Sz.erzM: LAV03530 ADÁSVÉTELI SZERZ Ő DÉS
aNeieFldalapla tartozó föld71et tuiajdoajoíwk*hízsalM A::y létrejött eg'Tézr sol a Magyar Állam kép -vetében e 11 Fő!dalapról szóló 2010. évi LXXXVIL :ny (tovább:akban Nfató alaán eljáró tulajdonosi iovakorló Nemzeti
Gergely Lasz: ormá.n tisz isela megimazorz. mint Eladó,a
kép:se1. Nagy Jáms elnók megbízásából aan NFA vagy Eiadó,
másrészrc. L aczka Sánlorsé (szie(ési név: VÍ*tu, Ho.. -5310 Kfsijszáls, ~10d 31, axoa' gyt)tt mint Sze - ,- -, -- 'elek
za!n 1~ mínt Vevé a o' ábbiakbar \ e' o Eladó mês Vevő a tov kő zc5:t az alul Írott heivei és iiapcn az alább: feltéteek s~
Szuzodó Fei& röz.ftU. hog Ea kizárólagos tulajdonát képezi a Kis. :"is külterület 0637,,2 ielyrajzi szám alatt felvett. Szántó m űvelési ágú, 573221. ha térmértt.. atlan 111 tuladoni ánvada, mciv ij4_5 A.K ::szta sövcdelenm1 reelkezlk. a továbbiakl:. Ingatlan). A tu1.adoni ap IiI. részt tar szerint az Ingat nv:kzsában az bi terhek állnak fenn: vez.etéog jogosuii E.ONti.szántúli Áramiíiózaií Zu.
rögziti:.
A
-azl.ngatlan h asz onbédeti j
:i1ie1t2018-02-12 ig.
z Ntv3. * (1) bdzez.d.ése ::eLtti . a Nenzei Földalap felett a MaZ% - w Állam nevében tulaj dosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpoiitilót feeios mlrúer az YFA út!án'akoro1j A Nemzet: FöIdappal kapcsolatos polgari 1ogviszonyoan az államot - töréay eltér ő mlelke; ianvában - azTA kvfseii. Az Nfar 21 3a) bekezdés b,' pontjában foglak flJemag ságot melad6 méretű fldrésale1nek elasútJan tórt6iára árús Út nkcrtllhet sor. A Felek rő tik. ho a áwban 2 ,015.12.3 naáa lebonyoiizort nyilvános kversen ntes árvaém n: erUtt. Szerz.d Felek a e!e sződést a Nemzeti Főldalapba arozó f z!eek bs ű részletes szabályaIról szóló 26212010. (X.L17) Kxmányreile1etbcn (moviakban R..) meghatározott feltételekkel k őtik meg. Szerződő Felek rögzi. bogy az erdőről, az erdő védelméröi és az etdő zdálkodásrói szóló 2009. évi XXXVII. tv. 8. (9 bekezdése éreiináb az osztatlan közös nilajdoiiú erdő és- erd tev kzetienU!z.oigáió föld'eJe Áiam: tulajdoiban lévő hányadának a használa*a. }iosI:as. a Nemzeti Földalapba tartozó 'onra vonatkozó általános szabályokat keh ablttazri.
Az Ingauan :t minosül veaet ta—nêmeú wflüewe Amennyiben az ingatlan iai nap< ingatlan-nyil 2r1ás adatai ~int Natura 2000 területnek, vízvédelmi :iehk, lelöhelvnek, vagy régészeti védoöveze: rész.eek minősül, az adásvételhez a te -- :: klelös miniszter, illetve a vizUgvi igazgatási szvek iiányílásáért felelős miniszter hozzáártill Fiadó eladja. Vevő me2vs.roiia az Lngnz minden rezék cvUtt. ügy. ahogy az a ma.i napoy természetben megtaláható. vö kei. boy az Ingatlan . telez.kedését és határait ismcri(Az Ingatlan természette--ni áflapctanak é•singatan-tt:lvantartasba biegzerL muelési . ágárak ezösegerol a Vevő köteles ineggozÖdm. A Vevő tudc — e z - og enre< c -naaa e eten -
I -
\4a,ar M12rn, Gre1ytszb
o
I
Laczka Sndorné
Vevő
. CserrnelyTibc: ivéd
2
szavatossági, kártérítési, í11ete egyéb igéryel az Eladóval szemben nem élhet. Az esetleges eltérésekért az Eladó a ible! ősseé: :ifzette kzáa. amer\ihen ajelen1eg `b' ±- aSznãló az lgaraor. az Eladó Az EaJó ta:eoztatja a Vez, ic aszoerie:: engedélyével éztéknövelő beruházást hatott 'ére. :z a sznáia: ogszort <'eies. oz < z a\e zce o e za köietöenahaszonberletisze -z.Ödé P.4 ere. A F eIdc ien:í. hov a haszonér:ti szerzodést ne gs= Vevő ezt Idfejezettentudoná.sA veszi eb házÁs e.szamcás éttéké: nem tartalmazza. rögzitk hogy az Ingatlan vé:eaa az értékto 2.
