casco-lofts DO 10 mei, 2013

casco-lofts DO 10 mei, 2013

houthavens kavel 2

www.dehoofden.nl

Beste geïnteresseerde, Hierbij ontvangt u de laatste informatie over het project casco-lofts Houthaven kavel 2 van CPO De Hoofden. In deze tussenstand van het Definitief Ontwerp (DO) vindt u algemene informatie over het casco-loft concept, de locatie, ontwerptekeningen,

ontwerp je eigen droomloft van 5 meter hoog aan het IJ in Amsterdam

duurzaamheid,

woningtypes

en

inspiratie

voor de interieurafbouw. Als u vragen heeft of persoonlijke wensen wilt bespreken dan kunt u dit altijd met ons bespreken tijdens het algemene spreekuur elke vrijdag tussen 10.00 en 12.00 uur en 14.00 – 16.00 uur op ons kantoor aan de Keizersgracht 126. U kunt u zich hiervoor aanmelden bij de verantwoordelijke projectleider. We hopen dat hier een ontwerp voor u ligt dat perfect aansluit op uw specifieke ruimtewens! Met vriendelijke groeten, Marc Koehler Ferdi Koornneef Marco Gijsen email: [email protected] tel. +31 (0)20 575 5508

Disclaimer/colofon Dit is een uitgave van architectengroep De Hoofden gevestigd aan de Keizersgracht 126 te Amsterdam. Deze vrijblijvende informatie is bestemd om u een indruk te geven van het object. Voor de juistheid van deze informatie kan door ons echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, nog kan aan deze informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Datum van uitgave: 10 mei 2013

www.dehoofden.nl

www.dehoofden.nl

casco-lofts kavel 2

4| www.dehoofden.nl

casco-lofts kavel 2

I.

introductie De Hoofden

II.

introductie CPO vs. CPO 2.0

1.0

locatie Houthavens in beeld

2.0

situatie

3.0

het casco

3.1

het casco ‘super de luxe’

3.2

duurzaamheid: klimaatneutraal bouwen

3.3

ontwerp kenmerken

4.0

overzicht lofttypen

4.1

begane grond en minilofts

4.2

kadelofts

4.3

tuinlofts

4.4

hoogbouw lofts

4.5

penthouses

4.6

collectief dakterras

4.7

uitzicht per verdieping

5.0

inspiratie interieurs

6.0

indicatie materialisering

tussenstand definitief ontwerp www.dehoofden.nl

6| www.dehoofden.nl

casco-lofts kavel 2


8| www.dehoofden.nl

casco-lofts kavel 2


casco-lofts

I introductie De Hoofden De Hoofden is een maatschap van vooraanstaande Amsterdamse architectenbureaus, gevestigd op Keizersgracht 126, die zich richten op een nieuwe – crisis - bestendige – duurzame manier van bouwen en wonen. Dit doen zij zonder tussenkomst van een ontwikkelaar en makelaar waardoor ze meer kwaliteit voor minder geld kunnen leveren. De bureaus versterken elkaar met specialistische kennis en ervaring, waarbij ze worden ondersteund door een onafhankelijke bouwmanager.

• Werken het casco ontwerp uit op basis van input van leden • Inspireren de groep bij het ontwerpen van hun interieur koop-platform aan voor clubleden • Helpen de groep met de procesbegelei-

een kopersvereniging. • Zorgen voor de werving van nieuwe leden

modulair bouwen, BIM software, innovaties op

de achtervang neemt woningen over van

het gebied van aanbesteden en keten-inte-

mensen die uit de groep stappen.

gratie d.m.v. co-creatie wordt het ontwikkel-,

• Brengen de groep in contact met banken

ontwerpen bouwproces geïntegreerd en

die hypotheken voor dit project aanbie-

geoptimaliseerd. De Hoofden past een nieu-

den derden. • Zorgen ervoor dat de planning wordt ge-

enerzijds en ontwerpvrijheid anderzijds wordt

waarborgd zodat er snel kan worden ge-

geoptimaliseerd. Ten opzichte van traditio-

bouwd.

lijkheden van de deelnemers aan het project

Hootsmans architectenbureau www.hootsmans.com

i love architecture www.ila.nl

• Zorgen ervoor dat het gebouw niet te duur wordt.

toe, terwijl de bouwkosten lager worden en

• Begeleiden de groep bij de aanvraag van

de algemene ruimtelijke kwaliteit wordt ver-

de bouwvergunning en aankoop van de

hoogd. Wij noemen dit CPO 2.0.

grond. • Begeleiden de groep bij het kiezen van

De architectengroep De Hoofden en de

de aannemer en de begeleiding van de

bouwbegeleider helpen de bouwgroep tij-

bouw.

