CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG. Településszerkezeti Tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének eseti módosítása

MEGBÍZÓ: TERVEZŐ: TSZ.:

Csömör Nagyközség Önkormányzata

2141 Csömör, Szabadság út 5. KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 1183 Budapest, Üllői út 455. 1934 / 2014‐2015.

CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG Településszerkezeti Tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének eseti módosítása

105/2015.(VI.04.) Kt. számú határozattal és 15/2015.(VI.08.) Kt. számú rendelettel elfogadott TERVDOKUMENTÁCIÓ

2015. június hó KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

1934/2014 – Csömör Nagyközség településrendezési eszközeinek módosítása

ALÁÍRÓLAP MEGBÍZÓ:

Csömör Nagyközség Önkormányzata

2141 Csömör, Szabadság út 5.7000. Képviseli: Fábri István

TERVEZŐ:

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. Cím: 1183 Budapest, Üllői út 455. Képviseli: Zajovics András ügyvezető

ÜGYVEZETŐ:

Zajovics András

okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök okl. városép. - városgazd. szakmérnök vezető településrendező tervező Építész Kamara: TT/1É 01-4075/11 Mérnök Kamara: 01-3526 K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell

VEZETŐ TERVEZŐ:

Sin Emília

VÁROSRENDEZÉS:

Farkas László

vezető településrendező tervező , településmérnök városép. - városgazd. szakmérnök TT/1 01-4657/11 TR – 01-4657

okl. településmérnök településrendező tervező TT 01-6199

TÁJRENDEZÉS, ZÖLDFELÜLETEK KÖRNYEZETVÉDELEM:

Koprda Ildikó

okl. táj- és kertépítészmérnök K 01-5171, TK 01-5171, TR 01 5171

Szűts Orsolya

okl. tájépítészmérnök TK 01-5226, K 01-5226

KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰ:

Dobrai Béla

okl. építőmérnök Tkö, TE, TH, TV 01-3537

Budapest, 2015. június hó

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

2


TARTALOMJEGYZÉK

BEVEZETÉS...........................................................................................................................................................................7 1.1

Módosítások rövid összefoglalása ...........................................................................................................8

I. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK...........................................................................................................................9 2

HATÁROZAT TERVEZET ................................................................................................................................... 10

3

RENDELET TERVEZET ....................................................................................................................................... 12

II. JAVASLATI .................................................................................................................................................................... 16 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK .............................................................................................................................. 16 1

2

3

4

Csömöri-patak menti be nem építhető terület felülvizsgálta .............................................................. 17 1.1

Módosítással érintett terület megnevezése és leírása ................................................................. 17

1.2

Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése............................................................... 19

1.3

Közlekedési javaslatok .............................................................................................................................. 19

1.4

Közművesítési javaslatok ......................................................................................................................... 20

1.5

Környezeti hatások és feltételek ........................................................................................................... 20

1.6

Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása .......................................... 20

1.7

Szabályozási koncepció ............................................................................................................................. 20

Szabadtéri sportközpont területének szabályozási pontosítása ...................................................... 21 2.1


2.2


2.3


2.4


2.5


2.6

Településszerkezeti terv módosítási javaslat bemutatása ......................................................... 24

2.7


2.8

Beépítési terv................................................................................................................................................. 28

Ferenc utca alatti Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezet (Mko) ....................... 31 3.1


3.2


3.3


3.4


3.5


3.6


3.7


Kálvária alatti Mk/2 övezetbe sorolt területek ........................................................................................ 36 4.1


4.2


4.3

Közlekedési javaslatok .............................................................................................................................. 41 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

3


5

6

4.4


4.5


4.6


4.7


Hegyalja utca tervezett folytatásának törlése ................................................................................................ 43 5.1


5.2


5.3


5.4


5.5


5.6


Majorszegligeti Lke-1/3 építési övezetek előírásainak felülvizsgálata ......................................... 45 6.1


6.2


6.3


6.4


6.5


6.6


6.7



4


5

Képjegyzék Csömöri-patak menti be nem építhető terület felülvizsgálta 1-1. kép A terület ortofotója és alaptérképe 1-2. kép 1871 hrsz-ú ingatlan patak felöli telekvége 1-3. kép Az érintett mederszakasz meredek partfala 1-4. kép Növényzettel borított vízmeder 1-5. kép Mederszakasz látképe a déli oldalról 1-6. kép A patak és az északi oldali rézsűs partfal 1-7. kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000)

17 18 18 18 18 18 19

Szabadtéri sportközpont területének szabályozási pontosítása 2-1. kép A terület ortofotója (2014. augusztus 2-i állapot) 2-2. kép Sportcsarnok a Major utca felöl 2-3. kép Szolgálati lakóépület és parkoló 2-4. kép Műfüves futsal pálya 2-5. kép Játszóudvar és a sportcsarnok 2-6. kép Atlétikai és füves labdarúgó pálya 2-7. kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000) 2-8. kép Hatályos Településszerkezeti Terv kivonat (M=1:7 500) 2-9. kép Sport- és szabadidő központ tervezett kialakítása

22 22 22 22 22 23 23 25 30

Ferenc utca alatti Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezet (Mko) 3-1. kép A terület ortofotója és alaptérképe 3-2. kép Módosítással érintett terület a 21103. sz. közút felöl 3-3. kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000) 3-4. kép Hatályos TSZT kivágat

31 32 32 33

Kálvária alatti Mk/2 övezetbe sorolt területek 4-1. kép Keleti irányból a módosítással érintett terület 4-2. kép Északi irányból a terület 4-3. kép Északi területrész nyugati irányból 4-4. kép Déli területrész déli irányból 4-5. kép A terület ortofotója és alaptérképe 4-6. kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000) 4-7. kép Telekterület vizsgálat 4-8. kép Hatályos TSZT kivágat (M=1:10 000)

37 37 37 37 38 39 40 41

Hegyalja utca tervezett folytatásának törlése 5-1. kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:2 000)

43

Majorszegligeti Lke-1/3 építési övezetek előírásainak felülvizsgálata 6-1. kép A terület ortofotója és alaptérképe 6-2. kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:4 000) 6-3. kép Hatályos TSZT kivágat (M=1:10 000)


45 46 47


6

JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK TSZT-M SZT-1 SZT-2 SZT-3 SZT-4 SZT-5 SZT-6

Településszerkezeti terv módosítási javaslat Szabályozási terv módosító javaslat Szabályozási terv módosító javaslat Szabályozási terv módosító javaslat Szabályozási terv módosító javaslat Szabályozási terv módosító javaslat Szabályozási terv módosító javaslat

TERVIRATOK Véleményezési eljárást lezáró KT határozat Véleményezési szakaszt lezáró kiértékelés, válaszok Véleményezési szakasz során beérkezett vélemények Településfejlesztési döntés KT határozata


M 1:2 500 M 1:1 000 M 1:3 000 M 1:3 000 M 1:3 000 M 1:3 000 M 1:3 000


BEVEZETÉS Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete 2014. év folyamán több ízben, a 175/2014. (VII.03.) Kt. számú, a 189/2014. (VIII.28.) Kt. számú, a 190/2014. (VIII.28) Kt számú, a 213/2014. (IX.25.) Kt. számú és a 214/2014. (IX.25.) Kt. számú határozatokkal döntött a 266/2013. (XII.19.) Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv és az 1/2014. (I.16.) Kt. rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat eseti módosításának szükségességéről. A településrendezési eszközök jelen módosítását az elmúlt egy évben felmerült fejlesztési szándékok miatt szükségessé váló tervi pontosítások tették indokoltá. A döntések alapján megindított módosításokat a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. készíti az Önkormányzat megbízása alapján egy tervdokumentáció keretében. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. (továbbiakban:TJ) rendelet hatályba lépésekor a hatályos településrendezési eszközök egyezetés alatt voltak, ezért a rendelet 45. § (3) bekezdésének megfelelően „az Étv. 2012. december 31-én hatályos szabályainak, és az OTÉK 2012. augusztus 6án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának” alkalmazásával készültek és 2013. december 31-ig kerültek elfogadásra. E hatályos településrendezési eszközök a TJ rendelet 45. § (1) értelmében 2015. december 31-ig alkalmazhatók. Csömör Nagyközség Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala megkezdte a teljes közigazgatási területre vonatkozó településrendezési eszközök új előírások szerinti felülvizsgálatának előkészítést. A tervezési munka várhatóan 2015. év elején fog megkezdődni. Azonban jelen dokumentációba szereplő módosítási igényekkel (szabályozási pontosítások) – az érintett fejlesztési szándékok miatt – nem lehet megvárni a település egészére készülő tervi felülvizsgálatot. Ezért a tárgyi módosítások még a hatályos tervekhez igazodó tartalommal és jelmagyarázattal készülnek. A tervezett módosítások a TJ rendelet előírásai szerinti eljárási követelmények alapján, egyszerűsített véleményezési eljárás keretében készül. A 2013. december 19-én elfogadott településrendezési eszközök a teljes település közigazgatási területére készített részletes megalapozó vizsgálati és alátámasztó javaslati munkarészek alapján készültek, és azóta a módosítások vonatkozásában érdemi, jelentős változások nem történtek a településfejlesztés és településrendezés várható hatása szerint érintett területeken, ezért jelen dokumentációban a TJ rendelet 1. sz. és 3. sz. mellékletében meghatározott munkarészek a 11. § (5)-(6) és 16. § (4)-(6) bekezdései alapján részben összevonásra, részben elhagyásra kerülte, illeszkedve az adott módosítás jellegéhez. A tervezett módosítások nem járnak területfelhasználás változással és területrendezési szintű tervi vonatkozásai nincsenek. A módosítások és az országos és kiemelt térségi területrendezési tervek összhangjának vizsgálata és a TJ rendelet 4. sz. melléklet 3-6. pontok bemutatása nem indokolt.


7

1.1

Módosítások rövid összefoglalása

Sorsz.

Képviselőtestületi határozat

1.

175/2014. (VII.03.) Kt. sz. határozat 1. módosítás

2.

175/2014. (VII.03.) Kt. sz. határozat 2.módosítás

3. 4. 5. 6.

190/2014. (VIII.28.) Kt. sz. határozat. 213/2014. (IX.25.) Kt. sz. határozat. 214/2014. (IX.25.) Kt. sz. határozat.

SZT szelvénysz.

