”CENOVÁ MAPA STAVEBNÍCH POZEMKŮ MĚSTA PROSTĚJOVA č.2”
Textová část říjen 2003
Obsah: 1. Úvod 2. Skladba a autorizace cenové mapy 3. Instrukce k využívání cenové mapy 4. Stručná charakteristika města 5. Metodika zpracování cenové mapy 6. Vybrané údaje z katastru nemovitostí 7. Charakteristika trhu s pozemky 8. Přílohy
říjen 2003
2
1.
Úvod
1.1. Základní údaje o cenové mapě Tato cenová mapa stavebních pozemků na území města Prostějova (dále „cenová mapa“) byla zpracována v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (dále jen zákon o oceňování majetku) a jeho prováděcí vyhláškou Ministerstva financí č. 540/2002 Sb.. Cenová mapa byla vydána obecně závaznou vyhláškou zastupitelstva města Prostějova č. 1/2004 ze dne 16.12.2003 s účinností od 8.1.2004. Ve městě Prostějově existuje cenová mapa od roku 2002. V tomto vydání jde o celkově druhou cenovou mapu a její první aktualizaci. Podle §10 odst. 2 a 3 zákona o oceňování majetku byly do cenové mapy doplněny nové ceny stavebních pozemků, vycházející ze sjednaných cen v kupních smlouvách uzavřených červen 2002 až červen 2003. Cenová mapa je zpracována nad digitální katastrální mapou města Prostějova v měřítku 1:5000 převzatou pro tyto účely z Městského úřadu v Prostějově. Využitím digitálního mapového podkladu pokračoval proces podrobnějšího vymezení tzv. skupin parcel obdobných pozemků, srovnatelných podle stejné polohy v obci, stejného účelu, jejich užití a shodné stavební vybavenosti. Přehled dosud vydaných cenových map města Prostějova Poř. č. mapy dle MF 1 2
Vyhláška města Prostějova
Cenový věstník MF
číslo 63/2002 1/2004
částka 17
ze dne 19.9.2002 16.12.2003
ze dne 15.10.2002
Účinnost vyhlášky (platnost mapy) od do 4.10.2002 7.1.2004 8.1.2004
1.2. Vztah cenové mapy k Územnímu plánu města Prostějova Územní plán sídelního útvaru Prostějov, jehož I. změna byla schválena dne 19.9.2002 a vyhlášena obecně závaznou vyhláškou č.66/2002 ze dne 19.12.2002 s účinností od 17.1.2003, byl jedním z významných podkladů, které byly využívány při zpracování aktualizace cenové mapy. Při porovnání obdobných pozemků bylo zohledněno, zda současné využití je či není v souladu s uvedeným územně plánovacím podkladem. Aktuálnější územní rozhodnutí budou promítnuta do další aktualizace
říjen 2003
3
2.
Skladba a autorizace cenové mapy
2.1
Součásti cenové mapy Cenovou mapu tvoří:
2.2
-
grafická část, sestavená na 12 mapových listech digitální mapy města Prostějova, v kladu listů státní mapy odvozené (SMO) v měřítku 1:5000, s vymezenými a oceněnými skupinami parcel obdobných stavebních pozemků, naskládaná do formátu A4 (část č.1)
-
15 listů textové části, formát A4 (část č.2)
Autorizace cenové mapy Dokumentace cenové mapy je autorizována Městským úřadem v Prostějově s uvedením data 16.12.2003 a s účinností od 8.1.2004.
říjen 2003
4
3.
Instrukce k využívání cenové mapy
3.1 Cenová mapa je zpracována podle § 33 zákona číslo 151/1997 Sb., o oceňování
majetku a podle § 27 jeho prováděcí vyhlášky Ministerstva financí č. 540/2002 Sb.
3.2 Cenová mapa se týká stavebních pozemků definovaných v ustanovení § 9 odst. 1 písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., včetně pozemků, které jsou zahrnuty do některé z graficky vyznačených skupin parcel s vyznačenou cenou.
3.3 V cenové mapě je v graficky vymezených skupinách parcel obdobných pozemků uveden číselný znak, který vyjadřuje:
cenu v Kč/m2
3.4 Stavební pozemky, které v cenové mapě nejsou v žádné skupině parcel s vyznačenou cenou, se ocení podle příslušného ustanovení § 28 nebo §31 odst.2 vyhlášky.
