Curriculum Vitae Short version, 15-3-2015 Name E-mail
: :
Edwin Buitelaar
[email protected] Education
2002 - 2007
1997 - 2002 1991 - 1997
Radboud University Nijmegen, Institute for Management Research, Department of Spatial Planning Ph.D. ‘The cost of land use decisions: applying transaction cost economics to planning & development’ (published by Wiley-Blackwell, Oxford). Supervisor: Professor Barrie Needham University of Utrecht BA/MA in Human Geography and Urban Planning St. Maartens College in Voorburg Atheneum (Grammar School) Work experience
2011 – 2010 –
2007 -
2007 2005 – 2007
2002 - 2005
Research Fellow Real Estate Development at the Amsterdam School of Real Estate (0.2 fte) Programme leader ‘Institutions and urban development’ at the Planbureau voor de Leefomgeving (PBL Netherlands Environmental Assessment Agency) Senior researcher and project leader at the Planbureau voor de Leefomgeving (PBL Netherlands Environmental Assessment Agency); before April 2008 the Ruimtelijk Planbureau (Netherlands Institute for Spatial Research) Secondment as a guest researcher (0.6 fte) with the Ruimtelijk Planbureau (Netherlands Institute for Spatial Research) University lecturer (assistant professor) at the Department of Spatial Planning, Faculty of Management Studies, Radboud University Nijmegen (among other tasks, coordinator of the undergraduate planning theory module, the master’s module ‘market structuring and spatial development’ and supervisor of bachelor and master theses) Junior researcher (Ph.D. candidate) in the department of Urban Planning at the Faculty of Management Studies, Radboud University Nijmegen
Publications Journal articles (peer reviewed) (* = journal from ISI Web of Science) * Tennekes, J., A. Harbers & E. Buitelaar (2015), ‘The institutional origins of morphological differences between the Netherlands, Flanders and North RhineWestphalia’, in European Planning Studies (in print) * Kam, G. de, B. Needham & E. Buitelaar (2014), ‘The embeddedness of inclusionary housing in planning and housing systems: an international comparison’, in Journal of Housing and the Built Environment, 29: 389-402. * Buitelaar, E., M. Galle & W. Salet (2013), ‘Third-party appeal rights and the regulatory state: understanding the reduction of planning appeal options’, in Land Use Policy, 35: 312-317. * Coggan, A., E. Buitelaar, S. Whitten & J. Bennett (2013), ‘Transferable mitigation of development impact: Two cases of offsets in Australia’, in Journal of Environmental Planning and Management, 15(2): 303-322. * Coggan, A., E. Buitelaar, S. Whitten & J. Bennett (2013), ‘Factors that influence transaction costs in development offsets: Who bears what and why?’, in Ecological Economics, 88: 222-231. * Coggan, A., E. Buitelaar, S. Whitten & J. Bennett (2013), ‘Intermediairies in development offset markets: what brings them in?’, in Land Use Policy, 32: 145154. Ploegmakers, H., E. van der Krabben & E. Buitelaar (2013), ‘Understanding industrial land supply: how Dutch municipalities make decisions about supplying serviced building land’, in Journal of Property Research, 30(4): 324-344. * Buitelaar, E. & G. de Kam (2012), 'The emergence of inclusionary housing: continuity and change in the provision of land for social housing in the Netherlands’, Housing, Theory and Society, 29(1): 56-74. Needham, B. & E. Buitelaar (2012), ‘Rights, responsibilities and equity in land use planning. The 6th IAPLPR Conference, Belfast, 8-10 February 2012’ , in Town Planning Review, 83(6): 717-720. * Krabben, E. van der & E. Buitelaar (2011), 'Industrial land and property markets: market processes, market institutions and market outcomes. The Dutch case', in European Planning Studies, 19(12): 2127-2146. * Buitelaar, E., M. Galle & N. Sorel (2011), ‘Plan-led planning systems in developmentled practices: an empirical analysis into the (lack of) institutionalisation of planning law’, in Environment and Planning A, 43: 928-941. * Buitelaar, E. & A. Segeren (2011), 'Urban structures and land: the morphological effects of dealing with property rights', in Housing Studies, 26(5): 661-679. * Needham, B., A. Segeren & E. Buitelaar (2011), 'Institutions in theories of land markets: illustrated by the Dutch market for agricultural land', in Urban Studies, 48(1): 161-176. Buitelaar, E. (2010), 'Grenzen aan gemeentelijk grondbeleid: continuïteit en verandering in de rol van gemeenten op de Nederlandse grondmarkt', in Ruimte & Maatschappij, 2(1): 3-20. * Buitelaar, E. (2010), 'Cracks in the myth: challenges to land policy in the Netherlands', in Journal of Economic and Social Geography, 101(3):349-356. * Buitelaar, E. & N. Sorel (2010), 'Between the rule of law and the quest for control: legal certainty in the Dutch planning system', in Land Use Policy, 27(3): 983-989. * Buitelaar, E. (2009), 'Zoning, more than just a tool: explaining Houston's regulatory practice', in European Planning Studies, 17(7): 1049-1065. * Buitelaar, E. & G. de Kam (2009), 'Steering local housing production: evaluating the performance of governance structures', in Journal of Housing and the Built Environment, 24(4): 185-201.
