BUDAPEST, XIX. KERÜLET ZOLTÁN UTCA 30. SZÁM ALATT LÉVŐ 14 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ ÁLLAPOTFELMÉRÉSE

BUDAPEST, XIX. KERÜLET ZOLTÁN UTCA 30. SZÁM ALATT LÉVŐ 14 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ ÁLLAPOTFELMÉRÉSE

Megrendelő: Budapest, XIX. kerület, Zoltán utca 30. Társasház képviseletében Görcz Tibor közösképviselő Készítette: Lackner Csaba, magasépítészet (ÉP/B 01-58071; ME-II-01-58071) Trombitás Károly, épületgépészet (ÉP/ÉG 13-63316; ME-GI 13-63316)

Budapest, 2010-03-04

Erythraea Kft. 2040 Budaörs, Kassai utca 71. [email protected]

A Budapest XIX. kerület, Zoltán utca 30. szám alatti Társasház állapotfelmérése

TARTALOMJEGYZÉK

1. A Társasház általános információi .................................................................................... 2 1.1 A Társasház topgráfiája................................................................................................ 2 1.2 Megközelíthetőség......................................................................................................... 2 1.3 Helyszínrajz .................................................................................................................... 3 1.4 Közművesítetség ........................................................................................................... 4 1.5 Közös használatú területek és helyiségek leírása (alaprajzok csatolva)............... 4 2. Általános rendelkezés ......................................................................................................... 6 3. Előzmények és Megbízás.................................................................................................... 6 3.1 Előzmények .................................................................................................................... 6 4. Általános ismertető az épületdiagnosztikáról.................................................................. 7 4.1 Épületdiagnosztikai feladatok kategórizálása............................................................ 7 4.2 Az épület állagát meghatározó sajátosságok............................................................ 8 5. Műszaki leírás....................................................................................................................... 9 5.1 Magasépítészet .............................................................................................................. 9 5.1.1 Lábazat .................................................................................................................... 9 5.1.2 Falszerkezet .......................................................................................................... 10 5.1.3 Lépcsőház ............................................................................................................. 10 5.1.4. Függőfolyosó ....................................................................................................... 11 5.1.5. Fedélszerkezet..................................................................................................... 13 5.1.6. Tetőhéjalás .......................................................................................................... 14 5.1.7. Ereszcsatorna rendszer ...................................................................................... 16 5.2 Gépészet ....................................................................................................................... 17 5.2.1. Víz- és csatornarendszer. .................................................................................. 17 5.2.2. Elektromos rendszer........................................................................................... 18 5.2.3. Fűtés ..................................................................................................................... 20


1


1. A Társasház általános információi 1.1 A Társasház topgráfiája Az állapotfelmérés tárgyát képező társasház Budapest, XIX. kerület Kispest, Wekerle telepén a Zoltán utca 30. szám alatt helyezkedik el. Helyrajzi szám 161032.

1.2 Megközelíthetőség A Társasház a városból kifelé, a Határ úti metróállomásról a 194-es busszal, a Nádasdy utcáról a Zoltán utcai megállótól, illetve a Kőbánya-Kispest metróvégállomásról a 148-as busszal a Pannónia úti megállótól közelíthető meg.


2


1.3 Helyszínrajz


3


1.4 Közművesítetség A Társasház összközműves, víz, gáz, villany és csatorna bekötéssel ellátott. A különtulajdonú lakóingatlanok fűtése egyedi gázkonvektorral, vagy falikazánra kötött hő-leadó radiátorokkal történik. A felszíni csapadékvíz elvezetést ingatlanon belül egyszerű derítés, ingatlanon kívül a Zoltán utcában kialakított derítő vízelvezető árok biztosítja.