dens het gehele proces. Zij:

www.cie.nl

• Zijn aanspreekpunt voor gemeente en

relatie tussen proces- en kostenbeheersing

nele ontwikkelaars nemen de inspraakmoge-

de Architekten Cie.

ningen. • Helpen regelen van een achtervang partij;

opdrachtgeverschap (CPO) toe, waarbij de

www.mkhome.nl

• Helpen de groep met het oprichten van

management en ontwerptechnieken zoals

we benadering van het collectief particulier

by Marc Koehler Architects

ding.

en helpen met het verdelen van de woDoor gebruik te maken van de nieuwste bouw-

Marc Koehler architects

• Bieden een online forum, database en in-

architectuurcentrale Thijs Asselbergs www.ataindex.nl

• Begeleiden de leden bij het maken van interieur en afbouw keuzes.

10 | www.dehoofden.nl

casco-lofts kavel 2


casco-lofts

II introductie CPO vs. CPO 2.0 BOUWGROEP

‘‘Van CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) is sprake als een groep particulieren, georganiseerd in een vereniging of stichting, een bouwlocatie verwerft en gezamenlijk in eigen beheer en met zelf gekozen partners zonder winstoogmerk een bouwproject ontwikkelt en realiseert. CPO is bouwen tegen kostprijs!’’

ARCHITECT + BOUWBEGELEIDER

AANNEMER

CPO traditioneel - Bouwgroep vormt zichzelf en zoekt daarbij een architect en procesbegeleider. - Selectieve doelgroep, met gesloten karakter. - Ontwerp en plan van aanpak is in het begin helemaal open en is daarmee kwetsbaar. - Initiatierisico volledig voor bouwgroep.

Het casco-loft concept van architecten-

Het tegenovergestelde model is individueel

- Omdat er geen ontwikkelaar tussen komt, worden kosten bespaart.

collectief

particulier opdrachtgeverschap (PO), hier

- Veel verantwoordelijkheid en uitvoerende taken voor het bestuur van de vereniging.

die

beheers je zelf het gehele proces maar heb

- Succes hangt af van sterk leiderschap vanuit de leden en het bestuur.

op zoek zijn naar een optimale ruimtelijke

je weer geen schaalvoordeel omdat je alles

- Meningsverschillen in de groep over richting ontwerp bedreigen voortgang.

vrijheid en proces zekerheid

binnen een

uniek op maat maakt. Ons concept biedt

- Kavel te verwerven door bouwgroep.

opdrachtgeverschap

een interessante tussenvorm dat we CPO 2.0

- Deelnemers werving door bouwgroep, met beperkte communicatie middelen.

Architect Marc Koehler

noemen. De deelnemers - de opdrachtgevers

- Kleine kans van slagen door lang en traag proces, van initiatief tot oplevering 5 á 7 jaar.

namens De Hoofden: “Wij komen er steeds

- verenigen zich in een kopersvereniging

vaker achter dat mensen vooral behoefte

die onder begeleiding van De Hoofden

hebben aan een duidelijk kader waarbinnen

het ontwerp uitwerkt, de bouwvergunning

ze hun eigen gang kunnen gaan. Collectief

aanvraagt en de aannemer selecteert. De

particulier opdrachtgeverschap (CPO) is een

Hoofden werven zelf de deelnemers. De

nieuwe vastgoed ontwikkelingsmodel waarbij

hoofdstructuur en de gevel van het gebouw

een

opdrachtgevers

ontwerp staan van het begin vast. Binnen de 5

samen, zonder tussenkomst van ontwikkelaar

meter hoge ruimtes van de woningen hebben

in een kavel en een ontwerp investeren. Dit

de opdrachtgevers volledige vrijheid hun

bespaart kosten en levert meer kwaliteit op.

droomhuis te ontwerpen. Dus wonen op maat,

Deelnemers hebben een unieke vrijheid om

binnen duidelijke grenzen. Daarbij werken we

alles vanaf het begin samen te beslissen,

met vooraf bepaalde prijzen, berekend door

maar hier loopt het ook vaak op stuk: bij het

een onafhankelijke deskundige, daardoor

sluiten van compromissen lopen ontevreden

weet je vanaf het begin waar je aan toe

groepsleden soms halverwege het proces de

bent. Er blijft dus voldoende geld en positieve

groep waardoor het gehele project stil komt

energie over om extra ambities te realiseren,

te staan. CPO projecten kunnen daarom vele

zoals een gezamenlijk dakterras of een

jaren duren.

parkeergarage: niets moet, alles mag.”

groepen

collectief

De Hoofden bewoners

(bouwgroepen)

particulier

(CPO) constructie.

