COMMERCIËLE BESCHRIJVING OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 7 VAN DE WET BREYNE

COMMERCIËLE BESCHRIJVING OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 7 VAN DE WET BREYNE

INHOUDSTAFEL INLEIDING 4 SITUERING EN VOORSTELLING VAN HET PROJECT 5 STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING 5 CONTACT 5 VERKOOPKANTOREN 5 BELEGGINGSADVIES 6 6 6 7 7 8 8 8 8 10

ALGEMENE INFORMATIE BOUWVERGUNNING EN ALLERLEI KOSTEN TOEGANG TOT DE WERF AANPASSINGEN DOOR DE BOUWHEER AFWERKINGEN EN AANPASSINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPERS BEHEER VAN DE AANPASSINGEN DOOR DE KOPERS SCHRAPPINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPER WERKZAAMHEDEN UITGEVOERD DOOR DE KOPER AFMETINGEN NORMEN VOORLOPIGE OPLEVERING

BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAMHEDEN 11 DE RUWBOUW 12 DE GEVELS 14 DE DAKEN 14 BINNENMETSELWERK 14 AKOESTISCHE EN THERMISCHE ISOLATIE 15 DE ELEKTRISCHE INSTALLATIE 18 VERWARMINGSINSTALLATIE 19 VENTILATIE 19 SANITAIR 22 KEUKENS 22 DE LIFT 23 DE AFWERKING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 24 DE AFWERKING VAN DE PRIVEZONES 25 DE INRICHTING VAN HET BUITENGEBIED 26 TOEGANG TOT DE GEBOUWEN VOOR DE HULPDIENSTEN EN VERHUIZERS

COMMERCIËLE BESCHRIJVING

PAGINA 4

INLEIDING

SITUERING EN VOORSTELLING VAN HET PROJECT Adres: Vorstlaan 2-22, 1170 Watermaal-Bosvoorde Kadastrale gegevens: Sectie E, 2de afdeling, perceel nr. 180 t.

De verwarmingsinstallatie voor alle appartementen bevindt zich in de kelder. De appartementen zijn energiezuinig (E-peil max.70).

Het Twice-project bevindt in het zuiden van de Europese hoofdstad en wordt opgetrokken in Watermaal-Bosvoorde, een gemeente met een rijke cultureel, architecturaal en natuurlijk patrimonium. De parken, bossen en beschermde gebouwen van de gemeente nodigen uit tot een wandeling. De Twice-residentie, ontworpen in samenwerking met het AXENT architectuurbureau, past perfect in de historische omgeving van de gemeente, het is gelegen in een groene zone langs een laan met bomenrijen. De residentie bestaat uit 77 appartementen met een sobere en eigentijdse vormgeving in een privépark. De witte gevels hebben vier ingangen die elk toegang verlenen tot een beperkt aantal appartementen, met een oppervlakte van 38 m2 tot 198m2. Elk appartement beschikt over een terras. Onder het gebouw bevinden zich 100 parkeerplaatsen en een kelder per appartement. In de ondergrondse verdieping vindt men ook de lokalen voor de vuilnisbakken, vele parkeerplaatsen voor fietsen en technische lokalen.

De bouwheer besteedt heel veel aandacht aan de ecologische invulling en houdt zich aan de normen en recente ontwikkelingen op het gebied van duurzame ontwikkeling. Deze commerciële beschrijving stelt de koper in staat zich een idee te vormen van de kwaliteit van de constructie en de service. Ze beschrijft de ruwbouw, de afwerkingen en technieken van de gemeenschappelijke en privé delen van het gebouw.

PAGINA 5

STEDENBOUW KUNDIGE VERGUNNING De Stedenbouwkundige vergunning met nummer PU/29355-13 werd toegekend op 03/06/2014. De milieuvergunning met nummer 397597 werd toegekend op 26 maart 2014. Het gebouw worden opgetrokken overeenkomstige de contractuele documenten van de verschillende studiebureaus en de toegekende stedenbouwkundige vergunningen en milieuvergunningen.

CONTACT ARCHITECT AXENT Architects burg. bvba Paul Lautersstraat 1 1000 Brussel STABILITEIT MATRICHE sprl Grande Place 5, 1440 Bra.ne le Ch.teau SPECIALE TECHNIEKEN CONCEPT CONTROL sa Drève Richelle, 161, bte 7 1410 Waterloo EPB COORDINATOR CONCEPT CONTROL sa Drève Richelle, 161, bte 7 1410 Waterloo LANDSCHAPSARCHITECT LANDSCAPE DESIGN sprl Spiraalbuisstraat 33 1050 Brussel VEILIGHEIDSCOORDINATOR COSEAS Place Henri Berger, 13 1300 Wavre

CONTROLEBUREAU SOCOTEC Mechelsesteenweg 455 1950 Kraainem AKOESTISCH ADVIESBUREAU AUREA ACOUSTICS Chaussée de Louvain 592 1380 Lasne BOUWHEER SOUVERAIN 2 LEASEHOLD sprl Ter Kamerenlaan 36 1000 Brussel

VERKOOP KANTOREN TREVI Joseph Hazardstraat 35 1180 Brussel T. 02 340 24 73 VICTOIRE Tervurenlaan 418 1150 Brussel T. 02 777 15 10

BELEGGINGS ADVIES EXCEL - LASSERRE Louizalaan 1050 Brussel T. 02 648 19 60


PAGINA 6

ALGEMENE INFORMATIE BOUW TOEGANG VERGUNNING EN TOT DE WERF ALLERLEI KOSTEN ZIJN BEGREPEN IN DE VERKOOPPRIJS De dossierkosten van de brandpreventiedienst van het Brusselse Gewest, de verzekering Alle Bouwplaats Risico’s, de verzekering Tienjarige Aansprakelijkheid, de honoraria van de architecten, ingenieurs en veiligheidscoördinator. ZIJN NIET BEGREPEN IN DE VERKOOPPRIJS →→ de kosten voor de aansluiting van water, gas en elektriciteit, de huur en de retributie voor de opening van de individuele meters en ook de waarborgen die gevraagd worden door de nutsbedrijven. Deze zullen gefactureerd worden aan de toekomstige kopers; →→ de individuele aansluitingen voor telefoon en teledistributie; →→ gemeenschappelijke voorzieningen zoals de container voor de vuilnisbakken, onderhoudsmateriaal, zelfs indien enkele van die elementen al werden geïnstalleerd door de bouwheer, de kosten voor de verlijden van de akte. →→ de BTW die wordt aangerekend in de verkoopovereenkomst; →→ de kosten voor het opstellen van de basisakte.

De koper of zijn vertegenwoordiger krijgt slechts toegang tot de werf wanneer hij begeleid is door een vertegenwoordiger van de verkoper, nadat hij contact heeft opgenomen met de algemene aannemer en nadat deze zijn toestemming heeft gegeven. De toegang tot de werf is niet toegestaan tijdens de ruwbouw. De koper of zijn afgevaardigde betreden de werf op eigen risico.