1.5 Közös használatú területek és helyiségek leírása (alaprajzok csatolva) A Budapest XIX. kerület, Zoltán utca 30. Társasház Alapító Okiratában foglaltakna megfelelően. II. Közös és Külön tulajdon A/ közös tulajdon 1. A tulajdonostársak közös tulajdonában maradnak az 1. szám alatti terveken IIX. feltüntetett és a 2. szám alatti mellékelt műszaki leírásban körülírt telkeke és építményrészek, berendezések és felszerelések. A közös tulajdonba kerülő vagyonrészek leírása I.

Telek

II.

Az épület alapjai. fő-, határoló és válaszfalai, födémszerkezete, lépcsőszerkezete, kiváltások és áthidalások, szigetelések.

III.

Az épület összes közművezetéke (víz, gáz, csatorna, villany) az épületbe történő becsatlakozástól a fogyasztóig.

IV.

Kapubejárat

V.

Lépcsőház

34,19 m2

VI.

Függőfolyosó

36,01 m2

VII.

Padlástér

329,35 m2

VIII. Pincelejáratok

4,34 m2

IX.

21,49 m2

Tárolók

A közös tulajdon 638/638-ad, azaz Hatszázharmincnyolc/Hatszázharmincnyolcad tulajdoni hányadból áll.


4


5. A közös tulajdonban lévő telkek, épületrészek, berendezések, felszerelések fenntartásával (karbantartás, felújítás) járó költségek viselése. A tulajdonostársak az alapító okirat II. fejezetének A/ pontja I-IX. sorszám alatt felsorolt tételek, építményrészek, berendezések és felszerelések fenntartásával (karbantartás, felújítás) járó költségeket tulajdoni hányaduk szerint viseli. A tulajdonostársak felújításai alapot képeznek a felújítási munkák fedezetének biztosítására. A felújítási alap mértékét a közgyűlés határozza meg. A társasházzal kapcsolatos egyéb közös kiadások (kezelési, üzemeltetési költség, közüzemi díjak) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában terhelik. A közös költségek biztosításáról a tulajdonostársaknak kell gondoskodni. Ennek összegét, nagyságát, esedékességét a szükségleteknek megfelelően a közgyűlés állapítja meg. Bármelyik tulajdonostársnak a társasházból adódó közös költség tartozásáért a tulajdonostárs jogutódja – élők közötti jogutódlás esetében – a volt tulajdonostárssal egyetemlegesen felelős. II. Közös tulajdonba kerülő vagyonrészek I. Telek

2463 m2

II. Az épület alapjai. fő-, határoló és válaszfalai, födémszerkezete, lépcsőszerkezete, kiváltások és áthidalások, szigetelések. III. Az épület összes közművezetéke (víz, gáz, csatorna, villany) az épületbe történő becsatlakozástól a fogyasztóig. Pinceszinti közös tulajdonba kerülő vagyonrészek IX. Tárolók

42,94 m2

Földszinti közös tulajdonba kerülő vagyonrészek IV. Kapubejárat V. Lépcsőház VIII. Pincelejárók

5,46 m2 11,21 m2 4,34 m2

I. Emeleti közös tulajdonba kerülő vagyonrészek V. Lépcsőház VI. Függőfolyosó

11,49 m2 36,01 m2

Padlásszinti közös tulajdonba kerülő vagyonrészek V. Lépcsőház Erythraea Kft. 2040 Budaörs, Kassai utca 71. [email protected]

