NYíREGYHÁZA VÁROS
4400
TELEFON; +36 42 )24-5°0
POLGÁRMESTERE
E-MAfL:
[email protected]
FAX: "'"36 42 524-501
Ügyiratszám: 16536/2013.X. Ügyintéző: Kukucska Zsolt
E LŐTE RJ ESZTÉS a Közgyűléshez Nyíregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007.(VI.12.} önkormányzati rendelet módosításának jóváhagyására (Dália utca menti 8085 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb módosítása)
Dr. Kovács Ferenc
C:~~~:. Veres István városi főépítész
törvényességi véleményezést végző személyek aláírása:
/~ Dr. Szemán Sándor címzetes főjegyző
....F;i.':;:......fi~. . !.t~~ Faragóné Széles Andrea Jegyzői kabinet vezetője
Véleményező
o o
bizottságok:
Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottság Jogi, Ügyrendi és Etikai Bizottság
WWW_fH1REGYHAZA.HU
N Y
R E G Y H
ZA
NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRM ESTERE
4400 NYíREGYHÁZA, KOSSUTH TÉR í. PF.: 8.3. TELEFON: +36 42 524-500 FAX: +36 42 524-501 E-MAIL:
[email protected]
Tisztelt Közgyűlés!
Nyíregyháza MJV Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottsága átruházott hatáskörében a 10/2012.(11.21.) sz. határozatában döntött a város településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007. (VI.12.) önkormányzati rendelet módosításának elkészítéséről.
A módosítás célja: Nyíregyháza. Dália utca menti 8085 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb Településközpont vegyes zónából (Vt) Egyéb ipari gazdasági zónába (Ge) történő javítása és mellette lévő tervezett I. rendű út nyomvonalának módosítása. A településrendezési tervek elkészítéséhez, jóváhagyásához szükséges véleményezési eljárások egyeztetési rendjét az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) szabályozza. Az Étv. 9. §. (2) bekezdése szerint 2012-ben elkezdődött a véleményezési eljárás, melynek első lépése a módosításokra vonatkozó előzetes vélemények megkérése és a lakosság tájékoztatása volt a 42304/2012.X. ügyiratszámon (akkor még 11 területre). Az államigazgatási szervek, az érintett települési önkormányzatok, illetve a lakosság előzetes véleményeinek beérkezését követően 2013 márciusában az I. ütemben a 11 területből elkészítettük az egyeztetési anyagot a Dália utcai módosításhoz. Az Étv. 9. § (3) bek. szerinti véleményezés céljából a tervet megküldtük a törvényben előírt államigazgatási szerveknek, a Nyírségi Civil Ház Igazgatójának, valamint újsághirdetés útján értesítettük a társadalmi és érdekképviseleti szerveket, hogy véleményezés céljából átvehetik a tervdokumentációt tartalmazó CD-t. A Közgyűlés bizottsága i feladatai és hatáskörei megállapításáról szóló 30/2010. (XI.12.) Önkormányzati rendeletével a Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottságra ruházta át a 2/2005. (1.11.) Korm. rendelet 3.§-ában meghatározott tervekkel, illetve programokkal kapcsolatos környezeti vizsgálat szükségességére vonatkozó állásfoglalás kialakítását. A 2/2005. (1.11.) Korm. rendeletben meghatározott környezeti vizsgálat szükségességét, a jogszabályban meghatározott környezet védelméért felelős szervektől beérkezett vélemények, észrevételek alapján a Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottság megtárgyalta. A terv módosításával kapcsolatban lakossági fórum került meghirdetésre, valamint a módosított tervek 30 napra az Étv. (6) bek. előírásai szerint kifüggesztésre kerültek a Polgármesteri Hivatalban, illetve a www.nyirhalo.hu/hirdetmények menüpontban megtekinthették az érdeklődők. A módosításokkal kapcsolatban Hivatalunkhoz észrevétel nem érkezett. A szerkezeti terv határozattal, míg a Helyi ÉpítéSi Szabályzat és a szabályozási tervlapok rendelettel
jóváhagyandó munkarészek, melyeket értelemszerűen az előterjesztéshez mellékelünk. Tájékoztató céllal
mellékeljük továbbá a rendezési terv módosításához készült alátámasztó munkarészeket. A szabályozási
terv változtatásai a településszerkezeti tervet is érintik, de a településszerkezeti terv szöveges munkarésze
módosítást nem tartalmaz.
WWW.NYlREGYHAZA.HU
NY
REGYHÁZA
NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERE
4400 NYíREGYHÁZA, KOSSUTH TÉR l. PF.: 83. TELEFON: +36 42 524-500 FAX: ~36 4~ 524-501 E-MAIL:
[email protected]
Az Étv. 9. § (6) bek. szerint az Állami Főépítész szakmai véleményét a döntésre jogosult Testülettel ismertetni kell, melyet az előterjesztéshez csatolunk. Kérem T. Közgyűlést, hogy az előterjesztést megtárgyalva a mellékelt határozat és rendelet tervezet elfogadásával döntését meghozni szíveskedjen.
Nyíregyháza, 2013. április 16.
Dr. Kovács Ferenc
WWW.NYIRECYH AZA.HU
'J:.~ C
N Y
REGYHÁ ZA
1. sz. melléklet a 16536j2013.X. sz.
előterjesztéshez
Hatá rozat-te rvezet Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének
•..••/2013. (IV.2S.) számú határozata Nyíregyháza településszerkezeti terve módosításának jóváhagyására
A
közgyűlés
az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (3) bekezdés a.) pontjában kapott felhatalmazás alapján - a 331/2012. (XII.13.) számú határozattal, a 266/2012. (X.18.) számú határozattal, a 178/2012. (VI.28.) számú határozattal, a 143/2012. (V.31.) számú határozattal, a 243/2011. (XII.15.) számú határozattal, a 213/2011. (XI.24.) számú határozattal, a 150/2011. (VII1.25.) számú határozattal, a 28/2011. (11.10) számú határozattal, 150/2010. (VI.28.) számú határozattal 253-2/2009. (XL23.) számú határozattal, 252-2/2009. (XI.23) sz határozattal,l10/2009. (V.26) sz. határozattal, 39/2009. (111.2) sz. határozattal, 77/2008. (111.31) számú határozattal, 76/2008. (111.31) számú határozattal, 122/2007. (Vl.l1) sz. határozattal, 117/2005. (V.4) sz. határozattal módosított és kiegészített 103/2004. (VI.21) sz. településszerkezeti tervi leírást az alábbiak szerint módosítja: - a város közigazgatási területére elfogadott településszerkezeti tervének módosítását a Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala által 16536/2013.X. ügyiratszámon készített - mellékelt településszerkezeti terv szerint jóváhagyja.
Nyíregyháza, 2013. április 25.
A határozatot kapják: 1.) a Közgyűlés tagjai 2.) a címzetes főjegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői
2/a. sz. melléklet a 16536/2013.X. sz. előterjesztéshez
TÁJÉKOZTATÓ AZ ELŐZETES HATÁSVIZSGÁLAT EREDMÉNYÉRŐL
yfregyháza településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21 nkormányzati rendelet módosításának jóváhagyására
yezetir,egeszség !tke~I'fI'"yek:
dokumentációban szereplö\Onkormányzatra gyakorolt hatása módOSítáSOkat. a kialakult állapotoklnniincs. indokolták, melyek keretében Isösorban tervezett közterülete kerülnek törlésre, módosításra, ővezeti illetve övezeti kádok, határok javítása történik, mel lönyös a társadalmi, gazdasági hatásokat vizsgálva.
!
INincs.
isztázhatóak egyes építési anomálíák.
módosítás kapcsán szükséges a
áras Településszerkezeti tervének
vitása, mely során a tényleges,
alás terület- felhasználás kerűl
olásra. z Epített környezet alakitásáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII., törvény 6. § 3) bekezdés a.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) ekezdés I) pontjában meghatározott feladatkör alapján a rendelet módosítása zükséges.
2/b. sz. melléklet a 16536/2013.X. sz. előterjesztéshez
NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK
..../2013. (........) önkormányzati
rendelete Nyíregyháza MJV helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (VI.12) önkormányzati rendelet módosításáról (Dália utca menti 8085 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb módosítása)
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi lXXVIII., törvény 6. § (3) bekezdés a.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés I) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a következőket rendeli el: 1.§. Nyíregyháza MJV helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (V1.12) önkormányzati rendelet 1. számú mellékletét képző szabályozási tervlapok módosítását jelen rendelet 1. mellékiete szerint jóváhagyja. Ez a rendelet a kihirdetését 2.§. veszti.
követő
napon lép hatályba, és az azt
követő
napon hatályát
Nyíregyháza MJV helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű
szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (VI.12) önkormányzati rendelet
(Dália utca menti 8085 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb módosítása)
indokolása
Általános indokolás A módosítás során a kialakult állapot és a valós tervezett felhasználás összhangba kerül. Módosításra kerül olyan tervezett I. rendű út nyomvonala, amelyik MÁV tulajdonú ingatlan bevonása nélkül is megva lósítható. Részletes indokolás l.§-hoz A módosítás a helyi építési szabályzat szöveges részét nem érinti, a mellékletét képező szabályozási tervlapokban történik módosítás. 2.§-hoz A rendelet kihirdetést
követően
hatályba
léptethető.
