Informační memorandum
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A975 Pozemky / bývalý areál s.p. Textilana 102 272 m2 Podhradí u Aše
Obsah Stručný popis:...................................................................................................................................... 3 Důležité informace:.............................................................................................................................. 4 Poloha areálu ...................................................................................................................................... 5 Vzdálenosti: ......................................................................................................................................... 5 Budovy - výměry:................................................................................................................................. 6 Zpevněné plochy - výměry: ................................................................................................................. 6 Pozemky - výměry: .............................................................................................................................. 7 Popis: .................................................................................................................................................. 8 Stavby - areál ...................................................................................................................................... 9 a) Správní budova výrobního areálu na stavební parcele č. 289/1 ............................................. 9 b) Budova výroby a skladů na stavební parcele č. 289/1 ............................................................ 9 c) Hala – ocelová kolna na stavební parcele č. 289/1 ................................................................. 9 d) Stavby za ocelovou kolnou podél výrobních prostor na stavební parcele č. 289/1 .............. 10 e) Stavby za ocelovou kolnou podél výrobních prostor na stavební parcele č. 289/1 .............. 10 f) Výrobní hala na stavební parcele č. 289/1 ............................................................................ 10 g) Hala v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 ................................................................. 10 h) Stavby za halou v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 ............................................... 10 i) Budova na stavební parcele č. 289/4 .................................................................................... 11 j) Budovy na stavební parcele č. 289/1 - levá strana nádvoří .................................................. 11 k) Budova kotelny s olejovým a vodním hospodářstvím na stavební parcele č. 289/1 ............. 11 l) Budova za vjezdem do areálu u továrního komína - příslušenství výrobního areálu............ 11 m) Tovární komín ........................................................................................................................ 12 n) Garáž přistavěná k budově na stavební parcele č. 289/4 ..................................................... 12 o) Rampa u ocelové kolny ......................................................................................................... 12 p) Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č. 3271 .................................................... 12 q) Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č. 1049 a 3271 ........................................ 12 r) Budova přečerpávací stanice vody na stavební parcele č. 389 ............................................ 12 s) Přístřešek na pozemkové parcele č. 2575 ............................................................................ 13 Pozemky............................................................................................................................................ 14 a) Stavební parcely č. 289/1, 289/3, 289/4 ................................................................................ 14 b) Pozemkové parcely č. 1047/1, 1047/2, 3270, 3271, 1049 ................................................... 14 c) Stavební parcela č. 389 ......................................................................................................... 14 d) Pozemková parcela č. 2575 .................................................................................................. 14 e) Pozemková parcela č. 1048/1 ............................................................................................... 14 f) Pozemková parcela č. 1048/4 ............................................................................................... 14 g) Pozemková parcela č. 1048/5 ............................................................................................... 14 h) Pozemková parcela č. 1117 a č. 1119/1 ............................................................................... 15 i) Pozemková parcela č. 1119/3 ............................................................................................... 15 j) Pozemková parcela č. 1121/1 ............................................................................................... 15 k) Pozemková parcela č. 1134 .................................................................................................. 15 l) Pozemková parcela č. 1135 .................................................................................................. 15 m) Pozemková parcela č. 1136/1 ............................................................................................... 15 n) Pozemková parcela č. 1224 .................................................................................................. 15 o) Pozemková parcela č. 2574 .................................................................................................. 15 Katastrální mapa ............................................................................................................................... 16 List vlastnictví .................................................................................................................................... 17
Pozemky / bývalý areál státního podniku Textilana
Stručný popis: Areál bývalého státního podniku Textilana o celkové výměře 102 272 m2. V bezprostřední blízkosti státní hranice s Německem. Areál je ve špatném technickém stavu, variabilní využití (UP plochy smíšené obytné – přestavbová plocha). Celková plocha pozemků:
102.272 m2
Celková zastavěná (užitná) plocha budov:
7.691 m2
Celková výměra zpevněných ploch:
2.925 m2
Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz.