11,49 m2 5


VII. Padlástér

329,35 m2

Melléképületi közös tulajdonba kerülő vagyonrészek IX. Tárolók

21,49 m2

2. Általános rendelkezés A vizsgált Társasház 14 lakásból és a Zoltán utcai fronton található két üzlethelyiségből áll. A két üzlethelyiség önkormányzati, a lakások pedig magántulajdonban vannak. Az épület Kispest Önkormányzatának közigazgatásához tartozik. Építéshatósági eljárásban I. fokon a kerület építéshatósági osztályához, II. fokon a Budapesti Államigazgatási Hivatal Építési Hatóságához tartozik. Az általunk összeállított dokumentáció, képekkel illusztrálva összegzi a Társasház közös használatú helyiségeinek és az épület szerkezeteinek állapotát. Továbbá az állapotfelmérés tudatában javaslatot teszünk az épület egyes egységeinek felújítására, illetve karbantartására rövid, közép és hosszútávon. A szemrevételezésen alapuló állapotfelmérés és felújítási koncepció a Társasház részére nem von maga után kötelezettségeket, kizárólag az épület tulajdonosainak tájékoztatására szolgál. Más műszaki tartalommal bíró dokumentációban és hivatalos eljárásban nem használható fel, kivéve, ha az adott célra a készítői arra meghatalmazást adnak. A dokumentáció a készítők szellemi terméke és tulajdona. Jelen állapotfelmérés négy eredeti aláírt példányban és egy cd másolatban kerül átadásra.

3. Előzmények és Megbízás 3.1 Előzmények Görcz Tibor Úr, mint a Budapest XIX. kerület, Zoltán utca 30. szám alatti Társasház közösképviselője, 2010. február 25-én árajánlatot kért tőlünk nevezett ingatlan állapotfelmérésével kapcsolatban, a Társasház közgyűlésének megbízásából. 3.2 Megbízás 2010. március 23-án megrendelést kaptunk a közösképviselőtől, miszerint végezzük el a tárgyi ingatlan közös tulajdonú egységeinek és szerkezeteinek magasépítészeti és épületgépészeti állapotfelmérését. Továbbá a megrendelés tárgyát képezi az állapotfelmérés ismeretében egy javasolt felújítási koncepció.


6


4. Általános ismertető az épületdiagnosztikáról 4.1 Épületdiagnosztikai feladatok kategórizálása Épületek műszaki állagát befolyásoló tényezık csoportosítása: • • • • • •

erkölcsi avulás, természetes elhasználódás, Nem megfelelő karbantartásból eredő meghibásodások meghibásodásból eredő károk Tervezési hibák Kivitelezési hibák

Fenti hibák hatásai a gyakorlatban összeadódhatnak, kumulálhatnak! Károsodások fő fajtái • Épületmozgások (egyenetlen alapsüllyedés, megengedett mérték fölötti Tartószerkezeti alakváltozások, gátolt hőmozgás) – repedések jelennek meg • Beázások: főleg talajban lévő szerkezetek és tetők esetében lép fel • Épületfizikai károsodások – páralecsapódás – akusztikai problémák (áthallás – léghang terjedés, kopogóhang terjedése) • Biológiai károsodások – Gombakárosítók (penész) – Rovarkárosítók

Különbözı szerkezetek állagromlásának következményei: • Tartószerkezetek meghibásodásai, károsodásai – általában csak nagy ráfordítással javíthatók, esetenként a használhatóság rovására – Az ingatlan piaci értékét, szélsőséges esetben piacképességét is befolyásolják – Szakértelem hiányában gyakran észrevétlen maradnak vagy felületesen diagnosztizálják.


7


• Szakipari szerkezetek meghibásodásai, károsodásai – kisebb mértékű javítás is elegendő lehet – Egyes szerkezetek kijavításának elmulasztása nagy kárértékű állagromlást eredményezhet – elsődleges ezek feltárása (pl. beázások, vízelvezetési hiányosságok) – Az ingatlan piaci értékét kisebb mértékben befolyásolja – A laikus vevők számára riasztó lehet, tehát a piacképességet a kijavításához szükséges költségnél is nagyobb mértékben befolyásolhatja.