:atvétek: .e11enszo:gatatás) e.ezében azásvéeeljogcfm6n a Vevci ruJa ona ac!a az Trgatznt. a Ve o az Yigatiar: megveszi. AzEladó602000OO,-F
Szer ődő Felek rtgz.i:ik. hoa. az Eladó és a Ve'o szoigáza:a.sa os t.atatian. AVevő köteles ai'é:eárat ézmén. ábta nyújtott köIcsnbóIkerüI fllggetlent attól. ho az sát er6boi vaz pénlgyi ldegyenl.itésre - az Eladó Budapest Bank.' vez.e:ett 101O1511-89973361-51 si letéti Szei.-. - ő Felek szaw'a a. a e .eon n a ze'zoe zaiaolásanac napjátkõvc 0-0,,napon e1 e.. eseii 6 010 napjáig rögzítik. hogy Vevb a telies vételárból a jeleit szerz ődés megftz.etésének meofrzeretz. Az Eladó io:imén forint vétei.arrészt. ár.erés bztosíték 1L- Ft. azaz h*(iuühó-húszezer i ú:on töriéno közlését (a toábbiakbw a szerz ődést az e1őv1ásra iogosuitakkai hitr lziggesztesi el'rár) keioen 2arkkal lái.a el ír.elbe rögz hc'n az --Jísvételi szerződés a nem elc5zte meg. A letéti Ve'.o és közötte iő n létre. a Vevőt a kifUggesztési elárás során elő as: zá.mbára meilzetett vételár akkor mitsUi tejesitk ha a leteti számiára megfizetett õrité3z. 'inen eléri a ~s vételárat. vételánész és kő icsö ~n a közvceiJ folvósitoti k 1csónőssg ml' a 4 ve1a- a a a.r cl a véte a-eg z'tre. vételárról az Eladó ön.ál.i őna, çaiá~ rendeLkezik. A Veó, illetve az o reijesHése érdekeben bám.2e1\ a lti számiára :õr~ teljesítés 3orán köteles a %éteiárrészietet teljesito hmadik tözienIyrovatb1kltOnte*nia7ődésszár:: a Vevő adÓasitó száis az Jzi z.é.náta ts mee!ö!éséve! ey;;. Egyéb adat kz!ettém roa: zzeth ő e!. '"
4.
!
Felek rögzítik. hogy az Eladó a kölcsönt n rjt.ó nzíntézet részére a betéti szla eiegárő1 a letéri számián a vételár nem kölcsönb ől fedezett része, illetve tájékoztatást ad amÈk gzzol.á.sára, kbóstá.h a kölcsön úkséges nrész eUtyezée kuüt-e. Az Eladó klzáróia.g a betéti snila 1 ás a b::ek adataróI - közlenü.i., vagy a letétkel6 aarszog.tatásával - adhat e!yeu e!ér6 ai hozzájárul tajékozzarast. melyhez a \vő kifejezetten hozzái.árul. A Ve.o a jelen szdés a.á.Ír ahhoz, ho,gY az Eladó ajelen adAsveteli szerz ődés mezkötésével kapcsola*a.n rendelke*e álló.a Vevére vonatkozó sziyes . :: k miixsib5 adatokat a k*,'!cs~yújtás s kőlcsöns ődés reljesi: .:scéljó 1 akÖlcsÖnttyjtó o zintétrész átadja.
(6) 5. A Felek rögzítik. hogy az Jlngarianon, mint a Nemzeti Földaiapba tartozó fökkész.lcten a R. 29 atar alapján az Ingatlan vonatkozásban az Eladót, a szerződés megkötésétöl szárnokt 20 éves a szerződés szerinti vételáron - vr.s vásárlási oz illeti meg. A visszavásárlás og bztosíta3á1a az Ingatlant 20 éves iJőlartamra elidegenitési és terhelési tilalom tuii. A Felek rögzítik. hagy .eiett szezzodessel az Elada :a.a za ar L ago a z a - az. e e' zezodés a terhelési' 1a -a k:re K. -e v-e 1r:a' ar'e a- an közösen fetétenil és vtsszavonhatal1azn hozz.áár - lnak és ariak beegvzesé: kerik az rletél: irz oag z e de;e e a1 0- o éséljez .z \- - z i-ga a: ?ervenves ő c eott nem á.ruihat hozzá. áttahehdegenítésnelt az esetétké - e .- a 20 4 es; riÖ4 -tan-i ieJ.ár 1 ,
6.