3.5 Stavební pozemky, které jsou v cenové mapě v oceněné skupině parcel, ale jejichž část se nachází ve skupině parcel neoceněných nebo s jinou cenou, se ocení podle příslušného ustanovení § 28 nebo §31 odst.2 vyhlášky č. 540/2002 Sb..
3.6 Případný nesoulad v členění oceňovaného pozemku (§9 zákona) podle cenové
mapy stavebních pozemků obce s jeho skutečným stavem se kromě věcného zdůvodnění prokazuje aktuálním výpisem z katastru nemovitostí, snímkem z katastrální mapy (případně geometrickým plánem, došlo-li u oceňovaného pozemku ke změně hranice nebo její části), vyjádřením místně příslušného stavebního úřadu, potvrzujícího, že k oceňovanému pozemku nebylo vydáno územní rozhodnutí [§ 32 odst. 1 písm. a), b), e) zákona č. 50/1976 Sb., o územním, plánovacím a stavebním řádu (dále jen stavební zákon) ve znění zákona č. 83/1998 Sb.] nebo stavební povolení [§66 stavebního zákona č. 50/1976 Sb., ve znění zákona č. 83/1998 Sb.] ani nebylo zahájeno řízení o odstranění stavby [§90 stavebního zákona č. 50/1976 Sb.] a potvrzením odboru koncepce a rozvoje města MěÚ v Prostějově.
3.7 Originál cenové mapy je veřejně a bezplatně přístupný v pracovní době na
odboru koncepce a rozvoje města, Městského úřadu v Prostějově, nám. T. G. Masaryka 12 - 14, 797 42 Prostějov, kde lze také uplatnit případné dotazy, připomínky a návrhy k této cenové mapě.
říjen 2003
5
4.
Stručná charakteristika města
Bývalé okresní město Prostějov je správním a průmyslovým centrem jižní části Olomouckého kraje. Nachází se v jakémsi pomyslném stínu krajského města Olomouce, což má do jisté míry negativní odraz jak v cenách pozemků, tak ve stavebně investiční činnosti, která není tak výrazná jako v krajském městě. Významný je velký potenciál kvalifikovaných pracovních sil, které jsou umístěny zejména v oděvním a textilním průmyslu, potravinářství a strojírenství. Nejvýznamnějším výrobním odvětvím ve městě je tradičně textilní průmysl, který využívá letité tradice rozvoje tohoto odvětví a se kterým je spojena i jedna z největších průmyslových investic regionu, kterou je vybudování textilní továrny japonské společnosti Toray v nové průmyslové zóně. Městem prochází mezinárodní expresní komunikace E 462 zajišťující severojižní propojení Polska s Moravou. Napojením na dálnice D1 a D2 v Brně je zajištěna dobrá návaznost na Prahu a Bratislavu. Prostějov disponuje též letištěm, které však má pouze omezený význam. V oblasti železniční dopravy není město významným železničním uzlem. Hlavni trasa je vedena po ose Přerov - Olomouc. Město Prostějov se rozkládá na 4.658 ha a náleží k němu katastrální území Čechovice u Prostějova, Čechůvky, Domamyslice, Držovice na Moravě, Krasice, Prostějov, Vrahovice , Žešov a Čechovice Záhoří. Leží v nadmořské výšce 225 m a má 48.027 trvale bydlících obyvatel (dle ČSÚ - Malý lexikon obcí ČR 2002). V současné době je ve městě registrováno okolo 6 030 obytných domů a 4.074 rodinných domů, v nichž je celkem 20 226 bytů. Nová výstavba se postupně oživuje, ovšem zdaleka nedosahuje dynamiky a rozsahu sousední Olomouce. Ve městě jsou přítomny veškeré úřady státní správy, Okresní soud i Státní zastupitelství. Byl dobudován areál nové nemocnice, běžné je zastoupení ambulantních ošetření. Ve městě má své pobočky většina významných bankovních institucí. Pro kulturní a sportovní vyžití je v Prostějově k dispozici Městské divadlo, muzeum, kulturní dům, biograf, krytý bazén, koupaliště, zimní stadion, fotbalové stadiony, sportovní haly, atd. . Městská hromadná doprava je realizovaná autobusy. V Prostějově je kromě plné vybavenosti mateřskými, základními a středními školami též pobočka Technické univerzity Liberec a také nově odloučené pracoviště Přírodovědecké fakulty Univerzity Palackého v Olomouci, takže je možno hovořit o městě s možností vysokoškolského studia. Město disponuje celou řadou rozvojových ploch, které jsou soustředěny v několika lokalitách. V nich se nabízejí investiční příležitosti pro objekty průmyslového, obchodního, skladového i obytného využití. Stav nabídky a poptávky na místním trhu s pozemky se v současné době zdá vyrovnaný. U pozemků, určených pro průmyslovou zástavbu a skladové hospodářství, však nabídka převyšuje poptávku. Nejvyšší dynamiku rozvoje města vykázala v posledním období výstavba obchodních zařízení. Postupně byly a jsou do Prostějova situovány maloobchodní prodejny všech významných potravinářských řetězců působících v ČR, což svědčí zejména o určité úrovni koupěschopné skupiny obyvatelstva. Část tržeb je i nadále realizována v obchodních parcích v Brně a Olomouci. Pokud jde o vybavenost města infrastrukturou, je v naprosté většině zastavěných území ve městě zavedena kanalizace, vodovod, plyn a elektřina. Z tohoto důvodu má tedy i vybavenost infrastrukturou vliv na ceny prodávaných pozemků.