4.2 Az épület állagát meghatározó sajátosságok Meteorológiai – A kontinentális éghajlatra jellemzı nagy nyári-téli hőfokkülönbség (-20..+35 ◦ C, de az egyes szerkezetek felületén -20..+80 ◦ C is mérhetı, a hőfokkülönbség 100 ◦C!) nyári túlmelegedés – téli túlhűlés – Nagy külső-belső hőfokkülönbség (-20..+20 ◦C) – Fagyási ciklusok nagy száma (átmeneti időszakok és tél együttesen 30..100 között/év) – Szélhatás (Magyarországon általában legfeljebb 120 km/h) – Csapóeső (szél és esı együttesen) Használati mód – Igénybevétel mértéke (lakó, közösségi, nagy forgalmú, ipari stb.). – Szakszerű vagy nem a rendeltetésnek megfelelő használat Karbantartási sajátosságok – Rendszeres karbantartások megléte – Meghibásodások javítása, a javítások szakszerűsége – Időszakos felújítások elvégzése (szakipari szerkezetek: 25 évente, rekonstrukció: 50 évente) Kor (élettartam) – Tartószerkezetek: 100 év (valóságban több 100 év is lehet), – szakipari szerkezetek, gépészeti rendszerek: 25 év, de egyes szakipari szerkezetek 2-3 év


8


5. Műszaki leírás 5.1 Magasépítészet

5.1.1 Lábazat Az épület lábazata és lábazatok felett lévő falazat homlokzatának egy része a képeken láthatóan az évek során erodálódott. Több helyen is egyértelmű, hogy a tetőről érkező függőleges ereszcsatornából kiömlő víz nem megfelelő derítéséből, a mészhomoktégla szívja fel a nedvességet. Ebből kifolyólag a fagyás és kiolvadás hatására a lábazati és a lábazat feletti vakolat repedezik és válik el a falazattól. Kritikus pontok a függőleges ereszcsatornáknál és a pince szellőzőnyílásánál vannak. A felsorolt károsodások az épület állékonyságát nem veszélyeztetik. (1.-4. ábra)

1. ábra

2. ábra

3. ábra

4. ábra


9


5.1.2 Falszerkezet Falazat az épület tartófalai és válaszfalai kisméretű mészhomok tömör téglából készültek. A téglák közötti kötést mészhabarcs biztosítja. A falazat belső homlokzatán mészhabarcs vakolatot, a külső homlokzatán mészhabarcs vakolatra dörzsölt kőpor réteget hordtak fel. Az épület határoló falai a 7/2006. (V. 24.) TM rendeletben rögzített hő-átbocsátási előírásoknak nem felelnek meg. Homlokzati falakra ez a követelmény 0,45 W/m2k. A vakolat a lábazat vonalában, az épület sarkainál és főként a nyílászárók széleinél válik el. (5.-6. ábra)

5. ábra

6. ábra

5.1.3 Lépcsőház A lépcsőház udvari bejáratának ajtajának tokszerkezete kilazult és erősen mozog, továbbá a szint áthidaló, négy beton lépcsőfok alsó két eleme süllyedés következtében kettétörött. (7. ábra) A közös használatú lépcsőrendszer pihenőkkel ellátott, kétkarú, kétoldalt kitámasztott lépcsőszerkezet, amely fából készült. (8.-9. ábra) A padlásra a lépcsőházból, az első emeletről indított egykarú falépcső vezet. (10. ábra) A fa lépcsőszerkezet lépcsőfokai és pihenői az idő múlásával erősen megkoptak, illetve az illesztéseknél jól látható hézagok keletkeztek. A lépcsőfokok csúszásgátlókkal nincsenek ellátva. (OTÉK) A lépcső fakorlátja erősen mozog, ezért balesetveszélyes. A lépcsőház belső homlokzata cca 1 m magasságig olajfesték bevonattal van ellátva, a fal vakolt felülete sok helyen erodálódott és töredezett.