?i021. a é:eiá.r pénzintézet ahab foi.óstott köic.snből történő teljes:ése esetén a csönt nyújtó pénzintézet j avára, a vételár teljesítését kö;ezo•en az lnglan megvá.sárlasához oe za oog a az a c folvosttotzkc c lew' e~ a o zege g e aao-oga- .. beeg zee az Elade - ze ao ezagzezé aa. - a \C'vO indított zgat.ba.n-rt'iivárirart.á.si eliárá.s keretén bel'il guoskacibk a périzi.rrtéz.et ja'ara ~né ,-biztosíték- ,)' - relegz.éséroi úgy. hogy mm: a 'issvásárbási jog. illez\e az annak biztosi:ékául
Az Eladó váli,ja
\l:ar iarr
LaczkaSándom Vevő
Csertnely Thor iigy\ é•l
bejegyzésre ketlHö elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja, külön ckiran hozzájárulását adja a prznzzet avára történ ő jelzálogjog és elidegenítési és terhesi tIa1om ejeyzéséhez. 7. Aer.n bert a wő a vételárat kőlcsnoői kívánja keg.entert. a pénzintézeti --váza tör jelzá.oziog és b biztosíték bejegyzésének feltétele, hogy az E:ado ás a pé:zmzázez a pn1t javára alapirort iezálogjog törlésév kapcsolatos niatkoza: kad.ásáa< reDdjérc együttmukÖd.ésröi kLiI5ri gapodásban rendekezzeek. 8.
Az Elado az a.abbak sznt .er ár e ha az rrtga:an é:e:á,ák kiegyenlítése pértzigv: intézmény által nyújtott kő cson felhaszá.1ás.ával történik es a pngi intézeién tejes bizonyító erejü draibart g7a7t n akoz.a:á'a1 értesioi 3Z Eladől a k5lcsörtsz.e7zcdé5 felmoidásárók és az
a)mej.eiö az értesítés keizér napJán tIá1Ó ei.e.s követelését, valauimt azt. hogy a kivezelés iont.a mi.lver. össaeggel ( napi kamat) errlkedik továa azt a bnkn1asz.ámot, ahova a követelés összegét utairi ha a köe:elesé az Ingatlanait a javára alafzo lzáloga ös: vLssz.avasarlasl vételárat a bankszámlán dékra.ianuljóváiiják. az El a-J o részére nyolc i Lada aielzáiogjog tödésére vonatkozó engedéiyt:
C) állala. h
:edő in belül
mot meg!lkzó vi.sszavásári ogga.i, ás a vssvv!ási a pési intézménY fenti :ében eiöit, a bee .:ezjeizalogjo ös.sz. a kö. a:Iést az rtet nieg.határozort, :.:s rtapjára számolt perizgyi intzmen a kamatokkal növelr J:as Kezhezvérniszauv napon belül meg:: -iz~ ~ záni Mm tönóálás útJán. Az Eladó i az
A p.nte: ér:a sak harádyosu.lt 1mcm partzmzézetnek az érresitnyila*n7skeil. 9.