Módosítással érintett Területlehatárolás

Módosítás tárgya

TSZT

Csömöri-patak vízmedre és pari sávját övező Csömöri-patak vízmedrét és pari természeti állapot fenntarthatóságát célzó be Sz 06 sávját határoló Kertvárosias nem építhető területek mértékének a lakóterület (Lke) építési övezete felülvizsgálata. Az érintett Településközponti vegyes terület A Major úti Sportés (Vt) építési övezetekben megengedett Szabadidőközpont és a Mátyás Király rendeltetések (építmények, épületek, TSZT Sz 06, Sz 09 általános iskola Településközponti alapintézmény) szabályzásának pontosítása. vegyes terület (Vt) építési övezetbe A tervezett sportkomplexumot érintő telkek sorolt területe azonos építési övezetbe történő rendezése. A Ferenc utca és az M0 közötti Az építési paraméterek módosításával Sz 09, Sz 10 Korlátozott használatú mezőgazdasági épületek telepítési mezőgazdasági terület övezet (Mko) lehetőségének a megteremtése Kálvária alatti Mezőgazdasági A terület rendeltetésszerű használatához Sz 10 rendeltetésű kertek (Mk/2) övezetbe hozzátartozó építmények sorolt területek elhelyezhetőségének a megteremtése Hegyalja utca folytatásaként A feltáró út kiszabályozásának a Sz 07 kiszabályozott utca a Széchenyi köz visszavonása és a Szőlő utca között Majorszegligeti Kertvárosias Az építési előírások felülvizsgálta a kialakult Sz 08, Sz 09 lakóterület (Lke) építési övezet állapothoz illeszkedően


HÉSZ

SZT

SZT

HÉSZ

SZT

HÉSZ

SZT

HÉSZ

SZT SZ SZT ST

HÉSZ

SZT

I. JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK


Ügyiratszám: 346-104/2015. KIVONAT

Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 2015. június 4-én megtartott ülésének nytjegyzőkönyvéből.

104/2015.(VI.043 Kt. számú határozat Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy határoz, hogy az előterjesztés mellékletét képező HESZ rendelet módosítás 5.~ 3/b pontja kerüljön ki. Határidő: azonnal Felelős: Fábri István polgármester

Fábri István sk. polgármester

A másolat az eredetivel mindenben megegyezik.

Csömör, 2

zegv r jegyzőkö

D, Katona Péter sőt jegyző

Ügyiratszám: 346-105 2015. KIVONAT

Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 2015. június 4-én megtartott ülésének nyíltjegyzőkönyvéből. 105/2015.(VI.04.) Kt. számú határozat Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete „Csömör Nagyközség Településszerkezeti Tervének eseti módosítása” tárgyú előterjesztést megtárgyalta és az alábbiak szerinti döntést hozta: 1. Jelen határozat elválaszthatatlan mellékletét képezi a a.) TSZT-M Jelű módosításokial egységes szerkezetbe foglalt Településszerkezeti ten’lap kivonata, b.) L-3 Mód. Jelű, Csömör Nagyközség közigazgatási területének felhasználását meghatározó leírás módosítását. 2. Jelen határozat hatályba lépésével egyidejűleg Csömör Nagyközség Településszerkezeti Tervéről szóló 70/2011.(V.12.) Kt. számú határozat rajzi mellékletét képező T-2. Mód. jelű (M=1:15000) Településszerkezeti tervlapja hatályát veszti és helyébe a T-3. Mód. Jelű (M=1:15000) módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt Településszerkezeti tervlap lép. 3. Jelen határozat a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43. * (2) bekezdése szerinti közlését követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba. Határidő: azonnal Felelős: Fábri István polgármester



Dr. Katona Péter sk. jegyző

Csömör Nagyközség Onkormányzat Képviselô-testuletének 15/2015. (VI.08.) Kt. számá rendelete

Csömör Nagyközseg Helyi EpItési Szabályzatról szóló 1/201 4.(I. 16.) önkormányzati rendelet módositásáról

CsOmör Nagvkozseg Onkormányzatának Képviselö-testülete az Alaptorvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontj ában rneghatarozott eredeti jogal kotói hatáskörében, Magyarország helyi onkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (I) bekezdésében, az épItett kornyezet alakitásáról és védelmérôl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalrnazás alapján, a 13. (I) bekezdésében, valarnint a teleptilésfejlesztési koncepciórol, az integrált telepiilésfejlesztési stratégiáról es a telepOlésfejlesztési eszközökröl, valamint az egyes sajátos jogintezmenyekröl szOló 314/201 2.(XI .8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Tr.) 45. (2) ba) pontjában, a 32. (3) bekezdésben foglaltakra figyelemrnel, a Tr. 9. szárnti mellékietben rnegjelolt vélernényezés i jogkorben eljáró szervek, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek vélernényének kikérésével CsOmOr Nagykozseg Helyi Epitési Szabályzatról szóló I/2014.(I.16.) onkormányzati rendelet rnódos Itásáról a kovetkezôket rendeli el: 1.. Jelen rendelet rnellékletét képezik az SZT-I, SZT-2, SZT-3, SZT-4 , SZL5,-SZT-6 jelü szabályozási terviapok.

2..

(1) Az ,,R” a ,,4.Fogalom meghatarozas” alcImét követö 4.

§ az alábbi 13. ponttal egészul ki:

,,14. Alapintézmény A helyi Iakosság ellátásához szukseges oktatási, nevelési, egészségtigy i és szociális, sport, a köz- és vagyonhiztonságot szokáIó önkorrnányzati feladatok intézmenye (pt. óvoda. általános iskola. zvermek és feinött házi orvosi szolgalat, idôseket ellátó intézmény, rnentök, rendôrseg, tüzoltósâg).”

3. Az ,,R” a ,,2. BeépItési mod és az alábbiak szerint módosul:

do-,

§.

oldal-, hátsOkertek elOirásai” 8.

§ (1) bckezdés az

(I) Amennviben a jelen rendelet 2. szárni. rnelléklete szerinti I. és 2. szárni táhláza t, vagy az övezet egyedi elôIrásai rnásképp nern rendelkeznek, (igy a beépItésre szánt terUletek épitési övezeteiben az egyes beépItési tipusokhoz tartozó do-. oldal-. hátsókert méretek rnegha tarozásakor az aláhbi bekezdésekben foglalt általános szabályok szcrint kell eljárni. Közérdeket szolgãlO rendeltetésfl épItrnény elhelyezése esetén az elOkert mérete Orn-ig csökkenthetO.”

Az ,,R” a ,,4. Rendeltetés” alcImét követô 10.

§

(5) d) bekezdés az alábbiak szerint módosul:

,,d) a meg(ajulo energiaforrások mfltárgyai. Az adott övezetben. épités övezetben maximálisan megengedett épitrnénymagasságot meghaiado inütárgy elhelyezésekor a dôiéstávoiságon belt•i1 épiilet nern heiyezlietö ci.

5.

§.

(1) Az ,,R” a ,,KERTVAROSIAS LAKOTERULET épItési övezet (Lke) elóIrásai” alcImét követô 20. § (3) bekezdés az alábbiak szerint módosul: ,,(3) Az M0-tól déire esô kertvárosi lakótertiieteken (Majorszegiiiget) a) telekmérettäl fliggetienUl kizárOlag csak egy fô rendeItetësü/Jépitinény heiyezhetô ci, rneiyben kialakItható két rendeltetési egysegbôl kizâroiag csak egy lehet iakás rendeitetési célü,

(2) Az ,,R” a ,,KERTVAROSIAS LAKOTERULET épItési övezet (Lke) elöIrásai” alcImét követö 20. § az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: ,,( 5)Az Lke- 1/2 ép Itési övezetben 2.a.) sarokteieknél a telepItési távoisagok betartásával szabadon áiló heépItés megengedett, 2.b.) az oldalkert legkisebb szelessege 5,0 m, az épitési helyen beiUi a heépuiö oidalsó teiekha tártól minimum 1 ,0 rn-re keii az épLiletet teiepIteni.

6.

§.

(1) Az ,,R” a ,,TELEPtJLESKOZPONT VEGYES TERULET épItési övezet (Vt) elöIrásai” alcImét követö 23. § (1) bekezdés törlésre kerfll. (2) Az ,,R” 24.

§

(5) b) pont helyébe az alábbi rendelkezés lép:

,,b) kizaróiag alapintézrnényi funkcióji. száiiásheiv. szoigáitatãs.

hruttó

1000

m

szintterüietiI

kereskedeirni éptiiet heivezhetô ci.”

(3) Az ,,R” 24.

§ (5)

..c) LakO rendeitetés

(4) Az ,,R” 24.

c) pont helyébe az alábbi rendelkezés lép:

—

§ (5)

szokzãlati Iakás kivételéeI

—

az épitési övezetbcn nern neenedett.”

hekezdés az alábbi d) ponttal egészul ki:

,,d) Ha a kialakult áliapot miatt az épulet máshogy nern heiyezhetô ci a szornszédos épuletektôl mért telepItési távolság betartásával az oidaikertre onatkozóan nern keil betartani a rnegengedett Iegnagvobb épItrnénymagasság értékének felét. [)e az érintett teiekhatár feié nézô homiokzat huzamos tartózkodás céiját szoIgáió heiyiség nyiiisait nern tartaimazhatja.” —

(1) Az ,,R”63. az alábbi (6) bekezdéssel egés zul ki: ,,(6) Az Mko/3 jelü övezetben a hátsókert mérete minimum 35,0 meter.”

(2) Az ,,R” a ,,MFZOGAZDASAGI RENDELTET ESU KERTES övezetek(Mk)” alcIm ét követö 64. § (2) bekezdése az alábbiak szeri nt módosul: ,,(2) Az v1k/1 jelü mezôgazdasági rendeltetésü kerte s övezetben a kiskertes nOvénytermesztés t kiszolgáló, gytirnölcs-. és szôlô gazdãlkodáshoz kapcsoló dó gazdasági rendeltetésü Cpitmény helyezhe tö el.” (3) Az ,,R” 64.

§

kiegeszfll az alábbi bekezdéssel:

(7) Az Mk/3 jelü övezetben épItmCnyek elhelyezé sének feltétele: a) a 2000 m -nél kisebb területü tel ken épItményt elhel 2 yezni nem lehet, b) az 2000 m -t meghaladó területü bárrnely mezôgazdasâg 2 i rnüvelCsi ágban nyilvántartott telken ma ximum 3 % beépItéssel egy gazdasagi épitmény Cs terepszint alatti épItmény (pince) helyezhe tô el. c) maximum 1 lakás rendeltetési egység kialakitás a a 10000 m2-t meghalado terUIeti telkek esetCben rnegengedett. mely kizárolag a telekhasználat áló gazdasági épUletek meglCte esetCn épIth e to és az Ovezetben megengedett beépItési 50%ot-atszolg meghaladO mértCkü nern lehet. d) az épItményeket a kialakult allapot figye lembe vételével. vagy ennek hiányában a telek délkeleti sarkához köze I Itve kell telepIteni.

8.

§.

(1) Az ,,R”72. (1) bekezdése az alábbiakkal egészul ki: ,,( 1) A belterQlet heépitésre szánt tertiletein j éptilet épIté sének feltétele a csatornahálózatra való csatlakozás kiépItése, kivCtel: a.) azon épitési övezetekbe esO ingatlanok, ahol a meghatarozott kozrnüellátottság szintje: reszleges kozmflvesItettseg (AR), b.)azon épItési ingatlanok. ahol az épItCsi szán dék idején a közcsatorna hálózat nem au rendelkezésre és annak kiCpfllte I even beltil sem telje sul, mclv esetekben a jelen passzus (3) bekezdésCben elOi rtak alkalmazása rnegengedett.” 9. (1) Az ,,R” a ,,ZOklfelületek kialakItása” alcIm ét követO 94.

szerint módosul:

§ 4)

bekezdés az alábbiak

(4) 50 fCrOhelyesnél nagyohh parkolOk kialakItás ánál minden harmadik parkoló-sor elválasztására 1 meter szCles osszetuiggO zoldfelUletet kefl lCtesIten i.

