Administrativní cena nemovitosti Bezpodílové spoluvlastnictví manželů
Cena nemovitosti, zjištěná podle platného cenového předpisu MF ČR. Zvláštní druh spoluvlastnictví, který byl od 1. srpna 1998 nahrazen širším pojmem "společné jmění manželů".
Dlužník
Soubor místností a prostorů pod společným uzavřením, který svým stavebně technickým a funkčním uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení. Byt, rodinný dům a bytový dům. Stavba pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení. Používá se v pojišťovnictví u starších staveb. Cena nemovitosti stanovena v závislosti na cenách za 3 m v dané lokalitě, která se snižuje každé období o koeficient opotřebení stavby (pro banku nevyhovující). Fyzická osoba, která je osobou povinnou k dani v jiném státě, než v ČR. Daňový nerezident musí uvést své identifikační daňové číslo. Osoba povinná splatit věřiteli dříve poskytnutou částku.
Domácnost
Domácnost tvoří fyzické osoby, které spolu trvale žijí a společně hradí náklady na své potřeby.
Byt Bytové nemovitosti Bytový dům Časová cena Daňový nerezident
Hypoteční zástavní listy
Osoba, která nabývá právní subjektivitu okamžikem narození, ztrácí ji okamžikem smrti. Fyzická osoba nabývá způsobilosti k právním úkonům v plném rozsahu zletilostí, to znamená dovršením 18. roku věku. Dluhopisy jejichž jmenovitá hodnota, včetně úroků je plně kryta pohledávkami z hypotečních úvěrů („řádné krytí“) popř. též náhradním způsobem.
Jistina
Půjčený finanční obnos. Za půjčení tohoto finančního obnosu platí dlužník věřiteli odměnu (úrok).
Katastr nemovitostí
Evidence vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, zahrnující jejich soupis, popis, geometrické a polohové určení.Katastr je veřejný a každý má právo do něj nahlížet a pořizovat si z něj výpisy, opisy nebo náčrty. Katastr nemovitostí je upraven zákonem č. č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí (katastrální zákon).
Fyzická osoba
Kombinovaný produkt Hypoteční úvěr kombinovaný s jiným finančním produktem. Konkrétní částka Konstantní splácení Kreditní obrat Nájemní nemovitost
Negative pledge
Nemovitost
Používá se v pojišťovnictví. Pevně stanovená částka nezávislá na jiných hodnotách. Způsob splácení hypotečního úvěru, kdy klient splácí každý měsíc jinou částku, přičemž splátka jistiny je po celou dobu trvání závazku konstantní a výše úroků se s postupným splácením jistiny úvěru snižuje. Příjmová strana účtu.Na výpisu z účtu informace uvedena na začátku nebo na konci výpisu jako kreditní obrat nebo obrat Dal. Nemovitost, která je za běžných podmínek a za předpokladu řádného hospodaření schopna trvale poskytovat kterémukoli majiteli čistý výnos z pronájmu. Negativní závazek vlastníka nemovité věci v Zástavní smlouvě. Zástavce se zavazuje, že neprovede nějaký konkrétní úkon, např., že nezatíží nemovitoou věc dalším zástavním právem, nepřevede nemovitou věc na jiného vlastníka. Lze i na návrh zapsat na příslušný list vlastnictví do katastru nemovitostí. Nemovitosti jsou pozemky, stavby, které nejsou součástí pozemku, inženýrské sítě a právo stavby.
Nevýdělečně činné dítě Objekt pro společné ubytování a rekreaci
Dítě ve věku do 18 - ti let a dítě ve věku od 18-ti do 26-ti let, které se trvale denním studiem připravuje na výkon budoucího povolání. Stavby nebo jejich část, kde je veřejnosti poskytováno přechodné ubytování a služby s tím spojené. Jedná se o hotely, penziony, horské chaty a ubytovny. Ubytovacím zařízením není bytový a rodinný dům a stavba pro individuální rekreaci.
Obvyklá cena
Cena, která by byla dosažena při prodeji oceňované nebo porovnatelné nemovitosti (z hlediska velikosti, stavu, polohy, vybavení atd.) v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, kromě vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího a vlivu zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, přechodné zhoršení životního prostředí, poruchy v zásobování přechodného rázu, důsledky přírodních sil nebo kalamit. Obvyklá cena je stanovena bankou na základě odhadu obvyklé ceny nemovitosti zpracovaného odhadcem.
Obmyšlená osoba
Osoba, které má smrtí pojištěného vzniknout právo na pojistném plnění. Až do pojistné události lze určení této osoby měnit písemným oznámením pojistiteli. Oprávněnou osobou může být fyzická nebo právnická osoba.
