Budapest Főváros Önkormányzata Tulajdonosi Bizottság. Székely Gábor Elnök Úr részére. Tisztelt Elnök Úr!

• '

'

. '

.

'

Diltum:

1996. szeptember 9.

Budapest Főváros Önkormányzata Tulajdonosi Bizottság 1052. Budapest Városház u. 9-ll.

Székely Gábor Elnök Úr részére

Tisztelt Elnök Úr !

'

!

A 21 O. számú (Budapest, II., Hidegkúti út 140. al
nyújtott be. A pályázatot a Bíráló Bizottság érvényesnek találta és a Tulajdonosi Bizottság elé terjesztett határozati javaslatban javasolta a pályázóval az adásvételi szerödés megkötését. A pályázati kiírás szerint a gyógyszertár minimálára 5.700 ezer Ft, melyet a pályázat nyertese részletfizetéssel, 2 év türelmi idővel, 10 év futamidővel ajánlotta meg. A pályázó a pályázatában az értékbecsléssel kapcsolatban több .ldfogást is tett, melyeket a vagyonértékelést végző cég ügyvezetőjének eljuttattunk.

A vagyonértékelő válaszában a felvetéseket részben jogosnak ítélve szakértői jelentését úgy módosította, hogy a gyógyszertár m.inimálárát 5.290 ezer Ft-ban állapította meg, Fentiekből adódóan megítélésem szerint a Tulajdonosi Bizottság egyrészt dönthet úgy, hogy a kiegészítő vagyonértékelést figyelmen kívül ha·gyva a gyógyszertár rninimálárát továbbra is 5.700 e Ft-ban állapí'9a meg, de a nyilvánvaló számítási hibákra való tekintettel határozhat úgy is, hogy a minimálárkém az aktualizált szakértői jelentésben foglalt 5.200 ezer Ft-ot fogadja el.

Fentiek alapján, amennyiben a Tulajdonosi Bizottság a minimálár módosítását indokoltnak tartja, az alábbi határozati javaslat elfogadását kérem.

H-1051 BUDAPEST, Zrínyi u. 3. Telefon: (36-l) 117-1488

HATÁROZATI JAVASLAT l. A Tulajdonosi Bizottság hozzájárul, hogy a 210. szamu (termeszetben Budapest, Il., Hidegkúti út 140. alatti) gyógyszertár minimálára az 1996. szeptember 2-i kiegészítő szakértői jelentésben foglaltak figyelembevétel6vel 5.200 ezer Ft-ra módosuljon.

2.

Felkéri a Phannafontana privatizációs igazgatóját, hogy a pályázat nyertesével kötendö

adásvételi szerzödésben ennek megfelelöen járjon el.

Mellékelve : a szakértői jelentés aktualizálása a pályázat pénzügyi ajánlatának első oldala

PHARMAFONTANA Gyógyszerészeti Rt. Privatizációs Igazgatóság

Patikaprivatizációs Bíráló Bizottság

ELÖTER.JESZTÉS a Tulajdonosi Bizottság részére

Tárgy ; A 21 O. sz. kezforgalmú gyógyszertár magánosítá.sa

A Phannafontana Budapest Főváros Önkormányzata megbízásából nyilvános, egyfordulás pályázatot hirdetett meg a Pharmafontanaval munkaviszonyban álló szakgyógyszerészek ré~ szére a 21 O. sz. gyógyszertár és a müködéséhez srukséges eszköZÖk, berendezési és felszerelési tárgyak tulajdonjogának értékesítésére.

A gyógyszertár adatai : száma: 210. címe: Budapest, IL I-Iidegkúü út 140. helyrajzi száma: 5391 alapterülete összesen; 115m~ alkalmazottak létszáma: 2 fö

A gyógyszertárvagyonértékeléséla Hungaroholding Rt. és a Mobilconsult Kft végezte el. A vagyonértékelök a gyógyszertár és az eszközök értékét eszközalapú értékelés útján 12.712 ezer Ft-ban, üzleti értékelés útján 1.021 ezer Ft-ban határozták meg. A pályázati hirdetményben megjelölt minimálár az eszközérték, illetve az üZleti érték 40~60%-os arányának súlyozásával kialakított érték. A gyógyszertár minimálára : 5,700 ezer Ft. A gyógyszertárra lehetséges pályázati ajánlatok benyújtásának határnapja 1996. augusztus 21-e volt. Az ajánlatokat közjegyző vette át. Ajánlott tárgyban! gyóg,yszertárra l ajánlattevő nyújtotta be ajánlatát. Az ajánlattevö(k) ajánlatának lényeges tartalma :

I. Pályázó pályázó neve: Fogarasi Péterné (Három Királyok Gyógyszerészeti Bt.) szalanai pontjai összesen (a): 18,00 pont üzleti pontjai összesen (b): 10,00 pont bírálati pontszám (a+b) összesen: 28,00 pont pályázó által megajánlott vételár: 5,700 ezer Ft. vételár teljesitésének módja:

részletfizetés, melyből önerö 20% türelmi idő: 2 év futamidő: l O év kárpótlási jegy felhasználásának aránya: 10% Az iizleti tervet a Bíráló Bizottság elfogadta szavazati arány: 7 igen. Onem, Otartózkodás. A pályázó a vagyonértékeléssel kapcsolatban észrevételeket tett; melyeket a Bíráló Bizottság egyetértésével a vagyonértékelő höz véleményezésre eljuttattun.k.

HATÁROZATI JAVASLAT l. A pontszámok alapján a sorrend. 1. Fogarasi Péterné (Három Királyok Gyógyszerkereskedelmi Bt.) 28,00 pont

2. Megállapítja, hogy a 210. sz. (természetben Budapest! II.! Hidegkúti út 140. alatti) gyógyszertár értékesítésére kíírt pályázat nyertese Fogarasi Péterné (Három lGrályok Gyógyszerkereskedelmi Bt.) összesen 28,00 ponttal. 3. Felkéri az értékesítés során megbízottként közreműködő Pharmafontana privatizációs igazgatóját a szerződéses tárgyalások lefolytatására és az adás-vételí szerzödés kidolgozására. Felkéri a Tulajdonosi Bizottság einökét a szerzödés aláírás8.ra.

Szavazati arány: 7 igen, O nem, O tartózkodás.

Budapest, 1996. szeptember 27.

Hardi Róbert elnök

Hankó Zoltán mb. privatizációs igazgató

IV, Pénzügyi ajánlat Megajánlott vételár:

5. 700.000 Ft azaz Ötmillió hétszázezer forint+ ÁFA A vételi ajánlat az ingatlan tulajdonjogára és a berendezések, felszerelesi tárgyak értékére együttesen vonatkozik.

A Ílze!és rnódja: A vételár 20%-a saját forrásból, a vételár 10%-a készpén~ 10%-a kárpótlási jegy igénybevételéveL Á vételár 80 °/o-a részietflzetésscl.

A Ílzetés üternezése: Azonnali fizetés a vételár 20%-ára, a szerződéskötéssel egyidő ben.

RészletflZetés a vételár 80%-ára vonatkozóan, 2 év türelmi

idővel

10 éves részletre, a mindenkorijegybanld alapkamattal.· Megjegyzések: A:z. értékbecslés több lényeges hibát tartalmaz: - az ingatlanon nincs csatomázás és gáz - a Földszint értéir.megállapításnál a szorzás durván hibás

- a Raktár és egyéb helyiségeknél nem veszi figyelembe a gyenge müszaki állapot miatt meghatározott 0,5-ös szorzót - az iJ.zleti érték számításánál a veszteségesség miatti O érték elkerülésére bevezet egy érthetetlen és nem indokolt "Korrigált havi énékesítést'\ egy kétszeres szorzót_ Érthetetlen számunkra a már egyszer visszavont pályázatnál ez a pongyolaság és ha lehet, kérjük az értéket korrigál ni. E kérés az ajánlatunkat nem érvényteleníti.

.2,10

<'fl·( .

• Summa's Kft

Mobilconsult Kft Sasvári nlés Vezérigazgató Úr

1096. Budnp~st. Hallorr u. 44. Tcl:2562471 Fax: 21n219

részére

Tisztelt Vezérigazgató Úr! Az 1996. szeptember 2-án érkezett faxára, amelyben a 210. Sz. Gyógyszertárra

pályázó vevő kifogásolja az éték megállapítására és az információk helytállóságára vonatkozó, szakértői véleményünkbe foglalt adatokat, a következő a válaszom: l. az érintett közművek bekötési lehetősége van meg, de valóban nem kiépítettek 2. a számítási hibák valóban fennállnak 3. az üzleti terv készítése során más, hasonló adottságú gyó.gyszertárak forgalmi adatainak vizsgálata, valamint az üzleti Úvékenységtöl elvárható minimális haszon szem előtt tartásával jártunk el ( egy közel 20 millió Ft reálértékű ingatlanbeíek:tetés a kérdéses tetületen feltehetően nem csak az általunk minimálisan elvárt 1 millió Ft éves haszon kitennelésére képes), ezért nem tartjuk indokoltnak az üzleti terv megváltoztatás.ét.

A feltárt hibákat kijavítottuk, a helyes információkat tartalmazó értékbecslést mellékelten megküldöm. pótlólagos A hibák oka, hogy az értékbecsléshez készült programba történt beavatkozás során a rendszerben adatkeveredés és adatvesztés is történt, az elektronikusan automatikus helyreállitás pedig ezután tennészetszen'ileg hibás volt, valamint az ellenőrzés is hiányos volt. Ez eredményezte, hogy a szakértői munka során egyébként megengedhetetien pontatlanságok kerültek az anyagba. A hiba elhárítása folyamatban van, az ellenőrzési szisztémánkat átszerveztük .A:z. előfordult hibáért, az okozott túlrnunkáért mindenkitől elnézést kérünk Mindent elkövetünk, hogy a jövőben hibás szakértői. vélemény ne kerülhessen ki a rendszerbőL Üdvözlettel

~l~M Somadi Árpád ügyvezető

Summa's Kft Budapest, 1996. szeptember 3

fflUMMA'S

• ~gyi e, Sterve::é4l

-·~ !l'a.nf!-~.<~
.

~i:lff!f.J!'lltl':'..",ml

ÉRTÉKELÉSI

BIZONYÍTVÁNY

A PHARMAFONTANA Rt (Bp. V. Zrínyi utca 3.) 21 O sz. (Budapest, IL Hidegkúti út 140:) gyógyszertár

komplex

vagyonértékét

-

az

átadott

dokumentumok,

a

szóbe!i

tájékoztatások, a helyszíni szemlék és a dokumentécióban leírt elemzések

alapján,

a

gyógyszertárakra

kialakított

általános

és

egyeztetett

metodikának megfelelően számítottuk.

Az általunk javasolt minimálár a kiegészítő szakértői jelentésben foglaltak alapján

5 millió 200 ezer Ft

Budapest, 1996. szeptember 2. MOB!LCONSULT 'főke[orgalmazóés

U2!etJ

· Tanúcsadó KFT

H ~

<

HH HH\

SasV:fij"i Illés vezérigazgató MOBILCONSULT Kft

l

. . . . . . ~. . ~ó~M . . . . . . . Somodi Árpád igazgató Summa's Kft

ügyvezető

,

r

"

,

ADASVETELISZERZODES lilllely létrejött az alulirott helyen és időben egyréSzről a Fővárosi Önkormányzat képviselötestülete, Budapest Főváros Közgyűlése

át:ruhá.zott hatáskörében eljáró Fővárosi Közgyűlés Tulajdonosi Bizottsága, képviseli :

Székely Gábor-Elnök, (Budapest, V. Városház u. 9-ll.), mintEladó (továbbiakban: Eladó), másrészről a HÁROM KIRÁLYOK Gyógyszerészeti Betéti Társaság (1028 Budapest, l:lidegkóti út 140.), képviselője Fogarasi Péterné Göttinger Judit szeroélyi jogra jogosult szakgyógyszerész, mint Vevő (továbbiakban: Vevő) közétt az alábbi feltételekkel:

1.)

LL) Eladó eladja, Vevő pedig megvásáralja a budapesti 10644. sz. tulajdoni lapon az 53 921 hrsz. alatt felvett és a természetben Budapest, II. ker. Hidegkúti út 140. szám alatt lévő ll5 m2 területű, 11 gyógyszertár" megjelölésű, a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló a) önálló ingatlan 1/1-ed tulajdoni hányadát, valamint b) az előző pont szerinti épületben működő 210. sz. gyógyszertár leltár szerinti berendezési tárgyait, és más ingókat, továbbá c) az épületben lévő lakott lakást

1.2.) Az Eladó a Fővárosi Önkormányzat tulajdonjogát amellékelt tulajdoni lap másolatával igazolta.

Az ingókrólkészült leltár jelen szerzödés me1lékletét képezi. 1.3.} V evő jelen szerződés aláírásával visszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy a benn lakó lakáshasmálók részére életiili végéig biztosítja a lakás has:málatát, vagy a lakáshasználők egyetértése mellert számukra megfelelő cserelakást biztosít.

2

2.)

2.1.) A szerződő felek az L) pontban megjelölt ingatlan valamint ingók vételárát a Fővárosi pályázat eredménye alapján, a Vevő által megajánlott áron, megtekintés után összesen 5.200.000,- Ft plusz ÁFA., azaz Ötmilli.ó-kettőszázezer forint plusz ÁFA (továbbiakban : vételár) forintban állapítják meg. Közgyűlés megbízásából kiirt

A véte~ak nem része a tulajdonszerzés alapján fizetendő illeték

2.2.) A vételár részeként Felek a vagyonértékelésben foglaltaknak megfelelően az adás-vétel tárgyát képező ingatlan vételárából a) a fOldterület értékét 3.053.000,~ Ft, azaz Hárommi1lió-ötvenháromezer forint árban,

b) az ingatlan értékét 2. 0 46. OOO,- Ft + ÁFA, azaz Kettőmillió-negyvenhatezer forint + ÁFA árban,

b) a berendezési és felszerelési tárgyak értékét 101.000,- Ft + ÁFA, azaz Egyszázegyezer Ft+ ÁfA árban. állapíljákmeg. Eia dó kötelezettséget vállal arra, hogy a részletes számla kibocsátásakor ezen összeget -illetve részletfizetés esetén ennek arányos részét~ ekként számlázza le.

