F?
-.
.
B U D A P E SFT~ V A R OT E SREZVARA OL SPOLGARMESTERE
Szdm: 30344/2005.
A hatarozati javaslat elfogadasahoz egyszerii sz6tobbseg szuksCges.
Tairgv: A Bp. VI. ker. Hajds a 25.111. 9. sz. alatti lakdssal kapcsolatos el6vcisdrldsijog. Tisztelt Bizottsaig !
A Solt Cs Tarsai ~ g y v t d iIroda tagja, Dr. Horvath Henriette ugyvCd az elad6 fkl jogi kdpviselojek6nt azzal a ktressel fordult ~nkorman~zatunkhoz, hogy a Bp. VI. ker. H a j h u. 25. 111. 9. sz. alatti ingatlanra vonatkoz6an a 2001. Cvi LXIV. torvdny 86. &a alapjan biztositott elovasarlasi jogar61 az ~ n k o r m a n ~ zmondjon at le.
E
L
L M mint elad6, valamint I F ( meghatalmazottja: ) mint vevo kozott 2005. szeptember 26-an kotott adasveteli szerzodes alapjan vevo tulajdonaba keriil a Bp. VI. ker. 290990lAJ36 hrsz. alatt nyilvantartott 30 m2 alapteruletu, 1 szobas, termeszetben a Budapest, VI. Haj6s u. 25. 111. 9. szam alatt talalhat6 lakasingatlan. A sz6banforg6 ingatlan vktelara: forint.
,-Ft azaz
~ n k o r m a n ~ z atulajdoni ti hanyad az Bpuletben: 23,38 %. Az osztatlan kozos tulajdonb61 a sz6banforg6 lakasra eso tulajdoni hanyad: 55110000-ed. A Budapest Fovaros Terezvaros ~ n k o r m a n ~ z atulajdonaban t lev6 vagyonnal va16 gazdalkodas 6s rendelkezts szabalyair61 sz616 2512004. (V.25 .) onkormiinyzati rendelet 30. 5 (2) bekezdese alapji n az ~nkormanyzatj avara ingatlan tulajdonj oganak adasvetel ctjan torteno megszerzCstro1 a Tulajdonosi Bizottsag dont, ha a megszerzendo ingatlanok forgalmi trtCke a 30.000.000,-Ft-ot nem Cri el, de a 10.000.000,-Ft-ot eleri vagy meghaladja.
HATAROZATI JAVASLAT:
A Budapest Fovaros Terdzvaros Onkormanyzat Kdpviselo-testuletdnek Tulajdonosi Bizottsaga az Onkormhnyzat tulajdonaban 16vo vagyonnal va16 gazdalkodls 6s rendelkezds szabalyair61 sz616 25/2004.(V.25.) onkormanyzati rendelet 30. 5 (2) bekezddskben foglaltak alapjan ugy dont, hogy a 29099/0/A/36 hrsz. alatt nyilvintartott, Bp. VI. ker. Haj6s u. 25. 111. 9. szam alatti, 30 m2 alapteriiletii ingatlan elovasiirlirlitsi joghval az onkormanyzat nem kivan dlni. A Bizottsag felkdri a polghrmestert a lemond6 nyilatkozat kiadaskra. A nyilatkozat felhasznalhat6 a Foldhivatalnal, ami kizar6lag a 2005. szeptember 26-an E L L M elad6, valamint L F vevo kozott ldtrejott adasvdteli szerzod6ssel egyiitt drvdnyes, mely szerzodds szerint az ingatlan vdtelara ,-Ft. Felelos: Polgrirmester Hathrido: 30 nap
Budapest, 2005. okt6ber 13.
Melldkletek:
- Dr. Horvith Henriette meghatalmazott iigyvdd altal benyiijtott kdrelem - tulajdoni lap -
adasvdteli szerzodds
Eloteriesztdst kdszitette: Tulajdono Osztrily
Lakris- 6s HelyisCggazdrilkodrisi ,' .' ,y
cdsi.-----y m 2.. '
-,
---'
VI. kerlileti Polgiirmesteri Hivatal vagvongazdhlkodbsi osztSllva rbz6re
-y ' C .
