CompArt Stúdó Kft május

VESZRPÉM MEGYEI JOGÚ VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSI JAVASLATA A Vt-28 JELŰ, VEGYES TERÜLETEK, TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZET ELŐÍRÁSAIRA VONATKOZÓAN

CompArt Stúdó Kft 2016. május

CompArt Stúdió Kft.

430-1720

TARTALOMJEGYZÉK 1. BEVEZETÉS ............................................................................................................... 4 2. VIZSGÁLATI MUNKARÉSZ ............................................................................................ 5 2.1 Településrendezési vizsgálat ...................................................................................... 5 2.1.1. Hatályos magasabb rendű tervek vonatkozó előírásai ................................................ 5 2.1.2. Területhasználat, beépítettség ........................................................................... 11 2.1.3. Tulajdonvizsgálat ............................................................................................ 12 2.1.4. Értékvédelem ................................................................................................. 12 2.2 Közlekedési vizsgálat ............................................................................................. 12 2.2.1 Közúti közlekedés ............................................................................................ 12 2.2.2 Közösségi közlekedés....................................................................................... 12 2.2.3 Parkolás ........................................................................................................ 13 2.2.4 Gyalogos és kerékpáros közlekedés .................................................................... 13 2.3 Közművizsgálat ..................................................................................................... 13 3.3.1 Vízhálózat ...................................................................................................... 13 2.3.2 Csatorna-hálózat ........................................................................................... 14 2.3.3 Villamosenergia-hálózat .................................................................................. 14 2.3.4 Gázhálózat .................................................................................................. 16 2.3.5 Elektronikus hírközlési hálózat ............................................................................ 16 2.4 Zöldfelületi vizsgálat- és környezeti elemek vizsgálata .................................................... 17 2.4.1 Táji, természeti adottságok, művelési ágak ............................................................ 17 2.4.2 Zöldfelület, növényállomány ............................................................................... 17 2.4.3 Levegőminőség ............................................................................................... 17 2.4.4 Zajterhelés ..................................................................................................... 17 2.4.5 Földtani közegek ............................................................................................. 18 2.4.6 Hulladék ........................................................................................................ 18 2.4.7 Védelmek – korlátozások ................................................................................... 18 3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ ..................................................................................... 18 3.1 Településrendezési javaslat ..................................................................................... 18 3.1.1 Javasolt területhasználat ................................................................................... 18 3.1.2 Szabályozási koncepció .................................................................................... 18 3.2 Közlekedési javaslat ............................................................................................... 19 3.2.1 Közúti közlekedés ............................................................................................ 19 3.2.2 Közösségi közlekedés....................................................................................... 20 3.2.3 Parkolás ........................................................................................................ 20 3.2.4 Gyalogos és kerékpáros közlekedés .................................................................... 20 3.3 Közműellátási javaslat ............................................................................................ 20 Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a Vt-28 jelű építési övezet előírásaira vonatkozóan 2


430-1720

3.4 Zöldfelületi és környezetvédelmi javaslat ..................................................................... 21 4. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ................................................................................... 22 IRATANYAG ................................................................................................................ 25

Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a Vt-28 jelű építési övezet előírásaira vonatkozóan 3


430-1720

1. BEVEZETÉS Veszprém Megyei Jogú Város teljes közigazgatási területére, Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 61/2003. (XII.22.) Önkormányzati Rendeletével elfogadott Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és Szabályozási Terv (SZT) van hatályban, amelyet az elmúlt évek során részleteiben többször módosítottak. A hatályos HÉSZ jelen módosítási javaslatának kidolgozásáról a Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata a Közgyűlése 33/2016. (II.25.) számú határozatával határozott a 4941 hrsz.-ú terület tulajdonosainak kezdeményezésére. A módosítás célja: A tervezett településrendezési módosítás célja a hatályos Vt-28 jelű építési övezetbe sorolt területre meghatározott legkisebb kialakítható telekméret csökkentése 5000 m²-ről 1000 m²-re, amelynek eredményeként a 4941 hrsz.-ú terület több telekre osztható, azokon különálló társasházak létesíthetők, ezáltal megteremthető az ott tervezett fejlesztés kedvezőbb pénzügyi háttere. A HÉSZ szerint a városban e területen kívül még két másik terület is Vt-28 jelű építési övezeti besorolású, így az építési övezetre vonatkozó paramétermódosítás azokra a területekre is kedvező változást eredményez. Lehetőséget nyújt több önálló telek kialakítására, ami kedvezőbb a beépítés ütemezhetőségének szempontjából. A létrehozható telekstruktúra ingatlan-nyilvántartási és jogi szempontból is előnyöket jelenthet. A változással érintett, Vt-28 jelű építési övezetbe sorolt területek: 1. Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok) 2. Takácskert területén a 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek 3. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok) A HÉSZ jelenlegi módosítása tehát csak a Vt-28 jelű építési övezet paraméterei közül, a legkisebb kialakítható telekméret csökkentését érinti. Ennek megfelelően a tervdokumentáció csak erre vonatkozó rendeletmódosítást tartalmaz, a szabályozási tervi elemek nem módosulnak, így a jóváhagyandó munkarész rajzi mellékletet nem tartalmaz. Az Önkormányzat a HÉSZ jelenlegi módosításának egyeztetési, véleményezési eljárását a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Trk.) 41. §-ában szabályozott egyszerűsített eljárás szerint kezdeményezi. A településrendezési eszköz módosítása során a Trk. 32. § (4) bekezdésében foglalt feltételek teljesülnek.



430-1720

2. VIZSGÁLATI MUNKARÉSZ 2.1 Településrendezési vizsgálat 2.1.1. Hatályos magasabb rendű tervek vonatkozó előírásai Országos Területrendezési Terv (OTrT) Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Tv. 2. számú melléklete az „Ország Szerkezeti Terve” c. tervlap Veszprém közigazgatási területének mind három módosítási javaslattal érintett részét települési térség kategóriába sorolja.

Veszprém Megye Területrendezési Terve A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Veszprém Megye Területrendezési Tervéről szóló, az 5/2011. (II. 28.) önkormányzati rendelettel módosított 5/2005. (V. 27.) önkormányzati rendelet szerint a módosítással érintett területek Veszprém beépített területén található, városias települési térség területfelhasználási kategóriába sorolt.