3. sz. melléklet a 16536/2013.X. sz. elöterjesztéshez
NYÍREGYHÁZA MEGYEI lOGÚ VÁROS Településrendezési eszközeinek módosítása
Étv. 9. §. (3) szerinti jóváhagyási dokumentáció
Dália utcai 8085 hrsz.-ú ingatlan Tervező:
Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala 2013. április
NYÍREGYHÁZA
MEGYEI lOGÚ
VÁROS
TelepDlésrendezési eszközeinek módosítása
Étv. 9. §. (3) szerinti jóváhagyás i dokumentáció -HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ-
Dália utcai 8085 hrsz.-ú ingatlan Tervező:
Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala 2013. április
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás -
ALÁíRÓlAP
NYíREGYHÁZA MEGYEI JOG Ú VÁROS
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOsíTÁSA
Tervező:
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály
Vezető tervező:
1, ~
~ y ~ {' ,./L---, Véres István vezető település rendező tervező TT -15-0125/2011 Tervező
munkatárs:
lL..k~ ~C+Kukucska Zsolt okI. építőmérnök
Ügyiratszám : 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon: (42) 524-550 Fax: (42)310-647
3
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás -
6
Módosítással érintett terület
Módosítás megindításáról szóló határozat száma
Sorsz.
1.
10/2012.(11.21 .)
Szelvény szám
Területlehatárolás
F4-4 , G4-2
Nyíregyháza Dália utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb
Módosítás tárgya A tömb Településközpont vegyes zónából (Vt) Egyéb ipari gazdasági zónába (Ge) javítása és mellette lévö tervezett I. rendű út nyomvonalának VI -> Ge módosítása
Áttekintő vázlat nyíregyháza közigazgatási területéről
A3
B",
A4
U I
- "l\~ Ll--+ l
o MóDos/rÁs HEL YE
.\B4
D8
E8
Fa GS
G2
H2 r - -.. . ~
11
HB
i
12 C..
J2
\
U
1
JS
KS
K
LS
L6
Ügyiratszám: 16536/2013.X. NYÍREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza , Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon: (42) 524-550 Fax: (42)310-647
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás -
Sorsz .
1.
Módosítás
megindításáról szóló határozat száma 10/2012.(1121.)
Szelvény-
szám
Területlehatárolás
F4-4, G4-2
Nyíregyháza Dá lia utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant magába fogla ló tömb
Jelenlegi TSZT
7
Módosítás tárgya A tömb Településközpont vegyes zónából (Vt) Egyéb ipari gazdasági zónába (Ge) javitása és mellette lévö tervezett I. rendű út nyomvonalának Vt-+ Ge módosítása
Módosítás; kérelem szerinti TSZT
mmmm__~mwnT,~~==~~=m~__
Ügyiratsz.ám: 1 G53.GI2013.x. NyíREGYHÁZA MJV POLGARMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon' (42) 524-550 Fax . (42)310-647
,
NYÍREGYHÁZA MEGYEI
JOGU
VÁROS
Településrendezésí eszközeinek módosítása
Étv. 9. §. (3) szerinti jóváhagyási dokumentáció - RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ -
Dália utcai 8085 hrsz.-ú ingatlan Tervező:
Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala 2013. április
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás -
ALÁíRÓlAP
NyíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS
SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOsíTÁSA
Tervező:
Vezető tervező:
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda
~ ~
) /\ , . / ~.------.
eres István vezető település re nd ez ő TT-15-0125/2011 Tervező
tervező
munkatárs:
v___k.Jc~ 4[f-Kuku cska Zsolt okI. építőmérnök
Ügyiratszám: 16536/2013.X. NyíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83 . Telefon (42) 524-550 Fax: (42)310-647
9
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás -
10
Módosítással érintett terület
Sorsz.
1.
Módosítás
megindításáról szóló határozat száma
10/2012(11.21.)
Szelvény-
szám
Területlehatárolás
F4-4 , G4-2
Nyiregyháza Dália utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb
Módosítás tárgya A tömb Településközpont vegyes zónából (Vt) Egyéb ipari gazdasági zónába (Ge) javítása és melle!te lévö tervezett I. rendű út nyomvonalának módosítása VI -> Ge
Áttekintő vázlat nyíregyháza közigazgatási területéről
~_~_~A '-.';4
A6
.l
80
!
I
_\ 84
-~ -,\ e3
I I
ct MÓDosíTÁS HEL YE
I
C4
,.;.~~ CS _7
7
(C6 :2J ~/:t'-l .r,~
Fí
F8
-==-,~G 7 ~~8 ~ ____
J 1~ 1
H1
H6
11
L5
L6
Ügyiratszám : 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon : (42) 524-550 Fax (42)310-647
H7 ·
H8
Nyíregyháza MJV Településrendezés i eszközeinek módosítása - Rendes eljá rás -
Sorsz.
1.
Módosítás
megind ításáról szóló határozat száma 10/2012.(11.21.)
Sze lvény-
szám
Területlehatárolás
F4-4, G4-2
Nyiregyháza Dália utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb
II
Módosítás tárgya A tömb Településközpont vegyes zónából (Vt) Egyéb ipari gazdasági zónába (Ge) javítása és mellette lévő tervezett I. rendű út nyomvonalának Vt~ Ge módosítása
Módositási kérelem szerinti SZT
Jelenlegi SZT
/
\
' /
Vt ,415353
/
Ev
\
\
~,.,.,
. ".....D.:..
Ügyiratszám : 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza , Kossuth ter 1. Pf. 83. Telefon: (42) 524-550 Fax : (42)310-647
NY;REGYHÁZA SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK JELMAGYARÁZATA KÖTELEZÖ RAJZI SZABALYOZÁSI ELEMEI( l eki _II~'II I ~ ot,_J .~ ,;., l : t .'1f: ·k,oltt.- , ' ·rl
fl .'
tJcom " "r ll
wi
111lW ...·tl,'
' '''~f' '~~I
VON ALAK 11 1" 111 11', i.Of ... ~ ... ,I; :.1 /" d'(1 \.. (• .: h 'llll l" 1
II
r c:f\ d l ~
k J. l d r.dt: IoII .:.!!lu
1.(t.! 1I, l ll nU ll I k t)llt-l. r- d e~1
I ' ''lIlh',
Te l ,"I!' l:':IlIlZ .d.. \J ,'.o : 4l.o/
6;; I1l'"rr . vj':\I .nJ IlIl l (,
c;t\h 'l
1u l
d,llt..(.d ,\" 1'.f'lú ~ n" .~ (" I "l 1
""Jt l ,11o
I"u lle tt 1..:e ~Jil f..'
lr ~A r ..
"i tl ~IIII ~ 1
r '!lo
t> ... .'l l, ,
...
(~ I I ;'L
" ~' I ~ t1 t)
~ lIvr."
L:
000 0(,
"""'I e
' Ili, I U! 1I 1 r".I",!, I IIJ. ..,
j
elo... I; .. , :0111111
.. 10 ' ~H tr.~
(
E, ,/(t! .l l t lel V '
G·/ •.loil "JI: r,.,
111 1 1 111
.,
li> ~ 1"lll"I"II'11
h lLf<.lI.....,] u (:,.III.:. koll ,'IlI ,II Ó
tf
S.!Inllk nl lit Vth~'lt hl e:oi ": l ö. fé- , r.V I VII"'II . ..
T ÁJEKOZTATO RAJZI ELEMEI{ Kjjll e ... ~es b o l
,,,.II,enl..ol 111'..11. k:C II .Il..III.)U
Jdl.>l~" f r.
Ul t.·\I'e:"ett. .. I"tI
l
H,I"
'"l\J'" <, ;
oflJft e, .l"'('l.e l ~ " ,,,~ 1It1 IUfd I n elll ~IQlal ul! t.,,' I.o:'U":"I ... ba (.af l u~.l
rIC I" .. ' ....11,"1
U l 'Al III taJ, t.. U &iu ft..' t id~ i 1.. ,tJ r' Ol .. , IIC ..; O·,'o:.: r:lh
I _1.t11;r_ I . llltJl~ I"'I"I) " ~" ''''
) U .;lboldOI1.lIl.~ ~ l oJI.:w 'u .
