Bungalowpark “Frederiksoord” Nieuwbouw van 10 exclusieve design recreatiebungalows Krachtighuizerweg 40 3881 PD Putten
Betrokken bij dit project zijn: Opdrachtgever: Bungalowpark Garderen b.v. Veenwaterweg 1 3881 RM Putten tel: 0341-362663 fax:0341-362330 Architect: Architectenbureau J. Van Norden B.N.A. Vincent van Goghstraat 26 3781 XN Voorthuizen tel: 0342-472582 fax: 0342-475278 Aannemer: Bouwbedrijf J. Timmer b.v. Stenenkamerseweg 21 3882 NE Putten tel: 0341-351067 fax: 0341-354867 Notaris: Mr. J. L. de Lange Postweg 2 3881 EC Putten tel: 0341-360204 fax: 0341-360226 Verkoop: De Kuijer vastgoed b.v. Veenwaterweg 1 3881 RM Putten tel: 0341-362663 fax: 0341-362330
Algemene omschrijving
Waar wordt er gebouwd? Bungalowpark “Frederiksoord” is gelegen aan de Krachtighuizerweg te Putten, een unieke locatie aan de westrand van het Veluwe massief, een schitterend natuurgebied in Midden Nederland. Vanaf vrijwel iedere willekeurige plaats in Nederland betekent het een minimale reistijd om uw bungalow te bereiken. De staatsbossen die het park omringen zijn uitermate geschikt voor wandelingen, fietstochten, wildspeuren, huifkartochten, paardrijden enz. enz. Zoekt u rust en ontspanning midden in de natuur? Dan is park “Frederiksoord” voor u de ideale plek! Gelegen in een schitterende omgeving, liggen 9 koopkavels. Op één ervan kan uw eigen recreatiebungalow gaan verrijzen. Bovendien is een recreatiebungalow op eigen grond een goede investering. Een gunstige investering. Zakelijk gezien is uw eigen recreatiebungalow een zeer gunstige investering. Met de stijgende prijzen van grond en huizen wordt uw bezit alleen maar meer waard. Een investering in de toekomst. Wat wordt er gebouwd? Er worden 10 royale exclusieve dising recreatiebungalows met berging en carpoort gebouwd, waarbij u de keuze heeft uw bungalow te bouwen op ruime kavels eigen grond van ca. 315 m² tot 550 m². De te realiseren recreatiebungalows worden gesitueerd in het terrein overeenkomstig de situatie-tekening. De bungalows zullen worden gebouwd overeenkomstig de bijgaande bouwtekening van architectenbureau J. van Norden B.N.A. De startdatum van de 1e recreatiewoning is reeds gepasseerd en in overleg met de aannemer kan de bouw van uw woning aanvangen. De opleverdatum van uw woning zal zijn binnen 100 werkdagen nadat de begane grondvloer is gelegd.
Indeling bungalows Indeling: entree, hal met meterkast en luxe badkamer met ligbad wastafel en toilet, ruime woonkamer met terrasdeur en open keuken, oudersslaapkamer, logeerslaapkamer. Onderhoudsarm wonen De bungalows worden gebouwd van onderhoudsarme materialen.
Gevels in metselwerk in een warme kleurstelling en deels in Plastica façapanel, de buiten kozijnen, ramen en deuren in kunststof. Brandveiligheid De bungalow is uitgevoerd volgens de strenge brandveiligheidseisen van het bouwbesluit.
Isolatie Aan de isolatie van de bungalow is de grootst mogelijke zorg besteed, de bungalow voldoet dan ook aan de nieuwe Energie Prestatie Norm van het Bouwbesluit. Voorbehoud De in deze toelichting opgenomen informatie is met grote zorg samengesteld naar de op dit moment bekende gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Wij moeten desondanks een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen alsmede eventuele afwijkingen, welke voort kunnen komen uit nadere eisen of wensen van overheid en / of nutsbedrijven. Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen of wijzigingen voortvloeiend uit eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. De op de tekeningen aangegeven maten zijn 'circa' maten. De opgenomen tekeningen zijn, hoewel zo exact mogelijk, een impressie, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Ook moeten wij ons het recht voorbehouden wijzigingen aan te brengen in fabrikanten, materialen, kleur en afwerkingen, zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit.