Veszprém MJV Településszerkezeti terve Veszprém MJV 241/2003. (XII.18.) Kh. számon jóváhagyott, többször módosított Településszerkezeti Terve a mind három módosítással érintett területen településközpont vegyes területfelhasználási egységet jelöl.

1.

Sorompó utca – Mester utca közötti terület TSZT kivonat



430-1720

2.Takácskert területe TSZT kivonat

3. Jutasi út menti terület TSZT kivonata

Veszprém MJV Szabályozási Terve Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 61/2003. (XII.22.) Ör. által elfogadott hatályos Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) a vonatkozó magasabb rendű tervekkel összhangban van. A hatályos HÉSZ mind három módosítással érintett területet Vt-28 jelű településközpont vegyes terület számára jelöli ki. A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. Az építési övezet területén több önálló rendeltetési egységet magában foglaló lakóépület is elhelyezhető. 1. Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok) A tervezési terület déli része társasházakkal beépült, ezért a módosítási javaslat a fejlesztés előtt álló északi területrészre, a volt Söripar területére lesz kihatással.

Forrás: hatályos SZT kivonat (89 szelvény)

Forrás: Önkormányzat adatszolgáltatása



430-1720

2. Takácskert területén a 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek A módosítással érintett övezetbe sorolt területet a hatályos HÉSZ településközpont vegyes terület számára jelölte ki. A Takácskert I. üteme megvalósult a tervek szerint lakóépületekkel beépült. A vizsgált terület beépítetlen.

Forrás: hatályos SZT kivonat (87,92 szelvény)


3. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok) A vizsgált harmadik terület a hatályos HÉSZ előírásainak megfelelően túlnyomó részt lakó funkcióval beépült.

Forrás: hatályos SZT kivonat (30, 40 szelvény)




430-1720

Veszprém MJV hatályos HÉSZ Vt-28 jelű építési övezetre vonatkozó rendelkezései: „Beépítésre szánt területek Vegyes területek 8. § (1) A vegyes területek építési övezetei az alábbiak: a) Vt településközpont vegyes területek: Vt-01; - Vt-66. b) Vk központi vegyes területek: Vk-01; - Vk-11. (2) A településközpont vegyes területen a) elhelyezhető: 1. lakóépület, 2. igazgatási épület, 3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, kereskedelmi szállásépület szolgáltató épület, 4. egyéb közösségi szórakoztató épület, 5. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 6. sportépítmény, 7. parkolóház, többszintes parkoló-építmény kizárólag az SZT-ben meghatározott helyen, 8. nem zavaró hatású gazdasági építmény. b) nem helyezhető el: önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (3) A központi vegyes területen a) elhelyezhető: 1. igazgatási épület, 2. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, kereskedelmi szállásépület szolgáltató épület, 3. egyéb közösségi szórakoztató épület, 4. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 5. sportépítmény, 6. parkolóház, többszintes parkoló-építmény kizárólag az SZT-ben meghatározott helyen, 7. nem zavaró hatású gazdasági építmény, továbbá 8. lakás rendeltetési egység kizárólag a földszint feletti szinteken., b) nem helyezhető el: parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (4) A vegyes területek építési övezeteinek területén építmény csak teljes közművesítéssel (a termikus energiaellátás villamos-energiával is kiváltható) helyezhető el. (5) A Déli Intézményterület Vt-12, Vt-13, Vt-14, Vt-22, Vt-27 és Vk-03 övezeteiben lakóépület nem helyezhető el, legfeljebb 1 db, a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás. (6) Egyedi előírások: a) Veszprém, D-i intézményközpont: Előkertek: a Füredi út mentén min. 30 m É-D-i gyűjtőút mentén min.40m (kivéve a KV4 jelű területet) Egyéb utak mentén min. 10 m További tömbbelső feltárására szolgáló magán, vagy közterületi kiszolgáló út mentén min. 5 b) A Jutasi út városrész-központ Vt-62 és Vt-63 jelű építési övezeteinek területén: 1. A területen kötelezően alkalmazandó a szintterület-mutató. 2. A területen lakás nem létesíthető. 3. Az egybefüggő, tagolatlan épület homlokzati hossz nem haladhatja meg a 30,0 m-t. 4. Homlokzatokat burkolattal (tégla, kő, fém, fa) tagolt felületekkel kell kialakítani. Homlokzaton a fém és a fa felületek aránya legfeljebb 20-20% lehet. 5. A területen magastető legfeljebb 20% arányban létesíthető, sík fémlemez és/vagy üvegfedéssel.


CompArt Stúdió Kft. 6.

7. 8. 9. 10. 11. 12.

13.

14. c) d) e)

f) g) h) i) j)