Tisztelt Hivatal!
kCpviseletCben az alabbi
fordulok a T. Hivatal felC: kizarolagos tulajdonosa a Budapest, VI. keriilet belteriilet 29099/0/A/36 helyrajzi szimu, kozigazgatasilag 1065 Budapest, .Haj6s _______ u. 25., __111.--emelet -- ---._ 9. szim alatti ingatlannak. Az ingatlan a hatalyos ingatlan-nyilvintarthsi adatok szerint muemlCki vCdettsCget Clvez (bejegyzo hatirozat sdma: 500006/54511997.97.09.12), igy a Magyar ~llarnot,Budapest Vkos ~nkorrnlinyzatAt,valamint VI. Keriileti 0nkormAnyzatit - ebben a towCnyi sorrendben elovasArlasi jog illeti meg visszterhes vagyonitruhizas esetkn.
_
-
T5,jCkoztatcm a T. Hivatalt, hogy a fent megjelolt ingatlant Elad6 Crttkesitette 11.300.0GO.Ft-krt, azaz Tizenegymilli6-haromszkezer ForintCrt - (
A fentiek alapjdn k k e m a T. Hivatalt, hogy a mellkkelt okiratok, valamint jelen kkrelem alapjdn nyilatkozzon a tijrvknyi hattiridon beliil, hogy a fent megielolt ingatlan vonatkozdsdban klni kivdnnak-e el~vdsdrfiisi jogukkal. Budapest, 2005. szeptember 30. Tisztelettel:
(dr. MellCklet: 1 .I Tulajdoni lap mkolata 2.1 Adasvtteli szerzodbs mhsolata 3 ./ ugyvCdi meghatalmazas mbolata
f,.
r
2005. szeptember 26.
,
INGATLAN ADASI~TELIS Z E R Z ~ D ~ S SALE AND PURCHASE AGREEMENT That was made and entered on the undersigned place and time between
amely ldtrej6tt alulirott helyen 6s napon egyrbzrbl L
El
L
M
E
(lehykori ntv:-
L
L M mother's nan
(maiden name:
- hereinafter mentiom
"Seller"
and mkrtszr6l
alatti lakos kozott az alhbbi feltktelekkel:
--
with the following conditions:
1.
Jelen adkvCteli szerz6dCs (a tovhbbiakban: 1. Szerzbdts) feltktelei szerint Elad6 eladja, Vevii pedig megvhholja a 2. pontban koriilirt ingatlant.
According to the conditions of the present Sale and Purchase Agreement (hereinafter referred to as the Agreement) the Seller hereby sells and the Buyer hereby buys the Property described in Section 2.
2.
2.1. Elad6 kijelenti, hogy kiztk6lagos tulajdonsit 2. k6pezi a tennkszetben 1065 Budapest, Haj6s u. 25., 111. emelet 9. szim (a tulajdoni lapon feltiintetett &ik cim: 1066 Budapest, Zichy Jend u. 21.) alatt talilhat6, a Fbvhrosi Keriiletek FoldhivatalfinAl 29099/0/A136 helyrajzi szimon nyilvhtartott 30 m2 alapteriiletii 1 szobb ingatlan a hodtartoz6 55110000 k6Bs tulajdoni hhyaddal egyiitt. (a tovhbbiakban: "Ingatlan").
2.1. Seller declares that she exlusively owns 30 square meter apartment located under the address 1065 Budapest, Haj6s str. 25., 111. floor 9. door, (other address on the title deed: 1066 Budapest, Zichy Jend street 2 1.) and is registered under the land registration number of 29099/0lAl36 by the Land Registry Office of Budapest. The ownership rate from the common ownership is 55110000 (hereinafter referred to as the Property").
2.2. Az ingatlan miiemldk dpuletben talhlhat6. A feleknek tudodsuk van arr61, hogy a jelen szerzikldssel kapcsolatban a Magyar ~ l l a m o t s az illetkkes tinkormiinyzatot el6vbirlhsi jog illeti meg.
