D O B R É P O L E okr. Břeclav

ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU

DOBRÉ POLE okr. Břeclav

I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Mikulov, odbor územního plánování a stavebního řádu Obec Dobré Pole

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 634 Datum zpracování: 09/2008 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Mgr. Pavlína Hazuková

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Dobré Pole Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti:

Razítko Pořizovatel: Městský úřad Mikulov, odbor územního plánování a stavebního řádu Jméno a příjmení: Funkce: Podpis:

Razítko

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

ÚPN SÚ DOBRÉ POLE Textová a tabulková část Strana: 2

OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU DOBRÉ POLE, ZMĚNA Č. 1 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 1 Hlavní výkres (komplexní urbanistický návrh) 2a Technická infrastruktura – vodní hospodářství 2b Technická infrastruktura – energetika 3 Veřejně prospěšné stavby

1:2000 1:2000 1:5000 1:5000

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU DOBRÉ POLE, ZMĚNA Č. 1 II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST 6 Předpokládané zábory půdního fondu

PROJEKT, s.r.o.


1:5000


TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ___________________________________________ 5 I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT ________________ 5 I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE _________________________________________________ 5 I.C.1. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ________________ 6 I.C.2. Plochy těžby nerostů__________________________________________________________ 7

I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY _____________________________________ 7 I.D.1. Doprava ___________________________________________________________________ 7 I.D.2. Technická infrastruktura_______________________________________________________ 8

I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY __________________________________________ 9 I.E.1. Plochy nezastavěné a nezastavitelné______________________________________________ 9 I.E.2. Krajinný ráz ________________________________________________________________ 9

I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH_________________________________ 9 I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV ________________________ 12 I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI _____ 12 I.H.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření - předkupní právo______________________________ I.H.2. Veřejně prospěšné stavby a opatření - vyvlastnění__________________________________ I.H.3. Asanační úpravy ____________________________________________________________ I.H.4. Požadavky vyplývající ze zvláštních předpisů _____________________________________

12 13 13 13

I.I. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ______________________________________________ 13 I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ ______________________________________ 14 I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU ____________________________________________ 14 I.L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB 14 I.M. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU ______________________ 14

PROJEKT, s.r.o.



I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hranice zastavěného území byly převzaty z platného ÚPN SÚ Dobré Pole. Je zobrazeno v grafické části změny územního plánu, především ve výkrese č. 1 Hlavní výkres.

I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, kapitola 5. Urbanistická struktura a architektura, se na konci podkapitoly 5.2. Kulturní hodnoty území kapitoly doplňuje o následující text: Koncepce rozvoje obce obsažená ve změně č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole respektuje nemovité kulturní památky a další hodnoty v území.

I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, kapitola 5. Urbanistická struktura a architektura, se na konci podkapitoly 5.5 Komplexní urbanistický návrh doplňuje o následující text: Změna č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole převádí většinu územních rezerv na východním okraji obce, určených pro plochy s funkcí obytnou, do zastavitelných ploch (dílčí změny č. 1.5 a 1.6). Dále převádí rezervní plochu „M“ určenou původně jako územní rezerva pro občanskou vybavenost do zastavitelných ploch, jako plochu smíšenou obytnou (1.2). Plocha smíšená obytná byla vymezena rovněž na severozápadním okraji zastavěného území (1.1). Na severozápadním okraji a na jihovýchodním okraji zastavěného území byly do zastavitelných ploch navrženy plochy proluk v zástavbě (1.3, 1.7), jako plochy a objekty s funkcí obytnou. V centru obce mění funkční využití zastavěné plochy z ploch bydlení na plochy a objekty občanské vybavenosti (1.4), dle stávajícího skutečného využití této plochy. Změna č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole dále vymezuje 3 plochy s funkcí výroby energie, určené pro fotovoltaické elektrárny: - u železniční trati jihovýchodně od obce (1.8) - severně od obce (1.9, 1.10) Vymezení zastavitelných ploch s rozdílným využitím je řešeno s ohledem na specifické podmínky a charakter území, se zřetelem k vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, kapitola 5. Urbanistická struktura a architektura, se v podkapitole 5.6 Funkční využití území mění takto: Odstavec Zóna obytná se na konci odstavce doplňuje o následující text: Změna č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole navrhuje rozšíření obytné zóny východním směrem. Za odstavec Komerčně-podnikatelská zóna se vkládá nový odstavec, který zní: Plochy a objekty s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny)

PROJEKT, s.r.o.



Je určena pro umístění fotovoltaických elektráren. Podmínky pro využití těchto ploch jsou obsaženy v kapitole I.F. I.C.1. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, kapitola 5. Urbanistická struktura a architektura, v podkapitole 5.7 Rozvojové plochy v intravilánu a extravilánu se využití jednotlivých ploch mění takto: H – plochy a objekty s funkcí obytnou (zastavitelná plocha) – změna 1.5 CH – plochy a objekty s funkcí obytnou (zastavitelná plocha) – změna 1.6 M – plochy smíšené obytné – změna 1.2 Dále se stejná podkapitola doplňuje na konci o následující text: Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 1 územního plánu: Označení Funkční využití změny Omezení v řešené ploše SO – plochy smíšené obytné

1.1 Vodovodní přivaděč Ochranné pásmo dálkového kabelu.

SO – plochy smíšené obytné 1.2

1.3

1.4

1.5 1.6 1.7 1.8

Opatření a podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Změna územního plánu navrhuje přeložení vodovodu blíže k silnici. DK a jeho ochranné pásmo 1.5 m na obě strany se dotýkají pouze okraje zastavitelné plochy. Podmínky stanovené provozovatelem budou respektovány. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena.

OP elektrického vedení VN 10 m na obě OP bude respektováno strany od krajních vodičů Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není BR – plochy a objekty s funkcí obytnou zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. OV – plochy a objekty občanské Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není vybavenosti zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není BR – plochy a objekty s funkcí obytnou zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. VE – plochy a objekty s funkcí výroby Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní

PROJEKT, s.r.o.



studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Budou respektovány podmínky stanovené dotčeným OP železnice 60 m od osy krajní koleje orgánem. Budou respektovány podmínky stanovené dotčeným OP lesa orgánem. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. VE – plochy a objekty s funkcí výroby Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není energie zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Budou respektovány podmínky stanovené dotčeným OP lesa orgánem. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. VE – plochy a objekty s funkcí výroby Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není energie zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Budou respektovány podmínky stanovené dotčeným OP lesa orgánem. energie

1.9

1.10

I.C.2. PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ Nemění se.

I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.D.1. DOPRAVA Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, kapitola 10. Doprava, podkapitola 10.2.3. Síť místních komunikací se na konci doplňuje o následující text: Pro obsluhu zastavitelných ploch změn č. 1.5 a 1.6 (plochy a objekty s funkcí obytnou) je navržena nová místní komunikace funkční skupiny D1. Tato komunikace je vedena v trase stávající účelové komunikace a je vyústěna na silnici II/414. Připojení na silniční síť bude respektovat zásady ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“ a ČSN 73 6101 „Projektování silnice a dálnic“. Plocha změny 1.2 bude obsloužena přímo ze silnice II/414. Ostatní zastavitelné plochy obsažené ve změně územního plánu budou obslouženy stávajícími místními komunikacemi, změny č. 1.8, 1.9 a 1.10 (plochy pro fotovoltaické elektrárny) pak ze stávajících účelových komunikací. Všechny nové objekty v zastavitelných plochách vymezených změnou č. 1 územního plánu musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN 73 6056 a dle zásad ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Pro řešené území se přitom stanovuje stupeň motorizace 1:2,5.

PROJEKT, s.r.o.



V nových obytných lokalitách nutno v podrobnější projektové dokumentaci pamatovat na návrh přiměřeného počtu parkovacích míst pro návštěvníky nebydlící v dané lokalitě. Bude se jednat o podélná a kolmá stání budovaná na místních komunikacích.

I.D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, kapitola 11. Vodní hospodářství a vodohospodářská zařízení, podkapitola 11.2.3 Návrh se na konci doplňuje o následující text: Plochy dílčích změn č. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 a 1.7 budou zásobeny ze stávajících vodovodních řadů. Plochy dílčích změn č. 1.5 a 1.6 budou zásobeny z navrhovaného vodovodu. Jeho trasa je vedena veřejným prostranstvím a vodovod je zaokruhován. Změna č. 1.1 koliduje se stávajícím vodovodním přivaděčem Novosedlí-Dobré Pole-Březí. Změna územního plánu navrhuje přeložení dotčeného úseku vodovodu blíže k silnici. Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, kapitola 11. Vodní hospodářství a vodohospodářská zařízení, podkapitola 11.4. Odvádění a likvidace odpadních vod, podkapitola 11.4.2. Návrh se na konci doplňuje o následující text: Základní koncepce odkanalizování se změnou č.1 ÚPO Dobré Pole nemění. Plochy dílčích změn č. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 a 1.7 budou připojeny na stávající kanalizační stoky. Plochy dílčích změn č. 1.5 a 1.6 budou připojeny na navrhovanou stoku oddílné splaškové tlakové kanalizace, která bude zaústěna do stávající stoky na jihovýchodním okraji obce. Trasa kanalizace je vedena veřejným prostranstvím. Odpadní vody tak budou odvedeny na stávající čistírnu odpadních vod. Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, kapitola 12. Energetika, podkapitola 12.1. Zásobování elektrickou energií, podkapitola 12.1.2 Zásobování sídelního útvaru, se na konci doplňuje o následující text: Změna č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole navrhuje umístění nové trafostanice na jihovýchodním okraji obce v lokalitě změn č. 1.6 a 1.5. VN přípojka je navržena z vedení VN ležícího jižně od obce. Nová rozvodná energetická vedení NN jsou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s § 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, kapitola 12. Energetika, podkapitola 12.2. Zásobování plynem, podkapitola 12.1.2 Zásobování sídelního útvaru, se na konci doplňuje o následující text: Koncepce zásobování plynem je stabilizována, změna č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole navrhuje pouze rozšíření středotlaké plynovodní sítě do lokalit nových zastavitelných ploch.

PROJEKT, s.r.o.



I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY I.E.1. PLOCHY NEZASTAVĚNÉ A NEZASTAVITELNÉ Nemění se. I.E.2. KRAJINNÝ RÁZ Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, kapitola 14.6 Péče o krajinu se na konci doplňuje o následující text: Navržené změny č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole, dílčí změny č. 1.1-1.7 bezprostředně navazují na zastavěné území obce nebo se nacházejí přímo v zastavěném území. Nebudou mít významný vliv na přírodní, kulturní ani historickou charakteristiku krajinného rázu, nebudou snižovat jeho estetickou a přírodní hodnotu. Dílčí změny č. 1.8, 1.9 a 1.10 řeší umístění fotovoltaických elektráren. Plochy jsou umístěny mimo zastavěné území, v zemědělské krajině. S ohledem na charakter jejich budoucího využití lze předpokládat, že ani tyto změny nebudou mít významný vliv na krajinný ráz. Změny územního plánu byly řešeny s ohledem na zachování významných krajinných prvků, zvláště chráněných území, kulturních dominant krajiny, harmonické měřítko a vztahy v krajině.

I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, část II. NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE se na konci doplňuje o následující text: Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). K naplnění cílů územního plánu bylo řešené území rozděleno na plochy s rozdílnými nároky na prostředí. Územní plán dále stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití: Hlavní využití: jedná se o hlavní funkci, pro kterou je daná plocha určena. Hlavní využití je důležité pro navazující rozhodování v případech, kdy nebude záměr obsažen ve výčtu přípustného ani nepřípustného využití a přípustnost záměru bude posuzována na základě správního uvážení. Přípustné využití: jedná se o výčet využití, které jsou v dané ploše přípustné. Nepřípustné využití: výčet funkcí, které nejsou v dané ploše přípustné. Podmínečně přípustné využití: výčet funkcí, které jsou v dané ploše přípustné pouze při splnění určených podmínek. Například u území, které je zasaženo hlukem, bude přípustnost bydlení vázána na prokázání dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení.

