Concept Huishoudelijk reglement VvE1

Concept Huishoudelijk reglement VvE1 Vereniging van Eigenaren

: Recreatiecomplex De Oude Boomgaard

Begripsomschrijvingen Administrateur

het administratiekantoor welke de administratie verzorgt.

Appartementsrecht

rechtgevende op het gebruik van een perceel.

ALV

Algemene Leden Vergadering.

Bestuur

de leden van de VvE1 en VvE2 die gekozen zijn door de ALV om de VvE in en buiten rechte te vertegenwoordigen.

Bezoeker

een persoon die bij een eigenaar of gebruiker op bezoek is.

Breukdeel

het 121ste aandeel van een eigenaar in VvE Camping De Oude Boomgaard, het 86ste aandeel van een eigenaar in VvE Recreatiecomplex De Oude Boomgaard 2.

BW

Burgerlijk Wetboek.

Eigenaar

gerechtigde tot een appartementsrecht als bedoeld in artikel 5:106 lid 4 van het BW.

Gebruiker

degene die het appartementsrecht feitelijk gebruikt en niet zijnde de eigenaar (een eigenaar kan ook de gebruiker zijn).

HHR

huishoudelijk reglement.

HVvE

de hoofdvereniging van eigenaren van Recreatiecomplex De Oude Boomgaard. Hierin worden VvE1 en VvE2 vertegenwoordigd door het dagelijks bestuur van VvE1 en VvE2. Beslissingsbevoegd zijn beide voorzitters en penningmeester VvE1.

Incassoregeling

procedure zoals deze wordt gevolgd in het geval leden van de vereniging niet (tijdig) kunnen voldoen aan het betalen van de voorschotnota en/of extra bijdragen.

Parkdienst

de persoon die parkdienst heeft om kleine storingen op te lossen en verder de calamiteiten te begeleiden op Park De Oude Boomgaard.

Recreatiecomplex dit betreft het oude en nieuwe gedeelte van De oude Boomgaard De Oude Boomgaard Provincialeweg 5B, 1724 PG te Oudkarspel. Splitsingsakte

splitsing in appartementsrechten, index1 121/208gedeelte, Index2 86/208gedeelte, index3 1/208 gedeelte. Zie splitsingsakte artikel 2.

VvE1 VvE2

de ondervereniging van het A1 (oude) gedeelte van Recreatiecomplex De Oude Boomgaard (bekend onder de naam VvE Camping De Oude Boomgaard). de ondervereniging van het A2 (nieuwe) gedeelte van Recreatiecomplex De Oude Boomgaard (bekend onder de naam VvE Recreatiecomplex De Oude Boomgaard 2).

Vereniging

Vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 sub e van het BW.

Vastgesteld door de Vergadering van Eigenaren d.d. ..-..-….