říjen 2003
6
Na základě vyhlášky bez č. ze dne 20.11.1990 byla ve městě vymezena oblast památkové zóny. Do ní je zahrnuta centrální historická část a areál U milosrdných bratří. Tato zóna je určena ulicemi Blahoslavova, Palackého, Komenského, Netušilova, nám. E. Husserla, Svatoplukova, Kolárova. Mezi nejvýznamnější architektonické památky patří Prostějovský zámek, farní kostel, muzeum, nová radnice, Národní dům, klášter milosrdných bratří, Špalíček. Vodní plochy jsou ve městě zastoupeny říčkami Hloučela, Romže a Valová. Dále je zde několik rybníků. Městem dále probíhá podzemní zatrubněný mlýnský náhon. Na území obce se nenachází žádné území specifikované zákonem o ochraně krajiny. Urbanisticky srostlé území města je tvořeno katastrálním územím Prostějov, Krasice, Čechovice u Prostějova, Domamyslice. Je vybaveno infrastrukturou úměrnou koncentraci obyvatel a rostoucímu zájmu o volné zastavitelné pozemky, ve kterých toto katastrální území tvoří nabídky. Naopak katastrální území Vrahovice, Čechůvky, Držovice na Moravě a Žešov představují zástavbová území, která netvoří území stavebně srostlé s městskou zástavbou. V těchto plochách, které drží převážně charakter venkovské zástavby jsou dosahovány v průměru poloviční ceny pozemků oproti vnitřnímu městu. Samostatnou enklávu tvoří zástavba katastrálního území Čechovice - Záhoří, ve kterém jsou částečně umístěny objekty sloužící k rekreačním a zahrádkářským účelům – rekreační, zahradní a víceúčelové objekty. Podrobnější rozbor je obsažen v kapitole 7 – Charakteristika trhu s pozemky. Realitní trh města Prostějova ničím nevybočuje z obvyklých trendů 50-ti tisícových měst (např. Přerov, Jihlava, atd.). V oblasti průmyslových staveb se projevuje do jisté míry stagnace, kdy od zprovoznění textilky společnosti TORAY do města nepřišel zájemce o investice do průmyslové výroby. Lepší situace je v obchodní síti, kdy do supermarketů byla vložena řada prostředků. Další investoři se o lokality v Prostějově zajímají. Trvalý zájem je o bydlení, a to jak v bytových domech, tak v rodinných domcích. V posledním období cena bytů mírně vzrostla. Cena rodinných domků roste minimálním způsobem. Přebytek se ukazuje u kancelářských ploch, z nichž řadu nelze vůbec pronajmout. Z hlediska katastrálních území jsou jednoznačně nejvíce poptávanou oblastí pro bydlení Krasice, Čechovice u Prostějova a Domamyslice. Tímto směrem prorůstá poptávka do sousední obce Mostkovice. Méně poptávanou je oblast Držovic, Žešova a Čechůvek. Pro obchodní účely jsou poptávány oblasti v centru města s upřednostněním nám. Husserleho, nám T. G. Masaryka, nám. Žižkovo a ulic Svatoplukova, Kravařova a Plumlovská. Pro větší obchodní investice jsou preferovány oblasti na okraji města s kvalitním dopravním napojením. Mimo tyto vyjmenované lokality je minimální poptávka po obchodních nemovitostech. Pro investice průmyslové a skladovací jsou určena území průmyslových zón.