Podmínky prostorového uspořádání: u vybraných zastavitelných ploch stanovuje územní plán podmínky prostorového uspořádání sloužící k ochraně krajinného rázu, k ochraně obrazu sídla a k ochraně kulturních a civilizačních hodnot území (§ 18 odst. 4 zák.č. 183/2006 Sb. v platném

PROJEKT, s.r.o.



znění), aby nedošlo k narušení urbanistických a architektonických hodnot stávající zástavby a architektonické jednoty celku (například souvislé zástavby v ulici). Územní plán proto v těchto případech stanovuje např. koeficient využití pozemku, maximální výšku staveb anebo převažující způsob zastřešení. ZÁKLADNÍ POJMY 1. Hygienické limity: jsou nepřekročitelné hygienické limity stanovené § 13 vyhl.č. 137/98 Sb., o obecně technických požadavcích na výstavbu, v platném znění a dalšími obecně platnými právními předpisy (zákony, vyhláškami, normami) pro chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb (např. staveb pro bydlení a staveb občanského vybavení). Tyto limity vyjadřují přípustnou míru obtěžování hlukem, zápachem, prachem apod. 2. Občanské vybavení místního významu: jedná se o občanské vybavení, které slouží převážně obyvatelům přilehlého území (maloobchodní a stravovací služby, zařízení péče o děti, předškolní zařízení, sportovní a relaxační zařízení). Přitom plocha pozemku maloobchodních zařízení nesmí přesáhnout 1000 m2, slouží obyvatelům širšího území, ale nemá negativní vliv na pohodu prostředí (stavby ubytovacích zařízení o kapacitě do 12 lůžek, stavby pro sociální služby, školská zařízení, zdravotnická zařízení, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely). 3. Občanské vybavení vyššího významu: jedná se o občanské vybavení, které má nadmístní význam (např. hotely, motely, motoresty, maloobchodní zařízení o ploše pozemku nad 1000 m2, velkoobchodní zařízení, pozemky pro sportovní činnost o velikosti nad 1000 m2). Dále se jedná o občanské vybavení náročné na dopravní obsluhu. 4. Nerušící výroba: drobné řemeslné a výrobní činnosti (výrobní služby) a drobné chovatelné a pěstitelské činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, tj. jejichž vliv na životní prostředí nepřesahuje na hranicích jejich pozemku hygienické limity. 5. Vinné sklepy: jsou objekty pro malovýrobní zpracování a skladování vína, o zastavěné ploše nadzemní části do 150 m2. Vinné sklepy mohou mít rekreační nástavbu. 6. Agroturistika: představuje víceúčelové využití rodinného domu se zemědělským hospodářstvím, pro účely cestovního ruchu. Zahrnuje možnost výstavby penzionů, ubytoven, skupin chat. 7. Malé věže a stožáry: jedná se o veškeré věže a stožáry o výšce do 15 m, například o vyhlídkové věže, ale i vysílače mobilních operátorů, zesilovače televizního a rozhlasového signálu, stožáry větrných elektráren, komíny. 8. Velké věže a stožáry: veškeré věže a stožáry o výšce nad 15 m, například vysílače televizního a rozhlasového signálu, stožáry větrných elektráren, komíny. 9. Malé stavby odpadového hospodářství: stavby určené ke shromažďování a třídění městských odpadů - sběrné odpadové dvory, o velikosti plochy do 2000 m2. V těchto stavbách nelze provádět jinou činnost s odpady, např. jejich zpracování, kompostování, mletí. 10. Velké stavby odpadového hospodářství: skládky městských a průmyslových odpadů, kompostárny, recyklační linky zpracovávající stavební odpad, spalovny odpadů apod. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH Podmínky využití ploch BR a OV jsou upraveny platným územním plánem sídelního útvaru Dobré Pole. Tyto podmínky (regulativy) platí i pro obdobné plochy změn č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole. Nově se stanovují podmínky využití následujících ploch vymezených změnou č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole: Kód

Název plochy s rozdílným

PROJEKT, s.r.o.

Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití



plochy

SO

VE

způsobem využití

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ

Plochy výroby energie

Hlavní využití: pozemky pro občanské vybavení místního významu, kromě pozemků staveb pro vzdělávání a zdravotnictví. veřejná Přípustné využití: místní a účelové komunikace, prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, vinné sklepy. Nepřípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: pozemky staveb bytových a pozemky staveb pro vzdělávání a zdravotnictví, za podmínky prokázání dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby – obojí za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. Hlavní využití: výroba elektrické energie na fotovoltaickém principu Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, plochy okrasné zeleně. Nepřípustné využití: všechny ostatní druhy staveb.

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Koeficient zastavění plochy se pro plochy změny č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole nestanovuje. Charakter staveb Novostavby, přestavby, dostavby a úpravy stávajících objektů musí proporcemi a tvarem domů, střech, oken a dveří, fasádami a použitými materiály navazovat na historickou urbanistickou strukturu a zástavbu obce. Stavby nesmí narušovat siluetu obce, ale musí s ní vytvářet vzájemný soulad. Výšková hladina zástavby V zastavitelných plochách vymezených změnou č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole se připouští objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží. V plochách VE se výstavba nadzemních budov nepředpokládá. OSTATNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH Záměry na umístění zdrojů hluku příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb charakterizovaných právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, je nutno v navazujícím řízení posoudit na základě hlukové studie a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. V hlukové studii musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi.

PROJEKT, s.r.o.



Konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví.

I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Plochy a koridory územních rezerv nebyly změnou č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole vymezeny.

I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.H.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ - PŘEDKUPNÍ PRÁVO Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, část II. NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE se na konci článku 2. Veřejně prospěšné stavby doplňuje o následující text: Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole ve výkrese č. 3 veřejně prospěšné stavby. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné uplatnit zřízení předkupního práva dle § 101 zák.č. 183/2006 Sb., byly vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce (označení odpovídá popisu ve výkrese č.3): D

veřejná dopravní a technická infrastruktura (plochy komunikací pro motorovou dopravu a plochy pro inženýrské sítě a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení)

Seznam pozemků dotčených veřejně prospěšnými stavbami a opatřeními, pro které je možné uplatnit předkupní právo: Označení VPS D1

Druh veřejně prospěšné stavby či opatření veřejná dopravní a technická infrastruktura

Umístění (k.ú.) k.ú. Dobré Pole

V čí prospěch bude předkupní právo vloženo Obec Dobré Pole

Čísla dotčených pozemků 1042, 526, 111

Poznámka: další pozemky dotčené touto VPS (p.č. 133, 132, 4, 118, 5/1 a 3) jsou ve vlastnictví obce Dobré Pole.

PROJEKT, s.r.o.



I.H.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ - VYVLASTNĚNÍ Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, část II. NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE se na konci článku 2. Veřejně prospěšné stavby doplňuje o následující text: Změna č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole vymezuje veřejně prospěšné stavby, na které lze ve smyslu obecně závazných právních předpisů uplatnit vyvlastnění. Jedná se o tyto stavby: - vodovod - elektrické vedení VN - trafostanice VN/NN - kanalizace I.H.3. ASANAČNÍ ÚPRAVY Změna č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole nevymezuje asanační úpravy.

I.H.4. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ Textová část ÚPN SÚ Dobré Pole, část IV. DOLOŽKA CIVILNÍ OCHRANY se přejmenovává na IV. OCHRANA ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ a doplňuje o následující text: Do k.ú. Dobré Pole zasahuje zájmové území Armády ČR, a to: • zájmové území radionavigačního zařízení na stanovišti Mikulov, • koridory RR spojů, s příslušnými ochrannými pásmy • zájmy vojenského letectva. Proto veškerá nadzemní výstavba a rozsáhlé územní změny, jako průmyslové zóny, zalesnění, velké vodní plochy, těžební území apod., výstavba větrných elektráren a výškových staveb v tomto území musí být předem konzultována s VUSS Brno, dle § 175 zákona č. 183/2006 Sb.. V rámci zabezpečení vody pro hašení (§29 odst. 1) písm. k) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění) je nutné zajistit provedení a provoz vodovodního systému jako vodovodu požárního (ČSN 73 0873), včetně dostatečných dimenzí, akumulace tlakových podmínek, pravidelných revizí atd. a dále pak doplnění a údržbu dalších zdrojů požární vody. Úpravy dopravní sítě musí mimo jiné odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.).

I.I. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ÚPN SÚ Dobré Pole, změna č.1, řeší pouze zastavěné území obce Dobré Pole, území změn územního plánu a nejbližšího okolí. Řešené území je vymezeno ve výřezech vyznačených ve výkresové části změny č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole.

PROJEKT, s.r.o.



I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole jsou vymezeny zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Tento požadavek byl uplatněn u dílčích změn 1.5 a 1.6. -

Územní studie se zaměří na: dořešení urbanistické koncepce zástavby plochy (struktura zástavby, parcelace), s přihlédnutím k existujícím limitům využití území vymezení veřejných prostranství (§22 vyhl.č. 501/2006 Sb.) ověření dopravní obsluhy, včetně ploch pro dopravu v klidu koordinaci polohy inženýrských sítí.

Lhůta pro pořízení územních studií, včetně jejich schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 4 roky od vydání územního plánu.

I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Ve změně č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu.

I.L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB Ve změně č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole nejsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné stavby a plochy, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt (§ 17 písm. d) a § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb.).

I.M. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU I. ZMĚNA Č. 1 ÚPN SÚ DOBRÉ POLE I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST

- 14 stran

I.B. GRAFICKÁ ČÁST 1 Hlavní výkres (komplexní urbanistický návrh) 2a Technická infrastruktura – vodní hospodářství 2b Technická infrastruktura – energetika 3 Veřejně prospěšné stavby

PROJEKT, s.r.o.


1:2000 1:2000 1:5000 1:5000

1x 1x 1x 1x


ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU

DOBRÉ POLE okr. Břeclav

II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Mikulov, odbor územního plánování a stavebního řádu Obec Dobré Pole

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 634 Datum zpracování: 09/2008 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Mgr. Pavlína Hazuková

OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU DOBRÉ POLE, ZMĚNA Č. 1 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 1 Hlavní výkres (komplexní urbanistický návrh)

1:2000

2a Technická infrastruktura – vodní hospodářství

1:2000

2b Technická infrastruktura – energetika

1:5000

3 Veřejně prospěšné stavby

1:5000

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU DOBRÉ POLE, ZMĚNA Č. 1 II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST 6 Předpokládané zábory půdního fondu

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

1:5000

ÚPN SÚ Dobré Pole, změna č. 1 Odůvodnění změny územního plánu Strana:

2

A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ _________________________________________________________________4 II.1.1. Postavení obce ve struktuře osídlení __________________________________________ 4 II.1.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území ___________________________________ 4 II.1.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíly územního plánování _____ 4 II.1.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem ______________________________________________ 4 II.1.5. Zhodnocení dříve zpracované a schválené ÚPD _________________________________ 5 II.1.6. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změn č. 1 ÚPO _________________________ 5

II.2. Údaje o splnění zadání _______________________________________________________5 II.3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty ______________________6 II.3.1. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu ___________________ 6 II.3.2. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. ______ 7 II.3.3. Silniční doprava, místní a účelové komunikace__________________________________ 7 II.3.4. Hluk ze silniční dopravy ___________________________________________________ 8 II.3.5. Doprava železniční________________________________________________________ 8 II.3.6. Technická infrastruktura ___________________________________________________ 8 II.3.7. Důsledky na udržitelný rozvoj území ________________________________________ 12

II.4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj _____________________14 II.5. II.5 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa __________________________________________14 II.5.1. Důsledky na ZPF ________________________________________________________ 14 II.5.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů _________ 18

II.6. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ____18 II.6.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona _______________________________________ 18 II.6.2. Záplavová území ________________________________________________________ 18 II.6.3. Ložiska surovin _________________________________________________________ 18 II.6.4. Poddolovaná území ______________________________________________________ 18 II.6.5. Sesuvná území __________________________________________________________ 18 II.6.6. Chráněná území přírody___________________________________________________ 18 II.6.7. Kulturní hodnoty ________________________________________________________ 19 II.6.8. Zájmy civilní ochrany a a požární ochrany ____________________________________ 19

PROJEKT, s.r.o.



