BROCHURE
€ 175.000,k.k.
Jacob Cabeliaustraat 3 3554 VG UTRECHT
Jaap Kampen 06 – 166 60 024
VOOR DE HANDIGE KLUSSER ! Charmante jaren 30-woning in Zuilen met authentieke details, vier kamers en prachtig blijvend vrij uitzicht over een plantsoen en de rivier de Vecht. Bel makelaar Jaap Kampen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeervolle ambiance van deze woning en de omgeving op : 06 - 166 60 024
Indeling Entree, trapopgang, woonkamer, keuken, toilet, toegang tot besloten achtertuin. Sfeervolle woonkamer voorzien van een openhaard, trap - kelderkast. Aangebouwde keuken voorzien van diverse apparatuur.
1e verdieping Trapopgang, tweetal slaapkamers, badkamer, dakterras. * Slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast en een gesloten wasruimte * Slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijn Badkamer is voorzien van een 2e toilet, douchecabine en een wastafel.
2e verdieping Vaste trap naar 2e verdieping met zeer ruime zolderkamer over de gehele breedte van de woning
Tuin Besloten achtertuin voorzien van een schuur en gelegen op het Zuidwesten.
Pluspunten: * Charmante jaren 30-woning * Prachtige plek met vrij uitzicht over een plantsoen en de Vecht * Authentieke paneeldeuren * Open haard * Mooie erker aan de voorzijde van de woning * Ruim dakterras volledig betegeld * Gratis parkeren voor eigen deur * Centrum op fietsafstand Aandachtspunten: * Op bepaalde punten is de woning reeds aangepakt, maar her en der moet er nog wel wat gebeuren * Dakkapel zolder dient te worden vervangen * Schilderwerk binnen/buiten Belangrijke informatie: * Voortuin met erfpacht à € 24,00 per jaar * Huisvestingsvergunning nodig onder € 168.950,- (prijspeil 2012) voor meer informatie kun je kijken op www.mitros.nl Bouw Soort woonhuis:
eengezinswoning
Type woonhuis:
tussenwoning
Bouwvorm:
bestaande bouw
Bouwjaar:
1938
Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte:
98 m²
Perceeloppervlakte:
80 m²
Inhoud:
300 m³
Indeling Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3
Aanvullende informatie UW VBO Makelaar is al vele jaren actief in Zwolle en omgeving. Enthousiasme, inzet en deskundigheid zijn de sleutelwoorden voor het succes. Met 6 gediplomeerde makelaars/taxateurs heeft ons team alle ervaring en deskundigheid in huis om ook uw belangen te behartigen. Onze werkwijze is uniek. Al onze makelaars zijn zelfstandige ondernemers die zich verenigd hebben en nauw samenwerken onder de naam Uw VBO Makelaar. De gedrevenheid en persoonlijke betrokkenheid die zo kenmerkend is voor ondernemers zult u zeker herkennen en waarderen indien u kiest voor ons kantoor. Aankoop Voor de woning in deze brochure treden wij op als verkopend makelaar. Wij dienen de belangen van de verkoper, maar zullen ook u als koper zo goed mogelijk informeren. Toch is het verstandig om een aankopend makelaar in te schakelen die zich voor 100% in kan zetten voor uw belangen. Indien u geïnteresseerd bent in een woning die wij niet in verkoop hebben dan zijn wij u hierbij graag van dienst. Wij zijn er immers voor opgeleid en getraind om op een professionele wijze UW BELANGEN te behartigen. Door onze jarenlange ervaring en kennis van de woningmarkt zijn we als geen ander in staat om bij de aankoop voor u het onderste uit de kan te halen! De ervaring leert dat we onszelf dubbel en dwars voor u terugverdienen! Verkoop Uw woning verkopen doet u niet iedere dag. U wilt de hoogst haalbare prijs maar ook de overige voorwaarden zijn voor u van belang. Uw VBO Makelaar behartigt uw belangen en zorgt voor het optimale resultaat. Samen met u stellen we de vraagprijs vast en bepalen de verkoopstrategie. Uw woning wordt professioneel gepresenteerd in een brochure, op alle relevante websites en op diverse andere plaatsen. Bezichtigingen en onderhandelingen worden door de makelaar zelf uitgevoerd. Hij begeleidt u naar de notaris en staat ook voor u klaar indien u na het transport vragen heeft. Een goede communicatie tijdens het hele proces is voor ons vanzelfsprekend. Taxatie Uw VBO Makelaar werkt met een viertal gecertificeerde taxateurs. Naast onze hoofdvestiging in Zwolle beschikken we over nevenvestigingen in de plaatsen Emmeloord, Deventer en Hardenberg. Wij taxeren dagelijks voor zowel particulieren alsook financiële