De Burcht 10 te Heiloo
Vraagprijs € 300.000 kosten koper
www.hvms.nl
Inhoudsopgave
-
Inleiding
-
Omschrijving en foto´s van het object
-
Tekeningen/Plattegronden object
-
Kadastrale gegevens
-
Bijzondere publiek- en/ of privaatrechtelijke aspecten
-
Lijst met roerende zaken
-
Vaste lasten lijst
-
Biedingsformulier
-
Algemene bepalingen en procedure
-
Informatie over aankoopbegeleiding
-
Informatie over hypotheken, verzekeringen en financial planning
-
Aanvullende informatie HVMS
Geachte belangstellende, Deze brochure wordt u aangeboden door de verkoper van dit object en HVMS. Hoewel er wordt gestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van worden uitgegaan dat deze indicatief zijn. Koper heeft onderzoeksplicht naar alle voor hem relevante informatie. Aansprakelijkheid voor onjuistheden in de brochure wordt door verkoper en HVMS niet aanvaard. De functie van deze brochure is drieledig: - Het verkrijgen van een eerste indruk. - Een leidraad bij de beeldvorming na afloop van een bezichtiging. - Een handleiding voor het verdere verkoop-/aankoopproces. Een bezichtiging is uiteraard vrijblijvend. Toch zouden de verkoper en HVMS het op prijs stellen indien u circa 2 werkdagen na een eventuele bezichtiging iets van u laat horen, ook als dit object niet is wat u zoekt. Wij kunnen u dan desgewenst informeren over eventuele alternatieven dan de woning welke u heeft bezichtigd. Indien u geïnteresseerd bent in het aangeboden object, laat het ons spoedig weten! In overleg met u kunnen wij een aantal zaken uiteenzetten zoals het eventueel inschakelen van uw “eigen” NVM makelaar, het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging of een bouwkundige keuring. Alle objecten in verkoop zijn te bezoeken via onze website www.hvms.nl De woningen worden indien beschikbaar met meerdere foto’s en plattegronden (downloaden mogelijk!) getoond, Bij elk adres is de route vanaf uw eigen woning naar het object opvraagbaar en kunt u de locatie bekijken op Google Earth.
Adres
De Burcht 10 te Heiloo
Woning & Indeling
Gelijkvloers wonen in een fraaie omgeving! Deze fraaie uitgebouwde 2/1-kapwoning heeft een slaapkamer op de begane grond, een ruime tuingerichte woonkamer, een heerlijk zonnige en besloten tuin alsmede een tot kantoor met bergruimte omgebouwde garage. Op de verdieping bevinden zich nog 2 goede slaapkamers en een badkamer. Indeling Begane grond: entree, meterkast, toilet met fontein, moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de ruime zonnige tuin. 1e verdieping: overloop, berging, 2 goede slaapkamers voorzien van screens, nette badkamer met een bad, wastafel en 2e toilet. Tuin: Door de noordligging in combinatie met de lage bouwstijl is er de gehele dag een zonplek en een schaduwplek te vinden! Garage: De garage is opgedeeld in een berging en een luxe kantoor (ca. 3 x 3,5m) die volledig geisoleerd is en voorzien van inbouwkasten.
Bouwperiode
1996
Woonoppervlakte
109 m2
Inhoud
360 m
Verwarming
C.v.-ketel
Warmwater
C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom, Nefit HR 2510V, 1996
Onderhoud binnen Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
- 2 parkeerplaatsen op eigen erf - Volledig geïsoleerd kantoor in de voormalige garage - Gunstige ligging in een rustige woonwijk nabij diverse openbare voorzieningen en de golfbaan
Gemeentelijke belastingen 2007
WOZ waarde
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
3
Goed
Bijzondere publiek- en/ of privaatrechtelijke aspecten
Bijzondere erfdienstbaarheden: - Geen bijzondere erfdienstbaarheden anders dan de gebruikelijke erfdienstbaarheden bekend De navolgende aanvullende clausules zullen aan de standaard NVM-koopakte voor eengezinswoningen worden toegevoegd. Indien noodzakelijk zullen bij het opmaken van de overeenkomst verdere bepalingen worden opgenomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak gebouwd is omstreeks 1996. Koper is bekend met de dienovereenkomstige lagere eisen die aan de bouwkwaliteit van de onroerende zaak gesteld mogen worden alsmede met de casco staat van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met die lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventuele installaties, ook voorzover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van de zaak zouden kunnen zijn. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak bouwkundig te laten onderzoeken. Koper heeft van deze mogelijkheid geen gebruik gemaakt en verklaart dat de onroerende zaak de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mag verwachten. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.