10


7. ábra

8. ábra

9. ábra

10. ábra

5.1.4. Függőfolyosó A függőfolyosó az épület udvari homlokzatán, az első emeleten, a lakások bejáratainak megközelítését szolgája „u” alakban. Tartószerkezetét a földszint feletti födém acélgerendáinak konzolosan túllógatása biztosítja. Az acélgerendákra acél hullámlemezt fektettek, melyen aljzatbetont hordtak fel. (11.-12. ábra) Ez szolgál járófelületként. A függőfolyosó jelenlegi szerkezeti megoldása arra következtet, hogy a függőfolyosót már egyszer felújították. Az aljzatbeton sok helyen erősen töredezett, leejtése a használati biztonságot veszélyezteti. (13.-14. ábra) A korlátszerkezet a konzolosan túllógatott acélgerendák felett elhelyezkedő aljzatbetont lezáró „u” acélgerendához van cca 1m-ként megfogatva, amely kis mértékben mozog. A függőfolyosó lábazati burkolólapja sok helyen elvált a homlokzattól. (15.-16. ábra) Erythraea Kft. 2040 Budaörs, Kassai utca 71. [email protected]

11


11. ábra

12. ábra

13. ábra

14. ábra

15. ábra

16. ábra


12


5.1.5. Fedélszerkezet Az épületen kétféle fedélszerkezet található, torokgerendás egyállószékes és kétállószékes fedélszerkezet. A fedélszerkezet tetőlécei és szarufái sok helyen a cserepek illeszkedési hibáiból áznak. A szarufákon látható a lecsorgó víz, melyeket több helyen a födémszerkezetre vezet, ahol a korábbiakban beázások lehettek. A fedélszerkezet tartószerkezete ennek ellenére jó állapotúnak mondható, kivéve a vízcsendesítőket és a cserépléceket. Ezeket a közeljövőben cserélni kell. A kötőgerendák falsíkon kívüli részei erőteljesebben erodálódtak, sok helyen elkorhadtak. Lásd az utcai homlokzat bejárata feletti keresztgerendát. Ezzel párhuzamban az orom- és a homlokdeszkák állapota is jelentősen romlott. (17.-24. ábra)

17. ábra

18. ábra

19. ábra

20. ábra


13


21. ábra

22. ábra

23. ábra

24. ábra

5.1.6. Tetőhéjalás Az utcafronti tetőfelületen közel egy évszázados tetőcserép van fent, koronafedésben. Az udvari fronton már korábban cserélt egy sorban fektetett szalagcserép van. Főleg az utcafronti tetőfelületen a cserepek vetemedéséből és erodálódásából származó rések találhatóak. A tetőcserepek alatt az egész tetőfelületen nincs vízelvezető fólia. A kúpcserepek esetében, az utcafronton található üzlethelyiségek felett a habarcsolás hiányos, vagy egyáltalán nincs. A vápa bádogok elmozdultak, rögzítései elengedtek, így nem szolgálják maximálisan a vízvédelmet. Az oromdeszkákhoz rögzített szegélybádogok rögzítései is elengedtek, illetve nem szakszerűek. A kéménybádog és a kéménykibúvók állapota jó. (25.-32. ábra)


14


25. ábra

26. ábra

27. ábra

28. ábra

29. ábra

30. ábra


15


31. ábra

32. ábra

5.1.7. Ereszcsatorna rendszer Az ereszcsatornák mind a vízszintes, mind a függőleges ejtővezetékek esetében jó állapotúak, eresztartó vasai hiánytalanul megvannak. Szemrevételezés alapján megállapítható, hogy a vízszintes eresz leejtés minden esetben megfelelő, de az éves rendes csatornatisztítás után ellenőrizendő. Hiba kizárólag a tetőszerkezet bádogszegély és a vízszintes ereszcsatorna csomópontjánál vannak. (A csomópont nem megfelelően kialakított). (33.-38. ábra)

33. ábra


34. ábra

16


35. ábra

36. ábra

37. ábra

38. ábra

5.2 Gépészet

5.2.1. Víz- és csatornarendszer. A Budapest XIX. kerület, Zoltán utca 30. szám alatt található társasház csatornarendszerének elhelyezkedése nem ismert. A lakók elmondása szerint a csatornát a Fővárosi Vízművek két ízben csőtörés miatt javította, valamint az udvari részen vízaknát alakított ki. A belső udvaron kerti csap található. Ezt a vízórával rendelkező lakók nem használják. A földszinti lakásoknál egyénileg megoldott, falon kivezetett vízvezeték szolgálja a kerti vízellátáshoz szükséges vízmennyiség szállítását. (39.-42. ábra)


