Příloha č. 1
Srovnávací text s vyznačením změn v textové (výrokové) části územního plánu
Borotice Srovnávací text odpovídá výrokové části územního plánu Borotice. Ve srovnávacím textu je následující označení: - černě je neměněný text ÚP Borotice, - modře přeškrtnutě jsou vyznačeny části textu ÚP Borotice, které jsou Změnou č. 2 rušeny, - zeleně je doplněn text Změny č. 2 (doplnění je z důvodu nezpracování právního stavu po Změně č. 1, ani srovnávacího textu), - červeně jsou části textu, které jsou Změnou č. 2 doplněny.
21
OBSAH TEXTOVÁČÁST A B
Vymezení zastavěného území
20
Vymezení zastavěného území
Koncepce rozvoje území obce
20
Koncepce rozvoje území obce, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot
C
Urbanistická koncepce
22
Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
D E
Koncepce veřejné infrastruktury
25
Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování
Koncepce uspořádání krajiny
28
Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovéní podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů
F
G
Stanovéní podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Stanovéní podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití,) pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovéní podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
Vymezení veřejně prospěšných staveb
31
38
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit, případně pro které lze uplatnit předkupní právo
H
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb
39
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo
I
J
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování
40
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovéní lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití
40
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačních plánů v rozsahu dle přílohy č.9 k vyhlášce 500/2006 Sb. v platném znění
K L M N
Stanovéní pořadí změn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst.1 stavebního zákona Údaje o územním plánu Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
22
40 41 41 41
A VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V grafické časti návrhu územního plánu Borotice – Výkres základního členěni území, Hlavni výkres - je vymezena hranice zastavěného území obce (stav ke dni 31.12.2009). Vymezení zastavěného území se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Vymezení zastavěného území se změnou č. 2 Územního plánu Borotice nemění.
B KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Řešeným územím územního plánu je správní území obce Borotice, které tvoří katastrální území Borotice, katastrální území Čelina, katastrální území Dražetice II a katastrální území Hubenov. Celkový rozsah řešeného území je 1.907 ha. Řešeným územím změny č.1 Územního plánu Borotice je část správní území obce Borotice – část katastrálního území Čelina. Řešeným územím změny č.2 Územního plánu Borotice je část správní území obce Borotice – část katastrálního území Hubenov u Borotic.
KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Hlavními zásadami koncepce rozvoje řešeného území jsou: důsledná obnova a udrženi kvality původní, historické urbanistické struktury jednotlivých sídel i jedinečného charakteru volné krajiny v řešeném území, nezahušťování nadměrně zastavěného území jednotlivých sídel a logické doplněni stávající struktury zástavby novými rozvojovými lokalitami, vycházejícími z historického prostorového a funkčního uspořádání území. Sledována bude rehabilitace stávajících veřejných prostranství a uspokojivý standard nových veřejných prostranství, vymezených v zastavitelném území. Nová obytná zástavba bude řešena tak, aby byly splněny limitní hladiny hluku z dopravy dle nařízeni vlády č.148/2006 Sb. a dle zákona č.258/2000 Sb.. Při rozvoji jednotlivých sídel bude respektován charakteristický krajinný raz řešeného území. Důsledně bude chráněno nezastavěné a nezastavitelné území, zejména významný fenomén toku řeky Vltavy a k ni přilehajících přírodních území. V řešeném území nebudou povolovány fotovoltaické elektrárny – s výjimkou střech objektů v plochách výroby a skladováni a s výjimkou střech rodinných domů v plochách smíšených obytných. V řešeném území nebudou povolovány větrně elektrárny. Koncepce dopravní a technické infrastruktury vychází z dnešního stavu, potřeb zastavěného území a nároků nově vymezených rozvojových lokalit s cílem zajistit uspokojivý standard všem uživatelům řešeného území. Návrh považuje stávající veřejnou infrastrukturu – občanské vybaveni za plošně stabilizovanou a vyhovující. V řešeném území se nacházejí poddolovaná území (vyznačena v grafické časti odůvodněni – v Koordinačním výkresu) – pro připadnou výstavbu v těchto územích je nutný expertní báňský posudek. Bez nutnosti změny územního plánu - po projednání dle platných právních předpisů – lze měnit využití území následujícím způsobem: plochy zemědělské na plochy lesní nebo na plochy vodní a vodohospodářské, plochy lesní na plochy zemědělské nebo na plochy vodní a vodohospodářské, plochy vodní a vodohospodářské na plochy zemědělské nebo na plochy lesní; podmínkou je, že se bude jednat o plochy rozlohou do 1 ha a v případě zemědělských ploch o třídy ochrany IV a V. V rámci pozemkových úprav lze bez nutnosti změny územního plánu - po projednání dle platných právních předpisů – měnit mimo zastavitelně území využití území u uvedených kultur následujícím způsobem: - z orné na zahradu, louku a pastvinu, vodní plochu, pozemek určeny k plněni funkci lesa; - ze zahrady na ornou, louku a pastvinu, vodní plochu, pozemek určeny k plněni funkci lesa; - z louky a pastviny na ornou, zahradu, vodní plochu, pozemek určeny k plněni funkci lesa; 23
- z vodní plochy na ornou, zahradu, louku a pastvinu, pozemek určeny k plněni funkci lesa; - z pozemků určených k plněni funkci lesa na ornou, zahradu, louku a pastvinu, vodní plochu; - pro zajištění přístupu k pozemkům je možně vybudovat účelově komunikace na orné půdě, zahradě, louce a pastvině, vodní ploše, pozemcích určených k plněni funkci lesa. Koncepce rozvoje území a koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. V případě archeologických nálezů bude postupováno dle zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, a Maltské úmluvy. Koncepce rozvoje území a koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot se změnou č.2 Územního plánu Borotice nemění.
