Bouwgroep De Rede
ontwerp nu uw droomwoning in de Houthavens Amsterdam
Karakteristieken Bouwgroep De REDE - ultieme vrijheid binnen casco - 100% klimaatneutraal - betaalbaar wonen in Amsterdam - woningtype naar keuze - Studio’s vanaf 36 m2 - 2/3-kamer appartementen vanaf 44 m2 - 3/4-kamer appartementen vanaf 84 m2 - herenhuizen vanaf 80m2 - ontwerpvrijheid in gevel - Erfpacht 50 jaar afgekocht of per jaar - parkeergarage - gezamenlijke binnentuin ++ - commerciële ruimte 1
Samen bouwen, uniek wonen ‘De Rede’
Amsterdam, een stad met het rijke historische verleden van de Gouden Eeuw. Vanuit de Amsterdamse havens voerden onze schepen uit naar verre oorden, en brachten ons voorspoed en visie. Het wereldberoemde beeld van pakhuizen langs de grachtengordel is ontstaan uit saamhorigheid en diversiteit in het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Het resultaat was een zeer gevarieerd gevel beeld. Nu 400 jaar later zijn de Houthavens aan het IJ de plek waar onze geschiedenis zich zal herhalen, en komt er wederom een typisch stukje Amsterdam bij!.
Bouwgroep ‘De Rede’ : Ecologisch duurzaam, comfortabel en betaalbaar!
Meld u nu aan voor de bouwgroep ‘de Rede’! ‘Dit volledig ecologisch duurzame project bestaat uit minimaal 18 appartementen en 4 herenhuizen van 36 tot 160 m2 en biedt de mogelijkheden tot gezamenlijke voorzieningen als; gezamenlijke keuken, fitnesruimte, sportgelegenheid, multi-functionele ruimte voor feestjes, vergaderen, atelier ruimte, binnentuin, tuinieren, werken aan huis, gastenverblijf o.a.. Alle appartementen zijn 100% klimaat neutraal en hebben een buitenruimte en een berging. ‘De Rede’ wordt ontwikkeld in het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). De bouwgroep bestaat uit een samenwerking tussen u, uw buren, een architect, een aannemer en een procesbegeleider. Als deelnemer van bouwgroep”De Rede en toekomstig bewoner kunt u mede zelf bepalen hoe uw toekomstige woning eruit gaat zien. Door als groep te bouwen kunt u geheel naar eigen smaak, betaalbaar wonen aan het water in Amsterdam. Op alle vlakken van wonen heeft u keuzevrijheid, zodat uw specifieke wensen werkelijkheid worden. Of u nu droomt van een penthouse of een studio, een appartement of een doorzonwoning, een herenhuis of toch liever een loft: alles is mogelijk binnen de kaders van dit ontwerp!
alle keuzevrijheid is verbonden aan financiele zekerheid in de vorm van een realistisch kostenplaatje 2
Inhoud Voorwoord
2
Ligging
4
Over bouwgroep ‘De Rede”
5
Voorzieningen
6
Wonen aan de Houthavenkade
7
Wonen aan de Haparandaweg
9
Gevelindeling
11
Het proces
12
Type studio v.a. 34 m2
13
Type 2/3-kamer appartement v.a. 44 m2
16
Type 3/4-kamer appartement v.a. 84 m2
19
Type herenhuis v.a. 80 m2
22
Type doorzon
28
Type loft
30
Type penthouse
32
Techinsiche omschrijving
33
Contact
34 3
Ligging De Houthavens aan het IJ
De Rede is gelegen in Blok0 aan de Houthavens te Amsterdam. Als voormalig overslag gebied van hout heeft dit gebied een ruig karakter; kademuren, vrachtschepen en havenkranen vormen het huidige beeld. Daarnaast is de Houthaven nu vooral bekend door de opvallende bebouwing, Strand West, de restaurants Pont 13 en het REM eiland. De Houthaven ligt centraal in Amsterdam. Het is onderdeel van de Spaarndammerbuurt: vlakbij de binnenstad en het Centraal Station, en op slechts vijf minuten afstand rijden vanaf de Ring A10. Het gebied verandert de komende jaren in een duurzame buurt met zeven aantrekkelijke wooneilanden. Er is ruimte voor circa 2.000 woningen, ruim 70 woonboten en voorzieningen als scholen, horeca, een hotel, een zorginstelling en bedrijfsruimtes. In de Houthaven wordt 100% klimaatneutraal gebouwd. In de wijk wordt bijvoorbeeld eigen energie opgewekt met zonnepanelen. Nieuwe marktwoningen die voldoen aan de Toets Amsterdamse Klimaatwoning kunnen een subsidie krijgen (€ 2.500,bij start bouw in 2013,-; € 1.500,- bij start bouw in 2014 en € 1.000,- bij start bouw vanaf 2015). Ook is er een EU subsidie beschikbaar à € 50,- per m2 BVO als u een klimaatneutrale woning bouwt op Blok 0