A Vevő kifejezetten és
;:bi köz.ő Uető az Ea: ad melyrol a
z.aohaaanul. hozzár, hogy az Eladó,, v szavár!á
gána bárrt1y
okból tbrténő gyakorlása esetén a pzinzézct8. a) b) pontban megtározottak szerint közölt ér, ese aljén.. az ér s:tesben negha*ározott ősszeget, mn.elyiegfeljebb az eredetivtelár osszezéigteriedhet,a pintézez reszere, az értesítésbe meghalároz.ort száirtJaszámra teesrse. Á Feek rc?zítik, hogy az a sszaa asariasI vételár, közvetJen a pénzintézet reszre tto teUeicse eseten a jogszerüsegé: es az ertesíté*i megltárczort összege: nem vIzsgálja. A visszaa ásarlasi vételár ini
közetleitUi apénzintézet részére tt6 teljesítését., illetvebármely okból történ ő teUesizésétkls a Vevő a kölcsönszerződés ha:lya, Illetve annak felinoit követö a késobblekben sem kérheti,, zza a' a8t érvényesen r vonh z c tekmen telt hozza ar. a \ e~ az Jásvételi szződés létrejötIéik fJtéte1e, nll ` 'àny~ az nem jőtt 'oirta lerre Á visszalási éteiár ás a pé.intézet által közölt kvcte1é.s kaiözetét, az EhW a visszavásárlás gorlasaval kap.cs.oiatoswt fe1Ult ::':segei iev.sával köteles a Vev ő részére meg*teni. 10. Áz Eladó a vételár megfizetését binosí:o, ;énzmntezet által ny:o k'lcsön felnodák ese ruirnenoen kizárólag akkor él a :sszaásárlá.si jogáal. ha tins: szerez arról.. hogy a Vet5 a foldreszlez elidegemií:és.e agy naegt.erheié.se ériekében intezkedést tett Aryibert a Vétclk :eiiesiie iszben onle\i i.nzneny a.itak nyütott Öicsörhoi iÖitánd, az Eladó a visszavásázlási tén. anienn ibeiL az neta a S. onoan ngltarozou 1lmondás követkébat .ozának Qykoa.sa c
és v:s.szavonha:atlai.l hozzájárul. :ei az Eladó egldalú :sszavásárlási nyi1atkozaak 11. A visszavásárlás jog gyakorlásának megkűldésével azonnal ogt zemez 0: gatan birtokiásara, a Vea: mnokláshoz való jogalön
Mavar Állam Gergely L ász 16
ela
Laczka Sándorné
ve' o
lyTibor ügyvéd
4
értesítés, vagy birtokba adás nélkül megsz űnik. A Vevőnek semmilyen jogcímen visszatartási joga nincs, a birtoklásicz vaó jogától kifejezetten és visszavonhatatlanul lemond. Amennyiben a Vevő vitatja a sm~ ás Jo. illetve a kölcsönszerződés fetmondásának jogoss%t n vitatáç ai Eladó birtokli.shoz aó jogát es a Vev ő birtokláshoz való joának azonnali megszi az visszavasáras og czesée mesz űnik. Ilyen esiezbCen a ogvitától ftlggetlenül az Eladó jogosult önhataomma blnba épn.i. Arenyiben a jogvita J ogeros ebLásá k et ő en megállapításra kertll, hog az Eadé vs vásárias. ogát nemjogszeríar gakorci:a és az ercr.yteien. a Vevő visszaszerzi birtokiáshoz aló jogát, ame n'ibe ajoger ős ítélet, as' haosá.gi határozat maskéntnem rcnciekzik A v za at- ásijoz :'.w aa az Eladó a Vevő e e- ze zcc ega 'oz c ' — e'-e történő ott 5 ajáÉcu posta kü1oemene coz - visszavasarla og ga.< a a a :,.ao o muranano'-' a kézbe - \ c- O o elet .za zcoe oa ozzztefl ze eiiül kőzőlfqiek - o barrneh ac a -'akva oza a K Ő \e o 8 - zoc'-' ne -cc cc azt z E ac. - a a anoItkL oe'-ie'-iybe' oc'stal úton közölni Ennek entatadásáriak czkövetkezmenve kizárólag a VeóttetheH.
12. Az E!ac6 '.i.sszaásárlási jogana eseten, an nnihcn arra kölcső - irzccs pénnntézct á1 tnl1 fehnodása. v a 10. pontttari -.r. g adaw n taiálhaz :::roz.oÜakalanján kerül sor. aVevö meze kltar, 11crve az 1ngatlanot ilósí:ort értveio bemoszÁs elszámolására nem jogosult, azzai kapcsoatos igenvéroivisszavonhatat.:anu lemond. 13. A vételár ha:áridobcn törtc zeje sének ein2ar.ása esetén az Eladó iosult p-ó(bat.ardo r-zé.s eloze:es ertesités nőllc'l.. egoiclelú Lrás.Os niladcozattai S szet ő éstoi eiailni, amei dö:: eértiveven-es levélben. köteles a Vevoel közölni. A kézbesitésre a Ii. pontban n::.: irányadk. Veo nyilatkozik. hog a fizetési késedeLme miatt beköve±e1t elad ői elanactca az Eladóval szemben jelen oggv4tel kapo!atos báren ellet aé!yék, !c1lLln ő se aerés feltételek megfIzetett, kká.i ár 10% cegében niegfizetert árverési b.osítrói lemond, figyelernmelaE. 35 nint ma is, hog a sz.erzodés ez esetbe - evonek : niu 1::-. Az E egy:: -artcr-ftési illetve annak ér- ayesitheE: koda:
14. i ::itjában mege1ö1teken tú1nenőenaz lngadan per-, teher-, és igéi ncsségétaz Eladó sza\atola és kijelei i,ly azkgat: -ia1kcsoIatbariköztartozasa és CZZC1 egy tekintaláeso egyéb tartozása nem ál! 15. Elado niiatko.a., Vev ő pedig mdnősul eszihogy az Ingatlan ha.s Iatacövdezbenkektkzc esetleges Ek~kk:õssé =cr terheli. 16. Vo vájisia és kijelenti, ho sz irigatian, intot fid h.-álatát másnak nem engedi át. azt maga basmála, és eiu1c során eleget tesz a föid.bas1tá.st kötelezettségének, továbba váHala, :oogy a f51det a tulajdonszmés időpcnátói számilett 5 évig - a mező- és er i:Esági földek fi2aimár6l szőlő 2013. évi CXXIL törvény zovábbiakbaniFóIdbga1mitv) 13. * .zdéenmeh.atA - czcrt e-setek kivé(elével—más célra nem basítja a)