.\ , J.lilll l/d il.m,dllr.
J '!Il.um~.:: t7IlO~ I'OllOOlf'O lOkQl"r p(lllc!oo,)
hlld l y tl kh lil n AII! IHrhw k
5.7 .ilnl d / r'i
~.' ' lh.\I·/OLJGi
·1
iJ.,,,.
o 11,lotlJ.~ l l hll""~,I(i.,ll
). L.: .;,J11.,,,. .. I.~u" ..
t;lö(r .Jb J
lJJ mt'I,,ht: J,IY ,HOII
LI, ' . x
ol
rlou,...d·, 6c 411 1 ,UI JrlJ'1 h l'l(] ,"ü i ,.. jto" c.\~leILr:tIl ".,cs.11I\ ~ I .1IIIIIllenücJe, : lo,,~I ..,. t.t e.••JI'; lo . Irl"t.. " 'otl'·""II;Jt l 1801,lZ .Jht) " ....
!)IJllm_
l.! O11'12
1<.100·,, 2
R t'puló l ~ r Idt;.dllop,J.I Y!l l t: n utJ"e
10I' .I :.ull )
1!JOO I" l
o
@
... é Juh~ r! IIr.lt! I
21l'J(lllI l
tol
.,J'hlrl Ill i'
!J
1(".rVO 111 1
fl
orl"t,",<\Jlol f JtUíI~l'
7 .... j t J., &1,)'f~tlÍut "''lIlit , ' ~r : un
'( y
Je!r-n IO.s v t:.IO I~I.!ld .. ' I\le. l lyl~·... 1"L.tl"mo~ I j" U!l e l .~ k
1..11 .... x . , •• t.... .J, I Ulnl .U I I"'tI h"'tJ , .•/ ~1,Ir
I
1.. 1,, " .till,1 ".Hb"
...
• ' ... ·,,1.:6
...,.,. · ',~~b..., ... ,~ .p,I . ,
\ .. ,., ••.u ....:.."
Jd.. . . \I·' ''' ... .:lIlf l ~.. I, Ur.I'IOlllI 11.-H "C.!r1 I ·1"lrU J.." ...)-
h,,,
\r .II]f!llj!h rr,,"'s/j'lllll.1 1
J ell"lIl, ; " ::.:IIH ,11.1111 U"'P ,lI n ll l t A ' I.I~, le tl,IHr.•• ,. l h;.I :t.!11 Il tpllt'm .... a: .)II\,. I ll l
\Ir ~ll" l ! ). J. ló:r.II,·, 11 UCf.lI.~HIIIÜ.l.irh ll ,,l1l
P.11 k t.lIÓ"~l u ,l' J,3 I1 nl l . z ,u l lIlI.11 ~ )CI~ II b O:CI ' lu'ü uril",IL ~ ITlclJlfdj",,",,1I
C:llll bll1c1y
1 lel., .... """'ll
w.,g ..... a. ....., ....
,I.'''U Ih,j"· J"UIIIRn"i1I.:..11L
b~ ..
. lb II:" • U l'.. ~ ~~v'1t
: -4(,,'1(. ~,r / 4'{
• '.
- .' ,ii"'"
1.1 :~ .t •. 1_' ; 1I1l,1". ,11.f~". \", .... :.~, .... 'pa;'I. t (
u.-b'll'.1 : ':.Io/
I.
aOoloh
{'lili. I... II ..·~'QI') .H '.·".tkJ. , .... ,,,ól/.J,,. <
,, ' . . . .
VOI JA tAS ELEMEI< ABRAlotA SI HI ER AR CH IÁ JA IFEn E l l SEG I SORR Etl OJ.1
B,III , ,n d .. " Jl .1I •• , ;; I III:'ol'\tlO~. :'n' i"Vll tn, l lO!u l ·"'it. ~ t>/ l" l ilHJ
.:
1(, In II.., 1<:"I,n Fo ldhI vMaii " I.lp lli"o;,~ p f!.IIIIt;1O ~JtHt! ll l f) t: jJulr- 1
~EG J EGY2 ES '
C. •• :'ClIl."'III1.',1 1(
1>C"-JJ.Lt I III-!U "'~I I ").'!
IUi:II" I I' lltli\l r: ld'; l.
t,ieú1e'/o l olt'.iuUorr"l lo hd /J:
.::t" " t l!llI l. IlI.H,\ I ,t
T:,t;Pbllllllelro!lU ~~[}l [ r;:Plit ,.. IIt' elll)
1", t .l.l..
7 .", dlb
M .{ltmú ~
Jele.n t Ő "
'.'le.fI:,::I'I ' "I.nL el,fl ,oM IUlly It'II}·tJI d!3l"h
1o. . . ~J..r./l-e
Iwrl~ iH o,,1
Hld.,!:,o k lr J..h ol l 3rOIl v .1 10 (h~l ... ~ pllt.· ~ l e l ll." l.h,t~IJt' ' JJ/ l mh iJl)
\.',/ "
/I ~ d f"II~"'U" l~li: l'ulrH:':I!I~~~ \
U ~l dL}U I .1I \I"
"'o.dlClh d ~h.IIO"ilI
I II )t . . . . nl .h"J" Illo. .-LAlIt "J IIP"t:, O "",.,L"II
l
A e~l.1l l l ~ '... I~lt l c! r tlJ~1 h.1 ~r~
I h l 1, 1 i.l I I H,. IVl 1f:.1t"l1 t osellu \'lllJ" tt III ~ l·J : k ITil t! 1.1'....I .. o.h I.!r rrléli .!tl l 'il dd ll" I" HJ lo l tllI l .l.
~
" "." 11
~ "'I.", L " In ..
~$' I ~j tt \l I .. lld!lIt., l d.'1 It! I ,,>,,,itl" .U~ ~ l." 'il tJ", ....( ..,0... 1"11, TLIII&J II..... "'III I.llel... 11
U 1.: 01 "'.... \" 11111. 1,. 11 "' .... ,, 11"1,,, . U.\
I11 .. 1i'\J .stl'., ...... !..e ll•• li.II 'I
IIIt / Ou,u. I"",'))1 .tlLJlIlh,l ~ ~ " It ,C
1 l ..I.o ~ .Il"\ll
li ~ lI i'.nl<"'II...e\11
CI lotl''r11,,,lIO.
Te l l;Cl DII lelt:~ h
haUra
E, . 'I~~I UYC. J:tc l: o ... ... tett:l hJ l o'a~!t J~ I .. l -t .....hlc' 'IU I M#! ~ \J i'b '=fl ;, '.eu (
r': f! II ~ •
,o,.:..'•...!".
oe"'lI, .&1
-.m can ! w l u~l"l l.l11 l ul
.. lloIl,n u .. l.ll l a.l .du·1:':'0 ..
5 ia. l.""'no · ,\1I .. I'\r__ "
lj I Jrf I.Of U hr-:- rd
01," .... ' 111'" lt'h:rlf; I"t-ll ,l h , IIII -éo; , ~h e d rltrll tuulci l 1...,,- Jl'!r l l'" ~' L!dCll I1
~
~ lIlnl\t.-lIo' ~t>"',"ln.wlrl'J "' ,,", 11\ ,1 1 111111 Ic< I..I, Lll'\ n'i\u" ' n lr , .. t<1 1<)'!··I'e~p" .,lIlUI \l , ; ..1 1,,~J4g •• kt.l,l.a.~I1" .. ti . ep,tl"tcll,ll(Hl•• 1 IUtdno/',c{W.Illlt';i,,"·cl • 10 !'i;, t...et,...,ctl".!:Iol'J<:1 '.,'o)(\.L.. tl ll'.h."'...... J .. I,,', 101101 h llr,nk!Ii" hull~1.. =Jh. I ~l: . . . r. oI.J o.IrJ~O ZQn.t
k"I",,'ftU." '., ,.,u.III.. II ....... I. ,.',,~., I ' ;', ~I.JW, l,,,'l"r: ,. t j l ilII"
"ult"I1f,y .. ~ I ().~ ldc:.de ~ t" ,,.
III X . . •U . I.. (to ..,4", [J I I.UI Ii.:.U'r Jl ti l-"I1 . .., Ö·J. I . 1 "\.1'1" ,10 O&! I : I ';~l.b
ln .. x.
A 1Al1<'glc1l d"I.iVll j ~ \vl. Il"! ~ .. 1l
,lit" ,
I\ l k.) ~ ;,,1'\ ' ,,'''11 """] II.aI,HII "1~oI·'IJ .. ~r1 " ..