4
Over bouwgroep ‘De Rede’ Initiatief en aansturing De Rede is een initiatief van Global Architects en bouwbedrijf Mulder Obdam, hierdoor draagt u als particulier niet de risico’s maar heeft u wel alle voordelen van een CPO: ook als nog niet alle vierkante meters gevuld zijn gaat de ontwikkeling en realisatie gewoon door. Doordat de kern uit architecten, aannemers en procestbegeleiding bestaat, biedt De Rede zekerheid op financieel gebied en kunnen wij u optimaal begeleiden op weg naar de woning van uw dromen. Het ontwerp steekt slim in elkaar, waardoor het, naast zekerheid, alle vrijheid biedt op het gebied van gevel, woningtype, positie binnen het complex en indeling van de woning.
minimale energielasten
ontsluiting
casco prijs
bouwteam
gevelontwerp
woningtype
ZEKERHEID team professionals garandeert zekerheid
parkeren
indeling
inrichting
VRIJHEID afwerking
positie in complex
ontwerpteam
projectteam
5
Voorzieningen
Parkeergarage + bergingen 218 m2 parkeerplaats € 20.000 v.o.n.
binnentuin 184 m2
type 1 Commerciele ruimte v.a. 42 - 44 m2 vanaf € 105.000 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
6
Wonen aan de Houthavenkade
herenhuizen met karakter aan het water
7
Woningtypen Houthavenkade
type 2 herenhuis 117 m2 vanaf € 269.100 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
kies het woningtype dat past bij uw budget
type 3 herenhuis 80 m2 vanaf € 184.000 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
8
Wonen aan de Haparandaweg
unieke appartementen met gezamenlijke voorzieningen
9
Woningtypen Haparandaweg
type 4 2-kamer appartement 45 m2 vanaf € 103.500 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
type 9 3/4-kamer appartement 80 m2 vanaf € 184.000 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
type 5 Studio 34 m2 vanaf € 78. 200 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
type 10 3/4-kamer appartement 92 m2 vanaf € 211.600 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
kies het woningtype dat past bij uw budget
type 6 2-kamer appartement 46 m2 vanaf € 105.800 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
type 11 3/4-kamer appartement 68 m2 vanaf € 156.400 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
type 7 Studio 34 m2 vanaf € 78.200 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
type 12 loft 138-161 m2 vanaf € 317.400 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
type 8 3/4-kamer appartement 80 m2 vanaf € 184.000 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
type 13 Penthouse 145 m2 vanaf € 333.500 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
10
Gevel
stel uw eigen gevel samen
bouwvolume
grid
plasticiteit binnen grid
erkers
horizontale verplaatsing
speels beeld
U kunt zelf de gevel ontwerpen met de volgende elementen: dichte panelen, glaspanelen, zonwering, erkers en balkons. Deze elementen zijn een interessante toevoeging aan uw droomwoning. Zo voegt een erker niet alleen oppervlakte toe, maar kan het ook dienen als ruimtelijk element . Een erker kan tevens als loggia of frans balkon worden toegepast. De materialen van deze elementen worden samen met de bouwgroep vastgelegd.