C URBANISTICKÁ KONCEPCE ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE Územní plán předpokládá přiměřené zahuštění stávajícího zastavěného území – bude se jednat o výstavbu rodinných domů na nezastavěných rozlehlejších zahradách. V Boroticích, Čelině, Dražeticích a Hubenově jsou vymezeny lokality pro vybudování místních čistíren odpadních vod, včetně nutných přístupových komunikaci. Mimo vlastni sídla nebude dále rozvíjena zástavba ve volné krajině; důsledně bude chráněna volná krajina; nebudou v ní vznikat nové samoty, či nova ohniska osídleni; stávající samoty budou rozvíjeny pouze v rozsahu zastavěného území ve stavu ke dni 31.12.2009. Důsledně bude nezastavitelné území chráněno před dopady rekreace, přípustná je krátkodobá rekreace, využívající cyklistické a turistické trasy. Výstavba fotovoltaických elektráren, nebo větrných elektráren je v tomto území nepřípustná. Nové stavby dopravní a technické infrastruktury nesmi narušit stávající charakter tohoto území. Základní urbanistická koncepce se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Základní urbanistická koncepce se změnou č.2 Územního plánu Borotice nemění.
BOROTICE Stávající zastavěné území bude doplněno rozvojovými lokalitami pro výstavbu rodinných domů. Tyto lokality vyplňuji proluky uvnitř struktury zastavěného území (lokality BV1 a BV2), nebo rozvíjejí stávající strukturu zastavěného území logickým směrem (lokality BV3 a BV4); rozvoj lokality BV3 musí respektovat charakteristickou vedutu obce s dominantou kostela.
ČELINA Stávající zastavěné území bude doplněno rozvojovými lokalitami pro výstavbu rodinných domů. Tyto lokality vyplňuji proluky uvnitř struktury zastavěného území (lokality BV5, BV6 a BV7). Z1: Stávající zastavěné území (plochy smíšené obytné – bydlení rekreační) bude doplněno novou rozvojovou lokalitou, sloužící individuální rekreaci a obchodu a službám, souvisejícím s rekreací (lokalita BR1).
DRAŽETICE Stávající zastavěné území bude doplněno rozvojovými lokalitami pro výstavbu rodinných domů. Tyto lokality vyplňuji proluky uvnitř struktury zastavěného území (lokality BV9, BV10, BV12 a BV13), nebo doplňuji stávající strukturu zastavěného území při jeho okraji (lokality BV8 a BV11). 24
HUBENOV Územní plán nevymezuje žádné rozvojové lokality. Z2: Stávající zastavěné území (plochy smíšené obytné – bydlení venkovské) bude doplněno rozšířením severním a jižním směrem dvěma novými drobnými rozvojovými lokalitami, umožňujícími přístavbu mlýna v plochách přibližně odpovídajícím původnímu zastavění - dle historické mapy stabilního katastru (lokality BV14a, BV14b).
CHOLÍN Územní plán nevymezuje žádné rozvojové lokality. Územní plán předpokládá další přiměřený rozvoj zástavby uvnitř stabilizovaných ploch pro bydleni rekreační. Pro následující plochy je prověření změn jejich využití Územní studii podmínkou pro rozhodování: - lokalita BV3.
ZASTAVITELNÉ PLOCHY: lokalita BV 1 BV 2 BV 3 BV 4 BV 5 BV 6 BV 7 BV 8 BV 9 BV 10 BV 11 BV 12 BV 13 TI 1 TI 2 TI 3 TI 4 BR 1 BV14a
plocha (m2) 6.540,7 5.382 17.743,2 4.943 2.595 1.746 2.389,7 1.949 5.850 1.250,2 4.162 1.325 1.307 711,8 321,6 828,2 786 1.990 430
způsob využití plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy smíšené obytné – bydlení venkovské plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy smíšené obytné – bydleni venkovské plochy technické infrastruktury plochy technické infrastruktury plochy technické infrastruktury plochy technické infrastruktury plochy smíšené obytné – bydlení rekreační plochy smíšené obytné – bydleni venkovské
BV14b
190
plochy smíšené obytné – bydleni venkovské
poznámka
nutno pořídit Územní studii
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA: Územní plán považuje za stabilizované vedení tras silnic III. třídy i systém místních a účelových komunikaci. Základní koncepce dopravní infrastruktury se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Základní koncepce dopravní infrastruktury se změnou č.2 Územního plánu Borotice nemění.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: Stávající technická infrastruktura, zejména její viditelná nadzemní součást, odpovídá době svého vzniku a bývalým požadavkům a podmínkám, podle nichž byla zakládána a později často živelně rozšiřována. V současném územním plánu je Návrh technické infrastruktury veden snahou o dosažení co možná nejmenších negativních dopadů na okolní prostředí. Z převážné části se jedná o výstavbu 25
podzemních inženýrských sítí a zařízení. Trasy sledují současné komunikace, v nových rozvojových plochách budou přizpůsobeny urbanisticko-architektonickému návrhu zástavby. Pokud jde výjimečně o Návrh nadzemního zařízení technického vybavení, je nezbytné při jednání s jeho budoucím vlastníkem a provozovatelem hledat dohodu o takovém řešeni, které by nebylo výsledkem pouhých technických a ekonomických požadavků. Z hlediska podzemního urbanismu technické infrastruktury bude nutné v rozvojových plochách dbát na odpovědné dodržováni podmínek normy, která řeší prostorovou úpravu vedení a zařízení technické infrastruktury. Základní koncepce technické infrastruktury se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Základní koncepce technické infrastruktury se změnou č.2 Územního plánu Borotice nemění.
SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ KRAJINA - NÁVRH OPATŘENÍ Pro zachování a posíleni vysoké krajinářské hodnoty zájmového území je nutná ochrana veškeré stávající krajinné zeleně a doplňování liniové zeleně podél komunikaci a vodoteči. Důležitá je ochrana všech významných krajinných prvků a jejich doplňování. Opatřeni: Všechny nové rozvojové stavební záměry, především mimo zastavěné území, budou posouzeny z hlediska vlivu na krajinný raz ve smyslu § 12 zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny, ve zněni pozdějších předpisů. Pro všechny výsadby krajinné zeleně používat výhradně původní přirozené druhy rostlin. Směrem do volné krajiny situovat nezastavěné časti pozemků – zahrady. Návrh opatření v krajině se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Z2: Plocha jižně od mlýna Hubenov u návrhové lokality BV14b se uvádí do souladu se stavem (místo plochy lesní plocha zemědělská, místo plochy dopravní plocha vodní a vodohospodářská).
ZELEŇ V SÍDLE - NÁVRH OPATŘENÍ Součástí návrhu rozvojových ploch je požadované zastoupeni zeleně. Při zakládání nových ploch zeleně i při úpravách stávajících ploch sídelní zeleně je zapotřebí preferovat původní druhy dřevin. Jedná se především o následující druhy: dub zimní (Quercus petraea) habr obecný (Carpinus betulas), lípa srdčitá (Tilia cordata), jeřáb ptačí (Sorbus aucuparia), buk (Fagus sylvatica), v nižších polohách v údolí Vltavy též dub letni (Q. robur), jasan ztepilý (Fraxinus excelsior), javor klen (Acer pseudoplatanus) a javor mléč (A. platanoides). Pro výsadby zeleně pronikající do otevřené krajiny, jako je zeleň podél komunikaci a doprovodná zeleň vodních toků a ploch je možně využívat pouze původní přirozené druhy rostlin dle daného stanoviště. Opatření: U všech rozvojových ploch dodržovat minimální zastoupeni zeleně navržené územním plánem. Při výsadbách zeleně preferovat původní přirozené druhy rostlin. Směrem do volné krajiny situovat nezastavěné časti pozemků – zahrady. Návrh opatření v sídle se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Návrh opatření v sídle se změnou č.2 Územního plánu Borotice nemění.
26
D KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání dopravní infrastruktury jsou vyjádřeny v Hlavním výkrese.
SILNIČNÍ AUTOMOBILOVÁ DOPRAVA Územní plán obce považuje trasy silnice II/102 a II/119 a další navazující trasy silnic III. třídy – III/10221, III/10222, III/10223 a III/10224 procházející správním územím obce za dlouhodobě stabilizované. Případné úpravy je možné očekávat pouze v návaznosti na případnou přestavbu hlavních silničních tras či významnější stavební počiny v území, v rámci běžné silniční údržby budou trasy silnice II/102 a II/119 postupně upravovány pro vedení návrhové kategorie S 7,5/60, trasy výše uvedených silnic III. třídy pak případně pro vedení návrhové kategorie S 6,5/50.
SÍŤ MÍSTNÍCH A ÚČELOVÝCH KOMUNIKACÍ, PĚŠÍ A CYKLISTICKÉ TRASY Průjezdní úseky silnic II. a III. třídy představuji patřeni komunikační trasy celého řešeného správního území obce, na které jsou připojeny další místní a účelové komunikace zajišťující propojeni jednotlivých časti správního území, dále až dopravní obsluhu každého jednotlivého objektu a jednotlivých obhospodařovaných ploch a pozemků. Územní plán považuje za stabilizovanou stávající systém místních a účelových komunikaci procházejících správním území obce. Komunikační dostupnost rozvojových lokalit je zajištěna buď prostřednictvím vazeb na stávající komunikační skelet obce nebo návrhem nových místních komunikaci. Nově navrhované pozemky veřejných prostranství budou respektovat příslušná ustanovéni §22 vyhlášky MMR ČR č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využíváni území. Navrhované místní komunikace zajišťující komunikační dostupnost a obsluhu nových rozvojových lokalit zástavby obce budou navrženy buď jako obslužné komunikace funkční skupiny C, v kategorii MO7/30(20) s oboustrannými chodníky šířky nejméně 2x2,0m, případně jako komunikace pro smíšený provoz funkční skupiny D1 - obytné ulice – navrhované v souladu s technickými podmínkami TP103 pro jejich navrhování v šířce uličního prostoru nejméně 8,0m mezi hranicemi protilehlých pozemků. Územní plán považuje stávající systém turisticky značených tras procházejících správním územím obce za stabilizovaný.
ZÁJMY VODNÍ DOPRAVY Územní plán obce nepředpokládá žádné Územní nároky vyplývající se zájmů vodní dopravy.