Algemene bepalingen en procedure Bezichtiging en onderhandeling: Wanneer u zich als eerste meldt voor het maken van een afspraak voor bezichtiging van een woning, u als eerste het woonhuis heeft bezichtigd of u als eerste een bod uitbrengt, is de verkoper niet verplicht met u als eerste in onderhandeling te treden. U bent pas in onderhandeling als wij nadrukkelijk aangeven met u in onderhandeling te zijn óf wanneer wij in overleg met de verkoper u een tegenvoorstel doen. Dit betekent dat u nog niet in onderhandeling bent als wij aangeven dat wij uw voorstel met de verkoper zullen overleggen. Alle door HVMS en de verkoper verstrekte informatie moet worden gezien als uitnodiging tot nader overleg of als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Indien u bijvoorbeeld de vraagprijs biedt, bent u nog geen koper. U doet dan uitsluitend een bod. Verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of dat wij u namens verkoper een tegenbod doen. Overeenstemming: Verkoper stelt uitdrukkelijk dat overeenstemming niet eerder bereikt wordt dan wanneer de verkoper niet alleen met de hoofdzaken (prijs, object) maar ook met de details instemt. Hierbij kunt u denken aan termijn van aanvaarding, roerende zaken, eventuele voorbehouden en/of voorwaarden, etc. De koopovereenkomst: Nadat er mondelinge overeenstemming is bereikt, wordt de overeenkomst schriftelijk vastgelegd in een door HVM&S opgestelde koopakte, conform het model koopakte voor eengezinswoningen van de NVM. In deze koopakte wordt de gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie van 10% over de koopsom opgenomen, door u als koper te voldoen binnen 4 weken na het sluiten van de overeenkomst ten overstaan van de door u te kiezen notaris. Voorbehouden en overige voorwaarden, bijvoorbeeld financiering of een bouwkundige keuring, kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de onderhandelingen zijn vermeld. Bedenktijd: Sinds 1 september 2003 is er sprake van nieuwe wetgeving voor het kopen van onroerende zaken. De koopovereenkomst waarbij een consument een woning koopt moet schriftelijk (door ondertekening) worden gesloten. Er is voor de koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf een bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de geheel getekende koopovereenkomst in kopie aan de koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd naar de eerstvolgende werkdag. De koopakte betreffende registergoederen is inschrijfbaar in de Openbare Registers van het Kadaster. Registratie koopakte: Indien de koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers wordt ingeschreven, verleent koper onherroepelijke toestemming aan verkoper om het verkochte tijdelijk- tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering te bezwaren met een overbruggingshypotheek. Tolk: Bij onvoldoende kennis van de Nederlandse taal zijn wij wettelijk verplicht een tolk in te schakelen voor de overdracht van onroerende zaken. In overleg wordt een gediplomeerde en erkende tolk gezocht. De kosten voor deze tolk zijn voor rekening van koper. Eigen woning: Uw eigen woning verkopen? U ziet wat een werk wij van verkopen maken. Dat kan ook met uw woning. Het is mogelijk vrijblijvend een afspraak te maken voor een waardebepaling van uw woning. Wij kunnen in overleg bij u thuis bespreken welke dienstverlening u van ons mag verwachten. Neem contact met op met één van onze makelaars of kom langs bij ons kantoor.