3

II.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ II.1.1. Postavení obce ve struktuře osídlení Obec Dobré Pole je samostatná obec se sídlem obecního úřadu, správní území je shodné s katastrálním územím, jehož výměra je 698 ha a žije zde 409 obyvatel (ČSÚ, SLBD, 2001). Obec patří do správního území obce s rozšířenou působností Mikulov. Stavební úřad se nachází v městysi Drnholec. Dobré Pole leží v okrese Břeclav, kde sousedí s katastrálními územími Nový Přerov, Novosedly, Brod nad Dyjí, Dolní Dunajovice a Březí. Jižní část katastrálního území tvoří státní hranici s Rakouskem.

II.1.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území Z širších vztahů nevyplývají žádné požadavky na změnu územního plánu, vyjma limitů využití území, které je nutno respektovat. II.1.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíly územního plánování Změna územního plánu č. 1 je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu naplňuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR schválené usnesením vlády č. 561 dne 17.5.2006, k řešenému územnímu plánu: -

řešené území neleží v žádné rozvojové ose řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, vysokorychlostních tratí, koridorů dálnic, koridorů vodní dopravy, elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody, řešené území neleží v trase rychlostních silnic .

koridorů koridorů

II.1.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem Obec Dobré Pole je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku Břeclavsko (ÚP VÚC Břeclavska), který byl schválen dne 9.11.2006 Zastupitelstvem Jihomoravského kraje pod č.usn. 921/06/Z14.

PROJEKT, s.r.o.



4

Z uvedené územně plánovací dokumentace nevyplývají pro změnu ÚPN SÚ Dobré Pole žádné požadavky. Na severovýchodním okraji k.ú. Dobré Pole leží nadregionální biokoridor RK 123 a regionální biocentrum č. 31 Dunajovické vrchy. NRBK i RBC leží mimo území změn územního plánu. Změny územního plánu nebudou mít významnější vliv na nadregionální a regionální ÚSES. Severně od obce je v ÚPN VÚC ponechána územní rezerva pro přeložku silnice II. třídy č. 414. Přeložka II/414 již byla zapracována do platného územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole. II.1.5. Zhodnocení dříve zpracované a schválené ÚPD Jako podklad pro zpracování změny č. 1. ÚPN SÚ Dobré Pole sloužil územní plán vypracovaný firmou Low a spol. v roce 1995. Schválen byl Obecním zastupitelstvem Dobré Pole dne 29.5.1997. Platný územní plán sídelního útvaru Dobré Pole je základním koncepčním dokumentem řešícím rozvoj obce. Urbanistická koncepce založená tímto územním plánem zůstává nadále platná a nové změny územního plánu ji doplňují a rozvíjejí.

II.1.6. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změn č. 1 ÚPO Zastupitelstvo obce Dobré Pole schválilo pořízení změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole 26.6.2008 a podpis smlouvy o dílo na její provedení se společností AR projekt, s.r.o. Brno. Pořízení změny územního plánu sídelního útvaru Dobré Pole zajišťuje Městský úřad Mikulov, odbor územního plánování a stavebního řádu. Důvodem pro zpracování změny č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole je potřeba nových rozvojových ploch pro bydlení a požadavky investorů na umístění fotovoltaických elektráren. Podle § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. mohou být další zastavitelné plochy vymezeny ve změně územního plánu pouze na základě prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Zastavitelné plochy určené pro bydlení nejsou doposud v plné míře zastavěny, jejich využití brání majetkoprávní vztahy. Plochy pro výrobu energie na fotovoltaickém principu ÚPN SÚ Dobré Pole neřešil. Je tak naplněna podmínka § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb.

II.2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Zadání změn č. 1 ÚPO Dobré Pole bylo pro zpracovatele závazné. Zadání změny územního plánu bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem obce Dobré Pole dne 26.6.2008 (pod usnesením č.12/4/08). Splnění požadavků zadání: A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů - NEBYLY UPLATNĚNY B. Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů - NEBYLY UPLATNĚNY C. Požadavky na rozvoj území obce – Akceptovány a zapracovány do změny územního plánu. D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území – SPLNĚNY. Dílčí změny č. 1.1 a 1.2, ležící v blízkosti silnice II/414, byly oproti zadání změny územního plánu přeřazeny z ploch BR (ploch a objektů s funkcí obytnou) do SO (ploch smíšených obytných). Výstavba obytných objektů v těchto plochách je podmínečně přípustná, za podmínky prokázání dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení.

PROJEKT, s.r.o.



5

E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury – SPLNĚNY. F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území - SPLNĚNY. G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace – SPLNĚNY. H. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů – SPLNĚNY. I. Požadavky a podmínky pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - AKCEPTOVÁNY. J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby – SPLNĚNY. K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií – tento požadavek byl uplatněn u dílčích změn 1.5 a 1.6. SPLNĚN. L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem – NEBYLY UPLATNĚNY. M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území – NEBYLY UPLATNĚNY. N. Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant – NEBYLY UPLATNĚNY. O. Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení – SPLNĚNY.

II.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Funkční změny obsažené ve změně č. 1 ÚPO Dobré Pole rozvíjejí urbanistickou koncepci založenou platným územním plánem. Základní urbanistická koncepce rozvoje obce, stanovená platným územním plánem, nebude měněna – změny územního plánu navazují na tuto urbanistickou koncepci a rozvíjejí ji. Do zastavitelných ploch se změnou ÚPN SÚ Dobré pole zařazují územní rezervy obsažené v platném územním plánu, umístěné na východním okraji obce (pro bydlení v rodinných domech (změny č. 1.5, 1.6). Plochy vymezené ve změně územního plánu pro plnění funkce výroby energie na fotovoltaickém principu (VE 1.9, VE 1.10) se převážně nachází v severní části katastru a dále jihovýchodně od obce u železnice. II.3.1. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu Ozn. změny 1.1 SO

Obsah změny

Odůvodnění

Plochy smíšené obytné

1.2 SO

Plochy smíšené obytné

1.3 BR

Plochy a objekty s funkcí obytnou

1.4 OV

Změna funkčního využití

Zastavitelná plocha leží v současně zastavěném území, které je obsažené ve schváleném ÚP. Plocha je dobře dopravně napojitelná ze stávající komunikace, lze se připojit na stávající sítě technické infrastruktury. Zastavitelná plocha leží v současně zastavěném území, které je obsažené ve schváleném ÚP. Plocha je dobře dopravně napojitelná ze stávající komunikace, lze se připojit na stávající sítě technické infrastruktury. Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech leží v současně zastavěném území, které je obsažené ve schváleném ÚP. Plocha je dobře dopravně napojitelná ze stávající komunikace, je zde dobrá možnost napojení na sítě technické infrastruktury. Uvedení územního plánu do souladu se skutečným

PROJEKT, s.r.o.



6

1.5 BR


1.6 BR


1.7 BR


1.8 VE

Plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny) Plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny)

1.9 VE 1.10 VE

využitím plochy. Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech leží v současně zastavěném území, které je obsažené ve schváleném ÚP. Využití nadměrných zahrad. Nutná rekonstrukce komunikace a přivedení inženýrských sítí, které jsou dosažitelné na hranici plochy. Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech navazuje na současně zastavěné území, které je obsaženo ve schváleném ÚP. Nutná rekonstrukce komunikace a přivedení inženýrských sítí, které jsou dosažitelné na hranici plochy. Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech leží v současně zastavěném území, které je obsažené ve schváleném ÚP. Plocha je dobře dopravně napojitelná ze stávající komunikace, lze se připojit na stávající sítě technické infrastruktury. Zemědělské pozemky jihovýchodně od obce, v blízkosti železnice. Nejsou vhodné pro jiné stavební využití, než je navrhováno. Zemědělské pozemky severně od obce, odloučené. Požadavky vlastníků pozemků.

územně

II.3.2. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. Struktura funkčních ploch byla převzata z původního územního plánu. Jako podklad sloužil schválený územní plán sídelního útvaru Dobré Pole. Z důvodu zachování potřebné vnitřní kontinuity změny územního plánu s původním územním plánem byla terminologie i regulativy přizpůsobeny tomuto územnímu plánu. Nově byly vymezeny plochy VE – plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny), včetně vymezení podmínek využití této plochy. Pro tyto plochy byly nově stanoveny i podmínky využití (regulativy), s přihlédnutím k ustanovení vyhl.č. 501/2006 Sb.. Viz textová část územního plánu kapitola I.F9. Stanovení podmínek pro využití území. Dále byly nově vymezeny plochy SO – plochy smíšené obytné a podmínky využití těchto ploch. II.3.3. Silniční doprava, místní a účelové komunikace Silniční doprava – beze změn. Obcí prochází tyto silnice: - II/414 Lechovice-Mikulov-Břeclav - III/4145 Dobré Pole příjezdná Územní rezerva pro přeložku silnice II/414 severně od obce (silniční obchvat Dobrého Pole), obsažená v platném územním plánu, je ve změně územního plánu akceptována. Silnice III. třídy je stabilizována. Pro obsluhu zastavitelných ploch změn č. 1.5 a 1.6 (plochy a objekty s funkcí obytnou) je navržena nová místní komunikace funkční skupiny D1. Tato komunikace je vedena v trase stávající účelové komunikace a je vyústěna na silnici II/414. Plocha změny 1.2 bude obsloužena přímo ze silnice II/414. Ostatní zastavitelné plochy obsažené ve změně územního plánu budou obslouženy stávajícími místními komunikacemi, změny č. 1.8, 1.9 a 1.10 (plochy pro fotovoltaické elektrárny) pak ze stávajících účelových komunikací.

PROJEKT, s.r.o.



7

II.3.4. Hluk ze silniční dopravy Navrhované plochy pro novou obytnou výstavbu leží v blízkosti silnice II. třídy č. 414 LechoviceMikulov-Břeclav. Výhledově se plánuje přeložení této silnice severně od obce jako severní obchvat Dobrého Pole, který naváže na severní obchvat obce Březí. Výpočet hluku ze silniční dopravy proto nebyl prováděn – po přeložení silnice II/414 bude tato silnice vzdálena od obytné zástavby více než 250 m a obtěžování hlukem ze silniční dopravy je vyloučené. Dílčí změny č. 1.1 a 1.2, ležící v blízkosti silnice II/414, byly oproti zadání změny územního plánu přeřazeny z ploch BR (ploch a objektů s funkcí obytnou) do SO (ploch smíšených obytných). Výstavba obytných objektů v těchto plochách je podmínečně přípustná, za podmínky prokázání dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. II.3.5. Doprava železniční Řešeným katastrálním územím Dobré Pole je vedena jednokolejná neeelektrifikovaná železniční trať Břeclav-Znojmo číslo 246, která je ve smyslu § 3 zákona č. 266/1994 Sb., a v souladu usnesením vlády ČR č. 766 ze dne 20.12.1995 zařazena do kategorie dráhy celostátní. Železnice je stabilizovaná a nepředpokládají se úpravy tratě mimo pozemky dráhy. Ochranné pásmo dráhy je 60 m od osy krajní koleje. Výpočet hlukových izofon železnice nebyl předmětem změny č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole. II.3.6. Technická infrastruktura Zásobování vodou Obec Dobré Pole má vodovod pro veřejnou potřebu, který je majetkem VaK Břeclav a.s. a provozován střediskem Mikulov společností VaK Břeclav a.s. Obec je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Novosedly. Vzhledem k tomu, že jímací území Novosedly a Nový Přerov mají vodu, která nesplňují hodnoty požadované vyhláškou 376/2000, je ve výhledu uvažováno s napojením skupinového vodovodu Dolní Dunajovice a skupinového vodovodu Novosedly na skupinový vodovod Mikulov a tím přivedení kvalitní pitné vody z ÚV Lednice. Vodovod v obci Dobré Pole byl dokončen v r. 1980. Rozvodná vodovodní síť v obci je pod tlakem řídícího VDJ Novosedly 2 x 250 + 2 x 250 m3 (239,40/236,5 resp. 235,6) a je zásobena přívodným řadem DN 150 nebo v případě potřeby je možno zásobovat obec Dobré Pole přes rozvodnou síť v obci Březí z VDJ Březí, do kterého je přiváděna voda z VDJ Dolní Dunajovice, který je součástí SV Dolní Dunajovice Vodovodní síť je kompletní a v dobrém stavu. V budoucích letech se budou provádět opravy vzniklých poruch. Z navržených objektů je v obci Dobré Pole uvažováno s rekonstrukcí přívodného řadu DN 150 délky 2.300,0 m z obce Březí do obce Dobré Pole. Základní koncepce zásobování vodou se změnou č.1 ÚPO Dobré Pole nemění. Potřeba vody (resp. navýšení potřeby vody pro rozvojové plochy obsažené ve změně č. 1 územního plánu) je stanovena s přihlédnutím k předpokládanému počtu obyvatel. Podle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb. činí směrná roční potřeba vody na 1 obyvatele bytu: • je-li v bytě výtok, WC a koupelna s kamny na tuhá paliva 41 m3/rok, tj. 112 l/os/den, • je-li v bytě výtok, WC a koupelna s průtokovým ohřívačem nebo el. bojlerem 46 m3/rok, tj. 126 l/os/den, • je-li v bytě výtok, WC a centrální příprava teplé vody 56 m3/rok, tj. 153 l/os/den. Aktuální počet obyvatel obce (SLBD, 2001) je 409. Návrhové zastavitelné plochy obsažené ve změně