17


39. ábra

40. ábra

41. ábra

42. ábra

5.2.2. Elektromos rendszer A lépcsőház fölszintjén található az elektromos-kapcsolószekrény. A Társasház udvari részén, a fölszinti homlokzaton, a függőfolyosó alatt elhelyezett egyes elosztószekrények ajtaja és szekrénye erősen korrodált, ezáltal nem záródnak. A vezetékek kilógnak, azok szakszerűtlenül kerültek összekötésre, a kilógó, szabadvégződésű vezetékekkel együtt rendkívül balesetveszélyesek. A balesetveszélyességet tovább fokozza, hogy az udvaron található, fából készült tároló helyiségek villanyellátását, a tulajdonosok a saját ingatlanukból szakszerűtlenül kivezetett légvezetékekkel oldották meg. Az épület korát figyelembe véve feltehető, hogy a villamosvezeték hálózat elöregedett, így a fentebb említett szakszerűtlen megoldások az évek során amortizálódott vezetékrendszert tovább terhelik, amelyek ennek következtében akadályokat okozhatnak az elektromos ellátásban, valamint tűz- és balesetveszélyesek. A lépcsőház megvilágítása gyenge. Az épületen nincs villámhárítás. (43-46. ábra)


18


43. ábra

44. ábra

45. ábra

46. ábra

46. ábra


19


5.2.3. Fűtés A Társasház fűtése egyedi szabályozható, az égéstermék-elvezetés és égési levegőellátás szempontjából „B” és „C” osztályba sorolt gázkonvektoros, illetve cirkó megoldású. A kéményrendszer felújított, jó állapotú. A ház külső udvari és utcai homlokzatán, a parapet fűtőberendezések kitorkolásai láthatóak. Ezen gázkészülékek beszerelésére és üzemletetésére vonatkozóan a Gáz Csatlakozó Vezetékek és Fogyasztói Berendezések Létesítési és Üzemeltetési Műszaki-Biztonsági Szabályzatában, valamin a szabályzat 7.6. számú mellékletében foglaltak az irányadóak. (47.-49. ábra)

47. ábra

48. ábra

49. ábra

Budapest, 2010. április 7. Lackner Csaba


Trombitás Károly

20

A Budapest XIX. kerület, Zoltán utca 30. szám alatti társasház felújítási koncepciója Felújítási koncepció: Az általunk elkészített koncepció tartalmazza az állapotfelmérésben rögzített hibákat, javítási javaslatait és azok elvégzésének prioritását években megjelölve. Felújítási, karbantartási és állagmegóvási munkálatok 3 fő csoportja: 1., rövid távú 0 – 2 év 2., középtávú 2 – 10 év 3., hosszú távú 10 – 25 év

Rövid távú felújítási koncepció (2 éven belül) Szerkezeti egység

Hiba

Javítási javaslat

függőfolyosó

Az aljzatbeton sok helyen erősen töredezett, leejtése a használati biztonságot veszélyezteti. A korlátszerkezet a konzolosan túllógatott acélgerendák felett elhelyezkedő aljzatbetont lezáró „u” acélgerendához van cca 1m-ként megfogatva, amely kis mértékben mozog. A függőfolyosó lábazati burkolólapja sok helyen elvált a homlokzattól.

Aljazatbeton és korlát elbontása után egy új vasbeton lemez készítése az acélgerendák fölé, csúszásmentesítéssel, rögzített, balesetmentes korlát visszahelyezésével. Továbbá javasolt a függőfolyosó lábazatának felújítása is.

falépcső korlát és a lépcsőház hátsó bejárati ajtó

A lépcsőház udvari bejáratának ajtajának tokszerkezete kilazult és erősen mozog, továbbá a szint áthidaló, négy beton lépcsőfok alsó két eleme süllyedés következtében kettétörött. ) A fa lépcsőszerkezet lépcsőfokai és pihenői az idő múlásával erősen megkoptak, illetve az illesztéseknél jól látható hézagok keletkeztek. A lépcsőfokok csúszásgátlókkal nincsenek ellátva. (OTÉK) A lépcső fakorlátja erősen mozog, ezért balesetveszélyes.