(1) Az ,,R” 3. számü mellékiet 3.sz. táblázat az alábbi épitési övezettel és elôIrásokkal egészül ki: ici

ala kit hat 0

EpIt

leg kis eb b tel ek me ret

ési ovez et jele

Kiegés zItô rendel

F5ren

L.egkis ebb utcai teleksz élessé g

Legki sebb

Bee pIté

telek mélys ég

Si

mO II

Megen gedett legnag yobb beépite ttség

deltet ésII épulet megen gedett legnag yobb épItm ényma gasság

FôépIt mény megen gedett legma gasab b pontja

tetés1

Le

épItmé fly

gk ise bb zöl df el ül et

megen gedett legkise bb Legnag yobb épItmé

a

nymag assága

mz

Lke-

720

m

m

15,0

40,0

m

m 0

30

10,0

6,0

-

m

%

4,5

50

(1) Az ,,R” 3. számü mellékiet 18.sz. táblázat az alábbi övezettel és elôirásokkal egeszul ki: Kiala kItha tO

legki sebb. telek mere Ovez et jele

Mko/3

Legki sebb beépI thetö telek mere t

to

legki sebb. telek széle

Legki sebb beépf

2 m

4000

Max. mege nged ett beépI

thetO telek széle sség

sség

t

10000*

Kiala kItha

m

30*

m

50

Max. mege nged ett épit

tés

mény maga sság

%

m

3

4,5

Beep Itési

Elo-, oldal,

es hátsO kert

Zöldf elüle t

mm. mere te

mOd

SZ

m

-

kivéve telekegyesités és telekhatár rendezés

(1) :Z ,,R”

3, szárnü indlékiet 19sz, tblázat ai aláhhi iivczettel és eiôIrásokkal egészül ki:

____

___

____

___

Kiala kItha

ôvez et jele

Mk/3

Iegki sebb. telek mere

Legki sebb beépl thetO telek mere

Kiala kItha

Legki sebb beépl thetO tetek széle sség

to

Iegki sebb. telek

t

sseg 2 m

1500*

2000

m

m

20

-

Max. mege nged

ett beépI tés

Beep itési mOd

SZ

3

Max. mege nged ett épIt mény maga sság

EIôoldal,

Zöldf etüle

hátsO kert

mm. mere

m

m

4,5

5-5-6

L 4 k ivéve telekegyesItés és telekhatár rendezés

11. Záró rendelkezések (1)

(2)

Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejüleg az “R” L sz. mellékietét képezö SZ 06. SZ 07, SZ 08, SZ 09, SZ IOjelfl szabályozási terviap szelv ények hatályukat vesztik, és helyUtkbe az 1. § (1) bekezdéshen szereplö, rnódosItó SZT-1—SZT -6 jelü terviapok tartalrnával egységes szerkezetbe foglalt SZO6M. SZO7M, SZO8M, SZO9M . SZIOM jelii Szabályozási Terviap szelvények Iépnek az alábbiak szerint: a) az SZ-06 jelü szahályozási terviap szelvénye helyébe az SZT-1 jeili rnódosItó terviap tar talrnával egységes szerkezetbe foglalt SZO6M jelü sLelvény lép, b) az SZ-07 jelii szabályozási terviap szel énye helyébe az SZT-5 jeIü rnódosItó terviap tar talrnával egységes szerkezethe foglalt SZO7M jelü szelvény lép, c) az Si-08 jel6 szahályozási ter\ tap sze1vén,e hel\ébe az SZT-6 clii rnódosItó terviap tar talrnával egységes szerke,’ethe foglalt SZO8M eli zeliny lep d) az S7-O9jelfl siabalyoiási ter lap szekénve helébe a’ SLi2, SZl és S/F-6jelü rnó dosItó terviap tartalrnãal eséges szerkezethe foglalt SLO9M jeli szelénv lép. e) az SZ-10 jeti szabályozási ter lap szeIénye helyébe az SZT - es SZT-4 jeft rnOdositO tervlap tartalrnával egységes szerkezetbe tbalaft S/tOM jeli szeRén) lép. Jelen rendelet es mellékelte az eifogadds kOzlését köve td 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számItott 15. napon lép hatdkba, elôIr ásait az azt követöen indult eljãrásokban kell érvényesIteni.

(‘sOrnor, 2015. jrmius 8.

/

Dix ICaloita Peter polgármester

Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetésérôl 2015. jtnius 8. napján eondoskodtam.

dr. Katona Peter egyzô


II. JAVASLATI ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

16


1 1.1

Csömöri-patak menti be nem építhető terület felülvizsgálta Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: Csömöri-patak vízmedrét és pari sávját határoló, Vágóhíd utcai 1871, 3360, 3361, 6632, 3363 hrsz-ú ingatlanok, melyek a Vágóhíd utca – Jókai utca – Csömöri-patak – belterülethatár tömb nyugati részét képezik. (Szabályozási terv szelvényszám: Sz 06) Módosítás célja: Csömöri-patak vízmedre és parti sávját övező természeti állapot fenntarthatóságát célzó be nem építhető területek mértékének felülvizsgálata. Egyes ingatlanok esetében indokolt csökkenteni a korlátozással érintett területsáv szélességét. Jelenlegi állapot: A részben beépítetlen ingatlanok Lke-2/2 jelű kertvárosias lakóterület építési övezetbe soroltak. A terület esése a Vágóhídutca felül délnyugati irányba enyhén lejt, helyenként közel vízszintes. A Csömöri-patak vízmedre és parti sáv a lakóingatlanok átlagos magasságtól több méterrel mélyebben fekszik.

1-1. kép A terület ortofotója és alaptérképe


17

1-2. kép 1871 hrsz-ú ingatlan patak felöli telekvége

1-5. kép Mederszakasz látképe a déli oldalról

1-3. kép Az érintett mederszakasz meredek partfala

1-6. kép A patak és az északi oldali rézsűs partfal

1-4. kép Növényzettel borított vízmeder



1-7. kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000)

A hatályos szabályozási terven jelölt be nem építhető területek lehatárolása a FŐMI-től megvásárolt szintvonalak és az ortofotón látható és a helyszíni bejáráson rögzített természetes növénytársulás kiterjedése alapján kerültek meghatározásra. Jelenleg vizsgált ingatlanok esetében ez azt eredményezte, hogy a medret övező meredek partfal és a vízmedret kísérő természetes növénytársulás összemetsződése nem fedte teljesen egymást, így a vizes élőhely környezetében megtelepült növényzet kiterjedése nyomán kerültek lehatárolásra a beépítéstől védett területek. Ami jelen telkek esetében a hátsó telekrészek indokolatlan méretű korlátozását eredményezte. A be nem építhető területsáv kijelölésének alapvető célja az volt, hogy a Csömöri-patak parti sávjának vonala ne épülhessen el és természetközeli rekreációs folyosóként funkcionálhasson a településen keresztül. Figyelembe véve az érintett területen a patak és a szomszédos telkek közötti szintkülönbséget és a meredek partfalat, a be nem építhető területsáv szélességét indokolt és javasolt 5,0 méterre csökkenteni. 1.2

Tájrendezési javaslat, zöldfelületi rendszer fejlesztése

A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A zöldfelületek kialakítására vonatkozó HÉSZ 94. § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 1.3

Közlekedési javaslatok

A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

19


1.4

Közművesítési javaslatok

A módosítással érintett építési övezetre vonatkozóan a beépítettségi intenzitás nem változik. Nincs szükség többlet kapacitásigények kiszolgálásra és a közüzemi közművesítettség szükséges mértéke nem változik. A közműellátás és elektronikus hírközlés elhelyezésre, kialakítására és szükségességére vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat 69-83. § (VI. fejezet Közművek elhelyezése) előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 1.5

Környezeti hatások és feltételek

A hatályos Helyi Építési Szabályzat a vonatkozó felsőbbrendű jogszabályok alapján, azokkal összhangban készült. Az építéssel kapcsolatos környezetvédelmi előírásokra vonatkozó HÉSZ 84-89. § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 1.6

Hatályos Településszerkezeti tervvel való összhang bemutatása

A tervezett módosítás nem érinti a Településszerkezeti Tervet és a Helyi Építési Szabályzatot, nincs szükség ezek módosításra. A be nem építhető területekre vonatkozó előírásokat felsőbbrendű jogszabályok nem tartalmaznak, az Önkormányzat saját hatásköre ennek szabályozása. 1.7

Szabályozási koncepció

Figyelembe véve a Csömöri-patak medrét és rézsűs parti sávját és az ezeket kísérő természetes növénytársulások kiterjedését, javasolt a be nem építhető terület nagyságát a patak felöli telekhatártól mérten 5 méterben megállapítani. Ezzel biztosítható a patakpart el nem építhetősége és a patak jövőbeni rendezése révén kezelősáv és rekreációs folyosó hozható létre.


20


2

21

Szabadtéri sportközpont területének szabályozási pontosítása

2.1

Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: A Major út – Palotai utca – belterülethatár által határolt tömbben Településközponti vegyes terület (Vt) építési övezetbe sorolt területek. (Szabályozási terv szelvényszám: Sz 06, Sz 09) Módosítás célja: A Sport- és szabadidő központ terveinek és a rendezési terv előírásainak az összehangolása a hatályos Vt-2/1 és Vt-2/3 jelű településközponti vegyes terület építési övezetek határának és építési előírásainak kismértékű pontosításával és a sportkomplexumot érintő telkek azonos építési övezetbe történő rendezése.

Jelenlegi állapot: A sportközpont megvalósításához több ingatlan terültére volt szükség. Ezért a jelenlegi állapot kialakításához összevonásra került a 891/2, 892, 893, 894 és a 897/1 hrsz-ú telkek 892 hrsz alatt. Az így kialakult állapot szerint a módosítással az alábbi ingatlanok érintettek: Helyrajzi szám

Telekméret (m2)

892

28 003

0182/09

12 496

0182/10

5 538

Tulajdonos Csömör Nagyközség Önkormányzata Csömör Nagyközség Önkormányzata gazdasági társaság

Egyéb megjegyzés Kivett sportcsarnok és lakóház, udvar, 2 egyéb épület beépítetlen terület gazdasági épület

A sportközpontot keletről a Major út és a Mátyás Király Általános iskola, délről gazdasági terület, északról lakóterület és a sportterülettel egy övezetben lévő gazdasági telephely, valamint nyugatról Rekreációs különleges területnek kijelölt mezőgazdasági művelés alatt álló területek határolják. Az érintett teleken jelenleg a régebben már megépült sportcsarnok és a szomszédos általános iskola szolgálati lakásai találhatóak, mint épületek és egy szabadtéri műfüves futsal pálya. A Sport- és szabadidő központ fejlesztés keretében ezek mellé létesültek a fejlesztés I. és II. ütemének keretében a könnyű- és nehézatlétikai pályák, a nagyméretű élőfüves labdarúgópálya, a 300 férőhelyes lelátó és a 2db teniszpálya. A III. és IV. ütemben létesülnek az öltöző blokkok bővítése, az edzőcsarnok, a vendégház és a teljes létesítmény kiszolgálásához szükséges parkolók.