430-1720

A lapostetők legalább 50 % -n zöldfelületet tetőkertként kell kialakítani. A telepíthető növényállomány szerkezete: a tetőkert legfeljebb 60% -n kétszintes gyepszinten zárt, cserjeszinten részben zárt növényállomány, legalább 40 % n háromszintes, gyep-, cserje-, és lombkoronaszinttel képzett növénytelepítés. Biztosítani kell a tetőfelületek min. 20 % -n a gyalogos felület kialakítási lehetőségét, valamint azok akadálymentes megközelítését legalább a Jutasi út felől. A párkánymagasságot a SZT-n feltüntetett magassági értékhez (szintvonal) képest kell meghatározni. A párkánymagasság felett létesíthető tetőfelépítmények között legalább 10 m széles közt kell biztosítani. A tetőfelépítmények homlokzati felületét legalább 50 %-ban üvegezett módon kell kialakítani. A területen a gépészeti épületelemek az épület részeként, építészetileg egységes módon, takartan kerülhetnek kialakításra. A Vt-62 jelű építési övezet területén, építési helyén átvezetett út és a nyugati építési határvonal közötti területen gépkocsitároló csak terepszint alatt, vagy épülettömegen belül létesíthető. A Vt-62 jelű építési övezet területén legfeljebb 500 parkolóhely létesíthető, melynek 90%-a (450) épülettömegen belül, vagy terepszint alatt alakítandó ki. A felszínen legfeljebb 50 parkolóhely helyezhető el. A Vt-63 jelű építési övezet területén felszíni parkolás céljára a minimális zöldfelület és a megengedett legnagyobb beépítés területén felül megmaradó rész használható. Parkolás célját szolgáló terület: a parkolóállás, és a hozzá vezető kiszolgáló út együttese. Az Lk-14 jelű építési övezet keleti határa mentén a SZT-en feltüntetett helyen legkésőbb a szomszédos VT-62 övezetben tervezett létesítmény használatba vételi engedélyéig a létesítmény építtetőjének, beruházójának költségére, zajvédelmi létesítmény helyezendő el. A zajvédelmi létesítményt a szomszédos út forgalmi terhelésének megfelelően kell méretezni, úgy, hogy a területi zajterhelési határértékek biztosítottak legyenek. Az Lk-14 jelű építési övezet keleti határa mentén a SZT-en feltüntetett helyen legkésőbb a használatba vételi engedélyig zajvédelmi létesítmény helyezendő el. A Tersánszky J. Jenő utca menti Vt-52 övezetben a beépítési vonal megegyezik az utcai szabályozási vonallal. A Cholnoky Jenő utca, Lóczy Lajos utca, Dornyai Béla utca által határolt Vt-33 jelű övezetben a megengedett építménymagasság 16,0 m. A Kopácsi út és Jutasi út csatlakozásánál, a két út között elhelyezkedő, Vt-08 jelű övezetben levő 2375, 2376, 2377/8, 2388, 2389, 2390/1, 2390/2 hrsz-ú területek összevonása után az övezeti határon és szabályozási vonalon belüli terület tovább nem osztható. A Budapest utca, Kabay János utca és Ady Endre utca által határolt tömbben a telkenként megengedett maximális lakásszám 4 db. Gyulafirátóton a Kastély utca által határolt Vt-03 jelű építési övezet területén nem kell előkertet tartani. A Petőfi Színház színházkertben elhelyezkedő terepszint alatti építményei felett építési hely nem létesíthető, a terület közkerti jellegét meg kell őrizni. A Vt-64 jelű övezetben a hátsókert mérete legalább 10 m. A Munkácsy Mihály utca és Őrház utca között elhelyezkedő Vt-66 jelű övezetben a telek területével megegyező bruttó szintterület építhető. A bruttó szintterületbe nem számít bele a szint alatti gépkocsitároló és egyéb tároló helyiség területe.”



Vt-32 Vt-33 Vt-34 Vt-35 Vt-36 Vt-37 Vt-38 Vt-39 Vt-40 Vt-41 Vt-42 Vt-43 Vt-44 Vt-45 Vt-46 Vt-47

SZ SZ SZ SZ SZ SZ O O Z Z Z Z Z Z Z Z

700 900 900 400 400 900 900 900 300 300 5000 300 300 300 300 300

6,5 12,5 16 7,5 4,5 12,5 8,4 10,5 7,5 8,4 10,5 7,5 4,5 5,4 7,5 8,5

mélysége (m)

szélessége (m)

Legkisebb zöldfelület (%) 15 15 15 15 15 15 10 10 20 20 20 15 15 15 15 15

16 16 16 16 16 16 16 18 35 35 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 Kialakítandó új telek legkisebb

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

mélysége (m)

Megengedett legnagyobb beép. (%) 50 50 50 60 60 60 80 80 35 35 35 40 40 40 40 40

40 30 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 40 30 20 20 20 20 40 40 20 40 40 40 20 20 40 20 20 20 15

Kialakítandó új telek legkisebb

szélessége (m)

4,5 5,4 4,5 5,4 5,4 6 6,5 7,5 10,5 10,5 12 7,5 10,5 12 5,4 4,5 5,4 6,5 7,5 7,5 7,5 7,5 7,5 10 10,5 11,5 12 12,5 16 16,5 7,5 Megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

15 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 35 35 35 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 50

Legkisebb zöldfelület (%)

Megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

Megengedett legnagyobb beép. (%)

Megengedett legkisebb telekterület (m²) 400 900 400 3000 700 700 7500 800 3000 2000 900 7500 3500 30000 400 400 400 800 1000 450 800 4000 2000 1000 2000 3500 3500 5000 3500 3500 400 Megengedett legkisebb telekterület (m²)

Beépítés módja SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ

Beépítés módja

Övezeti jel Vt-01 Vt-02 Vt-03 Vt-04 Vt-05 Vt-06 Vt-07 Vt-08 Vt-09 Vt-10 Vt-11 Vt-12 Vt-13 Vt-14 Vt-15 Vt-16 Vt-17 Vt-18 Vt-19 Vt-20 Vt-21 Vt-22 Vt-23 Vt-24 Vt-25 Vt-26 Vt-27 Vt-28 Vt-29 Vt-30 Vt-31

Övezeti jel

Sajátos területfelhasználási egység

Településközponti vegyes terület

Sajátos területfelhasználási egység

A vegyes területek telekalakítási, építési előírásai:

Településközponti vegyes terület

(7)

430-1720

Megjegyzés

K

K

K

K

Megjegyzés

K

K

K



430-1720

Vt-48 Vt-49 Vt-50 Vt-51 Vt-52 Vt-53 Vt-54 Vt-55 Vt-56 Vt-57 Vt-58 Vt-59 Vt-60 Vt-61

Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z SZ Z Z

2500 500 500 500 1000 1000 1000 500 1000 1000 1000 5000 500 400

40 50 60 60 60 60 60 80 80 80 80 40 60 60

10,5 10,5 10,5 4,5 7,5 8,4 10,5 7,5 7,5 8,4 8,5 12,5 6,0 5,4

15 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 30 10 20

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

Vt-62

SZ

15000

50

9,5

25

16

30

Vt-63

SZ

3000

50

9,5

25

16

30

20

16

20 20

16 16

Vt-64 Vt-65 Vt-66

SZ SZ SZ

2000 1000 800

40 50 40

12,5 12,5 10

K K K K K K K K K Szintterület mutató: 1,25 Szintterület mutató: 1,50

K „

A fenti vizsgálati bemutatás szerint az érintett területek övezeti besorolása a különböző rendű tervekben összhangban van és ennek módosítása nem tervezett. 2.1.2. Területhasználat, beépítettség A módosítással érintett területeket a hatályos HÉSZ településközpont vegyes területek építési övezetbe sorolta, amelyen az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) 16. § (1) bekezdése alapján több önálló rendeltetési egységet magában foglaló lakó épület is elhelyezhető. A vizsgált területekre a hatályos HÉSZ-el és az OTÉK-al összhangban elsősorban a lakó épülettel történt beépítés jellemző. 1. Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok) A tervezési terület déli része társasházakkal beépült, a módosítási javaslat elsősorban a jövőben beépülő északi területrészre, a volt Söripar területre lesz kihatással. A módosítási javaslat nyomán a területen négy telek kialakítására vonatkozó fejlesztési terv készül, azokon önálló társasházak kerülnek kialakításra. 2. Takácskert területén a 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek A módosítással érintett övezetben lévő területet is településközpont vegyes területként jelölte ki a hatályos HÉSZ. A Takácskert vizsgált területe jelenleg beépítetlen, lakótelkek kialakítása még nem történt meg. A terület igénybevétele a József Attila utcához csatlakozó, a Takácskert területét feltáró utak kialakítása után történhet meg. A módosítási javaslat kedvező a terület beépülése szempontjából. A kisebb méretű telkek kialakítása – azokon önálló lakóépületekkel – az ütemezetten megvalósítható fejlesztést segíti elő.



430-1720

3. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok) A vizsgált terület a hatályos HÉSZ előírásainak megfelelően túlnyomó részt lakó funkcióval beépült. A módosítási javaslat a terület átépülése esetében lehetőséget teremt kisebb méretű telkek kialakítására, az ingatlan-nyilvántartásban könnyebben kezelhető telekstruktúra és azokon önálló épületek megvalósítására. 2.1.3. Tulajdonvizsgálat A módosítási javaslattal érintett ingatlanok magánszemélyek tulajdonában vannak. 2.1.4. Értékvédelem Veszprém Megyei Jogú Város Településfejlesztési Koncepció Felülvizsgálatának (III. kötet) Örökségvédelmi hatástanulmánya (készült 2012. november, módosítva 2013. február) alapján a módosítási javaslattal érintett 1. Sorompó utca – Mester utca közötti területet régészeti védettség nem érinti. A 2. Takácskert területén lévő 6144/4 helyrajzi számú ingatlan dél-keleti része, a 3. Jutasi út menti terület teljes egészében régészeti lelőhely területeként jelölt. Műemléki, illetve helyi védelem alatt álló építmény, vagy védelemre érdemes építészeti érték az érintett területek egyikén sem található. 2.2 Közlekedési vizsgálat 2.2.1 Közúti közlekedés Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok) A Mester utca – Orgona utca – Sorompó utca (mind kiszolgálóút) által határolt tömb megközelítését biztosító közterületek kialakultak, azonban a közutak kiépítettsége igen változó. A terület magasabb rendű úthálózathoz való kapcsolatát a Mester utca biztosítja. Takácskert, 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek A fejlesztési terület jelenleg beépítetlen. Az érintett ingatlanokat délről határoló József Attila utcán (települési főút, a 77 sz. Veszprém – Tapolca II. rendű főút városi bevezető szakasza), a terület feltárására önálló útcsatlakozás, vagy csomópont nem épült ki. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok) A már beépített tervezési területet az Északi útgyűrű (830 sz. országos II. rendű főút), a Jutasi út (települési főút), az Aulich Lajos utca (gyűjtőút) és a Láhner György utca (kiszolgálóút) határolja. Az érintett ingatlanok közúti kapcsolatai a Láhner György utca irányából biztosítottak. 2.2.2 Közösségi közlekedés A Sorompó utcai területről mind az Almádi út, mind a Stadion utca - Cserepes utca és a Mártírok útja is elérhető 300 m-es gyaloglási távolságon belül, így az ezeken az utakon közlekedő viszonylatok (a 7-es, a 8-as,11-es,19-es, illetve a 22-es autóbuszok) megfelelő ellátottságot biztosítanak a terület számára.



430-1720

A Takácskert jelenleg beépítetlen területe infrastruktúra hiányában közösségi közlekedéssel ellátatlan, a területhez legközelebb eső megállóhely a Vámosi úti forduló, melyet a 4-es,6-os és 11-es törzsjáratok, továbbá a 34-es viszonylat érint. A Láhner György utcáról kiszolgált terület közösségi közlekedési kapcsolatait az Aulich Lajos utcán közlekedő 1- es, valamint a Jutasi úton haladó 1-es, 2-es, 4-es és 11-es számú járatok biztosítják. 2.2.3 Parkolás A Sorompó utcai terület módosítással érintett északi része a volt Söripar területét érinti, itt a jelenlegi használathoz kapcsolódó gépjármű-elhelyezés saját telken belül megoldott. A takácskerti területen annak beépítetlenségéből adódóan jelenleg parkolási igény még nem jelentkezik. A tervezéssel érintett területek közül a Láhner György utcában a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkolóhelyek telken belül kialakításra kerültek. 2.2.4 Gyalogos és kerékpáros közlekedés A gyalogos közlekedés létesítményei az Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt területen kiépültek, a másik két terület esetében hiányosak. Kerékpáros infrastruktúra a takácskertet délről határoló József Attila utca mentén található. 2.3 Közművizsgálat 3.3.1 Vízhálózat A vizsgálati területek vízellátásáról a Bakonykarszt Víz- és Csatornamű Zrt. gondoskodik. 1. Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok) A vizsgálati terület Veszprém II. nyomászónájához tartozik, aminek megfelelő nyomását az ÉDÁSZ II. sz. gépháza és a Látóhegyi medence biztosítja. A 4941/1 hrsz-ú ingatlan vízellátását az Ibolya utcai DN300 mm átmérőjű eternit anyagú vezetékről leágazó, a Sorompó utcában kiépített DN150 mm, majd DN80 mm-re csökkenő ágvezeték biztosítja. A DN80 mm-es vezeték az ingatlan határain belül annak déli és keleti oldalán folytatólagosan kiépítésre került az északkeleti sarkon található földalatti tűzcsapig. A Sorompó utcában egy DN200 mm KPE anyagú vezeték is található, ami az utcában lévő többi ingatlan vízellátását biztosítja. A tervezés során figyelembe kell venni, hogy a terület a Veszprémi vízbázis „C” védőterületén található. 2. Takácskert területén a 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek A vizsgálati területen ÉNY-DK-i irányban egy DN300 mm eternit anyagú főnyomó vezeték halad keresztül. 2010-ben vízi közmű ellátási tanulmányterv készült a területre, amiben a vízellátását a II. nyomászónáról oldották meg, körvezetékes hálózat kialakításával. A tervezés során figyelembe kell venni, hogy a terület a Gyulafirátóti vízbázis hidrogeológiai „B” védőterületén található. 3. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok)