b)
rtlncsjogeienniegálóapitozt es fertrIlókU-ta1ati djt.tozasa,
az Ingatlan megszerzéséve nem 1ép. túl a Fd bLrtckxmumc:
rgam crn; rögzi:ett földszerzési és
d) elfogadja és tuoni.ásii eszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellenőrzés során jogerősen megáarásr ket-ü ab.)pnthan fog!altn i!atkoznak va!ó!ansága, úgyazt Llnz Törvénykönyv szerutt: üntezocgt lelós.se:e cnását. tc•abba a elen szerzodés tárgyát képez ő termofbld területre vonalko2oan a iogserto aliapct fennáásánac dotartama alatt rL•:re lblyősfeoet kÖ:zségvetés: vagy paiUniós tárnc.gatana- .. egfeleo renzösszeg :sszafzetésikötelezettsé: an
Magyar Állam Gergeh Lószl5
Laezka S.,:: Iorné ve-
dr. C sermely Tibor ügy
5
e) jelen uLjdonszerz6se megelőző 5 éven belül nem állapitották me& hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött E) amennyiben a F őlófürgalmi tv, 13 (4) bekezdése értelmében az Íngatlati a g) pontban megjelöltek szerint érvényes haszonbérletL megbfzásí szerz ődéssel terheit harmadik személy használatában van, a fennálk füldhaszaálati ogviszony i) id őtarta mát nem hosszabbítja meg. ás iij) a megszüoósáe követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja. g) aniennviben az ingatlan haszonbérleti,vagy'és megbízási jogviszon.nyai terhelt. a vonatkozó jogviszony(ok- ) szerz ő déseit, feltételeit megismerte, azzal kapcsolatosan minden táékoztatást az Eladótól megkapott ás további kérdése nincs, továbbá tudomásul veszi, hogy a vonatkozó jogviszonyokban az Eladó helyébe lép h) minta vonatkozó használati szerzödés(ek) tekintetében is az Eladó jogutódja. a szerz ődések ás a szerz ő désen kívüli jogviszonokból adódó igényekkel a szerz ődések, illetve a polgári jog szabályai srint az igényt érvénves:tovel elszámolni köteles, al, hogy a jelen szerz ődés aláírásának napjától va!amenn igeanvel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan ás közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga az ingatlasi-n.yilvántartásba joger ősen bej egy zésre kerül részarány-tulajdonnal
(nem rendelkezik. vagy ...•;:.. részarány tulajdonnal (is) rendelkezik, ás a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének huszada ás a már tulajdonában ás haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzésre kerül ő földterület hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mint Í)
I 17. A Vevő jogosult ás egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése !léll, halaktelanul, az esetleg fennálló fbldhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül annak kezdetét ő l ás f5ldhasználati nyilvántartásba való bejegyzésének napjától függetlenül -‚ annak megszűnését követ ően birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vevő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan íhidhasználati nyilvántartásba begzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában akadályozna vagy zavarna. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van. a birtoklást ruajdonosként folytatja. A Vev ő, tulajdonjogának int1an-nvilvántartási bejegyzésétöl szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit. Felek megállapoiak abban, hogy ha az Ingatlan harmadik személy birtokában Van, ügy a Ptk. 5:3. § (4) bekezdése alapján Eladó akként ruházza át az Ingatlan birtckát Vevőre, hagy jelen srződás aláírásával áw...iházza Vevöre az Ingatlan kiadása iránti igényét. IS. Felek rögzítik. hogy amennyiben a Vevó tulajdonjogának bejegyzése napján az Eladó ás harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására az Nfatv. 1 8. (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó idő tartamra megbízási szerzödés van hatályban ás egyéb, annak lejártát követ ő időszakra vonatkozó használati szerz ődéssel az Ingatlan nem terhelt, a Vev ő a megbízási szerz ődés leiártát követ ő napon léphet birtokba, továbbá, hogy a megbízási szerzödés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, az Eladótól, illetve a harmadik személyt ől nem követelhet. 19. Felek rö gzítik, ha gy Vevő nevében az ingarlan-w, kérelem a kílggesztési eljárást követ ően a szerzódésnek az Eladóhaz történ ő visszaérkezésér követően kerül byújtásra sz Illetékes ingatlanügyi hatósághoz. Felek jelen adásvételi szerz ődés aláírásával közösen kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságot. hagy a Bejegyzési engedély benyáitásáig, de legkés őbb ajelen szerz ő dés benyújtásától szérnftort Ó hónapos hataridö elteltéis. a beadvány elintézését az Inytv. 47/A. (1) 'bekezdésének b pontja alapján függ őben tartani szíveskedjék.
