BUDAPEST, XXIII. KERÜLET SOROKSÁR SZAMOSI MIHÁLY SPORTTELEP

MEGRENDELŐ: Soroksár Sport Club Kft. 1239 Budapest, Haraszti út 26.

TERVEZŐ:

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. 1183 Budapest, Üllői út 455.

TSZ:

1940/2014

BUDAPEST, XXIII. KERÜLET – SOROKSÁR SZAMOSI MIHÁLY SPORTTELEP

TELEPÍTÉSI TANULMÁNY-, ÉS BEÉPÍTÉSI TERVE

BUDAPEST, 2014.07.03.

Telepítési tanulmányterv és beépítési terv építési beruházást megalapozó településrendezési eszköz módosításának kezdeményezéséhez

ALÁÍRÓLAP

MEGBÍZÓ:

Soroksár Sport Club Kft. 1239 Budapest, Haraszti út 26. Képviseli: Farkas Kálmán ügyvezető

VÁLLALKOZÓ:

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 1183 Budapest, Üllői út 455. Képviseli: Zajovics András ügyvezető

ÜGYVEZETŐ:

Zajovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök okl. városép. - városgazd. szakmérnök vezető településrendező tervező TT/1É 01-4075/11, K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell 2

IRÁNYÍTÓ TERVEZŐ:

Sin Emília településmérnök városép. - városgazd. szakmérnök TT/1 01-4657

TELEPÜLÉSRENDEZÉS:

Szabó Zsófia okl. településmérnök

Aporfi Petra okl. településmérnök

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV Rheinland InterCert Kft. által tanúsítva www.kasib.hu


TARTALOMJEGYZÉK Bevezetés, a telepítési tanulmányterv és beépítési terv késztésének célja 1.1.

Az érintett terület rövid bemutatása

4

1.2.

Tulajdonvizsgálat

5

1.3.

A telek és a környezet vizsgálati bemutatása

5

1.4.

Hatályos településrendezési eszközök vonatkozó előírásai

10

1.5.

Beépítési terv

14

1.6. A módosítás során elérendő célok összefoglalása, a szabályozás e célból módosítandó elemeinek összefoglalása, szabályozási koncepció 16 1.7. A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális közműfejlesztés, humán infrastruktúra fejlesztése, igénye

igényei közlekedés, 16

1.8.

A javasolt beépítés, változás várható környezeti hatásai, rövid összefoglaló

16

1.9.

Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei, rövid összefoglaló

16

forrás

FORRÁS www.magyarfutball.hu Google Föld alkalmazás KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV Rheinland InterCert Kft. által tanúsítva www.kasib.hu

3


Bevezetés, a telepítési tanulmányterv és beépítési terv késztésének célja Jelen telepítési tanulmány-, és beépítési terv (továbbiakban:Tanulmányterv) a Budapest, XXIII. kerület, Haraszti út 26. szám (186716 hrsz) ingatlanon működő, Szamosi Mihály sporttelepen tervezett fejlesztések megvalósíthatóságát szükségessé tévő, a telekre jelenleg hatályos kerületi szabályozási terv (továbbiakban:KSZT) módosítása kezdeményezésének megalapozásául szolgál. A Tanulmányterv a Soroksár Sport Club Kft. megbízásából, a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. gondozásában készült. A Tanulmányterv készítésének kötelezettségét a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 15.§(1)b.) pontja, míg tartalmi követelményeit a 15.§(4),(5) bekezdései, valamint a kormányrendelet 7. melléklete tartalmazza. A Tanulmányterv készítésének célja: a Budapest, Haraszti út 26. szám, 186716 hrsz-ú ingatlanra jelenleg hatályos, a KVSZ módosításaként Budapest, XXIII. kerület Soroksár, Gyár köz – Apostolhegy köz – Jakab apostol utca – Haraszti út – Vágó utca – Vágó köz – Tusa utca – Horgászpart által határolt területre készült, 33/2005.(IX.25.) Ök. rendelettel elfogadott kerületi szabályozási terv építési előírásainak és a tervezett fejlesztési szándékok (clubház, lelátók, sportpályák létesítése) építési feltételeinek összevetése, a KVSZ módosítása irányainak megfogalmazása az Önkormányzat képviselő-testülete döntésének megalapozásául. 4

1.1.

Az érintett terület rövid bemutatása

A terület a Főváros D-i részén, Soroksáron, Budapest XXIII. kerület belterületén található, a Soroksári – Dunaághoz közel. MAGYARORSZÁG

BUDAPEST

SOROKSÁR

A Szamosi Mihály Sporttelep 1239 Budapest Haraszti út 26. szám alatt található. A területet a Vágó utca – Vágó köz – Péter Apostol utca – Haraszti út határolják.