Důležité informace: Minimální požadovaná cena: Cena dle znaleckého posudku ze dne 16.4.2014: (posudek pro daňové účely)
500.000 Kč 7.114.960 Kč
Termín složení jistiny: Termín podání cenové nabídky (2.kolo): Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: Kauce:
29.7.2014 v 20:00 30.7.2014 v 11:00 30.7.2014 v 14:00 100.000 Kč
Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: 777 088 466, mail:
[email protected] *finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Termín podpisu smluvní dokumentace: do 30-ti dní ode dne vyhlášení vítěze výběrového řízení. Lhůta pro zaplacení kupní ceny – nejpozději do 30-ti dní od podpisu kupní smlouvy.
Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: 777 088 466, mail:
[email protected]
Poloha areálu Areál se nalézá v Podhradí u silnice č. 2175 spojující Aš a hraniční přechod Doubrava / Bad Elster, a to po levé straně při výjezdu z města Aš. Jedná se o bývalý textilní závod Textilana, s.p.
GPS: 50°15'25.147"N, 12°13'1.004"E
Vzdálenosti: Cheb Hof (Německo) Plzeň Leipzig (Německo)
31 km 40 km 134 km 180 km
Budovy - výměry: budova Správní budova výrobního areálu na stavební parcele č. 289/1 Budova výroby a skladů na stavební parcele č. 289/1 Hala – ocelová kolna na stavební parcele č. 289/1 Stavby za oc. kolnou podél výr. prostor na st. parcele č. 289/1 Stavby za oc. kolnou podél výr. prostor na st. parcele č. 289/1 Výrobní hala na stavební parcele č. 289/1 Hala v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 Stavby za halou v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 Budova na stavební parcele č. 289/4 Budovy na stavební parcele č. 289/1 - levá strana nádvoří Budova kotelny s olejovým a vodním hosp. na st. parcele č. 289/1 Budova za vjezdem do areálu u továrního komína Tovární komín Garáž přistavěná k budově na stavební parcele č. 289/4 Budova přečerpávací stanice vody na stavební parcele č. 389 Přístřešek na pozemkové parcele č. 2575 celkem
2
3
zastavěná plocha [m ] obestavěný prostor [m ] 2 621 509 493 13 144 1 116 464 497 275 325 485 79 8 33 588 41 7 691
10 132 1 935 2 909 60 840 6 027 3 119 1 938 1 648 1 706 3 092 317 265 105 981 170 35 244
Zpevněné plochy - výměry: zpevněná plocha
výměra [m2]
Rampa u ocelové kolny Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č. 3271 Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č. 1049 a 3271
50 1800 1075
celkem
2925
Pozemky - výměry: pozemek
výměra [m2]
způsob využití
st. 289/1 st. 289/3 st. 289/4 st. 389 1047/1 1047/2 1048/1 1048/4 1048/5 1049 1117 1119/1 1119/3 1121/1 1134 1135 1136/1 1224 2574 2575 3270 3241
4 026 1 950 305 402 618 570 2 695 2 253 2 518 1 766 15 046 15 184 1 666 4 671 252 1 888 39 028 144 1 092 1 099 1 048 4 051
zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha trvalý travní porost ostatní plocha trvalý travní porost ostatní plocha trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost vodní plocha vodní plocha vodní plocha trvalý travní porost vodní plocha trvalý travní porost trvalý travní porost ostatní plocha ostatní plocha
celkem
102 272
Popis:
Uvedené věci nemovité jsou situovány za východním okrajem zastavěné části obce u asfaltové komunikace Podhradí - Kopaniny - státní hranice ČR. Jedná se o bývalý výrobní areál státního podniku Textilana se samostatnou stavbou přečerpávací stanice vody, umístěné mimo areál u Ašského potoka, jižně pod uvedenou komunikací na stavební parcele č. 389 s pozemkovou parcelou č. 2575 ve funkčním celku. Areál svojí částí - administrativa, expedice, vjezd do nádvoří je oddělen od asfaltové komunikace pozemkovou parcelou č. 1047/1 a 1047/2 - ostatní plocha, manipulační. K administrativní budově - zděná, podsklepená stavba se 3 NP je ze západní strany přistavěna jednopodlažní stavba, která byla pravděpodobně využívána jako šatny, soc. zařízení, údržbářské prostory a dále navazující budovy kotelny s uhelnou. Volně stojící garáž u vjezdu do areálu je situována před továrním komínem. Na stavební parcele č. 289/4 je postavena volně stojící zděná budova - příslušenství výrobního areálu. Z východní strany administrativní budovy je částečně podsklepená stavba s 1 NP - výroba s přistavěnou ocelovou kolnou s rampou - expedice. Část výrobních prostor je demolována. V čele nádvoří je zděná hala - výroba, skladování s přízemními budovami u severní strany. Nezastavěná část stavební parcely č. 289/1 byla využívána jako nádvoří s pozůstatky dlážděných ploch a u stavební parcely č. 289/3 - na části silniční panely. Stavebně technický stav budov neumožňuje pronajímání, je zachováno napojení na veřejnou el. síť z trafostanice VN v PP administrativní budovy, ostatní sítě a přípojky jsou nefunkční. Část budov v areálu je demolována. Pozemkové parcely č. 3270 a 3271 - prostor vjezdu s asfaltovou komunikací. Pozemková parcela č. 1049 - ostatní plocha, manipulační - z části zpevněné nádvoří u budovy na stavební parcele č. 289/4. Součástí areálu jsou rozsáhlé pozemkové parcely s bývalou kaskádou rybníků v současné době s části s narušenými stavbami s trvalými porosty. Vzájemné propojení odtoku z jednotlivých vodních ploch není v terénu zřejmé.
Stavby - areál a) Správní budova výrobního areálu na stavební parcele č. 289/1 Zděná, podsklepená správní budova s pomocnými provozy, skladovým a technickým zázemím se 3 NP a částečným půdním prostorem. Nosné zdivo cihelné tl. 45 - 60 cm, konstrukce zakrytí převážně plochá sedlová se zvýšenou částí jehlanového tvaru. Krytina z PZ a z eternitových šablon. Stropní konstrukce betonové rovné a dřevěné trámové, podlahy na části s keramickou dlažbou, podlahovou krytinou PVC a parkety, schodiště kamenné, nákladní výtah - jen šachta. Okna dřevěná zdvojená, ven a dovnitř otvíravá a sklobetonová. Dveře převážně kovové zárubně, výplně otvorů chybí. Vybavení soc. zařízení chybí, vytápění ÚT - nefunkční, část chybí, elektroinstalace bez kompletace - nefunkční. Vnitřní omítky vápenné štukové, na části keramické obklady, vnější omítky VPC hladké s dobovými architektonickými prvky z režného zdiva. Stavba byla odhadem postavena v r. 1925, PDŽ původní. Stavebně technický stav vykazuje zvýšené opotřebení.
b) Budova výroby a skladů na stavební parcele č. 289/1 Zděná, podsklepená provozní budova, postavená z pravé strany administrativní budovy. Nosné zdivo cihelné tl. 45 - 60 cm, konstrukce zakrytí převážně plochá sedlová. Krytina z asfaltových pasů. Stropní konstrukce betonové rovné, podlahy betonové - litá podlaha, schodiště kamenné. Okna dřevěná zdvojená, dveře kovové zárubně, výplně otvorů chybí. Elektroinstalace bez kompletace nefunkční, ostatní PKŽ se nevyskytují. Vnitřní omítky vápenné štukové, vnější omítky VPC hladké. Stavba byla odhadem postavena v r. 1925, PDŽ původní. Stavebně technický stav vykazuje zvýšené opotřebení.