2-1. kép A terület ortofotója (2014. augusztus 2-i állapot)

2-2. kép Sportcsarnok a Major utca felöl

2-4. kép Műfüves futsal pálya

2-3. kép Szolgálati lakóépület és parkoló

2-5. kép Játszóudvar és a sportcsarnok


22

2-6. kép Atlétikai és füves labdarúgó pálya


2.2


A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A zöldfelületek kialakítására vonatkozó HÉSZ 94. § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak.



2.3


A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. Gépjárművek elhelyezés, parkolás A Sport- és szabadidő központ terüetén belül elhelyezendő parkolószám meghatározásánál az OTÉK 4. számú melléklet 3. és 8. pontja az irányadó: 3. szállás jellegű - kivéve hajléktalanszálló és idősek otthona, diákszálló, diákotthon - önálló rendeltetési egység minden vendégszoba után, 8. Egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani sportolás, strandolás célját szolgáló önálló rendeltetési egységek minden 5 férőhelye után, lelátóval rendelkező, fedetlen vagy részben fedett sportlétesítmény minden megkezdett 15 férőhelye után. A területen belül elhelyezni tervezett 158 db gépjárműparkoló teljesíti mindegyik létesítményhez előírt parkol szükségletet. A parkolók két ütemben valósulnak meg. Első ütemben a feltáró út és a parkoló északi harmadán közel 50 parkoló férőhely kialakítása tervezett. A további parkolók megvalósítása a létesítmény teljes körű megvalósításával együtt válik szükségessé. 2.4





Településszerkezeti terv módosítási javaslat bemutatása

A tervezett módosítás csak kismértékben érinti a Településszerkezeti Tervet. A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. Felsőbbrendű jogszabályok által előírt tartalmi elemek változásával nem jár. Egyedüli a Tervezett Kül- és belterület határt jelölő vonalas rajzi elem módosul. E jelölés alkalmazása elsősorban a teljes településre vonatkozó hatályos Településszerkezeti Terv egységessége szempontjából indokolt, mivel minden belterületbe vonási szándékot jelöl.


24


2-8. kép Hatályos Településszerkezeti Terv kivonat (M=1:7 500)

2.7


Építési övezet határának módosítása Elsősorban a telekösszevonások révén létrejövő új telekhatárához javasolt hozzáigazítani a Vt2/1 és a Vt-2/3 építési övezeteket elválasztó határvonalat. A Vt-2/1 építési övezet területe növekszik a Vt-2/3 építési övezet terhére. A két építési övezet beépítési intenzitása azonos, ezért a módosítás többlet építési jogot nem eredményez. Tervezett bel- és külterület határ módosítása A tervezett belterület határt javasolt kiterjeszteni a 0182/09 és a 0182/10 hrsz-ú ingatlanokra. Így a teljes Településközponti vegyes terület belterületbe fog tartozni, illetve lehetőség nyílik a 892 és a 0182/09 hrsz-ú ingatlanok összevonására és a Sportközpont egységes kezelésére. Oldalkert előírásainak módosítása Az iskola és a sportterület telkének megosztása révén a sportcsarnok épülete a telekhatárra került, és így a hatályos oldalkerti méretek nem tarthatóak. A sportcsarnok bővítése és a mellé tervezett edzőcsarnok elhelyezhetősége érdekében javasolt az oldalkertet kivételes esetben 0,0 m-re csökkenteni. Fogalom meghatározás A fogalom meghatározás kiegészítésre kerül a többek között a Településközponti vegyes területek előírásaiban alkalmazott alapintézmény fogalom magyarázatával. HÉSZ hatályos vonatkozó részei (fekete) és módosítási javaslata (piros) 4. §

4. Fogalom meghatározás

14. Alapintézmény A helyi lakosság ellátásához szükséges oktatási, nevelési, egészségügyi és szociális, sport, a közés vagyonbiztonságot szolgáló önkormányzati feladatok intézménye (pl. óvoda, általános iskola, gyermek és felnőtt házi orvosi szolgálat, időseket ellátó intézmény, mentők, rendőrség, tűzoltóság).


25


4. Rendeltetés 10. § (5) Valamennyi építési övezetben, illetőleg övezetben - ha jelen rendelet másként nem rendelkezik - elhelyezhetők: a) a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, a külön jogszabályok keretei között, b) a köztárgyak, a) a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló műtárgyak, b) a honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági építmények, c) a nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők, d) a megújuló energiaforrások műtárgyai a külön jogszabályok keretei között. Az adott övezetben, építés övezetben maximálisan megengedett építménymagasságot meghaladó műtárgy elhelyezésekor a dőléstávolságon belül épület nem helyezhető el.

2. Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai 8. § (3) A HÉSZ-ben a) Szabadonálló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: /1, ahol az aa) előkert mérete: 5,0 méter; ab) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének fele; ac) hátsókert mérete: 6,0 méter. 3.VEGYES TERÜLETEK 3.1. Általános előírások 21. § (1) Csömör Nagyközség vegyes területei településközpont vegyes terület építési övezetekbe (Vt) soroltak. 22. §

3.2. Rendeltetés

(1) A vegyes terület lakó és kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál. (2) A területen önállóan-,vagy vegyesen az alábbi rendeltetésű főépítmény helyezhető el, ha építési övezet ettől eltérően nem rendelkezik: a) lakó, b) igazgatás, c) kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás, szálláshely szolgáltatás, d) egyéb közösségi szórakoztató épület, ott, ahol a más rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az építési övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát, e) egyházi, oktatás, művelődés, egészségügy, szociális, f) sport. (3) Az építési övezet területén meglévő lakóépület (kivétel építési övezet szerint megengedett egyéb rendeltetés mód váltás esetén) legfeljebb a telek 25 %-os beépítettségi mértékéig-, valamint 6,0 méter építménymagasságig bővíthető, amennyiben az építési telken 50 % minimális zöldfelület biztosítható. A fenti paramétereket meghaladó, meglévő lakófunkciójú épületen kizárólag állagmegóvási, korszerűsítési, életvédelmi célú építési munkálatok végezhetők. (4) A terület építési telkein az alábbi kiegészítő rendeltetésű építmények nem helyezhetőek el: a) háztartással kapcsolatos barkácsműhely, nyárikonyha, mosókonyha, szárító, egyéb tároló építmény (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr és más tároló), KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

26


b) az adott ingatlanon barkácsműhely, illetve kisipari tevékenység folytatására szolgáló, zárt műhely, mely megfelelően szigetelt, a lakosságot nem zavarja, valamint az építési övezetben megengedett zaj és rezgéshatárértékeket nem lépi túl. (5) A terület építési telkein az alábbi melléképítmények nem helyezhetőek el: a) kerti víz- és fürdőmedence, b) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, c) szabadon álló és legfeljebb 6,00 méter magas antennaoszlop, szélkerék, zászlótartó oszlop.

24. §

4. TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET építési övezet (Vt) előírásai

(1) A területen főrendeltetésként elsősorban a helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, művelődési, egészségügyi, szociális építmények helyezhetők el, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (5) A Vt-2/1 jelű építési övezetben: a) telkenként több főépítmény elhelyezése megengedett, amely(ek)ben b) kizárólag alapintézményi funkciójú, szálláshely, szolgáltatás, és vagy bruttó 1000 m2 szintterületű kereskedelmi épület helyezhető el. c) Lakó rendeltetés – szolgálati lakás kivételével – az építési övezetben nem megengedett. d) Ha a kialakult állapot miatt az épület máshogy nem helyezhető el – a szomszédos épületektől mért telepítési távolság betartásával az oldalkertre vonatkozóan nem kell betartani a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének felét. De az érintett telekhatár felé néző homlokzat huzamos tartózkodás célját szolgáló helyiség nyílásait nem tartalmazhatja. (6) Az egyes építési övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a HÉSZ 3. számú melléklete szerinti 4. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni. 3.1. Szennyvízelvezetési mód (1) A belterület beépítésre szánt területein új épület építésének feltétele a csatornahálózatra való csatlakozás kiépítése, kivétel: c.) azon építési övezetekbe eső ingatlanok, ahol a meghatározott közműellátottság szintje: részleges közművesítettség (AR), d.) azon építési ingatlanok, ahol az építési szándék idején a közcsatorna hálózat nem áll rendelkezésre és annak kiépülte 1 éven belül sem teljesül, mely esetekben a jelen passzus (3) bekezdésében előírtak alkalmazása megengedett.

94. §

5. Zöldfelületek kialakítása

(4) 50 férőhelyesnél nagyobb parkolók kialakításánál minden harmadik parkoló-sor elválasztására 21 méter széles összefüggő, háromszintes növényállománnyal kialakított zöldfelületet kell létesíteni.


27


3.

28

SZÁMÚ MELLÉKLET

Vt-2/1 Vt-2/3

2.8

m2

m

m

2000 2000

25,0 25,0

90,0 90,0

SZ -

%

m

55 55

12,0 12,0

-

Legkisebb zöldfelület

Kiegészítő rendeltetésű építmény megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagassága

Főépítmény megengedett legmagasabb pontja

Főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága

Megengedett legnagyobb beépítettség

Beépítési mód

Legkisebb telekmélység

Legkisebb utcai telekszélesség

Építési övezet jele

Kialakítható legkisebb telekméret

4. sz. táblázat

m

%

-

30 30

Beépítési terv

A Sport- és szabadidő központ megvalósítása több ütemben tervezett. A tervezett négy ütemből jelenleg az első kettő valósult meg. A további fejlesztéskén tervezett a sportlétesítmények kiszolgálását biztosító öltöző blokkok bővítése, edzőcsarnok építése, a sportolók elszállásolásra, és ellátására egy 24 szobás vendégház, valamint a létesítmények parkolási igényeinek biztosításra 158 férőhelyes parkoló. Meglévő, megmaradó építmények -

kézilabdapálya játéktér méretű sportcsarnok, Szabadtéri futsal pálya Könnyű- és nehézatlétikai pályák és nagyméretű élőfüves labdarúgópálya 300 férőhelyes lelátóval, 2 db salakos teniszpálya, A szomszédos telken lévő általános iskolához tatozó 4 db szolgálati lakást befogadó földszintes épület.

Tervezett fejlesztések Sportcsarnok és öltöző blokk bővítés A meglévő kézilabdapálya játéktér méretű sportcsarnok hosszútávon öltöző-blokkal kerül bővítésre a szabadtéri, tervezett sportlétesítmény sportolói létszámának kiszolgálására. A tervezett új funkciók: összenyitható – 15-15 fős – csapatöltöző tisztasági helységekkel bírói öltöző, tisztasági helyiségek gyúróhelyiség közlekedők, kiszolgáló helyiségek

megmarad. És plusz fejlesztések növekvő - 2-2 db, - 1-1 db, - 1 db, - szükség szerint.

Edzőcsarnok A meglévő sportcsarnok és a meglévő szabadtéri futsal pálya között tervezett elhelyezni. Külmérete 40,8 x 22 m, 16 x 32 m pályaméretű 2-2 m alap- és oldalvonali kifutó területet biztosító futsal pályát befogadni képes terem, labdahálóval határolt 20 x 36 x 6 m átlagmagasságú küzdőtérrel. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu


Vendégház A tervezett nagy kiterjedésű és kapacitású – sport és szabadidő eltöltést hivatott – fejlesztés kihasználtságának folyamatosságát és a teljes létesítmény működésének hosszú távú rentabilitását segítő sportolói csapatokat elszállásolni és ellátni képes vendégház. kétágyas szobaegység - 18 db, egyágyas szobaegység - 6 db, 50 ülőhelyes étterem - 1 db, 100 adagos főzőkonyha - 1 db, egy helyiségek (iroda, raktár, pihenőterem, stb.) - szükség szerint. közlekedők, kiszolgáló helyiségek - szükség szerint. Parkolók A létesítményekhez összesen 158 db parkoló, köztük 4 db mozgássérült parkoló tervezett. Valamint további 2 db autóbusz parkoló.


29


2-9. kép Sport- és szabadidő központ tervezett kialakítása KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

30


3

3.1

Ferenc utca alatti Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezet (Mko) Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: A Ferenc utcától délre található Korlátozott használatú mezőgazdasági területet (Mko) a 21103. sz. közút – 0220/222 hrsz-ú út – 0219/9 hrsz-ú út – belterülethatár által határolt terület. Érintett ingatlanok: 0220/5, 0220/6, 0220/7, 0220/8, 0220/9, 0220/10, 0220/11, 0220/12, 0220/213, 0220/214; (Szabályozási terv szelvényszám: Sz 09, Sz 10) Módosítás célja: A Korlátozott használatú mezőgazdasági terület beépítési paramétereinek az OTÉK keretein belüli pontosítása növénytermesztésre szolgáló építmények (fóliasátor) elhelyezhetősége érdekében. Jelenlegi állapot: Az érintett terület az M0 autóút és Csömör belterülete között helyezkedik el és déli irányból a 21103. sz. országos (Szabadság út) mellékútról közelíthető meg. Az M0 felül az út véderdő sávja határolja, míg a lakóterülettel közvetlenül határos.



31


3-2. kép Módosítással érintett terület a 21103. sz. közút felöl

3-3. kép Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000) KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

32


3.2




A módosítással érintett terület beépítésének megengedett intenzitása 2%-kal növekszik, az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. 3.4


A módosítással érintett övezetre vonatkozóan a beépítettségi intenzitás nem változik. Nincs szükség többlet kapacitásigények kiszolgálásra és a közüzemi közművesítettség szükséges mértéke nem változik. A közműellátás és elektronikus hírközlés elhelyezésre, kialakítására és szükségességére vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat 69-83. § (VI. fejezet Közművek elhelyezése) előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 3.5




A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, továbbra is megfelel a vonatkozó Kertes mezőgazdasági terület területfelhasznáásnak.. Továbbá nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. A tervezett módosítás összhangban van a településszerkezeti tervvel, annak módosítása nem 3-4. kép Hatályos TSZT kivágat szükséges. (M=1:10 000) 3.7


A korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezetébe a távlati településfejlesztési, településszerkezeti, ökológiai és tájvédelmi érdekeket szolgáló területek tartoznak. A területen az e célhoz illeszkedő, korlátozott körű építmények helyezhetőek el. A jelenleg folytatott szántó művelés csökkentése, a korlátozott művelés elősegítése és az érdemi hasznosíthatóság érdekében, a területen javasolt a korlátozott hasznosításhoz illeszkedő építmények nagyobb mértékű engedélyezése. Javasolt a hatályos előírások szerinti 1%-os a megengedett maximális beépítés megnövelése az OTÉK 29. § (3) bekezdésében meghatározott 3%-ra új övezet létrehozásával, a hátsókert minimum 35,0 méteres meghatározása mellett.


33


HÉSZ hatályos vonatkozó részei (fekete) és módosítási javaslata (piros) 2. Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai 8. §

(3) A HÉSZ-ben b) Szabadonálló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: /1, ahol az aa) előkert mérete: 5,0 méter; ab) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének fele; ac) hátsókert mérete: 6,0 méter.

60. §

16. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK

(3) Mezőgazdasági terület övezeteiben -eltérő övezeti rendelkezés hiányában- nem helyezhetők el/nem létesíthető: a) birtokközpont illetve kiegészítő központ, b) növénytermesztéshez kapcsolódó gazdasági építmények védett természeti területtől, vízfolyástól, lakó-, üdülő-, továbbá különleges rekreációs területtől 50 méteren, továbbá tavaktól 100 m-en belül, c) állattartáshoz kapcsolódó gazdasági építmények, lakóépületek, védett természeti területtől, vízfolyástól, tavaktól, lakott-, üdülő-, továbbá különleges rekreációs területtől 100 méteren belül. 18. KORLÁTOZOTT HASZNÁLATÚ MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET övezet (Mko)

63. § (1) A szabályozási terven Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezetébe a távlati településfejlesztési, településszerkezeti, ökológiai és tájvédelmi érdekeket szolgáló területek tartoznak. (2) Az övezetben a) az extenzív legeltetéses állattartást, gyepgazdálkodást szolgáló építmények (karám, fedett karám, állatkifutó, szénatároló), méhészet fenntartásához szükséges építmények, továbbá a növénytermesztéshez kapcsolódó, kizárólag terménytárolás céljára szolgáló, fából készült, betonalap nélküli építmények, illetve fóliasátor, üvegház helyezhető el. b) A rendelet hatályba lépése előtt a földhivatali nyilvántartásban már meglévő épületek esetén a meglévő épület kubatúráján belül felújítás, korszerűsítés, helyreállítás megengedett. (3) Az övezetben huzamos tartózkodásra szolgáló építmények nem helyezhetők el. (4) Kerítés kizárólag állattartás érdekében létesíthető, kizárólag fából, vagy drótfonatból készült lábazat nélkül, kizárólag áttört kivitelben. (5) Az egyes övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 18. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni. (6) Az Mko/3 jelű övezetben a hátsókert mérete minimum 35,0 méter.


34


3.

35

SZÁMÚ MELLÉKLET

Elő-, oldal, és hátsókert

Zöldfelület min. mérete

1

4,5

10

-

-

-

-

-

-

-

50

SZ

3

4,5

-

-

50

-

30*

4 000

30*

m2 10 000 **

Max. megengedett beépítés Max. megengedett építmény magasság

SZ

30*

m2 10 000* 10 000* 10 000*

Beépítési mód

%

Legkisebb beépíthető telekszélesség

Mko/3

m

Kialakítható legkisebb. telekszélesség

Mko/2

m

m

Legkisebb beépíthető telekméret

Mko/1

%

m

Kialakítható legkisebb. telekméret

Övezet jele

18. sz. táblázat

* kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés ** jelen rendelet hatályba lépésekor részben Mko övezetbe részben Ev övezetbe sorolt telkek esetén a legkisebb beépíthető telekméret 5000 m2.



4 4.1

Kálvária alatti Mk/2 övezetbe sorolt területek Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: A Mezőgazdasági rendeltetésű kertek (Mk/2) övezetbe sorolt Kálvária alatti területeket nyugatról a 06 és a 023/12 hrsz-ú utak és a HÉV vonal, északról a 023/25 hrsz-ú út, keletről és délről Védelmi erdőterületek (023/21, 012/1, 010/1,08 hrsz-ú ingatlanok) határolják. Érintett ingatlanok: 023/26‐023/33, 012/2‐012/16, 010/1‐7 hrsz.; (Szabályozási terv szelvényszám: Sz 10) Módosítás célja: Az Mk/2 jelű beépítésre nem szánt övezetben a területfelhasználás jellegéhez illeszkedő beépítési feltételek megteremtése az OTÉK által meghatározott kereteken belül. Elsősorban a kertes műveléshez kapcsolódó gazdasági építmények elhelyezhetőségének a megteremtése a cél. Valamint bizonyos esetekben lakó rendeltetési egység elhelyezésének az engedélyezése. Jelenlegi állapot: A tervezési terület a település központjától délkeleti irányba a belterülethatárral határosan, külterületen helyezkedik el. Az érintett terület a Kálvária-hegy délnyugati enyhén lankás oldalában helyezkedi Északi irányból a 023/25 hrsz-ú út és az úttal határos művelés alatt nem álló mezőgazdasági területek találhatóak. Keleti irányból erdő határolja, míg nyugatról a fákkal szegélyezett HÉV vonal. A terület megközelítése gépjárművel elsősorban a Szabadság út Emlékmű köz útvonalon, a HÉV vonalát különszinten keresztezve történhet. Másik megközelítés a keleti gazdasági területek irányából történhet a Kálvária-hegyen keresztül, a Főnix u. – Réz u. útvonalon. Gyalogosok, kerékpárosok számára további megközelítési lehetőséget biztosít a település irányából a Táncsi M. utcai különszintű HÉV kereszezés. A módosítással érintett négy tömb természetben három egységet alkot. Az északi tömböt (023/26‐023/33) a 013/3 hrsz-ú szilárd burkolattal nem rendelkező út választja el a tervezési terület többi részétől. A tömb hasznosítása vegyes képet mutat. Részben mezőgazdasági művelés alatt áll, részben hasznosítatlan, valamint begyepesedett. A mezőgazdasági művelés részbeni felhagyása miatt az erdő irányából elkezdett beerdősülni a terület. E mellett egy ingatlanon lakott épület is található, környezete rendezett füvesített és fával beültetett. A középső két tömböt (012/2‐012/16) elválasztó 012/9 hrsz-ú út a valóságban nem kialakított. Az utat a szomszédos mezőgazdasági területekkel egységesen hasznosítják. Az északi területhez hasonlóan művelt, gyepes és beerdősült területrészek egyaránt megtalálhatóak, valamint itt is egy lakott épület találhat. A déli tömböt vizuálisan elválasztja a 011 hrsz-ú ingatlanon lévő, nagyságrendileg 15 m széles erdősáv. A földhivatali nyilvántartás szerint legelő művelési ágban nyilvántartott ingatlanok hasznosítása a régi zártkertekhez hasonlítható. Kisebb, részben lakott épületek találhatóak az ingatlanokon, illetve kiskertes (konyhakert, szőlő, gyümölcsös) hasznosítást folytatnak.


36


4-1. kép Keleti irányból a módosítással érintett terület

4-2. kép Északi irányból a terület

4-3. kép Északi területrész nyugati irányból

4-4. kép Déli területrész déli irányból KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

37



A teljes tervezési terület a földhivatali nyilvántartás szerint szántó művelési ágba tartozik. Az északi tömb ingatlanjai egységesen 6-os szántó minőségi osztályba soroltak. A középső terület egységesen 4-es, míg a déli tömb ingatlanjai 7-es minőségi osztályba soroltak.


