Creutzberglaan 51 B, 1943 NT Beverwijk Vraagprijs ,- kosten koper

HEK VAN DE DAM…

Creutzberglaan 51B, 1943 NT Beverwijk Vraagprijs € 275.000,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E [email protected] I http://woningadviseurs.nl

Creutzberglaan 51 B, Beverwijk

Inhoudsopgave • • • • • •

• • • • • •

Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Verkoper vertelt Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • Mail naar [email protected] • Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • Twitter @Woningadviseurs • Facebook http://facebook.com/woningadviseurs




Omschrijving Hoewel de naam Beverwijk niets met dammen bouwende knaagdieren te maken heeft, zou je er het kleinere verre neefje van de bever, de woelrat, zomaar in de duinen kunnen tegenkomen. Duinen, en dus ook het strand zijn onlosmakelijk verbonden met deze Noord-Hollandse gemeente. Ooit was de naam van deze vroegere nederzetting: Beverhem. ‘Bever’ was de aanduiding voor een Germaanse man en het woordje ‘hem’ betekende iets als ‘woning van’. Eens dus het thuis van de Germanen, nu een groene stad in tuindersgebied. De ligging van de uiterst geliefde Creutzberglaan is uniek. Wanneer je er woont is het amper tien minuten fietsen voor je het strand op stapt om er lui op je handdoekje te ontspannen of juist heerlijk actief met de golven te stoeien. Op ongeveer dezelfde afstand, maar dan in andere richting ligt het gezellige centrum van Beverwijk. Daar kun je behalve goed winkelen ook heerlijk genieten van een sfeervol hapje en drankje in de verschillende kroegen en restaurants. Deze goed geïsoleerde hoekwoning op nummer 51b vormt een solide onderhouden oase in fraai duingebied, met zowel voor als achter een fantastisch vrij uitzicht. De omgeving ademt een landelijke sfeer waarin afwisselend kleinere en grotere villa’s een speelse verscheidenheid aanbrengen. De basis van de gehele benedenverdieping wordt gevormd door karakteristieke eikenhouten vloerdelen. De living heeft een open haard en is aangenaam licht, mede dankzij de erker aan de voorkant. Het balkenplafond en het glas-in-lood in de erker en rondom de voordeur herinneren op een prettige manier aan de jaren’30 waarin dit huis gebouwd werd. De luxe open woonkeuken daarentegen is van alle moderne gemakken voorzien, zoals een Falcon kooktoestel met twee ovens en een 5-pits gaseenheid. Het antracietgrijze natuurstenen aanrechtblad contrasteert fraai met het middenbruine hout van de laden. Ook een vaatwasser, ijskast, vriezer en afzuigkap zijn onderdeel van deze plek die al snel het centrale punt in huis zal vormen. Je ontmoet er elkaar voor het ontbijt, maar ook aan het einde van de dag wanneer je er samen de dag doorspreekt: genietend van een ontspannen glaasje terwijl de pannen op het vuur pruttelen en de kinderen nog even in de zonnige achtertuin spelen. Hoewel de keuken alle ruimte biedt is een maaltijd in de buitenlucht ook al vroeg in het seizoen mogelijk dankzij de ideale ligging op het zuidwesten.




Via de openslaande deuren stap je zo het ruime terras op. De grote tuin bestaat eigenlijk uit drie delen, want behalve het praktische terras ligt er een fraai gazon en een heuse moestuin. Het perceeloppervlakte dat in eigendom is, is 151 m2. Daarbij wordt er 144 m2 gehuurd voor €99,- per maand van de tuinder achter het perceel. Dit resulteert in een zeer diepe tuin met veel leefruimte. Op de eerste verdieping zijn er drie prima slaapkamers en een compleet gerenoveerde badkamer met royale douche en een vast wastafelmeubel. Separaat hiervan, maar in dezelfde strakke stijl, is er een wasruimte waar zich ook het tweede toilet bevindt. De tweede etage biedt onderdak aan een ruime zolderkamer met dakkapel. Met enkele aanpassingen zoals een tweede dakkapel, zou hier uitstekend een extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Openbaar vervoer in de buurt is prima geregeld: aan het einde van de straat is er een bushalte. Wanneer je met de auto reist dan bereik je binnen vijf minuten de snelweg richting Haarlem, Amsterdam en de rest van Nederland. … knaagt daar reeds verlangen?




Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1932 Woonoppervlakte: 112 m² Perceeloppervlakte: 151 m² in eigendom + 144 m2 huur (€99,- p/m) Kamers: 5 (4 slaapkamers) Bijzonderheden: - Uitbouw achterzijde - Zeer diepe achtertuin - Luxe woonkeuken - Riante openslaande deuren - Aan een rustige weg

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 275.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail

088-9664642 [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel Mail

06 - 50 64 16 97 [email protected]