groep

richt zich op

particuliere

ARCHITECT + BOUWBEGELEIDER

AANNEMER

BOUWGROEP

CPO 2.0 - Grote kans van slagen door bredere open doelgroep. - Initiatierisico gedeeld met architect (deelt voorinvestering). - Omdat er geen ontwikkelaar tussen komt, worden kosten bespaart. - Ontwerp en kosten staan vanaf begin grotendeels vast, uitval risico wordt zo beperkt. - Kostenvoordeel doordat bouwsysteem en plan van aanpak op meerdere locaties wordt toegepast. - Architect zoekt zelf deelnemers voor bouwgroep en doet de marketing, en ontzorgt zo de leden. - Architect verwerft kavel en geeft die bij voldoende draagvlak over aan bouwgroep. - Men weet vooraf grotendeels waar men aan toe is, waardoor uitval risico wordt beperkt. - Leden en bestuur hebben een beperkte verantwoordelijkheid en taak = soepel proces. - Grote kans van slagen door snel proces: van initiatief tot oplevering 2 á 3 jaar.


casco-lofts kavel 2


casco-lofts 1.0 locatie in beeld

Introductie Dit casco-loft project van De Hoofden bevindt zich in Blok 0 van de Houthavens waar de komende jaren een volledig nieuwe wijk zal ontstaan. Dit gebied ligt op een van de mooiste IJ-oever plekken in Amsterdam waar water en land, woon en werk, geschiedenis en toekomst elkaar ontmoeten. Het stoere havengebied aan de ene zijde, het buiten gevoel van het water aan de andere kant, de hippe Westerpark buurt en de historische binnenstad met alle voorzieningen binnen hand bereik. Zo is ook de bekende Spaarndammerstraat, met een grote variëteit aan winkeltjes en leuke koffietentjes om de hoek te vinden. De Hoofden bouwen in Blok 0 al twee andere casco-loft gebouwen en zijn daarmee op dit moment de grootste bouwgroep in de Houthaven. Voor meer informatie kijk ook op www.blok0.nl.

figuur sfeerimpressie Houthavens vanaf IJ-punt


casco-lofts kavel 2


casco-lofts

locatie casco-lofts kavel 2

1.0 locatie in beeld

Houthavens

Buiksloterham

city center

Lokatie verkaveling

Bezonning Uitzicht

figuur zelfbouwlocaties De Hoofden

casco-lofts kavel 2 figuur sfeerimpressie Houthavens vanaf IJ

De Houthavens verandert de komende jaren

de eilanden verschillende thema’s mee: van

in een duurzame buurt met 7 aantrekkelijke

‘deftige dames’ tot ‘stoere jongens’. Geen

wooneilanden. Vanwege het eco-innovatieve

eiland is hetzelfde.

karakter ontvangt het een belangrijke Europse subsidie. Er is ruimte voor circa 2.000 woningen,

100% klimaatneutraal en autoluw

ruim 70 woonboten en voorzieningen als

In de Houthaven wordt 100% klimaat-neutraal

scholen, horeca, een hotel, een zorginstelling

gebouwd. In de wijk wordt bijvoorbeeld eigen

en bedrijfsruimtes. In de Houthavens wonen

energie opgewekt met zonnepanelen. De

en werken straks duizenden mensen aan het

Houthaven wordt autoluw: smalle straatjes,

water. In het ontwerp voor de Houthaven

geen doorgaand verkeer en veel bruggen

Bovenstaande figuur toont het nieuwe masterplan voor de Houthavens met de verschillende

spelen smalle straatjes, open kades, ruimte

exclusief bestemd voor fietsers en voetgangers.

eilanden. Het CPO Houthaven project bevindt zich in Blok 0, het eerste blok dat ontwikkeld zal

voor groen en vanzelfsprekend het water de

Bewoners parkeren hun auto op eigen kavel

worden. De Hoofden beschikt over drie kavels in dit blok, waarvan kavel 1 en 2 (casco-lofts 1 en 2)

hoofdrollen. Elk eiland krijgt een heel eigen

of in parkeergarages. Alleen bezoekers en

karakter. Soeters Van Eldonk architecten

woonbootbewoners parkeren op straat.

aan elkaar geschakeld zijn op de kop van het zelfbouwblok en beschikken over het beste uitzicht op het IJ. Het derde kavel van de Hoofden zijn de Superlofts op kavel 4.

figuur locatie casco-lofts kavel 2 in zelfbouwstrook Houthavens Blok 0

De gehele ontwikkeling van de Houthaven is te volgen op www.houthaven.nl.