38



Az északi tömbben a telkek észak-déli tájolásúak, a lejtésirányra merőlegesek. Míg a középső és a déli részen kelet-nyugati irányúak és a lejtésiránnyal párhuzamosak. Az északi tömbökben az átlagos telekterület 2000 és 2200 m2 között változik. Csak egy-egy esetben található jelentősen kisebb vagy telekösszevonás révén nagyobb területű telek. A déli tömb ingatlanjai jellemzően kisebbek, átlagos telekterület kb. 1000 m2. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

39


4-7. kép Telekterület vizsgálat

4.2


A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet.


40


41

A zöldfelületek kialakítására vonatkozó HÉSZ 94. § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 4.3


A módosítással érintett terület beépítésének megengedett intenzitása 0%-ról 3%-ra növekszik, az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. A beépítés lehetőség csekély mértékű megengedésével a jelenlegi hasznosíthatósághoz képest érdemi forgalomnövekedés nem várható, nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. 4.4


A helyi építési szabályzat előírásai szerint az övezetben előírt közművetítettség mértéke alternatív hiányos. Az építés minimális feltétele a közüzemi villamos energiaszolgáltatás megléte. A többi közüzemi közmű részleges megléte mellett is lehetséges építés, ezét a település közüzemi közmű hálózat fejlesztését nem teszi szükségessé. A közműellátás és elektronikus hírközlés elhelyezésre, kialakítására és szükségességére vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat 69-83. § (VI. fejezet Közművek elhelyezése) előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 4.5


A módosítás révén érdemi környezetre gyakorolt negatív hatás nem feltételezhető. A hatályos Helyi Építési Szabályzat a vonatkozó felsőbbrendű jogszabályok alapján, azokkal összhangban készült. Az építéssel kapcsolatos környezetvédelmi előírásokra vonatkozó HÉSZ 84-89. § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. 4.6


A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, továbbra is megfelel a vonatkozó Kertes mezőgazdasági terület területfelhasználásnak. Továbbá nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. A tervezett módosítás összhangban van a településszerkezeti 4-8. kép Hatályos TSZT kivágat tervvel, annak módosítása nem szükséges. (M=1:10 000)

4.7


A hatályos előírások szerint a területen (Mk/2 építési övezet) építményt elhelyezni nem lehet. Ez az előírás jelen tömbök esetében indokolatlanul szigorú és a már beépített és a még építmény nélküli ingatlanok tulajdonosai között egyenlőtlenséget okoz és csökkenti a telkek rendeltetésszerű használhatóságát. Ezért javasolt az OTÉK 29. § (3)-(4) bekezdéseiben meghatározott paraméterekhez közelítő, de a helyi adottságokat figyelembe vevő annál szigorúbb beépíthetőségi előírások alkalmazása. Ez a módosítás a 2014. január 16-ig hatályos szabályozási állapot visszaállítása.



42

HÉSZ hatályos vonatkozó részei (fekete) és módosítási javaslata (piros) 2. Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai 8. §

(4) A HÉSZ-ben c) Szabadonálló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: /1, ahol az aa) előkert mérete: 5,0 méter; ab) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének fele; ac) hátsókert mérete: 6,0 méter. 19. MEZŐGAZDASÁGI RENDELTETÉSŰ KERTES övezetek (Mk)

64.§ (1) Az Mk jelű mezőgazdasági rendeltetésű kertes övezet vegyes kert-, szőlő-, gyümölcsgazdálkodást és a pihenést szolgáló mezőgazdasági terület. (2) Az Mk/1 jelű mezőgazdasági rendeltetésű kertes övezetben a kiskertes növénytermesztést kiszolgáló, gyümölcs-, és szőlő gazdálkodáshoz kapcsolódó gazdasági rendeltetésű építmény helyezhető el. Mk/2 j elű mezőgazdasági rendeltetésű kertes övezetben építmény elhelyezése nem megengedett. (5) Mezőgazdasági rendeltetésű kertes övezetben legfeljebb 1,5 méter magas áttört kerítés létesíthető. (6) Az egyes övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 19. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni. (7) Az Mk/3 jelű övezetben építmények elhelyezésének feltétele: a) a 2000 m2-nél kisebb területű telken építményt elhelyezni nem lehet, b) az 2000 m2-t meghaladó területű bármely mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott telken maximum 3 % beépítéssel egy gazdasági építmény és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el. c) maximum 1 lakás rendeltetési egység kialakítása a 10000 m2-t meghaladó területű telkek esetében megengedett, mely kizárólag a telekhasználatot szolgáló gazdasági épületek megléte esetén építhető és az övezetben megengedett beépítési 50%-át meghaladó mértékű nem lehet. d) az építményeket a kialakult állapot figyelembe vételével, vagy ennek hiányában a telek délkeleti sarkához közelítve kell telepíteni. 3.

SZÁMÚ MELLÉKLET

% 2 3

m 3,5 3,5

*kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

Zöldfelület min. mérete

SZ SZ

Elő-, oldal, és hátsókert

m 20 20

Max. megengedett beépítés Max. megengedett építmény magasság

m -

Beépítési mód

Legkisebb beépíthető telekméret 2000

Legkisebb beépíthető telekszélesség

Kialakítható legkisebb. telekméret

m2

Mk/1 Mk/2 Mk/3

m2 1500* 1500* 1500*

Kialakítható legkisebb. telekszélesség

Övezet jele

19. sz. táblázat

m 5-5-6 5-5-6

% -


5 5.1

Hegyalja utca tervezett folytatásának törlése Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: A Hegyalja utca folytatásaként a Széchenyi köz – Szőlő utca – Mogyoródi út – Széchenyi utca által határolt tömbben kiszabályozott feltáró út. (Szabályozási terv szelvényszám: Sz 07) Módosítás célja: A kiszabályozott út részben épületeket érint, illetve nincs tulajdonosi szándék a tömbbelső beépítésre ezért a feltáró út kiszabályozása visszavonásra kerül és helyébe az Lke-5/2 és Lke6/2 építési övezet közé építési övezet határa lép.


5.2


A tervezett módosításnak táj- és természetvédelmi vonatkozásai nincsenek. Nem érint védett vagy kiemelten kezelendő területet. A zöldfelületek kialakítására vonatkozó HÉSZ 94. § előírásai változatlan formában továbbra is hatályban maradnak. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

43


5.3


A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására. 5.4






A tervezett módosítás nem érinti a Településszerkezeti Tervet és a Helyi Építési Szabályzat szöveges részét. A szabályozási terven a feltáró út kiszabályozása visszavonásra kerül és helyébe az Lke-5/2 és Lke-6/2 építési övezet közé építési övezet határa lép.


44


6 6.1

Majorszegligeti Lke-1/3 építési övezetek előírásainak felülvizsgálata Módosítással érintett terület megnevezése és leírása

Módosítással érintett terület: Majorszegligeti Kertvárosias lakóterület (Lke-1/3) építési övezetben a Mókus utca – Liget utca – 0197/2 hrsz-ú út – Árpádföldi út által határolt terület. (Szabályozási terv szelvényszám: Sz 08, Sz 09) Módosítás célja: Az érintett terület beépítési módra vonatkozó építési előírásainak felülvizsgálta a kialakult állapothoz illeszkedően. A területen elhelyezkedő oldalhatáron- és szabadonálló épületek kettősége, egyes szomszédos foghíjtelkek esetében jelentősen lekorlátozza az építési lehetőségeket a jelenlegi előírások alapján. Jelenlegi állapot:



45



A terület az M0 autóúttól délre, közvetlenül Budapest határában helyezkedik el. Az érintett tömbök 16-18 m széles és 40-42 m hosszú telkekből állnak, melyeken jellemzően egy rendeltetési egységű családi házak találhatóak. A többségében oldalhatáron álló épület között néhány szabadonálló épület is elhelyezésre került. Az épületek földszintes, földszint + tetőtér és földszint + 1 emelet kialakításban egyaránt előfordulnak. 6.2




A módosítással érintett terület beépíthetőségének intenzitása és az érintett ingatlanok megközelíthetőségének módja nem változik. Nincs szükség többlet közlekedési igények kiszolgálásra, ezért a módosítás nincs hatással a település közlekedési hálózatának, egyéni- és közösségi közlekedésének változására.


46


6.4






A javasolt módosítások révén nem változik az érintett terület területfelhasználási módja, továbbra is megfelel a vonatkozó Kertes mezőgazdasági terület területfelhasználásnak.. Továbbá nem érint védelemmel vagy korlátozással érintett területet. A tervezett módosítás összhangban a településszerkezeti tervet, annak módosítása nem szükséges. 6-3. kép Hatályos TSZT kivágat (M=1:10 000)

6.7


A hatályos terv szerint a beépítési mód egyedileg meghatározandó. A HÉSZ 8. § c) ca) pontja szerint ebben az esetben „amennyiben a telek szélessége 14,0 métert meghaladó, ott az épületet szabadonállóan kell elhelyezni”. A területen jellemzően 16 m széles telkek és többségében oldalhatáron álló épületek vannak. Ezeket figyelembe véve a szabályozási koncepció szerint javasolt az érintett tömböket oldalhatáron álló beépítési módú, egyéb előírásaiban változatlan új építési övezetbe sorolni a jelenlegi, kialakult állapothoz való jobb illeszkedés érdekében. A Mókus utcai telkek esetében a jelenlegi előírások maradnak érvényben. HÉSZ hatályos vonatkozó részei (fekete) és módosítási javaslata (piros) 2. Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai 8. § (3) A HÉSZ-ben a) Szabadonálló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: /1, ahol az aa) előkert mérete: 5,0 méter; ab) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének fele; ac) hátsókert mérete: 6,0 méter. b) Oldalhatáron álló beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: /2, ahol az ba) előkert mérete: 5,0 méter; bb) oldalkert mérete: a megengedett legnagyobb építménymagasság értéke; bc) hátsókert mérete: 6,0 méter. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

47


bd) Oldalhatáron álló beépítés esetén, amennyiben a kialakult telek méretéből adódóan az utcafronti épülethomlokzat hossza (az épület szélessége) nem éri el a 6,5 métert, úgy az egyéb előírások betartása mellett ikres beépítési mód is megengedett. c) Egyedileg meghatározandó beépítési mód, jele az építési övezeti, övezeti kódban: /3, ahol az a kialakult állapot alapján a beépítési mód övezetileg nem került meghatározásra, ezért a beépítés feltételeit az alábbiak szerint kell meghatározni: ca) amennyiben a telek szélessége 14,0 métert meghaladó, ott az épületet szabadonállóan kell elhelyezni. Ennél kisebb telekszélesség esetén a beépítési mód oldalhatáron álló kell legyen, úgy hogy az épületet azon telekhatárra kell telepíteni ahonnan a szomszédos épülettől való nagyobb telepítési távolság biztosítható. cb) Meglévő épület bővítése a kialakult állapot állapotnak megfelelő beépítési mód szerinti építési helyen belül történhet. cc) Oldalhatáron álló beépítési mód szerint kialakult beépítés esetén a meglévő épület bővítése a telekhatártól mért 3,0 méteren belül csak abban ez esetben megengedett, ha a szomszédos épülettől való telepítési távolság biztosítható. cd) A /3 jelű építési övezetben történő építés, bővítés esetén az egymással szembenéző olyan épületek között amelyek közül legalább az egyiknek a homlokzata huzamos tartózkodás célját szolgáló helyiség nyílását tartalmazza, minimum az építési övezetben előírt főrendeltetésű épület építménymagasságának mértékével megegyező telepítési távolságot kell tartani. A nyílás nélkül kialakított és/vagy a nem huzamos tartózkodás célját szolgáló helyiség nyílásait tartalmazó homlokzatú épületek között minimum 3,0 méter távolságot kell tartani. 2. KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET építési övezet (Lke) előírásai 20. § (1)