VU '11"',wdltlJ,..... 1 10.. 1 I ~' ;J
KU l\IIÓn'l·~~ h(·epitr! •. ': lto:'t ll ~"nll cl u k t
MeO :!l ! Llll h ' In I!:! I
7 1116~
1.,I.Ó, 0 ..6
:! ..c..lu ...... oif(J, ·
:.o l1Iel6u~'~" •
le ' v.:l~ tt alu ll j f (t !.Jon l es\ :ollh t IICl1l l e1t: p u l lO"lil h .. ~ L tl i'I ~!", Ó !oliltl\U :::ott l ·n.': ')!l,Ht li l '. fllla lu u " ,IJl I
G,
H~ I ~' , 'lt!d.' L' ''l'U''' I.:.IIe. I..>
~
t~
Eit Mit Má
(i)
HelYI It~·kl l !O.,"llú h:ll'llIjl~ .. k t:~
.. ,., . . ..
Z
Ti..f\·..: -'e ll .1d .,i d
Ef;. .... .1 ~:A , J}I1.i !O{lUd! elUu .. n r t.tlil r:1 hllt I,.
Hd ) 1
,:,
~ e 't . ..or at.'",1:
' .1"11." 1... \< 0 ./. ... ,.1 t.lllp...I...l ..l ; p .. 1l1 ....rh~ .. I ... nd
I " ' IIl.II' i ,·ot\h'.... lion.
~ &I.d..dd.II.1 1 .J<Jlnlol L.d "l n .. z.J ......./l1 ,,'.1I1'- h.ut.LlIJj... I ~~d.t'f1' l ,11 01t
~ r h' '''''' 'I' ''' U,\ld \.II.4J"IJZ,,'IIIUI
~IJuldh~ ... url"I6.rÓ04
,.eh. ;l'h ..o.,t .. Ht,h,k; ...... ""
I ulonlc u cl ).(I , elkCldllla,.1 ;;;.Iu l(.n-l
t..'J On.lICl' t " III )
ol.:J.1 1 ~ .:jlUy.J!..
ACUI!!o..:t:h !t:!lllcl h",'o1 l ., h'eJe:t1 Ili ... é, Jdclll"
l , JI
ro Ö"
l e lf- l..l OmUrt' VOfl" I~ OI O.l I\ t dt"~, I ,Ü:' ll j) i 1<: 1'<1 ke , l lt\: /ld~l
Tu vtuHI hi,J ' ,lll l\ Ie.!íl _:m l n .. 'II tr.ll'" , lu lf" 'H. h ri A h:,1 t;.{Rli m :w l or ~ H'ln i"S
t,1Út: fl lld..J .(1111'1'_ :r , I"II,IHI
I 1 1I
KÖ 4
Kblble ':Óéll l n eue.pHell d " .l C htll l ~ 1 ~ 1. Atjbl Ó
l (!! !I h , !It~ ,. ,l d 11(.\ 1;\1\1
~"I/"w.i •• I ~h\:6:llolI
U.',..I.,U.
,.r
5 •• ,,
I\" I !' I
I
~i
KIO I; ho "h Kk t: lo:b
"au,. .1.I ~II."I.h ), (' l (ol l "
B !J ~jJl ' Ih,lfb t>~;) rll a :l u lt: 1 hol lJr. 1 )U j( It. H lle:hlll
V,. d dl" " lh· I ~'"
f r ,
, \!ngf'f 'lr
ErI VC""" 1 ,. lh ~rr. ~ p.lf~d " ... lv I I'!. f!pll~~i 'lou. lllIl, \ i11MI' , l .1 r..a!W" , Gn , I'-ozé. 1·11i ..... L·.ltll t (. lIl .tI)It IIl.E.l l'm.. .,Q~t.J. lI
V .:'HUt. ~ "plll:Óna I,"l a t a
t .. 2\54 6&
k ir_
1 ~1'lyt;.I \ e.
TIIl j1Si frJrm a t 01 1Irt1 yt,
I" Jr) ldl r lll [,~ 1
HAT ÁRVONA LAI<
l l f l l fl
Uh
üt
PO NTSZERÚ VAGY JELKEPE S ELEM EK
le r,, 11:I
• •1
~
lIu
EV'
'11/\1 11: 1,,,,1'-001,'''1 1"" III" I . lIr l ll " tt d " u III"I
r(~ t ""
Ge
r Cl lI jJi k o /l dl:"' ' ,hl \ctH'v{Cl;.t l.!U
'/~ UYt:s h llt.zr rala Tli c"llld p l' \J U III k orl..~ ~ OlQ rt ' .>t[1;1' " I" OrtPI,\r' nú
b jVt! UD
" plll e l t.,., I;"..,
H " IYI vc . 1o 'em "II,d l áll,')
Gk
b .ol
OIlÁlló O y~h)O Ü 1 lC:Ilgcl y t~ It.,) J /I I~lIIlJiti.tbll,kc lu(('II \/BII
G .' JI I.lojnl 1.'IIIkl 'I·C t:: :ltJ ~lrlÖ
j_ .. _"
,', t h~ . ,,,d~·o!.ll
r I11Iellll,: ~
IJ.J I.,.,'jllc:lllle-1
,_.i). l.....
í'; t!ppI Olü
S Zl!InAlyü : AIt' &lMI:ISli.éa
l, olóll IU1 I "" ~'I "(I I
.!í
HII! I\ I je h:.nlosegú v ~J .:H .l l lok.< .. to ,
Ű njlló v.O 'l. llel6 Ir 1.. ~'E-" I /"'fII l
20()Ű
ri
V. Vk
~IM h mlll n l.. / h l
;. Id e li: rott"lv,.:.I, yéIiiU 1r-lI ll d e, m d)'1l1l a l < r ll l é" i ~ l cH. no ... ~ r•.,..allo Ill ArI ~· nl~o r .{ c lldb . " e in ' ~ 'f ",llI n:lÓ, l er t"" p r C lld ~l<;:l:o l) tln r.1I\ r! /1I 1111c!: 1'). IldIl I IDCpl, h t; IO
I·I AT URA
I
U.. ,.,
G il)
H I"YOlh:l O l! I'!dt: ti lit "dYI \l ed ..l .. 11II e 1"",1111.11 ~p~lle l
I
l
al> " t' / I hllo l~ru , Il n ni! llltlllc!lUO!o ~ I Öfr .\ b,)Io.,~ 1 cll" r
I(N letLlk.1I t..i ",itJti ,.'I\u. n ht.' lti l, ko tdc " ó ~<'I IJI! 'IlJl.I I. IHII.:I s o ,
KVt!
.J.
t:k61'1 r.\.. ,,~.wUtlt l illll l=, •• lHrk.ll
Ep u le r:"dfo k h t.-ly('!
Hd, L '1&JI!J
c.. "l)d .\ l [1,-.h. I I C( lI l l· I~~ t:r ~ s t.t ·""I\ll u ul .. ' u IH;!! I 1.0 ~ (~.l ulelelllh ..
,., """ 001'. ,.1:' 1, . I·. C'I ~ l ..'.!
RUldeltt lclI "a/I liI.. J ~l c Ih IlW{ll"\" , "UIIL4
l~
f l"f l ll el en l ,dul l
T{J " '~1l I du l! ~tu t:.lr- ~ ~ zolIJ t cl!! I.:!:1 ( ~, ,l:tl ci l A:;.I I,) " II
l
'I. ,JIj"t
Epfll! ill vet n... '
h : ll fle l ( t l:.l ~ i lt nl
" r CI'f'fu neU! l;('I l lc ~ el1 ~!II i . ~h l ),: '!)Z h. l u l t;1 ( Kc.o n e, cs.lk. h d tC' rult l e j. tit '- liI
l
e.PU..., Chlt; ~ .. ! 1 ~l c
I h .. I':' Ittl [.. III h(09.,!ti '" i l~"I 11" " / /'1 1 I\, .. I), ~ len"..t.. Ir.. to!.· ~ " II.'1Ir, .. . ,l.l"''''' ~ IIt, i ' /" II,. lh.nlll4!I..", Il' l.h ""Ub . ' aI. I01,1.)
lt,
tJnnfJtH, V.'IHl tard:.l lil nld /t
~ U~ ( r ' \.J l tlt
lel , H,l I.!I>.:.é:U' lJV1 1\ 1> 'IPlJ ... n fu)
I~'
SZ ÖVEGES SZABÁLYOZÁSI ELEMEI(
lk·,,.,.... ··!! 1
ln 2 1b .a ü5
FELÜL ETEK
_ Ih ..• 1!." l r-.l'\'
:, !lo l ~\;.",O'." }(.n"
: i:~:~ ":·.:.-,:,:;III ..~ :: ~·.:~:,t.l:'~;:~~l"":."' 1 4.l.III
'I
• 'hJj~ •
Y '- 1.... ,l!to). dt.r" .. L.' III"",llrillllll" I 'lU
LII ....X oihIJ ludll.