AANPASSINGEN DOOR DE BOUWHEER De bouwheer kan, met toestemming van de architect en de studiebureaus, aanpassingen aanbrengen aan details van het bestek om de technieken en/of het comfort van de kopers te verbeteren en om zich aan te passen aan de nieuwe normen. Om redenen zoals niet haalbare leveringstermijnen, de continuïteit van productie van bepaalde elementen, het gebruik van nieuwe materialen, het naleven van veiligheidsnormen of reglementaire bepalingen, functionele en/of esthetische verbeteringen, behoudt de bouwheer zich het recht voor bepaalde materialen die in deze beschrijving staan opgesomd of op de plannen vermeld staan, te vervangen door gelijkwaardige materialen na goedkeuring door de architect.

PAGINA 7

ALGEMENE INFORMATIE

AFWERKINGEN EN AANPASSINGEN GEVRAAGD DOOR BEHEER VAN DE DE KOPERS AANPASSINGEN DOOR DE KOPERS 1. KEUZE VAN

Als er een merknaam staat in het bestek, dan is dat louter informatief. Hij moet gelezen worden als ‚naam van het merk’ of gelijkwaardig.

DE AFWERKINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPERS

De kopers kopen de appartementen met een afwerking zoals ze in deze commerciële beschrijving staat vermeld. Eventuele kleine aanpassingen gevraagd door de kopers, die aanvaardbaar zijn voor de bouwheer en de architect, worden slechts uitgevoerd nadat de kopers zich schriftelijk akkoord verklaren met de prijs, en dit binnen een bepaalde beslissingsperiode. Elke wijziging kan aanleiding geven tot een verlenging van de termijn vermeld in de verkoopakte. Indien de koper zijn goedkeuring niet geeft binnen de termijn, dan behoudt de bouwheer zich het recht voor de werkzaamheden voort te zetten volgens het oorspronkelijke programma. Alleen de afwerking komt in aanmerking voor kleinere aanpassingen, zoals de keuze van de vloerbekleding, de muurtegels, de sanitaire uitrusting, huishoudapparaten en keukenmeubilair Noch de hoogte of de aard van de ondervloeren kunnen gewijzigd worden, en ook de hoogte van de lateien van de deuren mag niet veranderd worden.

2. ‘COMMERCIËLE WAARDE’ In het bestek wordt verschillende keren de ‘commerciële waarde’ vermeld. Met commerciële waarde wordt de verkoopprijs aan particulieren bedoeld van de materialen die op de werf geleverd of geplaatst worden, BTW niet inbegrepen. Als men bijvoorbeeld een wastafel bij de groothandelaar wil kopen, dan is de ‘commerciële waarde’ de verkoopprijs van de groothandelaar aan de particulier.

Als de koper alle of een gedeelte van de afwerkingsmaterialen en/of de inrichting van het interieur wenst te wijzigen, dan moet hij dat doen voor de ondertekening van zijn authentieke verkoopakte, op voorwaarde dat deze veranderingen passen binnen de vooropgestelde planning. De aanpassingen zijn alleen mogelijk binnen de beperkingen van het toegekende stedenbouwkundige attest, en met naleving van de stedenbouwkundige regels en normen, de milieuregels en –normen en de planning van de werkzaamheden. Deze aanpassingen vergen extra prestaties van de architecten en/of studiebureaus, en zijn ten laste van de koper. Ze worden hem ter goedkeuring voorgelegd voor de studie. Elke aanpassing door de koper wordt slechts uitgevoerd, na zijn geschreven goedkeuring van het bedrag van het bestek van de aanpassingen. Indien nodig, zal een nieuwe termijn worden ingeschreven in de verkoopovereenkomst of in de akte. De aanpassingen mogen in geen enkel geval leiden tot een wijziging in de opleveringsdatum van de gemeenschappelijke delen en mogen geen invloed hebben op de algemene planning van de werkzaamheden. Elk supplement dat de koper bestelt, wordt vermeld op een geschreven en door hem ondertekend document. 50% wordt betaald bij de bestelling en 50% aan het einde van de extra werkzaamheden. Wijzigingen aan de structuur van het gebouw, de belangrijkste technische uitrustingen, de gevels, de daken of de gemeenschappelijke delen en in het algemeen alle wijzigingen waarvoor een aanpassing aan de stedenbouwkundige vergunning of milieuvergunning nodig is, worden niet aanvaard.


PAGINA 8

ALGEMENE INFORMATIE

SCHRAPPINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPER Het eventuele schrappen bepaalde van werkzaamheden worden vooraf door de koper schriftelijk aangevraagd.

NORMEN 1. BOUW DE WERKZAAMHEDEN EN LEVERINGEN WORDEN UITGEVOERD OVEREENKOMSTIG: →→ de plannen en details opgemaakt door de studiebureaus;

Voor zover ze nog niet zijn uitgevoerd, worden geschrapte werkzaamheden afgetrokken voor 80% van hun waarde (levering en plaatsing).

→→ de plannen en details opgemaakt door de aannemer;

Deze schrappingen moeten vooraf door de bouwheer schriftelijk worden goedgekeurd, rekening houdend met de voortgang van de werf en de bestellingen die aan de bedrijven werden doorgegeven.

→→ het speciale bestek – technische clausules in de beschrijving van de werkzaamheden en ook de normen vermeld in dit document;

WERKZAAMHEDEN UITGEVOERD DOOR DE KOPER Vóór de voorlopige oplevering wordt niet toegestaan dat de koper werkzaamheden van welke aard dan ook uitvoert, ofwel zelf, ofwel door derden ofwel rechtstreeks door de aannemer in zijn appartement of privékelder. Alle werkzaamheden gewenst door de koper moeten beheerd en gecoördineerd worden door de algemene aannemer.

AFMETINGEN De inhoud vermeld in de beschrijving van het verkochte goed wordt niet gegarandeerd. De afmetingen op de plannen zijn de afmetingen van de ruwbouw. Ze zijn niet gegarandeerd tot op de centimeter nauwkeurig; afwijkingen kunnen winst of verlies inhouden voor de koper zonder dat de prijs wordt aangepast. De koper kan de controles uitvoeren die hij nodig acht. Eventuele aanduidingen van kasten, meubelen of verlichtingstoestellen op de plannen zijn louter ter informatie, meubelen zijn immers niet begrepen in de verkoopprijs, tenzij het anders is vermeld in dit document.

→→ de richtlijnen van de studiebureaus, tijdens de technische en artistieke controle van de werkzaamheden;

→→ de meetmethode NBN B06-001; →→ de NBN- en EN-normen en technische informatienota’s (TIN) van het WTCB; →→ de gemeentelijke en regionale bouwreglementen van de gemeenten waar deze werkzaamheden uitgevoerd worden; →→ de voorwaarden van de preventiedienst van de brandweer van het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest (waaronder het KB van 7.7.1994 en volgende); →→ het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming, zijn errata en wijzigingen; →→ het reglement van de hygiënediensten van de gemeente waar het gebouw wordt opgetrokken; →→ de technische informatie uitgegeven door het WTCB en de STS-specificaties van het Nationaal Instituut voor de Huisvesting; →→ de reglementen van de nutsbedrijven (water, gas, elektriciteit, telefoon, teledistributie, …); →→ het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (A.R.E.I.); →→ de EPB-reglementering van kracht bij de indiening van de stedenbouwkundige vergunning;