* Buitelaar, E., R. van der Heijden & R. Argiolu (2007), ‘Managing traffic by privatisation of road capacity: a property rights approach’, in Transport Reviews, 27: 699-713. * Buitelaar, E., A. Lagendijk & W. Jacobs (2007), ‘A theory of institutional change: illustrated by Dutch city-regions and Dutch land policy’, in Environment and Planning A, 39: 891-908. Buitelaar, E. & B. Needham (2007), ‘Epilogue: property rights between tools and social values', in Town Planning Review, 78: 119-122. Buitelaar, E. & B. Needham (2007), ‘Property rights and private initiatives: an introduction’, in Town Planning Review, 78: 1-8. Segeren, A., F. Verwest, B. Needham and E. Buitelaar (2007), 'Designing markets: successes and failures of introducing more market working in traditional public activities in the Netherlands', in Town Planning Review, 78: 9-22. Goverde, H. & E. Buitelaar (2006), 'Riek Bakker: hoe een niet-bestuurder bestuurt', in: Bestuurskunde (4): 88-99 * Buitelaar, E. (2004), ‘A transaction-cost analysis of the land development process’, in Urban Studies, 41 (13): 2539-2553. Buitelaar, E. (2003), ‘Neither market nor government. Comparing the performance of user rights regimes’, in Town Planning Review, 74(3): 315-330. Books, reports and edited volumes In English Buitelaar, E. (2007), The cost of land use decisions: applying transaction cost economics to planning & development, Oxford: Blackwell (real estate issues). Buitelaar, E. & B. Needham (eds)(2007), 'Property rights and private initiatives', special issue Town Planning Review, 78 (1). In Dutch Buitelaar, E., F. Schilder, L. Bijlsma & J. Bellaard (2014), De waarde van stijl. Een prijsanalyse van historiserende bouwstijlen. Den Haag / Amsterdam: Planbureau voor de Leefomgeving / Amsterdam School of Real Estate. Berge, M. van de, E. Buitelaar & A. Weterings (2013), Schaalvergroting in de corporatiesector. Kosten besparen door te fuseren? Den Haag: Planbureau voor de Leefomgeving. Buitelaar, E., N. Sorel, F. Verwest, F. van Dongen & A. Bregman (2013), Gebiedsontwikkeling en commerciële vastgoedmarkten: een institutionele analyse van het (over)aanbod van winkels en kantoren. Den Haag / Amsterdam: Planbureau voor de Leefomgeving / Amsterdam School of Real Estate. Buitelaar, E., S. Feenstra, M. Galle, J. Lekkerkerker, N. Sorel & J. Tennekes (2012), Vormgeven aan de spontane stad: belemmeringen en kansen voor organische stedelijke herontwikkeling, Den Haag / Amsterdam: Planbureau voor de Leefomgeving / Urhahn Urban Design. Buitelaar, E., A. Bregman, L. van den Broek, D. Evers, M. Galle, T. Meijer & N. Sorel (2012), Ex-durante evaluatie Wro: tweede rapportage. Den Haag: Planbureau voor de Leefomgeving. Sorel, N., E. Buitelaar, L. van den Broek, M. Galle & F. Verwest (2011), Omgevingsrecht en het proces van gebiedsontwikkeling. Den Haag: Planbureau voor de Leefomgeving. Buitelaar, E. & P. Witte (2011), Financiering van gebiedsontwikkeling: een empirische analyse van grondexploitaties. Den Haag: Planbureau voor de Leefomgeving. Buitelaar, E., A. Bregman, L. van den Broek, D. Evers, M. Galle, W. Nieuwenhuizen & N. Sorel (2010), Ex-durante evaluatie Wro: eerste resultaten. Den Haag: Planbureau voor de Leefomgeving. Buitelaar, E., L. van den Broek & A. Segeren (2009), De nieuwbouwproductie van woningcorporaties: het belang van lokale omstandigheden, Den Haag: Planbureau voor de Leefomgeving.