3.)

A 2.) pontban megjelölt vételár részletfizetéssel tebesül.. s az alábbiak szerint esedékes, illetve Vevő az alábbiak szerint fizeti meg :

3.1.) A ki:fizetendő vételár összege 5.200.000,- Ft+ ÁFA, azaz Ötmillió-kettőszázezer forint + ÁEA, melyböl bánatpénzként a jelen szerződés aláírása előtt a pályázari hirdetményben szereplő minimálár 10%-át, vagyis 520. OOO,- Ft-ot, azaz Ötszázhúszezer forintot Vevő Eladó részére megfizetett. Ezen összeg jelen szerzödés aláírásával foglalóként funkcionál a továbbiakban., a teljes vételár kiegyenlítéséig és a vételár részét képezi.

3.2.) A vételár részeként a Vevő 520.000,- Ft, azaz Ötszázhúszezer forint értékben kárpótlási jegyet hasmái fel a kamattal növelt eimletértéken (174,2 %-on). Ennek megfelelöen 299 db. 1000 Ft névértékű kárpótlási jegyet az Eladó birtokába ad. Vevő a birtokbaadáskor hitelt érdemlően köteles bizonyitani fenti értékpapírok Eladó részére történő átadását.

3

3.3.) A Vevő saját forrásként a pályázat alapján megajánlott vételár 20 %-át a birtokbaadás előtt Eladónak köteles megfizetni, s azt bitelt érdemlően bizonyítani. A birtokbaadás feltétele a

saját forrás befizetésének igazolása. Vevő

saját forrásként használhaija fel a bánatpénzként befizetett és jelen szerződés aláírásával

foglalóként funkcionáló összeget, továbbá a 3.2. pontban foglaltak szerint az Eladó rendelkezésére bocsátott kárpótlásijegyeket

Az e pontban foglaltak alapján Vevőnek saját forrásként készpénzfizetési kötelezettsége nincs, a .bánatpénzként befizetett összeg és az átadott kárpótlási jegyekkel kiviliott vételár után ese dék~ ÁFA összegét tartozik birtokbaadás előtt megfizetni. 3.4.) Eladó a V evó részére a 20 % mértékü saját forrással csökkentett vételár hátralévő részére 4.160.000,- Ft, azaz Négymillió-egyszázhatvanezer forint vételárra nyolc évre, összesen 96 hónapra, a mindenkori jegybanki alapkamat megfizetése mellett részletfizetési kedvezményt (továbbiakban: részletfizetés) biztosit. 3.5.) A 3.4.). pont szerinti részletfizetést aVevő-az Eladó által biztosított 2 év törlesztési idő halasztásra tekintettel - a halasztási idő lejártát követő hónap L napjától kezdődően teljesíti. Az esedékessé váló 43.333,- Ft+ ÁEA, azaz Negyvenháromezer-háromszázharminchárom forint +ÁFA összegű havi részleteket Vevő legkésőbb 2006. december 31-íg köteles az Eladónak megfizetni, a tőketartozásra számított mindenkori jegybanki alapkamattal növelt értéken.

3.6.) A Vevő az esedékessé vált, ki nem egyenlitett hátralék (részletfizetés) után amindenkori jegybanki alapkamattal megegyező mértékü külön késedelmi kamatot is tartozik :fizetni Ha az esedékessé vált részlethátralék a háromhavi törlesztőrészletet meghaladja, és azt a Vevő az Eladó ajánlott leve1ben közölt fellúvására a levél postára adásától számított 15 napon belül sem egyenliti ki, az Eladónak jogában áll az adásvételtől elálilli

Az elállás joga az Eladót akkor is megilleti, ha a hátralékos részletfizetés és járulékai erejéig igényét a 3./8. pont szerint már érvényesítette. 3.7.)Amennyiben Vevő a részletfizetés hátralévő összegét egyösszegben· kifizeti, a hátralévő összegnek a 20 %-át Eladó elengedi. 3.8.) Amennyiben a Vevő a lejárt törlesztőrészleteket a hozzá intézett ajánlott levélben történő felszólítás ellenére az esedékességtől számított 30 napon belül nem egyenlitené ki, úgy Eladónakjogában áll a részletfizetési kedvezményt megvonni, és a Vevőtől a teljes tartozásnak és járulékainak azonnali megfizetését követelni.

4

4.)

4.1.) Vevő kötelezettséget v~11al 100.000,- Ft + 25.000,- Ft ÁFA, azaz Egyszázezer forint +Huszonötezer forint AFA privatizációs költség PHARMAFONTANA részére a Magyar Killkereskedelmi Bank Rt-nál vezetett !0300002-20334028-00003285 számla javára történő megfizetésére. Vevő fenti összeg megfizetésére birtokba adásig köteles és azt ~telt érdemlően bizonyí1ja. 4.2.) Az elózó pontban foglaltak alapján Vevő részletfizetési kötelezettségét Eladó OTP Rt Banknál vezetett 21898969-11784009-!5490012 számú számlája javára köteles teljesiteni

5.)

Amennyiben a Vevő a bll:tokbaadás előtt esedékes kötelezettségei teljesítését elmulaszlja, az Eladó a birtokbaadást megtagadja és az adásvételtól elállhat

6.)

6.1.) Vevő az ingatlant a részletfizetés és járulékai, a teljes vételár kifizetése előtt az Eladó előzetes írásbeli hozzájántlása nélhii.l sem elidegeníteni, sem megterhelni nem jogosult 6.2.)Az Eladó a részletfizetés és járulékai, a teljes vételár kiegyenlítéséig tulajdonjogát az ingat1anra fenntar1ja.

Eladó az utolsó vételárrészlet megfizetésekor hozzájáruló nyilatkozatot tesz, amelynek alapján a Vevő tulajdonjoga az íngatlan-nyjlvántartásba bejegyeWető. Ezen igazoló dokumentum nélkűl Vevő nem jogosult a tulajdonváltozást. az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni 6.3.)Eladó kötelezettsége kezdeményezni az elidegenitési és terhelési tilalomnak, a lakásra vonatkozó haszonélvezeti jognak és a tulajdonjog fenntartásának az ingatlan~ nyilvántartásba történő bejegyzését.

_p

5

7.)

Az Eladó az ingatlan per- és igénymentességéért, valamint az e szerzódés alapján bejegyezhető jogoktól

eltekintve tehementességéért szavatosságot válliti

8.)

&.l.)Vevó köteles az ingatlant a birtokbaadástól kezdődően jó karban tartani, és a részletfizetés és járulékai te~ es kifizetéséig teljes értékben biztosítani 8.2.)Vevő

az ingatlant és a leltár szerinti in.gókat a birtokbaadást megtekintette, és azt e megtekintett állapotban vásáralja meg.

megelőzően

8.3.}Vevö kötelezettséget vállal a1ra, hogy a vételár teljes kifizetéséig az ingatlanon nem végezhet olyan változtatás"~.-, amely annak értékét csökkenti.

9.)

9.1.)

Vevő

megkötésétől

kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlant az adásvételi szerzódés számított legalább 5 évig gyógyszertárként működteti..

Ezen kötelezettség (pro:filkötöttség) biztosítására, e kötelezettség egyoldalú, Vevő általi

megszegése esetére a) Vevő jelen adásvételi szerzódés aláírásától számitott 5 évig visszavásárlási jogot biztosit a Fővárosi Önkormányzat részére jelen adásvételi szerződésben meghatározott vételáron, továbbá

b) A visszavásárlásijog 5 éves időtartamának letekét jogot enged a Fővárosi Önkormányzatnak

követően Vevő elővásárlási

9.2.) Vevő feltétlen hozzájárulását adja a visszavásárlási és elóvásárlásl jog ingatlannyilvántartásba, a Fővárosi Önkormányzatjavára történő bejegyzéséhez.

6

!O.)

Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy jelen. szerzödés megkötését követő 30 napon belül, a szerzödési feltételek teljesítése után az ingatlant Vevő részére birtokba adja.

11.)

lLL) Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a pályázati kiírásban foglaltakat - így leülönösen a gyógyszertárban dolgozók - továbbfoglalkoztatását, a személ}'i jog megszerzésére vonatkozó feltételeket - megta.rtja, illetve azok teljesítését magára nézve kötelezőnek

elfogadja.

Vevő

ezen kötelezettségének megszegése esetére vállalja a Murika törvénykönyvében foglaltaknak megfelelő, a munkavállaló részére járó végkielégítés és esetleges egyéb juttatásokat megfizetését, továbbá egyéb, a volt munkáltatót terhelő kötelezettségek teljesítését. 11.2.) Vevö válla~ja, hogy a birtokbaadásig-a pályázati kiírásban alábbiak megszerzéséröl és bemutatásáról gondoskodik:

szerep~llteken

túl- az

a) egyéni vállalkozói igazolvány, illetve a betéti társaság cégbejegyzését (an:n.ak kezdeményezését) igazoló lajstroll1.SZá.m. b) adószám, c) TB törzsszám, illetve T AJ szám, d) bankszámlaszám.

11.3.) Vevő tudomásul veszi, hogy a PHARMAFONTANA közlése szerint a jogi állományú munkavállalók végkielégítésének együttes összegét Eladó az ingatlan vagyonértékelésekor a min.imálárat csökkentő tényezőként vette figyelembe.

!2.)

A felek a jelen szerződést elolvasták, és m.int akaratukkal mindenben jelenlévő tanuk előtt aláírták

megegyezőt

a

_j)

7

A jelen amelyből

szerződés

8 egymással szó szerint megegyező, eredeti példányban készült, a1íírás után 4 példány az E!adót, 4 példány a Vevőt illeti

Jelen szerződésben n·em szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni

Bu,dapest, 1996. dÍ...ROM KIRÁLYOK BT

1028 Buctapest Hidegkllti üt 140.

Adószám: 28676461-2-41 Vevő

E adó

Előttünk,

mint tanúk előtt :

":p . IS. o \c-::/1.~~-"' ~ ~

Ellenjegyezte:

~~

l

qayer~a! Ugyvédiiroda

DR. BARNA ÁGOT' Ogyvéd 1136 Bp., Balzac u. 3'

rf A ,~\ ~' \ ·~ ~ , Számszakilag ellenörizve

~~

Apályázat;ty"";ese: Hár?mKirályokBT Fogarast Peteme szakgyogyszeresz

'--

Tul Biz: 1996., IX. 10 Általánosan elfogadva:

Birtokbaadási jegyzőkönyv

Felvéve az aluliTott helyen és időben. ~

.-;-

\ --

' "'l(H'arom Kir'! rwclccrQ
l

az értékesítés során megbízottként közremüködö

PHARMAFOl\fTANA részéről ............................................ ~.~':~: ..~~----~:~.(~.~~.'-:-:: .... .

A Fővárosi Közgyűlés Tulajdonosi Bizottsága a l 028. BUdapest, IL ker. Hidegk-úti út 140. sz. alatt lévő,

210. sz. gyógyszertár ruagánosítására kiirt pályázatról amellékelt határozatot hozta.

A Határozat értelmében az értékesítés során megbízottként közremúködő PHARMAFONTANA a vonatkozó adás-vételi szerződést előkészítette és azt az érintett felek aláírták A szerzödés 10.) pontia szerint Eladó kötelezettséget vállalt ana, hogy a szerzödés megkötését követő 30 napon belül, a szerződési feltételek teljesitése után az illgatlant Vevő részére birtokba adja. A Fővárosi Önkormányzat a birtokbaadás lebonyolításával a PHARMAFONTANA Gyógyszerészeti Részvénytársaságot bizta meg. Ezen feladat ellátására a PHARMAFONT.ANA vezérigazgatója Dr. Gyarmathy :Mikl.óst és H.ankó Zoltán mb. privatizációs igazgatót jelölte ki., akik a feladatot kü1ön-külön látják eL

A gyógyszertárra vonatkozó adás-vételi szerzűd-és szeriní Vevő birtokbaadás elött az alábbiak teljesítésére vállalt kötelezettséget:

299.000- Ft.

címletértéh.'"Ű

kárpótlásijegy átadli.sa Eladó részére,

106.600,- Ft ÁFA., összesen 106.600,- Ft. készpénz megfizetése Eladó megjelölt bankszámlája javára, az Eladó által kiállitott szimla szerint,

100.000,-

,

25.000,-

Ft ÁFA privatizációs PHARMAFONTANA megjelölt bankszámlája javára

Vevő

Ft

felsorolt kötelezettségeinek teljesítését hitelt

érdemlően

bizonyította.

költség

megőzetése

2

A vonatkozó adás-vételi szen:ödésben foglaltaknak

megfelelően Vevő

az alábbiakat

mutatta be:

a.) egyéni vállalkozói igazolvány, illetve a betéti társaság cégbejegyzésének

kezdeményezését igazoló lajstromszám, b.) adószám, c.) TB törzsszám, illetve T AJ szám, d.) bankszámlaszám.

A birtokba adás részletezésben:

előtt

megtörtént az

átadó-birtokbaadó leltárak felvétele az alábbi

áru- és göngyölegleltár, valamint szakkönyv leltára Ugyancsak a birtokbaadás előtt a leltárcsoport vezetője lezárta a laboratóriumi naplót, az észrevételek könyvét.

Megtörtént a gyógyszertár azonosító bélyegzőinekjegyzőkönyv szerinti megsemmisítése. Megtörtént a gyógyszertár lecsomagolt vényeinek beszállítása. Mindezekről jegyzőkönyv

a leltárcsoport vezetője jegyzőkönyvet készített, mely a birtokbaadási

wellékletét képezi.

Az Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szaigálat gyógyszerésze lezárta a kábítószerekkel kapcsolatos nyilvántartásokat,

lezárta a méregk:önyvet, a vizsgálati naplót és kartonokat, az ellenőrzési naplót. Mindezekröl jegyzőkönyvet készített, mely jegyzőkönyv a birtokbaadási jegyzőkönyv

mellékletét képezi.