Magyar Állam Gergely László eladó
. t ' 7 Laezka Sándorné vevő
;•
gyvéd
S
Az Eladó jelen szerzödést szerkesztá és ellenjegyz ő ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön okiratot (bejegyzési engedély), --melybe-r. feltétlen ás visszavonhatatlan hozzáj árulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdortioga vétel Jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüliött. Letternénves ügyvéd a teljes vételár megfi.zetése esetén. az Eladó értesjtése alapján jogosult ás kbteies a beJegyzési engedeM az illetékes i.ngatianügyi hatósághoz benyújtani. Felek rögzítik továbbá, hogy amennyiben a Vételár teHesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, a kölcsöntolyősitó pénzintézet, az Eladóval kötött külön megállapodása alapján a f kölcsönszerz ődés megkötését követően az Eladó részére közvetlenül megküldi a kölcsönszerzödéshez kapcsolódó lelzálogjogot alapító biztosítéki szerz ődést, melynek ingatian-nyüvántartási bejegyzését a jelen okiratban meghatalmazott Ügyvéd. jelen szerz ődés alapján kezdeményezett ingatlan-nyilvántartási eljárás keretében nyújt be az inatianügyi hatósárhoz ás melynek költségét a Vev ő a pénzintézettel megkötött jeizálagszerz ősében rögzítetteknek megfelel ően kizárólagosan viselni köteles.
20. Vevő kijelenti. hagy teljes cselekvőképességgel rendelkező magyar állampolgár, szerz ődéskötési: képessége som korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes- jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő nyilatkozik továbbá, hogy vele szemben az Nfatv. 19*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn.
A R. 31* (1) bekezdése alapján Vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hagy a Földforgalmi tv. 13. * (3) bekezdésének ás a term őfbld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény 21 * (3) bekezdésének a)—d), 1)—g) ás a 21. * (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja Vevő átadja az eljáró jogi: képviselőnek az ingatlanügyi hatóság által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a földmű vesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hagy a nyilvántartásból való tőrlése iránt elJ árás nincs folyamatban. Vev ő tudomásul veszi, hogy, az Nfatv. 30.* (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekből nyilvános adatnak min ő sül a vevő neve. lakcíme, az eljáró Jogi képvisel ő neve ás székhelye, a fóidrészlet fekvése szerinti település ás az Ingatlan helyrajzi száma, területnagysága, m űvelési ága, aranykorona értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás teljesítésí határideje, ütemezése, : 21. A 2013. évi CCXII. tv . 13. § (3) bekezdés alapján a Vevő nyilatkozik, hogy Ő maga az alábbi jogszabák ás ranghelyek alapján el ővásárlásra jogosult: • 2013. évi CXXIL törvény 18 (1) d), olyan földm űves, aki helyben lakónak min ősül :..... .:: .. 22. Az adásvétellel kapcsolatosan felmerül ő hatósági eljárási költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját, valamint a személvazonosság- ás okmányellenörzés költségét (szericvenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vevő köteles viselni A szerz ő dés megkötésével, valamint a kifüggesztési eljárás ás a Vevő tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos ingatlannyilvántartási eljárás lebonyolításával összegtUggésben felmerül ő ügyvédi költség ás eljárási díj: 307 600,- Ft - AFA, melyet a Vevő a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró űgyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. Amennyiben vételár telij esítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön igénybevételével történik, a biztosítéki szerz ődések ás a pénzintézet javára alapított jelzálogjog és elidegenitési és terhelési tilalom bejegyzésével kapcsolatos ingatlan-nyilvántarrási eljárás lebonyolításával összegggésben felmerül ő ügyvédi költség ás eljárási díj: 72 Sü0,-. Ft + AFA, melyet a Vevő a szerz ődés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére szintén megfizet. Ve'.