Telepítési tanulmányterv és beépítési terv építési beruházást megalapozó településrendezési eszköz módosításának kezdeményezéséhez Megközelítése mind gépjárművel, mind gyalogosan kiváló. A sporttelep közel az 5-ös úthoz, az 510-es út mellett fekszik, közel az M0 körgyűrűhöz. Megközelítése  gépjárművel a Tusa utcáról,  tömegközlekedés igénybevételével a telep 50 méteres környezetében található a H6-os HÉV, illetve a 135-ös autóbusz viszonylat Szent István utcai megállójából l lehetséges. A parkolás telken belül, nagyobb rangadók megrendezésekor a környező utcák igénybevételével megoldott.

1.2.

Tulajdonvizsgálat hrsz 186716

telekméret (m2) 37240

tulajdonos Önkormányzat

A Vágó utca, Vágó köz egy része és a Haraszti út önkormányzati-, míg a Vágó köz Péter apostol és Vágó utca felöli telekszakaszok közötti ingatlan jelenleg magántulajdonban van, amely csak használatát tekintve közterületi jellegű, mivel a közterületté nyilvánítás telekjogi rendezése, a szabályozási vonal végrehajtása még nem történt meg.

1.3.

A telek és a környezet vizsgálati bemutatása

A telket északról, nyugatról és keletről is lakó terület határolják, a sporttelep, mintegy beékelődik a kertvárosi lakókörnyezetbe. A telek déli oldalán gazdasági terület található. A telek keleti határa mellett futó gyűjtőút és kötöttpályás infrastruktúra, rendkívül meghatározó vonalas hálózati elemek.

jellemzően üdülőházas övezet

jellemzően lakóházas övezet

jellemzően gazdasági övezet


5

Telepítési tanulmányterv és beépítési terv építési beruházást megalapozó településrendezési eszköz módosításának kezdeményezéséhez A terület geodéziailag változatos. A határoló utcák szintjéhez képest a pályák 2-6 méterrel mélyebben fekszenek, mely terepszint különbség áthidalására a lelátók rézsűben történő elhelyezése kedvező. A sporttelep közönség befogadó képessége 5000 fő. A telken 1 db természetes füves nagypálya, 1 db műfüves nagypálya és 1 db műfüves kispálya található.

A természetes füves pálya 110 x 64 méteres, körben lelátókkal övezett, amelyek egykoron a keleti oldalon 10 sorral, a déli oldalon 4 illetve 3 sorral rendelkeztek, a nyugati oldalon egy felújított részben fedett 4 soros lelátóval és egy VIP lelátóval egészül ki, amely 2 méter magasan helyezkedik el terepszinttől mérten. A nagy műfüves pályához déli oldalon csatlakozik egy 3 soros tribün. A rézsűben kialakított lelátók állapota elhanyagolt, leromlott, funkciójának betöltésére alkalmatlan.

6

A sporttelep nem sportolási célú zöldfelületei elhanyagoltak, a füves futó-, illetve futballpályák azonban megfelelően karbantartottak. A telep jelentős faállománnyal nem rendelkezik, az öltözők környezetében található egyedek egészségesek, míg az oldalkertben lévők mint fajtájukat, mind méretüket tekintve nem képviselnek jelentős zöldfelületi értéket.


Telepítési tanulmányterv és beépítési terv építési beruházást megalapozó településrendezési eszköz módosításának kezdeményezéséhez A telken jelenleg két épület található, amelyek egyikében a Club gyermek és felnőtt öltözői, míg a másikban vizes blokkok, raktár és egyéb kiszolgáló egységek találhatóak. Az öltöző épülete körülbelül 70 % -ban felújított.

A telek észak-keleti sarkában található faszerkezetű épületben étterem található, amely a Vágó utcáról közelíthető meg, illetve belső járda vezet az épületig a sporttelepről a hátsó bejárathoz. Az öltöző épülete mögött található egy leromlott állapotú melléképület és közvetlen mellette egy ideiglenesen elhelyezett konténer. A pálya oldalában a szivattyúház került elhelyezésre, amely a természetes füves pálya öntözését szolgálja ki.

7 A telek környezete heterogén. A lakóházas területek rendezettek, közterületük megfelelően kialakított és karbantartott, a Vágó köz felőli hátrébb fekvő területekre már csak földút vezet. A déli oldalról csatlakozó gazdasági terület kiszolgálása a Haraszti útból nyíló mellékutca felöl történik, így az nem befolyásolja a sporttelep környezetét. A Haraszti út felől a sporttelepig járda fut végig a gyalogosok számára, a HÉV megállótól gyalogos átkelőhely vezet a bejáratig. A 2x1 sávos három számjegyű út jelentős forgalmat bonyolít.