3

A PHARMAFONTANA munkavédel.mi és tűzvédelmi

vezetője

lezárta a muukavédel.mj

és tűzvédelmi iratokat és azokat amellékelt jegyzőkönyv szerint átadta a birtokba kerillő új tulajdonoS!lak. A számítógépes rendszergazdák amellékeltjegyzőkönyvben rögzítették a "fekete doboz" adatirit és a számítógép f~jlécét átállitották az új tulajdonos adatainak megfelelöen. A birtokbaadást megelőzően megtörtént az anyag- és árukészletre vonatkozó adás-vételi szerződés

aláírása.

J elen jegyzőkönyvvel együtt V evő átveszi

a PHARMAFONTANA Beruházási Osztály által előkészített helységgazdálkodási iratanyagot, műszaki tervtár anyagot, közüzemi- és energiaszolgáltatásra vonatkozó iratanyagot,

a P HARMAFONTAc'lA által kifizetett utolsó közüzen:ri, közös költségre, bérleti díjra vonatkozó számlák másolatait, a gyógyszertárra vonatkozó lemondó nyilatkozatot, a gyógyszertár kulcsait. Vevő

tudomásul veszi a központi riasztórendszer kikapcsolását

Fentiekkel a gyógyszertár birtokbaadása megtörtént

Kelt Budapesten, 1996. c.tec . hó li· napján..

'

...

-·- -·-- --

.. ·' .--HÁROM KIRÁLYOK BT 1028Budapest Hidegkúti t1t 14D. Adószám: 28676461-2-41

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS módosítás

amely. létrejött egyrészről a Fővárosí Önkormányzat képvisel6testülete, Budapest Főváros Közgyűlése átruházott hatáskörében eljáró Tulajdonosi Bizottság, képviseli: Székely Gábor elnök (Bp. V. Városház u. 9-ll.) , mint Eladó ( továbbiakban: Eladó )

Három Királyok Gyógyszerészeti Bt. képviseli: Fogarasi másrészról a Péterné, Göttinger judit szakgyógyszerész, mint Vevő között 1996. november 12-én természetben a Bp. Il., Hidegkúti út 140. sz. alatti gyógyszertárra megkötött ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS 3.4.) 3.5.) és 3.7.) pontjára vonatkozóan a Tulajdonosi Bizottság 944/199Z.(VII.26.)sz határozata szerint:

3.4./ Eladó a Vevő részére a saját forrással csökkentett vételár hátralévő részére (továbbiakban : t ők e t a r t o z á s ) 4.160.000,-Ft, azaz Négymillióegyszázhatvanezer forint összegre 8 évre, összesen 96 hónapra, a rrúndenk.ori jegybanki alapkamat, de legfeljebb évi 20 % kamat megfizetése mellett részletfizetési kedvezményt biztosít.

3.5./ A 3.4./ pont szerinti részletfizetést Vevő - az Eladó által biztosított két év türebill időre tekintettel - 1998. december Ol. napjától kezdődően teljesíti. Az esedékessé váló 43.333 1 ~Ft, azaz Negyvenháromezerháromszázhamúnchárom forint + ÁFA összegü havi részleteket Vevő legkésőbb 2006. december 31. napjáig köteles Eladónak megfizetni, a mindenkori jegybanki alapkamat, de legfeljebb évi 20% kamattal növelt értéken.

Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a részletfizetési esedékességet megelőzően 30 napon belül Vevőnek benyújtja.

számlát

az

-2Vevő

a két év türelmi időre szárrútott kamatot egyenlő részletekben 1998. december Ol. napjától a rnindenkori jegybanki alapkamattal, de legfeljebb évi 20 % kamattal növelt értéken köteles Eladónak a törlesztő részletekkel együtt megfizetni.

3.7./ Amennyiben Vevő a tóKetartozás és a türelmi időre számított kamat hátralevő összegét egyösszegben kifizeti, a hátralévő összegnek (vételár hátralék és kamat) 20%-át Eladó a Vevő kérelmére elengedi.

Adásvételi Szerződés egyéb, itt nem említett pontjai változatlanul érvényben vannak. A módosítás az eredeti szerzódés elválaszthatatlan részét képezi.

Az

A felek a jelen szerződés módosítást elolvasták, és mint akaratukkal rnindenben megegyező! a jelenlévő tanuk előtt aláírták A jelen szerződés módosítás 8 egymással szó szerint megegyező, eredeti példányban készült, amelybó1aláírás után 4 példány az Eladót, 4 példány a Vevőt illeti. HÁROM KIRÁLYOK BT

1028 Budapest Hidegkúti út 140.

Adószám: 28676461-2-41 ,,~, l'-"._ ' ~

....:~.9.~: ..................... ,... . Vevő

.,

L~j;'f,~~~:.;~~~~l: I. :936/9 1930L.

FŐVÁROSI KÖZGYŰLÉS GAZDASÁGI BIZOTTSÁGA

·. IGAZOLAS Tulajdonjog bejegyzési hozzájárulás

Budapest Főváros Önkormányzata képviselötestülete, Budapest Főváros Közgyülése átruházott hatáskörében eljáró Tulajdonosi Bizottság, mint eladó - jogutódja 2006. Xl/.14étö/ Gazdnsági Bizottság (képviseli: Sornlyódy Csaba elnök) -· és a Három Királyok Gyógyszérészeti Betéti Társaság ( 1028. Budapest, Hi degkúti út 140.), rnint Vevő között 1996. november 12. napján adásvételi szerződés jött létre a Budapest, 53 921 hrsz. alatt felvett, természetben Budapest, H., Hidegkúti út 140. sz. alatt lévő 115 m2 területű, "gyógyszertár" megjelölésü ingatlanra vonatkozóan. Az adásvételi . szerzödés 1998. december 29. napján ·· módosításra került. Eladó az adásvételi szerzödés 6/2.) pontjában foglaltak alapján igazolja, hogy V evő a vételárat és járulékait maradéktalanul kifizette, ezért hozzájárulását adja ahhoz, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlan tulajdonjoga - vétel jogcímén - az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön, Eladó tulajdonjogának egyidejü törlése mellett. Ezt az igazolást a Budapesti l. sz. Körzeti Földhivatal részére állítottuk ki. Budapest, 2007 ..... 20QZ.ij)~..

történő

benyújtás céljából

-~~-===) o·.:··:>·\.~. ..: .. . . ..

J?.. ... "...."

i

--",··~·

._

Eladó:

Somlyódy Csaba a Gazdasági Bizottság elnöke

1 .

.

. Ellenj egyző,

a föjegyzö megbízásából:

n

'·.

.. , ..,

.-'~·:·;~:~···, ,: :r . ! . . -..

~.

.

·: '·.. \

í..~ ;: .~- f:~ ·/·.·.: :::': \

Dr.Ferenczi Tibor \'~ ''·. ·:_·'" <::·· ;/,.~ ..~ ;: üoyosztályvezetö \ ·. ·.. ,, ,,,.·.• :.=· .:·./ V á!lalkozási és Vagyonkezelési Ug~·osztály.,.,. · ~

l{.~'

~

....

• •

•

...... . .

1'

, .·

l'/ "

.,..

'o -,

Ellenjegyzem Buda pesten, 2007 ... ... ... . h ó ..... napján

·..

1052

3~dapes~

V., Városh áz utca 9-ll . • .. '1."._.., _ ,. . •

~ · -.,

Levélci~: .... ~. C.:c

1840 Budapest 50 ., Pf. l .

'

Budapesti l. számú Körzeti Földhivatal Budapest, XI., Budafold út 59.

I519Pf. :415.

l\lliiiii\IIIIIIIDII~Il\lll\ll!llll!ll\lllllillllll ~lll lllllllll ll~ Illi

44491/1/2008

44491/1/2008 Kérjük, hogy válaszában a fenti számra sziveskedjen hiv atkoznl ! HIÁNYPÓTLÁSI FELHiVÁS

T. Címzett: A fenti szám alatt beérkezett beadványában Ön a BUDAPEST H.KER. belterület, 53921 helyrajzi szám alatt telvett és a 11/3. sorszám alatt 111 hányadban FÓVÁROSI ÖNKORMÁNY'ZAT cím: 1052 BUDAPEST Városház utca 9-11 tulajdonában lévő ingaUanra tulajdonjog bejegyzését kérte. Kérem, sz íveskedjenek megjelölni, hogy a 2007. november 12-én kelt tulajdonjog bejegyzési igazo!8.s, mely a Három Királyok Gyógyszerészeti Bt tulajdonjog bejegyzésére vonatkozik, me!~· ·földhivatali úgyiratszámhoz (adásvételi szerződéshez) tartozi~:, tekintettel arra, hogy a megjelölt adatok alap.ián nem beazonosíthaló. Továbbá tájékoztatom, hogy a megjelölt 53921 hrsz-ú ingatlan 829 nm, míg a nyilatkozatban pedig 115 nm~re kérik a tulajdonjog bejegyzést. Sziveskedjenek csatolni Fogarasi Péternek az ügyben való képviseleti jogosu\tságat igazoló meghatalmazását. Ezért kérem, hogy a felhivásom kézhezvételétól szám!to\t 15 napon bellll e 1elsoro!t hlányosságckat a fenti számra való hivatkozással s;dveskedjen benyújtant A határidő elmulasztása, Yli9Y a hiány pótlásának elmulasztása eselén kérelmét. az 1997. ;·,•; C)>,U bekezdése alapján- el kel\ U\asltanom. Felhívom szives figyelmél, hogy indokolt esetben Irásban kérheti a hatlir\dö m"'"'~'obb!)f..ít,om>>l> l!; m;oJ

Budapest, 2008. február 14.

Kapja: t

2

'4

'Budapesti L számú Körzeti Földhivatal Budapest, XL, Budafoki út 59.

2GD8 -G5- 2 8

1519 Pf. :415.

ÁRO•~rrntt:iKN~t,;:j'-;lGSt

FÖV BUDAPEST

i'o~~házutoo9-ll

J._(...'

'Í~

v'

U"··"''

1111111 m1 11111111111111ll!lllllm 11111 lllllllllllllltllllllllllllllllillltl

4449112/2008 444911212008 Tárgy: tulajdonjog bejegyzés elutasítása Kérjük, hogy vátaszában a fenti

számra sz fveskedjen hivatkozni !

HATÁROZAT T. Címzett:

A BUDAPEST ll.KER. belterület, 53921 helyrajzi szám alatt felvett és a ll/3. sorszám alatt: 1/i

hányadban FÖV ÁAOSJ ÖNKORMÁNYZAT tulajdonában lévö ingattama a Három KirályoK Gyógyszerészeti Bt tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmét széljegy törlése mellett el utasítom. Ha!árot:a\om ellen a kézhezvételtOl szoimltott 30 napon belül a

Fővárosi

Földhivatalhoz (1051 Budapest, Sas u, 19.)

cimzett, de a Budapesti 1. s:zámú Körzeti Földhivatalhoz benyújtandó fellebbezésnek van helye. A fellebbezésért 10 OOO,- Ft Igazgatási szolgiiltatásl díjat kel! fizetni. A befi<:elést készpénzben, csekken, llletöleg a Fővárosi Földhivatal 1003200Q-01409316-00000000 s<:ámlaszámára történő átutalással lehet teljeslten!. A 1ellebbe.:és lehelöségét a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáttatás általános szabályairól szóló 2004. óvJ CXl.•. törvény 98.§ (1) bekezdése, valamint a 33B/2006. (Xll.23.) Kormányrendelet (R.) 9.§(1)bekezdése biztosltja. Az Igazgatási szolgáltatiisl d!j mértékét az 1996. évi LXXXV. Törvény (Díjtörvény) 32/A.§ {5) bekezdCse állapítja meg. A BudapesU 1. szilmú Klinetl Földhivatal hatáskörét az R. i,§ {2.) bekezdése, mig Illetékességét a földhivatalokról szóló 6211999 (VII. 21.) FVM rendelet mel!éktete á!lapftja meg.

INDOKOLÁS A Budapesten 2007-ben kelt kérelmében a fent megnevezett ingatlan tekintetében a Három Királyok Gyógyszerészeti Bt javára tulajdonjog bejegyzését kérte, melyhez rne!lékelten csatolta a 2007. november 12-én kelt Igazolást a tulajdonjog bejegyzéshez.

At.. ingatlan-nyilvántartást és beadványát megvizsgálva megi3Jiapitottam, hogy kérelméhez tulaidonjaa beieqvzés alapjául szolgáló okiratokat (adásvételi szerződést) nem csatoltak, illetőleg a 44491/i/2008 számú hiánypótlási telhívásra közölték, hogy a Fővárosi Önkormányzat új adásvételi szerzödést készit Beadványának további hiányossága, hogy nem csatolták a HárOf!l Királyok Gyógyszerészeti Bt cégkivonatát és aláírási eimpéldányáL Tekintettel az 1997, évi CXU tv 7.§ (1) bekezdése értelmében .Ra,.gh~lyer c..-aJ: olyan k
Továbbá a 26.§ (6) ''A

~008MU13

Budapest, 2008. április 14.

Kapja: l

2 3 4 5

Ira!iá r

Dr. Jámbor Attila Ogyvédi Iroda 1136 Budapest, Balzac utca 54. 3. emelet 3. Tel/Fax: 785-0727, 30-312-3873 E-mail: [email protected] Ikt. szám: 385/2009 Budapest Főváros Önkormányzata Polgármesteri Hivatal V állalkozá.si és Vagyonkezelési ügyosztály r\' c:l• . .L-ó\..._..._'"'"-'(.><... \,). 1052 Budapest V árasház utca 9~ ll.

d~>'·

(/f, Tisztelt Kellner ~<7lles!

MEL~LET ~~:::rl~~NY

20-882/4/2~010it9,-'-L........l'-""""'"'-"t.C!.--':C.:.:-'

lkt. számo Előadó: Kellner Agnes Tárgy: Bp., IT. ker. Hidegkúti út 140. sz. alatti "Három Királyok" patika tulajdonjogának rendezése

~JJ(..,_c:ff..._ ~f-

,_....:;

vl,._,.v.1 ).?~-,.

