De koude voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober 2011
…the man with a new idea is a until he is
fool
proven successful…… Mark Twain
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
2
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
3
…. de problemen van Edgar…..
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
4
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
5
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
6
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
7
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
8
‘ons project’
SURINAMELAAN
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
9
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
10
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
11
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
12
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
13
De coalitie • • • • • • • •
De Alliantie VvE Diensten BV Grooteigenaar (Alliantie regio Amersfoort) Gemeente Amersfoort Provincie Utrecht Besturen van de VvE’s Experts op het gebied van duurzaamheid Bouwers en aannemers Edgar van Groningen als de trekker en inspirator
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
14
Stap 1: de Alliantie meekrijgen • • • • •
Grooteigenaar > 50% Gebouwen zijn gelabeld voor verkoop Geen interesse in renovatie Geen geld voor renovatie Surinamelaantjes vielen buiten de strategische scoop +
• Instemming van 70% van de huurders noodzakelijk – Huurders wilden wel energetische maatregelen, maar…. – Geen huurverhoging
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
15
Stap 2: haalbaarheidsonderzoek • • • •
Subsidie ontvangen voor een haalbaarheidsonderzoek Energielabels E – G Doelstelling was: goud (label A) Zilver (label B) was ook acceptabel
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
16
Stap 3: beschermd stadsgezicht • VvE’s hebben een beschermd stadgezicht • Aparte vergunning van/met de gemeente geregeld
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
17
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
18
Stap 4: Communicatie en voorlichting • Haalbaarheidsonderzoek gereed • Twee scenario’s uitgewerkt en gekwantificeerd – Kosten voor label A – Kosten voor label B • Financieringsconstructies – Garantieregelingen – Subsidies • Voorlopige conclusie: het zou haalbaar moeten zijn
Groen licht gekregen voor de verdere uitwerking
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
19
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
20
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
21
Stap 5: Definitief ontwerp + Offertes • Drie offertes (2 per aannemer) • Offerte voor ontwerp 1: label A • Offerte voor ontwerp 2: label B
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
22
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
23
bingo….
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
24
…label B was een kostenneutrale oplossing
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
25
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
26
Stap 7: Financiering • Banken op audiëntie – Triodos – afgehaakt binnen 24 uur – ING – werd te ingewikkeld – Rabobank – was vastberaden om uit te komen • Lening op de naam van de VvE • Doorlooptijd van 20 jaar • Risico/rendement profiel acceptabel • Garantie van de Provincie was wel een voorwaarde • Idem voor subsidies van Meer met Minder
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
27
…weer een serie ALV’s om de condities van de financiering te bespreken…
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
28
Financieringsconstructie Maximale kosten per gebouw € 470.000,Betalen uit onderhoudsreserve Subsidies Lening Rabobank Totaal € 470.000
Totale investering project
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
€ 130.000,€ 50.000,€ 290.000,€ 470.000
x 5 VvE’s € 2.350.000,-
29
Impact financiering op individueel niveau Kosten lening
€ 22,50 - € 45,00 p/m p/a
Belastingvoordeel Energiebesparing
€ 6,50 - € 13,00 p/m p/a € 10,00 - € 25,00 p/m * (kleine appt) € 25,00 - € 45,00 p/m * (grote hoek appt)
• Idem voor huurders: huurverhoging = energiebesparing
* Bij gemiddeld gebruik
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
30
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
31
Succesfactoren! • • • • • • • • • • •
‘Sence of urgency’ onder de bewoners (BEHOEFTE) Commitment, vertrouwen, doorzettingsvermogen Rol model, trekker (Edgar) Financieringsconstructie transparant en laagdrempelig Kostenneutrale oplossing Vastgoedwaarde ontwikkeling Back up – garanties van de overheid (gemeente, provincie)! Actief bestuur met lef (Pro)actieve beheerder Geduld, geduld, geduld Win – win – win oplossing
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
32
Wie is probleemeigenaar?
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
33
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
34
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
35
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
36
……dank
De kouden voeten van Edgar!
Ergin Borova
06 oktober 2011
37