A telek Jelenlegi beépítési paraméterei: beépítettség

3,3

-

-

SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV Rheinland InterCert Kft. által tanúsítva www.kasib.hu

legnagyobb

0

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT.

%

m Fsz + T

határérték

141

m2/m2 m2/m2

zöldterület

engedmény

m2/m2

52

felett

%

egyéb

alatt

%

-

mélysége

%

kizárólag tetőtérben

szélessége

m

267

területe

engedmény

m

37240

beépítési mód SZ

Jelenlegi állapot

övezet

terepszint

m2

építmény magasság

szintterületi mutató

-

telek

Telepítési tanulmányterv és beépítési terv építési beruházást megalapozó településrendezési eszköz módosításának kezdeményezéséhez Telken belül közel 60 parkolóval rendelkezik a sportklub, VIP parkolóban további 10 gépjármű parkoltatása lehetséges, amely parkolóegység a Vágó utca -Tusa utca irányából közelíthető meg.Nagyobb meccsek idején a környező utcák is igénybevételre kerülnek parkolási célzattal.

A Haraszti út felől a sporttelepig járda fut végig a gyalogosok számára, a HÉV és busz megállóktól gyalogos átkelőhelyek segítik a gyalogosokat a bejáratig, illetve a hátsó kapuig. A 2x1 sávos Haraszti út (három számjegyű út) nagymértékű forgalmat bonyolít le, a biztonságos közlekedést elősegítve a járdák korláttal védettek.

8



1.4.

Hatályos településrendezési eszközök vonatkozó előírásai

Az ingatlan beépítési előírásait meghatározó településrendezési eszközök:  Budapest Főváros Településszerkezeti Tervéről szóló 1125/2005. (V. 25.)sz. Fővárosi Közgyűlési Határozat (TSZT)  A Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X.15.) fővárosi Közgyűlési Rendelet (FSZKT)  Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának 25/2003.(VII.18.) Ök. sz., a Budapest XXIII. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata /a 33/2005.(IX.25.) Ök. rendelettel beiktatatott; Gyár köz – Apostolhegy köz – Jakab apostol utca – Haraszti út – Vágó utca – Vágó köz – Tusa utca – Horgászpart által határolt területre készült kerületi szabályozási tervvel (7. és 8. számú mellékletek) Területfelhasználás tervlap kivonat Forrás: http://budapest.hu

A TSZT II. Területfelhasználás című tervlapja a változtatással érintett ingatlant kertvárosias lakóterületbe sorolja, a Haraszti utat általános közlekedési területként, míg az azzal párhuzamosan haladó Budapest KözvágóhídRáckeve HÉV vonalát Vasútterületként jelöli. 10 Közúti közlekedés hálózat tervlap kivonat Forrás: http://budapest.hu

A TSZT III. 1. Közúti közlekedési hálózat című tervlapja a Haraszti utat kerületközi, kerületi jelentőségű főútként ábrázolja.

Kötöttpályás közforgalmú közlekedési és kerékpárút tervlap kivonat Forrás: http://budapest.hu

A TSZT III. 2. Kötöttpályás közforgalmú közlekedési és kerékpárút hálózat című tervlapja a Budapest Közvágóhíd-Ráckeve HÉV vonalát Regionális gyorsvasút HÉV meglévő elemeként ábrázolja.


Telepítési tanulmányterv és beépítési terv építési beruházást megalapozó településrendezési eszköz módosításának kezdeményezéséhez FSZKT tervlap kivonat Forrás: http:// http://terkep.budapest.hu/

Az FSZKT szerint a vizsgált terület IZ, azaz jelentős zöldfelületű intézményi keretövezetbe sorolt. Környezete a sportpályától délre M, azaz munkahelyi keretövezetbe, a kelet-nyugat-északi oldalról L4, azaz intenzív kertvárosias lakóterületi keretövezetbe soroltak. A Haraszti út KL-Kt közlekedési célú közterületnek jelölt, tervezett közúthálózat fejlesztéssel nem érintett. KVSZ 1. számú Övezeti tervlap kivonat Forrás: http:// soroksar.hu

Az övezeti terv a sporttelep területét IZ-XXII-01 építési övezetbe sorolja.