geeft in het beeldkwaliteitsplan Houthaven 16 | www.dehoofden.nl

casco-lofts kavel 2


casco-lofts 2.0 situatie

impressie van Blok 0


casco-lofts kavel 2


casco-lofts 2.0 situatie

superlofts

casco-lofts

casco-lofts

kavel 4

kavel 2

kavel 1

impressie van de kavels van De Hoofden in Blok 0 (zijde Houthavens)

impressie van casco-lofts kavel 2 in Blok 0 (zijde Minervahavens)

impressie vanaf Houthavenkade

casco-lofts

impressie van Houthavenkade


casco-lofts kavel 2

impressie van casco-lofts kavel 2 vanaf Haparandaweg


casco-lofts

3.1 casco ‘super de luxe’ 5 pv cellen 1200 wattpiek/cel

badkamer in kern vloer + aansluitingen

3 laags glas U<0.7

stadswarmte stadskoeling vloerverwarming vloerkoeling

ventilatie d.m.v. CO2 gestuurde roosters

Wat is er inbegrepen? Het casco ‘super de luxe’ concept biedt in

in de vorm van een balkon, loggia of dakterras

tegenstelling tot een normaal casco vele

of daktuin.

extra’s. Bovenstaand diagram toont alle inbegrepen kenmerken en dat zijn er veel!

In de woning bevindt zich een mechanische

Het

ventilatie

casco

unit

die

aan

de

badkamer

bestaat uit betonnen vloeren en wanden die

gekoppeld kan worden. Er is stadskoeling en

zo goed als behang klaar zijn en waarin de

stadsverwarming via de vloer die afgewerkt is

basisvoorzieningen van riolering en electra al

als een geegaliseerde zandcementdekvloer

zijn opgenomen. De plaats van stopcontacten

die eenvoudig zelf afgewerkt kan worden

en schakelaars kan grotendeels individueel

met tegels, een oxaanolie of betonverf,

worden gekozen.

De gevels bestaan uit 5

een polyestercoating of warmtebestendige

meter hoge met puien met aluminium kozijnen,

houtsoorten. In de cementdekvloer kunnen

3-dubbel glas en grote schuiframen en heeft

kanalen en leidingen worden opgenomen

een uitstekende isolatiewaarde. In de puien

zodat de er een grote keuzevrijheid ontstaat

zijn ook CO2-gestuurde ventilatie roosters en

bij de bepaling van de positie van de keuken

elektrisch gestuurde zonwering opgenomen

en badkamer. Elke woning heeft een hotfill

en elke woning heeft een eigen buitenruimte

aansluiting en 5 PV-panelen voor opwekking


casco-lofts kavel 2

Om u inzicht te geven in de kosten van een

aan het collectief dakterras en de entree

‘budget’ uitrusting voor een gemiddelde loft

zone vanwaaruit je naar de parkeergarage

vindt u hier een rekenvoorbeeld waarbij de

en bergingen kunt gaan. Elke woning heeft

totale afbouwkosten liggen tussen de €26.000

een eigen berging op de BG. De lofts in

- €28.000. Dit bedrag komt lager uit dan de

de hoogbouw (m.u.v. minilofts, H-lofts en

€400/m2 waar in het rekenvoorbeeld in de

penthouses) hebben tevens voorzieningen

informatiebrief en het prijsoverzicht van uit

in het trappenhuis ter hoogte van de

wordt gegaan. Het betreft hier een voorbeeld van een loft van 65 m2, uit te breiden naar maximaal 107

warmteterugwinning douchewater

robuuste

de lift en het trappenhuis dat toegang geeft

een badkamer, berging en/of toilet.

zonwering geïntegreerde, elektrische zonwering

en

Rekenvoorbeeld afbouw:

tussenverdiepings voor het aanleggen van

hotfill aansluiting vaat- en wasmachine

EPC 0.3

hoogwaardige

van eigen energie. In de ‘kern’ bevind zich

Kosten van de afbouw

m2. Besparingen worden gemaakt door het

Binnen de vaste structuur van het casco

loft zo open mogelijk te houden. In plaats van

kunnen mensen hun eigen droom interieur

aparte kamers wordt de volledige ruimtelijke

ontwerpen. De mogelijkheden zijn eindeloos,

kwaliteit van het loft benut. Het bad staat los

je kan je eigen droomhuis maken specifiek voor

in de slaapkamer (€1.000). WC met wastafel

jouw situatie. Door middel van een tussenvloer

in de kern (€2.000). Betonwanden hoeven

kan je het oppervlakte en daarmee ook de

niet na behandeld te worden in de woning.