-1-

Versie 6 oktober 2010

ALGEMEEN: -------------------Artikel 1--------------------Dit reglement is een aanvulling op en uitleg van de artikelen genoemd in de splitsingsakte en treedt in de plaats van alle voorgaande regels en voorwaarden welke hierdoor geacht worden te zijn vervangen. Zie art 43 van de hoofdsplitsingsakte en art.44 van de ondersplitsingsakte Vve1 en artikel 43 ondersplitsingsakte VvE2. -------------------Artikel 2--------------------Recreatiecomplex De Oude Boomgaard bestaat uit een of meer (onder)Verenigingen van Eigenaars. Te weten: VvE1 en VvE2. Het dagelijks bestuur van beide VvE’s vormen het bestuur van de Hoofd Vereniging van Eigenaren (HVvE). Een eigenaar en huisgenoot, woonachtig op hetzelfde adres, kunnen niet tezamen en tegelijkertijd een functie binnen het bestuur bekleden. Recreatiecomplex De Oude Boomgaard is 365 dagen per jaar geopend. Afhankelijk van de weersomstandigheden en kwaliteit van de infrastructuur kunnen in bepaalde perioden enkele voorzieningen niet of slechts beperkt bruikbaar zijn. -------------------Artikel 3--------------------Elke eigenaar/gebruiker van een perceel dient zich aan de voorwaarden in de splitsingsakten en huishoudelijk reglement te houden. Bij verhuur of ter beschikkingstelling van een appartementsrecht aan derden dient het HHR in het chalet of stacaravan aanwezig te zijn en voor akkoord te worden getekend. Tevens dient bij verhuur aan derden dit gemeld te worden aan het bestuur. Iedere eigenaar is verplicht de bepalingen van dit reglement op te leggen aan zijn gezinsleden, gasten en bezoekers alsmede aan de gebruikers van zijn perceel op het Recreatiecomplex en is verantwoordelijk voor de nakoming van het reglement door deze personen. -------------------Artikel 4--------------------Het bestuur van Recreatiecomplex De Oude Boomgaard is niet aansprakelijk voor enige schade of letsel aan goederen en/of personen verblijvend op het terrein of in de gebouwen en zwembad van het recreatiecomplex. -------------------Artikel 5--------------------In alle gevallen waarin het HHR en splitsingsakte niet voorzien, beslist het bestuur. -------------------Artikel 6--------------------Bij overtredingen van bepalingen genoemd in de wet of andere overheidsverordeningen, het HHR en splitsingsakte door personen op Recreatiecomplex De Oude Boomgaard, zal het bestuur de betreffende eigenaar/gebruiker van een appartementsrecht een schriftelijke waarschuwing toesturen, waarin is vermeld staat dat bij het niet opvolgen van de waarschuwing in een tijdsperiode van 14 dagen en bij een eerstvolgende en alle daaropvolgende overtredingen per overtreding er een boete van € 250,00 gevorderd wordt door VvE op de overtreder. Buiten het boete bedrag om zullen ook de eventueel ontstane schadekosten verhaald worden op de overtreder. Deze boetes komen ten bate van HVvE. Het bestuur heeft het recht om tot nader order de slagboom sleutel te blokkeren.. -------------------Artikel 7--------------------Bij verkoop van een appartementsrecht dient dit door de eigenaar gemeld te worden aan de administrateur. De koper wordt administratiekosten in rekening gebracht. De koper is aansprakelijk voor eventuele achterstallige betalingen. Koper dient zich op de hoogte te stellen via de notaris. -------------------Artikel 8--------------------Elk jaar worden de meterstanden van water en elektriciteit van de kavels eind mei door het bestuur opgenomen (VvE2 controleert elke 3 maanden eventueel voor storingen) en dan volgt er een eindafrekening. Het bestuur kan dit delegeren aan derden. Hij/zij heeft van het bestuur toestemming gekregen om buiten uw afwezigheid hiervoor uw perceel te betreden. Zie art.9, lid 1 van de hoofdsplitsingsakte. Eigenaars/bewoners dienen er voor zorg te dragen dat de meters toegankelijk zijn voor de parkmedewerker om deze op te nemen. Dit geldt eveneens voor werkzaamheden aan de infrastructuur en algemene voorzieningen. Vastgesteld door de Vergadering van Eigenaren d.d. ..-..-….