A területen főrendeltetésként elsősorban a laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 méteres épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek helyezhetők el. (2) Az Lke-4/1 építési övezetben a) kizárólag egy főrendeltetésű épület helyezhető el, b) kivételesen sem helyezhető el: sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. (3) Az M0-tól délre eső kertvárosi lakóterületeken (Majorszegi dűlő) a) telekmérettől függetlenül kizárólag csak egy fő rendeltetésű főépítmény helyezhető el, melyben kialakítható két rendeltetési egységből kizárólag csak egy lehet lakás rendeltetési célú, b) A Mókus-árok és a Bp. XVI. kerületi Mókus utca között fekvő ingatlanokon a főépítmény megengedett legmagasabb pontjaként meghatározott érték magastetős kialakítás esetén 2,00 méterrel meghaladható.* (4) Az egyes építési övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a HÉSZ 3. számú melléklete szerinti 3. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni. (5) Az Lke-1/2 építési övezetben a) sarokteleknél a telepítési távolságok betartásával szabadon álló beépítés megengedett, b) oldalkertes beépítésnél a nem oldalkerti telekhatár felől 1,0 méterre kell az épületet telepíteni (csurgó-távolság), és az oldalkert nagysága minimum 5,0 méter.


48


3.

49

SZÁMÚ MELLÉKLET

Főépítmény megengedett legmagasabb pontja

Kiegészítő rendeltetésű építmény megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagassága

Legkisebb zöldfelület

m

Főrendeltetésű épület megengedett legnagyobb építménymagassága

Legkisebb telekmélység

m

Beépítési mód

Legkisebb utcai telekszélesség

m2

Megengedett legnagyobb beépítettség

Lke1/1 Lke1/2 Lke1/3

Kialakítható legkisebb telekméret

Építési övezet jele

3. sz. táblázat

%

m

m

m

%

30

6,0

10,0

- 4,5

50

SZ 720

15,0

40,0

O -

* A képviselő-testület a jóváhagyás pillanatában nem tartotta megalapozottnak a rendelettervezet ezen pontjának módosítását, ezért annak elfogadásától elállt a település teljes közigazgatási területére készülő felülvizsgálat során történő további vizsgálatok elvégzésének és eredményének idejére.

Budapest, 2015. június hó



50

TERVIRATOK


Ugyiratszám: 346-39/2015.

KIVONAT Csörnör Nagyközség Onkormányzat KCpviselö-testületCnek 2015. március 12-en rnegtartott ulesénekjegyzôkonyvéböl. 39/2015.(III.12.) Kt. számü határozat 1. Csömor Nagykozseg Onkormányzatának Képviselö-testülete ügy határoz, bogy a HESZ 72 § (1) hekezdése az alábbiak szerint rnódosul: .,(1) A belterüiet beépItésre szánt teruietein üj épület épItésének feltétele a csatomahálózatra való csatlakozás, kivétel: a.) azon épitési övezetekbe esô ingatlanok. ahol a rneghatározott közrnüel Iatottság szintje: reszleges kozmüvetItettseg (AR), b.) azon épItési ingatlanok, ahol az épItési szándék idején a közcsatorna hálózat nem all rendelkezésre és annak kiépülte 1 even beiüi scm teljesül, mely esetekben ajelen passzus (3) bekezdésében elöIrtak alkalmazása megengedett.” 2.

Csömör

Nagykozség

Onkormányzatának

Képviselô-testulete

a

véieményezési szakaszban érkezett, elfogadott és ci nem fogadott véleményekrôl készüit iratot elfogadja és közzéteszi. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált telepulésfejlesztési strategiároi és a telepuiésrendezési eszközökröl, valarnint egyes teiepUlésrendezési saj átos j ogintézmenyekrôi szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. szerint, Csömör Nagyközség egyes részterületeire vonatkozóan indItott TSZT és HESZ módosItásának vCieményezési szakaszát lezárja és felkéri a Polgármestert, hogy a településrendezési eszköz tervezetét végsô szakmai véieményezésre küldje meg az áiiami fdCpItésznek. Határidö: azonnai Felelôs: Fábri István polgármester Dr. Katona Peter jegyzö

Fabri Istvan sk polgarmestei

A másolat az eredetivel rnindenbennë’czik.

Csömör, 2015. március 13.

Reménvi Erika ayzOkön vezeté

Dr Katona Peter sk. jegyzo

CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG Településszerkezeti Tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének eseti módosítása

A Kálvária alatti Mk/2 övezetbe sorolt területek módosításában elvégzett pontosítás miatt ismételten a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet alapján lefolytatott véleményezési eljárásba beérkezett véleményekre adott válaszok VÉLEMÉNYEZÉST LEZÁRÓ KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ÜLÉSRE A véleményezésben részt vett, és kifogást nem emelő vagy észrevételt nem tett államigazgatási szervek: Szerv megnevezése

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.

Pest Megyei Főépítész Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága Közép-Duna-Völgyi Vízügy Igazgatóság Közép-Duna-Völgyi Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Budapesti Bányakapitányság Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Pest Megyei Kormányhivatal, Érdi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Örökségvédelmi Osztály Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala Budapest Főváros Kormányhivatala Népességügyi Szakigazgatási Szerv Pest Megyei Kormányhivatala Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi Szervezet, Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály Budapest Főváros XV. kerületi Önkormányzat Polgármestere

iktató-, ügyirat-, nyilvántartási szám

179-4/2015 698/1/2015. KFT: 3764-1/2015. 36300/447-1/2015.ált. BBK/175-2/2015 UVH/UH/142/3/2015. FD/RR/NS/A/102/1/2015 PE-06D/OR/138-4/2015. HHI/543-1/2015 PER/102/00574-2/2015. PEF/TO/1610-4/2015. 35100-1781-1*2015-ált. 3/6837-2/2015

A véleményezésbe bevont, véleményt nem küldő szervek: 15. 16. 17. 18. 19. 20.

Szerv megnevezése

Közép-Duna - völgyi Vízügyi Hatóság Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat Országos Tisztifőorvosi Hivatal Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Nemzeti Környezetügyi Intézet Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága

1

21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28.

Pest Megyei Rendőr-főkapitányság TIGÁZ Zrt. Elmű Hálózati Kft. Budapest Főváros XVI. kerületi Polgármesteri Hivatal Fót Város Polgármesteri Hivatal Kerepes Polgármesteri Hivatal Kistarcsa Polgármesteri Hivatal Mogyoród Polgármesteri Hivatal

Észrevételt tett államigazgatási szervek, észrevételek és válaszok: Pest Megyei Kormányhivatal, Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészi Iroda

Iktsz.: PED/ÁF/27-2 /2015

1. Az új területre vonatkozóan az alátámasztó és vizsgálati munkarészek nem terjednek ki. Részben elfogadott észrevétel. Az észrevételt köszönettel vettük. Az új területre vonatkozóan pontosítottuk az alátámasztó és vizsgálati munkarészeket. 2. A rendelettervezet fejezetének 19. oldala nem értelmezhető. Elfogadott észrevétel. Az értelmezhetőség érdekében a hivatkozott szabályozási tervlapon feltüntetésre került a tervezési terület határa.

3. Az új területen az ingatlanok beazonosítást segítő helyrajzi számok nincsenek feltüntetve. Nem elfogadott észrevétel. A tervezési területre vonatkozó tervlapokon feltüntetésre kerültek a helyrajzi számok. Lásd: - Rendelet tervezet (19. oldal): Szabályozási terv módosító javaslat tervlap - Alátámasztó munkarész (44-46. oldal): 4-3.A terület ortofotója és alaptérképe 4-4.Hatályos szabályozási terv kivonat (M=1:3 000) 4-5. Telekterület vizsgálat

4. A tervezési terület lehatárolása nem került feltüntetésre. Részben elfogadott észrevétel. Az alátámasztó munkarész 43. oldalán szövegesen, míg a 45. oldalon a hatályos szabályozási terv kivonatán került lehatárolásra a tervezési terület. Az egyértelműség érdekében a mellékelt szabályozási terv módosítási javaslatán is feltüntetésre került a tervezési terület határa. 5. A fentiekre és a korábbi véleményekre tekintettel kérjük a teljes dokumentáció – mind az alátámasztó, mind pedig a jóváhagyandó munkarészek tekintetében – átdolgozását és javítást. Részben elfogadott észrevétel. Az első pontban hivatkozott javítással érintett területrész vonatkozásában elvégeztük a pontosításokat az alátámasztó munkarészekben. A teljes dokumentáció átdolgozásának és javításának szükségessége nem indokolt.

2

DMRV Duna Menti Regionális Vízmű

Iktsz.:DMRV/409-2/2015/SZO

A területen a vízhálózat csak részben – a 010/1-10/4 hrsz ingatlanok előtt – került kiépítésre. A területen nincs kiépített szennyvízcsatorna hálózat. A terület többlet vízigényének és szennyvízelvezetésének kiépítése csak a vízhálózat bővítésével, illetve a szennyvízhálózat kiépítésével főművi rendszer fejlesztésével valósítható meg. A tájékoztatást köszönettel vettük. A közművesítettség részlegességét kezeli a hatályos HÉSZ. Előírásai szerint a tervezési területen az építés feltétele az „alternatív hiányos közművesítettségi mérték” (HÉSZ 4.§) megléte. Melynek módjáról a közművek elhelyezésére vonatkozó VI. Fejezet 6983. § vonatkozik. Ezen rendelkezések alapján a konkrét építési igények és tervek alapján állapítandók meg a szükséges fejlesztések.

Budapest, 2015. február 27. A válaszokat összeállította:

A településrendezési eszközök készítője: Sin Emília KASIB Kft. vezető településrendező tervező Az önkormányzat képviseletében:

Király Noémi Csömör Nagyközség Önkormányzata főépítész Mellékletek: - Módosított határozat és rendelet tervezet - A véleményezési szakaszban beérkezett vélemények

3

Ugyiratszám: 134-213/2014. KIVONAT Csömör Nagykozség Onkormányzat Képviselö-testuletének 2014. szeptember 25-en megtartott uiësének nyu jegyzôkOnyvébôl.