PROJEKT, s.r.o.



8

č. 1 ÚPO Dobré Pole představují cca 25 stavebních míst. Spolu s dalšími zastavitelnými plochami obsaženými v původním územním plánu (cca 30 stavebních míst) lze předpokládat nárůst počtu obyvatel o cca 138 obyvatel (uvažována obložnost bytů 2,5) na cca 547. Účelových jednotek Počet zásobených obyvatel (návrh): Paušální podíl na výrobu a vybavenost (20 l/os/d) Potřeba vody Specifická potřeba vody Qd

Nerovnoměrnost potřeby:

547

- obyvatelstvo - vybavenost Celkem - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8

Roční potřeba vody dle přílohy č. 12 Vyhl. 428/2001 Sb. 56 (m3/os./rok) 7,3

(m3/os./rok)

l/os/den 153,42 20,00

m3/den 83,923 10,940 94,863 142,295

l/s 0,971 0,127 1,098 1,647 2,964

Vypočtená potřeba vody bude pokryta ze skupinového vodovodu Novosedly. Plochy dílčích změn č. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 a 1.7 budou zásobeny ze stávajících vodovodních řadů. Plochy dílčích změn č. 1.5 a 1.6 budou zásobeny z navrhovaného vodovodu. Jeho trasa je vedena veřejným prostranstvím a vodovod je zaokruhován. Změna č. 1.1 koliduje se stávajícím vodovodním přivaděčem Novosedlí-Dobré Pole-Březí. Změna územního plánu navrhuje přeložení dotčeného úseku vodovodu blíže k silnici. Tlakové poměry: obec leží v rovině, navrhované zastavitelné plochy jsou situovány na stejné kótě jako stávající zástavba. Tlakové poměry proto nebyly posuzovány. Posouzení akumulace: vodovodní síť v obci je pod tlakem řídícího VDJ Novosedly 2x250+2x250 m3. Pod tlakem VDJ Novosedly jsou všechna spotřebiště SV Novosedly: Novosedly, Dobré Pole, Nový Přerov, Jevišovka a Drnholec. Posouzení akumulace tedy není možné zpracovat v rámci změny územního plánu jedné obce Odkanalizování a čištění odpadních vod V obci je vybudována nová oddílná kanalizace, vzhledem ke konfiguraci terénu je část kanalizace řešena jako tlaková. Odpadní vody z obce jsou odváděny na mechanicko-biologickou ČOV s nitrifikací a denitrifikací pro 500 EO. Čistírna odpadních vod je situována na západním okraji obce, recipientem je nádrž ve Slanisku. Kaly jsou z ČOV odváženy na jinou ČOV. Provozovatel - OU + ENVIKONSULT - RUSNÍK Základní koncepce odkanalizování se změnou č.1 ÚPO Dobré Pole nemění. Plochy dílčích změn č. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 a 1.7 budou připojeny na stávající kanalizační stoky. Plochy dílčích změn č. 1.5 a 1.6 budou připojeny na navrhovanou stoku oddílné splaškové tlakové kanalizace, která bude zaústěna do stávající stoky na jihovýchodním okraji obce. Trasa kanalizace je vedena veřejným prostranstvím. Odpadní vody tak budou odvedeny na stávající čistírnu odpadních vod. Hydrotechnické údaje: Pro potřeby bilancí v územním plánu byly specifické produkce odpadních vod a znečištění stanoveny následovně:

PROJEKT, s.r.o.



9

produkce splaškových vod: 500 - 1500 obyv.

90 - 150 l/os./d

produkce znečištění - BSK5

60 g /EO/d

- NL

55 g /EO/d

- CHSK - Ncelk.

110 g /EO/d 8 g /EO/d

- N-NH4

5 g /EO/d

- N-NO3

3 g /EO/d

- Pcelk

2 g /os./d

Dobré Pole - množství odpadních vod a produkce znečištění:

produkce (m3/os.den)

jednotka

Počet obyvatel

2015 547

Produkce odp.vod m3/den: odpadní vody balastní (20%)

m3/den m3/den

94,863 18,973

CELKEM přítok na ČOV (m3/den) CELKEM přítok na ČOV (l/s)

m3/den l/s

113,8 1,32

Bilance znečištění odpadních vod na přítoku na čistírnu odp. vod: - BSK5 0,06/ob. kg/den - NL 0,055/ob. kg/den - CHSK 0,110/ob. kg/den

32,82 30,085 60,17

V uvedených bilancích jsou započítány pouze odpadní vody splaškové, nikoliv vody dešťové. Také v nich nejsou započítány odpadní vody z lokality vinných sklepů. Zásobování elektrickou energií Severně od obce vede elektrické vedení VVN 110 kV č. 5513 spojující rozvodny R110/22 kV Hrušovany nad Jevišovkou - Mikulov. Vedení je polohově stabilizováno. Severně od obce rovněž vede elektrické vedení VN 22 kV. Z tohoto vedení jsou VN přípojkami napojeny jednotlivé trafostanice v obci. V k.ú. Dobré Pole byly vybudovány 4 trafostanice, z toho 2 jsou distribuční, 1 slouží podnikatelských subjektům umístěným v areálu ZD a poslední trafostanice leží jižně od obce při Kobyliském potoku. Tato TS je mimo provoz, bez osazeného transformátoru (sloužila dříve potřebám Pohraniční stráže). Základní koncepce zásobování elektrickou energií se změnou č. 1 ÚPO Dobré Pole nemění. Předpokládaný odběr: výpočet je proveden podle směrnice č. 13/98, kterou vydaly JME, a.s. Směrnice slouží pro

PROJEKT, s.r.o.



10

vypracování technických návrhů distribučních sítí NN a návrhů distribučních sítí na úrovni vstupních studií pro územní plánování. Určuje orientační zatížení bytových odběrů dle stupně elektrifikace domácností a charakteru zástavby. Dále umožňuje určit orientační hodnoty zatížení základních nebytových odběrů. Stupeň elektrizace bytů: Odpovídající Maximální zatížení Sazba stupeň Druh odběru el.energie doba Pmaxb (kW) elektrizace základní (osvětlení, drobné spotřebiče, bez 0,7 dopoledne BBS A vytápění ) B B1 dtto A + příprava pokrmů elektricky 1,5 dopoledne BN B2 osvětlení, vaření a ohřev TUV 3 v noci BV C1 akumulační vytápění 15 v noci dtto B2 + přímotopné vytápění elektrickou BP C2 15 dopoledne energií BH C3 smíšené 7,5 v noci Orientační návrh počtu transformačních stanic: Kapacita je počítána pro 547 obyvatel, což při předpokládané oblomnosti 2,5 ob./byt představuje 219 bytů. Vzhledem k plynofikaci obce uvažujeme se stupněm elektrifikace: "B1" u 50 % bytového fondu, "B2" u 20 % bytového fondu "C1" u 20 % bytového fondu "C2" u 10 % bytového fondu Výpočet je proveden pro zástavbu rodinnými domy, typ obce VENKOVSKÁ OBEC, dle tab.č. 3 a tab. Č. 15:

%

Celkový počet bytů v roce 2015: - z toho kategorie "A" - z toho kategorie "B1" - z toho kategorie "B2" - z toho kategorie "C1" - z toho kategorie "C2" - z toho kategorie "C3"

100 0 50 20 20 10 0

Měrné Podíl odběrů na zatížení 1 max.zatížení v hlavních Bytů BJ na úrovni časových pásmech dne (2015) TS VN/NN (kW) dopol. večer noc 219 0 0,83 0,50 1,00 0,29 110 1,50 1,00 0,73 0,13 44 2,10 0,50 0,37 1,00 44 9,70 0,17 0,20 1,00 22 15,00 0,35 0,35 1,00 0 6,00 0,80 0,90 1,00

Podíl nebytového odběru (dle tab. "Parametry odběru elektřiny" pro venkovské obce)

0,35

Zatížení CELKEM (kW): Potřebný počet transformátorů Si=400 kVA, využití max. 80%, účiník v síti 0,95

Zatížení TS VN/NN v r.2015 celkem (kW) dopol.

večer

noc

0,00 0,00 0,00 164,25 119,90 21,35 45,99 34,03 91,98 72,23 84,97 424,86 114,98 114,98 328,50 0,00 0,00 0,00 76,65

76,65

76,65

474,09 430,53 943,34 1,56 1,42 3,10

Obec je v současné době obsluhována 2 distribučními trafostanicemi. Počet nevyhovuje. Ve schváleném ÚPN žádné nové trafostanice navrženy nejsou. Změna č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole proto navrhuje umístění nové trafostanice na jihovýchodním okraji obce v lokalitě změn č. 1.6 a 1.5. VN přípojka je navržena z vedení VN ležícího jižně od obce.

PROJEKT, s.r.o.



11

Nová rozvodná energetická vedení NN jsou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s § 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. Zásobování plynem Západně od k.ú. Dobré Pole vede VTL plynovod DN300, PN40 Dolní Dunajovice-Hevlín. Z něj byla vybudována VTL přípojka pro obec Březí, na kterou se napojuje krátká VTL přípojka k RS VTL/STL Dobré Pole. Obec je plynofikována, místní rozvodná síť je středotlaká o provozním tlaku 0,3 Mpa. Jsou na ni napojeni odběratelé všech kategorií. Koncepce zásobování plynem je stabilizována, změna územního plánu navrhuje pouze rozšíření středotlaké plynovodní sítě do lokalit nových zastavitelných ploch.

Ropovody a produktovody Beze změn. Spoje Beze změn.

