Bosven 406 5464NE, VEGHEL
Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Soort woning : Type woning : Bouwjaar :
eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 2003
T. 0413 - 745035
[email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl
Aantal kamers : Woonoppervlakte : Inhoud :
5 140 m² 560 m³
Omschrijving: Algemeen Een goed afgewerkte instapklare twee-onder-één-kapwoning gelegen in een rustige woonstraat in Veghel. Deze riante woning uit 2003 beschikt over een aangebouwde garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gesitueerd aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk 't Ven nabij diverse scholen (basisschool, kinderopvang en peuterspeelzaal), de wijkspeeltuin en de visvijver. Bovendien is de woning gelegen in de nabijheid van uitvalswegen waaronder de snelweg A 50. Kortom een keurig afgewerkte en goed onderhouden woning op een gunstige locatie in Veghel gelegen. Indeling Begane grond Entree, welke bereikbaar via de voorzijde van de woning en via de aangebouwde garage, met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. De royale living is voorzien van een lichte tegelvloer en stucwerk wanden en plafonds (met inbouwspots). De woonkamer is gesitueerd van de voorzijde naar de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het overdekte terras en een provisiekast onder de trap. Aan de achterzijde van de woning is de luxe open keuken gesitueerd. De moderne keuken in hoekopstelling met lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. In de keuken is een loopdeur naar de tuin aanwezig, daarnaast is de tegelvloer vanuit de woonkamer doorgetrokken naar de keuken. De wanden en plafonds hebben evenals de woonkamer een stucwerk afwerking. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers van 11m2, 13m2 en 15m2 allen voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds. Er zijn 2 slaapkamers gesitueerd aan de achterzijde van de woning, de derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De riante badkamer in neutrale kleurstelling is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een hoekbad, douchecabine, wastafel, designradiator en hangcloset. Daarnaast beschikt de badkamer over een grote raampartij welke voor veel lichtinval zorgt.
2
Omschrijving: Tweede verdieping Middels een trap is de tweede verdieping te bereiken welke bestaat uit een grote open zolderruimte. Deze ruimte is voorzien van de benodigde witgoedaansluitingen, de opstelling van de C.V.-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is de ruimte voorzien van twee Velux dakramen en een groot zijraam welke voor lichtinval zorgt. Ook bergruimte is er volop door de gerealiseerde bergruimte onder de knieschotten. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is een onderhoudsvriendelijke voortuin gesitueerd, alsmede een oprit plaatsgevend aan twee auto's. De woning beschikt over een aangebouwde garage welke zowel vanaf de voorkant (kanteldeur met loopdeur) als de achterkant (loopdeur in de tuin) als vanaf de binnenzijde van de woning (via entree) bereikbaar is. De garage is uitgevoerd met een tegelvloer en elektra. De achtertuin is te bereiken middels de garage, de keuken en openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer. De achtertuin is omheind met een houten schutting en onderhoudsvriendelijk ingericht. Fraai is het overdekte terras met een overkapping voorzien van een lichtstraat en inbouwspots. Daarnaast beschikt de achtertuin over een buitenkraan, elektra en tuinverlichting. Bijzonderheden: • De woning met bouwjaar 2003 is opgetrokken in spouwmuren en volledig geïsoleerd; • De gehele woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen en isolerende beglazing; • De voorzijde van de woning op de begane grond is uitgevoerd met een screen; • De woning beschikt over 3 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping; • Een royaal perceel van 257 m2. Kortom deze woning is zeker een bezichtiging waard. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Plattegronden zijn beschikbaar bij ons makelaarskantoor.
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Foto's:
7
Extra:
8
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
9
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
10
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
11
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected].
Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected]. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
12
T. 0413 - 745035
[email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl
