De perfecte boxen voor uw bedrijf, opslag of hobby Technische omschrijving mei 2013
Technische specificaties 01 Peil van de bedrijfs- en garageboxen
dakoppervlak wordt gegrondeerd en afgedicht met een glasve-
Het peil – P – (ten opzichte van NAP) wordt bepaald in over-
zelversterkte, gelaste bitumenbaan met leislag. De afdichting
leg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente
is UV-bestendig. Dakbelasting bedraagt 2,50 KN/m2.
Bodegraven-Reeuwijk. 08 Buitenafwerking 02 Grondwerk
De buitenwandenafwerking bestaat uit een taaie tussenlaag,
Ten behoeve van de fundering, de bestrating, de hemelwater-
een flexibele glasvliesmat en regenafstotend, met vezel
afvoer en de kabels en leidingen worden alle benodigde ont-
versterkt acryl spuitpleister, korrel 2.0 kleur grijs. De dakrand
gravingen en aanvullingen verricht. Er wordt geen kruipruimte
wordt in een kleur antraciet uitgevoerd. Tussen de boxen
ontgraven onder de boxen.
worden de verticale voegen afgedekt met een sierstrip.
03 Leidingen
09 Ventilatievoorzieningen
De hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd in PVC-buizen en
In de achter- en/of zijwanden bevinden zich ventilatieope-
aangesloten op het stelsel van de gemeente en/of op open
ningen. Deze openingen worden aan binnen- en buitenzijde
water geloosd. In de bestratingen zullen straatkolken worden
voorzien van kunststofroosters. Waar boxen tegen elkaar
opgenomen.
komen te staan of tegen de buitenmuur wordt er dakventilatie toegepast.
04 Bestrating
Ook rondom de sectionaaldeur is een ventilerende strip
De bestrating van het rijpad zal worden uitgevoerd in beton-
aanwezig. Condensvorming kan onder bijzondere weers- en
klinkers BKK zwart en grijs. Afwatering met behulp van straat-
temperatuurschommelingen niet worden uitgesloten.
kolken. 10 Sectionaaldeuren 05 Fundering
De bedrijfs- en garageboxen zijn voorzien van een 40 mm
De bedrijfs- en garageboxen worden onderheid met gewapend
geïsoleerde Hormann-sectionaaldeur kleur wit Ral 9016, met
betonnen palen en geplaatst op een betonnen balken funde-
profielcilinderslot (twee sleutels worden standaard meegele-
ring. De heidiepte en de afmetingen van de palen worden door
verd). De deur voldoet aan de veiligheidsnorm EN 13241-1 en
de constructeur en de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de
bij combinatie sectionaaldeur en loopdeur (optioneel) zijn de
gemeente Bodegraven-Reeuwijk bepaald.
sloten gelijksluitend. Uitbreiding: automatische deuraandrijving (optioneel) met
06 Wanden, vloer en dak
afstandsbediening brengt comfort in het alledaagse leven (wel
Vloer, wanden en plafond worden met behulp van een mal
dient er optioneel een wcd opgenomen te worden voor voe-
gefabriceerd en naadloos gestort in gewapend beton van
ding motor). Even op de knop drukken en de sectionaaldeur
sterkteklasse C45/55 conform NEN-EN 13978-1. De wanddikte
gaat vanzelf voor u open. Rondom de deur is een ventilerende
is minimaal 8 cm en de dakdikte bedraagt minimaal 10 cm.
strook in verband met de benodigde ventilatie. Garantie van
Dak in kuipuitvoering met afschot naar achterzijde. De wan-
1 jaar op de sectionaaldeur.
den zijn verstevigd langs de randen met vloer en plafond. De vloerdikte 12 cm is van massief beton, handmatig of
11 Overige deuren
fabrieksmatig afgestreken, vrijdragend en loopt licht af
De toegang- en uitgangsdeur in de buitengevel zijn overhead-
richting de deuropening. Desondanks kan vanwege de vrij-
deuren afmeting 3,50 x 3,50 m met sandwichpanelen kleur
dragende constructie plasvorming niet worden uitgesloten.
antraciet en elektrisch bediend met key-tag. Bij het naar
Voor de vloer geldt een maximale toegestane belasting van
buiten rijden met uw auto gaat deze overheaddeur via uw
voertuigen tot 2,5 ton totale massa. Puntbelasting mag zonder
persoonlijke key-tag automatisch omhoog en automatisch
lastverdeling niet hoger zijn dan 3,50 KN/m .
weer dicht. U hoeft uw auto niet uit.
07 Dakbedekking
De vaste loopdeur naast de toegangsdeur is ook uitgevoerd in
Het dak heeft een helling van ca. 1 % richting achterzijde en
metaal in de kleur antraciet. De vaste loopdeur bij de ingang
is rondom voorzien van een betonnen dakopstand. Het gehele
kunt u ook via uw key-tag openen.
2
12 Hemelwaterafvoeren
nenzijde van de box. De technische ruimte wordt standaard
De hemelwaterafvoeren van de daken zijn uitgevoerd in rond
aangesloten op de alarminstallatie.
70 mm PVC, in standaard grijze kleur, gemonteerd verticaal tegen de achterwand aan de binnenzijde van de box en kun-
17 Beveiliging
nen gekoppeld zijn aan de naastgelegen box(en). Dakafvoer is
Op verschillende punten zijn camera’s aangebracht voor
voorzien van een bladvanger.
toezicht op het terrein. Ook aan de buitengevels zullen er camera’s opgehangen worden. Het terrein wordt 24 uur per
13 Wand en plafondafwerking
dag, 7 dagen per week opgenomen en de beelden worden
De binnenwanden en het plafond zijn afgewerkt met een
opgeslagen op de harddiskrecorder in de technische ruimte.
veegvaste verflaag in een lichte kleur met zwarte spikkels. Na
De beelden kunnen bij een melding door de bewakingsdienst
het ontkisten kunnen lichte onevenheden en/of haar-/krimp-
worden geraadpleegd, waarop de politie kan worden inge-
scheurtjes voorkomen. De box wordt ter bescherming van uw
schakeld.
autoportieren standaard geleverd met portierstrips voor de lange zijwanden.
18 Voorzieningen/Technische ruimten Er is een technische ruimte met pantry waarin aanwezig is: 1x
14 Elektrische installatie
toilet, 1x urinoir, wastafel met kraan en spiegel. Aanrechtblok
Alle boxen zijn voorzien van een 230V/16A-aansluiting. De
afmeting 0,50 x 1,00 m met spoelbak en warm en koud water
zekering en de KWh-tussenmeter bevinden zich in de tech-
en dubbel wcd. Tevens is er een koffieautomaat aanwezig en
nische ruimte. Nabij de deur een enkele wandcontactdoos
voorzien van wcd. Ventilatie via natuurlijke ventilatievoorzie-
met schakelaar, één stuks tl-armatuur aan het plafond. Tegen
ningen in de wanden en de ruimten, voorzien van vorstbevei-
de achterwand één dubbele wandcontactdoos. Ook kan er
liging. Deze vertrekken zijn toegankelijk via deurkozijnen met
optioneel krachtstroom 400V geleverd worden en afgerekend
deuren, kleur wit.
via uw tussenmeter. 19 Brandpreventie In de technische ruimte is een meterkast met hoofdaanslui-
De boxen kunnen optioneel worden voorzien van hittemel-
ting aangebracht en zijn onderverdeelkasten ondergebracht
der(s) en aangesloten worden op uw alarmcentrale.
voorzien van de individuele KWh-tussenmeters voor de boxen,
Op het terrein zijn brandpreventievoorzieningen aanwezig,
inclusief camerabeveiliging en toegangscontrole. De toegang
een en ander conform de eisen van de Brandweer.
en de uitgang overheaddeuren worden automatisch bediend. Daarnaast is de technische ruimte voorzien van onder meer een rookmelder. Draadloos internet is voor alle gebruikers aanwezig (gebruikskosten via de Vereniging van Eigenaren).
Algemene zaken Financiering
Klimaatbeheersing is optioneel te realiseren.
Bij het sluiten van de koop wordt een koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld en ondertekend. De bouw start na
15 Verlichting
verkrijgen van de (onherroepelijke) bouwvergunning en als
Het terrein wordt voldoende verlicht met behulp van voldoen-
60 % in de voorverkoop verkocht is.
de armaturen, een en ander conform het verlichtingsplan.
Binnen 21 dagen na ondertekening van de overeenkomst dient
Boven de entreedeur en de loopdeur zal een verlichtingsarma-
de koper een waarborgsom te storten groot 10 % van de koop-
tuur gemonteerd worden.
som op de kwaliteitsrekening (beschermde derdegeldenrekening) van Notariskantoor Ter Wal & Partners te Bodegraven. In
16 Alarminstallatie
plaats van deze waarborgsom kan de koper een bankgarantie
Elke box kan optioneel voorzien worden van een alarminstal-
stellen. De notaris vergoedt in beginsel een rente van 1,7 %
latie tegen inbraak; een magneetcontact aan de sectionaal-
op jaarbasis gedurende de tijd dat de waarborgsom op zijn
deur, een bewegingsmelder, een bedienpaneel aan de bin-
kwaliteitsrekening staat.
Betalingen
baarheid van de box; deze wijzigingen zullen geen der
De kopers betalen in een aantal termijnen van de diverse
partijen enig recht geven tot verrekening van meer- of
stadia van de bouw. Betalingen en wijze van betaling zijn vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.
minderkosten. % De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. % De afgebeelde perspectieftekeningen en/of foto’s zijn
Aanvang en oplevering Zodra de vergunning is verleend en 60 % van de boxen zijn verkocht, of zoveel minder ter beoordeling van de ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit project gestart. Naar schatting zal de bouw in het eerste kwartaal van 2014 worden
een impressie waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. % Het Bouwbesluit ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning is van toepassing. % Het is de koper niet toegestaan om tijdens de bouw zelf
gestart. De oplevering zal uiterlijk na 90 werkbare dagen na
of door derden werkzaamheden te laten uitvoeren en/of
start van de bouw plaatsvinden.
de box in gebruik te nemen vóór de oplevering. % Het is de koper (zonder voorafgaand toestemming te
Tekening
hebben verkregen van de uitvoerder) niet toegestaan
Indien de verkooptekening afwijkt van de technische om-
tijdens de bouwperiode het bouwterrein te betreden.
schrijving is hetgeen in de technische omschrijving staat
% De koop-/aannemingsovereenkomst prefereert boven
bepalend.
de technische omschrijving en deze prefereert boven de tekeningen.
Nadere bijzonderheden Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de
Gevelwerk: gemetselde gevels kleur rood en doorgestreken
voor hun bedrijfsuitoefening benodigde financiële middelen
voegwerk kleur grijs 2272 voorzien van kolommen, muuraf-
en vergunningen.
dekkers en zetwerk. De steen fabricaat Rodruza wf. hv. A1140 Henna Bont.
Opleveringsniveau De boxen zijn bij oplevering voorzien van: % 1x armatuur met schakelaar en wcd. En op de achterwand een dubbel wcd. % Op het terrein is een box met een technische ruimte
Brievenbussen: op de bedrijfs- en garageboxen zal een huisnummerbesluit worden aangevraagd, opdat men zich daar kan vestigen. Nabij de oprit zullen brievenbussen worden aangebracht voorzien van een aluminium klep met de huisnummers
aanwezig en gezamenlijk te gebruiken een pantry met
erop gegraveerd en naamplaathouder; de boxen zullen over-
toilet, aanrechtblok met warm en koud water en koffie-
eenkomstig worden voorzien van huisnummerbordjes.
automaat. % De hoofdmeters met tussenmeters voor de nutsvoorzieningen worden geplaatst in de technische ruimte.
Reclame: alleen op de voorgevel zal de opdrachtgever reclame-uitingen aanbrengen en deze aanlichten.
% Eigen huisnummer. NB Aan de bovengenoemde gegevens kunnen geen rechten Optioneel % Mogelijkheid tot koppeling van twee of meerdere be-
worden ontleend; een en ander onder voorbehoud van wijzigingen!
drijfs- en garageboxen zodat er één grotere box ontstaat (prijs op aanvraag). % Verkoop van de bedrijfs- en garageboxen geschiedt on-
Servicekosten De servicekosten (bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren)
der voorbehoud van het verkrijgen van onherroepelijke
worden wat betreft onderhoud en exploitatiekosten thans
omgevingsvergunning, en/of andere van overheidswege
geschat op circa 15 euro per maand, per box. Exclusief
geëiste vergunningen en 60 % van de bedrijfs- en gara-
gemeentelijke lasten en dergelijke. De verrekening van de
geboxen dient te zijn verkocht.
servicekosten zal worden verzorgd door de nog op te richten
% Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan
Vereniging van Eigenaren (VvE).
te brengen in kleur, materiaal en afwerkingen zonder
Maandelijks betaalt u servicekosten aan de VvE voor het
dat één of ander afbreuk doet aan de kwaliteit en bruik-
gebruik en het onderhoud van uw bedrijfs- of garagebox, het
terrein en de technische ruimten. Na oplevering bepalen
Daarnaast kunnen onder meer de navolgende zaken, na
de eigenaren van de boxen gezamenlijk binnen de VvE de
goedkeuring door de vergadering, collectief worden
hoogte van de servicekosten. Daarvan kunnen onder meer de
geregeld:
volgende zaken worden geregeld:
% parkmanagement
% Beveiligingsabonnement
% gevelreiniging
% Schoonmaakkosten
% schilderwerk
% Onderhoud terrein
% sneeuwvrij maken van in-/uitrit en rijpad
% Groenonderhoud en waterschouw
% onkruidbestrijding
% Elektra (terreinverlichting)
% groenonderhoud
% Water
% et cetera.
% Opstalverzekering % Internetabonnement
Parkmanagement Bedrijvenpark Rijnhoek via VvE
% Koffieautomaat
De koper is verplicht bij de levering van een box lid te worden van de coöperatieve vereniging ‘Bedrijvenpark Rijnhoek’,
Vereniging van Eigenaren (VvE)
die ten behoeve van de leden het beheer verzorgt van het Bedrijvenpark (Parkmanagement Rijnhoek PMR). De vereniging sluit ten behoeve van haar leden (duur)overeenkomsten met derden inzake het beheer van het park. Dit lidmaatschap kan worden geregeld via de VvE, zodat niet iedereen individueel lid hoeft te worden.
Rijnhoek Veste heeft een Vereniging van Eigenaren die een beheerder kan aanstellen. Hij of zij is dan uw aanspreekpunt voor onderhoudskwesties, storingen en beheer van de ge-
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samenge-
meenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke
steld aan de hand van gegevens en tekeningen. Desondanks moeten
terrein, de technische ruimte en de sanitaire ruimten.
wij een voorbehoud maken ten opzichte van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen
De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging
die voort kunnen komen uit nadere eisen of wensen van overheden
zijn:
en/of nutsbedrijven.
% Het beheer van de gemeenschappelijke zaken. % Het opstellen van een Huishoudelijk Reglement met daarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten. % Het beheer van de middelen die door de eigenaren van de VvE ter beschikking zijn gesteld. % Bij overdracht van het appartementsrecht is de koper reeds een eerste bijdrage aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende (maandelijkse) bijdragen zullen door de eigenaren (leden van de vereniging) worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder meer de navolgende zaken collectief te regelen/ betalen: % opstalverzekering % aansprakelijkheidsverzekering % reservering voor groot onderhoud, waaronder met name inbegrepen het terreinonderhoud % onderhoud gemeenschappelijke ruimten % algemene verlichting
Schrijf u in! Interesse in de bedrijfs- en garageboxen van Rijnhoek Veste? Maak uw interesse kenbaar en schrijf u in op www.rijnhoekveste.nl/inschrijven Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.