c) Hala – ocelová kolna na stavební parcele č. 289/1 Hala je přistavěna k původní části průčelí areálu - východní nároží. Nosné konstrukce kovové s výplňovým zdivem, opláštění převážně vlnitý PZ, konstrukce krovu z vazníků, plochého sedlového tvaru s krytinou z prolamovaného plechu, stropy nad PP betonové rovné, podlahy betonové, vrata kovová otvíravá, okna ze sklobetonových tvárnic, ostatní PKŽ se nevyskytují nebo jsou zcela nefunkční ( elektroinstalace, vytápění ). Úpravy povrchů cihelného zdiva PVC hladké. Stavba byla postavena samostatně jako dostavba areálu, odhadem v r. 1984, použité materiály a technologie tomuto údaji odpovídají.
d) Stavby za ocelovou kolnou podél výrobních prostor na stavební parcele č. 289/1 Část zděné, nepodsklepené stavby přistavěné u severní strany ocelové kolny. Nosné konstrukce z armaporitových tvárnic tl. 30 cm, zakrytí plochou pultovou střechou s krytinou z PZ s klempířskými prvky, podlahy betonové, okna dřevěná zdvojená, bez omítek. Stavba byla postavena jako součást navazující výrobní haly. PDŽ i PKŽ vykazují zvýšené opotřebení.
e) Stavby za ocelovou kolnou podél výrobních prostor na stavební parcele č. 289/1 Zděné, nepodsklepené stavby přistavěné u severní strany ocelové kolny. Nosné konstrukce cihelné tl. 45 cm s nedostatečnou izolací proti zemní vlhkosti, zakrytí plochou sedlovou střechou s krytinou z eternitových šablon s klempířskými prvky, podlahy betonové, na části keramická dlažba, okna kovová jednoduchá, vrata a dveře kovové, vnitřní a vnější omítky hladké opadané. Stavba byla postavena jako součást navazující výrobní haly. PDŽ i PKŽ vykazují maximální opotřebení demoliční stav.
f) Výrobní hala na stavební parcele č. 289/1 Hala uzavírá nádvoří na východní straně, část demolována. Nosné prvky - betonový skelet s výplňovým zdivem, konstrukce zakrytí shedovou střechou s krytinou z eternitových šablon, podlahy převážně keramická dlažba, okna jednoduchá kovová, omítky VPC hladké, z části opadané. Ostatní prvky se nevyskytují. Stavba byla postavena odhadem v r. 1935. Stavebně technický stav - maximální opotřebení na hranici demoličního stavu.
g) Hala v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 Samostatně stojící hala v čele nádvoří. Nosné zdivo cihelné tl. 45 cm, konstrukce krovu dřevěná vázaná, plochého sedlového tvaru s podhledem, krytina živičná s klempířskými prvky, okna kovová jednoduchá a sklobetonová, podlahy betonové a keramické dlažby, úpravy povrchů - vnější omítky VPC hrubé, vnitřní VPC hladké, elektroinstalace 230/400 V, napojení z funkční trafostanice ve správní budově. Stavba byla odhadem postavena v r. 1950, použité technologie a materiály tomuto údaji odpovídají. Stavebně technický stav odpovídá dobré úrovni údržby. h) Stavby za halou v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 Přízemní stavby za halou v čele nádvoří.
Nosné konstrukce cihelné tl. 30 - 45 cm, konstrukce krovu dřevěná vázaná, plochého sedlového tvaru, na části pultová, krytina živičná, podlahy betonové, okna převážně sklobetonová, dveře a vrata kovové, omítky vnitřní VPC hladké, vnější hrubé. Stavba byla odhadem postavena s přilehlou halou v r. 1950, použité technologie a materiály tomuto údaji odpovídají.
i) Budova na stavební parcele č. 289/4 Volně stojící zděná, nepodsklepená budova s 1 NP a půdním prostorem, postavená na stavební parcele č. 289/4 - součást výrobního areálu. Nosné zdivo cihelné a smíšené tl. 45 - 60 cm, konstrukce krovu dřevěná sedlová s krytinou z eternitových šablon, stropní konstrukce dřevěné trámové - část chybí, schodiště betonové s teracovým povrchem, podlahy betonové, část s teracovým povrchem, okna dřevěná zdvojená a sklobetonová, dveře náplňové. Vybavení a rozvody chybí, vnitřní omítky VPC hladké, vnější stříkané. Stavba byla postavena odhadem v r. 1935, použité technologie a materiály tomuto údaji odpovídají.