říjen 2003
7
5.
Metodika zpracování cenové mapy
5.1
Úvod
Cenová mapa města Prostějova postihuje diference mezi cenami pozemků v jednotlivých katastrálních územích obce a umožňuje jednoduché zjišťování cen jednotlivých pozemků. V posledních letech se v Prostějově stabilizoval (oproti polovině 90.let) počet obchodních transakcí s nemovitostmi, a tedy i s pozemky. Vzhledem k tomu, že tato aktualizovaná cenová mapa je již druhou v pořadí, bylo možno pracovat při její tvorbě se vzorkem 269 sjednaných cen ve městě, jakož i doplnit a využít systematicky vytvářenou databanku sjednaných cen pozemků pro účely porovnání obdobných pozemků.
5.2
Postup zpracování
Základem cenové mapy jsou konkrétní sjednané ceny pozemků obsažené v kupních smlouvách. Při zpracování cenové mapy se vycházelo z rozboru pozemků z hlediska jejich charakteristik a sjednaných cen. Ceny těchto pozemků jsou dále porovnávány s obdobnými pozemky podle § 10 odst. 3 zákona o oceňování majetku. V cenové mapě jsou graficky vymezeny skupiny parcel obdobných pozemků, navzájem porovnatelných podle účelu užití, polohy na území města a stavební vybavenosti. Takto vymezené pozemky jsou oceněny porovnáním se sjednanými cenami obdobných pozemků, které byly již tržně realizovány. Pozemky, u nichž nelze provést porovnání s obdobnými pozemky, zůstávají v cenové mapě neoceněny. V Prostějově zůstávají cenovou mapou zpravidla neoceněny některé pozemky veřejné správy, školství, kultury, zdravotnictví, bezpečnosti, obrany, komunikací a dalšího technického vybavení. Vesměs jde o pozemky, kde nebyl zjištěn jejich prodej a ani je nebylo možné ocenit porovnávacím způsobem.
5.3
Charakteristiky porovnávaných pozemků
Pro vytvoření porovnatelných skupin parcel obdobných pozemků byly na základě dlouholeté znalosti území města Prostějova vybrány pozemky se shodnými znaky co do polohy, způsobu využití a technického vybavení. Za tímto účelem byl u jednotlivých graficky vymezených obdobných pozemků proveden popis jejich rozhodujících vlastností. Tyto cenotvorné vlastnosti skupin parcel obdobných pozemků (poloha, účel., využití, technická vybavenost) jsou převzaty zejména z analytických výkresů, z územního plánu, z vydaných územních rozhodnutí, ale i z vlastních místních šetření zpracovatele.
říjen 2003
8
Šetřené charakteristiky •
Omezující faktory Byly podchyceny okolnosti, které rozhodujícím způsobem limitují využitelnost pozemku, např. zhoršené klima (průmyslové zóny), nadměrná hlučnost (ul. Plumlovská, ul. Vápenice, ul. Újezd, ul. J.Wolkera, ul. Olomoucká), přírodní omezení (lesoprak Hloučela).
5.4
Vyjádření cen v posuzovaných územích
Údaje o prodejích pozemků byly čerpány z podkladů Katastrálního úřadu Prostějova a byly rovněž doplněny údaji o prodejích pozemků z vlastnictví města Prostějova. Takto byla získána databáze 269 údajů o realizovaných obchodech, se kterými bylo dále pracováno. Z této skupiny byly vyloučeny údaje ze smluv, kde nebylo možno určit cenu pozemku bez vlivu staveb (celkem 128 údajů). Před konečným oceněním byly dále vyloučeny údaje, kde se cena vymyká cenové hladině ve skupině parcel obdobných pozemků (27 případů). Takto bylo zamezeno zkreslení cenových údajů. Tímto způsobem byla v reálném čase rozšířena množina sjednaných cen, které byly uplatněny při aktualizaci ocenění. Na základě popsaných činností pak bylo provedeno ocenění v cenové mapě. Pro všechny graficky vymezené skupiny parcel, kde byla použita sjednaná cena, jakož i pro všechny obdobné graficky vymezené skupiny parcel, je v cenové mapě zapsána jejich cena.
říjen 2003
9
6.