Pols, L., H. van Amsterdam, A. Harbers, P. Kronberger & E. Buitelaar, (2009), Menging van wonen en werken, Den Haag: Planbureau voor de Leefomgeving. Verwest, F, N. Sorel & E. Buitelaar (2008), Regionale krimp en woningbouw: omgaan met een transformatieopgave, Den Haag / Rotterdam: RPB / Nai uitgevers. Buitelaar, E., A. Segeren & P. Kronberger (2008), Stedelijke transformatie en grondeigendom, Den Haag / Rotterdam: RPB / Nai uitgevers. Buitelaar, E., H. Mertens, B. Needham & G. de Kam (2006), Sturend vermogen en woningbouw: een onderzoek naar het vermogen van gemeenten om te sturen bij de ontwikkeling van woningbouwlocaties, Den Haag / Utrecht: DGW / Nethur. In Korean Jung, H.N., S. Choi, H.S. Cheon, S.J. Kim, H.G. Sohn, M.Y. Kang, S.J. Kim, T.H. Moon, S.H. Suh, Y.T. Kim, E. Buitelaar & A. Segeren (2009), Policy directions for stabilizing land markets in the era of de-regulation to increase land supply. Seoul: Korea Research Institute for Human Settlements (KRIHS). Publications in (Dutch) professional journals (no double-blind review) Buitelaar, E. (2015), ‘Kantorenleegstand, incentives en huurprijzen’, ASRE research paper (www.asre.nl). Buitelaar, E. (2015), ‘Actief gemeentelijk grondbeleid: onnodig en onwenselijk’, in Cobouw. Also appeared on www.gebiedsontwikkeling.nu. Buitelaar, E. (2014), ‘Tussen veranderdrift en struisvogelpolitiek’, in RO Magazine, 32(1): 17-18. Schilder, F. & E. Buitelaar (2014), ‘Extra betalen voor retro. Hoe regulering en gebiedsontwikkeling woningprijzen beinvloeden’, in Real Estate Research Quarterly, 13(4): 40-46. Berge, M. van den, E. Buitelaar & A. Weterings (2013), ‘Fusies hebben geen effect op de bedrijfslasten’, in Tijdschrift voor de Volkshuisvesting, (6): 47-50. Buitelaar, E. (2013), ‘Padafhankelijke grondexploitatiebegrotingen: vooruit kijken via het verleden?’, in Real Estate Research Quarterly, 12(1): 24-31. Buitelaar, E. & C. Hageman (2013), ‘Provincies goed toegerust op reductie gemeentelijke plancapaciteit’, in RO Magazine, 30(10): 34-35. Buitelaar, E. & R. Verhage (2013), ‘Des fissures dans le mythe: les défis de la politique foncière aux Pays-Bas’, in Etudes Foncières, Issue 161: 12-20. Dongen, F. van, E. Buitelaar & M. Breedijk (2013), ‘Leegstand detailhandel herbezien’, in Real Estate Research Quarterly, 12(2): 52-58. Buitelaar, E. (2012), ‘Transparence des marchés: s’intéresser aussi au processus de formation des prix’, in Etudes Foncières, September-October issue: 31-34. Buitelaar, E., Kooiman & C. Robbe (2012), ‘Planeconomie en organische gebiedsontwikkeling’, in Grondzaken in de praktijk, nummer 6: 25-27. Buitelaar, E. & M. Hajer (2012), ‘Past een nuchtere risicobenadering in de tijdsgeest?’, in Building Business, juninummer: 13. Buitelaar, E. (2012), ‘Nederland in 2040: gebiedsontwikkeling in onzekere tijden’, in Grondzaken in de praktijk, nummer 1: 26-28. Buitelaar, E. & R. van der Wouden (2012), ‘Binnenstedelijk en organisch: herdefiniëring van onze planningscultuur’, in RO magazine 29(6): 12-15. Matthijsse, J, E. Buitelaar & M. Eskinasi (2012), ‘Grondprijzen voor sociale woningbouw: tussen impliciete subsidie en belasting’, in Tijdschrift voor de Volkshuisvesting, (1): 46-50. Sorel, N. & E. Buitelaar (2012), ‘Omgevingsrecht en het proces van gebiedsontwikkeling: een analyse van de praktijk’, in Stedebouw & Ruimtelijke Ordening, 30(1): 54-57. Sorel, N. & E. Buitelaar, M. Galle & J. Tennekes (2012), ‘Flexibel bestemmingsplan: vormgeven aan de spontane stad’, in RO Magazine 29(8): 16-18. Buitelaar, E. & M. Hajer (2011), ‘Systeemverandering als opgave voor de leefomgeving’, in RO magazine, 29(12): 12-15.