ö ezúton hozzájárul, hogy a Jelen okiratot szerkeszó ás ellenjegyző Ügyvéd a ....‚;.:
személyazonosság- és okmányellenőrzést elvégezze. A Vevő tudomásul veszl, hogy az Ingatlanra harmadik személy elővásárlási jogosultsága fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fáI, őt megelőző ranghelyen, érvényesen elövásárlási elfogadó
jognyilatkozatot tesz, ágy a Jelen szerz ődés megkötésével felmerült ás általa megfizetett a személyazonosság- ás okmánvellenörzösének költségét (1670,- Ft), mint sz ő érdekében ás kockázatára fltnerilit ás megfizetett k őkseget visszakővetelni nem jogosult A megfizetett ügyvédi költséget ős ‚eiJáras: dit az öt megelöz.o raaghelven el ővásárlásra jogosult, mint vérleges vevő, a Vevóvel
Magyar Aliam Gergely László eladó
Laezka Sándorné vevő
dr. Csermeiv Tibor ügyvéd
I/-
7
megegyezően viselni, és a Vevő részére közvetlenül megtéríteni köteles. A Felek rögzítik, hogy a Vevő is az esetleges el ővásárló eiszámcisi ogviszonyában az Eladó nem vesz részt, az a felek egymással kőzvetlenüj kötelesek bonvolíni. A Ve;ó kijeenti, hogy amennyiben jelen szerződés kapcsán érvényes el ővásárlási icvilatko.t met:ee ker sor, me; következtében az adásvételi szerz ődés az elövásárlóvai ker mekörésre, az ázala wegtze:en adi költséget és eljárási díjat, az általa megjelölt K&H bar.kná vezetett 3C26746695749-555HOC számú bankszámlára elfogadja az
eovasarotoL. 23. Jelen szerzoes módos sá. írásban, niindkét fél ái. .árz formában kerülhet sor. Amennyiben a jelen szerzos bármel\ rendelkezése érvényeien lenne, 'ag arnakéwén'elersegkésoh: gerosen ind. Az érvénytelen megáilapfra kell, az szrződs többi rÁ-r-zét nem a Fee4c akaratával
24. A sz.eriődésben nem szabálozotn kérdésekre eebekben a io r~ke~i az iranyadók. F.sen.eges ogvnzÁk rendezésére az Eladó szekhelye sz.er: i.leékes. natásirrei rdeezo oir őság kirólagos.an illees. 25, Szerzoc ő Felek megbizzák adr, Cenneiy Tioregyém üvvéd (széiye: 4430 NykegylÁza, Kótaji u. 29.', rn.m a Dr. Kovács P. Zoltán Úzvvédi Irodo zék1ye: 1054 Budpest Hold u.. 21.) e aoba "rdkét társfl r e a zerződó eézn e e e . ... soran - : .nyeah:. .oriiogánakbt ; törto :i-.,] z~ és e1iőegenize5i és uheiési nklorn l eljárásban nei sjocörrei képviselje. n~az ügyvéd elfogad.
:sol. .
1w. 26..
beiva veioin az 26. Vec az eijárö vé Írásban nyiakzik, ha 5et a visses vagná*iuJsi lIlek a.... ás egyben pontja szerint ine eljáró tiyvédet ri 2. L
-ia~
«~ NAVIddIfapalákáska.
" ere. :klányban Ké szDlt, a~! 8 (n szerzd 9 (nc) példány biztoá2ipoDh1hiele:n.: ili. smel4:: ágekrés.zére a szükséges .o:. kataz eljáró üvvéd novábbia.
Szerzödó eiek a Jelen adásvételi s:::. : minden vc :iozn me:egyez k:
k, 2016,
;... .....; énemezés.e
iy Eladót, I dés. AzEladóésa
lán, mint Ilgyieti akxazukkal
rna áf
pján
Laczka Sándorn
Eladó
Vevo
képv.: Neizeti Főldaiakkezeio Sze ezet képIseii:. Nag. ms elnök Nevében es mecizásbói. Cerciciv László kormánt ztvise:io meghatairna.zou
-
ci'T aia G!yLaszi
e1io
Lzczka Sándorné vev ő
dn Cserriiciv Tibor ücivvéd
Ajelen szerzcs: kszítettem és eHenjevzern: Szolnok.