waarde van je woning naar eigen inzicht

De tussenverdieping wordt gerealiseerd met

vergroten. Afbouwkosten verschillen door

een houten vloer met houten railing en trap

uiteen-lopende wensen en afmetingen van

(€8.500) (geverfd in kleur naar wens). De

de loft. Een kleine loft kan al voor tussen de

IKEA keuken is uitgerust met een kookeiland,

€ 15.000 - € 20.000 afgebouwd worden. Dit is

wasmachine, droger, ijskast en combi-oven

afhankelijk van of je veel zelf doet en meteen

en magnetron (€8.000). De cementvloer wordt

het complete interieur afbouwt. Een grotere

met een transparante oxaanolie behandeld

woning bouw je af voor tussen de € 30.000 -

(€500), in combinatie met een mooi vloerkleed

€ 60.000. Voor de extra grote woningen zijn 1

in woonkamer en slaapkamer (2 x €1.000)

à 2 ton afbouwkosten reëel. De architecten

een paar mooie lampen (€2.500), stoere

van De Hoofden kunnen u helpen het

simpele stopcontacten en schakelaars (€500)

juiste ontwerp voor de juiste prijs te maken.

en eenvoudige gordijnen of rol schermen

Hiervoor organiseren zij afbouwworkshops. U

(€3.000).

kunt ze ook direct inhuren voor een interieur Mogelijke extra opties:

schetsontwerp.

Aparte badkamer (€8.000), berging (€2.000), Op

een

online

inkoopplatform

kunnen

walk-in closet (€4.000), aparte slaapkamer

clubleden van groepskortingen profiteren op

(€4.000),

studeerkamer

(€4.000),

glazen

de aanschaf van bv. keukens.

schuifwand (€4.000), luxe gordijnen (€8.000), luxe vloer afwerking (€8.000), een design bankstel (€2.500).


casco-lofts

3.2 duurzaamheid: klimaatneutraal bouwen

3.3 ontwerp kenmerken verdieping 70% extra

Tussenverdieping

Duurzaamheid Het casco-loft concept is toonaangevend op

Door de hoge, en volledig open voor- en

Iedere

het gebied van duurzaamheid en ontvangt

achtergevel valt uitzonderlijk veel daglicht de

tussenverdieping toe te voegen. Op deze manier kunt u

hiervoor Europese subsidie. De Hoofden heeft

woning binnen. Er kan veel energie worden

volgens het bouwbesluit maximaal 70%* gbo toevoegen

in een quickscan aangetoond dat een EPC

bespaard op kunstmatige verlichting.

aan uw woning.

een EPC van 0.6 scoort. Hiermee bespaart u

Intrinsieke duurzaamheidsaspecten:

Dakterras

flink op uw maandelijkse energielasten.

• de gevel en de grote glasvlakken: veel

Er is de mogelijkheid om van het dak een collectief of prive

daglichttoetreding en gratis opwarming via

dakterras te maken. In de inrichting van het dakterras kan

Intrinsieke duurzaamheid van casco-lofts

passieve zonne-energie,

men ervoor kiezen verschillende zithoeken te creëren zodat

Het casco-loft concept van De Hoofden

• de ‘slimme’ kern: (duurzame) techniek

er een balans is tussen privacy en de mogelijkheid om er in

is ontstaan door de fascinatie voor het

integraal ontworpen,

groepen te verblijven.

hergebruik van oude industriële panden.

• grote mate van flexibiliteit door royale

Omdat deze panden vaak royaal zijn opgezet

hoogte: ruimte voor groei,

Daktuin

bieden ze een grote vrijheid aan verschillende

• het grote dakoppervlak: ruimte voor pv-

De lofts aan de tuinzijde bieden de mogelijkheid een daktuin

soorten gebruikers gedurende een lange

cellen en groen,

aan te leggen; een unieke mogelijkheid in Amsterdam!

levensduur. De overmaat is een kwaliteit die

• demontabele bouwdelen: hergebruik van

ervoor zorgt dat de panden bestand zijn voor

materialen eenvoudig mogelijk.

loft

beschikt

over

de

mogelijkheid

om

een

van 0.3 haalbaar is, waar reguliere nieuwbouw

de toekomst, dat ze langer blijven bestaan.

dakterrassen

daktuinen

Gevelpui De Hoofden ontwikkelt momenteel een gevelsysteem waarin de bewoners verschillende opties kunnen kiezen. Zo krijgt men opties in verschillende configuraties van te openen delen en het terugleggen van de pui. gevel opties

(Uitbreidbaar) balkon De lofts grenzend aan de tuin zijde hebben tegen een meerprijs de optie om een balkon aan te passen. Deze worden nog nader uitgewerkt in overleg met supervisor en de welstand. Parkeren Vanuit de gemeente Amsterdam wordt er een parkeernorm van 0.6 tot 1.0 parkeerplaats per woning opgelegd. Wij begrijpen dat niet iedereen behoefte heeft aan een