tussenpersonen en banken. De afgelopen jaren hebben we een indrukwekkend aantal taxaties verricht en een enorm archief en een schat aan ervaring opgebouwd. De taxatie van uw woning is bij ons in vertrouwde handen. Uiteraard worden onze taxatierapporten door alle geldverstrekkers geaccepteerd. Wij informeren u graag over onze zeer scherpe tarieven. Hypotheken Als u een huis heeft gekocht is er waarschijnlijk een hypotheek nodig. Die hypotheek heeft een forse invloed op uw maandlasten. Het komt vaak voor dat kopers veel tijd en moeite stoppen in de onderhandelingen over de koopprijs van hun woning maar dat men te weinig tijd neemt voor het afsluiten van een hypotheek waarbij uiteindelijk vele duizenden euro’s teveel worden uitgegeven. Onze makelaars kunnen u in contact brengen met erkende adviseurs die hebben bewezen een goed, betrouwbaar en onafhankelijk advies te kunnen geven. Op basis van uw wensen en mogelijkheden geven zij een deskundig advies waar u op kunt bouwen, voor nu en in de toekomst. Informeer daarom zodra u plannen heeft om een (ander) huis te kopen hoeveel u kunt financieren en wat de daarbij horende maandlasten zijn. Zodra u vervolgens uw ideale huis heeft gevonden kiezen zij samen met u op basis van uw wensen de voordeligste geldverstrekker en regelen uw nieuwe hypotheek op de snelst mogelijke manier.
Energielabel Vanaf 1 januari 2008 moet bij bouw, verkoop en verhuur van een gebouw op het moment van transactie een energielabel aanwezig zijn. De eigenaar/verkoper dient op het moment van transport een geldig certificaat over te dragen aan de koper. De notaris controleert of een geldig certificaat aanwezig is. Het energielabel geeft de eigenaar van een woning, maar ook een potentiële koper/huurder, inzicht in de energieprestatie van de woning. Bij ons kantoor kunt u terecht voor vragen over het energielabel, maar ook voor het verkrijgen van het energieprestatiecertificaat. Schriftelijke koopovereenkomst De koop is gesloten op het moment dat de koopakte door koper en verkoper is ondertekend. Zolang geen koopakte is opgemaakt is er geen rechtsgeldige verkoop. Onderstaande zaken zijn veelal relevant bij de onderhandelingen en het opstellen van een koopovereenkomst: Drie dagen bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid als consument een woning koopt, krijgt drie dagen (wettelijke) bedenktijd om de koopovereenkomst te kunnen ontbinden. Bankgarantie / waarborgsom Bij de verkoop wordt door verkoper altijd een bankgarantie of waarborgsom van de koper verlangd ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Financieringsvoorbehoud Indien de koopovereenkomst een voorbehoud van financiering is overeengekomen, kan koper de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheekaanvraag blijkt. Ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 15 jaar, wordt standaard de volgende ouderdomsclausule is de koopakte opgenomen: Koper verklaard ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan de voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.2 (van de koopakte) en art. 7:17 lid 2 BW omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Bouwtechnische keuring Verkoper heeft de verplichting om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds dient koper bij twijfel vragen te stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten (onderzoeksplicht !). Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning vóór het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, om de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, danwel de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van koper. Energielabel
Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat (energielabel). Indien wenselijk en in overleg met de verkoper, wordt dit document alsnog aangevraagd en verstrekt aan koper. Zie onze website voor veel gestelde vragen! Op onze website www.uwvbomakelaar.nl staat een overzicht met veel gestelde vragen die wij krijgen tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld: ‘wanneer ben ik in onderhandeling’, of ‘mag iemand anders ook een bod uitbrengen als ik in onderhandeling ben?’ Disclaimer: Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks nog onjuistheden in vermeld staan, dan kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.
.