PAGINA 9

ALGEMENE INFORMATIE

DE ALGEMENE AANNEMER IS ONDERWORPEN AAN DE VOORSCHRIFTEN IN DE VOLGENDE DOCUMENTEN, LAATSTE EDITIE: →→ het typebestek nr. 104 van het Ministerie van Openbare Werken; →→ Deel I voor wat betreft de grondwerken en funderingen; →→ Deel II voor wat betreft de kalk, cement, grind, puin en zand; →→ Deel VI voor wat betreft teer, bitumen en asfalt; →→ het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming; →→ het hygiënereglementen van de gemeente en het land; →→ de normen van de nutsbedrijven van water, gas, elektriciteit, telefoon en teledistributie;

DE AANDACHT VAN ELKE MEDE-EIGENAAR WORDT GEVESTIGD OP DE VOLGENDE PUNTEN: Het gebouw werd onderworpen aan een akoestische analyse en er werden technische oplossingen toegepast om erop toe te zien dat de verwachte akoestische criteria gehaald worden. Om die reden worden er zwevende ondervloeren aangebracht. Het doel van deze zwevende ondervloeren is te vermijden dat impactgeluiden uit aanpalende appartementen meer lawaai veroorzaken dan de waarden in de bovenvermelde normen toestaan. DE ZWEVENDE ONDERVLOEREN BESTAAN IN PRINCIPE UIT (VAN BOVEN NAAR ONDER): →→ een vloerbekleding, al naargelang uit hard of soepel materiaal; →→ een zwevende ondervloer;

→→ typebestek nr. 800 van het Ministerie van Openbare Werken (voorschriften bij vriesweer);

→→ een soepel materiaal, een akoestisch elastisch membraan onder de ondervloer;

→→ de geldende normen voor gewapend beton;

→→ een isolerende laag tussen de ondervloer en de muren;

→→ alle normen vermeld in al deze documenten.

→→ en (indien nodig) een afscheiding tussen de vloerbekleding en de niet geïsoleerde constructie;

2. AKOESTIEK

→→ een egalisatielaag;

AKOESTISCHE CRITERIA EN PRESTATIES De volgende normen en/of reglementen zijn van toepassing: →→ NBN S 01-400-1: akoestische criteria voor woongebouwen – editie mei 2008. Voor de toepassing van deze criteria van de vermelde norm, komt de categorie ‘Normaal akoestisch comfort’ in aanmerking. →→ Besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de strijd tegen buurtlawaai van 21/11/02. →→ Besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de strijd tegen trillingen veroorzaakt door ingedeelde inrichtingen van 24/11/02. →→ Besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de controlemethode en de meetvoorwaarden van 21/11/02. In bepaalde gevallen, of na een vraag om een wijziging, is er geen enkele deur aanwezig tussen de inkomhal en een woonruimte van het appartement. In dat geval kan de koper niet langer de akoestische waarden eisen van de eerder vermelde normen.

→→ vloertegels in gewapend beton. Zwevende ondervloeren zijn ontwikkeld en worden aangebracht om impactgeluiden te dempen. Die isolerende ondervloer moet niet alleen goed ontworpen zijn, ook het correcte aanbrengen ervan is uiterst belangrijk om het verwachte comfort te garanderen. Het is bekend dat het minste harde contact, rechtstreeks of onrechtstreeks, tussen de zwevende ondervloeren en de niet geïsoleerde structuur van het gebouw negatieve gevolgen kan hebben op het verwachte resultaat. We willen de eigenaars en/of gebruikers die werkzaamheden zouden uitvoeren op de zwevende ondervloer, er dan ook op wijzen dat ze de nodige voorzorgen moeten nemen om de goede werking van de zwevende ondervloer niet in gevaar te brengen. Deze opmerking geldt voor alle bouwelementen die akoestisch van belang zijn. De bouwheer zal elke aanvraag voor aanpassingen aan de vloeren, muren en technische uitrusting onderzoeken en behoudt zich het recht voor om, rekening houdend met de beschreven prestaties, geen gevolg te geven aan een aanvraag die de prestaties van het gebouw zou wijzigen. Dat zal geen enkele invloed hebben op het verloop van de verkoop tegen de oorspronkelijke voorwaarden.


PAGINA 10

ALGEMENE INFORMATIE

3. DE ENERGIPRESTATIE VAN GEBOUWEN (EPB) Het Besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 21 december 2007, betreffende de eisen op het vlak van energieprestaties en binnenklimaat van gebouwen, bevat 12 EPB-eisen. Het werd van kracht op 2 juli 2008 en is aangevuld met het Besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 3 juni 2010 betreffende de EPB-eisen voor verwarmingssystemen van gebouwen tijdens de installatie en tijdens het gebruik, en het besluit van 5 mei 2001. De EPB-eisten hangen af, enerzijds van de aard van de werkzaamheden en anderzijds van de bestemming van de lokalen. HET E-PEIL DRUKT DE TOTALE ENERGIEPRESTATIE UIT Het is een algemene waarde die het primaire energieverbruik uitdrukt en dient als basis om verschillende gebouwen van hetzelfde type te vergelijken in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Geëist E-peil: Emax 70. HET K-PEIL IS DE THERMISCHE ISOLATIEWAARDE VAN HET HELE GEBOUW, HET WORDT BEPAALD DOOR: →→ De kenmerken van de thermische isolatie van de buitenmuren. →→ De compactheid van het gebouw, dit is de verhouding tussen zijn volume en verliesoppervlakte. →→ De bouwknopen voor projecten waarvan de vergunning werd toegekend na 02/07/2001. Geëist K-peil: K40.

VOORLOPIGE OPLEVERING De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in door de koper van de werkzaamheden die zijn uitgevoerd en sluit elk beroep wegens zichtbare gebreken uit. In geen enkel geval heeft hij, na de voorlopige oplevering, recht op een schadeloosstelling voor gebreken vastgesteld aan schrijnwerkerij, sanitaire toestellen, bepleistering, glaswerk, radiatoren, vloerbekleding, muren en plafonds. De tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers en de architect gaat in, zoals vastgelegd in de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk wetboek, zodra het verslag van de voorlopige oplevering wordt ondertekend. Indien na de voorlopige oplevering er kleine scheuren in de muren en plafonds zichtbaar worden, als gevolg van het zetten van het gebouw of de uitzetting van materialen, kunnen deze niet toegewezen worden aan een slecht ontwerp of uitvoering. De herstelling van deze scheurtjes is voor rekening van de koper.

PAGINA 11

BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAMHEDEN DE RUWBOUW 1. GRONDWERKEN De grondwerken omvatten de noodzakelijke werkzaamheden voor het realiseren van de ondergrondse verdieping, de funderingen, de ophoging en algemeen het voorbereiden van het bouwterrein. Overtollige aarde na de werkzaamheden wordt van het terrein verwijderd.

2. FUNDERINGEN De funderingen worden uitgevoerd in gewapend beton. Het type fundering en de uitvoering ervan wordt bepaald door de adviserende ingenieur op basis van het bodemtype. Deze studie wordt uitgevoerd door een stabiliteitsbureau dat zich baseert op bodemtesten uitgevoerd door een gespecialiseerde firma.