Vybrané údaje z katastru nemovitostí
Vyhláška specifikuje věcnou analýzu základny místního trhu s nemovitosti v Prostějově s použitím souhrnných informací z katastru nemovitostí. Jednotlivé údaje o parcelách jsou přehledně uvedeny v příloze č. 8.1 v tabulkách jednotlivých katastrálních území a jejich součtu (celkem 9 k. ú. v Prostějově). Přehled katastrálních území Čechovice u Prostějova Čechovice Záhoří Čechůvky Domamyslice Držovice na Moravě
Krasice Prostějov Vrahovice Žešov
Sumarizace údajů za 9 katastrálních území Druh pozemku Zemědělské pozemky orná půda chmelnice z vinice toho: zahrada ovocný sad travní porost Lesní pozemek Vodní plocha Zastavěná plocha
Způsob využití
Společný dvůr Zbořeniště Ostatní plocha Dráha Dálnice Silnice Ostatní komunikace Ostatní dopravní pl. Zeleň Sport. a rekrač. pl. Hřbitov - urnový háj Kult. a osvět. plocha Manipulační plocha Dobývací prostor Skládka Jiná plocha Neplodná půda Obec Prostějov celkem
říjen 2003
Počet parcel Výměra(m2) 32542891 9998 4504 29537689 28 5235 32 199 299 98 11935 33 145 11757 4905 42 2 257 2219 44 796 94 7 5 931 13 10 381 101 3 27 235
129541 2387331 142586 345744 597140 185096 3207590 12608 39315 3155667 10048571 410021 161407 892767 2504854 1671008 1317546 329639 94553 2956 2037408 123056 32688 385533 84485 650 46 581 288
10
Výměry a počty parcel Základní členění Výměra (ha) Zemědělská půda, lesní půda a 3 332,5 vodní plocha Zastavěná plocha 320,7 Ostatní plocha 1 004,8 Obec Prostějov celkem 4 658
% 71,5
počet parcel 10 395
% 38
7 21,5 100
11 935 4 905 27 235
44 18 100
Předmětem ocenění v cenové mapě byly stavební pozemky, které se v převážné většině nachází v kategorii tzv. zastavěné plochy. Z tohoto pohledu tyto pozemky tvoří pouhých 7 % (s ostatními plochami 28,5%) rozlohy správního území města. Důvodem je zejména velká rozloha intenzivně využívané zemědělské půdy v katastrálních územích venkovských sídel začleněných do správního území města. Na druhé straně z pohledu počtu parcel je významný podíl parcel klasifikovaných jako zastavěná plocha, která činí 44 % (spolu s parcelami ostatních ploch 62 %). Důvodem je mnohem větší členitost zastavěných ploch a menší průměrná plocha parcel. Z tzv. ostatních ploch podléhají ocenění pouze některé pozemky, především tvořící jednotný funkční celek se stavbou. Toto vymezení se týká zejména zeleně v zástavbě. Ze struktury ostatních ploch vyplývá, že podíl dálnic, silnic, ostatních komunikací a dopravních ploch a ploch manipulačních představuje 71 % výměr tzv. ostatních ploch. Zbývající část je pak dle katastrální statistiky značně druhově diferencována. Pro potřeby ocenění cenovou mapou bylo nově ve správním území města lokalizováno celkem 324 skupin obdobných parcel. Oproti cenové mapě v roce 2001 bylo nově vytvořeno 24 skupin obdobných parcel, 10 skupin obdobných parcel bylo sloučeno do okolních skupin. U 87 skupin obdobných parcel došlo ke změně ceny, z toho ve 41 se jednalo o nové ocenění skupin parcel vedených dříve v kategorii „neoceněno“. Z celkového počtu bylo ocenění provedeno v 67 %, tj. 214 skupinách. Oproti předchozí mapě došlo k nárůstu o 16 %. Znamená to, že v těchto skupinách parcel byla uplatněna sjednaná prodejní cena pozemku, nebo došlo k ocenění na základě porovnání. Nově byly určeny a oceněny skupiny parcel odpovídající rozvojovým plochám určených územním plánem ke konkrétnímu využití. Skutečnost, že více jak polovina skupin parcel byla oceněna, svědčí o rozvinutém trhu s pozemky, jak je dokumentováno v následující kapitole.
říjen 2003
11
7.