OBSLUHA ÚZEMÍ PROSTŘEDKY HROMADNÉ DOPRAVY Územní plán považuje za stabilizovaný stávající systém obsluhy správního území obce prostředky hromadné dopravy za stabilizovaný.
OBJEKTY DOPRAVNÍ VYBAVENOSTI Pro kryti potřeb dopravy v klidu u nově navrhovaných objektů bydleni, vybavenosti a připadne další funkce, je třeba postupovat důsledně podle skutečně navrhovaných kapacit objektů v souladu s vyhláškou MMR ČR č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, a postupy stanovenými v příslušných částech ČSN 736110. Základní koncepce dopravní infrastruktury se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Základní koncepce dopravní infrastruktury se změnou č.2 Územního plánu Borotice nemění.
NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání technické infrastruktury jsou vyjádřeny ve výkresu technické infrastruktury, který zahrnuje vedení a zařízení vodního hospodářství, zásobování plynem a teplem, energetiky a telekomunikaci. 27
VÝČET NOVÝCH STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Navrhované stavby technické infrastruktury jsou nové investice, které souvisejí s plánovaným rozvojem výstavby v lokalitách podle příslušného funkčního využití území. Jsou to inženýrské sítě, navržené pro zásobování jednotlivých rozvojových lokalit podle urbanistického návrhu, napojené v nejbližších místech na stávající dostupnou infrastrukturu podle zákresu v grafických přílohách, včetně doplňujících sítí elektronických komunikaci a veřejného osvětleni.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA V RÁMCI ZASTAVITELNÝCH PLOCH V územním plánu je na základě urbanistického návrhu rozvoje území navržena možnost zásobování nových objektů v plochách vymezených k zástavbě, s napojením v nejbližších místech na stávající dostupnou infrastrukturu. navrhované sítě jsou zobrazeny v grafických přílohách většinou podél hranic jednotlivých rozvojových lokalit. Vnitřní území rozvojových ploch není návrhem detailně řešeno a bude předmětem navazujících stupňů projektové dokumentace po zpracování podrobnějšího urbanistickoarchitektonickeho návrhu zástavby. V některých rozvojových plochách (BV3, BV11) jsou vedeny trasy stávajících inženýrských sítí – nadzemního vedení VN 22 kV. Zde jsou možně dvě alternativy řešeni – buď trasy v území ponechat jako věcná břemena a budoucí zástavbu jejich průběhu a ochranným resp. bezpečnostním pásmům přizpůsobit nebo je v příslušném úseku pro uvolněni území přeložit. Konkrétní způsob bude nutno posoudit spolu s provozovatelem vedení v průběhu zpracování podrobnější dokumentace pro předmětné lokality na základě technicko – ekonomické rozvahy a v souvislosti s požadavky na Celkový způsob využití plochy.
POPIS NAVRHOVANÉ KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Problematika vodního hospodářství je v porovnání s PRVK územním plánem aktualizovaná a doplněna. Podle studie, zpracované Projektovou kanceláří Ing. Bohumila Hrušy v říjnu 2005, je oproti PRVK v sídlech Borotice, Dražetice, Čelina a Hubenov navržena splašková kanalizace včetně ČOV. Návrh nového vodního zdroje a skupinového vodovodu Hubenov – Borotice – Novy Knín a Borotice – Dobříš, zmíněny ve Změně 2008 PRVK, nebyl v době pořizování územního plánu konkrétně rozpracován. V časovém horizontu návrhového období UPN se jeví jeho realizace jako nereálná.
ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Z výše uvedených důvodů je v konceptu územního plánu na základě urbanistického návrhu rozvoje obce navrženo zásobování nových objektů v plochách vymezených k zástavbě z individuálních zdrojů – domovních studní.
ODKANALIZOVÁNÍ, LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD Splaškové vody z objektů v rozvojových plochách budou odváděny novou splaškovou kanalizaci do nejbližších projektovaných stok splaškového kanalizačního systému obce a dále do ČOV. Jednotná kanalizace není v návrhu rozvoje přípustná. Základním předpokladem pro odvádění dešťových vod je podmínka, že odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstanou srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. změnou v území nesmí za deště docházet ke zhoršení průtokových poměrů v toku. Při nakládání s dešťovými vodami v nových rozvojových lokalitách bude respektováno ustanovéni § 20 odst. 5)c) vyhlášky MMR č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využíváni území.
ENERGETIKA – ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Pro zajištění příkonu pro obytnou výstavbu v rozvojových lokalitách podle urbanistického návrhu rozvoje a posíleni distribuce nejsou navržena žádná nova vedení a zařízení primérní sítě VN. stávající trafostanice zajisti zásobování elektrickou energii nových rozvojových lokalit včetně posíleni stávající zástavby. Výkonově vyčerpané trafostanice budou v případě požadavků na zvýšeni příkonu rekonstruovány. V rozvojových lokalitách bude zřízena nova kabelová síť NN. V některých oblastech současné zástavby bude stávající síť NN rekonstruována. 28
Konkrétní požadavky na zajištění příkonu budou projednány s dodavatelem energie a provozovatelem energetických zařízení.
ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM A PLYNEM Plyn zatím v obci zaveden není. Vzhledem k rozlehlosti obce a ke skladbě případných odběratelů (většinou obyvatelstvo) je obtížné prokázat ekonomickou efektivnost gazifikace. Návrh vytápění je proto orientován na kombinaci využití různých jiných druhů energii - výhledově budou topeniště na uhelná paliva rušena a zásobování teplem bude převáděno na bázi kombinace jiných zdrojů energie - elektrického akumulačního hybridního nebo přímotopného vytápěni, zkapalněných topných plynů, dřeva apod. Některé samostatně stojící objekty mohou byt vytápěny biologickým palivem ve speciálních ekologických kotlích (dřevo, piliny). Vzhledem k charakteru území by mělo být v maximální míře užíváno alternativní energie (tepelná čerpadla, sluneční energie atp.).
SPOJE – TELEKOMUNIKACE, RADIORELÉOVÉ TRASY Jednotná telefonní síť bude postupně rozšiřována. Požadavky na zajištění dalších telefonních linek budou řešeny individuálně s konkrétními investory nových objektů postupně po vypracování podrobných investičních záměrů, s využitím ponechaných rezerv v kabelové sítí, s použitím vysokofrekvenčních technologii atp. Ochranná pásma všech telekomunikačních zařízení je nutno v rozvojových lokalitách respektovat.
NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Stávající koncepce nakládání s odpady se nemění. Základní koncepce technické infrastruktury se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Základní koncepce technické infrastruktury se změnou č.2 Územního plánu Borotice nemění.
KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Zásady uspořádání občanského vybaveni veřejné infrastruktury jsou vyjádřeny v Hlavním výkresu. Návrh územního plánu považuje stávající veřejnou infrastrukturu – občanské vybaveni za plošně stabilizovanou. Základní koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Základní koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury se změnou č.2 Územního plánu Borotice nemění.
KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Zásady uspořádání veřejných prostranství jsou vyjádřeny v Hlavním výkresu. Uzemní plán klade velký vyznám na uspokojivý standard veřejných prostranství, který je určujícím pro Celkový obytný standard území; územní plán potvrzuje stávající hlavni veřejná prostranství. Územní plán předpokládá, že bude pozornost bude věnována obnově stávajících veřejných prostranství. V rámci regulativů pro jednotlivé rozvojové lokality jsou stanovény rovněž základní podmínky pro vznik kvalitních veřejných prostranství v těchto nových urbanistických strukturách. Základní koncepce veřejných prostranství se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Základní koncepce veřejných prostranství se změnou č.2 Územního plánu Borotice nemění.
29
E KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Územní plán zachovává současný hodnotný charakter zdejší krajiny. především se jedna o zachování charakteristických přírodních hodnot území, kterými jsou především (kromě terénu) hojnost rozptýlené krajinné zeleně a lesních porostů a remízů. Významnou hodnotou a charakteristikou zdejší krajiny jsou hodnoty kulturní krajiny zemědělského charakteru, historické cesty, stromořadí a aleje, významné pohledové osy a přírodní dominanty. Územní plán využívá pro rozvoj především plochy v současně zastavěném území a takové plochy, které nezpochybnitelně navazují na již zastavěné území, které jsou vhodné k zastavění a nevytváření nevhodný zásah do volné krajiny. územním plánem nejsou navrhovány žádné nové plochy pro využití jež by znamenalo vytváření nových nevhodných dominant v území. Územní plán zachovává současné využití krajiny s ohledem na funkce krajiny jako jsou: ekologická, hospodářská, vodohospodářská, lesnická a dále jako mimoletní zeleň, trvalé travní porosty a vodní toky. Základní koncepce uspořádání krajiny se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Základní koncepce uspořádání krajiny se změnou č. 2 Územního plánu Borotice nemění.
USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Územní plán řeší využití území tak aby nenarušil hodnoty krajiny a jejího uspořádání. rozvojové plochy jsou řešeny tak aby nenarušovaly obhospodařování zemědělské půdy a aby nedošlo ke kolizím ve využíváni krajiny a nebyl narušen hodnotný krajinný raz řešeného území. Návrh UP vymezuje plochy s rozdílným využitím v nezastavitelném území a stanovuje podmínky pro změny jejich využití viz kapitola F. Jedná se o: plochy vodní; plochy zemědělské; plochy lesní. Uspořádání krajiny se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Uspořádání krajiny se změnou č. 2 Územního plánu Borotice nemění.
ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Do jihovýchodního okraje zájmového území zasahuje dle UAP nadregionální biokoridor NRBK 60 „Štěchovice – Hluboká obora“. V řešeném území jsou vymezeny časti os tohoto biokoridoru typu T (prochází převážně po jižních svazích údolí Vltavy) a typu V (prochází tokem Vltavy). V zájmovém území jsou vymezena dále dle UAP dvě regionální biocentra: RBC 1391 „Pod skalou“ v severozápadním cípu území a RBC 1463 „Hajek“ v jižní části území v ose nadregionálního biokoridoru NRBK 60 „Štěchovice – Hluboká obora“. Tato regionální biocentra jsou propojena regionálními biokoridory: RBK 1213 „Pod skalou – Holcovka“ (v zájmovém území jen nepatrná část v severovýchodním cípu území), RBK 1214 „Pod skalou – Hajek“ (prochází při zapadni hranici řešeného území obce a částečně i mimo) a RBK 1215 „Pod klackama – RK 1214“ jež zasahuje na území obce Borotice jen nepatrně v jižní časti území. V rámci UP obce Borotice byl v zájmovém území vymezen lokální USES. Prvky lokálního USES byly vymezeny dle již dříve zpracovaných generelů. Lokální systém byl upraven s ohledem na existenci prvků USES regionálního a nadregionálního významu dle UAP a skutečnost, že na řešeném území obce se stýkají tři generely USES zpracované v období 1992 až 1995, kdy ještě nebyla sjednocena metodika zpracování generelů USES. V území je vymezeno celkem dvacet jedna lokálních biocenter, z toho pět vložených do regionálního biokoridoru a tři vložené do neregionálního biokoridoru. Některá Lokální biocentra jsou zčásti vymezena v řešeném území a z časti leží mimo řešené území, kde nejsou tato biocentra přesně vymezena. Všechna 30
biocentra jsou jak je již výše uvedeno vymezena v souladu s plánem a generely USES a UAP. Největší změna v lokalizaci biocenter a vedení tras biokoridorů je v plochách regionálního a neregionálního USES a jeho těsném okolí. další větší změny především vedení tras biokoridorů jsou v prostorech kde hraničí území řešena generely USES. Prvky USES jsou lokalizovány se snahou o bezkolizní průběh s naději na plnou funkčnost v budoucnosti. plán USES je řešen tak aby byly splněny maximální a minimální doporučené rozměry prvků USES. Délka lokálních biokoridorů nepřesahuje 2 000 m, jejich šířka je minimálně 15 m, kromě úseku, který prochází zastavěným územím sídla Čelina, kde nejsou dostatečné prostorové možnosti pro vymezeni plnohodnotného lokálního biokoridoru. Významnou součástí USES jsou interakční prvky, které zprostředkovávají příznivé působeni biocenter a biokoridorů na okolní ekologicky méně stabilní krajinu. Pro vymezeni interakčních prvků byly využity plochy s vyšším stupněm ekologické stability v plochách zemědělské půdy, často drobné vodní toky (VKP), remízky a lesní lemy. Na pozemcích, které jsou zahrnuty do územního systému ekologické stability nesmi dojít ke snížení současného stupně ekologické stability. V grafické časti dokumentace územního plánu jsou zakresleny plochy lokálního USES a interakční prvky.
TABULKA BIOCENTER: Biocentrum RBC 1391
Plocha [ha] 136,66
STG
Vymezení biocentra, parcelní číslo
2AB3, 3A3, 3AB3, 3B4 2AB1, 2AB2, 2B3
434/1 část, 440, 448
RBC 1463
33,55
LBC 1
5,45
3AB3
LBC 2 LBC 3
4,13 4,00
LBC 4
4,48
3AB3, 3AB4 3AB4, 3AB3, 4AB3, 4AB4 2AB3, 2B3
LBC 5
4,61
2A3, 2AB3-4
LBC 6
3,31
2BC4, 2BC3
99, 100 část v k.u. Borotice, 327 v k.u. Hubenov
LBC 7
3,09
2AB3, 2BC3
LBC 8
4,08
2AB2
LBC 9
5,92
2AB1, 2AB3
LBC 10
4,32
2A2
LBC 11 LBC 12
3,71 3,28
4AB3 4AB3-4
LBC 13 LBC 14
4,20 4,27
2B3, 2BD3 2A3
449, 450, 451, 453, 455/2, 483/1, ../2, 485, 486/1, 496/1 část, 597 část v k.u. Hubenov 527/1, ../2, 530, 531, 532/2, ../4, 540 část, 546, 551/2 511, 532/3, 536, 562, 563/1 část na k.u. Hubenov 237/1, ../2, 247, 248, 249, 252/1, ../2, 254/3, 271, 272 část 401/2 část, 402/1, ../3, ../4 777/1 část, ../2, ../3, ../6, ../8 část na k.u. Dražetice II 766, 769/1 část 564, 566/2, ../3, 568, 569, 571
445/2, 448/1, 448/2, 451/2 část, 458/1 část, 458/2, 470, 471, 473, 474, 475, 477, 482/1, 482/2, 482/3, 486/1, 486/2, 489, 491 434/7 část, v k.u. Borotice 434/3 část 430 část 192/2, ../3,.. /4,.. /5,.. /6, 198/1,.. /2, 199, 201/1, ../2, 209/1, ../2, 213, 222/5, 464, 465/1, ../2, ../3, ../4, ../5, 467/1, 472 137/3 na k.u. Borotice
31
Katastrální území Borotice Čelina Borotice, Kozí Hory Borotice Borotice Borotice Homole, Borotice, Drevníky Borotice, Hubenov, Drevníky Hubenov, Županovice Hubenov Hubenov, Županovice Hubenov Borotice Dražetice II, Chramiště Čelina Čelina
Biocentrum
STG
Vymezení biocentra, parcelní číslo
LBC 15
Plocha [ha] 3,00
2BC4, 2BC3
LBC 16 LBC 17
7,21 5,06
2AB1, 2AB2 3B3, 3BD3
71/11, 80, 81/2, ../4, ../6, ../7, 82 část, 87, 90, 91 458/2 část, 908/1 část 357/1 v k.u. Čelina
LBC 18
3,29
LBC 19 LBC 20 LBC 21
3,97 3,63 6,02
2AB3, 2B4, 3BC3 3B4, 3B3 2AB3 3B3
298/1 část, 370, 374 část, 392/1, ../2, 394, 398/1 část, 880 část 776 na k.u. Čelina 779 část na k.u. Čelina 191 část, 197 část na k.u. Čelina
Katastrální území Hubenov Čelina Čelina, Prostředni Lhota Čelina Čelina, Libčice Čelina, Libčice Čelina, Prostředni Lhota
Pro funkční využití ploch biocenter je : - přípustné: současné využití; využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám; jiné jen pokud nezhorši ekologickou stabilitu; změnou nesmi dojit ke znemožněni navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch USES; revitalizace vodních toků je žádoucí - podmíněné: pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou byt jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra; - nepřípustné: změny funkčního využití, které by snižovaly současny stupeň ekologické stability daného území zařazeného do USES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkci těchto ploch v USES; jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo Územní ochranu ploch navrhovaných k začleněni do nich; rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné; Pro funkční využití ploch biokoridorů je: - přípustné: současné využití využití zajišťující vysoké zastoupeni druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru; jiné jen pokud nezhorši ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmi dojit ke znemožněni navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch USES; Revitalizace vodních toků je žádoucí. - podmíněné: pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor pokud možno kolmo, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou byt jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru; - nepřípustné : změny funkčního využití, které by snižovaly současny stupeň ekologické stability daného území zařazeného do USES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkci biokoridoru; 32
jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily Územní ochranu a založeni chybějících časti biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněných.