-2-


INCASSOREGELING: -------------------Artikel 9--------------------1) De administrateur wordt gemachtigd met individuele leden betalingsregelingen te treffen, indien een lid niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen. Een individuele betalingsregeling dient te allen tijden schriftelijk te zijn overeengekomen alvorens in werking te treden. Bij het niet nakomen van een betalingsregeling zal de incassoprocedure onverkort worden toegepast. 2) Na 21 dagen worden de leden herinnerd tot het voldoen van de verschuldigde achterstand, indien een achterstand aanwezig is. De administrateur ziet hierop toe. 3) Indien een vervallen termijn een achterstand heeft van 30 dagen, is de administrateur gerechtigd kosten van de aanmaning in rekening te brengen ter grootte van € 17,50. 4) Gaat de ‘nalatige betaler’ na 35 dagen nog niet over tot betaling, dan is de administrateur gerechtigd de vordering ‘uit handen te geven’. De kosten van het uit handen geven komen voor rekening voor de nalatige betaler en bedragen minimaal € 102,50 te vermeerderen met de wettelijke rente en de kosten voor de buitengerechtelijke incassoverrichtingen van de dan in te schakelen advocaat of deurwaarder en – in voorkomend geval – met alle gerechtelijke kosten en eventuele executiekosten. 5) Alle in deze procedure genoemde kosten gelden binnen de vereniging per appartementsrecht. 6) Als sprake is van openstaande kosten in de zin van deze procedure, gebruikt de vereniging betalingen eerst voor het betalen van betreffende kosten. Het bedrag dat van de betaling overblijft, wordt gebruikt voor vereffening van steeds de oudste achterstallige bijdrage. 7) De herinneringskosten als hiervoor bedoeld worden allereerst beschouwd als een extra bijdrage aan de vereniging. Het is de administrateur toegestaan zijn honorarium te verhogen met een gelijk bedrag als vergoeding voor de kosten van het uitvoeren van de incassoprocedure. 8) De herinneringskosten zijn alleen niet verschuldigd, indien de nalatige betaler aantoont dat de herinneringen niet zijn verstuurd naar het adres dat door de nalatige betaler schriftelijk is doorgegeven als zijnde zijn correspondentieadres. Indien geen schriftelijke opgave is verstrekt, dan mag de administrateur ervan uitgaan dat het adres van het appartementsrecht of het laatstelijk bekende adres van de eigenaar het correspondentieadres is. BOUWVOORSCHRIFTEN: -------------------Artikel 10--------------------Het aanbrengen van bouwsels (en/of het wijzigen daarvan) aan of bij het chalet of stacaravan, niet tot de standaard geleverde uitrusting behorend, is niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van het bestuur en dienen aan de wettelijke eisen te voldoen. Zonder toestemming aangebrachte bouwsels zullen voor rekening van de eigenaar van het appartementsrecht worden verwijderd. -------------------Artikel 11--------------------Om de noodzakelijke rust op het terrein te waarborgen mogen er geen (langdurige) bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd gedurende de maanden juni, juli en augustus. Onder bouwwerkzaamheden wordt begrepen het slopen en/of verwijderen van bouwsels, alsmede het plaatsen van chalets of stacaravans. Met toestemming van het bestuur kan van deze regel afgeweken worden. Verbouwingen dienen over het gehele jaar niet langer dan 3 maanden in beslag te nemen. ALGEMEEN: -------------------Artikel 12--------------------De eigenaar/gebruiker dient zijn perceel inclusief tuin in goede staat van onderhoud te houden. Erfafscheidingen mogen niet hoger zijn dan 1,80 mtr en niet hoger dan 1,20 mtr over een lengte van 4 mtr gerekend vanaf de weg, daar waar het zicht door de andere eigenaars of gebruikers zou worden belemmerd (Dit is niet van toepassing voor VvE2). Antennes en schotels mogen niet meer dan 1.50 mtr boven het dak van schuur, chalet of stacaravan uitsteken. Schotels dienen op een dusdanige plek gemonteerd te worden dat omwonenden hiervan geen hinder ondervinden.

Vastgesteld door de Vergadering van Eigenaren d.d. ..-..-….