Charakteristika trhu s pozemky
Celkově trh s pozemky v Prostějově reflektuje jeho aktuální společenskoekonomické postavení. Z hlediska externích investorů je pozornost jednoznačně soustředěna na krajské město Olomouc, kde se v posledním období realizovala řada investic dopravních, výrobních, obchodních i bytových. Aktuální investice do nemovitostí reflektují nízkou hospodářskou výkonnost regionu ve výrobních a obchodních investicích i nízké příjmy fyzických osob v investicích do bydlení, jak v bytových domech, tak i v rodinných domcích, obzvlášť v porovnání s městy podobné velikosti např. v Čechách. Tento rozbor se opírá o vyhodnocení s využitím nového statistického vzorku 269 smluv o prodeji nemovitostí získaných na území města v období roku 2002. Jednotlivé dokladované prodeje byly v pracovním materiálu přesně lokalizovány a přiřazeny jednotlivým parcelám. Následně byly vyřazeny ceny, které se významně lišily od obvyklých cen, případně ty u nichž nebylo možno rozlišit cenu stavby a vlastního pozemku. Jednotlivé skupiny parcel vykazují diferencovaný cenový pohyb dle lokality a dle formy využití. Nejvýznamnější cenový pohyb byl zaznamenám u skupin parcel pod bytovými domy, kde je významná změna ceny z 110 Kč/m2 na zadokumentovaných 410 Kč/m2 bez ohledu na polohu. Nárůst cen vykazují skupiny parcel pro bydlení v rodinných domech. Zde je celý proces daleko strukturovanější, velmi záleží na technické infrastruktuře jednotlivých pozemků. Ceny v těchto skupinách parcel se pohybují v širokém rozpětí od (150 Kč/m2 v Držovicích, 160 Kč/m2 v Žešově, 150 Kč/m2 v Čechůvkách ) do (1120 Kč/m2 v Prostějově - lokalita Hloučela). Problematické zůstávají nově vyčleněná území pro výstavbu rodinných domů, kde se velmi obtížně řeší dobudování technické infrastruktury včetně komunikací a chodníků v rámci ploch vyčleněných územním plánem. Předpokládá se další cenový nárůst. Jako stagnující se jeví vývoj cen u průmyslových nemovitostí. Na trhu jsou realizovány obchody rozměru živnostenských provozoven, ne průmyslových provozů. Další vývoj nepředpokládá prudký cenový nárůst. Rozpětí cen se v daném segmentu pohybuje od 180 Kč/m2 do 450 Kč/m2. Centrum města vykazuje poměrně malý počet realizovaných obchodních transakcí, cena se drží s výhledem dalšího nárůstu na nejlepších polohách. Rozpětí cen se v daném segmentu pohybuje od 5.100 Kč/m2 do 6.000 Kč/m2. Mimo vlastní centrum města je rozpětí cen od 600Kč/m2 do 2.000 Kč/m2. Lokality se smíšenou zástavbou mimo centrum města cenově stagnují a i další vývoj neočekává významný nárůst.
říjen 2003
12
8.
Přílohy:
8.1 Údaje z katastru nemovitostí Čechovice u Prostějova
Druh pozemku Zemědělské poz. orná půda
Poč. par.
Výměra (m2)
Čechovice Záhoří Poč. par.
Výměra (m2)
Čechůvky Poč. par.
Domamyslice
Výměra (m2)
Poč. par.
Výměra (m2)
Držovice na Moravě Výměra (m2)
Poč. par.
764
1 890 111
245
858 860
170
1 064 027
799
2 670 728
1 381
6 204 664
391
1 650 272
114
658 927
105
1 021 179
336
2 301 776
754
5 829 110
24
114 872
4
14 669
363
158 133
77
47 357
61
40 646
414
185 845
587
339 750
1
9 603
16
73 897
4
20 697
29
94 541
36
15 107
20
209 047
177
140 008
chmelnice z toho:
vinice zahrada ovocný sad travní porost
Lesní pozemek Vodní plocha Zastavěná plocha
10
81 706
29
28 101
4
3
5 556
96
234 853
7
12 936
11
3 598
536
128 228
67
2 712
74
2 202
24 065
5
8 768
10
20 691
578
127 077
668
220 072
Společný dvůr z toho:
Zbořeniště -
Ostatní plocha
3
571
1
254
3
278
14
2 952
533
127 657
67
2 712
73
23 811
575
126 799
654
217 120
132
273 769
75
66 126
105
124 567
219
287 220
472
955 830
3
38 990
Dráha Dálnice Silnice Ostatní komunikace
6
29 336
89
103 532
40
53 465
z toho:
8
6 001
Sport. a rekrač. pl.