2.2. The property is located in a building under protection because of its historical and architectural value, therefore the Hungarian State and the Municipals have options to purchase the property.
3.
Szerz6d6 Felek r6gzitik, hogy az Ingatlan megtekintett, vev6 Altal ismert Cs elfogadott illapota alapjh az Ingatlan vCtelh Ft, - azaz Forint 6sszeg. (A tovibbiakban Vktelir) Az Ingatlan teljes V k t e l h madban foglalja a
-
3.
Contracting Parties state that the ~urchaseprice of the Property shall be HUF _ -. . established by the Parties on the basis of the present condition of the Property. (Referred as Purchase Price) The Purchase Price of the Property includes the price of the all the fitting fimitufe and accessories ,
P
---.
Elad6 k&jegye Signature of Seller
Solt 6s T h a i ~gyv6diIroda 1132 Budapest, Ki5d6r u. 13.
Y
Vevo kkzjegye Signature of Buyer
2005. szeptember 26.
szedd6s
be6pitett eszk6zdket 6s az Ingatlan tartozdkait. 4.
4.1.SzerzQldi5 Felek ragzitik, hogy a Vevd szenddtsi sdndtka komolysighak jeltill jelen szenbdks aldirhsit megeldzden itutalt : Ft-ot, azaz Forintot ellenjegyzli ilgyvtd iigyvtdi irodijhak let& s z h d i j h . ~ g y v 6 d kotelezi magit, hogy a fenti osszeget jelen szerzddts alhirhival egyiddben kCszptnzben itadja Elad6 rksztre. Elad6 ezen osszeg itvCtelCt jelen szenddCs aldidsAval kifejezetten elismeri 6s nyugkizza. Ezen osszeg foglal6nak minosiil, amely a 3. pontban megjelolt Vttelirba beszamitbra keriil. Felek a foglal6 jogi tenntszetivel tisztaban vannak, an61 dket a jelen SzerzddCs elkCszitQCben k6uemiikodd ligyvtd rtszletesen thjCkoztatta. 4.2. Szerziidd felek meghllapodnak abban, hogy a f e m a r a d 6 vetelhat, .-Ft-ot, azaz Forintot Vev6 a CIB Bank Rt-t6l felveendd hitelbol fizeti meg Elad6 rtsztre IegkCsdbb 2005. november 4. napjiig. A kalcson sikeres igCnybe vCtelCnek esetCre szerzlidd felek megillapodnak abban, hogy ezen utols6 vCtelkrCszlet teljesitCsCnek m6dja itutalk, melvet k6zvetlenUl a hitelezd CIB Bank Rt. fog
of the Property. 4. 4.1. Contracting parties declare, that the Buyer transferred HUF by signing the present Agreement in order to prove his serious contractual intention. Attorney undertakes to pay this amount to the Seller by signing this Agreement. This amount shall be considered as a down payment. This sum is counted to the Purchase Price described in Section 3. Seller declares that they are aware of the legal conditions of the down payment as they were infonned by the attorney participating in the present sale purchase transaction.
4.2. Contracting Parties agreed that the outstanding purchase price, the amount of HUF shall be paid not later than 04' of November 2005, from-the loan of The Bank here in is going bank account
b a n k s ~ i j tartCno h htutalhsal teljesiteni. Az Ingatlan teljes vktelirinak az Elad6 rCszCre 5 . tUrtCn6 megfizetCsCve1 egyidejiileg Elad6 koteles kialitani a Foldhivatal felt cimzett azon okiratot, mely alapjk az Elad6 kifejezetten hozzijhrul, hogy Vevii az Ingatlanra vonatkoz6 tulajdonjogit adhv&el jogcimdn bejegyeztesse az Ingatlannyilvhtartisba. Ezen iddpontig az ingatlanon Elad6 tulajdonjogit fenntartja, ahhoz azonban hozzhjhl, hogy a tulajdonjog fenntarthssal tbrtCno eladis ttnye az ingatlan-nyilv&nt&ban feljegyztsre keriiljon. 6.
i
When the whole amount of the Purchase Price is transferred to the Seller, the Seller is obliged to issue the document addressed to the Land Registry expressively agreeing that Buyer shall register his ownership related to the Property at the Land Registry on title of purchase. Until that time the Seller keeps her ownership right on the Property but she approves that the fact of this sale with the reservation of its ownership right may be registered in the land registry.