)

(..__ o(·1l

A Három ICicilyok Gyógrszerkereskedelrru Betéti Társaság (székhely: 1028 Budapest, Hidegkúti út 140.) meghatalmazott jogl képviseléjeként a Budapest II. kerület, belterület,. 5392L hrsz. alatt felvett, természetben a Budapest, Hidegkúti út 140. szám alatti ingatlan tulajdonjogának rendezése ügyében az alábbi nyilatkozatot teszem. Tájékoztatom, hogy ~..z ingatlan tulajdoni helyzetét .álláspontom szecint kizárólag a Budapest II. kerület;, belterület, 5392L hrsz-Ú ingatlanra a Három Királyok Bt 1/1 arányú tulajdonjogának bejegyzésévellehet rendezni. Az ügy körülményei ugyanis arra utalnak, hogy a Felek (a Fővárosi Önkormányzat és a Három Királyok Bt) szerződéses akarat a teljes ingadan átrohá.zására irányult, és kizárólag a terület elírásából adódott ez a vitás helyzet Indokaim a következők: 1) 1996 óta a Három Királyok Bt. tulajdonosként kezeli a teljes ingatlant. 2) Ug:anezen idő alatt (több mint 10 évig\ a Fővárosi Önkormányzat egyetlen nyilatkozatában sem kérdőjelezte meg a Három Királyok Bt. rulajdonjogá.t, az ingatlanon semmiféle tevékenységet nem végzett. 3) A szerzódésben a Felek az "önálló ingatlan 1/1-ed tulajdoni hányadát jelölték meg a szerzódés tárgyaként (1.1.) a) pont) 4) A szerződésben semmilyen utalás nincs arra) hogy a Fővárosi Önkormányzat tulajdoni hányadot értékesített volna. 5) A szerzódésben külön utalás történik a gyógyszerész lakás tekintetében (1.1. c), 1.3. pont), ezért az - a szintén kiemeit pati\r..a mellett- mindenképpen a szerzódést részét képezte. 6) A polgáti jog hagyományos szabálya - az aedificium solo cedit elvének megfelelóen- az épület és a föld tulajdonjogának egysége érvényesül a hatályos Polgári Törvénykönyvben (Polgári Törvénykönyvról szóló 1959. évi IV. törvény, Pti:.) is. M:.i.vel az ingatlanon található felépítményeket a szer:ződés 1..-ülön is említi, ezért - függetlenül attól, hogy a telek területét nem írtá."!;: bele a megállapadásba - a Ptk. 97. § (l) alapján az épiUetek és a telek külön történő értékesítése jogilag kizárt lett volna. 7) Amennyiben a Felek kizárólag a patika és a gyógyszerész lakás átruházásáról állapodtak volna meg, azt minden bizonnyal kiemelték volna a rnegáJhpodásban, és - m.i.vel az 5) pontban emlitett jogszabályi rendelkezések miatt - ez lehetetlen vagyis érvénytelen megállapodás lett volna, mindenképpen meghatá..roztál: "-olna az átruházott tulajdoni hányadot

f 06 {;!Jp

2009 JON

l!ll:lllllt111!1~1mlrnlmmllll!lfl~l~llll~ R1 000006929508~

8) Amennyiben a Felek Y.izárólag a patika és a gyógyszerész lakás átruházásáról állapodtak volna meg, a megállapodásban rendezték volna a kialakult közös tulajdon használati, tehervisdési szabályait, de erre még utalás sincs. 9) A Fővárosi Önkormányzat a befizetéseket a reljes ir1gadan vételára..l:ént igazolta vissza, és ekként kezelte. 10) A szerzódésben (2.2 pont) a vételárat fOldterület és ingatlan értékére bontorták A gyógyszerészi laY.ás használatával kapcsolatosan is csatolarn ügyfelern írásbeli nyilatkozatát Ettől függetlenül ügyfeJem az Önök által készített adásvételi szerződé.s tervezet 2.7. pontjának médasitását nem kéri. Az Önök által készített adásvételi szerzódés tervezetét áttanulmányoztam, azt ügyfelern elfogadhatónak tartja, csak néhány pontosítást javasolnék Jelen levelemhez csatolt tervezetben pirossal kiemeltem pontosítanl javasolt részeket. Jelen beadványhoz mellékelem: Nyilatkozat dx. Egyházi József ügyvéd megbízásának megszúnéséról (1 eredeti példány) Nyilatkozat a volt gyógyszerészi lakás használatáról (1 eredeti példány) Tervezet Budapest, 2009. június 17.

Tisztelettel,

~fttr'' dr. ]il{nbor Attila th éd

u

Jmt

-h.il'ib

iigyvét1

IlU t""'-~ ~ ttZ:! j.._:.

m.:.

2

Dr. Jámbor Attila Ügyvédi Iroda 1136 Budapest, Balzac utca 54. 3. emelet 3. Tel/Fax: 785-0727, 30-312-3873 E-mail: jambor.attilaícúvbl.szie. hu lkt. szám: 38512009. Budapest Főváros Önkormányzata Polgármesteri Hivatal Vállalkozási es Vagyonkezelési ügyosztály 1052 Budapest Városház utca 9-11.

Ikt. szám: 20-882/2009. Előadó: Kellner Ágnes Tárgy: Bp., II. ker. Hidegkúti út 140. sz. alatri

"Három r..:::..;.rályok" patika tula)donjogánal: rendezése

/(~

Tisztelt Kellner Ágnes!

A Három K.irályok Gyógyszerkereskedelmi Betéti Társaság (székhely: 1028 Budapest, Hidegkúti út

140.) meghatalmazott jogi képviselójeként a Budapest IL kerület. belterület, 53921. hrsz. alatt felYett, természetben a Budapest, Hidegkúti út 140. szám alatti ingatlan tulajdonjogának rendezése ügyében az alábbi nyilatkozatot teszem.

-

.... ' jijip;;;;: jelenleg is

A fenti nyilatkozatoka( fenntartással tesszük, mivel a konk<ét időpontokat, adatokat hiteles doh.""Umentummal nem tudjuk alátámasztani, azok a cég tagjainak információin alapulna.l.::. Azt biztosan kijelenthetJük, hogy mgatlan volt lakó~ nem voltak, és jelenleg sem tagiai a Három K.irályok Bt-nek. Erre vonatkozóan csatalom a Három K.irályok Bt. cégkivonatát. Jelen beadványhoz mellékeiem: Három Királyok Bt. cégkivonata

Budapest, 2009. október 14.

Tisztelettel,

Há k

dr.

o~ K.1rálvok Bt.

pt:en

J~b~r, Atti-la

Dr.RfuAWla ügyvéd 1136 Budanc4t ~~54.nL1,

Tárolt Cégicivonat

A Cg.Ol-(}6-714973 cégjegyzékszámú Három Királyok Gyógyszerkereskedelmi Betéti Társaság (1028 Budapest, Hidegkúti út 140.) cég 2009. április 16. napján hatályos adatai a következők: 1.

Általános adatok Cégjegyzékszám:Ol-06-714973 Cégforma: Betéti társaság 1998/06/17 Bejegyezve:

2. 2 /1.

A cég elnevezése Három Királyok Gyógyszeck.ereskedelmi Betéti Társaság Hatáf)-'OS: .1996/09/17 ...

3.

A cég rövidített elnevezése

3/ 1.

Három Királyok Bt.

Hatáfyos: 1996/09/17 ... 5.

A cég székhelye

5/ 1.

1028 Budapest, Hidegl--úti út 140.

Hatáb•os: 1996/09/17 ... 8.

8/1.

902. 9/4.

9/ S.

A létesítő okirat kelte 1996. szeptember 17. 1-Iatáfyos: 1996 /09/17 ...

A cég tevékenysége Vegyiáru kiskereskedelem Bqegye~ IM/te: 2009/02/28 Hatályos: 2009/02/28 ... Gyógyszer kiskereskedelem, Az ÁNTSZ Fővárosi Intézetének 501/ 249/96. sz. engedélyével

Bqegye* kelte: 2009/02/ 28 Hatályos: 2009/02/28 ...

9/ 6.

Gyógyászati segédeszköz kiskereskedelem

Bejegye!?ft kelte: 2009 / 02/28 Hatá!;'()s: 2009/02/28 ... ll.

A cég jegyzett tőkéje

11/1.

!i::. ····-... Megnevezés j~ Összeg 'l Pénznem :! ........................ : ~ .......................~.... .... .... " ....... :i

: ~:••••~:. :. :.::-. ;;_.,;___,:_ __ .,.._;__ ;~ '! •. :.•:. _____: .....:-.. ~ .... ..:...:.-·.:.:....:~•.._.. •••_;_:!

.l

l.

:Pénzbeli hozzájárulás

[ 560000

__.__ ···--·' Ft

--·-····-··~----------; :

:: Nem

! Ft ·------------~-----

;;_0

pénzbeli : hozzájárulás

.i Összesen

ns6oooo 1Ft

=~==,,~~·"'---'-'~''="'"

Hatd(yos: 1996/09/17 ... 12.

A képviselet módja

12/1.

A képviselő önállóan jegyzi a céget. Hatáfyos: 1996/09/17 ...

13.

A képviselette jogosul(tak) adatai

13/1.

Fogarasi Péterné -képviselő 1021 Budapest, Hűvösvölgyi út 38/b.

l'l

Hatd!_yos-: 1996/09/17 ... 13/2

Dr. Bölcskeiné Hubert képviselő 1112 Budapest, Beregszász út 127.

l l

Hatófyos: 1996/09/17 ... 20.

A cég statisztikai számiele

20/2.

28676461-4773-212-01.

il

ll l

Hatáf.vo.s.· 2008/01/01 ...

21

A cég adószáma

21/l.

Adós-zám: 28676461-2--41. Hatá[P" 1998/06/17 ...

33.

A végrehajtás adatai

l

33/L

A végrehaitás elrendelésének

időpontja:

2008- július 11.

A végrehajtás Ugyszáma:

7536465455

A végrehajtást elrendelő megnevezése:

APEH Észak-budapesti Hátralékkezelési Osztály 3.

értesítés (melitás) kiállításának időpontj a:

2008. augusztus 21

},:z

l

ll

Bdegyezés kelte: 2008/01/19

B?J'eg;ezh kelte: 2008/08/21 Kü:c:?Jtéve: 2008/09/18 Hatá!Jos: 2008/08/21 ...

!:

!.

l'

'

II. A beltag(ok) adatai Cégformától függö adatok L

1/1.

1/2.

Fogarasi Péterné HU-1021 Budapest, Húvösvölgyi út 38/b. Haláf;m<-·1996/09/17 ... Dr. Bölcskeiné Hubert HU-1112 Budapest, Beregszász út 127.

Hatáfyos: 1996/09/17.

2. 2/1.

A kültag( ok) adatai Dr. Bölcskei András HU-8360 Keszthely, Deák F. lL 46. Hatá~.r: 1996/09/17 ...

3. 3/1.

A társaság kiiltagjai betétjének együttes összege 140000.-Ft, :
Hatáf>os.-1996/09/!7 ... ------------------------------------------~-.Kiszült: 2009/04/7615:33:27. Microser Cégilljor7Jlácitis S'?f!lgálta!d

Adásvételt megerősítő és tulajdonjogot rendező szerzŐdés (TERVEZET)

amely létrejött egyrészről

Budapest Főv:iros Önltormányzata (!052 Budapest, Városház u. 9~11. adószám: l-54900Ú-2-41, KSH szám: 15490012-8411-32-101) képviseli Somlyódy Csaba az átruházott hatáskörben eljáró

Fővárosi Közgyűles

Gazdasági BizottS
másrésuöl a Három Királyok Detéti Társaság (székhelye: 1028 Budapest Hidegkúti út 140., adószám: 2867646!-2-41, KSH szám: 28676461-4773-212-01, cégjegyzékszám: 01-06-714973) képviseli Fogarasi Péterné továbbiakban: Patika), mint

üZletvezető

(a

vevő,

együttesen a továbbiakbBJJ: Felek. valamint

személyi azonositó száma:

l

1

hi'"""o' gondnok (müködési h e l y e : _ . mint haszonélvezö,

között

az alulírott helyen és

időben,

az alábbi feltételekkeL

I.

Előzmények

l.l.

Felek Budapesten. 1996~ban adásvételi szenödést kötöttek a Fővárosi Önkonnányzat kizárólagos tulajdonában lévő, 53921 helyrajzi szánnl, természetben a BudapestiL kerület, Hidegkúti út 140. sZám alatt található, liS m~ alapterületü "gyógyszettár" megjelölésü ingatlanra vonatkozóan (a továbbiakban: Adásvétell Szerzödés), me'ly Adásvereli Szerzödés - a vételár részletekben

történő

megfizetése

tárgyában- 1999. január \4-én módosltásra került (továbbiakban: Adásvételi Szerzödés módositás). Az Adásvételi Szerződés 1.3) ponQa alapján vevő a szerzödés aláírásival visszavonhatatlan kötelezettségei vállalt arra, hogy a benn lakó Iakáshasználók részére élettik végéig biztosítja a lakás h~sználatát, vagy a Iakáshasznalók egyetértésemellet számukra

megfelelő

cserelakást biztosít.

Az Adásvételi Szerzüdés 6.3) pontja szerint eladó kötelezettsége kezdeményezni az elidegenítési és terhelésí tilalomnak, a lakásra vonatkozó haszonélvezeti jognak és a tulajdonjog fenmartásának az ingatlan nyilvántart
mellékletb~nt

az Adásvételi Szerzödés, 2.

sz. mellékletként az Adásvételi Szerzödés módosítás.

Somlyódy Csabu

dr. Ferenczi Tibor

Fogarast J>6tcrné

dr. Jambor Attila

1.2.

Tekintettel arra, hogy

a Patika a vételárat és járulékait maradéktalanul kiflzette, ezért a

Fővárosi

Önkormányzat 2007 . november 12-én hoz.zájaruló nyilatkozatot tett annak érdekében, hogy a Patika tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerUljön. Budapesti l. számú Körzeti Földhivatala 2008. február 14-én kelt, 44491/l/2008. :számú hiánypótlási

1.3.

felhívásában tájékoztatott, hogy a megjelölt ingatlan 829 m2 terület nagysága ne1n azonos a kiadott nyilatkozatban szereplö 115 m2 terUlet nagysággal, másrészt pedig kérte megjelölni, ·hogy a tulajdonjog bejegyzési igazolás, mely tulajdonjog bejegyzésre vonatkozik. 1.4.