3. METSELWERK EN GEWAPEND BETON De dragende delen van het gebouw worden uitgevoerd in metselwerk van blokken zandkalksteen of beton. De structuur omvat pijlers, balken, binnen- en buitenspouwbladen, tegels en sommige trappen in gewapend beton. Sommige elementen kunnen geprefabriceerd zijn. De studie, de voorschriften en het opstellen van de plannen worden toevertrouwd aan een stabiliteitsbureau. DE VASTE OVERBELASTING (INBEGREPEN WANDEN, ONDERVLOEREN EN MUREN) IS 300 KG/M2. DE MOBIELE OVERBELASTING IS 200 KG/M2. De plannen en de uitvoering van de algemene aannemer worden gecontroleerd door Socotec (een erkend controleorganisme).

4. DICHTHEID VAN DE ONDERGRONDSE CONSTRUCTIES Het dak van de ondergrondse constructie wordt afgewerkt met een bitumen dakbedekking terwijl de ondergrondse muren worden uitgevoerd in beton of metselwerk met een cementlaag en een bitumen bedekking. De waterdichtheid van de ondergrondse benedenverdieping wordt verzekerd door waterdichte panelen en afwatering.

5. OPMERKING Alle stabiliteitswerkzaamheden worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. We willen de koper er wel op wijzen dat, gezien het gebouw nieuw is bij de ingebruikname, de mogelijkheid bestaat dat er kleine scheuren ontstaan, ten gevolge van een lichte, algemene of gedeeltelijke verzakking of een krimp van sommige materialen door het drogen. Noch de bouwheer, noch de architect, nog de ingenieurs-adviseurs, noch de algemene aannemer kunnen hier aansprakelijk voor worden gesteld.


PAGINA 12

BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAMHEDEN

DE GEVELS  GEVELBEKLEDING De gevelbekleding bestaat uit witte panelen van architectonisch beton. De buitengevels ter hoogte van de toegang van de parking zijn afgewerkt met spuitpleister. Een deel van de gevels is bekleed met composietpanelen met houtaspect. Voor een goede thermische isolatie is de gevelbekleding van de draagmuur gescheiden door een ruimte die isolatie mogelijk maakt en die gedeeltelijk gevuld wordt met isolerend materiaal.

 DEURDORPELS, VENSTERS, BALKONS EN DEKSTENEN OP DE VERDIEPINGEN De vloer van de terrassen bestaat uit witte tegels geplaatst op geschikte steunelementen. De balkons worden uitgevoerd in architectonisch beton. Dat wordt gedaan door een gespecialiseerde firma. De dorpels van de deuren en vensterdeuren worden uitgevoerd ofwel in natuursteen, ofwel in beton, ofwel in thermogelakt alumunium in de kleur van de ramen. De vensterbanken zijn ofwel in natuursteen, ofwel in thermogelakt aluminium. De dekstenen zijn in natuursteen en/of architectonisch beton en/of thermogelakt aluminium. De koper zal deze terrassen en balkons gebruiken als een goede huisvader.

 BALUSTRADES De balustrades van de terrassen, balkons en vensterdeuren worden uitgevoerd, afhankelijk van hun situering, in gemetalliseerde en geschilderde staalprofielen, gelaagd glas of in geschilderde staalplaat of in roestvrije stalen spijlen of in aluminium.

 BUITENSCHRIJNWERK De ramen in alle gevels zijn van thermogelakt aluminium, met thermische onderbreking, tweekleurig (donkergrijs buiten, wit binnen) naar keuze van de architect. Deze ramen zijn ofwel vast of draaiend, ofwel klap- en draairamen, ofwel schuiframen volgens de aanduidingen op het plan. Ze zijn voorzien van beslag in een lichte legering waarvan de onderdelen zijn ingebouwd, afgedicht met stofverf/silicone en een dubbele beglazing met een glasdikte die berekend is op basis van het gebruik (NBS S 23-002 (gehomologeerd) en NBN 03-002). Het glas heeft een neutrale kleur en een thermische isolatiewaarde van U 1,1W/m2K. Balustrades in gelaagd glas zijn op de ramen bevestigd volgens de aanduidingen op de plannen. De deuren van de inkomhal van het gebouw zijn gemaakt van thermogelakt aluminium en zijn voorzien van beveiligingsglas. Deze deuren hebben een veiligheidsslot met vijf punten en een veiligheidscilinder. Op de benedenverdieping, beveiligingsglas.

SCHEIDINGSSCHERMEN De scheidingsschermen op de terrassen en balkons bestaan uit een paneel van doorschijnend glas in een thermogelakt metalen raam. Ze zijn bevestigd aan de gevel en/of de vloer.

TOEGANG TOT DE PARKINGS De toegang is een rolpoort voorzien van een elektrische motor, die automatisch opent en sluit. De poort wordt geopend met een afstandsbediening – de sluiting is automatisch. Bij het buitenrijden van de parking wordt de poort automatisch geactiveerd bij het voorrijden van een auto.

PAGINA 13

DESCRIPTION DES TRAVAUX



 




PAGINA 14


DE DAKEN De platte daken worden als volgt opgebouwd:

AKOESTISCHE EN THERMISCHE ISOLATIE

→→ betonnen tegels;

1. AKOESTISCHE ISOLATIE

1. PLATTE DAKEN

→→ isolatie met ingebouwde helling (boven de bewoonde ruimten); →→ dichtingssysteem met technische goedkeuring; Alle accessoires zoals dakplaten, kolken, randprofielen, enz. zijn eveneens aanwezig. De platte daken zijn bedekt met een groen dak. Volgens de plannen is er ook een terraszone.

De akoestische isolatie van het gebouw beantwoordt aan categorie b van de norm NBN S 01-400-1 – akoestische criteria voor woongebouwen (2008). VERTICALE AFSCHEIDING De verticale scheidingsmuren tussen appartementen en de muren rond de liftschachten en trappen worden uitgevoerd overeenkomstig de bovenvermelde norm. HORIZONTALE AFSCHEIDING

2. AFLOPEN VOOR REGENWATER

Tussen de twee ondervloeren wordt een isolerende laag aangebracht.

De aflopen voor regenwater in de kokers zijn in HDPE; de zichtbare aflopen zijn in voorgepatineerde zink. Er worden veiligheidsoverlopen geïnstalleerd in de gevel.

2. THERMISCHE ISOLATIE

BINNEN METSELWERK

De thermische isolatie van het gebouw wordt versterkt door isolatiepanelen tussen de spouwmuren, op de platte daken en tussen de betonnen tegels en de afwerkingsvloer in de appartementen gesitueerd op buitenruimten. De algemene thermische isolatie van het gebouw is overeenkomstig de EPB-reglementering die van kracht is op het ogenblik dat de stedenbouwkundige vergunning wordt neergelegd.

1. DE ONDERGROND Het metselwerk in de ondergrond wordt uitgevoerd in zichtbare betonblokken of zichtbaar beton.

2. DE APPARTEMENTEN De niet-dragende muren in de appartementen worden uitgevoerd in massieve gipsblokken van 10 cm dik volgens de plannen. De dragende muren en de buitenmuur in de appartementen is van zandkalksteen of in betonnen blokken of van ter plaatse gegoten beton.

PAGINA 15


DE ELEKTRISCHE INSTALLATIE 1. ALGEMENE INFORMATIE

Er komt ook een zekeringkast in elk appartement op een discrete en toegankelijke plaats (vestiaire, toilet, wasruimte of keuken, ..). De verliesstroomschakelaar van 300 mA komt in de zekeringkast van het appartement. De gemeenschappelijke delen worden gevoed via afzonderlijke meters.