430-1720

A vizsgálati terület Veszprém II. nyomászónájához tartozik, aminek megfelelő nyomását az ÉDÁSZ II. sz. gépháza és a Látóhegyi medence biztosítja. Az Északi körgyűrűn DN100 mm, a Jutasi úton DN150 mm átmérőjű eternit anyagú, az Aulich Lajos utcában DN300 mm, a Láhner György utcában pedig DN200 mm KPE anyagú vízvezeték található, amik a terület vízellátását biztosítják. A tervezés során figyelembe kell venni, hogy a terület a Veszprémi vízbázis „C” védőterületén található. 2.3.2

Csatorna-hálózat

1. Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok) A vizsgálati területen elválasztott rendszerű csatornahálózat épült ki, azaz a szennyvizet és csapadékvizet külön-külön csatornahálózat szállítja el. A domborzati adottságok miatt a szennyvizeket két irányba vezetik el:  A 4941/1 és 4942 hrsz-ú ingatlan határától északi irányba, a Sorompó utca – Orgona utca nyomvonalon lévő ø30 cm beton csatornával.  A 4942 hrsz-ú ingatlan szennyvizeit pedig a Sorompó utca - Kazán utca – Kazán köz nyomvonalon ø20 cm KG-PVC csatornával. Mindkét csatorna a Mártírok útján lévő ø30 cm kőagyag csatornába csatlakozik be, ami az Erzsébet liget – Erzsébet sétány nyomvonalon kiépített 60/80 cm beton főgyűjtőbe vezeti a vizeket. A csapadékcsatornák a szennyvízcsatornákkal párhuzamosan épültek ki. A vizsgálati terület északi részén ø30 cm beton, míg a Sorompó utca – Kazán utca nyomvonalon ø40 cm KG-PVC mérettel és anyaggal. 2. Takácskert területén a 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek A vizsgálati területen szennyvíz és csapadékvíz csatorna nem található. A területtől délre, a József Attila utcában egy DN200 mm szennyvíznyomócső halad, amely Nemesvámos szennyvizét szállítja Veszprém irányába. 3. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok) A változással érintett ingatlanok területéről egyesített rendszerű csatornák vezetik a szenny- és csapadékvizek a Jutasi úton lévő ø30 cm beton szennyvízcsatornába. A Láhner György utca – Aulich Lajos utca nyomvonalon ø 40 cm KG-PVC, az Északi útgyűrűnél pedig ø40 beton anyagú csapadékcsatorna szállítja a csapadékvizet a Jutasi úton kiépített ø 100 cm beton csapadékcsatornába. 2.3.3

Villamosenergia-hálózat

1. Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok) A vizsgálati terület 10 kV-os középfeszültségű hálózattal ellátott, a területen három 1/0,4 kV-os transzformátor üzemel. A Mester utca – Sorompó utca sarkán 46241-es számú E.ON KTW630 épített házas transzformátor üzemel. Ugyanezen típusú, 46242-es számú E.ON transzformátor található a Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a Vt-28 jelű építési övezet előírásaira vonatkozóan 14


430-1720

Mester utcában is. A 4941/1 hrsz-ú ingatlan a Sorompó utcán keresztül közvetlenül 10 kV-os hálózattal ellátott, az egykori söripari terület saját, 46221-es számú 10/630 VHTR transzformátorral rendelkezik. A határoló közterületek mentén 10 kV-os földkábel hálózat üzemel, amelynek táplálását a közeli 120/35/20/10 kV-os elosztóhálózati alállomás adja.

46241 sz. KTW630 transzformátor a Sorompó utcában

46221-es számú 10/630 VHTR a volt söripari területen

A kisfeszültségű erőátviteli- és közvilágítási hálózat a külső határoló utak és a belső utak mentén is földkábeles kialakítású. 2. Takácskert területén a 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek A vizsgálati területen villamosenergia-ellátás jelenleg nincs, ugyanakkor áthalad rajta az E.ON 35 kV-os és 20 kV-os légvezetékes hálózata egyaránt, amely távvezetékek építési korlátozásként veendők figyelembe. Tilalmakat, korlátozásokat részletesen a 2/2013. (I. 22.) NGM rendelet szabályozza. A vizsgálati területtől keletre a középfeszültségű ellátás 20 kV-on történik, a 6146-os hrsz-ú közterületen az elosztóhálózat földkábelként létesült. 3. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok) A terület 10 kV-os középfeszültségű hálózattal ellátott. Az Aulich Lajos utcában 10 kV-os földkábel hálózat üzemel, amelynek táplálását a közeli 120/20/10 kV-os elosztóhálózati alállomás adja. A Jutasi úton 20 kV-os légvezetékes hálózat is található, amely a vizsgálati területtől északra eső ingatlanok ellátásáról gondoskodik. A vizsgálati területen a kisfeszültségű ellátást az E.ON Aulich Lajos utcai 46156 sz. 10/0,4 kV-os kompakt transzformátor biztosítja.