I
tol ,)IT,
.I !
: ... tpu
.1
6.6 ."
I bili
I!J 9 !.l ill
~
t.
: 1 ~ I .;J ho.l'"
b 1.... ..1 .. ~ ..
li 7
:J!)
""" ,.,1"",. .Utl"". tol. 1 1.1 '. .. ',,),,1' ~II : . ,. . I ~ I ~, . ") l '-I""ClI"I' "'-' •. I'~''' '· 1... t"" ....... I·.!:.. ~
Q
.JI ,1ta~.,I.t..:Jl'I. ;-J,I • .,
I ~ ., '-'11 "Ill"" lIu.1 .>\.toJ·,NI.'< I, 'a,.ÓI.: .. ml ~a·l.' 114.. .. . J llolo.j' ....' ........ oJ./, . . .. 'TIII.. '.-~t" · .... J H:t!~II~"'II(Ö~.J lert ti "' !: !' a Je':11I1Bu"IQI '1..: ....
Uli
1.11
"Plllt' l C.... '.Ubelll1l1 ,\ InCI11"nw:d ell CJ..II1/1~I~ltl . .c.y., uj q
II I
'!
til
toUi lü II n.
;(, i "ftJ,I t; ....I.l..... ,U,t"'~U l ,.H..,U~ •. "
Ln 2:1 6 ..n,~ ! H I
;;)4t441.n _Nle.' D,'Colel lek
II
: j"\loJlJC' l"ll b_It.... '! /I ~ I ' .. : IJ U., 1"luJt: t Jf:kll.' u l..!1
NYÍREGYHÁZA
MEGYEI
JOGÚ
VÁROS
Településrendezési eszközeinek módosítása
Étv. 9. §. (3) szerinti jóváhagyási dokumentáció - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK
Dália utcai 8085 hrsz.-ú ingatlan Tervező:
Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala 2013. április
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás -
ALÁíRÓlAP
NyíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOsíTÁSA
Tervező:
Vezető tervező:
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály
}
-,
L / -( .- -"
v eres-ís tván település rendező
v e zető
tervező
TT -15-0125/2011
Tervező
munkatárs:
lLk:-h,~ 40t Kukucs ka Zsolt okI. ép ítőmérnö k
Ügyiratszám: 16536/2013.X. NyíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon: (42) 524-550 Fax (42)310-647
2
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
1. BEVEZETÉS
1.1
Előzmények
Nyíregyháza MJV Közgyűlésének Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottsága átruházott hatáskörében 10/2012. (11.21.) számú határozatában döntött a város településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának jóváhagyásáról szóló 21/2007 . (VI.12) KGY rendelet módosításának elkészítéséről. Az
előzetes
vélemények megkérése fenti módosításokra (akkor még 11 terület szerepelt a levélben) 2012. 05 . 21.-én a 42304/2012.X. ügyiratszámon megtörtént, a beérkezett véleményeket az 1. számú melléklet tartalmazza. Jelenleg az I. ütemben a 11 területből a Dália utcai módosítás (1. sorszám) véleményezését foly tatjuk le. véleménykérő
1.2 A dokumentáció tartalma A dokumentáció három
fő fejezetből
áll
Határozattal jóváhagyandó munkarészek
A hatályos és a tervezett Településszerkezeti Tervet (TSZT) tartalmazza. A módosítások nem
teszik szükségessé a településszerkezeti terv leírásának módosítását, a különböző fejezetek
csak a módosuló szöveges és rajzi részeket tartalmazzák , egységes szerkezetben az
elfogadást követően kerül dokumentálásra.
Rendelettel jóváhagyandó munkarészek
A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és a Szabályzási Terv (SZT) módosításait tartalmazza.
Alátámasztó munkarészek
Alátámasztó munkarészek nem készültek a településszerkezeti terv és a szabályozási terv
egészére. A hatályos tervek alátámasztó munkarészei a jelen módosításokra is érvényesek, a
módosítások mértéke és jellege ezt nem indokolta, kizárólag a szükséges helyen kerülnek
tárgyalásara tájvédelmi , környezetvédelmi és zöldfelületi, közlekedési vizsgálatok.
1.3 A módosítás célja, tárgya A Huszártelepen a Dália utcán (a cím nyilvántartás szerint Huszár tér 6. sz.) működő cég kérelmére indult a rendezési terv módosítása. A területen jellernzően ipari üzemek találhatóak, a kérelmező cég 2003-tól folytat gazdasági tevékenységet a 8085 hrsz.-ú ingatlanon. Környezetbarát műanyag flakonokat gyártanak . A 2005-ös rendezésí terv készítésekor a terület - a valós területhasználattól eltérően - Településközpont vegyes zóna (Vt) besorolást kapott, azonban ez az övezeti besorolás kialakulása (lakó, igazgatási épület, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, stb. elhelyezése) a tömbben nem rentábílis. A kialakult állapotok és a normatív szabályozás (azonos pozícióban lévő telkekre azonos építési előírások) elve indokolja a tervezett terület-felhasználások módosítását, övezeti kódok módosítását, a közlekedési célú területek nyomvonalának korrigálását. A módosítás kapcsán szükséges a város Településszerkezeti tervének módosítása, javítása, mely során a tényleges , valós terület- felhasználás kerül ábrázolásra.
Várható hatás: A módosítás során a kialakult állapot és a valós tervezett felhasználás összhangba kerül. Módosításra kerül olyan tervezett I. rendű út nyomvonala, amelyik MÁV tulajdonú ingatlan bevonása nélkül is megvalósítható. Ügyíratszám : 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon (42) 524-550 Fax: (42)310-647
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
4
2. Módosítással érintett terület
Módosítás megindításáról szóló határozat száma
Sorsz.
1.
10/2012.(11.21.)
Szelvény szám
Területlehatárolás
F4-4, G4-2
Nyiregyháza Dália utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb
Módosítás tárgya A tömb Településközpont vegyes zónából (Vt) Egyéb ipari gazdasági zónába (Ge) javitása és melletle lévö tervezett L rendü út nyomvonalának VI - 4 Ge módosítása
Áttekintő vázlat nyíregyháza közigazgatási területéről
-1- A4- G~
A6
o MÓDOsíTAS HEL YE
08
ES
I
F2
-~
G2
F1
F3
I I _ r /l
F5
r ...
.--[ G~
"
-
/
G7
H1 11
-~
H6
I
13
J2
[
J3
- ""'-{
--
I I
~ 12
Hl
--- ,--. JS U
J4
- - - -1 K3
l4 -
K5
f
lS
L6
--
Ügyiratszám : 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83 . Telefon : (42) 524-550 Fax (42)310-647
H8
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
5
3. Szabolcs- Szatmár- Bereg Megyei Területrendezési Tervvel való összhang igazolása Szabolcs- Szatmár- Bereg Megye Területrendezési Terve
A településrendezési tervek terü let-felhasználásai , közlekedés hálózati rendszere, környezeti, és természetvédelmi eleminek összhangban kell lennie a tervhierarchiában felette álló megyei és országos területrendezési tervi elhatározásaival. Ennek biztosítására az OTÉK 3.§. (3.) 6. pontja hivatott, mely előírja "a te lepülésrendezési terv(ek) és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térképeket és leírásokat" mint tartalmi követelményeket A jelenlegi területhasználat alapján történő , illetve a tervezett fejlesztések területfelhasználási besorolásait, közlekedési, környezeti, és természetvédelmi elemeit ezen területrendezési tervek figyelembe vétele mellett szükséges megalkotni. 1.
számú melléklet 19/2011. (XI1.1) TÉRSÉG I SZERKEZETI TERV
Nyíregyháza MJV Hatályos Településszerkezeti Terve
.
~
"''' Ll
")
''' ~~ . . . . ~... ~
r~l""~~l
_ : -\ ..
,. J '
l; ,.,!'
II ..,
I ~l _~~ 1.......
.. ,
~'""....,...."'""""
OI:
~~
__
~
"_~....,......,,_
, ~.""" IrwtII __ ~:~
r""bo>"'rwa...
"'"
~1~~_
.:
~'t
. ....... ,., ~ ; 1
:.: :
~~ §ISI',t.
~ ..
~~
~ ... ~
lU
"·ot:
~~~ ~~e.I1_
__
~"""
~-.r"<e'I '.r
~~'lC1'J,_~
.....N'! "\~~'
t(~~""'t_ .... _ _ _.......... _ _.
~
~........,..
~ ."u. ~~~I>Inoou,
·~~WOIIJ
.'Ci "c:. /l,.... ~~
_,I't: ~a).