Verkoper vertelt In 2010 liepen wij met onze eerste baby door de Creutzberglaan, nieuwsgierig naar deze woning. Door de straat wandelend zeiden we tegen elkaar dat het huis wel heel erg tegen moest vallen als we er niet gingen wonen. De straat is mooi en karakteristiek. Veel bewoners wonen lang en met veel plezier op 'de Creutz'. Het huis viel helemaal niet tegen, integendeel! We waren op zoek naar een jaren '30 woning en vonden het. Een erkerwoning met het orginele glas-in-lood er nog in. De paneeldeuren maken het af. We hebben een prachtig vrij uitzicht aan de achterkant wat ons huis anders maakt dan de andere jaren '30 woningen. We hebben flink verbouwd zodat we een ruime leefkeuken kregen met een openslaande pui van ruim 3 meter. In de zomer rennen de kinderen 's morgens al naar buiten en spelen tot ze naar bed gaan. We hebben eikenhouten vloeren gelegd en de muren geleemstuct, precies zoals wij dat mooi vinden. Stoer en rustiek, zoals het past bij ons gezin met inmiddels 3 kinderen. Het is echt dat we nu de kans krijgen om een nieuwe droom te realiseren door met een aantal vrienden bij elkaar een huis te bouwen. Anders waren we hier nooit weggegaan.




Begane grond: Entree, hal, toilet, woonkamer met erker, openhaard, houten vloerdelen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, luxe open keuken met een 5 pits Falcon kooktoestel op gas met 2 ovens, natuurstenen aanrecht en een keukenkraan met heetwaterfunctie, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Woonkamer

Eetkamer




Keuken

Eethoek




Hal

Erker




Uitzicht achtertuin

Achtertuin




Uitzicht

Straatbeeld




Eerste verdieping: 3 slaapkamers, gerenoveerde badkamer met royale douche en vastwastafelmeubel, separate wasruimte en 2e toilet. Vaste trap naar 2e verdieping.





Slaapkamer

Slaapkamer




Slaapkamer

Werkkamer




Badkamer

Wasruimte




Tweede verdieping: Ruime zolderkamer met dakkapel. Door een extra dakkapel te plaatsen, is het mogelijk een 2e kamer te creëren.





Zolder



27 juli 2015

Omgevingscan Adres:

Creutzberglaan 51 B, 1943NT, BEVERWIJK

Referentienummer:

12130246752

Datum:

27 juli 2015

INHOUD

Creutzberglaan 51 B 1943NT BEVERWIJK

Inhoud Leeswijzer 1

Foto's in de straat

2

Luchtfoto en kaart

3

Regionale ligging en bereikbaarheid

4 4.1 4.2 4.3 4.4 5

Plaatselijke voorzieningen Scholen en kinderopvang Gezondheidszorg Winkels en dienstverleners Ontspanning en cultuur Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Adres: Creutzberglaan 51B BEVERWIJK Referentienummer: 12130246752 Datum: 27 juli 2015

Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4.

informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


Pag. 3

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres


Pag. 4

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres Creutzberglaan 51B 1943NT BEVERWIJK


Schaal luchtfoto

circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart

circa 1: 50.000 kader luchtfoto

Opnamejaar:

2012

Pag. 5

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Adres

Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000

adres: Creutzberglaan 51B, 1943NT, BEVERWIJK


Pag. 6

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)

Creutzberglaan 51B, 1943NT, BEVERWIJK

Schaal circa 1: 9.000

Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

1-1

STICHTING BEVERWIJKSE MONTESSORI SCHOLEN AUTORIJSCHOOL KEES GROENLAND COMMUNICATIETREFPUNT

LN V BLOIS 100

1943MN

BEVERWYK

Basisonderwijs voor leerplichtigen

SERINGENHOF 12

1943MZ

BEVERWYK

Auto- en motorrijscholen

HAZELAARHOF 1

1943MX

BEVERWYK

Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs

1-17 1-27


Pag. 7


4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen



Nr.

Naam

Adres


Postcode Plaats

Omschrijving

Pag. 8


4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations



Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

1-28

TUINCENTRUM FLORALIA V.O.F. V.O.F. KINGFLOOR MINISTRY OF ART

CREUTZBERGLN 117

1944NW

BEVERWYK

Tuincentra

CREUTZBERGLN 51A CREUTZBERGLN 37

1943NT 1943NS

BEVERWYK BEVERWYK

HOEKSTRA OOSTERSE TAPIJTEN

CREUTZBERGLN 121

1944NW

BEVERWYK

Detailhandel in woningtextiel Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpen Detailhandel in vloerbedekking

1-29 1-30 1-31


Pag. 9


4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken



Nr.

Naam

Adres


Postcode Plaats

Omschrijving

Pag. 10

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt

Creutzberglaan

Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

61-60%

Inwoners Totaal

Mannen (%)

Vrouwen (%)

Dichtheid (aantal per km²)

Creutzberglaan

770

49

51

618

Beverwijk

36550

49

51

1967

0 - 15

15 - 25

25 - 45

45 - 65

65+

Creutzberglaan

21

12

28

30

10

Beverwijk

18

10

30

26

17

Totaal

Met kinderen (%)

Zonder Kinderen (%)

Eénpersoons (%)

Gemiddelde grootte (personen)

Creutzberglaan

280

49

33

18

2.7

Beverwijk

16510

35

29

36

2.2

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%) Autochtoon

Westers Allochtoon

Marokko

Antillen, Aruba

Suriname

Turkije

Overig

Creutzberglaan

94

5

0

0

0

0

-

Beverwijk

80

10

1

0

1

4

3

Aantal auto's

Aantal auto's per huishouden

Aantal auto's per km²

Aantal bedrijfswagens

Aantal motortweewielers

Creutzberglaan

280

1.0

226

70

30

Beverwijk

15125

0.9

816

2760

1295

Motorvoertuigen


Pag. 11

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

030-6005353

E-mail

[email protected]

Internet

www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van


Pag. 12

VERANTWOORDING

Verantwoording Data en kwaliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. ([email protected] of 030-6005353).