j) Budovy na stavební parcele č. 289/1 - levá strana nádvoří Zděné přízemní stavby po levé straně nádvoří - příslušenství výrobního areálu. Nosné zdivo cihelné tl. 30 - 45 cm, stavba je z převážné části bez zastřešení a převážné části PKŽ. Demoliční stav.
k) Budova kotelny s olejovým a vodním hospodářstvím na stavební parcele č. 289/1 Budovy rekonstruované kotelny s přestavbou na LTO vč. příslušenství. Stavba je bez technologií, rozvodné kanály nebyly zpřístupněny. Nosné konstrukce převážně cihelné tl. 30 - 60 cm, doplněné žel. betonovými prefabrikovanými konstrukcemi, zakrytí kovovou svařovanou vazníkovou konstrukcí, krytina z vlnitého a profilovaného plechu. Okna sklobetonová, podlahy betonové, na části dlažba, vnitřní omítky VPC hladké, vnější hladké a stříkané. Stavba byla postavena v r. 1950, následně cca v r. 1998 modernizována a přestavěna. PDŽ jsou převážně původní, PKŽ byly při rekonstrukci z převážné části doplněny a vyměněny. Rozsah provedených úprav nelze specifikovat, celková životnost stavby je prodloužena. PKŽ vykazují i přes uvedené úpravy maximální opotřebení.
l) Budova za vjezdem do areálu u továrního komína - příslušenství výrobního areálu Volně stojící zděná stavba s 1 NP.
Nosné zdivo cihelné tl. 30 cm, zakrytí pultovou střechou s krytinou z PZ, podlahy betonové, vrata kovová otvíravá, vnitřní omítky VPC hladké, vnější stříkané s keramickým obkladem soklu a částečným dřevěným obkladem stěn. Stavba byla postavena odhadem v r. 1984, použité technologie a materiály tomuto údaji odpovídají. PDŽ a PKŽ jsou původní.
m) Tovární komín Tovární komín - osmiúhelník, postavený u východní strany kotelny vč. kouřového kanálu. Výška komína 32 m.
n) Garáž přistavěná k budově na stavební parcele č. 289/4 Zděná stavba garáže přistavěná k severnímu štítu budovy postavené na stavební parcele č. 289/4. Nosné zdivo cihelné tl. 30 cm, zakrytí plochou sedlovou střechou, krytina z živičných pasů, podlahy betonové, okna sklobetonová, vrata dřevěná otvíravá, vnitřní omítky VPC hladké, vnější stříkané, štít obložený palubkami.
o) Rampa u ocelové kolny Rampa u ocelové kolny, nosné zdivo cihelné, povrch betonový.
p) Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č. 3271 Keramická dlažba na části nádvoří – 1800 m2.
q) Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č. 1049 a 3271 Silniční panely na části nádvoří – 1075 m2.
r) Budova přečerpávací stanice vody na stavební parcele č. 389 Volně stojící budova přečerpávací stanice vody, na stavební parcele č. 389. Dispozičně je budova postavena na vodní nádrži, která tvoří PP budovy a z části přesahuje půdorys objektu. Nosné zdivo cihelné tl. 30 cm, v PP betonové monolitické. Zakrytí plochou pultovou konstrukcí s živičnou krytinou, na části klempířské prvky, podlahy betonové, okna dřevěná zdvojená, dveře palubkové a hladké - křídla chybí, omítky vnitřní VPC hladké, vnější brizolitové. Stavba byla odhadem postavena v r. 1950, PDŽ a PKŽ jsou původní se zvýšeným opotřebením (část PKŽ chybí).
s) Přístřešek na pozemkové parcele č. 2575 Volně stojící zděný přístřešek - příslušenství přečerpávací stanice. Nosné zdivo cihelné tl. 30 cm, dřevěná, pultová konstrukce zakrytí, krytina z vlnitého PZ, podlahy překryty inertním materiálem. PDŽ a PKŽ jsou původní se zvýšeným opotřebením.