Dokladem o něm je živnostenský list, u koncesovaných živnostní je to koncesní listina, u oprávnění k provozování čin. podle zvláštních předpisů je to úředně ověřený doklad příslušné odborné stavovské komory , popřípadě ministerstva. Týká se zejména lékařů, lékárníků, psychoterapeutů a přírodních léčitelů, zdravot. pracovníků, včetně prodejců a zpracovatelů, veterinárních lékařů, veter. pracovníků a osob vykonávající odborné práce při šlechtitelské a plemenářské čin. v chovu Oprávnění k podnikání hospodářských zvířat, advokátů, komerčních právníků a patentových zástupců, znalců a tlumočníků ověřovatelů (auditorů) a daňových poradců, burzovních dohodců zprostředkovatelů a rozhodců kolektivních sporů, odpovědných geodetů. Pro samostatně hospodařící rolníky je to osvědčení obecního úřadu o zapsání do evidence, nebo výpis z obchodního rejstříku o zápisu samostatně samostatně hosp. rolníka.
Podnikatel
Pohledávka Pojistitel Pojistná událost Pojištěný Pojistník Právnická osoba Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí Právo stavby
Osoba zapsaná v obchodním rejstříku, osoba, která podniká na základě živnostenského oprávnění, osoba, která podniká na základě jiného než živnostenského oprávnění podle zvláštních předpisů nebo fyzická osoba, která provozuje zemědělskou výrobu a je zapsána do evidence podle zvláštního předpisu. Podnikáním se rozumí soustavná činnost prováděná samostatně podnikatelem vlastním jménem a na vlastní odpovědnost za účelem dosažení zisku. Nárok věřitele na peněžité nebo věcné plnění ze strany dlužníka. Ten, kdo se zavazuje poskytnout ve sjednaném rozsahu plnění, nastane-li nahodilá událost v pojistné smlouvě blíže označená. Skutečnost, se kterou je spojen vznik povinnosti pojistitele plnit. Ten, na jehož majetek, život nebo zdraví anebo na jehož odpovědnost za škody se pojištění vztahuje. Osoba, která s pojišťovnou uzavřela pojistnou smlouvu. Osoba (například obchodní společnosti, obce, sdružení s právní subjektivitou, atd.), která má způsobilost k právním úkonů ode dne účinnosti zápisu do rejstříku, do kterého se zapisuje, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak. Právní účinky vkladu práva (např. vlastnického) do katastru nemovitostí nastanou rozhodnutím katastrálního úřadu o povolení zpětně ke dni doručení Návrhu na povolení vkladu katastrálnímu úřadu. Nemovitá věc, zapisovaná do katastru nemovitostí. Oprávnění vlastníka zřídit stavbu na pozemku jiného vlastníka. Zřizuje se např. smlouvou mezi vlastníkem pozemku a stavebníkem na omezenou dobu.
Progresivní splácení
Způsob splácení hypotečního úvěru, kdy se klientovi po dobu splácení úvěru objem splátky zvyšuje. Měsíční splátka je po dobu jednoho roku ve stejné výši a pro následující období se vždy zvyšuje o pevný koeficient růstu.
Překlenovací úvěr
Úvěrový produkt stavební spořitelny, který umožní účastníkovi financovat bytovou potřebu již během doby, kdy ještě nesplňuje podmínky na poskytnutí úvěru ze stavebního spoření.
Příslušenství nemovitosti
Věci, které náleží vlastníku věci hlavní a jsou jim určeny k trvalému užívání společně s věcí hlavní. Příslušenstvím nemovitosti jsou jiné stavby (např. stodola, přípojka vody, kanalizace). Příslušenstvím bytu jsou jednak vedlejší místnosti (např. komory, neobytné kuchyně, koupelny, záchody, spíže, šatny, předsíně) a jednak vedlejší prostory (např. sklep, dřevník, kolna) určené k tomu, aby byly s bytem společně užívány.
Refinancování
Reprodukční (nová) cena nemovitosti
Splacení existujícího úvěru novým úvěrem poskytnutým témuž subjektu. Nemovitost (převážně novostavba po roce 1960) zejména mimo zastavěné území obce nebo v chatové osadě. Stavebně upravená existující původní stavba k bydlení, která není využívána k trvalému bydlení, umístěná zejména v zastavěném území obce. Cena, za kterou by bylo možné pořídit stejnou novou nebo srovnatelnou nemovitost v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.
Rodinný dům
Stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení.
Rekreační chata Rekreační chalupa
Rozestavěný byt a nebytový prostor
Součást nemovitosti
Spoluvlastnický podíl
Místnost nebo soubor místností, které jsou v souladu se stavebním povolením určeny k bydlení nebo k jiným účelům než bydlení a jsou rozestavěny v domě s byty a nebytovými prostory, který je alespoň v takovém stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí. Věc, která k nemovitosti podle její povahy náleží a nemůže být oddělena, aniž by se tím věc znehodnotila. Stavba je součástí pozemku. Součástmi stavby jsou např. zdi, schodiště, konstrukce, střecha, okna, zabudovaná kuchyň, namontovaná anténa. Podílové spoluvlastnictví charakterizuje spoluvlastnický podíl, který vyjadřuje míru účasti spoluvlastníka na právech a povinnostech ze spoluvlastnictví ke společné věci. U podílových spoluvlastníků se nejedná o reálně vymezené určité části společné věci, k níž by měl spoluvlastník práva výlučného vlastníka, ale jde o tzv. „ideální podíl“ na společné movité či nemovité věci zpravidla vyjádřený zlomkem. Není-li právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak, jsou podíly všech spoluvlastníků stejné.