Budapest L szám ú Körzeti Földhivatal 44491/2/2008. szám ú határozatával a .:Patika tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmét - tekintettel a 44491/112008. számú hiánypótlási felhívásban foglaltakra, továbbá arra, hogy a Patika a kérelemhez a tulajdonjog bejegyzés alapjául szolgáló okiratokat (adásvéteii szerzödést),

valamint a Patika cégkivonatát és aláírási címpéldányát nem csatolta -

·elutasította.

2.

A szcrződés tárgya

2. L

A jelen szerzödés l. pontjában foglalt

előzmények

alapján Felek a 53921 hrsz.-ú, természetben a

Budapest Il. kerület, Hidegkúti út !40. szám alatti 829 m2 nagyságú, kivett gyógyszertár meg)elölésű ingatlan tulajdonjogának rendezése érdekében

~

ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXL!.

törvény 85. §-a és 87. § (l) bekezdésének a) pontja alapján az alábbiak szerint állapodnak meg. 2.2.

Felek kijelentik, bogy a közöttük létrejött Adásvételi Szerzödést érvényesnek tekintik, és ennek alapján rögzítik, hogy jelen szerzödés megkötésére é s az ingatlanUgyi hatósághoz

történő

benyújtására azért

kerül sor, mert az Adásvételi Szerzödés az adásvétel tárgyát képezö ingatlan területét tévesen, nem a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban rögzitett terülenel jelöli meg, továbbá nem tartalmazza az ingatlannyilvántartásról szóló 1997. évi CXLL törvényben meghatározott okirati kellékeket. Felek rögzltik, hogy a Felek szerzödéses akarata a Budapest ll. kerület, Hidegkúti :Út 140. szám alatti 829 m2 nagyságú, kivett gyógyszertár megjelölésű ingatlan átruházására irányult, és a Patika az Adásvételi Szerzödésben meghatározott vételárat a Fővárosi Önkormányzat részére maradt!ktalanul megfizette. 2.4.

Felek rögzítik, hogy a Fővárosi Önkormányzat a kifizetett vételár után az általános forgalmi adót megfizette, igy a Fővárosi Önkormányzatnak jelen megállapodásból kifolyólag, fizetési kötelezettsége nem keletkezik.

2.5.

Felek rögZítik, hogy Patika az Adásvételi Szerzödésben meghatározott 53921 helyrajzi számon nyilvántanott ingatlant !996. december ll. napján birtokba vette, és azóta zavartalanul birtokolja.

2.6.

Patika kijelenti, hogy rulajdonszerzési képességében nem korlátozott magyarországi gazdasági társaság, me ly saját cégneve alatt jogokat szerezhet. Fővárosi Önkormányzat kijelenti, hogy ingatlan értékesitési képességében nem korlátozott, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény hatálya alá tanozó jogi személy.

Somlyódy Csaba

dr. Ferenc·z.i Tibor

Fogarasi Péterné.

Gyemzse Antal képviscicteben

2

dr. Jámbor Attila

2. 7.

Felek rögz:.ltik továbbá, hogy az Adásvételi Szerzödés megkötésének

időpontjában aJaká.~ t

Antalné, es fia, Gyenizse Antal használta. Jelen szerzödés megkötését

Felek rögzitik, hogy az Adásvételi Szerzödés 1.3. pontjában foglalt

megelőzően

dc Gyenizse

m<,gali•>•Há•t

megállapod~ukat

változatlanul

fenntartják azzal a módositással, hogy a Patika az Adásvételi Szerzödés aláirásával visszavonhatatlan kötelezenséget vállal arra, hogy Gyenizse Antal

('"~~l

neve:

lakclme: lakáshasználó részére élete végéig biztosítja a lakás használatát, vagy a

lakásh~ználó

egyetértése

mellett számára megfelelö cserelakást biztosit. Patika feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulasát adja az 56 m2 alaptertlletú lakás hasznalatára vonatkozó holtig tartó haszonélvezeti jog ingatlannyilvántaltasba, Gyenizse Antal javára, 56/829-ed tulajdoni hányadra történő bejegyzéséhez. 2.8.

Felek rögzítik, hogy az Adásvételi Szerzödés 9.1. pontjában rögzitett kötelezettséget Patika teljesítette, erre tekintettel Felek az Adásvéteti Szerzödés 9. !la) pontjában foglalt visszavtlsárlási jogra vonatkozó megállapodásukat nem tartják fenn, és nem kérik a

Fővárosi

Önkormányzat javára visszavásárlási jog

bejegyzését. továbbá az el idegenitési és terhelési tilalom bejet,')'Zését az ingatlan-nyilvántartásba. 2.9.

Felek rögzltik, hogy az Adásvételi Szerzödés 9.1/b) pontjában fnglalt

elővásárlási

jogra vonatkozó

megállapodásukat fenntartják, erre tekintettel jelen szerzödés aláirásával Patika feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja az elövilsiulási jog ingatlan-nyi!vántartásba, a Fövarosi önkormanyzat javára történö bejegyzéséhez. 2.10.

Fővárosi

Önkormányzat a jelen szerzödés aláínisával feltétlen es visszavonhatatlan hozzájaruhisát adja

ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartás szerint kizárólagos tulajdonában áll6 53921 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a Budapest U. kerület, Hidegkúti út 140. szám alatti 829 m2 nagyságú, kivett gyógyszertár megjelö!esü ingatlaura vonatkozóan Patika tulajdonjoga- a Fővárosi Önkormányzat tulajdonjogának egyidejü törlésemellett-az ingatlan-nyi!vántanásba bejegyzesre kerüljön. 2.11.

Felek rögzítik, hogy a jelen szerzödés megkötésével, és a tulajdonjog tnruház.ásával kapcsolatos·minden költseg a I·lárom Királyok Bt-t terheli, továbbá jelen szerzödésnek az aláirástól számított 30 napon belüli, illetékes ingatlanogyi hatósághoz történő benyújtása a Haram Királyok Bt kötelezettsége.

2.!2.

Felel.< a Jelen szerzödés elkészítésére, ellenjegyzésére és az ingatlanügyi hatóság elötti képviseletük ellátására Dr. Jambor Attila Ügyvédi irodának (l !36 Budapest, Balzac utca 54. 3, emelet 3.) eljáró ügyvédként dr. Jámbor Attilának (Ogyvédi igazolvány száma: Aí7106) adnak' megbízást. Felek kijelentik, hogy jelen szerzödés aláírása

részükről

egyúttal meghatalmazás adását is jelenti, killön

tényvázlat felvételét nem kérile

Somlyódy Csabu

o.ir. Ferenczi Tibor

['ogarasi Petemé

Gyenizse Antal kCpvtsele!éb-:n

~ 3

dr. htmbor Atlil:!

Gazeasági Blzottsilga

G.B. 871401-112010.

HATÁROZAT KIVONAT A Gazdasági Bizottság a 2010. szeptember 21-én megtanott ülésén tárgyalta Budapest II. kerület Hidegkúti utca ]40. szám alatti (hrsz.: 539 21) ,.Három Királyok" patika tulajdonjog rendezése cimű elöterjesztést, melyről az alábbiak szerint döntött: 487/2010.(09.21."1 sz. G.B. határozata A Fővárosi Közgyűlés Gazdasági Bizottsága a Fővárosi Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogot gyakorlásáról szóló 75/2007 .(XII.28.) szám ú önkormányzati rendelet 18.§. a) pontja alapján úgy dönt, L jóváha.:,rryja, megköti az előterjesztés 18 számú melléklete szerinti tartalommal a Három Királyok Bt-vel (Cg. O1-06-714973) kötendő, a Fővárosi Önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő, a Budapest II. kerület Hidegkllti utca 140. szám alatt található, "kiven gyógyszer-ár" megnevezésü, 53921 helyrajzi számú ingatlanra vonatkozó "Adásvétel! megerősítő és tulajdonjogot rendező szerződés"-t, miután a jelzett ingatlan értékesítésére vonatkozó 1996-ban létrejött Adclsvételí szerződés az adásvétel tárgyát képező ingatlan alapterületét ..,tévesen, nem a közhiteles ingatlannyilváritartásban rögzített 829 m· alapterülettel jelöli meg, továbbá nem tartalmazza az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvényben meghatározott okíraü kellékeket. 2. a Gazdasági Bizottság felkéri az elnölcét az elöteljesztés 18. számú mellékletét képező ,,Adásl-'ételt megerösítő és mlajdonjogot rendező szerződés" aláírására. Határidő: 60 nap Felelős: a Gazdasági Bizottság elnöke Szavazás: 6 igen, l nem, 1 tartózkodás

Budapest V. kerület Városház u. 9/ll. Il. em. 292_ • Levélc im: \840 Budapes\ Telefon. 327-1137, 3'2.7-JDll.Fax: 1'27-1873 E-mail: [email protected]

-----

Adásvételt megerősítő és tulajdonjogot

amely létrejön

rendező szerződés

/

egyrészről

Budapest Főváros Önlwrmányzatn (! 052 Budapest, Városház

lL

/

9-11. adószám: \-5490012-2-4\, KSH szám:

15490012-8411-32-101) képviseli Somlyódy Csaba az átruházott hatáskörbeneijáró Fövárcsi Közgyűlés Gazdasági Bizottság elnöke (a továbbiakban: Fövárosi Önkonn!'myzat), mint eladó, másrészről

a Három Királyok Betéti Társaság (székhelye: 1028 Budapest. Hidegkúti út 140., adószám: 28676461-2-41, KSH szám: 28676461-4773-2i2-01, cégjegyzéksz{un: 01-06-714973) képviseli Fogarasi Péterné Uzletvezetö (a továbbiakban: Patika), mint vevb, együnesen a továbbiakban: Felek, valamint

mint közön az alulírott helyen és

időben,

haszonélvező,

az alábbi feltételekkeL

Előzmények

L l.

Felek Budapesten, 1996-ban adásvételi szerzödést kötöttek a Fővárosi Önkormányzat kizárólagos tulajdonában

lévő,

5392t helyrajzi számú, természetben a Budapest IL kerillet, Hidegkúti út 140. sz.ám

alatt található, 115 m' alapterületü "gyógyszertár" megjelölésü ingatlanra vonatkozóan (a továbbiakban: Adásvéteii Szerzödés), mely Adásvételi Szerzödés - a vételár részletekben történö megfizetése tárgyában- 1999. janw\.r 14-én módositásra került (továbbiakban: Adásvételi Adásvételi Szerzödes !.3) pontja alapjáll

vevő

Szerződés

módosltás). Az

a szerzödés aláírásával visszavonhamtlan kötelezettséget

vállalt arra, hogy a benn lakó Iakáshasználók részére életUk végéig

biztosi~a

a lakás használatát, vagy a

Iakáshasználók egyetértése mellet számukra megfelelő cserelabist biztosít. Az Adásvételi Szerz.ödés 6.3) pontja szerint eladó kötelezettsége kezdeményezni az elidegenltési és terhelési tilalomnak, a lakásrn vonatkozó haszonélvezeti jognak és a tulajdonjog fenntartásának az ingatlan nyilvántart
l

történő

bejegyzését.

Jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képezi l. szám ú mellékletként az. Adásvételi

Szerződés,

sz. mellékletként az Adásvételi Szerzödés módositás.

/ . \nr. J~mLor AL-::~"ú:,;:;v-:<'• 1

SomlyöbyCsabn

(j dr. Ferenczi T1bor

2__;~Fogar~~i Petemé

\

·

1 dr.

2.

) !.JE; I\cz-i..;YO~<

l,._ Fk!!.'"·')"'~ ·". mr::J_

hmbor Attilrz

\ '·

J .2.

Fővárosi

Tekintettel arra, hogy a Patika a vételárat és járulékait maradéktalanul ki fizette , ezén a

Önkormányzat 2007. november \2-én hozz~iáruló nyilatkozatot tett annak érdekében, hogy, a..Patika tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Budapesti l. szám ú Körzeti Földhivatala 200&. február 14-én kelt, 1-4491/l/2008. számú hiánypótlási

1.3.

felhívásában tájékoztatott, hogy a megjelölt i ngatlan 829 m2 terUiet nagysága nem azonos a kiadorr nyilatkozatban szereplö 115m~ terület nagysággal, másrészt pedig kérte megjelölni, hogy a tulajdonjo~ bejegyzési igazolás, mely tulajdonjog bejegyzésre vonatkozik. 1.4 .

Budapest l. számú Körzeti Földhivatal 444 91 12/2008. számú határozatával a Patika tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmét - tekintettel a 444 91 /1/2008. szám ú hiánypótlási felhívásban foglaltakra. továbbá arra, hogy a Patika a kérelemhez a tulajdonjog bejegyzé5 alapjául szolgáló okirarokat szerződést),

(adásvételi

valamint a Patika cégkivonatát és aláírási címpéldányát nem csatolta -

elutasitona. 2.

A szerzödés tárgya

2.1.

A je!en szerzödés l. pontjában foglalt

előzmények

alapján Felek a 53921 hrsz.-ú, természetben a

Budapest lL kerU let, Hidegkúti út 140. szám a \atti 829 m 2. nagyságú, kivett gyógyszertar megjelölésű ingatlan tulajdonjogának rendezése érdekében az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi

·cxu.

törvény 85. §-a és 87 . § (l) bekezdésének a) pontja alapján az alábbiak szerím állapodnak meg. 2.2.

Felek kijelentik, hogy a közöttilk létrejött Adásvételi Szerzödést érvényesnek tekintik, és ennek alapján rögzítik, hogy jelen szerzödés megkötésére

es

az ingatlanügyi hatósághoz történö benyújtására azért

kerül sor, mert az Adásvételi Szerzödés az adásvétel tárgyát képezö ingatlan területét tévesen, nem a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban rögzített terülenel jelöli meg, továbbá nem tanalmazza az ingatlannyilvántartásról szóló 1997. évi CXLl. törvényben meghatározon okirati kellékeket. 2.3.

Felek rögzítik, hogy a Felek szerzödéses akarata a Budapest H. kerület, Hidegkúti út 140. szám alatli 829 m2 nagyságú, kivett gyógyszertár megjelölésü ingatlan átruházására irányult, és a Patika az Adásvételi Szerzödésben meghatározott vételárat a Főváros i Önkormányzat részére maradéktalanul ;-..

megfizette. 2.4.