Az Ingatlan b i r t o h a k atruhizisa m6djira ntzve 6 . Ccontracting Parties agree that the possession transfer Szenddd Felek 6gy Allapodnak meg, hogy az a of the Property will take place by receiving the teljes vCtelhr kifizetCsCve1 egyidijben, az Ingatlan whole purchase price by handing over the keys of kulcsainak itadhsival torttnik A felek a the Property. A note shall be taken on the birtokbaadbr61 jegyzdkonyvet kbzitenek. Elad6 possession transfer by the 'parties. Seller declares kijelenti, hogy a 2. pontban megjelolt Ingatlant that until the date of giving the Property into valarnennyi i n g b i g h a l kiihiti, Cs abb61 Buyer's possession, she removes all movable az Ingatlan hatbsigilag kijelentkezik, property of the Property described in Section 2 and birtokbaadilsiig. they notify their departure to the Authority.
Elado keqegye Signature of Seller
Solt 6s Tirsai ijgyv&i Iroda 1132 Budapest, 6 d a r u. 13.
Vevo ~ezjegye Signature of Buyer
~dhsv4teliszerz6dk
2005. szeptember 26.
,
Szeddii Felek ktilcsUnUsen kijelentik, hogy az 7. Ingatlan birtokbaadhs9val egyidejuleg az Ingatlan g b - Cs villany6rijhak illisit leolvassik, valamint Eladb ugyanaznap nyilatkozik a tekintetben, hogy nevezett koziizerni dijakat megfizette.
Contracting Parties mutually declare that at the time of giving the Property into possession they read the gas- and electric meter of the Property and on the same day Seller declare that she has paid the here mentioned public work fees.
Vevd a birtokbaadb napjit61 jogosult a tirgyi 8. Ingatlan hasnait szedni, valarnint viselni tartozik annak kozterheit.
From the time of giving the Property into Buyer's possession, Buyer is entitled to make use of the subject Property and he is obliged to pay its public charges.
Elad6 kijelenti, hogy a 2. pontban riszletesen 9. kiiriilirt Ingatlan per-, teher-, szolgalom-, Cs igCnymentes, mely t6nyCrt Elad6 jogszavatossigot villal. Elad6 tovhbbi kijelenti 6s szavatolja, hogy harmadik szemClynek az Ingatlanra vonatkozban hasmilati, illetdleg a 2.2. pontban irtakon kiviili e l 6 v ~ ~ l hjoga s i nem 911 fenn. Elad6 kelltkszavatossig terhe mellett kijelenti, hogy az Ingatlan rejtett hibiir61 nem tud.
Seller declares and undertakes the warranty that the Property described in Section 2 are unencumbered and free of servitude, suit and claim for the fact Seller undertakes legal warranty. Seller further declares and undertakes the warranty that any third party's use right or right of pre-emption (except 2.2.) is not existing in connection with the Property. Seller declares with the charge of implied warranty that they do not know any latent defect of the Property.
Szerzddo Felek kUlcsonosen kijelentik, hogy 10. arnennyiben Vevo a jelen Adbv6teli SzerziidCsben meghathozott b h e l y fizetisi kijtelezetts6gCnek idoben nem tenne eleget, ugy tartozik Cvi 20%-os kamatot megfizetni. Amennyiben a jelen AdhsvCteli SzerzddCsben megdlapitott k6telezettsCgCnek Elad6 nem tesz eleget, ugy Vevd jogosult kdsedelmi kotbCr jogcimh minden megkezdett nap uthn naponta a thrgyi Ingatlan teljes VCtelMnak egy ezreltkkt megfizettetni Elad6val. A felek elallhi jogot kiitnek ki a misik fCl 30 napon l5li kksedelme esetCre.