Zijn begrepen in het elektrische gedeelte:

B. INDIVIDUELE EN GEMEENSCHAPPELIJKE VERDEELBORDEN

→→ de elektrische voeding;

Het zijn zichtbare muurkasten, half of helemaal ingebouwd, met: →→ een ingangsschakelaar, uitgerust met een aardelekschakelaar;

→→ de aarding en de bescherming overeenkomstig het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI); →→ het primaire verdeelnetwerk;

→→ magneto-thermische zekeringen, waarvan sommige uitgerust met aardleksystemen;

→→ de individuele kasten; →→ het secundaire verdeelnetwerk; →→ de verlichting en de stopcontacten in de gemeenschappelijke delen: ondergrondse parking en kelders, gemeenschappelijke kernen (traphallen en hallen) en ook in de technische ruimtes (onderhoud, meters, vuilnisbakken); →→ de schakelaars, stopcontacten en lichtpunten in de appartementen; →→ de kokers voor de kabels van telefoon en teledistributie; →→ de installatie van de videofoon in de appartementen en de inkomhal aan de straatkant.

2. BESCHRIJVING VAN DE INSTALLATIES A. ELEKTRISCHE VOEDING De elektrische voeding van het gebouw wordt geleverd door ELECTRABEL (SIBELGA) via een hoogspanningscabine in de kelder. Er komt een enkelfasige, tweevoudige meter (stroomsterkte en spanning afhankelijk van de resultaten van de studie door de ingenieur speciale technieken en beschikbaarheid van het netwerk) voor elk appartement. Deze meter bevindt zich in het ‘meterlokaal’. Daar bevindt zich ook de hoofdschakelaar.

Privé delen Een individueel verdeelbord per appartement wordt gevoed via de toevoerkanalen. De verdeling gebeurt via kokers in de ondervloer of in de wanden. In de niet-afgewerkte ruimten zijn de leidingen zichtbaar. Alle elektrische verdeelkasten zijn uitgerust met verliesstroomschakelaars. Gemeenschappelijke delen Voeding vanuit de ‘gemeenschappelijke’ verdeelkast(en) in de kelder.


PAGINA 16


3. APPARTEMENTEN ALGEMENE INFORMATIE: →→ In de appartementen wordt geen verlichting geïnstalleerd. →→ De stopcontacten en schakelaars zijn van het NiKotype of gelijkaardig. Ze dragen het Cebec-label. Alle stopcontacten en schakelaars zijn ingebouwd behalve op muren met zichtbaar metselwerk. →→ De circuits voor de verlichting en de stopcontacten zijn gescheiden. →→ De circuits voeden de badkamers en de vochtige lokalen waar de niet-geleverde toestellen zoals een wasmachine of droogkast zijn uitgerust met een 30mA differentieelschakelaar. →→ Alle stopcontacten zijn geaard. WAT GEPLAND IS: →→ Hal en gang ▷▷ er is verlichting voor een of twee punten (volgens het type van appartement) aan het plafond en bediend door een enkelvoudige schakelaar of twee tweerichtings schakelaars. ▷▷ 1 stopcontact. ▷▷ 1 videofoon. →→ Woonkamer ▷▷ er is verlichting voor een of twee punten aan het plafond bediend door een wisselschakelaar (indien 1 deur) of twee tweerichtingsschakelaars (indien 2 deuren). ▷▷ 4 dubbele stopcontacten. ▷▷ 1 telefoonaansluiting en 1 teledistributieaansluiting. →→ WC ▷▷ 1 lichtpunt aan het plafond bediend door 1 schakelaar. →→ Keuken ▷▷ 1 lichtpunt aan het plafond bediend door 1 schakelaar. ▷▷ 1 lichtpunt onder het hoge meubel bediend door 1 schakelaar. ▷▷ 1 enkelfasig stopcontact voor een kookplaat. ▷▷ 2 dubbele stopcontacten voor de hoge en lage kasten. ▷▷ 1 stopcontact voor de koelkast/diepvriezer. ▷▷ 1 stopcontact voor de vaatwasser. ▷▷ 1 stopcontact voor de afzuigkap. ▷▷ 1 stopcontact voor de microgolfoven. ▷▷ 1 voeding voor de oven.

→→ Wasruimte ▷▷ 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar. ▷▷ 2 stopcontacten (gescheiden voeding: wasmachine en droogkast). ▷▷ 2 stopcontacten voor de installaties van telefoon en teledistributie. ▷▷ 1 stopcontact voor het dubbele flux-systeem. ▷▷ 1 stopcontact voor de wisselaar van het warme sanitaire water. →→ Badkamer ▷▷ 1 lichtpunt aan het plafond bediend door 1 bipolaire schakelaar. ▷▷ 1 lichtpunt boven de wastafel bediend door 1 schakelaar. ▷▷ 1 stopcontact naast de wastafel. ▷▷ 1 dubbel stopcontact voor de wasmachine + droogkast (indien niet in de wasruimte en keuken). De stopcontacten bevinden zich buiten het beschermingsvolume. DE AANDACHT VAN ELKE MEDE-EIGENAAR WORDT GEVESTIGD OP HET VOLGENDE: De verlichtingstoestellen die de koper installeert moeten van het waterdichte type zijn, overeenkomstig de normen (idem voor de douchekamers). →→ Douchekamer ▷▷ 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar. ▷▷ indien wastafel: lichtpunt boven de wastafel bediend door 1 bipolaire schakelaar en 1 stopcontact naast de wastafel. →→ Grote slaapkamer ▷▷ 1 lichtpunt aan het plafond bediend door 2 wisselschakelaars. ▷▷ 4 stopcontacten: 1 stopcontact per nachttafel, 1 stopcontact onder de schakelaar en 2 stopcontacten voor de televisie. ▷▷ 1 aansluiting voor de telefoon en 1 aansluiting voor de teledistributie. →→ Andere kamers ▷▷ 1 lichtpunt aan het plafond bediend door 1 schakelaar. ▷▷ 4 stopcontacten: 1 stopcontact voor een nachttafel, 1 stopcontact onder de schakelaar en 2 stopcontacten voor een bureau. ▷▷ 1 aansluiting voor de telefoon in de tweede kamer of een eventueel bureau in de appartementen met drie kamers of meer. →→ Kelder ▷▷ 1 lichtpunt bediend door een enkelvoudige schakelaar van het type ‘deurcontact’ ingebouwd in de deurlijst of met bewegingsdetector.

PAGINA 17


→→ Telefonie ▷▷ De telefooninstallatie in elk appartement beperkt zich tot de voorziening om het netwerk van de verdeler op aan te sluiten. Er worden daarom voorbekabelde buizen of doorgangen geïnstalleerd vanaf de verdeler van Belgacom naar de stopcontacten in de woonkamer en de kamer. →→ Teledistributie ▷▷ De telefooninstallatie in elk appartement beperkt zich tot de voorziening om het netwerk van de verdeler op aan te sluiten. Er worden daarom voorbekabelde buizen of doorgangen geïnstalleerd vanaf de verdeler van de kabeldistributeur naar de stopcontacten in de woonkamer en de kamer.

4. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Er komen een meter en een verdeelkast in het lokaal/de kast met de elektrische meter voor de gemeenschappelijke delen. Er worden circuits geïnstalleerd voor de gemeenschappelijke delen in de kelder en circuits voor de overlopen en trappenhallen. In de traphallen en de evacuatieweg komt een noodverlichting met autonome blokken. De verlichting van de gemeenschappelijke delen gebeurt via bewegingsdetectoren. De verlichtingstoestellen worden geleverd. De lifthal en de traphal worden verlicht respectievelijk met plafondverlichting en/of muurverlichting bediend door bewegingsdetectoren. De toegangssassen worden verlicht met plafondverlichting en/of muurverlichting via een astronomische klok en bewegingsdetector. De buitenverlichting wordt bediend door bewegingsdetector en astronomische klok.

5. PARKING EN TECHNISCHE LOKALEN Er wordt een meter en een verdeelkast geplaatst in het lokaal ‘elektrische meters’. Deze verdeelkast bedient ook de parking en de technische lokalen. De verlichtingstoestellen worden geleverd – semi-hermetische verlichtingsarmaturen uitgerust met fluorescerende buizen. Een noodverlichting met autonome blokken wordt geplaatst in de parkings en technische lokalen. In de lokalen ‘onderhoud’ en ‘vuilnisbakken’ komt een stopcontact.

6. VIDEOPARLOFONIE EN TOEGANGSCONTROLE De toegangsdeur wordt gecontroleerd door een videofoniesysteem (met toegangscode). Elk appartement krijgt een videofoon die in contact staat met de videofoons aan de straatkant en waarmee men de deur tot het toegangssas van het gebouw op afstand kan openen. De deur van elk appartement heeft een deurbel (met drukknop).

7. TOEGANG TOT DE PARKINGS Rolpoort met elektrische motor voor een automatische opening/sluiting: - voor het binnenrijden: een schakelaar met sleutel opent, van buitenaf, de poort – automatische sluiting. De opening kan ook met een afstandsbediening. - voor het buitenrijden: de opening gebeurt via een drukknop en een fotocel of een detectielus – de sluiting gebeurt automatisch.

8. DETECTIE VAN EN BESCHERMING TEGEN BRAND De parking is uitgerust met een branddetectiesysteem bestaande uit detectoren, sirenes en drukknoppen, alsook een reeks sprinklers in dubbele rijen boven de voertuigen. De verdiepingen zijn uitgerust met een waarschuwings/ alarmsysteem bestaande uit drukknoppen en sirenes in de gemeenschappelijke delen. Brandblussers, brandslangen, rookluiken, noodverlichting, drukknoppen zijn aangebracht in het gebouw overeenkomstig de geldende normen.


PAGINA 18


VERWARMINGS INSTALLATIE 1. VERLIESBEREKENING De berekeningen gebeurden op de volgende basis: →→ De leidingen voor de verluchting zijn van het lagedruk type en in metaal. →→ De gegarandeerde omgevingstemperaturen in de lokalen zijn: living20°C keuken20°C slaapkamers20°C badkamers en douches 24°C hallen niet gecontroleerd trappenvorstvrij ondergrondvorstvrij

zien van een gemotoriseerde tweewegkraan aangestuurd door een regelaar met ingebouwde sonde. Deze regelaar is ook uitgerust met een digitale klok (die minstens drie regelbare warmteperiodes per dag mogelijk maakt die verschillend kunnen zijn van het weekend) die de ‘alles of niets’ hoofdkraan controleert waarlangs het warme water komt uit de collector van het appartement. Deze kraan sluit wanneer er geen verwarming of warm sanitaire water gevraagd wordt. De bescherming tegen vorst gebeurt door een systeem dat ingebouwd is in de dubbele flux ventilatiegroep. De leidingen naar de radiatoren worden beschermd door een PVC-buis. Het warme water van de verwarming wordt verdeeld met een maximale temperatuur van 75°C, via een netwerk van polyethyleen buizen.

→→ Het luchtdebiet van de verluchtig is de waarde die is opgelegd volgens de geldende normen.

Temperatuurbereik: 75°C/55°C. Alle radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen. De radiatoren zijn van het type ‘voeding ingebouwd in de behuizing’ en steken uit de muur. De afmetingen van de radiatoren houden rekening met de berekende verliezen.

2. VERWARMING EN WARMTEPRODUCTIE

Elk appartement is uitgerust met een individuele wisselaar die het sanitaire water verwarmt. Deze bevindt zich onder het dubbele flux apparaat en is aangesloten op het primaire circuit op de lus van het verwarmingswater.

In de kelder bevindt zich een gemeenschappelijke verwarmingsketel. Deze produceert het warme water voor de verwarming dat via een lus verdeeld wordt naar elk appartement in het gebouw.

Een meter geleverd door een bedrijf dat het verbruik controleert, berekent de individuele kosten voor de verwarming en het warme sanitair water van elk appartement.

De verwarmingsketel regelt de temperatuur van het water naar de radiatoren, handdoekdroger en eindbaterij op basis van de buitentemperatuur. Op die manier wordt een tragere werking ’s nachts regelbaar. Veiligheidstoestellen zijn bij de installatie inbegrepen. De leidingen van het water zijn van staal, en geïsoleerd tussen de installatie en de eindpunten in de appartementen. Alleen de badkamers of douchekamers worden verwarmd met stalen handdoekdrogers, al geschilderd in de fabriek en bevestigd met consoles en vasthouders. De handdoekdragers zijn uitgerust met thermostatische kranen, ontluchters en aansluitingen met ingebouwde hydraulische isolatie. Ook de salons zijn voorzien van radiatoren en thermostatische kranen, afhankelijk van hun prestaties. De lucht die in elk appartement wordt geblazen via het ventilatiesysteem wordt, indien nodig, verwarmd door een warmwaterelement in het pulsiekanaal. Het is voor-

PAGINA 19


3. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De hal van de gemeenschappelijke delen wordt niet verwarmd. De parkings, kelders en het vuilnisbaklokaal worden niet verwarmd. Op de leidingen die door de parkings lopen en kunnen bevriezen, worden zelfregelende verwarmingslinten aangebracht of ze worden voldoende geïsoleerd.

4. GAS De gasinstallatie is overeenkomstig de voorschriften van de leverancier en van de competente brandpreventiedienst. Voor de sluiting van de moffen worden druktesten uitgevoerd. Er worden gasleidingen naar de keukens gelegd. Het gas wordt alleen gebruikt voor de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie.

VENTILATIE 1. APPARTEMENTEN De appartementen worden individueel verlucht volgens de norm NBN D50-001 (gewijzigd door de EPB-eisen van 1998 en uitgevoerd volgens het systeem ‘D: ventilatie met warmterecuperatie’). De aanvoer van verse lucht en de verwijdering van vervuilde lucht gebeurt op mechanische wijze via ventilatieroosters in de verschillende ruimten. De verse buitenlucht wordt door het ventilatietoestel in de woonkamer en slaapkamers gestuwd via een netwerk van leidingen terwijl de vervuilde lucht, via hetzelfde toestel, uit de keuken, de badkamers, de toiletten en eventuele andere vochtige lokalen wordt verwijderd. In het toestel wordt warmte uitgewisseld tussen de lucht die uit het appartement verwijderd wordt en de buitenlucht die binnenkomt. Op die manier wordt tijdens de winter de koude buitenlucht die het appartement wordt ingestuwd, verwarmd door de lucht die het appartement verlaat. Binnen het appartement circuleert de lucht door spleten onder de deuren en door openingen in het plafond of de muren. Gezien niet alle te ventileren lokalen zich net naast de technische leidingen bevinden, krijgen sommige kamers een vals plafond om de leidingen met uitgaande en inkomende lucht te verbergen.