213/2014.(IX.25.) Kt. számü határozat Csömör Nagyközség Onkormányzatának Képviselö-testulete ñgy határoz, bogy a Kálvária alatti mezögazdasagi területeken (MkIl) a telekméret 2000 m2 -ben határozza meg egységesen. A mellékietben kijelölt területeken a korábbi épItési (kizarólag gazdasagi épuletet engedélyezô) tevékenységet csak 2000 m2 felett engedélyezi. 10000 m2-t meghalado ingatlanok esetében lehetövé teszi az épuletben a Iakó funkció elhelyezését is. A telepulés központjához közel esö telektömbben térképen (a vastaggal körülhatárolt) az épItési tevekenyseget csak az ingatlanok település-központtól távol esô részén engedélyezi. Felkéri a polgármestert, bogy a Helyi Epitési Szabályzat módositásához szukseges eljárásokat elindItsa. Hatãridö: azonnal Felelös: Fábri istván polgarmester

Fdbri István sk. po!gármester


Csömör. 2014.

Szegvári Mónika j egyzôkonyvvezetô

Dr Katona Peter sk. jegyzil

Ugyiratszám: 134-214/2014. KIVONAT Csörnör Nagykozseg Onkormányzat Képviselô-testuletének 2014. szeptember 25-en rnegtartott ülésének nylit jegyzókonyvébôl.

214/2014.(1X.25i Kt. számá határozat Csömör Nagyközség Onkormányzatának Képviselô-testulete ügy határoz, bogy a mellékiet szerinti, a Hegyalja utca folytatását kijelölô szabályozási vonatlat visszavonja. Felkéri a polgármestert, hogy a IIeIyi EpItési Szabályzat módosItásãhoz szOkseges eljárásokat elinditsa. Hatãridô: azonnal FeIelôs: Fábri istván polgármester Fábri István sk. polgármester

A másolat az eredetivel mindenben rnegegyezik. Csomoi 2014

Szegvári Mónika j egyzôkonyvvezetö

Dr. Katona Peter sk. jegyzil

Ugyiratszám: 134-190/20 14.

KIVONAT

CsömOr Nagykozség Onkorrnanyzat Képviselô-testuletének 2014. augusztus 28-an rnegtartott ülésének j egyzökonyvébôl.

190/201 4.(VIII.28.) Kt. számü határozat Csömör Nagykozség Onkormányzatának Képviselô testülete ügy határoz, hogy a Ferenc utca alatti terfllet (mellékiet szerint) szabályozásának módositását elindlija. Határidö: azonnal Felelôs: Fábri István polgármester Biró Attila alpolgãrmester

Fábri Istvdn sk. polgármester

A másolat az eredetivel mindenben megegyezik. Csömör, 2014. c

4

Szegváiii MOnika egyzôkônyvvezetô

Dr. Kalona Peter sk. jegyzô’

Ugyiratszárn: 134-189/2014.

KIVONAT CsOmör Nagykozség Onkormányzat Képviselô-testuletének 2014. augusztus 28-an megtartott ülésének jegyzôkonyvébôl.

189/2014.(VII1.28.) Kt. számü határozat

Csömör Nagykozség Onkormányzatanak Képviselö testülete ügy határoz, hogy a Gárdonyi utca alatti erdök, illetve a mellékietben szereplô szántók szabályozás módositását elindItja. Határidö: azonnal Felelôs: Fábri István polgármester Biró Attila alpolgarmester


A másolat az eredetivel mindenben megegyezik. Csömör, 2014. _

( I zegvri Mónika j egyzokonyvvezeto

Di Katona Peter sk. jegyzb’

Ugyiratszám: 134-1 75/2014. KIVONAT

Csömör Nagykozsëg Onkormányzat Képviselö-testUletének 2014. j i1ius 3—an megtartott null Olésének jegyzôkonyvébôl. 175/2014.(VH.03.) Kt. számü határozat Csöinör Nagyközség Onkorrnányzatanak Képviselö-testülete ügy határoz, bogy a Heiyi EpItési Szabãlyzat felillvizsgálatát megelôzôen lebonyolItandó módosItási szándékok az alábbiak: 1 .)Csomori-patak vIzrnedre aés perti sávját (mely az ökológiai hálóza t része) övezô természeti állapot fenntartlaatóságát célzó be nem épIthetô terliletek mértékének felülvizsgálatának szándéka. A szabályozási eleni kizárólag az onkormányzat saját hatáskörében vale döntést igenyel és felsôbbrenduI jogszabály által nem befolyásolt. Ott ahol a természetes terepalakulat indokoija, az épItési korlátozás mértékét javasolt 10-15 méterre lecsökkenteni. 2.) A településkozpont vegyes (Vt) épItési övezetekben rnegen gedett rendeltetések (épitmények, épuletek, alapintézrnény) szabályozásának pontosItása, a terveze tt sportkomplexumot érItnö telkek azonos épItési övezetbe történô rendezése. A 0182/10, 891/2, 892, 893, 897/1 hrsz -ii ingatlanokontervezett sportkornple xumhoz elkeszult epitesi tervek müszaki pararnéterei és a vonatkozó épItési övezetek összehangola sához a HESZ módosItása, a 0182/10 hrsz ingatlan vonatkozásában a településszerkezeti tent módos Itásával egyidejflleg annak jelenlegi külterületi és tervezett belterilleti státusza okán. 3.)A 3-as számü üt menti kereskedelmi terület mellett fekvô, volt liona telepi bánya telkének TSZT és HESZ módositásának szándéka. A TSZT és HESZ módosItása egy olyan területfelhasználási kategó ria és épItési övezet meghatározásával, mely a kereskedelmi-szolgáltató és a nem zavaró hatásü ipari tevékenység megtelepedeset egyszerre lehetôvé teszi. A tervmódosItás költségei az Onkor mányzatot nem terheli, azt az Immochan Magyarország Kft. magára vállalja, az Onkormányzat a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft-t gondozasaban történö terveztetés ellen kifogást nem ernel. 4.)A Határ Ct mentén fekvö Hyginett Magyar-Amerikai Higéniai Cikkeket Gyártó Kft. fejlesztései okán szukségessé vCló HESZ módosItás. A Hyginett Kft. által megvalósItásra kerüló fejlesztésekhez szükséges HESZ (szukség esetén TSZT) módosItás szándékCnak tCinogatasa a tervezési költségek Fejlesztö áltaIi viselés e, valamint OnkormCnyzatunk Hivatalát érintó eljCrások és egyéb szervezési feladatok elvállalása, a módosItás elfogadásában való aktIv közremüködése mellett. A Kepviselo-tetsulet tovabba felkeri a polgarmestert 1.) a telepulésrendezési feladatokkal kapcsolatos feladatok ellátásCra telepillési fCépIt ész alkalmazásCnak elôkészItésére, 2.) a változtatCsi szCndékok, tervezési feladatok elvégzésére árajCnlatok bekérésérôl gondoskodjon Határidö: 2014. jCnius 31. Felelôs: Fábri István polgármester

Fdbri Jstvdn sk. polgdrniester A maoat az eiedetiel mindenben megegezik 4 Comor 2014

SLeg/at i

Mon ika

jegyzökönyvvezetô

Dr. Kalona Peter sk.

Jegvzô’

Ugyiratszám: 134-175/2014. KIVONAT Csömör Nagvkozseg Onkormány zat Képviselô-testuletének 201 4. julius 3-an megtartott nv/ li ülésének jegvzókOnyveból. i75/2014.(VII.03. Kt. szárnü hatá rozat Csornot Nagkozseg Onkoi manzatanak Keiniselo-t estulete ug hataroz, hog a Heh Szabályzat felulvizsgálatát rne i Fpitesi gelôzóen IebonyolItandó módos itási szándékok az alábbiak: L)Csörnori-patak vIzmedre aés perti sávját (mely az ökológiai hálózat része) övezô termész fenntarthatóságát célzó be nem eti állapot épIthetö terilletek mértékének felülvizsgálatának szandéka. szabaiyozási elem kizãrOlag az A onkorrnányzat saját hatásköréb cn való döntést igényel és fels jogszabály által nern befolyáso ôbbrendü lt. Ott ahol a természetes tere palakulat indokoija, az épItési mértékét javasolt 10-15 méterre korlátozás iecsökkenteni. 2) A telepuleskozpont eg es (Vt) epitesi ovezetekben megengedett rendeltetesek (ep épuletek, alapintézmény) szabály itmenvek, ozásának pontosItása, a terveze tt sportkomplexumot éritnö azonos épitési övezetbe történô telkek rendezése. A: 0182/10, 891/2, 892, 893, 897/1 hrsz.-ü ingatlanokontervezett sportkomplexumhoz elkészült épit tervek müszaki paraméterei és ési a vonatkozó épitési övezetek oss zeh angolásához a HESZ módosItás 0182/10 hrsz ingatlan vonatko a, a zásában a telepfllésszerkezeti terv naódosItásával egyidejOle jelenlegi külterOleti és tervezett belt g annak erületi státusza okán. 3.)A 3-as számü ut menti kereskede lmi terület mellett fekvô, volt Ilon a telepi bánya telkének TSZT HESZ módosItásának szándéka. és A TSZT és HESZ módosItás a egy olyan területfelhasználás i kategória és épitési övezet meghatározásával, mely a ker eskedelmi-szolgáltató és a nen i zav aró hatásu ipari tevekenyseg megtelepedeset egyszerre lehetôv é teszi. A tervrnódosItás koltsegei az Onk ormányzatot oem terheli, azt az immochan Magyarorszag Kft . niagara vallaija, az Onkormány zat a KASIB Mérnöki Manag Iroda Kft-t gondozásában történô er terveztetés ellen kifogist nem eme l. 4.)A Határ at mentén fekvô Hyg inett Magyar-Amerikai Higénial Cikkeket Gyártó Kft. fejlesztése okán sziikségessé váló HESZ rnódos i Itás. A Hyginett Kft. által megvalosItá sra keriilô fejlesztésekhez szOksé ges HESZ (szilkseg esetén TSZT) módosItás szándékának támoga tása a tervezési koltsegek Fejlesz tó általi viselése, valamint Onkormányzatunk Hivatalát érin tô eljárások és egyéb szervezési fela dato k elvállalása, a módosItás elfogadasában vaLó aktIv kozremükö dése mellett. A Képviselô-tetsulet továbbá felkéri a polgármestert: 1.) a telepulésrendezési feladato kkal kapcsolatos feladatok ellá tására települési fôépItész alkalmazásának elôkészItésére, 2.) a változtatási szándékok, tervezé si feladatok elvegzésére árajánlatok bek érésérôl gondoskodjon Határidö: 2014. jünius 31. Felelös: Fábri istván polgármester

Fdbri istvón sk. polgdrmester A másolat az eredetivel mindenben megegy ezik. Csomoi 2014 I

SzLg’II JVloniki jegyzôkonyvvezetô

Dr. Katona Peter sI jegyzô’


51

MELLÉKLETEK


CSÖMÖR NAGYKÖZSÉG. Településszerkezeti Tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének eseti módosítása

Recommend Documents