Contracting Parties mutually declare that in case of Buyer does not perform his payment obligation determined in the present Sale and Purchase Agreement, he is obliged to pay an interest 20 % per year. If Seller does not perform his obligation determined in the present Sale and Purchase Agreement, Buyer is entitled to charge one thousandth of the Purchase Price of the Real Estates on legal title of delay penalty, daily after all of the started days. Parties have the right of resign after 30 days delay.
Vev6 maga viseli a jelen Adisvtteli SzerzddCs 11. szerkesztksBve1 kapcsolatban felmedld jogi kkpviseleti koltsCgeket, valamint az Ingatlan i t r u h ~ i b 6 1 eredd vagyonitruhMsi Cs bejegyzCsi illetbket.
Buyer bears the cost of the legal representation arising from the drafting the present contract, and bears the cost of the transfer and registration duty arising from the transfer of the Property. '
Elad6 kijelenti, hogy cselekvokCpes magyar 12. tillarnpolghr, akiknek ingatlan elidegenittsi kepesdge korl6tozva nincsen.
Seller declares that she is able to act, a Hungarian Citizen whose capability to alienate the real estate is not limited.
Jelen SzerzCIdCs magyar Cs angol nyelven kbsziilt. 13. EllentmondC vagy jogvita esetCn a magyar nyelvu vbltozat az irhyad6.
The present Agreement is prepared in English and in Hungarian. In case of controversy or of a legal dispute the Hungarian version shall be relevant.
SzerzQidd Felek tudomhul veszik, hogy a jelen 14. AdbvBteli SzerzbdBs Brvhybe IkpCstnek napja
Contracting Parties aclcnowledge that the day of entry into force of 'the Sale and Purchase
Elado keqegye Signature of Seller
Solt 6s T h a i fjgyvkli Iroda 1132 Budapest, K6dAr u. 13.
IKc
Vwo-1k 1d y e Signature of Buyer
2005. szeptember 26.
..
az a nap, amikor Vevd a Budapest F6v&os K6zigazgathi Hivatal Igazgatiisi Cs Hat6sbgi Fboszt6lyht61 az Ingatlanszerzdsre vonatkoz6 engeddyt kizhez veszi.
Agreement to be concluded further is the day when Buyer receives the permission regarding to the acquisition of the real estate from the Budapest Capital Administrative Authority.
Arnennyiben valamilyen nem virt okb6l az 15. engedkly megadisa nem t6rtCnne meg, abban az esetben jelen AdhvCteli Szerz6dts nem 1tp trvknybe, de az Elad6 6s a Vev6 ktjtelezettstget vallal arm, hogy a Vev6 iltal megjeldlt szemtllyel a jelen SzerzddCssel megegyezd tartalommal 15 napon beliil szerz6dCst ktjt.
Should the acquisition of the real estate fail for some unexpected reasons present Agreement terminates, but the Seller and the Buyer undertake to make a contract in 15 days under the conditions of the present Agreement with a third person appointed by the Buyer.
A szerzCid6 felek tovhbbh jelen adhvCteli szerzddds 16. By the request of the CIB Bank Rt. Parties undertake alhirhhval egyidejiileg ktjtelezik magukat, hogy to cooperate by signing the modification of the sale amennyiben CIB Bank Rt-t6l felvenni kivht hitel and purchase Agreement in order to take out the felvttele, illetoleg foly6sitba CrdekCben jelen loan from the Bank here in. adhvdteli szerziidts mbdositika szliksdges, dgy ktszek haladCktalanu1 a m6dositis kapcsin egyiittmiikbdni 6s a m6dosithst aliirbukkal ellitni. Felek m e g h a t a l m d Dr. Horvith Henriette 17. iigyvCdet (1132 Budapest, GdAr u. 13.), hogy a jelen szerzddts elk6szitbtvel kapcsolatban es a fildhivatali iigyintdzksben a Feleket kCpviselje. ugyvCd a meghatalmaziist elfogadja.
