Buitenhuizerweg 2 164, 1981 LK Velsen-Zuid Vraagprijs € 189.000,- k.k.
Zijlweg 104 2013 DM HAARLEM Tel: 023-5400560 E-mail:
[email protected] Website: www.g-omakelaars.nl
Omschrijving In het geliefde natuurgebied Spaarnwoude gelegen PRACHTIGE VRIJSTAANDE RECREATIEBUNGALOW met RONDOM TUIN, berging en parkeerplaats. De bungalow is FRAAI GELEGEN AAN HET WATER op een perceel grond van 305m2. Het chalet is gelegen op het mooie park Buitenhuizen van Droomparken wat ruime faciliteiten heeft waaronder een fitness, zwembad, restaurant, fietsverhuur, parkwinkel, wasgelegenheid etc. De golfbaan Spaarnwoude is vanaf het park bereikbaar. Ook de indoor skibaan ligt om de hoek evenals de busverbinding naar Amsterdam en IJmuiden. De duinen en het IJmuiderstrand zijn per fiets bereikbaar. Het park ligt middenin het natuurpark Spaarnwoude (tussen Amsterdam en Haarlem) met o.a. een kinderboerderij en kanovijver. Heerlijke omgeving voor een fijne wandeling of fietstocht in de natuur. * BOUWJAAR 2011 * Indeling Voortuin met eigen parkeerplaats, rondom fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, entree bungalow, zwevend toilet met fonteintje, woonkamer met luxe open keuken v.v. kookeiland en inbouwapparatuur waaronder 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer, ouderslaapkamer (ca. 3,15m x 2,76m) met inloopkast, moderne badkamer v.v. ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en ruimte met opstelling cv ketel + wasmachineaansluiting, 2e slaapkamer (ca. 2,60m x 2,40m) met kastruimte. Geïsoleerde kunststof berging aanwezig v.v. elektra. Bijzonderheden - fraai gelegen en door de ligging de gehele dag zon! - vraagprijs inclusief volledige inventaris - permanente bewoning niet toegestaan - geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing - erfpacht afgekocht tot 2044 - indien gewenst prima verhuurmogelijkheden met interessant rendement via Droompark beheer - buitenverlichting in overstek dak - parkkosten ca. € 1.400,- per jaar (o.a. vastrecht elektra, gas, water, cai, afvalstoffenheffing, grondbelasting en parkbeheerbijdrage) - oplevering in overleg
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Bouwjaar C.V. ketel Isolatie
: € 189.000,00 : Woonhuis : Vrijstaande woning : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) : ca. 190m3 : 305m2 : ca. 64m2 : Bungalow : 2011 : Aan water, aan park, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving : Tuin rondom : Parkeerplaats : C.V.-Ketel : 2011 : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas :
Locatie
AANKOOPBEGELEIDING Met de aankoop van een woning gaat voor menigeen een wens in vervulling. Het is een niet alledaagse gebeurtenis waar veel geld, tijd en emotie mee is gemoeid. Maar hoeveel ervaring heeft u met het aankopen van onroerend goed? Op welke zaken moet u letten? Is er kans op verborgen gebreken? Is de vraagprijs niet te hoog, klopt het koopcontract wel en hoe weet u of u niet te veel betaalt? Wij begeleiden u van A tot Z.
Onze
aankoopbegeleiding van A tot Z in het kort: Intakegesprek Professionele en persoonlijke begeleiding bij bezichtigingen Inzicht in belangrijke informatie over de woning; gebreken, fundering, bodem etc. Bouwkundig rapport opgemaakt door deskundig + onafhankelijk bureau Analyse koopakte, juridische stukken en juridische begeleiding (bv. VvE) Een lagere koopprijs dan u zelf zou kunnen realiseren Inspectie van de woning vóór oplevering Notaristarief met relatiekorting Als eerst op de hoogte van het nieuwste aanbod
Wij zijn tot het uiterste gemotiveerd om de laagste koopprijs voor u te behalen!
Aankoopbegeleiding €1.500,-* Inclusief bouwkundig rapport!
WILT U UW WONING VERKOPEN? Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardeverklaring en geven wij u dan een uitleg over onze verkoop procedure, verkoopmogelijkheden, verkoopkosten én hypotheekadvies.
GRATIS waardeverklaring van uw woning! Bel voor een afspraak: kantoor IJmuiden (0255) 524660 kantoor Haarlem (023) 5400 560
*ex. btw
VERKOOPPROCEDURE Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van 1e bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag van 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenkomst Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan wel/geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij G&O Makelaars. Koopovereenkomst De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopovereenkomst.
Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Noch de eigenaar, noch de verkopende makelaar kan enige aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van de vermelde gegevens. Indeling en maatvoering van plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.
CLAUSULES Onderstaande clausules zullen worden toegevoegd aan de model-koopakte. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos worden verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan de verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk -tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering- te bezwaren met een overbruggingshypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper om het verkochte aan de koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Notariskeuze buiten regio De koper heeft in het beginsel recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn eventuele aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper.