PP

PP

PP

parkeerplek of juist meerdere plekken wenst. Dit kan binnen de groep gecompenseerd worden. Wij bieden parkeerplekken in het gebouw aan. Daarnaast is er de mogelijkheid een parkeerplek in de collectieve parkeergarage te huren tegen een bedrag van € 127 per maand. 24 | www.dehoofden.nl

casco-lofts kavel 2

impressie inrichting loft met extra vloer * uitzonderingen in bepaalde situaties zijn mogelijk tot meer dan 70%


casco-lofts

4.0 overzicht van lofttypen

24,0 m

casco-lofts

18,0 m

HOUTHAVEN KAVEL 2

collectief dakterras

penthouses

3.10b

4.10 hoogbouw lofts

4.9

29,0 m Haparandaweg

4.7

3.1 4.1a

5,0 m

4.5

mini lofts

4,0 m

4.3

4.1b

tuinlofts

4.8 4.6 4.4 4.2

3.8 3.6 3.4 3.2

3.10a indeling daktuinen

3.9

4.3

48,0 m2

4.7

4.11

24,0 x 41,0 m (984 m2)


casco-lofts kavel 2

3.3

48,0 m2

3.11

88,0 m2

3.5 3.3 39,0 m2 privé dakterras

kadelofts 39,0 m2 privé dakterras

4.12

Blok 0 - kavel 2

3.2

48,0 m2

88,0 m2

48,0 m2 privé daktuin

41,0 m

4.2

48,0 m2

3.12 88,0 m2 privé daktuin

3.11

4.11 Houthavenkade


minilofts

4.1 overzicht begane grond

entreehal

4.1b

4.1a

3.1

entree

mini loft

mini loft

fietsenstallingen

In de garage is ruimte gereserveerd voor een collectieve fietsenstalling.

parkeergarage met parkeerlifts De parkeergarage wordt gedeeld met kavel 1 van De Hoofden. De garage biedt 24 parkeerplaatsen waarvan een zijde een automatisch parkeerliftsysteem heeft.

en

gedeelde parkeergarage met buurkavel (24 parkeerplaatsen)

bin n

in

Omdat de begane grond nog in bewerking is zullen de mini lofts nog kunnen veranderen. Deze worden in een later stadium aangeboden.

impressie vanaf haparandaweg

ko

be

bergingen

mini lofts

fietsenstalling

me

w e rt

ati

e

r er ki inf n orm g

mini loft

Het gebouw beschikt over een ruime entreehal aan de Haparandaweg dat een levendige plint aan de straat oplevert.

doorgang naar kade

4.11

bergingen 5 m² Iedere loft beschikt over een privé berging op de begane grond van minimaal 5 m².

3.11 eigen entree kadelofts Alle kadelofts beschikken over een eigen entree aan de Houthavenkade.

* mini lofts in bewerking

plattegrond bg

Omdat deze types nog in bewerking zijn, kunnen we nog geen algemene informatie geven. Op verzoek kunnen we u persoonlijk meer informatie geven over de mogelijkheden van dit type in een spreekuur.


casco-lofts kavel 2



kadelofts

4.2 overzicht bg & 1e verdieping

privé opgang daktuin (n.t.b.)

ruimte tot 145% uit te breiden*

4.11

Elk loft beschikt over een vrije hoogte van 5 meter waar naar eigen wens een tussenvloer geplaatst kan worden (*ruimte onder de daktuin is niet uit te breiden).

3.11

kadeloft 92 m² gbo

kadeloft 92 m² gbo

voordeur aan gracht

plattegrond bg

impressie kadelofts vanaf houthavenkade

daktuin 88 m² (kadelofts bg)

4.11

Daktuin is te bereiken via te plaatsen vloer in de kadeloft op de begane grond.

3.11

daktuin 88 m²

daktuin 88 m²

privé opgang dakterras (n.t.b.)

3.12

4.12

ruimte tot 170% uit te breiden

kadeloft 74 m² gbo

kadeloft 74 m² gbo

Elk loft beschikt over een vrije hoogte van 5 meter waar naar eigen wens een tussenvloer geplaatst kan worden.

plattegrond +1

4.12

dakterras met pergola

dakterras 39,0 m2

3.12

dakterras 39,0 m2

Dakterras van 4.12 heeft als extra toevoeging een pergola met daarop zonnepanelen.