Buitelaar, E. & J. Schuur (2011), ‘Publieke financiering voor gebiedsontwikkeling?’, in Stedebouw & Ruimtelijke Ordening, 29(3): 48-51. Buitelaar, E. & G. de Kam (2011), 'Resultaatgerichtheid van prestatieafspraken met corporaties: een Catch 22 voor gemeenten?', in B&G Magazine: 19-21. Buitelaar, E., M. Galle & N. Sorel (2011), ‘Projectplanologie en de toekomst van het bestemmingsplan’, in Stedebouw & Ruimtelijke Ordening, 29(1): 56-59. Buitelaar, E., M. Breedijk & T. Meijer (2010), ‘Erfpacht op zijn retour?’, Grondzaken in de praktijk, augustusnummer: 13-14. Buitelaar, E. & G. Pouls (2009), 'Marktconcentratie en woningbouw: een empirisch onderzoek naar marktaandelen van woningaanbieders', in Real Estate Research Quarterly, 8 (1): 45-51. Segeren, A. & E. Buitelaar (2009), 'Verandering in grondstrategieën van woningcorporaties', in Tijdschrift voor de Volkshuisvesting: 24-28. Buitelaar, E. (2008), 'De juridische en culturele betekenis van grond', in Agora:7-9. Buitelaar, E. (2008), 'Ruimtelijke gevolgen projectmatig werken', in Openbaar Bestuur, 18(1):10-12. Buitelaar, E. & A. Segeren (2008), 'Privaat eigendom en de stad: de Nederlandse praktijk', in Ruimte en Planning: 71-75. Buitelaar, E. & A. Segeren (2008), 'Gebiedsontwikkeling en integraliteit: grondeigendom als kritische factor', in Property Research Quarterly:14-21. Buitelaar, E., A. Segeren & L. van den Broek (2008), 'Sociale huurwoningen: een begrip, maar wat zijn het?', in Tijdschrift voor de Volkshuisvesting: 11-13. Segeren, A., E. Buitelaar & L. Pols (2008), 'Grond voor natuur', in RO Magazine: 31-33. Verwest, F., N. Sorel & E. Buitelaar (2008), 'Krimp een nieuw opgave voor ontwikkelaars', in SerVicE Magazine,15 (3): 27-29. Verwest, F. N. Sorel & E. Buitelaar (2008), 'Krimp vraagt om regionale aanpak woningbouw', in Christen Democratische Verkenningen: 104-110. Verwest, F. N. Sorel & E. Buitelaar (2008), 'Demografische krimp veroorzaakt een transformatieopgave', in Demos: 7-9. Buitelaar, E., T. Cobussen & B. Needham (2007), 'Sturen met bestemmingsplannen: ruimtelijke ordening tussen uitzondering en regel', in Stedebouw & Ruimtelijke Ordening 25(6): 53-55. Verwest, F., N. Sorel & E. Buitelaar (2007), 'Regionale krimp en woningbouw', in Property Research Quarterly, 6: 10-15 Buitelaar, E. (2007), 'Het falen van marktfalen', in Economisch Statistische Berichten, 4517: 540. Buitelaar, E. & B. Needham (2007), 'Ook regels sturen de ruimte', in Geografie (3): 1417. Buitelaar, E. (2007), ''Afscheid' van Ton Kreukels: het boegbeeld van de Utrechtse planologie' (interview), in Rooilijn (1): 66-69. Buitelaar, E. (2006), ‘De blinde vlek van het RPB’, in Geografie (4): 26-27. Buitelaar, E. (2005), ‘Ontwikkelingsplanologie in Houston’, in Rooilijn (5): 244-248. Buitelaar, E. & B. Needham (2005), ‘De retoriek voorbij’, in Stedebouw & Ruimtelijke Ordening 23(1): 62-65. Buitelaar, E., B. de Deugd & E. Geuting (2004), ‘Naar een residueel bepaalde grondprijs voor sociale woningbouw?’, in Tijdschrift voor de Volkshuisvesting (6): 56-60. (ook gepubliceerd in Achtergrondinformatie van de VVG in 2007) Book chapters Krabben, E. van der & E. Buitelaar (2015), ‘Bedrijventerreinen: marktprocessen, marktinstituties en marktuitkomsten’, in E. van der Krabben, C-J. Pen & F. de Feijter (eds.), De markt voor bedrijventerreinen: uitkomsten van onderzoek en beleid. Den Haag: Platform31, pp. 41-54. Buitelaar, E., M. Galle, N. Sorel (2014), ‘The public planning of private planning: an analysis of controlled spontaneity in the Netherlands’, in D. Andersson & S. Moroni