Informatie over aankoopbegeleiding Een woning kopen doet u niet dagelijks! Bij het zoeken en kopen van een woning komt veel kijken; de tijdrovende bezigheid, zoals dagelijks internetsites en kranten nalopen op nieuwe woningen. U zult kennis van zaken moeten hebben over o.a. prijsjuistheid, bouwkundige staat, locatie, geldende bestemmingsplannen, bodeminformatie, erfdienstbaarheden en juridische zaken. Verder zult u de nodige ervaring moeten hebben in het bezichtigen van woningen en in het onderhandelen. Daarnaast dient u de inhoud en gevolgen van de koopovereenkomst en notariële stukken te kunnen beoordelen. Voor u is het kunnen scheiden van emotionele en rationele bevindingen wellicht het meest lastige van alles. Tijdens een bezichtiging bent u de kamers in gedachten al een beetje aan het inrichten, terwijl wij de woning bekijken met andere ogen en voorkomen dat u wellicht een verkeerde of zelfs te dure aankoop doet. Dit zijn allemaal zaken waar de makelaars van HVMS wel dagelijks mee te maken hebben. Uw nieuwe woonomgeving is tenslotte door onze jarenlange kennis en ervaring zeer bekend terrein. Om u het zoeken en vinden van een woning te kunnen vergemakkelijken kunt u bij ons gebruik maken van onderstaande (deel) diensten: 1. De aankoopbegeleiding Dit is de meest complete dienstverlening met begeleiding van A tot en met Z. - Inventarisatie van uw specifieke woonwensen. - Dagelijks informatieverstrekking per e-mail of telefoon over het nieuwe en gewijzigde aanbod. - Het maken van afspraken voor bezichtigingen op een zo kort mogelijk termijn. - Wij bekijken de woning kritisch en onderzoeken alle prijsbeïnvloedende zaken. - Wanneer wij samen met u een passende woning hebben gevonden, voeren wij namens u de onderhandelingen; makelen is tenslotte een vak apart! - Na overeenstemming wordt de koopovereenkomst opgemaakt, deze wordt door ons beoordeeld - Begeleiding bij het tekenen van de koopovereenkomst. - Begeleiding bij een eventueel uit te voeren bouwkundig onderzoek - Signaleren van de termijnen gesteld in de koopovereenkomst, zoals de ontbindende voorwaarden. - Beoordelen van de notariële stukken. - Voor de eigendomsoverdracht inspecteren wij samen met u de woning en begeleiden u tijdens de eigendomsoverdracht bij de notaris. - Ook de nazorg behoort tot onze dienstverlening. Uiteraard staan wij ook na de eigendomsoverdracht voor u klaar. 2. De éénmalige aankoopbegeleiding. Heeft u zelf een passende woning gevonden? Ook dan kunnen wij u na gezamenlijke bezichtiging begeleiden bij de aankoop van deze woning. 3. De vrijblijvende en kostenloze zoekopdracht Bent u nog niet toe aan de stap om een makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van uw nieuwe woning? Dan kunnen wij u dagelijks per e-mail of telefoon informeren over het nieuwe en gewijzigde aanbod. Het enige wat u hoeft te doen is het bijgevoegde formulier met uw zoekwensen in te vullen en naar ons toe te sturen. Naar aanleiding van uw wensen zoeken wij via ons systeem passend aanbod voor u. Kortom; het inschakelen van een makelaar van HVMS kan u (tien) duizenden euro’s opleveren. De makelaar onderhandelt professioneel voor u over de prijs en behoedt u voor een verkeerde of een te dure aankoop. Naast het financiële voordeel bieden wij u nog een aantal andere voordelen. Zo nemen wij alle lastige en tijdrovende zaken voor u uit handen en begeleiden u optimaal bij de aankoop van uw nieuwe woning. Door deze professionele begeleiding weet u zeker dat u een goede aankoop doet zonder verrassingen achteraf.