Felek rögzítik, hogy a Fővárosi Önkormányzat a kifizetett vételár után az általános forgalmi t~dót megfizette, így a Fővárosi Önkonnányzatnak jelen megállapodásból kifolyólag fizetési kötelezettsége. nem keletkezik.

2.5 .

Felek rögzítik, hogy Patika az Adásvételi Szerz.ödésben meghatározott 53 921 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlant !996. decernber l l. napján birtokba vette, és azóta zavartalanul birtokolja.

2.6.

Patik~

kijelenti, hogy rulajdonszerzési képességében nem korlátozott magyarországi gazdasági társaság,

mely saját cégneve alatt jogokat szerezhet. Fávárosi Önkormányzat kijelenti, hogy ingatlan értékesitési képességében nem korlátozott, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV.

;J

,~

{

tartozó jogi személy.

Somlyódy Csaba

(l

dr. Ferenczí Tibor

törvény.tfi~tály~ alá~

? . ·í/ ~ )f.._:_.

Fogarasi Péleme

1

J

' J \ V.. '.,

•.

.

.

.

Jb~~:~ :~~~.:\<:,':l;· 1 ~ \.,_ {~'~";~;-;:;:::

Ua.{.::'t ' n!~;~ ~••, !Ur:.

cr JAmbor Anita \

2

!_)$..

2.7.

Felek rögzitik tovíibbá, hogy az Adásvételi Szcrzödés megkötesének időpontj
cím:-

Felek rögzíti!.;, hogy az Adásvételi Szerzödés 1.3. pontjában foglalt megállapodásukat változctlanul fenntartják azzal a módosítással, hogy a Patika az Adásvételi Szerzödés aláirásával visszavonhatatlan kötelezettséget vá!Jal alTa, hogy Gyenizse Antal (születési hely. i

anyja neve: mim korábbi

hkáshasználó részére élete végéig biztosítja a lakás használatat. vagy a lakáshasználó egyetértése melletr számára megfele ll.\ cserelakást biztosit Patika feltétlen és visszavonhatatlan bozz;]járulását adJa az 56 m2 alapterilletü lakás használatára vonatkozó holtig tartó haszonélvezeti jog ingatlannyii vántartásba, Gyenizsc Antal javitra, 56/329-ed tulajdoni hanyadra tónénö bejegyzésél1ez.

2.8.

Felek rögzítik, hogy az Adásvételi SzerzfJdes 9. l. pomjában rögzitett köte!ezerr.ségé! Patika teljesítette, en-e tekintettel Felek az Adásvételi Szerződés 9 .lía) pontjában foglalt visszavásárlási jogra .vonatkozó

megállapodásukat nem tanjál~ fenn, és nem kérH: a Fővárosi Önkormányzat javára visszavásárlási jog bejegyzését, továbbá az elidegenítesi és terhelési tilalom bejegyzesét az ingatlan-nyilvántartásba. 2.9.

Felek rbgzítik, hogy az Adásvételi Szcrzödés 9.1/b) pontjában foglalt e]ö\•ásárl
Patika feltétlen

és

visszavonhatathtn hozzájárulásin adja az elővásárlási jog ingatlan-nyilvántartásba, a Fővárosi Önkormányzat javára történő bejegyzéséhez. 2.10.

Fővárosi Önkormányza.t a jelen szerzödés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja

ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartás szerím kizárólagos tulajdonában álló 53921 helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a Budapest ll. kerlilet, Hidegkúti út !40. szám alatti 829 m" nagyságú, kivett gyógyszertár megielölésü ingatlanra vonatkozóan Patika tulajdonjoga- a Fbvárosi Önkormányzat tulajdonjogának 2.11

egyid~iü

törlésemellett-az

ingatlan-nyilvántart~sba

bejegyzésre kerüljön.

Felek rögzítik, hogy a jelen szerzödés megkötéséve l. és a tula,idonjog átruházil.sával kapcsolatos mlnden költség a Három Királyok Bt-t terheli, továbbá jelen szerzödésnek az aláirástói számltott 30 napon belüli, illetékes ingatlanOgyi hatósághoz törtenö benyújtása a Három Királyok Bt. kötelezettsége.

2.12.

Felek a jelen szerzödés elkészJtésére, ellenjegyzésére és az ingatJanilgyi hatóság

előtti

képviseletuk

ellátására Dr. Jámbor Attila Ügyv6di Irodának (1136 Budapest, Balzac utca 54. 3. emelet 3.) eljáró ügyvédként dr. Jámbor Attilának (ügyvédi igazolvány száma: A/7106) adnak megblzást. Felek kijelentik, hogy jelen szerzödé.s aláírása részükről egyúttal meghatalmazás adását is jeíe'~t!, tényvázlat felvételét nem káik.

l

Somlyody C~nba

(f

iZ

dr. Fer&.czi Tibor

3

l

dr li\rnbor AHila

'

'\

'•

') · ~ - . U.

A j elen szerzödesben nem szabályozott kérdésekben a Magyar Köztársaság Polgári

Törvénykönyvéről

szóló 1959. évi IV. törvény szabályai irányadó k. megegye~ptjóváhagyó lag

2.14 .

Felek a jelen szerzödést elolvastál<, és mi nt akaratukkal mindenben

aláírták.

2.1 5.

Jelen szerzödés 4 számozon oldalból áll és 12 e gymással szó szerint m~gegyezö példányban készUI!.

·""'

...

Budapest, 20 l O. szeptember "oe .

r' ....-- --~-~ -/'

_____:~~ . . .,.-

-~ ~~~

!

.

c::~

...--·;·~·:. Dt\dapest F óvá ros Ö nltorm:inyznta,..t ;;~;· ·-.. ·~.:-- ~ · · 1 . El dó • ' ' / :---· -· \:

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •• • } , o • • • • • • • • • • • • • • • • • •• • • • • • • • • • • • • • • • •• " . .

.

'l :'.

! .t ·l ···--.

. a

..

. :" :::;· ..·,. .f . ' ! w :::; .e:'' ... ~\ "·• • ·:·~

kepv1seletében Somlyódy Csapa a Fővárosi Közgyűlés Gazdasági\ '.:;: Bizenságának elnöke

• ••

Há rom Királyok Bt. • .

, ,: ·

th: ·':-· .>>: ·<.': · ... .,.

-:.:::~:..L:.~·. ·_ ·.~.:-~

Vevő

Fogarasi Péterné képvi selő

:.

Ellenj egyezte:

~·

.

.

Ellenjegyzem Budapesten, 20 10. év ... : .. " .~: . : ... hó ...'::".'... napján

l

l

J

L~~ Ji~? .. !·:;·.. rt :~~. :·~: 1 :

\L l

i<~:'fvc: ·~

n,ü~;~:~=~~~:~~~:t~~z:.

dr. Jámbor Attila

ü~d

Dr. Jámbor Attila Úgyvédi lroda 1137 .Budapest, Balzac utca 54 . 3. em. 3.

·4

-.

1'-

-·

~!O

ADÁS"'ilÉTELI SZERZŐDÉS

amely létrejött az alulírott helyen és időb en

egyréSzról a FővárcsE Önkormányzat képviselötestülete, Budapest F óváros Közgyűlése átruházotthatáskörében eljáró Fővárosi Közgyűlé$ Tulajdonosi Bizottsága~ képviseli: Széke\)' Gábor-Elnök, (Budapest, V. Városház u. 9-ll.), mint Eladó (továbbiakban:

Eladó),

másrészről a HÁROM Km.ÁLYOR Gyógyszerészeti Betéti Társaság (1028 Budapest, Hidegkúti út 140.), képv-iselője Fogarasi Péterné Götún.ger Judit személyi jogra jogosult szakgyógyszerész, mint . Vevó (továbbiakban: Vevő) között az alábbi feltételekkel:

1.)

LL) El.adó eladja, Vevó pedig megvásáralja a budapesti 10644. sz. tulajdoni lapon az 53921 hrsz. alatt felvett és a természetben Budapest, JI. ker. Hidegkúti út 140. szám alatt lévő 115 m2 területű, "gyógyszertár" me-gielölésű., a Fővárosi Önkormányzat

tulajdonában álló a) önálló ingatlan l/l-ed rulajdonihányadát, valaro.int b) az elözó pont szerinri épületben működö 210. sz. gyógyszertár leltár szerin.ti berendezési tárgyait, és más iugókat, továbbá c) az épületben lévő lakott lakást L2.} Az Eladó a Fővárosi Önkormányzat tulajdonjogát a me1lékelt tulajdoni lap másolatával igazolta..

Az iugókról késziilt leltár jelen szerzódés mell6kletét képezi 1.3.) Vevő jelen szerzódés aláírásával v'..sszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy benn lakó lakáshasmálók részére életük végéig biztosí-g 2 a lakás használa tát, vagy a lakáshasznáJók egyetértésemellett számukra megfelelő cserelakást biztosit 2

2

2.)

2.1.) A szerződö felek az L) pontban megjelölt ingatlan valamint ingók vételárát a Fővárosi Közgyűlés megbízásából kiirt pályázat eredménye alapján, a Vevő által megajánlott áron, rp.egtek:intés után összesen 5.200.000,~ Ft pl:usz ÁFA, azaz Ötmillió-kettőszáZezer forint plusz AFA (továbbiakban: vételár) forintban állapí~ákmeg.

A véte~ak nem része a tulajdonszerzés alapján fizetendő illeték 2.2.) A vételár részeként Felek a vagyonértékelésben foglaltaknak tárgyát képező :ingatlan vételárából

megfelelően

az adás-vétel

a) a foldterület értékét 3.053.000,- Ft, azaz Hárommillió-ötvenháromezer forint árban, b) az ingatlan értékét 2.04ó.OOO,- Ft+ ÁFA, azaz Kettómillió~negyvenhatezer forint+ ÁFA árban, b) a berendezési és felszerelési tárgyak értékét 101.000,- Ft + ÁFA, azaz Egyszázegyezer Ft + ÁFA árban állapítják meg.

Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a részletes számla kibocsátásakor ezen összeget -illetve részletfizetés eseténennek arányos részét- ekként számlázza le.

3.)

A 2.) pontban megjelölt vételár részletfizetéssel teljesül, s az alábbiak szerint esedékes, illetve Vevő az alábbiak szerint fizeti meg :

3.1.) A kifizetend ő vételár összege 5.200.000," Ft+ ÁFA, azaz Öí:millió"kettöszázezer forint+ ÁFA, melyből bánatpénzként a jelen szerzödés aláírása előtt a pályázati hirdetményben szereplő min.imálár 10%-át, vagyis 520.000,- Ft-ot, azaz ötszázhúszezer forintot Vevő Eladó részére megfizetett. Ezen összeg jelen szerzödés aláirásával foglalóként funkcionál a továbbiakban., a tejjes vételár kiegyenlitéséig és a vételár részét képezi. 3.2.) A vételár részeként a Vevő 520.000,- Ft, azaz Ötszázhúszezer forint értékben kárpótlási jegyet használ fel a kamattal növelt címletértéken (174,2 %-on). Ennek megfelelően 299 db.

1000 Ft névértéh--ű káipótlási jegyet az Eladó birtokába. ad. Vevő a birtokbaadáskor hitelt köteles bizonyítani fenti értékpapírok Eladó részére történő átadását.

érdemlően

3

3.3.) A Vevő saját fonásként a pályázat alapján megajánJatt vételár 20 o/owát a birtokbaadás előtt Eladónak köteles megfizetni, s azt hitelt érdemlően biz9nyítani. A birtokbaadás feltétele a

saját forrás befizetésének igazolása.

.

Vevő saját forrásként használlia~a fel a bánatpénzként befizetett és jelen szerzödés aláírásával foglalóként funkcionáló összeget, továbbá a 3.2. pontban foglaltak szerint az Eladó

rendelkezésérc bocsátott kárpótlásijegyeket

Az e pontban foglaltak alapján Vevőnek saját forrásként készpénzfizetési kötelezettsége .nincs, a .bá:uatpé~ént befizetett összeg és az átadott kinpótlási jegyekkel kiváltott vételár után esedék~s AFA összegét tartozik birtokbaadás előtt megfizetni. 3.4.) Eladó a Vevő részére a 20% mértékú saját forrással csökkentett vételár hátralévő részére 4.160.000,- Ft, azaz Négymillió-egyszázhatvanezer forint vételárra nyolc évre, összesen 96 hónapra, a mindeukori jegybanki ·alapkamat megfizetése mellett részletfizetési kedvezményt (továbbiakban: részletfizetés) biztosit. 3.5.) A 3.4.). pont szeriuti részletfizetést a Vevő- az Eladó által biztosított 2 év törlesztési idő halasztásra tekintettel- a halasztási idő lejártát követő hónap L napjától kezdődően teljesíti Az esedékessé váló 43.333,- Ft+ ÁFA. azaz Negyvenháromezer-háromszázharminchárom forint +ÁFA összegű havi részleteket Vevő legkésőbb 2006. december 31-ig köteles az Eladónak megfizetni, a tőketartozásra számított mindenkorijegybanki alapkamattal növelt értéken. 3.6.) A Vevö az esedékessé vált, ki nem egyenlitett hátrálék (részletfizetés) után amindenkori jegybanki alapkamattal megegyező mértékü külön késedelmi kamatot is tartozik fizetni Ha az esedékessé vált részlethátralék a háromhavi törlesztőrészletet meghaladja, és azt a Vevő az Eladó ajánlott levélben közölt felhívására a levél postára adásától szánútott 15 napon belül sem egyenliti ki, az Eladónakjogában áll az adásvételtől elállni

Az elállás joga az ElaJót akkor is megilleti, ha a hátralékos részletfizetés és járulékai erejéig igényét a 3./8. pont szerint már érvényesítette. Vevő a részletfizetés hátralévő összegét egyösszegben·kifizeti, a hátralévő ös.szegnek a 20 %-át Eladó elengedi

3.7.)Amennyiben

3.8.) Amennyiben a Vevő a lejárt törlesztőrészleteket a hozzá intézett ajánlott levélben történő felszólitás ellenére az esedékességtől számított 30 napon belül nem egyenlítené ki, úgy Eladónak jogában áll a részletfizetési kedvezményt megvonni, és a Vevötöl a teljes tartozásnak és járulékaillak azonnali megfizetését követelni.

4

4.)

