L
…luxe afgewerkt & tot in de kleinste details…
Bronnenstraat 11 te Vaals ...uw nieuwe (t)huis?
Topsporters met passie!
www.wijzerwonen.nl
Inhoud Uw woning pag 3 - 8 - karakter en sfeer - kenmerken - globale indeling Uw omgeving - uw wijk - uw gemeente - uw regio
pag 9
Kadastrale kaart en EPA label Plattegronden
pag 10 pag 11 - 14
WijzerWonen - specialisten en professionals - teamwork met u - open en transparant
pag 15
Contact
pag 16
2 3
Uw woning Dit is een woning om te zien, om te ervaren, om te beleven en vervolgens gewoon eigen te maken. Het superieure gebruik van de kleur wit zorgt voor nog meer licht en ruimte. Samen met de luxeafwerking krijgt deze woning de allure van een modern herenhuis. Binnen en buiten is het van alle eigentijdse gemakken voorzien. In de comfortabel ingerichte keuken is koken geen must maar een lust. Met vier slaapkamers en een ruime zonnige tuin een ideaal thuis voor u en uw gezin. En als u dan toch nog weg van huis wilt: het centrum van Vaals met al zijn voorzieningen maar ook het park van Kasteel Bloemendaal liggen als het ware in uw achtertuin.
Karakter en Sfeer KENMERKEN - vrijstaande eengezinswoning met architectonische waarde - luxe afwerking - riante keuken met de beste kookattributen - grote woonkamer - vier slaapkamers - royale garage met eigen oprit - zonnige tuin - goede staat van onderhoud (binnen en buiten) - geldig EPA-energielabel - perceeloppervlakte 630 m2 - vloeroppervlakte 155 m2 - inhoud 390 m3 - bouwjaar 1992
VRAAGPRIJS € 398.000,- K.K.
… modern en eigentijds, van buiten en van binnen…
4 5
6 7
…hier is koken geen must maar een lust… …royale en ruimtelijke woonkamer en direct contact met buiten…
…vier lichte slaapkamers om van te dromen… …moderne badkamer met bad en douche…
Uw omgeving Uw wijk De Bronnenstraat is een rustige woonstraat aan de rand van Vaals. Zowel dichtbij het centrum als dichtbij de natuur van het landelijk gebied. Een buurt waar kinderen nog gewoon ongestoord kunnen spelen (en misschien wel kattenkwaad uithalen…). Het centrum van Vaals met al zijn voorzieningen ligt op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook peuterspeelzaal, basisschool en medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. Uw gemeente De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om uw leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het “marktmenu” bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst “Vols” dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands. Uw regio Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Bronnenstraat bent u in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus bent u zo weer thuis!
8 9
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Merx 1023
6
28
776 30
1181 1022 8
1129 32
1021 1128 34
1127 1182 1183 13
1184 11
30
1016 9
32
552
34
553
28
554
26
0
551
1
2
550
540
549
539 29
9
20
3
548
538
547
29
7
16
56
5
22
56
24
9
Br
on
29
5
12345 25
1130
18
55
56
7
1185
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ROERMOND, 7 februari 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
0m
5m
25 m
ne
ns
tra
at
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
VAALS E 1183
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Bronnenstraat 11 Vaals Begane grond
Alle maten en afmetingen conform NEN 2580
Bronnenstraat 11 Vaals Verdieping
Alle maten en afmetingen conform NEN 2580
Plattegronden 10 11
Meer impressiefoto’s
Meer impressiefoto’s
12 13
Algemene cijfers entree met toilet keuken met alle toebehoren woonkamer (met eikenparket en schuifpui) berg/wasruimte (souterrain) bergruimte tweede verdieping overloop souterrain met parket overloop tweede verdieping met linoleum moderne badkamer met toilet, wastafel, hoekdouche en ligbad eerste slaapkamer (linkerzijde) tweede slaapkamer (voorzijde) derde slaapkamer (rechterzijde) vierde slaapkamer (voorzijde)
6,87m2 7,28m2 35,00m2 5,22m2 2,00m2 5,16m2 5,22m2 6,24m2 21,7m2 17,00m2 5,27m2 13,65m2
garage 35,00m2 kelder 23,96m2 zonnige achtertuin met twee tuinhuisjes ...m2 tuin aan de voor- en zijkant …m2
14 15
Ons team
Specialisten en professionals Met een compact en zorgvuldig op elkaar afgestemd team van specialisten en professionals werken we voor u. We kunnen u adviseren bij de aankoop of verkoop van uw huis en ook bij de keuze van uw toekomstgerichte hypotheek of zorgeloze verzekering. Het gaat altijd om persoonlijk maatwerk. Bij al ons werk staat u centraal. Wij zijn pas tevreden als u dat bent. Teamwork met u Ons werk begint met goed luisteren. Om exact in de vingers te krijgen wat uw wensen zijn. Want om u optimaal van dienst te kunnen zijn, hebben we u nodig. Bij de aankoop van een nieuwe woning weet u zelf immers als geen ander wat u precies wenst. En bij de verkoop van uw huidige woning kent u uw eigen huis het beste, van binnen en van buiten en van boven tot onder. Het welslagen van ons werk is altijd het resultaat van teamwork. Teamwork met u! Passie en plezier Wij hebben plezier in ons werk. Dat houdt ons fit en scherp en daarom kunnen we voortdurend hard blijven lopen. Iedere dag weer kunt u voor de volle honderd procent op ons rekenen. Omdat we vol vuur en passie zijn voor ons werk en dus voor u!
Afspraak is afspraak Bij teamwork met u hoort een heldere kostenstructuur. Geen vaste percentages op basis van de hoogte van de (ver)koopsom of verborgen agenda’s. We werken op uurtarief, met heldere afspraken vooraf met een duidelijk overzicht van te leveren producten en diensten. En bij ons geldt: Afspraak is afspraak. Zodat u en wij weten waar we aan toe zijn. En wij elke keer weer het onderste uit de kan moeten halen om voor u en ons zelf succesvol te kunnen zijn. Want uw succes is ons succes!
WijzerWonen, Topsporters met Passie!
WijzerWonen Maastrichterlaan 190 6291 EW Vaals T (043) 306 47 89 E
[email protected]
Volg ons op:
Ik zal winnen…omdat ik Geloof, Moed en Enthousiasme heb!