II
L
. ' t ( "·
'!II- r ~ OC!;
i" ' :r... .,t14.. 't:"1I.
~
'O.<1I "
o-
~ a..:..r.,...... _oIIl
Int!wiM4
~fIiJ"'"lit
........ ~ ..... .....
..... ...
_.r.
~.... . .
I........ ~_ ... ~
-..~_ .. """'" ~_~,;;JI-.w~~
' ..~~
•..;.~~ ... ·_...r~ ~1 ......,.,
Ügyi ratszám: 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza , Kossuth tér 1. PL 83. Telefon : (42) 524-550 Fax (42)310-647
Nyíregyháza rvlJV Településrendezésí eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
l'O\,- dl.;'I-
6
-
Nyiri uro
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE T,ERÜlETRENDf ZÉSI TERVE ORSZÁGOS ÖKO LÓGIAI HÁL ÓZAT ÖV EZETfI
serk e-sz:
----l- -
1.~1I6r :n.:~ l,Y -;l ''''*''.:''~ ~::!7'''''' ~n'.lt.
,.I,L.; PIF~::~
f.'~~Iet"lo-.n'('~ ·-'A"I,·c:"
' .~....-t""
.~:1I'(,(Io."'~:.:.b
Jf:...::(
' ''';'~ I I1f-=-t
~·~,~!t·Io .... ~.... Itort..vI~.a>
~~ I "M'lI",~l!
.~~
~
~.,.
;t~a.~!J. lE "ll:lOr
~ o..ot;.Q';lo1Q;,
~L4:""~{.o(lI. "'D'o.l~JNI"V"rJ,
. _ _ _ _ _ _ _ _ __
:RV!l'~
I_.r , .... _ _ , ',__
_
_M~ItofuIII ' ~...~
I
~
;,t··,Jo'<.. .!t-UI 00000T&)OP. :r *''''.....,. •.I.
. ,ulTrl:lU~I ...·,·
I
..':
!I (j !iCA I
",;0._
...
V~Ir.r
'.",.._~
. .. 'I27.~l n·
l~'~..nIt
"'~
; NAG
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE TERÜlETRENDEZÉSI TERVE I IVAlO rnMÓ HEl VI ADom ÁGÚ SIÁN16 TEIÍJl!:1 Ov~mf o.i m:&IM.;c~-::(!'ö'"lfl".mTIl'Yi'''''''~il"lh~l,,*
..---,..........
__
.·~L'I!..~o~.-..".J'","_~
4(1 J[L11
...._ .. _~ ......... ~l(!tIt..h·
-
•• ..:;
r~ .
~_-.~_
.-;:.-'
~~~~ .
.-
..
~
.
j~
.~_~~~~ Fo.~3
~~.-"'"...,~~.
.
~
r!l-~6t · fV'.'r.c,.,
~~~.::=:
I
I ""V:.
.~,
.tt
~-../~or" .. ~
\0.)01
Tfll\'Ht....
1o., .. a.:o.a'_~''''' .. I",~
' ~""'''''II"'--"""=,,,~''''''.,
.·
~~,.:l'~ " ,.c:-.'I...",.......oOI'~'
f1,. ""~
L
-'
."<-,...._ ,'{r- ...-" =' _. "-"""-,~,-------,-,,,--_
:....".-:
:...;: , ~ ~ -' :.....
---------------- - - -
?
I
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGY E TERÜlETRENDEZÉSI TERVE M~VW(
~ . ~SlOl' · ! .....,o.i'·Iil~,"'.(r."l31
~~"""':"' I""
.-:N"'!:Ir,...... n~.,·.:q, ........
-',=-- ~~'" ,'.' ......~~" !)(lO.,.~"""'''."-_I_. , ~,~~
,-.
...
f.U.:J: rt .'t!,Jf: ~~'t"'
_"'!!"',"t»
..
I]I.,I.. ~I.'1
.011".,.. ....,.... ,1"
_
___
rr-.tI'............",.... ,~n,.:._"" ......"""
-
.
t~!,tl ~....
",-,1>011
--------
_~
..... ...........
'
.,
~_._.
. ...,. Yrl.h.ft ........... cr
fll,....
'-"'-
.......
_- ..
~.~_.,~~-='.
" ' - -'
Ügyiratszám: 16536/2013.X. NyíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 440 1 Nyíregyház a. Kossu th tér 1_ Pf _83 _ Telefon (42) 524-5 50 Fax (42)3 10-647
.• o.t........
~.
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
7
/ ,"'I - - - - , ' I
'''-'
'\.
-
Nyírtura.
-~
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE TERÜlETRENDEZÉSI TERVE
-~ ~~ N>,irpoz.on y
rE.iS~al KOM Pl EX: TÁJ lI! t HA. BllIt i cIÓII G ENnÖ TERÜl El ÖVEZET! ~--ol~~ .1l'liCTí~r1'O""'.~.~ ,r~ ..... - .... ClII::i.... (Ion-w3.... I-'1jI... . ...........
•.!:«'t.,lfltI:ll~" ~ "" 7""'''~
\:" I>o>... I OlA:.~ElIttr' ~ ::::~_'~"~oC l <*,1'-'
F-':'E.::-~ ~ " u C, ...
• .""_,.,, ...'ft. . u-... ~ ............. t II:~'
.)
..
?~....;~:=:== ~ , r","", ... _ • _ _ _ _ _
';'::7.' "_"'H'W.,r ,:...",,-gew
t';; ~,~ .......
~ ,~
,.", ...:-r.
~ \r.!l ;.~..., {~
· ~~~ l "
_·lI '-"---" ' ,...,...'" _-....._"!_...-.. .
L
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGY E TERÜLETRENDEZÉS! TERVE !.tfGI'.llCo:'
·';o,IOI. ~\.J .. t"' I'"(~ "L G' :':I
('>II..')II: ...... J . j~....
"'. '"_ ·, "'e:I,.... . .4.......,. ........
"....."._If.oo·,;.
'J __..... l ..."l.. ........
; ..,.,
~,.
.........-"""' IIIO~
..
......
.t_= :.!f=... .
~-Aoft.;. T r'\.· .,;:!l.fl<'.~
..
~'7"~~~.=.~
_~
,~""'
f-:'~ ........
1 _ ....~~TJ l n.-.,
.,
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE TERÜLETRENDEZÉS! TERVE "to,71C. ·.j ...!l'... _G:.t ... '.~ ..;. ,..attu:. ~ ' ....;."\; f\•• , ~~,.......'l; ..,
l O lt tt- tUTI m.Ef'Otts l f Elf U TÖ Vfl n E ~.·'~·'i.':i· i:j;"'li?~1
~",,,, - (,. ,, ~ :: ,,,,0'(1'4"
r
TT(";:-~-:.>OiI~l\r.y..:
.
~~ I ",,~~
....
~~"'"
~,..~~
"~fI..::~ U'f'fZO<: . k;.J
· C
. . . . . . ...
-.w..
:~
/'\/ .~=-~V_:...v;r.:r~; ...,.. ... ~_ "-'.uv-~~'
_ _.:r..'_"':""\ ......
(r-_~
. . . . . .__ . , ...
Ügyiratszám : 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza , Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon : (42) 524-550 Fax: (42)310-647
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
I
8
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE TERÜLETRENDEZÉSI TERVE
w::;eJ,t"
IO! M El1W ERlEt ENY f HSlt N .bourn VflM INÓstG.vt OELMl m tt.llEl ÖVHfl E
::!~:~:.:!:=~.
~
q
~ . . . . ~:rQ .,... ~-~ ..
-~'-"'~""" ... __ ~.
t"~
~'I&" LtC:"'Slu.EI.4(1
-~
~
~E1L)~I!..l'."t:O .. \.<noIo"'~'.,~.'I_" ••
I r t,·"...
-
... .-.. ...........
~
~.? '+»"'"'!:..~: .... .
."
.........."
... ~
...., ....
"'11"'_-'-' "
.~."111.
1l'1'1:,N
I~~=. ,._.
.~
•.- " ' - - - - - " - ' - - - - - - - - - - - - - - - -- -
~ ~_
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE TERÜlETRENDEZÉSI TERVE . r.\fVI.:::)
.r; ~.:.:" l
~
ÁSVÁNYJ NTEISAN'f AG ..GA.IDÁLt:ODAS! rtRum OvUftE
............ ...u;;fl.
............. _
~.;-~.
~~:I/'!C:::~_,;_~
........-...........,........
~,-
---=----"
~.;.;:~~""
&M' "".:f,...,. ~ ..... __ ..... -:::'
/v"~·..:t"OO
"...
· ,.-vfl1~Á
-v ;.~~:Mr.I~ :Io
:::~.:~.:~.~r. .'_:.i. -- .....__..... . ~
1ooeO'.-. . . ,..~.:W.J
. ... C
.b.