-3-


-------------------Artikel 13--------------------Indien het chalet of stacaravan in dermate slechte staat verkeert dat vervanging wenselijk is, kan de vergadering van eigenaren besluiten dat deze dient te worden verwijderd of vervangen. Verwijdering kan slechts worden aangezegd tegen het einde van het kalenderjaar met inachtneming van een aanzeggingtermijn van drie maanden. -------------------Artikel 14--------------------Zichtbare opslag van goederen zoals hout en stenen, het opslaan van huisvuil in de schuur of rond het chalet of stacaravan is niet toegestaan. -------------------Artikel 15--------------------De eigenaar van een perceel is verplicht het aan- of afsluiten van gas, water, elektriciteit, riool van een chalet of stacaravan te laten uitvoeren door een erkende installateur. -------------------Artikel 16--------------------Aan het gemeenschappelijk terrein, plaatsafbakening, beplanting en opstallen mag niets gewijzigd worden, anders dan na uitdrukkelijke toestemming van het bestuur. Het graven van afvoergeulen, afgietputjes en dergelijke is niet toegestaan. Eventuele toegebrachte schade zal verhaald worden op de daarvoor aansprakelijke eigenaar/gebruiker van het appartementsrecht. -------------------Artikel 17--------------------Afvoer van huishoudelijk afval evenals papier, glas en groenafval dient uitsluitend in de daarvoor bestemde containers plaats te vinden. Het is ten strengste verboden grofvuil in of naast de containers te deponeren. Voor de verwijdering van grofvuil dient de eigenaar/ gebruiker van een appartementsrecht zelf zorg te dragen. Iedere eigenaar/gebruiker dient zijn of haar huisvuil onmiddellijk in de daarvoor bestemde container te deponeren zonder deze geruime tijd op zijn of haar terras of andere plaats te laten staan. -------------------Artikel 18--------------------Het is ten strengste verboden om frituurvet of andere zaken, anders dan uw behoeften en toiletpapier, door de toiletten te spoelen. Gemaakte kosten in verband met het ontstoppen van het riool zullen op de eigenaar/gebruiker van een chalet of stacaravan worden verhaald. -------------------Artikel 19--------------------Zonder toestemming van het bestuur is het NIET toegestaan om. - Radio’s en andere geluidsapparatuur zodanig te gebruiken dat deze buiten het chalet hoorbaar zijn. - Aan anderen politieke of religieuze opvattingen op te dringen, dan wel voor enigerlei stroming propaganda te voeren, - Handel te drijven vanaf of vanuit het chalet of stacaravan, - Het perceel van een andere eigenaar/gebruiker (behoudens met toestemming van de betreffende rechthebbende) of de groenvoorziening van De Oude Boomgaard te betreden. - Het afsteken van vuurwerk door het jaar heen, met uitzondering van de jaarwisseling tussen 23:00 - 01:00 uur. - Te voetballen tussen geparkeerde auto’s op de parkeerplaatsen, - Op het terrein met auto’s en motorvoertuigen te rijden met een snelheid van meer dan 5 kilometer per uur (stapvoets), - Op het (gehele terrein, onderhoudsbeurten aan auto’s, motoren of andere voertuigen te geven, zoals het verversen van olie en andere reparaties te verrichten die normaliter in een garage plaatsvinden. - Kleine boten kunnen in de wintermaanden op de kavel geparkeerd worden. - Reclameborden, affiches en dergelijke aan te brengen op de percelen. PARKEREN: -------------------Artikel 20--------------------Zonder toestemming van het bestuur is het NIET toegestaan om: - Te parkeren anders dan op de parkeerplaatsen, - Een motorvoertuig met een gewicht van meer dan 7 ton op het park te rijden of te parkeren, - Aanhangwagens te parkeren op parkeerplaatsen anders dan op de eigen parkeerplaats, - Grote voertuigen op het park en/of het perceel te parkeren, met uitzondering van VvE2 welke Vastgesteld door de Vergadering van Eigenaren d.d. ..-..-….