Javasolt a lépcsőházi hátsó bejárat lépcsőjének és nyílászárójának felújítása. A lépcsőház korlátja haladéktalanul javításra és kirögzítésre szorul. A lépcső járófelületét cserélni kell.

Elektromos hálózat

A Társasház udvari részén, a fölszinti homlokzaton, a függőfolyosó alatt elhelyezett egyes elosztószekrények ajtaja és szekrénye erősen korrodált, ezáltal nem záródnak. A vezetékek kilógnak, azok szakszerűtlenül kerültek összekötésre, a kilógó, szabadvégződésű vezetékekkel együtt rendkívül balesetveszélyesek. A balesetveszélyességet tovább fokozza, hogy az udvaron található, fából készült tároló helyiségek villanyellátását, a tulajdonosok a saját ingatlanukból szakszerűtlenül kivezetett légvezetékekkel oldották meg. Az épület korát figyelembe véve feltehető, hogy a villamosvezeték hálózat elöregedett, így a fentebb említett szakszerűtlen megoldások az évek során amortizálódott vezetékrendszert tovább terhelik, amelyek ennek következtében akadályokat okozhatnak az elektromos ellátásban, valamint tűz- és balesetveszélyesek.

A ház elektromosrenderének és elektromos hálózatának a felülvizsgálata és felújítása javasolt. A szakszerütlen bekötéseket haladéktalanul meg kell szüntetni! Az elosztó szekrényeket cserélni kell úgy, hogy azok zárhatóak legyenek. Továbbá az elektromos hálozatra érintésvédelmi szakvéleményt meg kell kérni!

Tetőhéjalás

A tetőfelületen a cserepek vetemedéséből és erodálódásából származó rések találhatóak. A vápa bádogok elmozdultak, rögzítései elengedtek, így nem szolgálják maximálisan a vízvédelmet.

Tetőcserepek és a bádogozás helyreállítása és pótlása szükséges.


A Budapest XIX. kerület, Zoltán utca 30. szám alatti társasház felújítási koncepciója

Középtávú felújítási koncepció (2-10 éven belül) Szerkezeti egység

Hiba

Javítási javaslat

Az épület lábazata és lábazatok felett lévő falazat homlokzatának egy része az évek során erodálódott. A A hibás vakolatot le kell verni és a fagyás és kiolvadás hatására a lábazati és a lábazat felületet újra kell vakolni. feletti vakolat repedezik és válik el a falazattól.

Lábazat

A cseréplécek, vízcsendesítők és a falfelületen kívüli kötőgerendák elkorhadtak, a cserepek elöregedtek

Tetőszerkezet

Bádogozás, tetőhéjalás és cseréplécek elbontása a fedélszerkezetig. A fedélszerkezetre fólia terítés után cseréplécezés, új héjalás bádogozással javasolt. A tető felújítás során az oromés homlokdeszkák és azok bádogozása is célszerű.

Hosszú távú felújítási koncepció (10-25 éven belül) Szerkezeti egység Külső térelhatároló szerkezet


Hiba

Az előírt energetikai követelményekne nem megfelelő állapot.

Javítási javaslat Hőtechnikai követelményeknek megfelelő DRY-WITT rendszerű hőszigetelés, nyílászáró cserékkel. A nyílászáró cseréknél különös figyelmet fordítsanak a Wekerle telep speciális szabályozására.

BUDAPEST, XIX. KERÜLET ZOLTÁN UTCA 30. SZÁM ALATT LÉVŐ 14 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ ÁLLAPOTFELMÉRÉSE

Recommend Documents