Pozemky a) Stavební parcely č. 289/1, 289/3, 289/4 Zastavěné plochy a nádvoří
b) Pozemkové parcely č. 1047/1, 1047/2, 3270, 3271, 1049 Pozemkové parcely ve funkčním celku se zastavěnou plochou.
c) Stavební parcela č. 389 Zastavěné plocha a nádvoří - přečerpávací stanice vody
d) Pozemková parcela č. 2575 Trvalý travní porost ve funkčním celku s budovou pro přečerpávání vody s náletovými porosty.
e) Pozemková parcela č. 1048/1 Rovinatá pozemková parcela na jihozápadní hranici přechází do svažité. Severovýchodní část je zaplavována vodou rybníků vybudovaných na sousední parcele, která je ve vlastnictví jiného vlastníka. V podélné ose pozemkové parcely je vybudována účelová komunikace s povrchem z betonových silničních panelů. Z důvodu značného nesouladu mezi zápisem v KN a skutečností je ocenění provedeno podle skutečného využití pozemkové parcely.
f) Pozemková parcela č. 1048/4 Rovinatá pozemková parcela na jihozápadní hranici přechází do svažité. V podélné ose pozemkové parcely je vybudována účelová komunikace a zpevněná plocha s povrchem z betonových silničních panelů.
g) Pozemková parcela č. 1048/5 Zvlněná pozemková parcela. Severovýchodní část je zaplavována vodou rybníků vybudovaných na sousední parcele, která je ve vlastnictví jiného vlastníka. V podélné ose pozemkové parcely je vybudována účelová komunikace a manipulační plocha s povrchem z betonových silničních panelů. Z důvodu značného nesouladu mezi zápisem v KN a skutečností je ocenění provedeno podle skutečného využití pozemkové parcely.
h) Pozemková parcela č. 1117 a č. 1119/1 Pozemková parcela porostlá udržovanými travinami s výskytem trvalých porostů.
i) Pozemková parcela č. 1119/3 Pozemková parcela porostlá travinami s výskytem trvalých porostů.
j) Pozemková parcela č. 1121/1 Pozemková parcela využívaná v souladu se zápisem v KN. V současnosti je zaplavena cca 1/2 plochy rybníku a bylo započato s rekonstrukcí hráze a staveb rybníku. Hráz rybníku, na které byla započata rekonstrukce. Byla přerušena hráz a po demontáži dožilého požeráku a výpustního potrubí, bylo uloženo nové výpustní potrubí o průměru 300 mm. Toto výpustní potrubí pokračuje otevřenou svislou částí. Betonový vývar byl odstraněn. Došlo k odstranění betonového bezpečnostního přelivu a urovnání tohoto prostoru. V prostoru bezpečnostního přelivu byla snížena výška, čímž se udržuje menší vodní plocha. Počátek kompletní rekonstrukce hráze a staveb rybníku lze datovat do roku 2008.
k) Pozemková parcela č. 1134 Pozemková parcela vypuštěného rybníka porostlá travinami se zachovalou hrází.
l) Pozemková parcela č. 1135 Pozemková parcela využívaná v souladu se zápisem v KN. Rybník na pozemkové parcele vybudovaný je značně zabahněný. V ploše rybníku jsou dva ostrůvky porostlé travou a trvalými porosty.
m) Pozemková parcela č. 1136/1 Pozemková parcela porostlá travinami s výskytem trvalých porostů.
n) Pozemková parcela č. 1224 Rybník díky zabahnění a splavu okolní půdy zanikl. Zůstala pouze zamokřená půda porostlá mokřadními travinami, po obvodě s výskytem trvalých porostů.
o) Pozemková parcela č. 2574 Rovinatá pozemková parcela porostlá sporadicky udržovanými travinami, s výskytem trvalých porostů.
Katastrální mapa
List vlastnictví