Onder of overmaat De verkoper kan ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de verkavelingstekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Koop- / aanneemovereenkomst U gaat met de opdrachtgever en het bouwbedrijf een koop- / aanneemovereenkomst aan onder de ontbindende voorwaarde dat u binnen drie weken na ondertekening van de koop- / aanneemovereenkomst voor de financiering van de bungalow een hypothecaire geldlening verkrijgt. In die periode krijgt / heeft u de gelegenheid na te gaan of u met een geldgever / hypotheek verstrekker tot overeenstemming kunt komen.
Hiertoe behoort onder meer de toetsing van uw (gezamenlijke) inkomen. Met het tekenen van deze koop- / aanneemovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- / aanneemsom, tussen de opdrachtgever, die zich verplicht tot het leveren van de grond en het bouwbedrijf, die zich verplicht tot het bouwen van de recreatiebungalow. Mocht u, door welke oorzaak dan ook, tussen het moment van tekenen van de koop/ aanneemovereenkomst en de notariële akte van levering, besluiten af te zien van de gesloten overeenkomst, dan bent u een boete verschuldigd van 10% van de koop- / aanneemsom. Koopsom De koopsom van de grond is vrij op naam hetgeen wil zeggen dat de volgende kosten hierin in ieder geval zijn opgenomen: - de grondkosten - leges van de bouwvergunningen - honoraria architect en constructeur - notariskosten ten behoeve van de akte van levering - de kosten voor inschrijving in het kadaster - de kosten uitmeting van het perceel door het kadaster - B.T.W. en / of de overdrachtsbelasting Niet inbegrepen kosten De kosten, verbonden aan de financiering en de bouwrente van de bungalow zijn niet in de koopsom begrepen. Deze kosten hebben betrekking op de notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte en afsluitprovisie voor de hypothecaire geldlening. Eventuele door u gewenste wijzigingen alsmede het meer-minderwerk Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van de zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van levering in principe vermeld. Voor de datum van levering zendt de notaris u een ontwerp van de akte van levering alsmede een afrekening, waarop het totale op die dag verschuldigde bedrag is vermeld. Op de datum van levering worden overigens over het algemeen drie akten getekend, namelijk de akte van levering, de parkregelementen en de hypotheekakte.
Termijnbetalingen Na het ondertekenen van de koop- / aanneemovereenkomst ontvangt u met regelmaat een factuur, namelijk telkens wanneer de bouw weer zover gevorderd is, dat een termijn is vervallen.
U dient ervoor zorg te dragen dat deze facturen binnen 14 dagen zijn bijgeschreven op de rekening van het bouwbedrijf. Latere betaling heeft tot gevolg dat wij genoodzaakt zijn u een rente nota te sturen. Wij wijzen u er wellicht ten overvloede op, dat u vanaf de datum van levering van de grond hypotheekrente betaalt. De rente tijdens de bouw is opgebouwd uit de rente over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering komende te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Bouwrente Bouwrente wordt in rekening gebracht vanaf het moment dat de bouwtermijnen zijn vervallen en nog niet zijn voldaan. Aankoop grond Betaling 100% bij het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Aanneemovereenkomst Betaling van de aanneemsom vindt plaats in 4 termijnen te weten: 1e termijn 50% - na het leggen van de begane grond vloer 2e termijn 25% - na het gereedkomen van de dakconstructie 3e termijn 20% - na het gereedkomen van de binnenwanden en stucwerk 4e termijn 5% - voor de eerste oplevering (Deze dient voldaan te zijn voordat de sleutel wordt overhandigd, tevens gaat de verantwoording voor de woning na oplevering naar de koper.) Het eventuele meer- of minderwerk zal worden verrekend. Parkkosten Per bungalow wordt €. 720,- per jaar (geïndexeerd) in rekening gebracht voor het verrichten van bepaalde (onderhouds-)werkzaamheden en diensten aan de algemene voorzieningen en dergelijke alsmede de daarmee verbandhoudende kosten.
