Case study tbv BREEAM Credit MAN 9 tbv nieuwbouw kantoor en bedrijfshal GKB te Barendrecht
Beschrijving van het project: GKB Vastgoed BV realiseert aan de Augustapolder 13 te Barendrecht een nieuw kantoor en bedrijfshal ten behoeve van gebruiker GKB staalwerk&machines. De nieuwe locatie wordt gebruikt voor de productie van metalen kunstwerken en onderhoudsmachines voor de gebouwde omgeving. Bij oplevering zullen naar verwachting 8 mensen in het kantoor en 15 mensen in de bedrijfshal werkzaam zijn. Het gebouw is berekend op groei van de werkzaamheden en personeelbestand.
De nieuwbouw wordt gerealiseerd op door de gemeente beschikbaar gestelde bouwrijpe grond waarop oorspronkelijk tuinbouwkassen hebben gestaan. Ambitie, BREEAM-rating en –score: GKB Vastgoed is een familiebedrijf, waarin Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen een belangrijke positie inneemt. Onderdeel daarvan is Duurzaam investeren in gebouwen. GKB ambieert een score BREEAM Outstanding en is bereid daarvoor extra investeringen te doen. Dit gegeven is vanaf het ontwerp in het plan meegenomen. De gebruiker van het gebouw is vanaf het ontwerp bij het plan betrokken. Hierdoor is een optimale betrokkenheid binnen de organisatie gerealiseerd. Innovatieve en milieuvriendelijke maatregelen: - hergebruikt puingranulaat ipv zand onder de fundatie - hergebruik van hemelwater als grijs water voor toiletten - bufferen van hemelwater voordat dit op openbaar water wordt geloosd - koude- en warmteopslag in de bodem - toepassing van PCM in plafondpanelen - zonnepanelen op het dak van de bedrijfshal - hoge thermische isolatie van zowel kantoorpand als bedrijfshal - hoge geluidsisolatie van de bedrijfshal - bio-diverse tuininrichting met automatische druppelbevochtiging Bruto vloeroppervlakten vlgs NEN 2580, zie tekening 510 RoosRos dd. 23-1-2015: Het totale terrein oppervlak van GKB Vastgoed bedraagt circa 5832 m2 = 0,5832 hectare. Het kantoor bestaat uit 3 verdiepingen van 283 m2 x 3 = 849 m2. De bedrijfshal is 2811 m2. Deels is een entresol in de bedrijfshal van 372 m2. Totale bruto vloeroppervlakte bedraagt dus 4.033 m2.
Functies van de diverse ruimten vlgs NEN 2580: Het totaal aan verkeersruimten bedraagt 231 m2 Het totaal aan opslagruimten bedraagt 668 m2 Het totaal aan nuttig vloeroppervlak bedraagt 3.134 m2
Toegankelijkheid/presentatie terrein en gebouw: Het buitenterrein is vrij toegankelijk voor de omwonenden en de lokale gemeenschap. Op het buitenterrein is zichtbaar hoe GKB omgaat met de inrichting van de flora en fauna. Het gebouw is toegankelijk voor belangstellenden mits vooraf een afspraak wordt gemaakt. In de entreehal wordt op een screen een doorlopende presentatie gegeven van de milieuvriendelijke maatregelen in het gebouw. De positie van het screen is op onderstaande bouwtekening aangegeven. Verwacht energie en waterverbruik van het gebouw (voorlopig, binnenkort aanvulling JTS en DT): Voor verwarming en koeling van het gebouw wordt geen fossiele energie gebruikt. De elektrische energie voor verwarming en koeling bedraagt per jaar ca. 40.000 kWh. De elektrische energie voor verlichting bedraagt per jaar ca. 33.000 kWh. De zonnepanelen zorgen voor terugwinning van elektrische energie per jaar ca. 80.000 kWh. Netto verbruik elektrische energie per jaar 0 kWh = 0 kWh/m2 BVO. Het gebouw is energieneutraal. Het waterverbruik bedraagt 6,2 M3/persoon/jaar. 55 % van dit waterverbruik is hergebruikt hemelwater. Innovatieve bouwmethoden: Als fundatiemateriaal wordt gebroken puingranulaat gebruikt ipv zand. In betonvloeren en heipalen bestaat minimaal 35% van de toeslagstoffen uit hergebruikt materiaal. Het skelet van het kantoorgedeelte bestaat uit prefab beton elementen, zodat menselijke arbeid op de bouwplaats wordt geminimaliseerd. Het skelet van de bedrijfshal bestaat uit geprefabriceerde staalprofielen. De dak en gevelbekleding bestaat uit grote geprefabriceerde elementen. De lichtstraten op de bedrijfshal worden beschut tegen zonlicht door de montage van zonnepanelen om elektriciteit op te wekken. Duurzame maatregelen op sociaal of economisch gebied: Met name familiebedrijven kenmerken zich door hun grote sociale betrokkenheid, dit is te merken onder de medewerkers waar het ziekteverzuim laag is (<2%) en de motivatie hoog, comfort op de werkplek, innovatie binnen de organisatie. Met een bij deze doelstellingen passend pand verhoogt het welzijn en de betrokkenheid van de medewerkers. Ten aanzien van de SROI worden eenvoudige werkzaamheden veelal uitgevoerd door mensen met afstand tot de arbeidsmarkt, Wajongers, WW-ers en WSW-ers. Momenteel zijn er ruim 40 werknemers werkzaam die een afstand tot de arbeidsmarkt hebben. Het pand wordt gebouwd voor uitbreiding van werkzaamheden maar ook als investering in de organisatie. Als organisatie zijn de activiteiten in de laatste jaren verbreedt naar de totale buitenruimte, hierdoor heeft de organisatie een groei doorgemaakt en is de crisis, tot op vandaag, goed doorgekomen. Gezien de status van het familiebedrijf wordt gestreefd dat in de komende jaren de vierde generatie toetreedt. Duurzaamheid in het voorzetten van het bedrijf in de volgende generatie maar ook in het toekomstbestendig bouwen; bouwen voor eigen gebruik, voor vele jaren. Zo willen wij profijt halen door de verduurzamingsslag in de nieuwbouw. Omschrijving van de te behalen BREEAM-NL-Credits: totaal prognose 89,99%, zie hiervoor de QuickScan van dd. 30-11-2015.
Kosten en baten van de maatregelen: De meerkosten van de diverse genomen maatregelen worden geraamd op € 316.640 excl. BTW, zie bijgaand overzicht.
Tips voor een volgend project: Communiceer de ambitie van opdrachtgever vanaf het initiatief van het project met alle ontwerppartijen. Selecteer ook uitvoerende partijen op deze ambities. Betrek tijdig deskundigen op het gebied van BREEAM certificering en subsidies bij het project. Blijf tijdens de uitvoering van ontwerp en uitvoering alert op het vasthouden van de ambities. Ontwerp- en bouwvergaderingen en bezoek aan de bouwplaats: De ontwerpvergaderingen hebben plaatsgehad van 3 mei t/m 17 november 2014. De verslagen hiervan zijn bijgevoegd. De bouwvergaderingen hebben plaats vanaf 8 mei 2015, in principe elke vier weken. De verslagen hiervan tot nu toe zijn eveneens bijgevoegd. De bouwplaats wordt elke vier weken bezocht door een delegatie van de toekomstige gebruikers op de data van de bouwvergaderingen. Op deze bezoeken wordt een korte presentatie van het project gegeven aan de hand van tekeningen en een maquette van het gebouw.