-4-


op eigen parkeerplaats 1 week voor en 1 week na hun vakantie een camper of caravan kunnen parkeren. - Specifiek voor VvE2 geldt dat eigenaren die in het bezit zijn van 2 auto’s, een tweede parkeerplaats op hun kavel dienen aan te leggen. Deze parkeerplaats mag ook gebruikt worden voor het parkeren van een aanhangwagen. - Voertuigen langer dan 5 meter op het park te parkeren. OVERIGE BEPALINGEN: -------------------Artikel 21--------------------Het stoken van kampvuren en vuurkorven is niet toegestaan. Het bestuur kan het gebruik van barbecues en dergelijke bij en in het chalet of de stacaravan verbieden, wanneer de weersomstandigheden daartoe aanleiding geven of wanneer andere personen er overlast van ondervinden. -------------------Artikel 22--------------------Elke eigenaar van een appartementsrecht is verplicht een WA verzekering en een voldoende Waardedekkende brandverzekering af te sluiten voor alle op het appartementsrecht aanwezige opstallen. Een kopie op eerste verzoek van het bestuur te worden overlegd. -------------------Artikel 23--------------------Op het terrein aanwezige honden dienen te zijn aangelijnd en mogen geen enkele overlast veroorzaken aan andere personen. Katten dienen binnen de grenzen van het perceel van de eigenaar/gebruiker te blijven. Het is niet toegestaan honden uit te laten op het gemeenschappelijk terrein. Wanneer u uw huisdier uitlaat en hij/zij onverhoopt zijn of haar behoefte op het terrein deponeert, bent u verplicht dit op te ruimen. Honden en overige dieren dienen te zijn ingeënt tegen de algemeen voorkomende dierziektes. Per Chalet zijn slechts twee huisdieren toegestaan. -------------------Artikel 24--------------------De slagboom aan de voor- en achterzijde van het recreatiecomplex werkt met een sleutel met een computerchip. Bij aanbieding van de sleutel bij de sleutellezer van een van de ingangen gaat de slagboom omhoog en wordt er geregistreerd dat u binnen het terrein bent. Bij vertrek geldt dezelfde procedure. U biedt uw sleutel aan bij de uitgang en er wordt geregistreerd dat u niet meer binnen het terrein bent. Het is niet toegestaan meerdere auto’s toegang te verlenen of anderen gebruik te laten maken van deze sleutel. Bij misbruik krijgt u een schriftelijke waarschuwing. Bij de eerstvolgende overtreding wordt de sleutel geblokkeerd. De sleutel wordt opnieuw geactiveerd na betaling van € 35,00. GEBOUWEN/OPSTALLEN. -------------------Artikel 25--------------------Eigenaren van een appartementsrecht van VvE1 zijn tevens voor hun breukdeel eigenaar van de horeca ruimte, wasserette en opslagruimtes, receptie, speeltuin, zwembad en verdere aanhorigheden staande en gelegen nabij de Provincialeweg 5-b te 1724 PG Oudkarspel. Openingstijden van de horecaruimte zijn conform de vergunning van de Gemeente Langedijk en in overleg met de huurder van dit pand. Het zwembad wordt opengesteld van 15 mei tot 15 september van 09.00 uur tot 21.00 uur. Het is niet toegestaan om kinderen tot 10 jaar zonder begeleiding het zwembad te laten betreden. Mits een kind een zwemdiploma heeft. Het gebruik van het zwembad is op eigen risico! De speeltuin is uitsluitend bestemd voor kinderen tot 12 jaar. Ook hier geldt dat het gebruik van de speeltoestellen in de speeltuin voor eigen risico is. Na zonsondergang is het niet toegestaan om van de speeltuin gebruik te maken. SCHOUWPLICHT -------------------Artikel 26--------------------Eigenaren van een appartementsrecht welke aan een sloot gelegen is, zijn verplicht het gedeelte van de sloot welke aan zijn of haar appartementsrecht ligt te onderhouden. In alle gevallen waarin dit Huishoudelijk Reglement of de Statuten niet voorziet, beslist de Vergadering van Eigenaren. Vastgesteld door de Vergadering van Eigenaren d.d. ..-..-….

-5-


Concept Huishoudelijk reglement VvE1

Recommend Documents