3
17 936
1
16 092
19
65 133
29
163 733
62 183
116
114 195
230
226 001
1
22 306
2
2 336
8
2 421
1
643
3
15 506
1
2 949
Hřbitov - urnový háj Manipulační pl.
12
100 888
161 407
80
578
Kult. a osvět. pl.
50 338
2 11
Ostatní dopravní pl. Zeleň
1
4
2 756
1
3
Dobývací prostor
44
84 229
108
158 679
1
29
5
46 893
Skládka Jiná plocha
9
10 488
7
6 650
5
4 176
35
18 346
41
63 174
Neplodná půda
5
5 588
27
5 433
1
367
1
2 309
43
42 423
Budovy s čísly popisnými Budovy s čísly evidenčními Budovy bez č.p. nebo č.e. Rozestavěné budovy
říjen 2003
417
62
53
1 105 8
5
20
345
421
14
6
192
179 13
13
Krasice
Druh pozemku Zemědělské poz. orná půda
Prostějov
Vrahovice
Žešov
Sumarizace
Výměra (m2)
Poč. par.
Výměra (m2)
Poč. par.
Výměra (m2)
698
2 620 076
3 709
7 301 810
1 579
5 072 312
653
4 860 303
9 998 32 542 891
342
2 468 161
1 224
6 220 425
781
4 662 099
457
4 725 740
4 504 29 537 689
351
144 231
2 454
985 778
748
366 824
180
118 767
8
32 262
3
5
7 684
23
63 345
50
43 389
13
Poč. par.
Poč. par.
Výměra (m2)
Výměra (m2)
Poč. par.
chmelnice z toho:
vinice zahrada ovocný sad travní porost
Lesní pozemek Vodní plocha Zastavěná plocha
Ostatní plocha
129 541 2 387 331
6 127
32
142 586
9 669
199
345 744
3
7 676
299
597 140
15
23 433
36
83 896
7
15 219
7
16 555
98
185 096
662
120 463
7 918
2 265 783
1 222
246 064
210
73 126
11 935
3 207 590
33
12 608
33
12 608
5
445
94
28 919
4
1 180
21
4 716
145
39 315
657
120 018
7 791
2 224 256
1 218
244 884
189
68 410
11 757
3 155 667
278
316 179
3 152
7 168 894
340
537 353
132
318 633
37
256 236
1
64 457
Společný dvůr Zbořeniště
28 5 235
Dráha Dálnice Silnice
42
410 021
2
161 407
5
24 063
160
378 380
7
56 105
20
159 925
257
892 767
176
122 165
1 217
1 526 994
195
176 754
76
119 565
2 219
2 504 854
32
1 641 137
11
7 565
44
1 671 008
41
58 650
706
1 176 167
30
71 393
796
1 317 546
Sport. a rekrač. pl.
1
3 744
76
261 598
9
26 768
1
3 444
94
329 639
Hřbitov - urnový háj
1
1 993
3
82 162
1
6 421
1
1 028
7
94 553
1
200
696
1 518 090
Ostatní komunikace Ostatní dopravní pl. Zeleň
Kult. a osvět. pl. Manipulační pl.
21
75 533
Dobývací prostor Skládka Jiná plocha
33
Neplodná půda Budovy s čísly popisnými Budovy s čísly evidenčními Budovy bez č.p. nebo č.e. Rozestavěné budovy
říjen 2003
4 905 10 048 571
30 031
6
74 616
10
32 688
186
192 334
19
27 642
3
650
39
47
86 960
40 930
10
13 026
1
1 518
5
2 956
931
2 037 408
13
123 056
10
32 688
18
19 404
381
385 533
5
723
101
84 485
3
650
327
3 901
769
122
5
42
2
6
6 417 76
313
3 552
425
42
4 833
4
22
13
60
14
8.2
Změny v oceněných skupinách Číslo mapy 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
8.3
Počet skupin se změnou ceny nárůst pokles 3 8 12 7 1 2 8 2 2 1 -
Počet skupin nově oceněných 27 5 2 21 4 1
Rozložení katastrálních území Název k.ú. Čechovice u Prostějova Čechovice Záhoří Čechůvky Domamyslice Držovice na Moravě Krasice Prostějov Vrahovice Žešov
říjen 2003
Číslo mapového listu 2,5 11,12 4,7,8 2,5,11 1,3,4 2,3,5 2,3,4,5,6,7,9 1,4,7 9,10
15