430-1720

10/0,4 kV-os transzformátor az Aulich Lajos utcában A kisfeszültségű erőátviteli- és közvilágítási hálózat a külső határoló utak és a belső utak mentén is földkábeles kialakítású. 2.3.4

Gázhálózat

1. Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok) A vizsgálati területet határoló közterületeken az E.ON középnyomású gázelosztó-hálózata üzemel. Az ellátás teljes körű. 2. Takácskert területén a 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek A területen gázszolgáltatás nem épült ki. A területtől keletre a Takácskert utcában az E.ON középnyomású gázelosztó-hálózata látja el a fogyasztókat. 3. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok) A vizsgálati terület az E.ON középnyomású gázelosztó-hálózatával ellátott. A hálózat táppontja a Jutasi út melletti 3018/45 hrsz.-ú ingatlanon elhelyezett nagyközép/középnyomású gáznyomásszabályzó. A középnyomású hálózat a gáznyomásszabályzótól érkezik a Vécsey Károly utca – Karacs Teréz utca – Lahner György utca nyomvonalon a területre. Az épületek önálló gázbekötéssel rendelkeznek. 2.3.5 Elektronikus hírközlési hálózat Veszprém vezetékes távközlési hálózatának üzemeltetője az Invitel. 1. Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok) Az Invitel alépítményhálózata a Mester utcában üzemel. Az Orgona utcában a Magyar Telekom alépítménye is megtalálható. Légvezetékes hálózat a területen nem található. 2. Takácskert területén a 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek A területen vezetékes elektronikus hírközlési hálózat nem üzemel, legközelebb a Takácskert utcában található meg az Invitel alépítményhálózata. Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a Vt-28 jelű építési övezet előírásaira vonatkozóan 16


430-1720

3. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok) Az Invitel alépítményhálózata a határoló közterületeken kiépült. Vezeték nélküli elektronikus hírközlés tekintetében a mobilhálózati lefedettség a jelenlegi igényeknek megfelelő. 2.4 Zöldfelületi vizsgálat- és környezeti elemek vizsgálata (A 2016. évben frissített TSZT felülvizsgálati dokumentáció felhasználásával) 2.4.1 Táji, természeti adottságok, művelési ágak Sorompó utcai és Jutasi úti terület - A terület „városi táj”, beépített; védendő (levédhető) természeti értékkel a terület nem rendelkezik. - A terület művelési ág tekintetében kivett terület. Takácskerti terület - Szántó és erdő művelési ágban nyilvántartott mezőgazdasági és erdőterület. 2.4.2 Zöldfelület, növényállomány - A Sorompó utcai területen érdemi növényállomány, illetve zöldfelület nincs. A telek határán közepes állagú faegyedek és kúszócserjék vegetálnak: Akác, fehér Robinia pseudoacacia Bálványfa, bibircses Ailanthus altissima Iszalag, tatár Polygonum baldschuanicum Juhar, korai Acer platanoides Juhar, zöld Acer negundo Nyár, fehér Populus alba Nyár, topolya Populus nigra 2.4.3 Levegőminőség - Meteorológiai statisztikák adatait figyelembe véve Veszprém országos viszonylatban a tisztább levegőjű városok közé tartozik. - A területen a levegőminőséget befolyásoló helyhez kötött pontforrás nincs. A Mester utcai extenzív zöldfelület és rendezetlen parkoló terület porképző felületként működik. A Jutasi út csak részlegesen fásított. Közterületi zöldfelületként csak a gyepszinti társulással borított sáv – a vizsgált telek szélén lévő rézsű lábánál – említhető. - A Takácskerti területen – szántó lévén – időszakos a növényborítás, gabonanövény-termesztés folyik. A terület észak-nyugati részén kisebb erdőfolt található. 2.4.4 Zajterhelés - A vizsgált területen helyhez kötött zajforrás nincs. A terület szomszédságában lakóterületi tömbök találhatók. - A területet határoló utcák forgalma elsősorban célforgalom, lakóutcai forgalom, illetve parkolóhelykereső forgalom. Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a Vt-28 jelű építési övezet előírásaira vonatkozóan 17


430-1720

- A Jutasi út és az Északi útgyűrű forgalma jelent lokális vonalforrást a terület határán. - A Takácskerti területen zajforrásként a Vámosi út, József Attila utca forgalma említhető. 2.4.5 Földtani közegek - A három térségben a genetikai talajtípus bolygatatlan formában már nem található meg, két területen a beépítés, egy területen a szántóföldi művelés okán. A térség alapkőzete dolomit, a térség karsztos, a talajvíz viszonylag mélyen helyezkedik el. - A Mester utca területén burkolatlan területű parkoló üzemel, ez potenciális szénhidrogén-származék szennyezés feltételezhető. - Volt söripari területen esetleges korábbi technológiai fegyelmezetlenség, illetve technológiai berendezések és közműhálózat korróziója okán talaj, valamint építmény-rész szennyezettség feltételezhető. - A Takácskert területén a felső talajrétegek a művelés folytán keveredtek, defláció talajfogyás figyelhető meg. 2.4.6 Hulladék - A térségben keletkező hulladékok szervezett formában a térségi hulladékkezelési társulás keretében kerülnek ártalmatlanításra. 2.4.7 Védelmek – korlátozások - Vízbázis-védelmi „C” védőterület fedi le, korlátozást nem jelent - OTrT-ből származó országos vízminőség-védelmi terület övezete fedi a Sorompó utcai terület nyugati negyed részét és érinti a Jutasi úti terület északi szegélyét, a Takácskerti területet viszont teljes egészében fedi. - A terület a felszín alatti vizek védelme szempontjából – a hatályos jogszabály szerint – fokozottan érzékeny terület, valamint a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi területen helyezkedik el. 3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ 3.1 Településrendezési javaslat 3.1.1 Javasolt területhasználat A hatályos HÉSZ a módosítással érintett területeket településközpont vegyes terület számára jelöli ki, e területhasználaton a javaslat sem kíván változtatni. A vizsgált területek közül a 1. Sorompó utca – Mester utca közötti terület déli része, a 3. Jutasi út menti terület teljes egészében elsősorban lakófunkció számára történő igénybevétele megtörtént, társasházakkal beépült. A 2. Takácskert területe ma még beépítetlen, a javaslat e területen is a társasházas beépítést preferálja. 3.1.2 Szabályozási koncepció Jelen HÉSZ módosítási javaslata összhangban van a magasabb rendű településrendezési eszközökkel és azokban tükröződő szándékokkal. A tervezett településrendezési módosítás célja a Vt-28 jelű építési övezetre a hatályos HÉSZ-ben meghatározott legkisebb kialakítható telekméret csökkentése 5000 m²-ről 1000 m²-re. E módosítási javaslat elfogadása után lehetőség nyílik az építési övezetben több önálló telek kialakítására, a beépítés Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a Vt-28 jelű építési övezet előírásaira vonatkozóan 18