II.3.7. Důsledky na udržitelný rozvoj území Životní prostředí Změna územního plánu nebude mít významný vliv na ochranu přírody a krajiny (tj. na ochranu zvláště chráněných území, na ochranu významných krajinných prvků, přírodních parků, zvlášť chráněných druhů rostlin a živočichů, prioritních typů stanovišť a druhů, na ochranu krajinného rázu, na ochranu lesů a vodních zdrojů). Vliv na ochranu ZPF je vyhodnocen v samostatné kapitole II.5. Plochy změn č. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 a 1.5 leží v zastavěném území obce. Změna č. 1.6 brzprostředně navazuje na zastavěné území. Pouze změny č. 1.8, 1.9 a 1.10 leží ve větší vzdálenosti od zastavěného území. Jedná se však o plochy určené pro fotovoltaické elektrárny – jejich vliv na přírodní a kutlrurní hodnoty krajinného rázu bude nevýznamný. Přírodní hodnoty V katastrálním území Dobré Pole byly v rámci soustavy Natura 2000 v blízkosti řešeného území vymezeny evropsky významné lokality:

EVL Slanisko Dobré Pole (CZ0620031) Území leží v k.ú. Dobré Pole, jihozápadně od obce. Fragment slanomilné vegetace s výskytem kriticky ohrožených společenstev halofytů. Největší a nejcennější plochu zde tvoří fotbalové hřiště, které díky zvýšenému sešlapu a mechanickému narušování poskytuje dobré podmínky pro zachování této ojedinělé vegetace. V okolních plochách lze nalézt slanomilnou vegetaci v menší míře, především v mozaice s dalšími vegetačními typy, převážně s

PROJEKT, s.r.o.



12

mezofilními ovsíkovými loukami. Na podmáčených místech se vyskytují rákosiny eutrofních a stojatých vod a fragmenty slanomilných rákosin. Území představuje velmi cennou lokalitu zejména z botanického hlediska. Je zde na relativně velké ploše zastoupena druhově bohatá subhalofylní vegetace. Významný je především výskyt kriticky ohroženého druhu Glaux maritima, jehož lokalita je zde na SZ okraji svého areálu a patří současně mezi poslední lokalitu tohoto druhu v ČR.

EVL Dunajovické kopce (CZ0622218) Lokalita se nachází mezi obcemi Březí u Mikulova, Brod nad Dyjí, Dobré Pole, Dolní Dunajovice. je soustava pahorků severojižního směru ležící severozápadně od Mikulova, cca 2,8 km Z a ZJZ od obce Dolní Dunajovice. Jedná se o komplex teplomilných trávníků s výskytem řady chráněných a ohrožených rostlin, např.: vstavač vojenský, len chlupatý, srpice karbincolisté, pelyňku Pančićova, katránu tatarského, kosatec nízký, hvězdnice chlumní, kavyl sličný. Vegetace je tvořena mozaikou širokolistých suchých trávníků, suchých bylinných lemů a nízkých xerofilních křovin. V území se vyskytuje řada významných druhů živočichů, z ptáků např. krutihlav obecný, strnad luční, pěnice vlašská, z bezobratlých např. kudlanka nábožná. Uvažované dílčí změny ÚPN SÚ Dobré Pole neleží v žádné z evropsky významných lokalit. V katastrálním území Dobré Pole se nacházejí tato zvláště chráněná území přírody: Přírodní rezervace Slanisko Dobré Pole NPP Dunajovické kopce Uvažované dílčí změny ÚPN SÚ Dobré Pole neleží v žádném zvláště chráněném území. Územní systém ekologické stability: Změna č. 1 ÚPO Dobré Pole respektuje prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném územním plánu sídelního útvaru Dobré Pole. Beze změn. Kulturní a civilizační hodnoty V obci se nachází tyto prohlášené kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky: 32170/7-1197

7-1197

farní kostel sv. Cecilie

45138/7-1198

7-1198

socha sv. Floriána u silnice do Březí

32676/7-1199

7-1199

socha sv. Jana Nepomuckého na návsi

26647/7-1200

7-1200

kaplička v polích za obcí

7-1201

kříž z roku 1835 u kostela

Změna č. č. 1 ÚPN SÚ Dobré Pole nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Řešené území je možné v celém rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy podle § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. V případě jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu v katastrálním území obce je jejich investor povinen dle § 22 odst. 2 zák. 20/1987 v platném znění již v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů.

PROJEKT, s.r.o.



13

II.4. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ Zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo požadováno. Dotčený orgán vyloučil vliv změny č. 1 ÚPO Dobré Pole na evropsky významné lokality a ptačí oblasti.

II.5. II.5 VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA II.5.1. Důsledky na ZPF Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Lokality nové výstavby, které nevyvolávají nutnost záboru ZPF (tj. které leží na nezemědělské půdě), byly rovněž na výkrese zakresleny, nebyly však vyhodnoceny v tabulkové části. Výchozí podklady - Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu - Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice zastavěného území obce - Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) - Podnebí Československé socialistické republiky, tabulky (HMÚ Praha, 1961) - Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997 - Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) Charakteristika katastrálního území Beze změn, viz platný územní plán. Uspořádání ZPF v území, hydrologické a odtokové poměry V řešeném území se nachází zemědělská půda těchto hlavních půdních jednotek: HPJ 05 – černozemě vytvořené na středně (30 - 70 cm) mocné vrstvě spraší uložené na píscích, popř. i nivní půdy na nivní uloženině s podložím písku, lehčí, středně výsušné půdy HPJ 06 - Černozemě pelické a černozemě černické pelické na velmi těžkých substrátech (jílech, slínech, karpatském flyši a tercierních sedimentech), těžké až velmi těžké s vylehčeným orničním horizontem, ojediněle štěrkovité, s tendencí povrchového převlhčení v profilu Hydrologické a odtokové poměry Řešené území je rovinaté až mírně zvlněné. Leží v povodí drobných vodních toků. Změna územního plánu nebude mít významnější vliv na odtokové poměry.

PROJEKT, s.r.o.



14

Investice do půdy V katastrálním území Dobré Pole jsou vybudována odvodňovací zařízení. Žádná ze změn územního plánu neleží v odvodňovaném území. Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy, včetně zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější Při zpracování změny územního plánu bylo projektantem v souladu s ustanovením § 5 zákona č. 334/92 Sb. alternativně posuzováno uspokojení rozvojových potřeb sídla. Hledáno bylo řešení, které by bylo nejvýhodnější jak z hlediska ochrany ZPF, tak i z hlediska ostatních obecných zájmů. V současné době je v obci nedostatek zastavitelných ploch pro bydlení. Plochy pro fotovoltaické elektrárny neřešil platný územní plán vůbec. Je tak naplněna podmínka § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. Změna č. 1 ÚPN SÚ vymezuje plochy pro bydlení a plochy pro výrobu elektrické energie na fotovoltaickém principu.. V okolí obce se nachází půdy převážně II. a III. třídy ochrany. Vyšší kvalita půd se na území obce nevyskytuje. Odnětí zemědělské půdy a ostatních pozemků, zdůvodnění a popis záborů OZN. 1.1

1.2

1.3

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ SO – plochy smíšené obytné Výhody: • plocha leží v zastavěném území • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na sítě technické infrastruktury – sítě v místě • malý rozsah záboru ZPF, zemědělsky nezajímavá plocha – pozemek v drobné držbě Nevýhody: • zábor pozemků II.třídy ochrany SO – plochy smíšené obytné Výhody: • plocha navazuje na zastavěné území • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na sítě technické infrastruktury – sítě v místě • malý rozsah záboru ZPF, zemědělsky nezajímavá plocha – pozemek v drobné držbě Nevýhody: • zábor pozemků II.třídy ochrany BR – plochy a objekty s funkcí obytnou Výhody: • plocha navazuje na zastavitelné území, • dobrá dopravní dostupnost • dobrá možnost napojení na sítě technické infrastruktury – sítě v místě • malý rozsah záboru ZPF, zemědělsky nezajímavá plocha – pozemek v drobné držbě

PROJEKT, s.r.o.



15

1.4 1.5

1.6

1.7

1.8

1.9

1.10

Nevýhody: • zábor pozemků II.třídy ochrany Změna funkčního využití Není záborem ZPF BR – plochy a objekty s funkcí obytnou Výhody: • plocha leží v zastavěném území • zábor pozemků III. třídy ochrany • pozemky v drobné držbě • sítě technické infrastruktury v dosahu Nevýhody: • žádné BR – plochy a objekty s funkcí obytnou Výhody: • plocha navazuje na zastavěné území • zábor části pozemků převážně III. třídy ochrany Nevýhody: • větší velikost záboru ZPF BR – plochy a objekty s funkcí obytnou Výhody: • plocha leží v zastavěném území • sítě technické infrastruktury v dosahu • zemědělsky nevýznamný pozemek Nevýhody: • žádné VE – plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny), včetně vymezení podmínek využití této plochy Výhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • velký zábor ZPF VE – plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny), včetně vymezení podmínek využití této plochy Výhody: • zábor pozemků III. třídy ochrany Nevýhody: • velký zábor ZPF • odloučená poloha v zemědělské krajině • okrajově zasahuje do vybudovaných odvodnění VE – plochy s funkcí výroby energie (fotovoltaické elektrárny), včetně vymezení podmínek využití této plochy Výhody: • žádné

PROJEKT, s.r.o.



16

Nevýhody: • zábor pozemků převážně II. třídy ochrany • velká vzdálenost od obce, odloučená poloha v zemědělské krajině Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF

Označení změny

Převažující druh pozemků

1.1

orná půda

Zábor Třída Zábor BPEJ přednosti zemědělských nezeměděls Poznámky ochrany pozemků (m2) kých poz. 0.06.00

II

zábory celkem 1.2

zahrady

2050 2050

0.06.00

II

2100

zastavěná plocha orná půda

2100 0.06.00

II

zábory celkem 1.4

600 0 0.05.01

III

zábory celkem 1.6

1.7

mimo ZÚ

1300

zábory celkem zahrady

9650

mimo ZÚ

9650

orná půda

0.00.29

Nezj.

700

mimo ZÚ

orná půda

0.05.01

III

11900

mimo ZÚ

zahrady

0.00.29

Nezj.

1400

mimo ZÚ

0

250

zábory celkem

14250

250

zastavěná plocha

0

350

zábory celkem

0

350

orná půda

0.05.01

III

zábory celkem 1.9

orná půda

0.05.01

ZÚ mimo ZÚ

III

99200

mimo ZÚ

99200

orná půda

0.06.00

II

68200

mimo ZÚ

orná půda

0.05.01

III

5100

mimo ZÚ

zábory celkem

ZÁBORY CELKEM (ha)

PROJEKT, s.r.o.

92200

ZÚ

92200

zábory celkem 1.10

ZÚ

600

zastavěná plocha

1.8

ZÚ

550

1300

zastavěná plocha

1.5

mimo ZÚ 550

zábory celkem 1.3

mimo ZÚ


73300

29,39

1,75


17

II.5.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů Beze změn

II.6. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ II.6.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona ÚPO Dobré Pole, změna č. 1, respektuje limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Tyto limity jsou zakresleny v grafické části v Hlavním výkrese č.1. II.6.2. Záplavová území V řešeném území nejsou vyhlášena záplavová území. II.6.3. Ložiska surovin Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostů, ve smyslu ustanovení § 15 odst. 1 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů a § 13 odst. 2 zákona č. 62/ 1988 Sb., o geologických pracích, ve znění pozdějších předpisů, nejsou v k.ú. Dobré Pole vyhodnocena žádná výhradní ložiska.

II.6.4. Poddolovaná území Beze změn. V řešeném území nejsou známy žádná poddolovaná území.

II.6.5. Sesuvná území Beze změn. V řešeném území nejsou známy žádná poddolovaná území.

II.6.6. Chráněná území přírody V katastrálním území Dobré Pole byly v rámci soustavy Natura 2000 vymezeny evropsky významné lokality EVL Slanisko Dobré Pole (CZ0620031) a EVL Dunajovické kopce (CZ0622218). V katastrálním území Dobré Pole se nacházejí tato zvláště chráněná území přírody: Přírodní rezervace Slanisko Dobré Pole NPP Dunajovické kopce

PROJEKT, s.r.o.



18

II.6.7. Kulturní hodnoty V k.ú. Dobré Pole se nachází několik nemovitých kulturních památek zapsaných v Ústředním seznamu kulturních památek ČR. Přehled viz kapitola II.3.6.