keuze uit een breed scala aan elementen
speels gevelbeeld met erkers en buitenruimtes
dichtpaneel
open paneel
zonwering
erker
balkon
11
Het proces
ontwerp samen met de architect de woning van uw dromen binnen uw budget
STAP 1: kies woningtype dat past bij het budget
STAP 2: kies positie binnen wooncomplex
STAP 3: bepaal samen met architect indeling naar wens (aansluitpunten, binnenwanden)
STAP 4: ontwerp gevel naar wens (erker, balkon, raamopeningen, zonwering, materiaal)
STAP 5: plannen uitwerken op collectief en individueel niveau
STAP 6: aanvraag omgevingsvergunning
STAP 7: aankoop grond
STAP 8: start bouw
STAP 9: oplevering 12
€7 Vana 8.2 f 00
type Studio v.a. 34m2 Deze studio is uitermate geschikt voor alleenstaanden en of stellen die dromen van een eigenzinnige en unieke woning. De studio biedt ruimte voor een royale badkamer en een ruim woongedeelte, helemaal naar wens gepositioneerd en ingedeeld. Door de toevoeging van een erker en balkon, waarvan de positie ook door u te bepalen is, is deze studio van alle gemakken voorzien. De gevel biedt een geweldig uitzicht over het IJ en vanaf het balkon kunt u daar ook in de zomer van genieten. Bovendien is de gevel zelfs ook door u vrij in te delen. Zo heeft u keuze uit open en dichte panelen en kunnen zonweringspanelen naar wens toevoegen.
type 7 Studio 34 m2 vanaf € 78.200 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
De prijs betreft de V.O.N. prijs , exclusief grond en aansluitkosten (nuts), gebaseerd op een casco* oplevering van de appartementen, maar incl. vloerverwarming. Aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water en riool zijn €11.200,- incl. BTW Daarnaast worden er verschillende afbouwpaketten aangeboden: - basis afbouwpakket: ca. €250,-per m2 - luxe afbouwpakket: ca. €475,- per m2 Tevens bestaat de mogelijkheid om het zelf af te bouwen.
mogelijke indeling
13
type Studio v.a. 34m2
€7 Vana 8.2 f 00
mogelijke indeling 14
type Studio v.a. 34m2
wonen aan het binnenhof
€7 Vana 8.2 f 00
15
type 2-kamer appartement v.a. 46m2
€1 Vana 05 f .80 0
Dit 2-kamer appartement biedt een breed scala aan mogelijkheden voor alleenstaanden en stellen. Het casco biedt ten minste ruimte aan een ruime woonkamer, een royale badkamer en een twee-persoons slaapkamer. In samenwerking met de architect kunt een indeling naar wens krijgen en een gevel te ontwerpen die erbij past om het appartement van uw dromen te realiseren. Daarnaast kunnen er nog een balkon en erker toegevoegd worden.
type 6 2-kamer appartement 46 m2 vanaf € 105.800 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
De prijs betreft de V.O.N. prijs , exclusief grond en aansluitkosten (nuts), gebaseerd op een casco* oplevering van de appartementen, maar incl. vloerverwarming. Aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water en riool zijn €11.200,- incl. BTW Daarnaast worden er verschillende afbouwpaketten aangeboden: - basis afbouwpakket: ca. €250,-per m2 - luxe afbouwpakket: ca. €475,- per m2 Tevens bestaat de mogelijkheid om het zelf af te bouwen.
mogelijke indeling
16
type 2-kamer appartement v.a. 46m2
€1 Vana 05 f .80 0
mogelijke indeling 17
type 2-kamer appartement v.a. 46m2
wonen met uitzicht op het IJ
€1 Vana 05 f .80 0
18
type 3/4-kamer appartement v.a. 80m2
€1 Vana 84 f .00 0
Dit 3-kamer appartement biedt vele mogelijkheden en is daarmee een optimale casoruimte om de woning van uw dromen te worden. In dit voobeeld is gekozen voor twee slaapkamers met een hele ruime woonkamer, maar er zou bijvoorbeeld ook gekozen kunnen worden om een extra slaapkamer toe te voegen. De gevel over de hele breedte van het bouwwerk zorgt voor veel licht en biedt extra mogelijkheden in het gevelontwerp. Zo kunt u een of meer loggia’s toevoegen, waarmee er een verbinding wordt gevormd met buiten.
type 8 3/4-kamer appartement 80 m2 vanaf € 184.000 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten De prijs betreft de V.O.N. prijs , exclusief grond en aansluitkosten (nuts), gebaseerd op een casco* oplevering van de appartementen, maar incl. vloerverwarming. Aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water en riool zijn €11.200,- incl. BTW Daarnaast worden er verschillende afbouwpaketten aangeboden: - basis afbouwpakket: ca. €250,-per m2 - luxe afbouwpakket: ca. €475,- per m2 Tevens bestaat de mogelijkheid om het zelf af te bouwen.