The Parties hereby give a power of attorney to Dr. Henriette Horvith (1 132 Budapest, G d i r u. 13.) to represent them in the matter of preparation of the present Agreement and in the administration procedure before the Land Registry Office. Attorney accepts the authorization.
A jelen AdhvCteli Szerz6dCsben nem 18. szabilyozott kkrdbekben a Magyar Koztirsashg Polgki TtjrvCnykonyve 6s kapcsol6d6 jogszabdyai az irinyadbk.
For the questions not regulated in the present Agreement the Hungarian Civil Code and other relevant rules shall prevail.
Szerziidd Felek a fenti Adhvdteli Szerz6dCst elolvastrik, Contracting Parties read and mutually understood the azt k6z6sen 6rtelmeztCk, t s mint szerz6dtses akaratukkal above Agreement and signed it approved as corresponding
mindenben megegyezdt a jelenldvd j6vahagy6lag aliirtdc. to their intent. Budapest, 2005. szeptember 26. Dated in Budapest, 26: of sep&mber 2005.
/I
Vevd / as Buyer
Elad6 / as Seller tL..
Countersigned in Budapest 26* of September 2005. Ellenjegyzem Budapesten 2005. szeptember 26. napjh:
Elad6 k&jegye Signature of Seller
Solt 6s T h a i ~ g y v aIroda i 1132 Budapest, Kidar u. 13.
Vev6 keegye Signature of Buyer
?
", ,
-
'-
-C"L
;A
. %
,
.
F~VAROSIK E R m FdLDHIVATALA Budapest, XI.,Budahki 6t 59.1519 Pf.:415.
Oldal:
-
Nem hiteles tulajdoni lap S z e m l e mhsolat MegrendeMs s~8000004/200680/2005 2005.09.26
BUDAPEST VI.KER. BelterUlet 29099/0/A/36
h e l y r a j z i szBm
1066 BUDAPEST VI.KER. Zichy Jend utca 21. 1065 BUDAPEST VI-KER. Hajbs utca 25. 3. emelet. ajt6:9
lakes Bejegyzd hatarozat 1. bejegyzd hatlrozat: 500006/637/1997/97.09.26 Tdrsashaz Az alapit6 okirat szerint hozzatartoz6 mellekhelyisegek. 2. bejegyzd hat6rozat: 53408/1/1998/1998.02.11 MtiemlBk 11. R E S Z 3. tulajdoni hanyad: 1/1 bejegyzd hatarozat, erkezesi idd: 176499/1996.09.26. jogcim: vetel
1n. R B S
z
NEM TARTALMAZ BEJEGYZEST TULAJDONI LAP V
~
E
111
... ...................................................................................(nev)
Alulirott, ..............................
........................(cim) meghatalmazom a Solt es Tanai [Jgyvedi lrodat (1132 Budapest, Kadar u. 13.), eljaro ugyvedkent Dr. Horvath Henriette ugyvedet, hogy
....
I,'
.
. . . ........ 1
I
I
iC K..FJT.~ i ,.. &,-&c . . . . J.................................................................... ugyemben
teljes hatalbal kepviseljen, helyettem es nevemben eljarjon, nyilatkozatokat tegyen, iratokat toltson ki es vegyen at. Jelen meghatalmazas feljogositja ugyvedet arra, hogy a meghatalmazas keretein belul mas ugyved vagy ugyvedjelolt reszere tovabbi meghatalmazast adjon. Kulon meghatalmazas nelkul is helyettesitesre jogosultak: Dr. Solt Peter, Dr. Racz G. Gabor, Dr. Kaloczy Gyorgy, Dr. Bagi Janos, Dr. Majer Zsuzsanna, Dr. S z k s Tamas, HorompB Andrea, Molnar Bernadett. Budapest, 2005.. ..I;:%.!.
....zE..- ... c
.......................
;. ...........
.x, :,
Meghatalmazo alairasa
--
-,-