Parkweg en verlichting Door de aannemer zal tevens worden verzorgd: - de aanleg van de hoofdweg - de terreinverlichting. Brievenbussen Bij de ingang van het bungalowpark zal een centrale brievenbussenkast worden geplaatst. Aansluitingen Nutsbedrijven Iedere bungalow zal een eigen aansluiting van het nutsbedrijven krijgen ten behoeve van aardgas, water, elektriciteit, telefoon. Voorwaarden Aangaande de verdere voorwaarden is de tekst in de aanneemovereenkomst bindend. Permanente bewoning Permanente bewoning van de recreatiebungalow is niet toegestaan in de gemeente Putten. B.T.W. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (BTW) wordt gewijzigd, zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepaling ter zake.
Bungalowpark “Frederiksoord” te Putten
Technische omschrijving Fundering De fundering wordt van gewapend beton op een vaste zandbodem, het opmetselen van de fundering geschiedt met kalkzandsteen. . Metselwerk Het metselwerk van het trasraam worden uitgevoerd in bakstenen, de kleur is volgens het monster. Het metselwerk van de resterende buitengevels wordt uitgevoerd in bakstenen, de kleur is volgens het monster. De binnenmuren worden van kalkzandsteen. Het voegwerk van het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in een borstelvoeg, de kleur wordt door de aannemer bepaald. Dakbedekking De hellende daken worden voorzien van ceramische dakpannen, in de kleur rood, compleet met nokvorsten, onderpannen, gevelpannen en vogelschroten. De berging en carpoort wordt voorzien van een stalen damwandprofieldakplaat . Kozijnen / ramen en deuren De buitenkozijnen met ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof, de kozijnen worden uitgevoerd in de kleur crème wit, de bewegende delen worden uitgevoerd in de kleur donkergroen. De draairichting van de deuren en ramen is volgens tekening. De beglazing in bovengenoemde kozijnen wordt van blank HR isolatieglas 5-15-4 mm. De binnendeuren zijn opdekdeuren voorzien van een fabrieksmatige aangebrachte coating in de kleur gebroken wit. De binnendeurkozijnen worden van staal of hout in gelakte uitvoering die geschikt zijn voor de opdekdeuren. Het hang- en sluitwerk van de binnendeuren bestaat uit blokdeurkrukken met schilden in blank geëloxeerd uitvoering. De deur van de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetsluiting, de meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot, de overige deuren worden voorzien van loopsloten. Buitentimmerwerk De dakconstructie van het hellende dak wordt samengesteld uit geschaafde
vurenhouten gordingen die rusten op de dragende kalkzandsteenwanden. Over de hellende dakconstructie komen geïsoleerde Unidek dakplaten type HD 3,5 LD, welke aan de onderzijde wit zijn afgewerkt. De dakplaten ter plaatse van de goten en overstekken worden bekleed met Rocpanel, dik 6 mm, kleur licht ivoor De gevelbekleding wordt uitgevoerd in Plastica Façapanel rabatdelen type Nordic, kleur licht ivoor. De dakconstructie van de berging en carpoort wordt samengesteld uit geschaafde vurenhouten balken. Over de dakconstructie komen stalen damwanddakplaten . De vrije dakranden worden voorzien van een boei van Rockpanel, dik 6mm, kleur licht ivoor. Binnentimmerwerk Langs alle wanden waar geen tegelwerk voorkomt komen vloerplinten van MDF, met uitzondering van de berging; hier komen geen vloerplinten. In de meterkast zal de achter- en zijkant worden bekleed met een 18mm multiplex plaat. De aansluiting van de muurplaat en het metselwerk aan de binnenzijde wordt afgetimmerd. Onder het raamkozijn in de woonkamer, wordt een Plastica vensterbanken toegepast, kleur licht ivoor. Keukeninstallatie Voor de levering en plaatsing van een keukeninstallatie is een stelpost in de begroting opgenomen groot €. 2.500,- excl. BTW. De keuken dient in overleg met de aannemer te worden uitgezocht . Op de tekeningen staat een principe-keuken aangegeven, de definitieve vorm en uitvoering zijn nader te bepalen. Tegelwerken Voor de levering van de vloertegels incl. voeg / kit is een stelpost opgenomen van €.15,- / m2 (excl. BTW). Voor de levering van de wandtegels incl. voeg / kit is een stelpost opgenomen van €.12,- / m2 (excl. BTW). De tegels dienen te worden uitgezocht in overleg met de aannemer Stukadoorswerken De wanden in de diverse vertrekken worden vlak en glad afgewerkt en geschikt gemaakt voor behangwerk.