mogelijke indeling
19
type 3/4-kamer appartement v.a. 80m2
€1 Vana 84 f .00 0
mogelijke indeling 20
type 3/4-kamer appartement v.a. 80m2
wonen aan de Haparandaweg
€1 Vana 84 f .00 0
21
€1 Vana 84 f .00 0
type herenhuis 80m2
Dit herenhuis is een unieke woning voor een gezin of koppel die in een groene omgeving in Amsterdam willen wonen. Deze woning biedt zicht op het IJ over drie woonlagen, die naar wens kunnen worden ingedeeld in samenwerking met de architect. De begane grond heeft een hoogte van bijna 4 meter, waardoor er een grote mate van ruimtelijkheid en extra indelingsmogelijkheden ontstaan.In dit voorbeeld is er gebruik gemaakt van deze hoogte door de toevoeging van een verhoogd plateau met keuken en eettafel. Zo blijft deze woonlaag als een ruimte ervaarbaar, maar worden er tevens intiemere woonsferen gevormd.
Eerste verdieping type 3 herenhuis 80 m2 vanaf € 184.000 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten De prijs betreft de V.O.N. prijs , exclusief grond en aansluitkosten (nuts), gebaseerd op een casco* oplevering van de appartementen, maar incl. vloerverwarming. Aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water en riool zijn €11.200,- incl. BTW Daarnaast worden er verschillende afbouwpaketten aangeboden: - basis afbouwpakket: ca. €250,-per m2 - luxe afbouwpakket: ca. €475,- per m2 Tevens bestaat de mogelijkheid om het zelf af te bouwen.
Begane Grond mogelijke indeling
Tweede verdieping 22
type herenhuis 80m2
€1 Vana 84 f .00 0
mogelijke indeling 23
type herenhuis 80m2
wonen aan het IJ
€1 Vana 84 f .00 0
24
type herenhuis 117m2
€2 Vana 69 f .10 0
Dit herenhuis heeft alles in zich om een unieke eengezinswoning te worden. Het casco biedt ten minste ruimte voor een werkruimte, vier slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkamer. Samen met de architect kunt u deze woning ontwerpen tot uw droomwoning. Bijzonder aan deze woning is de bovenste laag. Zo is deze maarliefst 4,5m hoog met een schuin dak en heeft het aan beide zijdes een groot venster met veel licht en uitzicht op het IJ en het hof. Ook grenst er aan deze ruimte een royaal dakterras.
type 2 herenhuis 117 m2 vanaf € 269.100 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
Eerste verdieping
De prijs betreft de V.O.N. prijs , exclusief grond en aansluitkosten (nuts), gebaseerd op een casco* oplevering van de appartementen, maar incl. vloerverwarming. Aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water en riool zijn €11.200,- incl. BTW Daarnaast worden er verschillende afbouwpaketten aangeboden: - basis afbouwpakket: ca. €250,-per m2 - luxe afbouwpakket: ca. €475,- per m2 Tevens bestaat de mogelijkheid om het zelf af te bouwen.
Tweede verdieping mogelijke indeling
Derde verdieping
Vierde verdieping 25
type herenhuis 117m2
€2 Vana 69 f .10 0
mogelijke indeling 26
type herenhuis 117m2
uniek uitzicht op de Houthavens
€2 Vana 69 f .10 0
27
type doorzon appartement v.a 92m2
€2 Vana 11 f .60 0
Dit appartement biedt unieke ontwerpmogelijkheden, doordat het aan beide zijdes lichttoetreding heeft. Het casco heeft tenminste ruimte voor twee slaapkamers, een badkamer en een enorme woonkamer. en er is ruimte voor een extra slaapkamer.