Informatie over hypotheken, verzekeringen en financial planning Past de hypotheek, verzekering of het pensioen bij u en/of uw nieuwe woning? Ook daarin geven wij u graag vrijblijvend advies. Met betrekking tot hypotheken, financieringen en pensioenen hebben wij op hetzelfde adres een samenwerkingsverband met HypotheekHuis Castricum en PensioenPlaza Castricum. Hier kunt u vrijblijvend en persoonlijk, onafhankelijk en objectief informatie krijgen van één van de gespecialiseerde adviseurs. HVMS Hypotheken heeft een samenwerkingsverband met één van de grootste landelijke organisaties van gespecialiseerde hypotheekadviseurs. Ongebonden en onafhankelijk adviseren zij voor nagenoeg alle financiële instellingen in Nederland. Het advies voldoet uiteraard tevens aan alle eisen van het Keurmerk Hypotheekbemiddeling. Door de deelname aan de landelijke organisatie heeft HVMS Hypotheken bij diverse financiële arrangementen bedongen. Dit betekent voor u dat u op één adres nagenoeg alle geldverstrekkers kunt vergelijken op rente en voorwaarden. Stapt u gerust eens binnen of maak een afspraak met één van de gekwalificeerde hypotheekadviseurs voor een onafhankelijk, deskundig en gratis hypotheekadvies van HVMS Hypotheken, tel. 0251 – 672 966. Onze verzekeringsafdeling bemiddelt voor een zeer groot aantal gekwalificeerde verzekeringsmaatschappijen. Voor cliënten van onze afdeling woningmakelaardij is een speciaal verzekeringspakket ontwikkeld met zeer scherpe tarieven. Een onderdeel van de verzekeringsafdeling is de afdeling schadebehandeling. Met een aantal verzekeringsmaatschappijen zijn afspraken gemaakt om bij volmacht geheel zelfstandig schades af te handelen. Dit resulteert in zeer snelle schadeafwikkelingen. HVMS is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Assurantiën en assurantieadviseurs AdFiz. Daardoor bent u verzekerd van een onafhankelijk, objectief en persoonlijk advies. U kunt voor al uw verzekeringen bij ons terecht. Stapt u gerust eens binnen af maak een afspraak met één van onze gespecialiseerde verzekeringsadviseurs, tel. 0251 – 655086. PensioenPlaza is een gespecialiseerd pensioenadviesbureau. Met onafhankelijke adviezen, heldere voorstellen, deskundige adviseurs een concrete oplossingen bedienen wij particulieren maar ook bedrijven, zakelijke adviseurs en overheidsinstellingen. PensioenPlaza is een zelfstandige organisatie die op geen enkele manier verbonden is aan welke verzekeraar, bank of andere financiële instelling dan ook. Het is de absolute garantie voor de beste pensioenoplossing. Omdat iedereen in andere omstandigheden verkeert, zijn onze adviezen altijd maatwerk. Of het nu gaat om nabestaandenpensioen, ouderdomspensioen of om de effecten van echtscheiding op uw pensioen, de omstandigheden zijn altijd uniek. De PensioenPlaza-adviseur houdt rekening met al die verschillen en weet specialistische kennis te vertalen naar praktische en concrete oplossingen. Naast de vakmatige voordelen die PensioenPlaza biedt, profiteert u ook automatisch van een aantal financiële voordelen. En dankzij onze know-how en grootschaligheid kunnen wij u oplossingen bieden waarvan u een maximaal rendement kunt verwachten. Daarmee is de PensioenPlaza uw portier voor pensioenvoorzieningen. PensioenPlaza Castricum, tel. 0251-655086.
Kantooradres: Geesterduinweg 40 1902 CD Castricum Postadres: Postbus 74 1900 AB Castricum Telefoon Fax Website E-mail
Openingstijden: maandag t/m vrijdag: 9.00 tot 17.30 uur zaterdag: 10.00 tot 13.00 uur
0251 – 655086 0251 – 659499 www.hvms.nl
[email protected]
Telefoonnummers en e-mailadressen: Drs. Remco Metselaar FFP RMT Gecertificeerd Financieel planner Register-Makelaar Taxateur o.z.
06 – 12 99 00 89
[email protected]
Carla Blok Office Manager
0251 – 65 50 68
[email protected]
Martin Klaver 06 – 53 62 18 98 Verzekeringsadviseur bedrijven & particulieren
[email protected]
Linda Meintjens Commercieel ondersteuner particulieren
[email protected]
0251 – 65 50 86
Barry Nuis Commercieel ondersteuner bedrijven & ondernemers
[email protected]
