dalfsen, Hoonhorst, Oudleusen

www.vechthorst.nl

& Lemelerveld Installatiebedrijf Morrenhof Jansen bv

Overige informatie

tel. (0529) 43 25 49

Fax (0529) 43 03 03 IBAN Rabobank NL86 RABO 0345 5077 54

Nieuwleusen & Staphorst

IBAN ING Bank NL90 INGB 0002 1245 43

Technisch Installatiebedrijf A. Heide bv tel. (0529) 48 13 68 Verstopte afvoeren Van der Velden Rioleringsbeheer tel. (0546) 82 70 77

Colofon De Sleuteldrager is het bewoners­ en relatieblad van Woonstichting VechtHorst Redactie Medewerkers VechtHorst

Glasschade tel. 0800 ­ 02 26 100 VechtHorst voor calamiteiten bereikbaar buiten kantoortijd Heeft u technische problemen die absoluut niet kunnen wachten

Foto’s Medewerkers VechtHorst Stockfotografie Drukkerij Meijerink Vormgeving en Drukwerk Drukkerij Meijerink, Dalfsen

tot de volgende werkdag? Bel dan: 06 ­ 65 06 73 88. Als u uw telefoonnummer inspreekt, wordt u zo spoedig mogelijk teruggebeld!