Územní systém ekologické stability se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Územní systém ekolické stability byl upřesněn v případě vymezení RK 1215 „Pod klackama – RK 1214“. Nově je v souladu se ZÚR vymezen RBK mimo řešené území, pouze na území obce Županovice (tzn. na území obce Borotice dochází Změnou č. 2 ke zrušení malé části RK 1215 v okrajové poloze při hranici s obcí Zupanovice).
PROPUSTNOST KRAJINY Územní plán neřeší nové polní a pěší cesty v krajině ovšem zachovává současnou cestní síť. Územní plán považuje za stabilizovanou stávající turisticky značené pěší a cyklo trasy procházející správním územím.. V rámci dalšího rozvoje území je nepřípustné další scelování pozemků zemědělské půdy a další rušení polních cest. Je též zapotřebí zachovat veřejný průchod krajinou a neuzavírat cesty v krajině pro pěší a cyklistickou veřejnost. Pro propustnost krajiny je : - přípustné: současné využití; omezeni provozu motorových vozidel po účelových zemědělských cestách; připadne doplněni sítě polních cest v rámci pozemkových uprav; realizace cyklostezek; - podmíněné: pouze ve výjimečných případech omezeni přístupnosti do volné krajiny, případně zrušení cest pouze s náhradním řešením propustnosti krajiny; - nepřípustné:
uzavíraní cest pro veřejnost s výjimkou motorových vozidel; rušení cest bez náhradního řešeni;
Propustnost krajiny se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Propustnost krajiny se změnou č. 2 Územního plánu Borotice nemění.
PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Využití území dle územního plánu nezvyšuje erozní ohroženípůd v území. Naopak vymezeni USES a zvýšeni podílu trvale zeleně je faktorem významně snižujícím erozní ohrožení pozemků. Pro omezení eroze krajiny je : - přípustné: zvyšování podílu trvalých travních porostů; zakládání porostů krajinné zeleně; členěni velkých celků zemědělské půdy;
33
- nepřípustné: další scelování pozemků orné půdy; likvidace či poškozování porostů krajinné zeleně; zvyšování podílu orné půdy (zorňování existujících ploch travních porostů); poškozování břehových porostů a nevhodné úpravy toků (napřimování, zatrubňování a pod.) Protierozní opatření se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Protierozní opatření se změnou č. 2 Územního plánu Borotice nemění.
OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM Základním opatřením proti povodním je zadržování vody v krajině. Toto spočívá mimo jiné v zachování volných prostor v údolních nivách vodních toků pro povodňové rozlivy, revitalizace vodních toků a zvyšování zastoupeni trvale vegetace v krajině. Významnými opatřeními v daném území může byt též zachování a údržba menších vodních nádrží přírodního charakteru a realizace USES. Opatření proti povodním se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Opatření proti povodním se změnou č. 2 Územního plánu Borotice nemění.
OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY Nejvýznamnějším opatřením pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny je realizace územním plánem vymezených prvků USES a jejich ochrana. Dalším významným opatřením je revitalizace vodních toků v území. Opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny se změnou č. 2 Územního plánu Borotice nemění.
KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Řešené území je krajinářsky cenným územím. zdejší hodnotná a zajímavá krajina má silné předpoklady pro rekreační a turistické využití území. zdejší krajina je vhodná pro pěší a cyklistickou turistiku a pro rozvoj agroturistiky. Agroturistické aktivity mohou byt vhodným rozvojovým využitím území. Koncepce rekreačního využívání krajiny se změnou č. 1 Územního plánu Borotice nemění. Koncepce rekreačního využívání krajiny bude změnou č. 2 Územního plánu Borotice podpořena plánovaným zřízením muzea s obnovenou mlýnskou technologií a zprovozněným katrem.
DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Územní plán nepředpokládá využití území pro těžební činnosti.
34
F
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ NA FUNKČNÍ PLOCHY, PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ FUNKČNÍ REGULATIVY – LEGENDA HLAVNÍHO URBANISTICKÉHO VÝKRESU Správní území obce (řešené území) je členěno na jednotlivé polyfunkční plochy – stabilizované plochy (stávající, zastavěné) a plochy změn (navrhované, zastavitelné). Pro jednotlivé plochy je stanovéna následujícími definicemi legendy hlavního urbanistického výkresu základní funkční regulace. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití se změnou č.1 Územního plánu Borotice nemění. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití se změnou č.2 Územního plánu Borotice doplňuje takto: Ve vzdálenosti větší než 300 m od zastavěného území nebudou umísťovány stavby pro zemědělství včetně oplocení a staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí. Ostatní podmínky se nemění.