DE AANDACHT VAN ELKE MEDE-EIGENAAR WORDT GEVESTIGD OP HET VOLGENDE: →→ In de keukens komt een afzuigkap met recirculatie uitgerust met een actieve koolstoffilter. →→ Voor de klassieke droogkasten is er geen afzuiging gepland. De droogkasten die de bewoners gebruiken, moeten dan ook van het condensatietype zijn. De ventilatie van het gebouw gebeurt overeenkomstig de EPB-reglementering die geldt op het moment dat de stedenbouwkundige vergunning wordt neergelegd.

2. PARKING De ondergrondse parkings worden geventileerd volgens de aanbevelingen van Leefmilieu Brussel. De aanvoer van verse lucht gebeurt op natuurlijke wijze via de achtergevel van de garage en de trap naar de tuin: de afvoer gebeurt mechanisch via het dak (200m3 per uur en per parkeerplaats).

3. GASLOKAAL Het gaslokaal wordt op statische wijze geventileerd.

4. VUILNISBAKKENLOKAAL Het lokaal voor de vuilnisbakken wordt op mechanische wijze geventileerd.

5. NOODTRAPPEN Boven elk gemeenschappelijk trappenhuis komt een rookafzuiging. Het wordt gesloten en geopend vanaf de gemeenschappelijke delen op de benedenverdieping.

SANITAIR 1. ALGEMENE INFORMATIE Het gebouw is aangesloten op het waterleidingnet van I.B.D.E. voor gebruik in het sanitair en de verwarmingsinstallatie. De algemene meter van het gebouw wordt geleverd en geïnstalleerd door I.B.D.E. De afvoer van gebruikt water is overeenkomstig de norm TV 200. Binnen het gebouw is het afvoersysteem van het ‘utilitaire’ type met secundaire ventilatie.


PAGINA 20


De valpijpen en afvoeren worden afzonderlijk verlengd zonder versmalling van de doorsnede met primaire ventilatie tot in het dak. Het dakwater worden opgevangen en naar een stormbekken en regenput geleid. Op de overloop van elk appartement komt een meter voor het waterverbruik. De buizen van de hoofdleiding voor sanitair water zijn in gegalvaniseerd staal of polypropyleen. In de appartementen zijn de leidingen in versterkt polyethyleen, ze worden geplaatst in kokers of in polypropyleen. Afhankelijk van het type appartement worden er een of twee verdeelcollectoren geplaatst.

2. REGENWATERPUT Er wordt een regenwaterput geplaatst. Dat water is uitsluitend bestemd voor gebruik in de tuin en de gemeenschappelijke delen. Buitenkranen worden aangesloten op een gemeenschappelijk netwerk voor de tuin, de bloembakken van de gemeenschappelijke delen.

3. APPARTEMENT Elk toestel kan van de waterleiding afgesloten worden door een kraan van het SCHELL-type of gelijkaardig, behalve de douches en de badkuipen. Onder elk aanrecht in de keuken komt een dubbele dienstkraan en een sifon die de aansluiting van een vaatwasser mogelijk maakt. In de badkamer of de wasplaats of keuken, komen wachtleidingen voor de aansluiting van een wasmachine.

4. SANITAIRE TOESTELLEN STARCK 3 hangtoiletten STARCK douche STARCK douche STARCK douche STARCK douche STARCK douche DURAVIT-VERO wastafel DURAVIT badkuip DURAVIT badkuip

90x80 90x90 120x90 140x90 170x90 180x80 170x70

MEUBELEN EN SPIEGELS LOUIS PURE Kolomkast 1 deur (35*36-166) LOUIS PURE Kast met 2 spiegeldeuren (120 x17x77.6) LOUIS PURE ondermeubel LOUIS NEW integrale wastafel met 2 waskommen (120X50X8.5) LOUIS NEW integrale wastafel met 1 waskom (70X50X8.5) LOUIS LAMP KRANEN NORDICA: mengkraan bad-douche NORDICA: mengkraan wastafel De inrichting van de badkamers staat vermeld op de plannen en omvat de volgende toestellen (volgens de plannen en de lijst met sanitaire uitrusting).

PAGINA 21


A. ENKELE WASTAFEL

C. INDIEN HANDWASBAKJE

E. BADKUIP

Omvat: →→ 1 tablet →→ 1 wastafel in faience →→ 1 flessifon met afvoerplug →→ 1 chroom mengkraan →→ 1 kast met spiegeldeuren →→ 1 lamp

Omvat: →→ 1 handwasbakje in wit verglaasd porselein →→ 1 flessifon met afvoerplug →→ 1 koudwaterkraan – chroom

Omvat: →→ 1 badkuip in witte acryl →→ 1 afvoer met plug aan ketting en sifon →→ 1 mengkraan bad/douche in chroom →→ 1 glazen scherm

B. DUBBELE WASTAFEL

Omvat: →→ 1 hangtoilet in wit verglaasd porselein →→ 1 stortbak met spaarknop (2 posities) →→ 1 witte WC-bril

Omvat: →→ 1 tablet →→ 2 wastafels in faience →→ 2 flessifons met afvoerplug →→ 2 chroom mengkranen →→ 1 kast met spiegeldeuren →→ 1 lamp

D. W.C.


PAGINA 22


KEUKENS

DE LIFT

De keuken worden gerealiseerd door Bulthaup ‘Structure Plus’ en volgens de commerciële plannen. De keukenmeubelen worden gemaakt door Bulthaup en zijn van het B1-gamma, afwerking in wit gelaagd hout. De keukens zijn uitgerust met huishoudtoestellen van het merk SMEG bestaande uit een vitrokeramische kookplaat, een afzuigkap met koolstoffilter, een inbouwoven, een ingebouwde koelkast met diepvriezer en een vaatwasser. Alles wordt geleverd en geïnstalleerd door een door Bulthaup erkende firma en overeenkomstige het commercieel plan. De afzuigkap is van het type ‘recirculatie met actieve koolstoffilter’. De hoeveelheid lucht die wordt behandeld is maximaal 350m3 per uur.

1. ALGEMENE INFORMATIE

Tussen de meubels en het werkblad: witte tegels.

De liften worden ontworpen en gebouwd overeenkomstig de geldende normen en vooral volgens de normen in verband met brandbescherming en lawaaihinder in het gebouw; De liften zijn toegankelijk voor mindervalide personen, dat wil zeggen met een toegang van 90 cm breed (8 personen) en een draagvermogen van 630 kg.

2. TECHNISCHE KENMERKEN Specificaties: →→ De liften hebben geen machinezaal. Het elektrische aandrijfmechanisme bevindt zich in de koker; →→ Alle verdiepingen worden bediend door de lift; →→ Binnen afgewerkt met gestratifieerde panelen, plafond met verlichting; →→ Tegen de achterwand een spiegel over de hele hoogte; →→ Schuivende kooideuren in inox; →→ 1 telefoonsysteem voor noodoproepen met een geprogrammeerd nummer.