4.1.) Vevő kötelezettséget v~llal 100.000,- Ft+ 25.000,~ Ft ÁFA, a~ Egyszázezer forint+ Huszonötezer forint APA privatizációs költség PHARMAFONTANA részére a Magyar Külkereskedelmi Bank Rt.-nál vezetett 10300002-20334028-00003285 számla javára történő megfizetésére. Vevő fenti összeg megfizetésére birtokba adásig köteles és

azt ~elt

érdemlően bizonyi~a.

4.2.) Az előző pontban foglaltak alapján Vevő részletfizetési kötelezettségét Eladó OTP Rt Banknál vezetett 21898969-11784009-15490012 számú számlája javára köteles teljesíteni

5.)

Amennyiben a Vevő a birtokbaadás előtt esedékes kötelezettségei te'ljesítését elmulasztja, . az Eladó a birtokbaadást megtagadja és az adásvételtől elállhat.

6.)

6.1.) Vevő az ingatlant a részletfizetés és járuléka~ a teljes vételár kifizetése előtt. az Eladó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül sem elidegeníteni, sem megterhelni nem jogosult. 6.2.)Az Eladó a részletfizetés és járulékai, a te1jes vételár kiegyenlítéséig tulajdonjogát az ingatlanra fenntat1ia. Eladó az: utolsó vételárrészlet megfizetésekor hozzájáruló nyilatkozatot tesz, amelynek alapjáll. a Vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántaltásba bej~oyezhető. Ezen igazoló dokumentum nélkül Vevő nem jogosult a tulajdonváltozást. az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni. 6.3.)Eladó kötelezettsége kezdeményezni az elidegenitési és terhelési tilalomnal; a lakásra vonatkozó haszonélvezeti jognak és a tulajdonjog fenntartásának az ingatlannyilvántartásba Wrténő bejegy~sét

_j) \

5

7.)

A:z Eladó az ingatlan per· és igénymentességéért, valamint az e

szerződés alapján

bejegyezhető jogoktól eltekintve tehermentességéért szavatosságot vállal

8.) B.l.)Vevő köteles az ingatlant a birtokbaadástól kezdődően jó karban tartani, és a részletfizetés és járulékai te~ es ki.fizetéséig teljes értékben biztosítani

8.2.)Vevó az ingatlant és a leltár szerinti ingókat a hirtokbaadást megelőzően megtekintette, és azt e megtekintett állapotban vásáro:lja meg. 8.3.)Vevő kötelezettséget vállai arra, hogy a vételár teljes kifizetéséig az ingatlanon nem végezhet olyan változtatást, amely annak értékét csökkenti.

9.)

9.1.)

Vevő

megkötésétől

kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlant az adásvételi szerzödés számított legalább 5 évig gyógyszertárként működteti.

Ezen kötelezettség (profilkötöttség) biztosítására, e kötelezettség egyoldalú, Vevő általi megszegése esetére a) Vevő jelen adásvételi szerzódés aláírásától számított 5 évig visszavásárlási jogot biztosit a Fővárosi Önkormányzat részére jelen adásvételi szerzödésben meghatározott vételáron, továbbá

b) A visszavásárlásijog 5 éves időtartamának leteltét követően Vevő elővásárlási jogot enged a Fővárosi Önkormányzatnak 9.2.). Vevő feltétlen hozzájárulását adja a visszavásárlási és elővásárlási jog ingatlannyilvántartásba, a Fővárosi Önkormányzat javára történő bejegyzéséhez.

ó

10.)

Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerzödés megkötését követő 30 napon belül, a szerző dési feltételek te~esítése után az ingatlant V evó részére birtokba adja.

ll.)

lLL) Vevő kötelezettséget vállal !UTa, hogy a pályáwti kiírásban foghltakat - így

lillönösen a gyógyszertárban dolgozók ~ továbbfoglalkoztatását, a személji jog megszerzésére vonatkozó feltételeket - megt:arlja, illetve azok teljesítését magára nézve kötelezőnek elfogadja. Vevő

ezen kötelezettségének megszegése esetére vállalja a Munka törvénykönyvében foglalta"knak megfelelő, a munkavállaló részére járó végkielégítés és esetleges egyéb juttatásokat megfizetését, továbbá egye'b, a volt munkáltatót terhelő kötelezettségek

teljesítését. 11.2.) V evő vállalja, hogy a birtokbaadásig - a pályázati kiírásban szerepeiteken túl - az alábbiak megs.zerzéséröl és bemutatásáról gondoskodik: a) egyéni vállalkozói igazolvány, illetve a betéti társaság cégbejegyzését (annak kezdeményezését) igazoló lajstromszám,.

b) adószám, c) TB törzsszám, illetve TAJ szám, d) b:m.kszámlaszám.

1!.3.) Vevő tudomásul veszi, hogy a PHARMAFONTANA közlése szerint a JOgt állományú munkavállalók végkielégítésének együttes összegét Eladó az ingatlan vagyonértékelésekar a :mlnimálárat csökkentő tényezőként vette figyelembe.

12.)

A felek a jelen szerzödést elolvasták, és mint akaratukkal mindenben megegyezöt a jelenlévő tanuk előtt aláírták

___j

7

,' 8 egymással szó szerint megegyező, eredeti példányban készült, amelyből aláirás után 4 példány az Eladót, 4 példány a Vevőt illeti.

A jelen

szerződés

. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni

llu_dapest, 1996. .-1/JWM KIRÁLYOK BT IQ28Budapest Hidegkúti \lt 140. Adószám: 28676461-241 Vevő

E adó

Előttünk,

mint tanúk előtt :

. JS.o\1.-Q~~.-) ~

Ellenjegyezte:

~<J.h

l

G_ayarés'társai Ugyvédiiroda

DR. BARNA ÁGO T.' úgyvéd

1136 Bp., Balzac u. 37

rf ~~-l ~ ·~ 'R" \ . Számszakilag ellenöDzve

Sf1~

Kir~yok BT

A pályázat ;>Y•rt_ese: Hár?m FogaraSIPetemeszakgyogyszeresz '--Tul Biz.: 1996., )X. /10 Általánosan elfogadva:

.

.

..... . ·. -

..

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

.. módosítás

amely. létrejött egyrészró1 a Fővárosi Önkormányzat képviselőtestülete, Budapest Főváros Közgyűlése átruházott hatáskörébe~ eljár6 Tulajdonosi Bizottság, képviseli: Székely Gábor elnök .( Bp. V. Városház u. 9-ll.) , mint Eladó { továbbiakban: Eladó ) ·

másrészró1 a Három Királyok Gyógyszerészeti Bt. képviseli: Fogarasi Péterné, Göttinger Ju dit szakgyógyszerés~ nún t Vevő között 1996. november 12-én természetben a Bp. II., Hidegkúti út 140. sz. alatti gyógyszertáTra megkötött ADÁSVÉTELI SZER.ZÖDÉS 3.4.) 3.5.) és 3:7.) pontjára vonatkozóan a Tulajdonosi Bi~ottság 2M/1997.(VII.26.)sz batároz.ata sterint: · ·

3.4./ Eladó a Vev~ r észére a saját forrással csökkentett vételár hátralévő r észére ( továbbiakban : t ők e t a r t o z ás) 4.160.000,-Ft, azaz Négymillióegyszázhatvan ezer forint összegre 8 évre, összesen 96 hónapra, amindenkori jegybanki alapkamat, de legfeljebb évi 20 % kamat megfizetése rnellett részletfizetési kedvezményt biztosít. · ·

3.5./ . . A 3.4:/ .pont ·szerinti r észletfizetést Vevő - az 'Eladó által bizfosított két" év · türelmi időre tekintettel - 1998": december Ol. napjától kezdődően teljesíti. Az es edékessé váló 43.333,-Ft, azaz Negyvenháromezerháromszázharminchárom forir:tt + ÁFA összegü havi részleteket Vevő legkésóob 2006. december 31. napjáig köteles Eladónák megfizetni, a mindenkori jegybanki alapkamat, d e legfeljebb ~vi 20% kamattal növelt értéken. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a. részletfizetési esedékességet megelőzően 30 napon belül Vevőnek benyújtja.

számlát .az

'..

.

-2Vevő

a két év türelmi időre szárrútott kamatot egyenlő részletekben 1998. december 01. napjától amindenkori jegybanki alapkamattal, de legfeljebb évi 20 % kamattal növelt értéken köteles Eladónak a törlesztő részletekkel együtt megfizetni.

3.7./ Amennyiben Vevő a tőketartozás és a türelmi időre szárrútott kamat hátralev6 összegét egyösszegben kifizeti, a hátralévő összegnek (vételár hátralék és kamat) 20%-át Eladó a Vevő kérelmére elengedi.

Az Adásvételi Szerződés egyéb, itt nem ernlitett pontjai változatlanul érvényben vannak. A módosítás az eredeti szerződés elválaszthatatlan részét képezi. A felek a jelen szerződés rnódosítást elolvasták, és mint akaratukkal núndenben megegyezőt a jelenlévő tanuk elé5tt aláfrták. A jelen szerződés rnódositás 8 egymással szó szerint megegyező, eredeti példányban készült, amelyból aláirás után 4 példány az Eladót, 4 példány a Vevőt illeti. HÁROM KIRÁLYOK BT 1028 Budapest Hidegkúti út 140. Adószám: 28676461-2-41

ile.' t

-

... ~~."'\~~ ..........·."--.. ~~ Vevő

((.

...-· .

·~

(' l . •J•

•

Budapesti L számú Körzeti Földhivatal 1111 Budapest, Bodafoki ú t 59. jg : 1519 Budape st , Pf. 415 http://fovaros.foldhivaral.hu

Dr J ámbor Attila BUDAPEST Xlll.KER. Balzac utca 54. 313. 1136

llllill m111111~lll l lllllillUli lilii UlililiililiiUli11111~1111111111

39746/212011

397 46/2/2011 Tárgy : tulajdonjog bejegyzés és haszonélvezetijog bejegylése és eUivásárlási j og bejegyzés elutasítása Kérjük, h ogy válaszában a fen li számra szfveskedjen hivatkO?.ni :

Hiv.:B.B87/401-1120JO. 2020-12/2004 A Budapesti l. sz.ámú Körzeti Foldhivatal a Három Királyok Bl. képviseletében eljáró Dr. Jámbor Attila tulai9onjog, haszonélvezeti jog és elévásárlásijog bejegyzé~e irállti kérelm6re i.'ldult e ljárásban meghou.a a következő

HATÁROZATOT A BUDAPEST II.KER. bel.tmilet, 53921 helyrajzi szám alan felvett II/3. sorszám alatt: lll hányadban FÓV ÁROSI ÖNKORMÁNYZAT cím: 1052 BUDAPEST Városház utca 9-11 tulajdonában lévö ingatlanra benyújtcll tulajdonjog, haszonélvezeti jog és elővásárlási jog bejegyzése irán ü kérelmet el utasítom.

Ezzel egyidejilleg JII/2. sorszám alart: Tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem elutasítása tényét HÁROM KIRÁLYOK BT. cím: 1028 BUDAPEST !I.KER. Hidegkúti út 140 javára

feJ jegyzem. lll/3 . sorszám alan: Haszonélvezeti jog bejegyzése iránti kérelem elutasítása lényét Gyenizse, .A..ot.al sz.néY: Gyenizse Ant.al szül.: 1952 a.neve: Schmausz Teo.:iozia Kalalm cím: 8925 BUCSUSZENTLASZLÓ Arany J án os utca 17. szám alatti lakos feljegyzem.

III/4. sorszám alatt: elővásárlási jog bejegyzése irúnti kérelem elutasítása lényét FÖV ÁROSI ÖN"KOR1'v1.Á.NYZAT cím: J052 BUDAPEST V árasház utca 9- 11 terhére feljegyze ro. Halilrowtotn ellen 3 kézhesit.e.stöl szúmítoU n O)Wlkannpou beiW R Budapest Föv>tros KormáDybivalaláuak Földhivatalához (l OS! Budapest, Sa1 u. 19.} clmt.ctt, d t> a Bu dapesti l. szám ú Körzeti Földhivatalboz beo ytíjtan d6 fellebbezésnek vll.ll belye. A fellebbezésért J 0. 000 .• Ft ij:a:zgatási swlgált.awi díjat ltell fizetni. A beúz.et.ést készpénzben, csekktm, illeltile11 a Bu
IND OKOLÁ S A Budapesten 2010. október 26-:\o kelt kérelemmel a H árom Kir.í.lyok Bt. képviselet!ben c:ljáró Dr. Júmbor Attila tulajdonJog, haszonélvez.eti jog és clówsárlási jog bejegyzését kérle. A kérelméhez mellékelte a Budapesten 2010 szeptember 30-án kelt adásvételi sr..erzódés megerösílé.~ét eredeti példán~an és ehhez csatoltan a Budapesten 1996-bm kelt adásvételi sz:erz.ődés másolati példányál és a Budapeslen l998.dccembe;- 29-éo kelladásvételi szcrz.ödés m6dosílásának másointi példányáL Benyújtásrn kertilt lovábbá u B udapest Fövtlros Közgyől és Gazdllsligi Bizottsága 487/2010. suímú határo1.at ki vonata.

l

Fogara,;i Péterné. aláírás"mintáját, Zalaegerszeg Város Gy.í.r.nhivatal 2020-1212004. számú ha!Jiror.atát. a vevő ktnjegyzö álul hitelesített ~gkívonallil, a Fövá.rosi Közgyül és 2006. december 14-i ülésének jegyzőkönyvéből készült kivon a tát_ val!lJilint az elövásárlásrajogosultnn.k út l:.wél credeti példányát a vVm.aéxkezett eredeti tértivevérmye!. A benyújtott inttokat megvizsgálva megállapftottam, hogy a mellékletet képező adásvétell s?..crzOOés 6s m.ódosítása nem ozolgálhat b~)egyzés alapjául, mivcl eredeti példánya nem került benyújtásrn. A Budapesten 2010. szeptembö' 30-án kelt adásvételi szentidés nem tarttimazza azt r, tulajdoni hluyadot, amelyre ~' tulajdonjog bejegy7.-ést kérik, továbbá nem mrtalm<~= a vét;elárat és a jogváltozá~t jogcbnét. Mindeu:kre tekintettel a kérelmet el kell

uta~ítani.