Specifická právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu tj. správa domu, popř. Společenství vlastníků vykonávat činnosti v rozsahu zák. 72/1994 Sb. O vlastnictví bytů nebo zák. č. 89/2012 Sb. jednotek Občanský zákoník a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným FO nebo PO. (dříve BSM – bezpodílové spoluvlastnictví manželů) Společné jmění Společné jmění manželů upravené v §708 a násl. Občanského zákoníku může vzniknout jen mezi manželů (SJM) manžely. Manželé mohou smlouvou uzavřenou formou Notářského zápisu zákonem stanovený rozsah SJM rozšířit nebo zúžit. Část území určená územním plánem zóny nebo územním projektem zóny, územním plánem Stavební pozemek sídelního útvaru zpracovaným v měřítku 1 : 5000 nebo v měřítku větším nebo územním
Trvalý pobyt cizince
Úrok Úroková míra (sazba)
Úředně ověřený podpis Uspokojení bytové potřeby
O povolení k trvalému pobytu cizince na území České republiky rozhoduje ministerstvo vnitra. Toto povolení k trvalému pobytu může být uděleno zejména za účelem sloučení rodiny, pokud manžel, příbuzný v přímém pokolení nebo sourozenec cizince má trvalý pobyt na území České republiky, v jiných humanitárních případech nebo pokud to je odůvodněno zahraničně politickým zájmem České republiky. Odměna za zapůjčení peněz. Částka, kterou je dlužník povinen platit věřiteli z jeho pohledávky, stanovená určitým procentem z dlužné částky za určité období.Úrok vyjádřený relativně z hodnoty kapitálu. Například roční Podpis ověřený notářem, obecním úřadem (magistrátem), držitelem poštovní licence (Česká pošta se službou Czech POINT), na kontaktním místě Hospodářské komory ČR, advokátem (text o ověření totožnosti smluvních stran, které se podepisují), dále shodnost s předloženými podpisovými vzory uloženými na Katastrálním úřadě (především právnické osoby,představitelé obcí, měst atd.) Financování investice do bytu, rodinného domu, bytového domu.
Věcná břemena (služebnosti nebo reálná břemena) upravená v §1257 a následujících občanského zákoníku jsou věcná práva omezující vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco strpět (např. přechod, přejezd přes pozemek, právo doživotního užívání osoby Věcné břemeno odlišné od vlastníka), něčeho se zdržet nebo něco konat (např. udržovat sjízdnost cesty přes pozemek). Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti (váznou na ní) nebo patří určité osobě. Podmínkou jejich nabytí je vklad do katastru nemovitostí. Věřitel Osoba, která je oprávněná požadovat uhrazení pohledávky. Výnosová (nájemní) Nemovitost, která je za běžných podmínek a za předpokladu řádného hospodaření schopna trvale nemovitost poskytovat kterémukoli majiteli čistý výnos z pronájmu. Stavební pozemek, k jehož hranici je vedena zpevněná přístupová cesta, přípojka elektrického Zainvestovaný proudu, vodovodní přípojka (může být nahrazena vlastní studnou) a přípojka kanalizace (může být stavební pozemek nahrazena odpadní jímkou). Právní nástroj sloužící k zajištění pohledávky (např. hypotečního úvěru) a jejího příslušenství (úroků, poplatků a pod.) do jejího splacení. V případě nesplacení pohledávky je zástavní věřitel Zástavní právo oprávněn domáhat se uspokojení ze zastavené věci (např. prodejem nemovitostní zástavy). Nejčastěji vzniká na základě zástavní smlouvy uzavřené mezi zástavním věřitelem a dlužníkem vkladem do katastru nemovitostí. Osoba, která zastavila věc nebo pohledávku (např. nemovitost, pojistné plnění) za účelem zajištění Zástavce pohledávky. Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti nebo exekutorský zápis o dohodě, kterou se účastník zaváže splnit pohledávku druhého účastníka vyplývající ze závazkového právního vztahu a v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí (exekuce), jestliže svou Závazek o uznání dluhu povinnost řádně a včas nesplní. Tento dokument zlepšuje postavení banky při uspokojování ze zástavy, protože na jeho základě je možné podat návrh na výkon rozhodnutí (exekuce) a provést nedobrovolnou veřejnou dražbu.
Žadatel(é) o úvěr
Osoba zletilá, oprávněná k právním úkonům. Žadatel může být jediná osoba či o úvěr může žádat více osob - žadatelů. Ve většině bank musí být alespoň jeden vlastníkem úvěrované nemovitosti nebo se jím stát v důsledku realizace investičního záměru nebo být alespoň osobou s právem úvěrovanou nemovitost užívat.
Životní minimum
Výše finančních prostředků nezbytných pro domácnost k dočasnému zajištění základních životních potřeb jejich členů na velmi skromné úrovni. Zahrnuje tedy náklady na zajištění osobních potřeb (výživa, ošacení, služby, rozvoj vzdělání, výrobky krátkého užití) a společné náklady domácnosti (náklady na bydlení a související služby).