~._.
..-
. ~_ . ,
~
"..
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE TERÜLETRENDEZÉSI TERVE ,.•~~ID
:..'A,ilt;"::='E;i V~ • •
""Iv ,"' ""..,.
--
_- ~~1J~. ~""'~I . . . . .;"'_r. ~
........ .......... 0..-__ ,,-, ~_
~~
...... _
_~
~fHY.-
,
..-..
..
..-_....
·"IIfJc...
. ... ~...; ~.~,..
,. ..,....,._.....
/'\,/ Yo:.... _
....." 4( J: 4
rt.~~3-~ . ..:;.' .. _
, V~·D.-'''·~''' , ,... ....
~-ro.L
r.:'~ ,
1~" .. " ..... V-..... ....".....,_....... ~
._.-.-.....
:.--I
~ ~.
~
_ 'o
~.".
Ügyiratszám: 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83 . Telefon (42) 524-550 Fax: (42)310-647
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
9
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE TERÜlETRENDEZÉSI TERVE I
RE:N OSZE II EUN l nViUAA1 _ TfR ÚlEl o v n m
Sén -.ro(""
. . "....,."..1' ...
"."""J<"Io~
... _ ...'"
....._ ,·x..
""""~"
:;>oo,D.~""-.....fItro;!t.
_ _ ...... , ...
J~
.J~HÁZA "" 1_
r
/',,/ " ~
,
r
. _,
r
~•.I.
..
. , ~- -----
.1 .
,_
--
~---
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE TEROlETRENDEZÉSI TERVE HAGYV tZ! MEO ER ö VEZETe
.
;::~~:I: .....,.{> "".>;.-. ...... - . a.. _ _ " ......"" •• ...,- ....""""'""'-_
....
I
~
,~
.. ...
_-~
........... '--,.,.,." ...
&f:1~I.:r..TRm::lr ~.~.~
_ .":~o..!Io::
.... _
... ....;:-. ~
. l M
~-.'F.':::.r ~ .
_ ------
_ _ .,€r~ ! ..-"'"."....
....
~.:.:..~~ . ,,~~...,OI
I
,
"'"'.I.g.I:""
~_"_h'
__ '"
: ~ t-
. ~ ...; ;.....; :... :..;.. '
---_ .~~ . "
\_ Kó/mcinh o~~~~ ~-.:
'''''''' I
.
-- -
\
;
. ...
"'~
-:.. :--' "'l'7.J.;';#o N.yíipo~y
!.. --.-
- '" ,l.!.~
SZABOLCS -SZATMÁR-SEREG MEGYE TEROlETRENDEZÉSI TERVE •.':':j!..!CJ
'.....,.:;;.=tsJ"'.........~ O".< ..... ... JO;"."' H '
'-..t'''''
...,~
ot ...· IC
. ~I:- _/
___ ...
___
-.-...
~
~"....
.............. Ifl;-q. ..... _ _ ··;....t·'O'; :~-
'-p
""'....
U--'-~'i!th1::':.-(
~~.:..""
.,
l.Ot"O
.
.
I".,
\ ~".....,..__ .. I
' , - . . . . - • •~
~ / ~;~~
Y.I
,- .,,,,,,,,,, , [
~:;;
_._'---'
_
..
·,_
. . . .:-" ' tr
Ügyiratszám : 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon: (42) 524-550 Fax: (42)310-647
.
'~",,:,
:....:. ..~
!. ..:...-
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
10
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE TERÜlETRENDEZÉSI TERVE " ~:J
VilER Ó Z10NAl 1:11111 ltR Ul fI
I..::q~:l~... .. a<&3Ur.~,j>f
...-.-..-.........
. ......,::;.;:1\.....
"- .,.....~~ , _.;._
""'l~"'~ ~
....,..... • . .0;. ~~,
övn m
~r~.;;;bT"'~~401
t"~ . ~ (J ., ......V. /~ 1
_.,....,:-
,
. .. .
~
-~ .-""~~,....".I
'--':"'~~I_~_-
r+ !,\-:,J'. 'RJ' ! ~ ~ ~~'\I'
,'-"" ~:W
: ' 1;
;toeo ' 'l.o7''"'':'f'"- 1.1
.....
.,,:,..~ .%-=~ :.
v.... '
~ll
~n:;:-»- ' ~~.4~V ~" ;(.
..,. ~.
... ~
'1
...
· ~ . )~~-r r"
r.c..
r_
..
-~-_
-
....
~.,
-~yl l xjl
\
l
.. . .., ·~ ·-., ,~
.
SZABOlCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE TERÜlETRENDEZÉSI TERVE
_N~O~YI
Sltll:RonO NAK w rn tttULfT ÖVEztrE
~~.,:
--~~-~.i.~---:5Ii'~
....
• •_
........._ _ _ _ _ _
_~~~
n
~..
::;.;.·•• _ _ _... r
"",ae.:.IP~'Q' é'X ' 1 _LQ<. '''_~ 'f
I~~ , ::::
I
IO c!""1
.:u.~ 'J
~~_ .. .,......:~._ r· "' ('1 z> ~I~ ""~~_ _ f"·
~ _ _ . ... _ . _• --•" _ _
,
."
----- --
~~""'"
Ilo
',"'!'ot ...
h.' ....'"
SZABOLCS-SZATMÁR-BEREG MEGYE TERÜlETRENDEZÉSI TERVE ~ ' !f'"..uo
"',..JO..!:i.. t: "-t...•.."' ..atG
...""lot _.""
1-iONVI ,Df.1..M1 Tttl.k..!l OVfZ Eff
~'tü'ly,
U ~.~
-
__
R ~Jt7..oo-._~,*"",. ' J _ _ _ _ ... ~
- - - ........... 'rL~.~ TiJ"~f=C<
_
.~_
.
*~~=-.~_ , . "" . U~
~..o~~
, .....·,.____ co,o!
'<"r,,--,.m.u.~Ú" ~~ ..:
:..g
~
_
·· _
.. ..... ~
--
....
.... h ....P . , r
,
"'
(ólman t1ctJ::--.... ~ II:'-"'"
.......
J
Ügyiratszám : 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza , Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon: (42) 524-550 Fax: (42)310-647
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás -
II
Területi mérleg A területi mérleg összehasonlítási alapját Nyíregyháza MJV településrendezési tervének 2012. októberi módosítása adja. Az alábbiakban a terület-felhasználás változással járó módosítások tételes felsorolása alapján összesítésre kerül a területi mérleg változása: Településszerkezeti terv szerinti terület-felhasználás változásai a módositási helyen 'o
'o ro N
lJ) lJ) _
E
'ro 'o ~ "'lJ) 'ro o v> "tl 'ro
'ro N
...
v>
o
E
'ro N lJ) .... ro N
'o ~ ~
(/)
::Ee:!!!
~
Q)
,ro
e
N ~ lJ) N Q) ro
~::
Q)
""")~
Q)~ 1- .... Q)
:::J
:::J
E
....
- Q) ..... '+-
...
.- ro g>.r:.
E
1.
lJ)
lJ)
'ro .- 'ro e OlN Q) ro -.r:. e_
... Q)
ro .r:.
ro .r:.
~
ro .r:.
....
.... =2 ....
...
:::J
ol
lJ) Q)
'ro v> ro "tl N ro
>.
ol Q)
...J
E
Q)
....
'O X ro
::; ...
....
Q)
Q)
.....
Q)
Q)
Q)
-.....
>
Ev
Vt
Kőá
-0,213
Vt
Ge
-1,192
1,192
-1,405
1,192
0,000
ro .r:.
...
:::J
v>
~
~
ro Ol.r:.
:2
Q)
~-
Q)
:o:0
e
:0 :::J
N
::s::
'"
Kőá
10/2012. (11 .21 .)
.....
Q)
~
E
.-v>
.lJ)
~
ro .r:.
...
:::J
~
ro -c.r:. ,Q)
~
...
:::J
Q)-
E
Q)
'0
x
N
:0
::s:: -0,153
... W
-c
ol
'ro ~ lJ) ro ro.r:. -c N ..... ro Q) Ol::; ~O "'N Q)
-ro "tl~ o ro
::E
:>
xE..
:ro.....,
"tl~
...
N :::J ro ol Q) N .....
Q) ....