Építési övezetben meghatározott hatályos beépítési paraméterek:

50

-

-

70

-

12

legnagyobb

0,125

legkisebb

legkisebb zöldterület

egyéb

kizárólag tetőtérben -

m

-

határérték

m

2,4

%

0,6

engedmény

m2/m2 m2/m2

-

m2/m2

-

%

35

felett

engedmény

építmény magasság

20

alatt

%

-

legkisebb mélysége

%

-

szintterületi mutató

terepszint

-

legkisebb szélessége -

legnagyobb területe -

m

-

legkisebb területe

m

-

m2

K

m2

-

beépítési mód

beépítettség

SZ

BVKSZ

IZ-XXIII-01

IZ

övezet

telek

11


Telepítési tanulmányterv és beépítési terv építési beruházást megalapozó településrendezési eszköz módosításának kezdeményezéséhez Az építési övezet 186716 hrsz-ú telekre vonatkozó előírásai: 1/Az építési övezet területén a BVKSZ-ben meghatározott építmények helyezhetők el:  jelentős zöldfelületet igénylő intézmények elhelyezésére szolgál, illetve olyan épületek elhelyezése, amely jelentős zöldfelület kialakítását, megőrzését vagy biztosítását igényli.  nem helyezhető el: 1500 m2-t meghaladó bruttó szintterületű kereskedelmi épület, nagykereskedelmi létesítmény, üzemanyagtöltő állomás. 2/A szabályozási tervlap két helyen jelöl kötelező építési helyet:  a Vágó köz közterületi határvonalától 45,0 méter szélességben az ingatlan teljes közterületi homlokvonalának szélességében az oldal és Vágó utcai telekhatáron futó rézsűk talpvonala között  a Vágó utca és Haraszti út sarkán, a Haraszti út közúti tengelyétől 15,0 méter távolságban, a Vágó utca telkének homlokvonalára ültetetten.  a Haraszti út menti építési hely hátrahúzását a Haraszti út esetleges távlati fejlesztésének helybiztosítása indokolta indirekt szabályozással (el nem építhető terület). 3/A határoló utak övezetbe nem soroltak (a Haraszti út is). 4/A terület régészei érdekű terület, az ingatlan egyéb korlátozással nem érintett.

KVSZ 8. számú melléklet kivonata: szabályozási tervlap Forrás: http:// soroksar.hu

12



13



1.5.

Beépítési terv

A beépítési tanulmányterv célja a Soroksár Sport Club tagjainak, sportolóinak nyújtott szolgáltatásai javítása, amely a telep korszerűsítésével tervezett. Mivel a sportclub nem rendelkezik a telepen klubházzal, ezért a fejlesztés egyik fő célja annak tervezett megvalósítása. Ezen indíttatás okán kialakításra kerül egy a Haraszti útra szervezett földszintes, többfunkciós épület, amelyben elhelyezésre kerül  squash pálya,  kondi terem,  büfé és  az egyéb kiszolgáló egységek (vizes blokkok), amelyek a Soroksár SC,, tagjai, az utánpótlás és a vendég sporttársak kényelmét szolgálva lesznek fenntartva. A Haraszti út felőli gépjárművel való megközelíthetőség, valamint a clubház tervezett, Haraszti út menti elhelyezése, a közúti kapcsolatok fejlesztése, kialakítása szükségessé teszi a Haraszti úttól mért cca 40,0 méteres mélységben a terület feltöltését, mely jelentős tereprendezési munkálatokat igényel. Megváltoztatásra kerülnek a belső gyalogos közelekedési kapcsolatok, a parkoló felületek telken belüli elrendezése. A Vágó utcai meglévő gyalogos és gépjármű bejáratok helye nem változik. A korszerűsítéssel külső vendégforgalom számára új funkciók nem tervezett. Mivel az épületek rendeltetése továbbra is kizárólag a klubtagokat szolgálja, így a jelenlegi parkolók számát bővíteni nem szükséges. A korszerűsítés, igényes környezet kedvező fogadtatása okán vélt és remélt, a futballmeccsek ideje alatt várható látogatottság növekménnyel együtt jelentkezhető többlet parkolóigény biztosításához a tervezettek szerint a jelenleginek duplájára emelt parkolóhely elhelyezhetőségére alkalmas parkolófelületek kialkatása tervezett hosszú távon. A hazai szektor illetve a VIP szektor gépjárműveinek számára a parkolók a jelenlegi parkoló helyén kerülnének kialakításra, míg a vendég szktor gépjárműveinek a Haraszti út felőli bejáraton keresztül a délkeleti oldalon biztosítanának parkolási lehetőséget, két aztóbusz parkoló kiépítése mellett. A futball pályák számának tekintetében szintén bővítés tervezett. Elhelyezésre kerül a délnyugati oldalon 2 műfüves kispálya, a meglévő természetes füves nagypálya azonban áthelyezésre kerül a jelenlegi helyétől mintegy 40 méterrel Vágó köz irányába. A műfüves kispálya és nagypálya változatlan helyen marad. A tervezett átalakítások megvalósítása érdekében jelentős tereprendezésre kerül sor, amely a rézsűk átépítését, egyes területek feltöltését és nagymértékű faállomány telepítését, zöldfelület rendezést jelent jelentős zöldfelületi érték létrehozásával. A rekonstrukcis munkálatok eredményeként mind a klubtagok, mind pedig a sportszerető állampolgárok minőségi szabadtéri szabadidőeltöltését szolgáló, igényes, a mai kor igényeinek megfelelő sporttelep, minőségi váltás megy végbe a Szamosi Mihály sporttelepen.