casco-lofts kavel 2

dakterrassen

kenmerken - eigen voordeur - wonen aan de gracht - daktuin met zicht op water - uitzicht op het IJ

impressie kadelofts achterzijde tussenstand definitief ontwerp www.dehoofden.nl

kadelofts

4.2 voorbeeldinterieur kadeloft bg | 92 m² doorgang naar kade

entree keuken

bergingen & parkeergarage

living

niveau daktuin is alleen bereikbaar via te plaatsen tussenvloer

5000 mm toilet / berging

350 mm* * uitdiepen begane grond vloer tot 350 mm behoort tot de mogelijkheden (tegen meerprijs)

begane grond

niveau begane grond

met het plaatsen van een tussenvloer is dit casco-loft van 92 m² uitgebreid naar 144 m²

daktuin 88 m²

daktuin toegang study badkamer

2600 mm

slaapkamer(s)

vloerdikte 100 mm

niveau daktuin is alleen bereikbaar via te plaatsen tussenvloer

2300 mm

* kadelofts in bewerking

tussenvloer

Omdat deze types nog in bewerking zijn, kunnen we nog geen algemene informatie geven. Op verzoek kunnen we u persoonlijk meer informatie geven over de mogelijkheden van dit type in een spreekuur.


casco-lofts kavel 2

niveau tussenvloer Een verblijfsgebied (slaapkamer, woonkamer, keuken) moet volgens Bouwbesluit 2600 mm hoog zijn, maar onderdelen van deze ruimte kunnen weer lager worden uitgevoerd. U kan bijvoorbeeld ook een studeerplek, yogaruimte of speelruimte maken in een verkeersruimte met 2300 mm hoogte. U kan zo zelf creatief gaan puzzelen met de hoogte in de ruimte. Voor advies omtrent de indeling van uw loft, maak een afspraak met één van onze architecten. tussenstand definitief ontwerp www.dehoofden.nl

tuinlofts

4.3 overzicht 1e verdieping

4.2

3.2

tuinloft 82m² go

tuinloft 82m² go

3.3

tuinloft 82m² go

18000

4.3

tuinloft 82m² go

18000

tussenvloer kern

ruimte voor badkamer 4 m² 5750 18000

18000 16000

In de kern is ruimte voor een badkamer van 4 m². Deze ruimte 5750 bevindt zich +2400 mm op de tussenvloer in de kern.

impressie interieur tuinloft vanaf tussenvloer

5750

5750


5750

4.3

48 daktuin m²

4.2

48 daktuin m²

3.2

48 daktuin m²

ruimte tot 170% uit te breiden

11750 5750

3.3

48 daktuin m² daktuin 48m² De lofts op de 1e verdieping onderscheiden zich met een riante daktuin georiënteerd op het zuidoosten met uitzicht over de gracht. Lofts 3.2 en 4.2 hebben het beste zicht op de gracht langs de kadelofts.

plattegrond +1

kadelofts

kenmerken - riante daktuin van 48 m² (ZO) - uitzicht op de gracht - ruimte voor badkamer in kern - uitzicht op het IJ impressie binnentuinen


casco-lofts kavel 2


tuinlofts

4.3 voorbeeldinterieur tuinloft | 82 m²

met het plaatsen van een tussenvloer is dit casco-loft van 82 m² uitgebreid naar 133 m²

daktuin (48 m²)

living

keuken

entreehal

toilet

study slaapkamer

bibliotheek

badkamer

berging

gym

(ruimte in kern 4 m²)

begane grond

tussenvloer

2300 mm

vloerdikte 100 mm

5000 mm 2600 mm

Een verblijfsgebied (slaapkamer, woonkamer, keuken) moet volgens Bouwbesluit 2600 mm hoog zijn, maar onderdelen van deze ruimte kunnen weer lager worden uitgevoerd. U kan bijvoorbeeld ook een studeerplek, yogaruimte of speelruimte maken in een verkeersruimte met 2300 mm hoogte. U kan zo zelf creatief gaan puzzelen met de hoogte in de ruimte. Voor advies omtrent de indeling van uw loft, maak een afspraak met één van onze architecten. 36 | www.dehoofden.nl

casco-lofts kavel 2


hoogbouw lofts

4.4 overzicht 2e t/m 4e verdieping

loft 82m² go

4.4/4.6/4.8 loft 82m² go

3.4/3.6/3.8 loft 82m² go

3.5/3.7/3.9 loft 82m² go

18000

4.5/4.7/4.9

18000

tussenvloer kern

ruimte voor badkamer 4m² 5750 18000

18000 16000

In de kern is ruimte voor een badkamer 5750 bevindt zich +2400 van 4 m². Deze ruimte mm op de tussenvloer in de kern.

impressie interieur en uitzicht

ruimte tot 170% uit te breiden 5750

5750

5750


11750 5750

balkon 6,5m² plattegrond +2 t/m +4

kadelofts

De hoogbouw lofts beschikken over privé balkons van 6,5 m² geörienteerd op het zuidoosten. Deze zijn optioneel uit te breiden over de gehele breedte tegen meerprijs.