napján: dr. Csermely Tibor egyéi ügyv dr. Csermely Tibor
Z.ÁADKÍIFtGGEZTÉSI ELJÁRÁS UTÁINLA VEVŐ KÉREL\IÉRE ELADÓ ALTAL KITÖLTI: NDÓJ
Eladó igazolja, ho Vevőt elővásárlási ranghelyón a ki1l ognyilatkoza:ot tevc elővásárlásra jogosult nneIőze meg
tési eljárás során szabályos elfogaió
kpv. Nemzeti Főldalapkezelő Szervezet képvssli. Nagy János elnök Nevében ás megbízásából GergeyLászkó niegha*ainzou
8
4agvar Állair
Gergely Láló eladó
Laczka Sándorné vevő
dr. Csem elv Tibor ügyvéd
megegyezően viselni, és a Vevő részére közvetlenül megtéríteni köteles. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő és az esetleges el ővásárló elszámolási jogviszonyában az Eladó nem vesz részt, az a felek egymással közvetlenül kötelesek bonyolítani. A Vev ő kijelenti, hogy amennyiben jelen szerz ődés kapcsán érvényes el ővásárlási jognyilatkozat megtételére kerül sor, mely következtében az adásvételi szerz ődés az el ővásárlóval kerül megk őtésre, úgy az általa megfizetett ügyvédi költséget és eljárási díjat, az általa megjelölt KSrH banknál vezetett 10402867-86695749-55511009 Számú bankszámlára elfogadja az elővásárlótól. 23. Jelen szerződés módosítására csak Írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. Amennyiben a jelen szerződés bármely rendelkezése érvénytelen lenne, vagy annak érvén ytelensége később jogerősen megállapításra kerül, az a szerz ődés többi részét nem érinti. Az érvénytelen rendelkezést a szerződéskötéskor hatályos jogszabályoknak megfelel ően, a Felek akaratával összhangban kell pótolni. 24. A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a magyar jog rendelkezései az irányadók. Esetleges jogviták rendezésére az Eladó székhelye szerint illetékes, hatáskörrel rendelkez ő bíróság kizárólagosan illetékes. 25. Szerződő Felek megbizzák a dr. Csermely Tibor egyéni ügyvéd (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29.), mint a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi iroda (székhelye: 1054 Budapest Hold u. 21.) társügyintézőjét, hogy a jelen szerződést e[készítse, ellenjegyezze, továbbá meghatalmazzák mindkét ügyvédi irodát/ügyvédet, hogy a Szerz ődő Feleket a kifliggesztési eljárásban, valamint a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése során - beleértve az adásvételi szerz ődéshez kapcsolódó, pénzintézet javára történő jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését -‚ az ingatlan-nyilvántartási eljárásban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd elfogad. 26. Vevő az eljáró ügyvédnek Írásban nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az Itv. 26. * (1) bekezdés p) pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól, ás egyben meghatalmazza az eljáró ügyvédet nyilatkozata alapján történ ő NAV adatlap aláírására. 27. Jelen szerződés 9 (kilenc) eredeti példányban készült, amelyb ől 8 (nyolc) példány Eladót, 1 (egy) példány a Vevőt illeti, és melyb ől két példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az Eladó ás a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerz ődést annak elolvasása ás értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyezőt helybenhagyólag aláírják.
Szolnok, 2016.
.. napján
4: Laezka Sándorné
Eladó
Vevő
képv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében ésmegbízásából Gergely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott
/
Magyar Állam Gergely László eladó
Laczka Sándorné vevő
dr. Csermely Tibor ügyvéd
8
Á
A jelen szerződést készítettem és ellenjegyzem: Szolnok,
napján
dr. Csermely Tibor egyéni ügyvéd dr. Csermely Tibor ZÁRADÉK (KIFÜGGESZTÉSI ELJÁRÁS UTÁN, A VEV Ő KÉRELMÉRE ELADÓ ÁLTAL KITÖLTENDŐ)
Eladó igazolja. hogy Vevőt elővásárlási ranghelyén a kifliggesztési eljárás során szabályos elfogadó jognyilatkozatot tevő elővásárlásra jogosult nem el őzte meg:
Eladó képv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely László meghatalmazott
..
Magyar ÁHam Gergelv László eladó
Laczka Sándomé vevő
dr. Csermelt.Tibor Ügyvéd
Zérádk: KisújszáHási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www.kisujszallas.hu városi honlap Kifüggesztés napja 20 év
ho
nap
Levétel napja: 20-, .... év ........... ........... .................... hó............. Kisújszátlás,20 ................. . ............ . ............ . .................... ................ E határidő jogveszta 20 .ev honap
Dr. Varga Zsolt jegyző