Az i.ngatlan-nyilvántllrtásról szóló ! 997. évi CXLL törvény szerint: 32, § (l) Az okiratnak - ahhoz, hogy az ingatlruHyil\'Úlltartási bejegyzés alapjául szalgálhasson - tartalmazniu kell: c) az érintett ingatlan pontos megjelöl6sé! (település neve, helyrajzi szám) és a bejegyzéssei érintett tulajdoni hányadot, e) a jogváltozás jogcímét. 39.§ (3) Nem alkalmas biányp6tlásra a bejegyzés, feljegyzés alapjául szolgáló okirat, és a kérelme\ hrtlározattul el kell utasftnni, ha ahhoz, hogy bejegyezhető legyea. a) a benyújtott okirat tartnlmát, így kűlönösen az. abban megjelöl! jogcírrwt kellene módosítani vagy pótolni. 8, §N ingatlan~nyilvántartásban jog bejegyz:ésére, jogilag jelentős tény feljegyzésére vagy ad:l.tok átvezeléséreba törvény másként ntml rendelkezik - csak az e törvényben meghatározott okirat vagy jogerős hatósági, illetve bírósági határozat alapján kertilhet sor, 26,§ (6) A kérelemhez két eredeti és egy másolati példányban kell csatolni a bejegyzés alapjául szolgáló okiratot, közjegyzöi okiTat esetén a közjegyzöi okiTat hiteles kiadmányának vagy hiteles másolatának két eredeti és egy másolati példányát, amelyeknek tartalmazniuk kdl a jogszabályban meghatározott esetekben az okiratra vezetett záradékol, továbbá a b~jegyzéshez és az illeték megállapításához szükséges egyéb iratokat.

Ptk 218. § (l) Ha jogszabály vagy megállapodas írásbeli aJ alm t rendel, legalább a szerzödés lényeges tartalmtit írásbakell foglalni. (2) Ha az írásbeli alakot jogszabály rendeli, és a szerzödő fél nem tud vagy nem képes írni, a szerződés érvényességéhez közolaral vagy teljes bizonyító erejű magánokirat szükséges. (3) Ha jogszabály vagy a felek megállapodása a szerz6dés érvényességét megszabott alalehoz köti, az ilyen aJakbau kötött szerzódés megszüntetése vagy felbontása is csak a megszabott alakban érvényes. A szerződésnck a megszabott alak mellözésével Wrtént megszúntetése vagy felbontása ls érvényes, ha az annak megfelelő tényleges állapot a felek egyező akaratából létrejött. A XXV. Számú Polgári elvi döntés kiiejti, hogy "A Ptk. 365. Hnak (3) bekezdése ingatlim adásvételének érvényességét a szerződés irásba foglalásához köti, de nem rendelkezik arról, hogy milyen tartalommal kell írásba foglalni. A Ptk 218. §-ának (1) bekezdése okiratkényszer esetében a szerz6dés lényeges lllrt.almának írásba foglalását teszi kötelezőv~: !lZ adásvételi szerzödés lényeges tartalron viszon( uem egyéb, mint a dolog tulajdonjogának vételár fejében való áttuházása [Ptk. 365.§ {l) bek.]. E törvényes rendelkezésekből következik az ingatlanra vonalkoz6 adásvételi szerzödés érvénységének elengedhetetlen kelíéke, hogy az írásbeli szerződés tartalmazza a) a feleknek, b) a vétel tárgyának, c) a vételárnak a megjelölését, valamint d) annak kiíCjczését, hogy adásvétel történt." Az

ingatlanonként 6.600,-Forint, azaz Hate=hatsuíz forint eljárási

igazgatá~i

szolgáltat!isi díJ az illetfutll szóló 199(}. évi

xcm törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap~másolat igaz.gatá~i szolgáttatási dijiÍró! szóló 1996. évi LXXXV. törvény 32/A§ alapján megfizetésrckeTült.

A :z ilgyiuléú-s\ hatillidő s~funitMÍiru és " dönlés közlésére a köri.g~~Zgntitsi h.at6sát;i eljárás ~s .l:wlgálw!W. általános ~zabályairá! szóló :W(J4, évi CXL. liirvény 33, és 78, §-ibau foglilltW> az irányadák AZ i~:n-.gatási szolgáltatási díj lllériékét az 1996. ev; LXXX\'. törv~uy (Dijiörvéuy 32/A § (S) hekBzdé~e lillnpítja me~. A !cllcbbe:tGs l~hd-öseb.tt a küri~;a:tgutá,:i hat(,s,tgi aljárá.< é$ ~:t<>lgflltllllÍ!.: Jiltahi.nos sml:J,\lylliról szóló 2M4. éri CXL. tilrvény 98. ~ (1) bekezdése és n 338/2{)0(;. (XII. 23.) Komuíuyreudelct 9. §·a bizHosílja. A Bu 3. S (4} beknil és e, valllDlilli az iUJ::Illla.D-llyilvlwturtásríil szól6 t997, ev; CXLI. Hirvény 9, §·~ állapítja meg .

.. :.-.: ......... h:.,;.. ::.:.:,,. ".~:::___._~. dr.Ligetfalvi Kinga ügyintéző(Tel.:3'72-1400/0468)

Budapest, 2011. február 25.

2

Adásvételt

megerősítő

és tulajdonjogot rendező módosítása

szerződés

(Tervezet)

amely létrejött egyrésZJ·öl

Budapest Főváros Önkormányzata (1052 Budapest, Városház u. 9-ll. adószám: 1-5490012-2-41, KSH szám: 15490012-841 1-32-1 Ol) képviseli Rogán Antal az átruházott hatáskörben e !járó Fővárosi Kozg,yülés Gazdasagi Bizottság elnöke (a továbbiakban: Föv2trosi Önkormányzat), mint eladó, másrészről

a Három Királyok Betéti Társaság (székhelye: 1028 Budapest, Hidegkúti út 140., adószám: 28676461-2-41, KSH szá.m: 28676461-4773-212-01, cégjegyzékszám: Ol-06-714973) képviseli Fogarasi Péterné

továbbiakban: Patika), mint

üzletvezető

(a

vevő,

együttesen a továbbiakban: Felek, valamint Antal,

Gyenizse Antal

személyi azonosító száma:._ hivatásos gondnok (müködési h e l y e : haszonélvezö,

kDzöt: az alulirott helyen és

időben,

az alábbi feltételekkeL

l.

Előzmények

l. l.

Felek Budapesten, 1996-ban adásvéreli szerződést kötöttek a Fővárosi Önkormányzat kizúrólagas tulajdonában

lévő,

53921 helyrajzi számú, természetben a Budapest IL kerUlet, Hidegkúti út 140. szúm

alatt található, 1!5 rn 2 alaptertlletü "gyógyszertár" megjelölésű ingatlanra vonatkozóan (a továhbiakban:

Adásvételi Szerzódés), rnely Adásvé:teli Szerzödés - a vételár részletekben

történő

megfizetése

tárgyában - !999. január ]4-én módosJtásra kertilt. 1.2.

Felek a 53921 hrsz-ú, természetben a Budapest IL kerUJet, Hidegkúti út 140. szamalatti 829 m2 nagyságú, kivett gyógyszertár megjeltllésü ingatlan tulajdonjogának rendezése érdekében az ingatlannyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 85. §·a és 87.§ (l) bekezdésének a) pontja alapján a 2010. szeptember 30. napjfil ke!t Adásvételt (továbbiakban: Adásvételi Szerzödés

megerősítő

Megerősítése)

és tulajdonjogot

rendező szerződésben

megállapodtak abban, hogy a közöttük létrejött

Adásvételi Szer..::ödést érvényesnek tekintik., és ennek alapján rögzítik, hogy jelen szcrzödés megkötésére és az ingatJanilgyi hatósághoz Szerzödés az adfi.svéte! tárgyát

képező

történő

benyújtására azé1i kerül sor, mert az Adásvételi

ingatlan területet

~vesen,

nem a közhiteles ingatlan-

nyilvántartásban rögzített területtel j::löli meg, továbbá nem tanalmazt.a az ingatlan-nyilvántrutásról

s:zóló 1997 évi CXLl. törvényben meghatározott okirati kellékeket.

Rogoln Antal

dr Ferenczr Tiilor

Fogarasi Peteme

dr. Jdruhor Attila

1

1.3.

Az Adásvételi Szenödés Megerösftése alapján a Budapesti l. számú Körzeti Földhivatalá (a továbbiakban: Földhivatal) 2010. december23-án kelt 195718/212010. számú hiánypótlási felhívásában. tájékoztatotta arról a Feleket, hogy a Patika tulajdonj og bejegyzésének, a Fővárosi Önkormányzat elővásárlási

jogának, valamint Gyenizse Antal haszonélvezeti jogának bejegyzésére csak akkor kerülhet

sor, ha a Felek benyújtják a IL kerUJeti Önkormányzat elövásárlási jogról lemondó nyilatkozatát, Fogarasi Pétem~· aláírási clmpéldányát, valamint Somlyódy Csaba képviseleti és aláírási jogosultságát igazoló iratokat. A Patika álláspontja alapján - az aláírás-mima keletkezésének igazolásán felül - nem lett volna szOkség a felsorolt iratok becsatolására, de az ingatlan-nyilvántartási eljárás lefolytatása érdekében a Patika besz.erezre és benyújtotta a felhívásban megjelölt dokumentumokat.

!.4.

A Földhivatal 39746/2/20 ll. szám ú határozatával a Patika javára tulajdonjog bejegyzése, a Fővárosi Önkormányzat javára elővásárlási jog bejegyezése és Gyenizse Antal javara holtig tartó haszonélvezeti jog bejegyzése iránti kérelmét -

a 19571 8/2120 l O. szám ú hiánypótlási felhívásban megjelöltek

teljesítése ellenére, illetve figyelmen kívül hagyva azt, hogy Patika kérte a 44491/ 1/2008 . ikt. számú Ugyben becsatolt iratok jelen eljárásban történő felhasználását - elutasította, hivatkozva arra, hogy a Felek az eredeti Adásvételi szerződést nem csatolták, valamint az Adásvételi Szenődés Megerősttése nem trutalmazza azt a tulajdoni hányadot, amelyre a tulajdonjog bejegyzését kérik, továbbá nem tartalmazza·a vételárat és a jogváltozás jogeimét.

l

2.

A szerzödés tárgya

2.1

A jelen szerzödés l. pontjában foglalt előzmények, valamint a Fővárosi Közgyűlés Gazdasági Bizottságának

.. ./20 l L

Megerősítésében Szerz.ődés

( ....)

sz.

G.B.

határozata

alapján

Felek

az

Adásvételi

Szerződés

a Földhivatal által megj e l ölt hiányosságok rögzítése érdekében az Adásvételi

Megerösltés módosításáról, kiegészítéséről döntöttek. Szerződés Megerősítés

3.

Az Adásvételi

módositása, kiegészftése

3.1.

Felek megáliapodása szerint az Adásvételi Szerzödés Megerősítés 2.3. nomjában a "Adásvételi Szerzódésben meghatározott vételárat'' szövegrész helyébe "Adásvételi Szerzödésben meghatározott vételárat (5.200.000.- Ft + AFA)" lép.

3.2.

Felek megállapodása szerint az Adásvételi Szerzödés Megerősítés 2.9. ROntjában a "a Fővárosi Önkormányzat javára történő bejegyzéséhez" szövegrész helyébe "a Fővárosi Önkormányzat javára történő bejegyzéséhez.

3.3.

a: egészhez viszonyított ll l !Uiajdoni hányadra'' lép.

Felek megállapodása szerint az Adásvételi Szenődés Megerősítés 2.10. pontjában a "Patika tulajdonjoga - a Fővárosi Önkormányzat tulajdonjogának egyi d~j ű törlése mellett - az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön" szövegrész helyébe "Patika rulajdonjoga -

a Fővárosi

Önkormányzat tulajdonjogának egyid~jü törlése mellett - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön, az egész he; vis:zonyltott Jl J tulajdoni hányadr a, véLe/ jogcímén" lép.

Rog.:in Antill

dr. Fercnczi Tibor

Fogarasi Péterné

dr. Jilrnbor Attilll

2

4.

ZárO rentielkezesek

4.1

Felek rögzitik, hogy a jelen szerzödés megköléséve l, és a tulajdonjog átruházásával kapcsolatos minden J.-..ö!tség, a PatiJ(át terheli, továbbá jelen szerzödésnek az aláírástól számított 30 napon belüli Földhivatalhoz történő benyújtása a Patika kötelezettsége.

4.2.

Felek a jelen szerzödés e!készitésére, ellenjegyzésére és az ingatlanügyi hatóság elötti képviseletük el!átására Dr. Jámbor Atli!a Ügyvédi irodilllak (1136 Budapes[, Balzac mea 54. 3. emelet 3.) eljáró

ügyvédként dr. Jámbor Attilának (ügyvédi igazolvány száma: C-107949) adnak megbízást. Felek kijelentik, hogy jelen szerzödés aláírása

részükről

egyúttal meghatalmazás adilsát is jelenti, külöu

tényvázlat felvételét nem kérik. 4 .3.

Felek a )elen szerzödést elolvasták, es mint akaratukkal mindenben megegyezöt jóváhagyólag aláírták

4.4.

Az Adásvételi szerzödés

Megerősítés

jelen mórlosítilssal nem é1·intett l'endelkezései változatlanul

hatálybau maradnalc 4.5.

Jeien szerzbdés 3 számozott oldalból áll és 12 egymással sz6 szeri.nt megegyezö példányban keszillt

Budapest, 201!. ....

Budapest Főváros Önkormányzata Eladó

Három Királyok Bt. Vevó Fogarasi Péterné képviselö

képvi~eletE:ben

Rogán Antal a Föv:irosi Közgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke

Haszonéivezö Gyenlzse Antal képviseletében ~ivatásos go11dnok

Ellen.iegyezte:

dr. Ferenczi Tibor a Vagyongazdálkodási Föosztály vezetője a fójegyzű felhatalmazása alapján

Ellenjegyzem Budapesten, 201 l. év .............. hó ......... napján

dr. Jámbor Attila ügyvéd

Dr. Jámbor Attila Ügyvédi Iroda 113 7 Budapest, Balzac utca 54 3. em. 3

3