430-1720

ütemezhető megvalósítására, amely várhatóan pozitív hatással lesz a terület átépülésére. Az ily módon létrejövő telekstruktúra és azok önálló társasházakkal történő beépítése ingatlan-nyilvántartási és jogi szempontból is könnyebben kezelhetővé válik. A településrendezési eszköz módosítása a hatályos HÉSZ-ben meghatározott beépítésre szánt Vt-28 jelű építési övezet, övezeti paraméterének, a legkisebb kialakítható telekméret változását érinti. A hatályos HÉSZ Vt-28 jelű építési övezetre vonatkozó további előírásai továbbra is hatályban maradnak. A módosítási javaslat hatására a terület beépítési intenzitása nem növekszik. 3.2 Közlekedési javaslat A szabályozási terv jelen módosítása során (a Vt-28 építési övezetben kialakítható legkisebb telekméret 5000 m²-ről 1000 m²-re csökken) az egyes területek építési lehetőségei nem módosulnak, a módosuló szabályozáshoz képest többlet építési lehetőség – így többlet mobilitási igény – nem jelentkezik. 3.2.1 Közúti közlekedés Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok): A tervezési terület feltárását, megközelíthetőségét biztosító útcsatlakozások, kapubehajtók a határoló kiszolgáló utakon (Mester utca, Orgona utca, Sorompó utca) kialakíthatóak. Takácskert, 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek: Jelenleg beépítetlen terület a József Attila utca felől a 8 sz. főút négynyomúsítása során tervezett körforgalmú csomópont északnyugati ágához csatlakozó gyűjtőútról, illetve a Takácskert utca csatlakozásánál kialakítandó körforgalmú csomópont irányából tárható fel. A csomópont korszerűsítése során a Vámosi úti temető parkolójának, valamint a buszforduló közúti kapcsolatát biztosítani kell. Egyéb útcsatlakozás, kapubehajtó kialakítása a József Attila utcán nem javasolt. A 8 sz. főút négynyomúsításának (ill. a tervezett különszintű csomópontban kialakítandó körforgalom) megvalósításáig a terület megközelítése csak a Takácskert utcai csomópont irányból biztosítható. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok): A területen a jelen szabályozási terv módosítása következtében újabb mobilitási igény nem jelentkezik, a változás többlet-forgalom megjelenését nem generálja. A tervezési terület közúti megközelítése a Láhner György utca irányából biztosítható, az Északi útgyűrűn, a Jutasi úton és az Aulich Lajos utcában a terület feltárása és az ingatlanok megközelíthetősége érdekében új közútcsatlakozás, vagy kapubehajtó nem alakítható ki. A módosítással érintett területek feltárása szükség esetén magánutakkal is biztosítható. A telkeket feltáró és gépkocsival történő megközelítését biztosító magánutak a közforgalom számára megnyitott utakként alakíthatók ki a közlekedési szabályoknak és előírásoknak megfelelő szélességben és méretben. A 30,0 méternél hosszabb magánút zsákutcaként történő kialakítása esetén a zsákutca végén a tehergépjárművek számára (hulladékszállítás, katasztrófavédelmi feladatok ellátása) megfelelő visszafordulási lehetőséget kell biztosítani. A zsákutcaként kialakítható útszakasz legnagyobb hossza 150 méter lehet.



430-1720

3.2.2 Közösségi közlekedés A tervezési területeket érintően a településrendezési eszközök jelen módosítása a közösségi közlekedés fejlesztését nem igényli. 3.2.3 Parkolás Új építés, épületbővítés vagy funkcióváltás esetén a tervezési területen az építmények rendeltetésszerű használathoz szükséges gépjárművek, valamint kerékpárok elhelyezését az OTÉK-nak megfelelő mértékben saját telken belül kell biztosítani. A létesítmények rendeltetésszerű használatához szükséges parkolóhelyek közterületeken nem helyezhetők el. 3.2.4 Gyalogos és kerékpáros közlekedés A gyalogosok közlekedésének biztosítása érdekében a kiszolgáló utak és a közforgalom számára megnyitott magánutak mentén legalább egyoldali járda kiépítése javasolt. A kisforgalmú kiszolgáló utak és magánutak a kerékpározásra alkalmasak, azokat kerékpáros forgalom a gépjárművekkel közösen biztonságosan használhatja. 3.3 Közműellátási javaslat 3.3.1 Víziközmű javaslat 1. Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok) A kialakítandó ingatlanoknak önálló ivóvíz és szennyvíz bekötéseket kell kialakítani. 2. Takácskert területén a 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek A tervezett módosítás a terület tervezett hasznosítását nem befolyásolja, így többlet ivóvíz és elvezetendő szennyvíz-, és csapadékvíz mennyiséget nem okoz. 3. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok) A terület kialakultnak tekinthető, így a tervezett módosítás ivóvízigény, valamint elvezetendő szennyvíz-, és csapadékvíz mennyiség növekményt nem okoz. 3.3.2

Energiaközmű és elektronikus hírközlési javaslat

1. Sorompó utca – Mester utca közötti terület (4942, 4941/1 és 4941/2 helyrajzi számú ingatlanok) A terület villamosenergia-hálózattal ellátott, a szükséges kapacitások a középfeszültségű hálózat fejlesztésével biztosíthatóak. A 46221-es számú transzformátort el kell bontani, kiváltását, illetve új transzformátor állomás elhelyezését a villamosenergia-szolgáltatóval történt egyeztetés alapján kell megoldani. A közművezetékeket térszín alatt kell elhelyezni. 2. Takácskert területén a 6144/4 és 043/165 helyrajzi számú telkek A terület korábbi tervezett hasznosításhoz képest többlet közműigény nem keletkezik. A közművezetékeket térszín alatt kell elhelyezni. Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a Vt-28 jelű építési övezet előírásaira vonatkozóan 20