Loodgieterswerk
Riolering: Binnenriolering voor het vuilwater afvoer wordt aangesloten op de de buitenriolering. Buitenriolering voor het vuilwater afvoer wordt aangesloten op de terreinriolering. Hemelwaterafvoeren: In de afvoer van het hemelwater wordt voorzien door middel van zinken goten en pvc hemelwaterafvoeren tot boven het maaiveld. Waterleiding: De bungalows worden rechtstreeks door de waterleiding maatschappij op het waterleidingnet aangesloten. De koudwaterleidingen worden gelegd naar: - het toilet - de c.v.-ketel in de berging boven de badkamer - het bad en de wastafel in de badkamer - de wasmachine in de keuken - de kraan in de keuken De warmwaterleidingen worden gelegd naar: - het bad en de wastafel in de badkamer - de kraan in de keuken Sanitair en kranen Het sanitair wordt geleverd in witte uitvoering. Overzicht te leveren sanitair: - staande closetcombinatie met een laaghangend reservoir en closetzitting - badcombinatie bestaande uit een bad, douchemengkraan, doucheslang en handdouche met glijstang - wastafel met kraan incl. spiegel - keukenmengkraan - wasmachine kraan met beluchter Schilderwerk De schilderwerken worden uitgevoerd in de kleur crème. De te schilderen onderdelen zijn: - de vloerplinten - de aftimmering langs de muurplaat / dak - de aftimmering aan de binnenzijde van de kozijnen Opties Eventueel gewenste aanpassingen naar uw wensten zijn indien mogelijk rechtstreeks te regelen met de aannemer. Voor dat de er een aanvang wordt genomen met de door u gewenste aanpassingen dient u hiervoor een schriftelijk opdracht aan de aannemer te verstrekken. De aannemer behoudt zich het recht voor eventueel door u gewenste aanpassingen niet door te voeren en stelt u daarvan in kennis.
Staat van afwerking Begane grond Hal
Vloer Wanden Plafond Elektra
Verwarming Slaapkamers Wanden Plafond Elektra Verwarming Badkamer Wanden Plafond Elektra Verwarming Diversen Sanitair Woonkamer Wanden Plafond Elektra
Verwarming Diversen
Keuken Wanden
p.c. dekvloer behangklaar dakplaten inzicht 1 lichtpunt met wisselschakelaar gecomb. met wandcontactdoos 1 rookmelder 1 buitenlichtpunt op schakelaar (exclusief buitenlamp) radiator(en): ruimte temperatuur 15 °C Vloer p.c. dekvloer behangklaar dakplaten inzicht 1 lichtpunt met schakelaar 2 stuks dubbele wandcontactdozen radiator(en): ruimte temperatuur 20 °C Vloer vloertegels zie stelpost wandtegels zie stelpost verlaagd plafond gipsplaat gesaust 1 lichtpunt met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos radiator(en): ruimte temperatuur 20 °C warm en koud waterleiding naar het ligbad en naar de wastafel w.c., ligbad en wastafel Vloer p.c. dekvloer behangklaar dakplaten inzicht 2 lichtpunten op schakelaars 4 stuks dubbele wandcontactdozen loze leiding ten behoeve van PTT en antenne naar meterkast loze leiding ten behoeve van thermostaat radiator(en) ruimte temperatuur 20 °C thermostaat Plastica vensterbank
Vloer p.c. dekvloer behangklaar
Plafond Elektra Verwarming Diversen
Berging Wanden Plafond Elektra
C.V. ruimte boven badkamer Wanden Vloer Plafond Diversen
dakplaten inzicht 2 stuks dubbele wandcontactdozen 2 stuks enkele wandcontactdozen ten behoeve van koelkast en afzuigkap radiator(en) ruimte temperatuur 20 °C warm- en koud water ten behoeve van keuken en koud water t.b.v.wasmachine gasaansluiting ten behoeve van keuken Vloer betonvloer houtconstructie stalendakplaten inzicht 1 lichtpunt op schakelaar 1 stuks dubbele wandcontactdozen
onbehandeld metselwerk multiplex vloerplaat dakplaten inzicht opstelling H.R. c.v.combi ketel toegangsluik vanuit de hal