(eds.), Cities and private urban planning: property rights, entrepreneurship and transaction costs. Cheltenham: Edward Elgar, pp. 248-265. Buitelaar, E. (2012), ‘The fraught relation between planning and regulation: Land-use plans and the conflicts in dealing with uncertainty’, in T. Hartmann & B. Needham (eds.), Planning by Law and Property Rights Reconsidered, Farnham: Ashgate, pp. 207-218. Feenstra, S. & E. Buitelaar (2012), ‘Inleiding’, in Nirov / Platform 31 (eds.), Ruimte voor initiatief. Den Haag: Nirov / Platform 31, pp. 7-11. Verwest, F., N. Sorel & E. Buitelaar (2009), ‘Beleidsreacties in krimpregio’s’, in N. van Nimwegen & L. Heering. (eds.), Bevolkingsvraagstukken in Nederland anno 2009. Van groei naar krimp: een demografische omslag in beeld. Den Haag: NIDI, pp. 113-144 Buitelaar, E. (2007), 'Waalhaeve, Nijmegen: katalysator van een nieuw stadsdeel?' , in Vallet, N. et al. (eds.), Stadsinnovatie: herbruik is herwaarderen...op zoek naar succesvolle managementpraktijken. Brussel: Politeia, pp. 46-60. Book reviews Buitelaar, E. (2005), Review of C. Webster & L. Lai (2003), ‘Property rights, planning and markets: managing spontaneous cities’, in Planning Practice and Research, 20 (1): 100-101. Buitelaar, E. (2005), Review of D. Groetelaers (2004), ‘Instrumenten locatieontwikkeling: sturingsmogelijkheden voor gemeenten in een veranderde marktsituatie’, in Tijdschrift voor de Volkshuisvesting (1): 45-46. Buitelaar, E. (2004), Review of G. de Roo (2003), ‘Environmental planning in the Netherlands: too good to be true; from command and control to shared governance’ in European Spatial Research and Policy, 11 (2):173-174. Newspaper articles and columns Buitelaar, E. (2014), ‘Transparantere vastgoedmarkt’, in Cobouw, 24 November 2014. Buitelaar, E. (2014), ‘Gemeentelijk grondbeleid: hardnekkig en hardleers’, in Cobouw, 27 October 2014. Buitelaar, E. (2014), ‘De architect als dienaar’, in Cobouw, 29 September 2014. Buitelaar, E. (2014), ‘Een lege stal. Nou en?’, in Cobouw, 1 September 2014. Buitelaar, E. (2014), ‘Wat zegt 15 keer de Zuidas eigenlijk?’, in Cobouw, 10 March 2014. Weterings, A. & E. Buitelaar (2014), ‘Zo gewild is Amsterdam nu ook weer niet’, in Trouw, 5 September Buitelaar, E. & A. Weterings (2013), ‘Geen ‘Detroits’ onder Nederlandse steden’, in NRC Handelsblad, 16 August 2013. Buitelaar, E. (2013), ‘Nut en noodzaak van gebiedsontwikkeling’, in Cobouw, 4 April 2013. Buitelaar, E. (2012), opiniestuk over democratisch tekort bij grondbeleid en gebiedsontwikkeling, in Vastgoedmarkt, 16 February 2012. Buitelaar, E. & A. Segeren (2009), ‘Controleer grondaankopen corporaties’, in De Volkskrant, 1 July 2009. Buitelaar, E. & A. Segeren (2009), ‘Corporatie vraagt maatwerk’, in Financieele Dagblad, 26 June 2009. Buitelaar, E. & A. Segeren (2008), 'Debat over grondprijs vertroebeld', in Financieele Dagblad, 24 July 2008. Buitelaar, E. (2007), 'Bouwprojecten als sluitstuk op gemeentelijke begroting', in Cobouw, 31 May 2007. Buitelaar, E. & E. van der Krabben (2007), 'Een droomhuis? Alles heeft z'n prijs', in De Gelderlander, 20 October 2007. Buitelaar, E. & E. van der Krabben (2007), 'Woningbouw onder hogere druk', in Cobouw, 22 November 2007.