14


1.6. A módosítás során elérendő célok összefoglalása, a szabályozás e célból módosítandó elemeinek összefoglalása, szabályozási koncepció A módosítások célja a sporttelepen tervezett fejlesztések építésjogi megalapozása a telek jelenlegi beépítési struktúrájának tervezett megváltoztatása okán. A sporttelep ingatlanát magába foglaló kerületi szabályozási terv módosítása  a Soroksári futball csapat clubházának elhelyezését-,  a futball mérkőzések közönségfogadására alkalmas lelátók kialakítását  a mai kor igényeinek megfelelő, a kerületi sportclub életet előremozdítását,  a sportversenyekre való felkészüléshez kulturált körülmények megteremtését hivatott szolgálni a klubtagokat illető szolgáltatások növelése mellett, esztétikus környezetrendezéssel egybekötötten.  A Haraszti út felöli utcakép javítása a közterület és közönségforgalmat vonzó sportlétesítmény közötti vizuális kapcsolat megteremtése. Fenti célok megvalósíthatósága okán a hatályos kerületi szabályozási terv elemei között az alábbiak felülvizsgálata, módosítása válik szükségessé:  a kötött építési helyek megszüntetése, az épületek elhelyezésének új előírásokkal történő megfogalmazása a megváltozott telepítési struktúrához igazítottan,  a zöldfelületi minimum értékek igazítása a tervezett állapothoz, amely a KSZT hatályosulása óta telepített műfüves pályák miatt válik szükségessé, mivel azok aktív zöldfelületként nem beszámíthatók,  a közúti közlekedés területeinek szabályozásának aktualizálása a tervezett telepítési elképzelések figyelembe vételével.

1.7. A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális igényei közlekedés, közműfejlesztés, humán infrastruktúra fejlesztése, igénye A közlekedési infrastruktúra csak a fejlesztéssel érintett ingatlan vonatkozásában változik, mivel a Haraszti út felőli kapu megnyitásra kerül a gépjárművek számára. A telek környezetalakításának megváltoztatása jelentős tereprendezést és a Haraszti úton új lehajtó sáv kialakítását teszi szükségessé, amely a sporttelep Haraszti út felöli parkolójába vezeti be az érkező gépjárműveket. A Vágó köz felöli parkolók kiszolgálása a már meglévő közúti kapcsolatokat használja. A tervezett létesítmények telepítésével többlet közmű igények nem jelentkeznek. Humáninfrastruktúra fejlesztés a területen nem szükséges, a sporttelep 1932-ben épült, a Soroksár SC és az utánpótlás csapatok mái napig itt játszanak hazai pályán, így az a kerületi közélet szerves része.

1.8.

A javasolt beépítés, változás várható környezeti hatásai, rövid összefoglaló

A javasolt beépítés nem változtatja meg a jelenlegi telekhasználatot, környezetterhelő beépítési növekmény nem tervezett, ezért a változás kapcsán negatív környezeti hatás nem várható. A zöldfelületek fejlesztése, azok biológiai aktivitásérték növekményükkel is hozzájárulnak majd a vonalas infrastruktúrák okozta negatív környezeti hatások enyhítéséhez.

1.9.

Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei, rövid összefoglaló

A telken védett építészeti érték, környezetében védett városszerkezet-, városkép feltárulásának szempontjából jelentős útvonal, védett fasor, zöldfelület nem található. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] DIN EN ISO 9001:2008 szerint, TÜV Rheinland InterCert Kft. által tanúsítva www.kasib.hu

16

BUDAPEST, XXIII. KERÜLET SOROKSÁR SZAMOSI MIHÁLY SPORTTELEP

Recommend Documents