3. PLATEAULIFT MINDERVALIDE PERSONEN Het platform bevindt zich langsheen de helling naar de parking. Deze plateaulift heeft bedieningsknoppen boven- en onderaan de helling. De randbescherming is conform met de bestaande reglementeringen. In ’’rust’’stand bevindt dit plateau zich onderaan de helling aan de binnenzijde van de parking.

PAGINA 23


DE AFWERKING VAN DE GEMEEN SCHAPPELIJKE DELEN 1. DE INKOMHAL De vloerbedekking in de inkomhal is ofwel fijne grestegels ofwel granito geplaatst in mortellijm op de ondervloer (tint gekozen door de architect) ofwel granitotegels of natuurstenen tegels geplaatst in een mortelbed. De plinten zijn passend. Het aspect wordt gekozen door de architect. De muren zijn geschilderd en bekleed met marmer, tint gekozen door de architect. De valse plafonds zijn van het akoestische type.

2. DE BRIEVENBUSSEN

6. DE PARKINGS EN DE ONDERGRONDSE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De muren: ruw beton en/of metselwerk met zichtbare blokken, gevoegd metselwerk van gevoegde betonblokken. Plafonds: ruw beton. De vloeren zijn in beton en/of gladde ondervloer (niet geïsoleerd). De parkeerplaatsen zijn afgebakend met geverfde strepen en genummerd.

7. DE BEWEGWIJZERING In de gemeenschappelijke delen wordt bewegwijzering aangebracht (aanduiding technische lokalen, veiligheidspictogrammen, nummering van de toegangsdeuren en kelders, aanduiding van de verdiepingen, nummering op de bellen, …).

Alle brievenbussen bevinden zich, volgens het detailplan van de architect, voor het gebouw.

3. DE OVERLOPEN OP DE VERDIEPINGEN De vloerbekleding wordt uitgevoerd in fijne grestegels of granito geplaatst in mortellijm op de ondervloer, de plinten zijn passend bij de vloertegels. De tint wordt gekozen door de architect. De muren worden geschilderd in een donkere kleur. De plafonds worden afgewerkt met een acrylverf, de tint wordt gekozen door de architect.

4. DE ONDERGRONDSE OVERLOPEN De muren en plafonds wordt afgewerkt met een donkere acrylverf.

5. DE TRAPPENHUIZEN De muren, in glad beton of metselwerk van zandkalksteen, worden afgewerkt met een structuurpleister, de tint wordt gekozen door de architect. De trappentreden zijn in glad beton met trapneus.

Inkomhal


PAGINA 24


DE AFWERKING VAN DE PRIVEZONES

5. MUURBEKLEDING

1. ONDERVLOEREN

6. VALSE PLAFONDS

Een isolerende ondervloer op basis van cementgebonden, lichte granulaten voor de verdiepingen, een isolerende ondervloer op basis van polyurethaan op de vloeren boven niet verwarmde ruimten. Een zwevende ondervloer van cementmortel geplaatst op akoestische (verdiepingen) of thermische isolatie (benedenverdieping) zoals beschreven.

Sommige ruimten (volgens plan) krijgen een vals plafond van gipsplaat, waarachter de ventilatie in de appartementen verborgen wordt. Meestal gaat het om sanitaire ruimten, inkomhallen en keukens.

In de badkamers en douchekamers (zie plannen): tegels van keramische gres. Referentie: CHROMTEC Code 1.0 natuur mat 60x30cm of gelijkaardig. Prijs: 40€/m2, zonder BTW en zonder plaatsing.

7. VENSTERBANKEN

2. BEPLEISTERING

De vensterbanken zijn gemaakt van een composietmateriaal van het type ‘unimarble bianco’.

→→ een laag pleisterwerk voor de muren in traditioneel metselwerk en beton in de appartementen.

8. SCHRIJNWERK

→→ pelliculaire bepleistering op de breedplaten, plafonds en metselwerk van kalkzandsteen. →→ egalisatie op wanden van gipsblokken en gipsplaten.

3. SCHILDERWERK Er wordt slechts een eenvoudige verflaag aangebracht. Het schilderwerk in de appartementen zijn ten laste van de koper.

4. VLOERBEKLEDING Keukens, badkamers en douches, wc, waslokalen: tegels in keramische gres. Referentie: CHROMTEC Code 1.0 natuur mat 60x30cm of gelijkaardig. Prijs: 40€/m2, zonder BTW en zonder plaatsing. Hal, living en kamers: massief parket geplakt op houten ondergrond. Prijs: 80€/m2, zonder BTW, plaatsing inbegrepen, geplaatst op de ondervloer en bijpassende plinten.

De binnendeuren van de appartementen en de deuren van de kelders krijgen een eerste verflaag. Ze zijn voorzien van hengsels, krukken en krukschilden van roestvrij staal. De toegangsdeuren van de appartementen (binnen het gebouw) zijn van het veiligheidstype, brandbestendig, Rf ½ u, standaard naar keuze van de projectontwikkelaar. Ze worden gemonteerd in een stalen deurlijst met dezelfde brandbestendigheid als de deur. De deuren zijn uitgerust met hengsels, een knop en schild van een veiligheidsslot met cilinders met drie sluitpunten. Ze worden geleverd met drie sleutels. De cilinders en sleutels zijn genummerd en kunnen in de fabriek worden bijgemaakt na vermelding van deze nummers.

PAGINA 25


DE INRICHTING VAN HET BUITENGEBIED BUITENINRICHTING AAN DE VOORKANT De voorkant wordt op een sobere en eigentijdse manier aangelegd. Een toegangsweg (toegang voor brandweer) van grote betontegels met groene voegen loopt langs de gevel en maakt de toegang tot de verschillende ingangen mogelijk. Er zijn vier trappen naar het gebouw, een toegang voor mindervalide personen en een toegang tot de ondergrondse parking. Op de benedenverdieping heeft elk appartement een eigen, afgescheiden terras. De privacy van de bewoners wordt gegarandeerd door kleurrijke struiken tussen de straat en het gebouw. Rotspartijen langs de weg maken de inrichting compleet. De platanen langs de stoep blijven behouden. Op de hoek van de Vorstlaan en de Valkerijlaan komt een beeldhouwwerk en een ontspanningsruimte met enkele banken. BUITENINRICHTING AAN DE ACHTERKANT De achtertuin is naar het westen gericht en toegankelijk via een afsluitbare poort. Het is er rustig wandelen in een natuurlijke omgeving. De oude bomen blijven bewaard en de vegetatie wordt aangevuld met inheemse soorten. Er zijn ook graspartijen en zones waar de lokale biodiversiteit beschermd wordt. Om de privétuinen op de benedenverdieping te vergroten, komen er discrete steunmuren beplant met klimplanten. Dit natuurlijke aspect wordt nog versterkt door het plaatsen van imposante rotsen. De privétuinen bestaan uit terrassen die onderling afgescheiden zijn door hagen, een lange stenen bank en vegetatie op de achtergrond.


PAGINA 26


TOEGANG TOT DE GEBOUWEN VOOR DE HULPDIENSTEN EN VERHUIZERS Elk appartement is toegankelijk voor de hulpdiensten en voor verhuizers.

COMMERCIËLE BESCHRIJVING OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 7 VAN DE WET BREYNE

Recommend Documents