0,153
0,213
0,000
0,000
-0,213
0,060
0,153
0,000
0,000
0,060
0,153
0,000
0 ,000
Településszerkezeti terv szerinti terület-felhasználás változásai T erület -felhasználási kategória
Jelenlegi TSZT szerinti kategóriák nagysága (ha)
Területfel-használás változásihaj
Tervezett TSZT szerinti terület-felhasználás (ha)
4077,249
0,153
4077,402
14109,052
0,000
14109,052
Települési terület
7109,018
-0,213
7108 ,805
Vizgazdálkodási terület
618 ,589
0,000
618,589
Út, vasút
1785,152
0,060
1785,212
Erdő
terület
Mezőgazdasági
terület
Az egyes területfelhasználási kategóriák
OTrT területfelhasználási térség ei Erdőgazdálkodási
Területnagyság (ha) 6207,25
Mezőgazdasági
OTrT területfelhasználási előírásai legalább 75% erdőgazdálkodási
térség térség Települési térség
megfelelőségét
10813,40 6891,75
Vízgazdálkodási térség
385,43
Összesen:
24750,77
Minimálisan (megyei TRT) legalább 85%-ban
térség
legalább 75% mezőgazdasági
I
az alábbi összegzés tartalmazza:
térség legalább 75%-ban városias térség legalább 90%-ban vízgazdálkodási terület
erdőterület
legalább 85%-ban mezőgazdasági terület
legalább 90% vízgazdálkodási terület
Ügyiratszám : 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon: (42) 524-550 Fax: (42)310-647
teljesítendő
területnagyság (ha-%) 3957,1218 (63,75%) 6893,5425 (63,75%) 5168,8125 (75%)
312,1983
(81%)
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
Erdőgazdálkodási térség OTrT szerinti területnagyság: 6207,25 ha
TSZT szerinti területnagyság: 4077,402ha 2: 63,75% => megfelel!
Mezőgazdasági térség:
OTrT szerinti területnagyság: 10 813,40 ha
TSZT szerinti területnagyság: 14109,052ha 2: 75% => megfelel!
Települési térség:
OTrT szerinti területnagyság: 6 891,75 ha
TSZT szerinti területnagyság: 71 08,805ha 2: 75% => megfelel!
Vízgazdálkodási térség:
OTrT szerinti területnagyság: 385,43 ha
TSZT szerinti területnagyság: 618,589ha 2: 90% => megfelel!
Ügyiratszám: 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83 . Telefon : (42) 524-550 Fax : (42)310-647
12
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
13
4. TÁJVÉDELEM, TERMÉSZETVÉDELEM, BIA sZÁMíTÁS 4.1 Tájvédelem, természetvédelem Az átsorolás a kialakult állapotnak való megfeleltetést eredményezi. Az út nyomvonala is módosul, területileg nem növekszik a közlekedési célú közterület.
Összességében véve a változtatások nem okoznak károsodást a természeti értékekben, területileg nem érintenek Natura 2000 területet, ökológiai hálózat elemét, természeti terü letet, illetve egyéb országos és helyi jelentőségű védett területet, így nem ütköznek tájvédelmi, természetvédelmi érdekekbe.
4.2 Biológiai aktivitási érték (BIA) Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény 8.§ (2) b) bekezdésébe megfogalmazott előírás szerint" újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének - a külön jogszabály alapján számított - biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet" . Az Étv-ben a biológiai aktivitásérték definiálásának kifejezett szándéka az volt, hogy ésszerűvé, takarékossá tegye a gazdálkodást a területtel, a termőfölddel, a te lepülésen lévő biológiailag aktív felületekkel.
Az Étv-ben meghatározott biológiai aktivitás értéket a területek biológiai aktivitási értékének számításról szóló 9/2007.(IV3 .) OTM rendelet szerint kell kiszámítani. A hivatkozott rendelet 3. § alapján a terület eredeti (változtatás előtti) biológiai aktivitásértékét hatályos településrendezési eszközök esetében a területfelhasználási egységek és az építési övezeti, valamint az övezeti besorolásból adódó építési használat szerinti a rendelet m811ékletének 1. táblázatában megadott értékmutató alkalmazásával kell számítani. Az újonnan kijelölésre került beépítésre szánt területeknél a tervezési részterületek tárgyalásánál kiszámításra kerültek a BIA érték különbözetek , melyeket a mellékelt táblázat összesítve tartalmazza.
Módosítás sal érintett terület sorszáma
1
Összesen
Módosítással érintett terület nagysága (ha) 8085, 8087 1,192 8085, 8086 0,213 6705/9, 8086 0,153 Éríntett területek helyrajzi száma
Jelenlegi állapot Területfelhasz nálási mód
vr vr Kőá
Módosítás utáni állapot
BIA BIA érték érték mutató 0,5 0,5 0,6
0,596 0,107 0,092 0,795
Területfelhasználási mód Ge Kőá
Ev
BIA BIA érték BIA érték érték különbözet mutató 0,4 0,6 9
0,477 0,128 1,377 1,982
-0,119 0,021 1,285 1,187
A táblázat adatai alapján látható, hogyamódosításokkal a tervezési területek jelenlegi összes biológiai aktivitásértéke kis mértékben nő, így a módosítások összességében megfelelnek az Étv. által előírtaknak.
Ügyiratszám : 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza , Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon (42) 524-550 Fax: (42)310-647
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
14
5. A módosítási terület részletesebb bemutatása
Sorsz.
1.
Módosítás
megindításáról szóló határozat száma 10/2012.(11.2 1.)
Szelvény-
szám
Területlehatárolás
F4-4, G4-2
Nyíregyháza Dália utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb
Módosítás tárgya A tömb Települ ésközpont vegyes zónából (Vt) Egyéb ipari gazdasági zónába (Ge) javítása és mellette lévő tervezett I. rendű út nyomvonalának Vt---> Ge módosítása
Ügyiratszám: 16536/2013.X. NYíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83 . Telefon : (42) 524-550 Fax: (42)310-647
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása - Rendes eljárás
15
5.1. Módosítással érintett terület bemutatása: A módosítással érintett tömb a Huszártelepen a Bottyán János utca - Dália utca - Móricz Zsigmond utca - észak-déli vasútvonal között helyezkedik el . A területen jellemzően ipari üzemek találhatóak. A kérelmező cég 2003-tól folytat gazdasági tevékenységet a 8085 hrsz.-ú ingatlanon, környezetbarát műanyag flakonokat gyártanak . A telepet északi és keleti oldalon önkormányzati ás MÁV tulajdon ú ingatlanokon elterülő fás-bokros zöldterület határolja. A szabályozási terv szerint ezeken a területeken a Bottyán utca folytatásaként I. rendű közlekedési célú közterületként tervezett út kapcsolódna a Móricz Zsigmond utcába. Ezen út nyomvonala módosul a szabályozási tervben.
5.2. Módosítási szándék: A 2005-ös rendezési terv készítésekor a tömb - a valós területhasználattól eltérően Településközpont vegyes zóna (Vt) besorolást kapott, azonban ez az övezeti besorolás kialakulása (lakó, igazgatási épület, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, stb. elhelyezése) a tömbben nem rentábilis. A módosítás során a valós állapotnak megfelelően kerül módosításra a tömb tervezett felhasználása . A kialakult terület-felhasználás szerint az ingatlan Egyéb ipari zóna (Ge) besorolást kap, így a rendezési terv és a kialakult állapot közötti összhang megteremtésével nem lehetetlenülnek el a tulajdonosok beruházást elősegítő pályázati lehetőségei. A tömb kódja a környéken lévő Kinizsi utcai ipari gazdasági területekével egyezik meg.
Övezeti kód
Jelenlegi szabályozások
Tervezett szabályozások
Vt415353
Ge 711766
Építészeti karakter
belső
Építési övezet kialakult-e
nem kíalakult
nem kialakult
zártsorú-általános
szabadon álló-telepszerü
Beépítési mód Megengedett legkisebb telekméret Megengedett legnagyobb beépítettség Megengedett építménymagasság
kertségi
600 m
egyéb építési zóna
2
2500 m2
40%
50%
6,5m /fsz. +tetőtér/
12,5m /fsz.+3melet+tetőtér/
5.3. Közlekedési vizsgálat és javaslat: A tervezett, Bottyán János utcát és a Móricz Zsigmond utcát összekötő I. rendű út nyomvonalát módosítani kell, hogy az ne érintse a 6705/9 hrsz.-ú MÁV ingatlan területét. A tervezett módosításnak nincsenek a település közlekedési rendszerét befolyásoló hatásai. A 2. és 3. számú melléklet tartalmazza az összekötő út engedélyezési tervét és minta keresztszelbényét.
5.4.
Közműellátásí
vizsgálat:
A gazdasági terület közműellátása a Bottyán János utca és a Dália utca közművezetékeiről jelenleg is ellátott, a tervezett módosítás a beállt terület közmű fejlesztését nem igényli.
Ügyiratszám: 16536/2013.X. NyíREGYHÁZA MJV POLGÁRMESTERI HIVATALA 4401 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. Pf. 83. Telefon: (42) 524-550 Fax: (42)310-647