II.6.8. Zájmy civilní ochrany a a požární ochrany Při realizaci jednotlivých staveb budou respektovány právní a technické požadavky, platné pro tyto stavby z hlediska požární bezpečnosti, zejména zabezpečení zdrojů vody pro hasební účely, příjezdové komunikace, odstupové vzdálenosti staveb. Vzhledem k celkově neuspokojivé situaci s vnějšími rozvody vody v obcích okresu Břeclav je třeba, aby v případě plánování rekonstrukce nebo výstavby nových vodovodních řádů a komunikací v obci bylo počítáno i s instalací hydrantů a to v maximálních vzdálenostech dle ČSN 73 0873. Vzhledem k neustále se opakujícím závadám zjištěných při provádění provozních kontrol správci vodovodních sítí (ztráty orientačních sloupků, poškození tabulek a zasypávání podzemních hydrantů při terénních a stavebních úpravách) je třeba navrhnout instalaci nadzemních požárních hydrantů dle čl. 5.3. (poznámka) ČSN 73 0873 v souladu s § 21 vyhl.č. 137/1998 Sb. Z hlediska ochrany obyvatelstva je potřebné respektovat požadavky civilní ochrany dle vyhlášky MV č. 380/20002 Sb., § 20: a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Zájmové území není potencionálně ohroženo průlomovou vlnou vzniklou zvláštní povodní. Není v něm ani vyhlášeno záplavové území dle § 66 odst. 1 vodního zákona. Obec je chráněna stávajícím systémem regulace hydrologických poměrů a ochrany před vybřežením vod, procházejících územím obce. b) zóny havarijního plánování Zájmové území není součástí zón havarijního plánování a podle vyjádření HZS Jihomoravského kraje není katastrální území obce potencionálně ohroženo haváriemi zdrojů nebezpečných látek. c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Způsob a rozsah kolektivní ochrany obyvatelstva ukrytím stanoví § 16 vyhlášky MV č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Těžiště ukrytí obyvatelstva je v improvizovaném ukrytí. K ochraně před kontaminací osob radioaktivním prachem, účinky pronikavé radiace a toxickými účinky nebezpečných chemických látek uniklých při haváriích se využívají přirozené ochranné vlastnosti obytných a jiných budov. K ochraně obyvatelstva v případě nouzového stavu nebo stavu ohrožení státu a v době válečného stavu slouží stálé úkryty a improvizované úkryty. Stálé úkryty jsou ochranné prostory v podzemních částí staveb nebo samostatně stojící a slouží především k ochraně obyvatelstva proti účinkům zbraní hromadného ničení. V katastru obce se stálé úkryty nevyskytují. Improvizované úkryty (dále jen „IÚ“) se budují k ochraně obyvatelstva před účinky světelného a tepelného záření, pronikavé radiace, kontaminace radioaktivním prachem a proti tlakovým účinkům zbraní hromadného ničení, kde nelze k ochraně obyvatelstva využít stálé úkryty. IÚ je vybraný vyhovující prostor ve vhodných částech bytů, obytných domů, provozních a výrobních objektů, který bude pro potřeby zabezpečení ukrytí upraven. Prostory budou upravovány svépomocí fyzickými a právnickými osobami pro jejich ochranu a pro ochranu jejich zaměstnanců s využitím materiálních a finančních zdrojů. Tyto prostory jsou evidovány na obecním úřadě. Je třeba doporučit, aby nově budované objekty byly v zájmu jejich majitelů řešeny tak, aby obsahovaly prostory vyhovující podmínkám pro možné vybudování IÚ. Organizační ani technické zabezpečení budování IÚ není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce v jejich dokumentaci. d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Způsob provádění evakuace a jejího všestranného zabezpečení stanoví § 12 a §13 vyhlášky MV č.

PROJEKT, s.r.o.



19

380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Evakuace se provádí z míst ohrožených mimořádnou událostí do míst, která zajišťují pro evakuované obyvatelstvo náhradní ubytování a stravování, pro zvířata ustájení a pro věci uskladnění. V zájmovém území je plánovaná evakuace ze zóny havarijního plánování Jaderné elektrárny Dukovany. Databáze je vedena v programu IS Argis (zpracuje HZS JmK ÚO Břeclav ve spolupráci s příslušným ORP). Organizační ani technické zabezpečení evakuace není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce v jejich dokumentaci. e) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Obecní úřad a PaPFO vytvoří podmínky pro dočasné skladování materiálu CO-prostředků individuální ochrany pro vybrané kategorie osob za účelem provedení jejich výdeje při stavu ohrožení státu a válečného stavu v souladu s § 17 vyhlášky MV č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Organizační ani technické zabezpečení skladování (výdaje) materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce v jejich dokumentaci. f) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěné území a zastavitelná území obce V zájmovém území nejsou skladovány nebezpečné chemické látky. Odbor ŽP ORP Mikulov nevede v seznamu žádný subjekt nakládající s nebezpečnými chemickými látkami. Jako vodoprávní úřad příslušný ke schválení plánu opatření pro případy havárie (dále jen „havarijního plánu“) podle § 39 odst.2 písm. a) zákona č. 254/2001, o vodách neobdržel od žádného subjektu, sídlícího v zájmovém území, žádost o schválení havarijního plánu. Z hlediska využití ploch, které řeší územní plán, není s dislokací skladů nebezpečných chemických látek uvažováno. g) záchranných likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události. K usnadnění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací je v urbanistickém řešení prostoru obce zásadní: - výrobní zóna je prostorově a provozně oddělena od zóny obytné - není přípustná výstavba uzavřených bloků - doprava na místních a obslužných komunikacích je řešena tak, aby umožnila příjezd zasahujících jednotek (včetně těžké techniky) a nouzovou obsluhu obce v případě zneprůjezdnění části komunikací v obci, místo zúženého profilu v historické zástavbě bude možno objet po nově navrženém koridoru…, - při řešení důležitých místních komunikací bude zabezpečena jejich nezavalitelnost v důsledku rozrušení okolní zástavby , tedy jejich šířka bude minimálně (v1 + v2) /2 +6m, kde v1 + v2 je výška budov po hlavní římsu v metrech na protilehlých stranách ulice, - sítě technické infrastruktury (vodovod, plynovod, rozvod elektrické energie) jsou dle možností zaokruhovány a umožňují operativní úpravu dodávek z jiných nezávislých zdrojů. Organizační ani technické zabezpečení záchranných, likvidačních a obnovovacích prací není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce v jejich dokumentaci. h) ochrany před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území V zájmovém území nejsou skladovány nebezpečné chemické látky. i) nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Organizační ani technické zabezpečení nouzového zásobování pitnou vodou není úkolem územního plánu. Je řešeno orgány obce s využitím „Služby nouzového zásobování vodou“, kterou stanovuje Směrnice Ministerstva zemědělství ČR č.j. 41658/2001-6000 ze dne 20. prosince 2001, uveřejněná na Věstníku vlády částka 10/2001.

PROJEKT, s.r.o.



20

98

7/2

610

628

PN S DOBR POLE 911/2 911/1 91

0/1

ZMNA Ł. 1

990

1.10

629

99

2

VE

609

98

631

8/2

OP

98 7/3

les

a

630

909

/1

1/2

90

608

LB

KD P3

908 907 28

991

632

906

995/1

994

987 /4

607

633

995/2

LBC NA PLDRUHCH 996 606

670

LB

999

KD P4

902

/1

671

997 1018

634

NovosedelskØ

605 1001

1027

10 24

905

PøldruhØ

635 998

10

25

669

636

2

ZASTAVN A ZASTAVITELN ZEM˝ OBCE

100

VE

515 1019

zastavitelnØ œzemn plochy rezervy

stav

1.9

PLOCHY BYDLEN˝ plochy a objekty s funkc obytnou 604

637

PLOCHY OBÄNSKHO VYBAVEN˝

672

plochy a objekty obŁanskØ vybavenosti plochy a objekty pro sport 1009

ZEM˝ SM˝EN`

1003

plochy s funkc obytnou a rozłenou zemdlsko-vrobn plochy a objekty vinnch sklepø

1005

PLOCHY VROBY A SKLADOV`N˝

638

plochy a objekty s funkc vrobn 1004

668

plochy a objekty s funkc vroby energie (fotovoltaickØ elektrÆrny) 1021 1022

1007

10

1010/2

904

08 10 17

/3

1000

ZEM˝ OSTATN˝ 667

plochy vełejnØ zelen travnatØ

666

plochy technickØ infrastruktury 603

plochy soukromØ zelen DOPRAVN˝ A TECHNICK` INFRASTRUKTURA 665

639

plochy silniŁn dopravy plochy elezniŁn dopravu plochy manipulaŁn, parkovit silnice II. tłdy

Za RybÆłovm

673

1011 664

mstn komunikace

1016

602

hlavn œŁelovØ komunikace

Pøltłet

eleznice 640

komunikace pro p

601

663

cyklotrasy elektrickØ veden VN

/2

elektrickØ veden VVN

662

10

600

641

NEZASTAVN PLOCHY

98 8/1

1013

529

06

14

674

10

1012

II/4

90 3

oka

17

Za rybnkem

Płel

675 1010/1

598 1201 597

551

901

stav

661

nÆvrh PLOCHY ZEMDLSK

/1

1203 552

554

1204

555 1205

plochy zemdlsky malovrobn obhospodałovanØ

i

596

557

plochy zemdlskØ velkovroby

1202

553

1206

558

1015

660

556

OSTATN˝ NEZASTAVN PLOCHY

642

1207

1209 559

26647/7-1200

560

511 1020

plochy lesn 56

5

1210

659

1208

plochy vełejnØ zelen dłevinnØ

595

vodn plochy

676 561

566 1213

1211

plochy mokładn

658

563 594

1212

T

562

657

1214

564 656

593

568 1220 572

655

510

1215 592

577 573

571

569

581

1217

58

584

588

1216

131

1223

2

nÆvrh

653

03

585

SO plochy smenØ obytnØ OV plochy a objekty obŁanskØ vybavenosti

434

677

27

12

1226

VE plochy a objekty s funkc vroby energie (fotovoltaickØ elektrÆrny)

433

12

589

432 651

591

580

692

1302 652

579

24

PLOCHY EEN ZMNOU ZEMN˝HO PL`NU

644/1

13

1304

436

575

570

654

BR plochy a objekty s funkc obytnou

574

7

435

582

578

58 3

13 05

1219 1218 132 0

11 10 30/2 38 /1 10 38 /2 10 38 /3

576

17

1221

/1

S

10

56 7

643

vymezen ploch, ve kterch je uloeno provłen zmn jejich vyuit œzemn studi

650

430

691

vełejnÆ prostranstv 586 879

649

1129

439

7

43

1225

425

428

1222

59

648

0 429

424

131

44

420

L

447 423 448

391

46 5

453

548

8

9 45

22

uck

415

13

19

D 19 Z

16 18

24

417

14

12

13

310

41

45

61

64

840/2

74

h

73

286

248

76

77 284

283

ik

ochrannØ pÆsmo lesa (50m)

681

ul

ov

va

1306

682

hranice prøzkumnØho œzem MND 683

maloplonÆ zvlÆt chrÆnnÆ œzem - OP 684

maloplonÆ zvlÆt chrÆnnÆ œzem

848

Natura 2000 - evropsky vznamnØ lokality 686

zemn systØm ekologickØ stability

1042

78

1121

1035

685

79

80 282

281

ochrannØ pÆsmo eleznice (60m od osy krajn koleje)

-M

to

71

75

e

-n

840/1

70

287

242

ic

vr

56

67

72

ochrannØ pÆsmo ÖV (50m)

ov

Æ

Q

68

81

252

275

251

250

87

85

90

88

264

266

93

201

92 263

95

258

241

255

240

106

841/1

1045

99 846

1.5

105

BR 1

107

O2

112

109

237 114

235 1307 1308 232

845

233 230

228 193

229

224

120

117

227

203

6

225

526 122

121

126

118

226 204 223

128

129

222 30 9

221

4

216

211

209

185 1118

206

190 189

183 186

179 184

137 146

13

3

132

13

j

4

140

143

149

INFORMATIVN˝ DAJE

147 843

155

152

150 153

157

1057

154 159

III

188

138

hranice zastavnØho œzem obce dle platnØho PN S

156 158

161 160

162

hranice katastrÆlnho œzem

850

4

187

/41 45

1119

1.7 BR

145

148 151

Do brØ

207

136

144

Po

208

141 142

le -

11

3

210

13

531

215 21

płj ez

212

OchrannÆ pÆsma plynovodø: u STL plynovodø v zastavnØm œzem obce 1 m a ob strany, u ostatnch plynovodø a technologickch objektø 4 m na ob strany (plynovody STL nejsou ve vkrese limitø zakresleny).