430-1720

3. Aulich Lajos utca – Jutasi út – Északi útgyűrű – gazdasági terület által határolt terület (3018/209, 3018/225 és 3018/226 helyrajzi számú ingatlanok) A tervezett módosítás a terület beálltsága miatt többlet energiaigény nem várható, az ellátás megfelelő. Vezetékes és vezeték nélküli elektronikus hírközlés tekintetében a szolgáltatók hálózatfejlesztéseiket a piaci igényeknek megfelelően saját beruházásban végzik. Az új beépítésű területeken légvezetékes hálózatok elhelyezése nem javasolt.

3.4 Zöldfelületi és környezetvédelmi javaslat 3.4.1 Zöldfelület-rendezés - A területen az övezetnek megfelelő mértékű zöldfelületet ki kell alakítani és azt fenn kell tartani. A telepítendő növényállomány legalább fele honos fajokból kell álljon. - A közterületeken létesített fasorokba útsorfa minőségű faegyedeket javasolt telepíteni. - A terület határán létesített zöldsávban útsorfa minőségű faegyedeket javasolt telepíteni. - Fokozottan allergén és invazív növényfajokat a hatályos kormányrendelet szerint nem szabad telepíteni. 3.4.2 Környezetvédelmi javaslat - A hő- és légtechnikai berendezéseket az elérhető legjobb technológiával kell tervezni és létesíteni. A térszín alatti gépjárműtárolókat az előírások szerinti gépészeti szellőztetéssel kell ellátni. - Gépészeti berendezések esetleges kültéri elemeit csak zajárnyékoló takarással felszerelve szabad üzemeltetni. A területen üzemi, illetve szabadidős zajforrást létesíteni nem szabad. - A csapadékvizeket előtisztítás nyomán szabad továbbítani: - A tetővizeket telken belüli tárolást (visszatartást) és a fedés anyagától függő előtisztítást követően a növényzet öntözésére fel szabad használni, illetve lokális talaj-mechanikai adottságokat, térszín alatti építményrészt, valamint szomszédos telkeket nem veszélyeztető módon kell elvezetni. - Gépjárművek által használt (szénhidrogén-származékokkal szennyezett) burkolt felületekről származó csapadékvizek nem szikkaszthatóak el és csak olajfogó és homokfogó műtárgyon át vezethetők közcsatornába. - Az új lakó- és intézményépületekben képződő hulladékokat a térségi hulladékkezelési rendszerhez csatlakozva kell kezelni, illetve elszállítani.



430-1720

4. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ TERVEZET

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének ……/2016. (…..) önkormányzati rendelete Veszprém Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 61/2003. (XII.22.) önkormányzati rendelet módosításáról

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8. ) Korm. rendelet 32. § (1) bekezdés és a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró  Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal  Veszprém Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály  Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság  Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság  Veszprém Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály Földművelésügyi Osztály  Veszprém Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály Erdészeti Osztály  Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály  Balaton-Felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság  Magyar Közút NZrt. Veszprém Megyei Igazgatósága  Veszprém Megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság  Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály  Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal  Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal  Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Soproni Hatósági Iroda  Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály, Közlekedési Osztály  Közép –dunántúli Vízügyi Igazgatóság  Országos Vízügyi Főigazgatóság  Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ  Veszprém Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály  Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály  Veszprém Megyei Önkormányzat  Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály  Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Veszprém Megyei Szakaszmérnökség Veszprém Helyi Építési Szabályzatának módosítása a Vt-28 jelű építési övezet előírásaira vonatkozóan 22


430-1720

        

Bakonykarszt Zrt. VERGA Veszprémi Erdőgazdaság Zrt. Invitel Zrt. E-On Zrt. E.ON Közép-dunántúli Gázhálózati Zrt. Veszprémi Régió UPC Magyarország Kft. DIGI Kft. Veszprém Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Városépítészeti Iroda Veszprém Megyei Jogú város Polgármesteri Hivatala Városfejlesztési Iroda Infrastruktúra Fejlesztési Csoport  Veszprém Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Városüzemeltetési Iroda  Veszprém Megyei Építész Kamara  Veszprém Megyei Mérnök Kamara  Veszprém Megyei Kereskedelmi és Iparkamara  Nemzeti Agrárgazdasági Kamara Veszprém Megyei Igazgatóság  KISOSZ  Bánd Község Önkormányzata  Nemesvámos Község Önkormányzat  Veszprémfajsz Község Önkormányzat  Szentkirályszabadja Község Önkormányzat  Hajmáskér Község Önkormányzat  Márkó Község Önkormányzata  Nagyvázsony Község Önkormányzata  Királyszentistváni Község Önkormányzata  Sóly Község Önkormányzat  Litér Község Önkormányzat  Felsőörs Község Önkormányzat  Lókút Község Önkormányzat  Olaszfalú Község Önkormányzat véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

Megengedett legnagyobb beép. (%)

Megengedett legnagyobb építmény-magasság (m)

Legkisebb zöldfelület (%)

SZ

1000

40

12,5

20

mélysége (m)

Megengedett legkisebb telekterület (m²)

Vt-28

Kialakítandó új telek legkisebb szélessége (m)

Beépítés módja

Veszprém Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 61/2003.(XII.22.) önkormányzati rendelet 8. § (7) bekezdésének táblázatában Vt-28 építési övezetre vonatkozó megengedett legkisebb telekterület 1000 m²-re módosul

Övezeti jel

1.§

16


Megjegyzés


2.§

430-1720

Ez a rendelet a közlését követő 5. napon lép hatályba.

Porga Gyula s.k. polgármester

Dr. Mohos Gábor s.k. jegyző



430-1720

IRATANYAG



430-1720



430-1720



430-1720


CompArt Stúdó Kft május

Recommend Documents