kenmerken - privé balkons van 6,5m² (ZO) - uitzicht op de gracht en het IJ - ruimte voor badkamer in kern impressie zuid-west gevel


casco-lofts kavel 2


hoogbouw lofts

4.4 voorbeeldinterieur loft | 82 m² met het plaatsen van een tussenvloer is dit casco-loft van 82 m² uitgebreid naar 133 m²

balkon

living

keuken

entreehal

toilet

study

slaapkamer

bibliotheek

badkamer

berging

gym

(ruimte in kern 4 m²)

begane grond

tussenvloer

2300 mm

5000 mm

vloerdikte 100 mm

2600 mm

Een verblijfsgebied (slaapkamer, woonkamer, keuken) moet volgens Bouwbesluit 2600 mm hoog zijn, maar onderdelen van deze ruimte kunnen weer lager worden uitgevoerd. U kan bijvoorbeeld ook een studeerplek, yogaruimte of speelruimte maken in een verkeersruimte met 2300 mm hoogte. U kan zo zelf creatief gaan puzzelen met de hoogte in de ruimte. Voor advies omtrent de indeling van uw loft, maak een afspraak met één van onze architecten. 40 | www.dehoofden.nl

casco-lofts kavel 2


hoogbouw lofts 4.4 impressies

impressie gevelaanzicht


casco-lofts kavel 2



impressie uitzicht vanaf tussenvloer hoogbouw loft


casco-lofts kavel 2

impressie interieur hoogbouw loft



balkon 4e verdieping


casco-lofts kavel 2





casco-lofts kavel 2


penthouses

4.5 overzicht 5e verdieping

3.10a

3.10b

penthouse 75 m² go

16000

penthouse 75 m² go

verdiepingshoogte 2950 mm Deze verdieping heeft een (afwijkende) vrije hoogte van 2950 mm. Op deze verdieping bestaat dus niet de mogelijkheid de loft met een tussenvloer uit te breiden.

5750

5750

18000

4.10

penthouse 157 m² go

impressie interieur en uitzicht

11750

balkon 20m²

plattegrond +5

kadelofts


casco-lofts kavel 2

De penthouses beschikken over ruime privé balkon. Geörienteerd op het zuidoosten bieden de balkons panoramisch uitzicht over de Houthavens, de binnenstad en het IJ.

kenmerken - direct toegang tot dakterras - prachtig uitzicht over het IJ - verdiepingshoogte 2950 mm - ruime balkons tot 20 m²

tussenstand definitiefimpressie ontwerp zuid-west gevel www.dehoofden.nl

collectief dakterras 4.6 overzicht dakverdieping

dakterrassen Op het dak bevindt zich het collectieve dakterras. Deze is in verschillende terrassen opgedeeld zodat mensen er tegelijk gebruik van kunnen maken. De terrassen bieden spectaculair uitzicht over de omgeving.

collectieve opgang dakterras Vanuit het collectieve trappenhuis hebben alle lofts toegang tot het dakterras.

zonnecellen

impressie collectief dakterras

Voor de energieopwekking van de lofts worden zonnecellen op het dak geïnstalleerd (5 per loft).

plattegrond dak

gedeeld dakterras kavel 1 & 2 Het collectieve dakterras van kavel 2 zal worden gedeeld met het collectieve dakterras van kavel 1.

kadelofts


casco-lofts kavel 2

kenmerken - uniek in Amsterdam - 5 zonnecellen per loft - verschillende terrassen

tussenstand definitief ontwerp impressie collectief dakterras www.dehoofden.nl

casco-lofts

4.7 uitzicht per verdieping

4e

4e

3e

3e

2e

2e

1e

1e uitzicht richting Houthavenkade


casco-lofts kavel 2

uitzicht richting Haparandaweg


maken?

casco-lofts

meer inspiratie: www.facebook.com/dehoofden

5.0 inspiratie interieur

www.pinterest.com/dehoofden/loft-inspiratie

Wat ga ik maken?

Referenties


casco-lofts kavel 2


casco-lofts 5.0 inspiratie interieur


casco-lofts kavel 2

meer inspiratie: www.facebook.com/dehoofden www.pinterest.com/dehoofden/loft-inspiratie


casco-lofts

6.0 indicatie materialisering

toelichting gevels laagbouw | materialisering D Wit Beton / betoncomposiet / pleisterwerk


casco-lofts kavel 2

E Koperkleur Beton / betoncomposiet / pleisterwerk

F Middengrijs Beton / betoncomposiet / pleisterwerk

G Lichtgrijs Beton / betoncomposiet / pleisterwerk

H Donkergrijs Beton / betoncomposiet / pleisterwerk


casco-lofts DO 10 mei, 2013

kijk voor meer informatie op: www.dehoofden.nl www.facebook.com/dehoofden www.pinterest.com/dehoofden/loft-inspiratie

casco-lofts DO 10 mei, 2013

Recommend Documents