841/2

1044/1

522

135 217

849 1047

13 9

21

BR

1044/2

131

521

219

dn Æ

191

1.6

OP kanalizaŁnch stok dle zÆk. Ł. 274/2001 Sb. v platnØm znn, jsou 1,5-2,5 m od okraje potrub v zÆvislosti na prømru potrub (rozvodnØ łady nejsou ve vkrese limitø zakresleny).

844

130

218

13

192

123 125

85

101

220

525 5/2

127 4

205 194

OchrannÆ pÆsma vodovodø dle zÆk. Ł. 274/2001 Sb. v platnØm znn, jsou 1,5-2,5 m od okraje potrub v zÆvislosti na prømru potrub (rozvodnØ łady nejsou ve vkrese limitø zakresleny).

1043

1 1224/1 4/2

195

19

115 116

231

DZ

197

OchrannÆ pÆsma podzemnch telekomunikaŁnch veden jsou 1,5 m, dle zÆkona Ł. 151/2000 Sb., po celØ dØlce kabelovØ trasy (zakresleny jsou dÆlkovØ kabely, kabely MTS nejsou zakresleny).

119

113

234 532

0 A¨R (VUSS Brno). CelØ katastrÆln œzem DobrØ Pole40le v zÆjmovØm œzem radionavigaŁnho załzen 688

110 111

108

236

EVL Slanisko DobrØ Pole (CZ0620031)

CelØ katastrÆln œzem DobrØ Pole le v ochranØm pÆsmu płrodnch lØŁivch zdrojø II. stupn złdeln oblasti PasohlÆvky dle zÆk. Ł. 164/2001 Sb.

Za hłbitovem

239

238

198

rozhledovØ trojœhelnky

103

104

256

A

101

102

259 257

i

687

261

260

202

trafostanice

94 96

98

100

200

ÖV

i

CH

91

262

249

A

89

265

97

245

1041 86

519

268267

271 270 269

199

520

1034/1

objekty zapsanØ v stłednm seznamu kulturnch pamÆtek ¨R

32170/7-1197

847

277

274 273 272

płi vkonu sprÆvy vodnho toku (6 m)

83

84

1.4 OV

276

G

508

280

278

279

PR Slanisko D.Pole

uvÆn pozemkø sousedcch s korytem vodnho toku

82

253 530

689

ochrannØ pÆsmo hłbitova - 100 m

Le

ch

58

69

285

14

65

299

F

dÆlkov kabel, OP 15 m

/4

3.1

288

505

bezpeŁnostn pÆsma plynovodø

II

301

DOBR POLE

243

59

plynovody VTL

57

300

244

54

60

R

chrÆn. 3 3 32170/7-1197 1 sv Ce cil ie

55

1300

66

298

289

290

7-1201

52 53

63

9 3.2

6 431

ochrannÆ pÆsma el. veden VN - 10 m, VVN - 15 m

5/1

7

47

51

62

302

533

silniŁn ochrannÆ pÆsma - silnice II. tłdy 15 m od osy jzdnho pruhu

2

307

304

4

8

43

309

297

POSTIITE

680/1

15

11

bi

303

GRAFICKY

412 411

10

48

308 534

A

29

46

313

3

1122

17

23

409

410 chrÆn.

25 27 26

44

315

306

503

254

31

40

50

314

690

41

322

311

501

1123

33

28

49

E

498

291

Ne pom

343

324

325

305 11 1 25 12 4

K

30

42

330

320

502

294 29 2

RS VTL/STL

hł

7 24

499

29

37

35

1317

316

296

875

323

326

318 317

504

36

39

328

37

1036

1039 1316 413

295

20

34 32

332

329

319

497 U leska

21

370

4 4007 8

438

10

E

P

C

495

505

6

40

368

chrÆn.

333

492

500

876/2

5

40

379

377

14 13/3 0 4 66880/0/5 68

399 383

327

489

493

496

397

679

O

B

539

D

381

15

13

a

490

494

1126/2 1126/3

335

331

1126/1 876/1

38

32676/7-1199

471 483

487

491

385

404

402

tov

506

516

340

484

382

hłb i

485

1.3 BR

OP

515

341

334

488

398

416

342

481

479

400

386

344

336

486

507

i

sv

512 511 513 509 514

339

337

480

378

367

517353

321

524523522520 519 518 521 517

1127 549

U

508

510

528 526

482

477

544 545 542 543 539 538536535 53 53541 537 532 8 7 533 531530529 550 534 527525

338

388 387

380 369

3

678

P

354

473

472

371

362

348 346

478 540

366

361

345

474

1.2 SO

347

469

475 476

6 24 468

O2

360

40

527 389

359

464

470

880/1

518 357

349

350

312

1128

351

546

455

J

461

358

355

Jan

881 547

463

1301

45

1.1 SO

364

452

456

467 460

374 375 376

450

462

877

365

363

14

396

454

390

372 373

356

421

352

451

46

6

457

PEHLED ZMN ¨. 1. PN S DOBR POLE 1.1 NÆvrh SO - plochy smenØ obytnØ 1.2 NÆvrh SO - plochy smenØ obytnØ 1.3 NÆvrh BR - plochy a objekty s funkc obytnou 1.4 Zmna funkŁnho vyuit - OV plochy a objekty obŁanskØ vybyvenosti 1.5 NÆvrh BR - plochy a objekty s funkc obytnou 1.6 NÆvrh BR - plochy a objekty s funkc obytnou 1.7 NÆvrh BR - plochy a objekty s funkc obytnou 1.8 NÆvrh VE - plochy a objekty s funkc vroby energie (fotovoltaickØ elektrÆrny) 1.9 NÆvrh VE - plochy a objekty s funkc vroby energie (fotovoltaickØ elektrÆrny) 1.10 NÆvrh VE - plochy a objekty s funkc vroby energie (fotovoltaickØ elektrÆrny)

10

528

4

449

440

393 392

418

38

535

645

394

422

8

536 880/2

446

10 32

2

445

395

426

441 878

647 64 6

427

444

401

443

odvodnn

164 182

vodn toky

1132/11056/2

163 166

874

842

176

165

7

181 17

170

168 169

16

853

7

172

1109

oznaŁen navrhovanch lokalit dle prøvodn zprÆvy pøvodnho PN S DobrØ Pole dopravn zÆvady

s

523 504

oznaŁen jednotlivch lokalit zmny Ł. 1 PN S DobrØ Pole

DZ

173

524 175

4/ 2

180

10 5

s

1055

171

174

vodn toky obŁasnØ

1.1 A-Z

1046

855

autobusovÆ zastÆvka, elezniŁn stanice

49

10

/2

1050/1 50 10

506 851

10

1131/1

1113

12

12

11 17

93

94

1295

10 1064 63 /1

1296

51

HLAVN˝ VKRES (KOMPLEXN˝ URBANISTICK N`VRH)

Za Holcovm

1.8 1048

VE

1 : 2 000

1053

1112

Połizovatel : Mstsk œład Mikulov, odbor œzemnho plÆnovÆn a stavebnho łÆdu 12

89

12 91 12 90

V

502 502 1274 1273

12

X

75 12

852

92

1271 127612771278

1061 1272 12

12 82

¨D

Y

88

1262

1116

87

1286 1266 1267

128

3

o

Z

12631256 1257 503 4

125

38

Raztko SprÆvn orgÆn, kter œzemn plÆn vydal: Zastupitelstvo obce DobrØ Pole ¨slo jednac:

1058

1237

12

48

12 44

Datum vydÆn: 1060

Datum nabyt œŁinnosti:

12421241 1243

10

52

12

Z`ZNAM O ÏNNOSTI ZMNY ZEMN˝HO PL`NU

1235 1236

1239 1232 1240

1246 1245

ov

31

1247

ul

12

1233 1234

1253 1252 1228 1251 1111 1249 1250

1

Mgr. Pavlna HazukovÆ

-M

1230

1255

84 1285

Vypracovali : Ing.arch. Milan HuŁk

ik

856

1065

1229

12

Vedouc projektant : Ing.arch. Milan HuŁk

jm

1258

1265 1264

Z

1260

1261

projekt, s.r.o.

Datum zpracovÆn : 09/2008

no

1259

12

1269

1270 1268

12 7 12 9 80 12 81

Projektant : AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno

11 0 10 11 66064 /2

Połizovatel: Mstsk œład Mikulov, odbor œzemnho plÆnovÆn a stavebnho łÆdu 857

Za vinnmi sklepy

JmØno a płjmen oprÆvnnØ osoby połizovatele: 858

Funkce: Podpis:

11

01

i

LBC U POLN˝HO POTOKA 10 10 67 68

871

701 1602/ 0 1 71 10

Raztko

578

0

58 3

13 05

132

581

1217

571

569

58

i

574

7

584

588

1216

131

1223

2

585

1302

434 12 27

12 24

03

652

579

575

570

644/1

13

1304

436

589

1226

PN S DOBR POLE

433 432 651

591

580

650

430 586 879

ZMNA Ł. 1

649

1129

439

7

43

1225

425

428

1222

59

648

0

429

424

8 131

2

445 44

420

418

423 448

454

372 373

356

421

352

451

46 6

457

5 46

453 8

467 45

9

45

1301

549

515

7

19

16 18

25 27 26

314

13

412

stav

411

10

3

534

303

64

312

55

1300

54 59

60

chrÆn. 3 1 sv Ce cil ie

301

840/2

ÖV

58 3.1 56

69

68

ZASTAVITELN PLOCHY A PLOCHY PESTAVBY VYPLVAJ˝C˝ ZE ZMNY ¨. 1 PN S DOBR POLE

i

300

67

72

288

DOBR POLE

kanalizace splakovÆ tlakovÆ

3

57

i

298

289

vodovodn płivadŁ

65

307 302

533

53 61

66

304

297

i

i

62

9 3.2

6 431

52

hydrant

5/1

7

47

51

63

308 i

i

2

309

306

zÆsobovac vodovod

4

8

43

48

313 310

305 503

nÆvrh

15

11

45

315

311

501

Z`SOBOV`N˝ VODOU A ODKANALIZOV`N˝

417

14

12

41

49

498

291

19

1039 1316 413

24

22

24

40

50

502 11 1 25 12 4

29

13

17

23

46

i

294 29 2

31

44

322

316

499

29

415

41

330

324

325

296 504

28

42

1317

320

318 317

495

505

33

409

410 chrÆn. i

30

37

Jan

323

326

497 295

Ne pom uck

343

328

492

500

20

327

489

493

496

14 13/3 0 4 66880/0/5 68

4 4007 8

i

438

21

34 32

36

35

39

331

539

5

40 4

332

329

490

399 383 06

370

chrÆn.