De prijs betreft de V.O.N. prijs , exclusief grond en aansluitkosten (nuts), gebaseerd op een casco* oplevering van de appartementen, maar incl. vloerverwarming. Aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water en riool zijn €11.200,- incl. BTW
type 10 3/4-kamer appartement 92 m2 vanaf € 211.600 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
Daarnaast worden er verschillende afbouwpaketten aangeboden: - basis afbouwpakket: ca. €250,-per m2 - luxe afbouwpakket: ca. €475,- per m2 Tevens bestaat de mogelijkheid om het zelf af te bouwen.
mogelijke indeling
28
type doorzon appartement v.a 92m2
doorzonwoning
€2 Vana 11 f .60 0
29
type loft 138 -161m2
€3 Vana 70 f .30 0
Deze loft biedt de ultieme ruimtelijke ervaring en maakt het mogelijk al uw wensen waar te maken. Er kan gekozen worden voor maarliefst vijf slaapkamers en een royale woonkamer of vier slaapkamers en een woonkamer over de gehele breedte. Het voorbeeld laat zien dat er een geweldige leefruimte ontstaat door de woonkamer over de gehele breedte te plaatsen gekoppeld aan het balkon. Daarnaast is er dan zelfs nog ruimte voor vier slaapkamers en twee badkamers.
type 12 loft 138-161 m2 vanaf € 317.400 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
De prijs betreft de V.O.N. prijs , exclusief grond en aansluitkosten (nuts), gebaseerd op een casco* oplevering van de appartementen, maar incl. vloerverwarming. Aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water en riool zijn €11.200,- incl. BTW Daarnaast worden er verschillende afbouwpaketten aangeboden: - basis afbouwpakket: ca. €250,-per m2 - luxe afbouwpakket: ca. €475,- per m2 Tevens bestaat de mogelijkheid om het zelf af te bouwen.
mogelijke indeling
30
type penthouse 145m2
€3 Vana 33 f .50 0
Dit penthouse is uniek in zijn soort. Helemaal bovenin geniet u van een geweldig uitzicht aan beide zijdes met een royaal dakterras aan de zuidkant. U heeft zowel zicht op het IJ als op de Amsterdam. Daarnaast heeft de ruimte een schuin dak met een hoogte van maarliefst vier meter. Absoluut een ruimte waar u alle kanten mee op kunt: alles voor een droomwoning op een toplocatie.
type 13 Penthouse 145 m2 vanaf € 333.500 v.o.n. exclusief grond exclusief aansluitkosten
De prijs betreft de V.O.N. prijs , exclusief grond en aansluitkosten (nuts), gebaseerd op een casco* oplevering van de appartementen, maar incl. vloerverwarming. Aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water en riool zijn €11.200,- incl. BTW Daarnaast worden er verschillende afbouwpaketten aangeboden: - basis afbouwpakket: ca. €250,-per m2 - luxe afbouwpakket: ca. €475,- per m2 Tevens bestaat de mogelijkheid om het zelf af te bouwen.
mogelijke indeling
32
Technische omschrijving casco - aluminium kozijnen, kleur wordt gezamenlijk met de groep, architect en bouwer bepaalt - HR+++ glas - hoogwaardige isolatiemateriaal - woningscheidende wanden behang en stuc klaar - cementdekvloer met vloerverwarming - gevelafwerking wordt gezamenlijk met de groep, architect en bouwer bepaalt - keuze uit erker en balkon - gemeenschappelijke binnentuin - parkeergarage - algemene fietsenstalling bij de entree - lift - algemeen trappenhuis Genoemde prijzen in de brochure zijn uitgegaan van de hierboven beschreven technische omschrijving, exclusief grond en parkeerplek. Per woning wordt een bedrag van € 11.200,-- incl. BTW gerekend voor aansluitkosten stadsverwarming, elektra, water en riool. Tevens bieden wij uw verschillende afbouwpakketten aan waarin samen met de architect en bouwer uw droomwoning geraliseerd kan worden; Indicatieve meerprijs basis afbouwpakket: € 250,-- per m2 GBO Indicatieve meerprijs luxe afbouwpakket: € € 475,-- per m2 GBO Tevens heeft u de mogelijkheid om zelf of derden u woning te laten afbouwen.
33
Voor meer informatie over bouwgroep ‘De Rede‘ bel 020-7400531 Linnaeushof 89, 1098 KT Amsterdam Telefoon: 020-7400531 E-Mail:
[email protected] Internet: www.semmakelaars.nl contactpersoon: Willem Schilder
Hooftskade 18, 2526 KA Den Haag Telefoon: 070-7113599 E-Mail:
[email protected] Internet: www.globalarchitects.nl contactpersoon: Arthur Nuss
Handelskade 5, 1713 HS Obdam Telefoon: 0226 - 456654 E-Mail:
[email protected] Internet: www.mulderobdam.nl contactpersoon: Niels van Doorn 34