Pag. 13

Kadastraal bericht object

pagina 1 van 2

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

WIJK AAN ZEE EN DUIN E 210 Creutzberglaan 51 B 1943 NT BEVERWIJK hoks 6-7-2015

7-7-2015 15:33:50

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Koopsom: Ontstaan op:

WIJK AAN ZEE EN DUIN E 210 1 a 51 ca 104177-500584 WONEN Creutzberglaan 51 B 1943 NT BEVERWIJK € 225.000 Jaar: 2010 25-5-1989

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75250 d.d. 14-9-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde 1/2

EIGENDOM

De heer Richard Willem Rolvers Creutzberglaan 51 B 1943 NT BEVERWIJK Geboren op: 11-07-1980 Geboren te: HAARLEM (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

d.d. 1-11-2010 HYP4 59027/156 WIJK AAN ZEE EN DUIN E 210

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Priscilla Nathalie van Blijswijk Creutzberglaan 51 B 1943 NT BEVERWIJK Geboren op: 17-06-1983 Geboren te: 'S-GRAVENHAGE (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: HYP4 59027/156

d.d. 1-11-2010

Kadastraal bericht object

Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

Gerechtigde 1/2

pagina 2 van 2

Kadaster

WIJK AAN ZEE EN DUIN E 210 Creutzberglaan 51 B 1943 NT BEVERWIJK hoks 6-7-2015

7-7-2015 15:33:50

EIGENDOM

Mevrouw Priscilla Nathalie van Blijswijk Creutzberglaan 51 B 1943 NT BEVERWIJK Geboren op: 17-06-1983 Geboren te: 'S-GRAVENHAGE (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Richard Willem Rolvers Creutzberglaan 51 B 1943 NT BEVERWIJK Geboren op: Geboren te: (Persoonsgegevens zijn conform Ontleend aan:

HYP4 59027/156 d.d. 1-11-2010 WIJK AAN ZEE EN DUIN E 210

11-07-1980 HAARLEM GBA) HYP4 59027/156

d.d. 1-11-2010

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum op zolder werkbank op zolder pergola massief houten vloer warmwatervoorziening, te weten hotfill voor wasmachine douche warmte terugwinning c.v. met toebehoren klokthermostaat kokend water boiler in keuken (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

!

"

"

"

! ! " " " " " ! ! " " ! " " " " " ! ! ! !

" " " " " " " " " " " " ! ! " " " " " " "

" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "

" " ! ! ! ! ! " " ! ! " " " ! ! ! " " " "

! ! ! ! !

" " " " "

" " " " "

" " " " "

" " " " " "

" " " " " "

" " " " " "

! ! ! ! ! !

" " " "

" " " "

" " " "

! ! ! !

ZAKEN keukenblok inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast vriezer Falcon vrijstaand fornuis met achterwand afzuigkap vaatwasser inbouwverlichting/dimmers, te weten:

opbouwverlichting, te weten: lampen met kap in de keuken lamp in eetgedeelte lamp in badkamer plafonnieres in slaapkamers lamp in woonkamer kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met wandplank (in badkamer) toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril) spiegel in badkamer badkameraccessoires (planchet, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): huurcontract voor een deel van de achtertuin

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

!

"

"

"

! ! ! ! !

" " " " "

" " " " "

" " " " "

" " " " "

" " " " "

" " " " "

! ! ! ! !

! ! ! " " " " " !

" " " ! ! ! " ! "

" " " " " " " " "

" " " " " " ! " "

!

"

"

"

" "

! "

" "

" !

!

"

"

"

" " ! ! " " "

" " " " " " "

" " " " " " "

! ! " " ! ! !

!

"

"

"

" "

" "

" "

! !

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • • • • •

Algemeen Tips Kijkersvraag In gesprek met Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.



De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. 2.

Wanneer ben ik in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?



1. Wanneer ben ik in onderhandeling?   U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.    2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?   Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.    3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?   Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.    4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.    5. Hoe komt de koop tot stand?   Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.   



Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.    6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?   Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.    7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?   De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.    8. Wat is een optie?   Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.   



9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.    10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?   Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.   



10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1.

Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

 



1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:   • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren   • inzicht in de waarde van de woning   • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.   • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.   • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.    2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?   In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.    3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?   Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht.    4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.    5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?   Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.   



6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?   Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.    7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?   Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.    8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.    9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?   Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur.    10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?   Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.



Creutzberglaan 51 B, 1943 NT Beverwijk Vraagprijs ,- kosten koper

Recommend Documents