333

319

1126/3

38

335

471 i 483

487

494

1126/2

876/2

340

484

491

397

368

sv

485

1126/1 876/1

342

341

15

13

385

379

377

404

402

416

334

488 506

516

336

481

479

1.3

344

321

524523522520 519 518 521 517

i

486

507

510

528 526

351

482

339

337

480

512 511 513 509 514

530529527 525

338

400 398

A

508

517353 354

473

382

367 369

346 472

378

380

i

345

477 545

361

348

469 474

371

359

347

478

i

386

381

i

464

475 476

366

518 357

i

470

3

360

1.2

349

350

40

389 388 387

362

461

6 24 468

358

355

455

881

880/1

364

452

456

463

374 375 376

450

462

460

365

363

14

527

4

i

390

10

528

391

38

449

440

1.1

393 392

447

535

877

645

394

422

396

536 880/2

446

395

426

441 878

647 64 6

427

444

401

443

840/1

70

299 287

71

75

290 505

74

248

76

77 244

284

283

242

243

254

nÆvrh ploch pro bydlen, obŁanskou vybavenost a funkci vroby energie

73

286

285

282

281

1.6

1306

oznaŁen lokality zmny Ł. 1. PN S

79

80

78

1042

81 82

253 530

280

278

279 252

847

275

87

85 86

519

268267

90 93

91 92

263

95

257

258

241

255 106

Za hłbitovem

239

238

105

108

236

107

112

114

235

OCHRANN` P`SMA

109

237

110 111

240

198

pÆsma uvÆn pozemkø płi sprÆv vodnch tokø (6 m od błehovØ ŁÆry)

119

113

845

234 1307 1308 232

197

233

195

120

229

224

117

227

203

19

1043

230

228 193

6

225

204 223 205 9 30 101

220

4

525 5/2

INFORMATIVN˝ DAJE

123 125

844

1.6

odvodnn

1044/2

vodn toky obŁasnØ

130

221

i

216

841/2

1044/1

131

521

219

21

127 4

i

218

13

191

128

129

222

192

526 122

121

126

118

226

194

OP ÖV

115 116

231

1 1224/1 4/2

532

vrobn, objekty vinnch sklepø

846

1.5

103

104

256

A

101

102

259

202

rezervn plochy pro bydlen, obŁanskou vybavenost a funkci

1045

99

261

260

200

841/1

98

100

objekty vinnch sklepø

94 96

262

249

201

plochy pro bydlen, obŁanskou vybavenost, funkci vrobn,

89

265

97

245

ZASTAVITELN PLOCHY A PLOCHY PESTAVBY VYPLVAJ˝C˝ Z PN S DOBR POLE

88

264

266

271 270 269

250

520

277

274 273 272

251

83

84

1.4

276

vodn toky

522

135

vodn plochy

217

11

210

144

209

187

185

146

132

zastavnØ œzem

4

hranice łeenØho œzem 843

155

152

150 153

189

183

3

13

147

157 1118

hranice katastrÆlnho œzem

13

140 143

149

151

206

190

138

137

148 207

1.7

145

211

208

1119

136 142

3

9

215

21

13

531

141

13

212

1057

154

186

159

188

156

161

184

160

162

85

179

4

158

164 182

1132/11056/2

163 166

842

176 17 7

181

165 1046

170

168 169

16

853

7

i

172

524 523 504

175

1 : 2 000

2

1109

TECHNICK` INFRASTRUKTURA Vodn hospodÆłstv

173

54 /

180

1055

171

174

10

855

Połizovatel : Mstsk œład Mikulov, odbor œzemnho plÆnovÆn a stavebnho łÆdu

506 1131/1

Projektant : AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno

10

51

projekt, s.r.o.

Datum zpracovÆn : 09/2008 Vedouc projektant : Ing.arch. Milan HuŁk

Vypracovali : Ing.arch. Milan HuŁk

2a

10 1064 63 /1

Za Holcovm

1.8

11

17


Z`ZNAM O ÏNNOSTI ZMNY ZEMN˝HO PL`NU 1048

Raztko 1053 502 502

852

12

Datum vydÆn: 88

1269

1259

87

1286

1270 1268

1258

1265 1264

128

3 12

48

44

JmØno a płjmen oprÆvnnØ osoby połizovatele:

1235 1236 1058

1237

1239 1232 1240

12

31

1247 1246

Połizovatel: Mstsk œład Mikulov, odbor œzemnho plÆnovÆn a stavebnho łÆdu

12

1233 1234

1253 1252 1228 1251 1111 1249 1250

856

1230

1255

84 1285

1245

1065

1229 12631256 1257 503 4

1267

Datum nabyt œŁinnosti:

1260

1261

1266

82 12

1262

1116

12

12

1271 127612771278

1272 12

125

92

38

12

¨slo jednac: 1061

12

12 91 12 90

89

12 7 12 9 80 12 81

12

75

1274 1273

SprÆvn orgÆn, kter œzemn plÆn vydal: Zastupitelstvo obce DobrØ Pole

12421241 1243

Funkce: Podpis:

1060

Raztko

1.10

PN S DOBR POLE ZMNA Ł. 1

1.9

ENERGETIKA, PLYN stav

nÆvrh plynovody STL - rozvody po obci plynovody VTL bezpeŁnostn pÆsmo VTL plynovodø (20 m)

E

regulaŁn stanice RS VTL/STL elektrickØ veden VN elektrickØ veden VVN ochrannÆ pÆsma el. veden, VN=10 m (7 m), VVN=15 m

i

j

trafostanice dÆlkovØ kabely, OP 1,5 m na ob strany

ZASTAVITELN PLOCHY VYPLVAJ˝C˝ ZE ZMNY ¨. 1 PN S DOBR POLE

i

nÆvrh ploch pro bydlen, obŁanskou vybavenost, plochy smenØ obytnØ, a plochy s funkc vroby energie 1.6

oznaŁen lokality zmny Ł. 1 PN S

ZASTAVITELN PLOCHY VYPLVAJ˝C˝ Z PN S DOBR POLE plochy pro bydlen, obŁanskou vybavenost, plochy smenØ obytnØ funkci vrobn, objekty vinnch sklepø

ZASTAVITELN PLOCHY VYPLVAJ˝C˝ Z PN S DOBR POLE rezervn plochy pro bydlen, obŁanskou vybavenost, funkci vrobn, objekty vinnch sklepø 1.2

1.1

1.3

E i

RS VTL/STL

INFORMATIVN˝ DAJE hranice katastrÆlnho œzem hranice łeenØho œzem zastavnØ œzem obce

PEHLED ZMN ¨. 1. PN S DOBR POLE

1.1 NÆvrh SO - plochy smenØ obytnØ 1.2 NÆvrh SO - plochy smenØ obytnØ 1.3 NÆvrh BR - plochy a objekty s funkc obytnou 1.4 Zmna funkŁnho vyuit - OV plochy a objekty obŁanskØ vybyvenosti 1.5 NÆvrh BR - plochy a objekty s funkc obytnou 1.6 NÆvrh BR - plochy a objekty s funkc obytnou 1.7 NÆvrh BR - plochy a objekty s funkc obytnou 1.8 NÆvrh VE - plochy a objekty s funkc vroby energie (fotovoltaickØ elektrÆrny) 1.9 NÆvrh VE - plochy a objekty s funkc vroby energie (fotovoltaickØ elektrÆrny) 1.10 NÆvrh VE - plochy a objekty s funkc vroby energie (fotovoltaickØ elektrÆrny)

1.4

1.5

i

TECHNICK` INFRASTRUKTURA 1 : 5.000

Energetika a spoje Połizovatel : M Mikulov, odbor œzemnho plÆnovÆn a stavebnho łÆdu

1.6

Projektant : AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Schvalujc orgÆn: ZO DobrØ Pole 1.7

projekt, s.r.o.


j

Vedouc projektant : Ing. arch. Milan HuŁk

Vypracovali : Ing. arch. Milan HuŁk Mgr. Pavlna HazukovÆ

2b

Z`ZNAM O ÏNNOSTI ZMNY ZEMN˝HO PL`NU

SprÆvn orgÆn, kter œzemn plÆn vydal: Zastupitelstvo obce DobrØ Pole

Raztko

¨slo jednac: 1.8

Datum vydÆn: Datum nabyt œŁinnosti:

Połizovatel: Mstsk œład Mikulov, odbor œzemnho plÆnovÆn a stavebnho łÆdu JmØno a płjmen oprÆvnnØ osoby połizovatele: Funkce: Podpis:

i

Raztko

PN S DOBR POLE ZMNA Ł. 1

PLOCHY A KORIDORY S MONOST˝ VYVLA I UPLATNN˝ PEDKUPN˝HO PR`VA (dle par. 170 a par. 101 zÆk.Ł. 183/2006 Sb.) VYBRAN` VEEJN` INFRASTRUKTURA (dle par. 2, odst. 1 psm. k1 a 2 zÆk.Ł. 183/2006 Sb. v platnØm znn) dopravn infrastruktura a technickÆ infrastruktura

D

plocha mstn komunikace a inenrskch st

T2 technickÆ infrastruktura

T

el. veden VN vzdunØ j

trafostanice VN/NN 22/0,4 kV vodovodn łady zÆsobovac

INFORMATIVN˝ DAJE

T1

hranice łeenØho œzem hranice katastrÆlnch œzem

T3

D1

VEEJN PROSPN STAVBY A ASA 1 : 5 000 PRAVY j

Połizovatel: Mstsk œład Mikulov, odbor œzemnho plÆnovÆn a stavebnho łÆdu Projektant : AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno projekt, s.r.o.

Datum zpracovÆn : 09/2008 Vedouc projektant :

Vypracovali : Ing. arch. Milan HuŁk

Ing. arch. Milan HuŁk

3


T4 Z`ZNAM O ÏNNOSTI ZMNY ZEMN˝HO PL`NU Raztko SprÆvn orgÆn, kter œzemn plÆn vydal:

Zastupitelstvo obce DobrØ Pole

¨slo jednac: Datum vydÆn: Datum nabyt œŁinnosti:

Połizovatel: Mstsk œład Mikulov, odbor œzemnho plnovÆn a stavebnho łÆdu JmØno a płjmen oprÆvnnØ osoby połizovatele: Funkce:

Podpis:

Raztko

00600 - II

1.10

00501 - III

VE

00023 00600 - II 00023 00401 - IV

00501 - III

00023

00029

VE 1.9

PN S DOBR POLE ODVODNN˝ ZMNY Ł. 1 00600 - II

00029

00600 - II 00023

00023

00401 - IV DVOD Z`BORU ZEMDLSKHO PDN˝HO FONDU VYPLVAJ˝C˝ ZE ZMNY ¨. 1 PN S DOBR POLE 00029

BR plochy a objekty s funkc obytnou T

OT1

S

SO plochy smenØ obytnØ OV plochy a objekty obŁanskØ vybavenosti VE plochy a objekty s funkc vroby energie (fotovoltaickØ elektrÆrny),

00029

00501 - III

00023

L

PEVL`DAJ˝C˝ DRUH ZAB˝RANCH POZEMK plochy zahrad a sadø

00029 O2 1.2 SO

1.1 SO

zastavnØ plochy

1.3 BR

P

ornÆ pøda

J

K D U

00029 C

B

Z`BORY ZPF OBSAEN V PLATNM ZEMN˝M PL`NU R

E

zÆbory ZPF odsouhlasenØ œzemn rezervy (zÆbory neodsouhlasenØ)

Q F

00029

A

G

1.4 OV

hranice BPEJ

CH

00501 - III

bonitn pødn ekologickÆ jednotka (BPEJ), tłda ochrany ZPF

1.5 BR O2

00501 - III

INFORMATIVN˝ DAJE

00029 00023

hranice zastavnØho œzem obce DobrØ Pole 1.6

BR

hranice katastrÆlnch œzem

00029 1.7 BR

odvodnn

vodn plochy a pozemky vodnch tokø

00029

vodn toky

vodn toky obŁasnØ

00023

1.8 VE V

00511 - IV

X

Y

00029 Z

1 : 5.000

PEDPOKL`DAN Z`BORY PDN˝HO FONDU Połizovatel : M Mikulov, odbor œzemnho plÆnovÆn a stavebnho łÆdu

Projektant : AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Schvalujc orgÆn: ZO DobrØ Pole projekt, s.r.o.


Vedouc projektant : Ing. arch. Milan HuŁk

00029

00023

Vypracovali : Ing. arch. Milan HuŁk

6


00401 - IV

00023

D O B R É P O L E okr. Břeclav

Recommend Documents