Podrobnější regulace pro jednotlivé navrhované lokality je uvedena v druhé polovině této kapitoly. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – BYDLENÍ VENKOVSKÉ Hlavni funkční využití: stavby pro bydleni. Přípustné funkční využití: školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, církevní zařízení, malá ubytovací zařízení (do kapacity 20 lůžek), zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 100 m2 hrubé podlažní plochy), při rodinných domech stavby pro drobné zemědělské hospodařeni. Podmíněně přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 250 m2 hrubé podlažní plochy), stavby pro zemědělské hospodařeni. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území.
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – BYDLENÍ REKREAČNÍ Hlavni funkční využití: rekreační zařízení pro individuální, případně hromadnou rekreaci (tábořiště, autokempink, ubytovací zařízení do kapacity 20 lůžek). Přípustné funkční využití: sportovní zařízení, drobné pěstební plochy pro pěstování ovoce, zeleniny a okrasných rostlin. Podmíněně přípustné funkční využití: stavby pro bydleni, ubytovací zařízení (do kapacity 100 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 500 m2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území.
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – VEŘEJNÉ VYBAVENÍ Hlavni funkční využití: zařízení veřejné správy, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sociální zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení. Přípustné funkční využití: stavby pro bydleni.
35
Podmíněně přípustné funkční využití: ubytovací zařízení (do kapacity 50 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 250 m2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím a nesmí narušit stávající charakter území.
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – SPORT A REKREACE Hlavni funkční využití: sportovní zařízení. Přípustné funkční využití: stavby pro bydleni, ubytovací zařízení (do kapacity 100 lůžek). Podmíněně přípustné funkční využití: (do kapacity 200 lůžek), obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 250 m2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím a nesmí narušit stávající charakter území.
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – VÝROBA NERUŠÍCÍ, OBCHOD, SLUŽBY Hlavni funkční využití: stavby a zařízení pro výrobu nerušící, obchod a služby, plochy a zařízení pro skladováni, stavby pro administrativu; maximální velikost jedné provozní jednotky: 1.000 m2 hrubé podlažní plochy; nerušící výrobou, obchodem a službami se rozumí taková výroba, obchod a služby, kdy negativní účinky a vlivy staveb a jejich zařízení nenarušuji provoz a užíváni staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršuji životni prostředí ve stavbách a v okolí jejich dosahu nad přípustnou míru; míra negativních účinků a vlivů a způsob jejich omezeni musí byt přiměřeně prokázaný v dokumentaci pro územní řízení, popř. v projektové dokumentaci pro stavební povoleni, a ověřeny po dokončeni stavby měřením před vydáním kolaudačního rozhodnuti. Přípustné funkční využití: stavby pro bydleni, ubytovací zařízení (do kapacity 100 lůžek), zařízení veřejného stravování, čerpací stanice pohonných hmot. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 2.500 m2 hrubé podlažní plochy jedné provozní jednotky). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území.
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÉ HOSPODAŘENÍ Hlavni funkční využití: stavby a zařízení pro zemědělské hospodařeni, plochy a zařízení pro skladováni plodin, hnojiv a chemických přípravků pro zemědělství, manipulační plochy, stavby a zařízení pro provoz a údržbu, veterinární zařízení. Přípustné funkční využití: stavby pro bydleni, ubytovací zařízení (do kapacity 100 lůžek), zařízení veřejného stravování, čerpací stanice pohonných hmot. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 2.500 m2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území.
PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Hlavni funkční využití: stavby a zařízení technické infrastruktury (zásobování vodou, odkanalizování a likvidaci odpadních vod, zásobování plynem, zásobování teplem, zásobování elektrickou energii, telekomunikace). Přípustné funkční využití: stavby pro bydleni. Podmíněně přípustné funkční využití: obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 250 m2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území.
PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Hlavni funkční využití: nezastavitelné plochy veřejných prostranství bez omezení přístupu. přípustné funkční využití: drobné stavby veřejného mobiliáře. Podmíněně přípustné funkční využití: drobné stavby obchodu a služeb. Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území.
PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – PLOCHY PARKŮ, VEŘEJNÉ ZELENĚ Hlavni funkční využití: záměrně založené, případně záměrně dotvořené plochy zeleně. Přípustné funkční využití: drobné zahradní stavby, stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy. Podmíněně přípustné funkční využití: drobné sportovní a rekreační zařízení. Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním funkčním využitím, nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem obytný standard území. 36
PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Hlavni funkční využití: zemědělsky půdní fond (ZPF). Přípustné funkční využití: stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy; technická infrastruktura. Podmíněně přípustné funkční využití: -.
PLOCHY LESNÍ Hlavni funkční využití: pozemky určené k plněni funkci lesa (PUPFL). Přípustné funkční využití: stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy; technická infrastruktura. Podmíněně přípustné funkční využití: -.
PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Hlavni funkční využití: vodní plochy a vodní toky. Přípustné funkční využití: stavby a zařízení pro provoz a údržbu dané plochy; technická infrastruktura. Podmíněně přípustné funkční využití: -.
VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Územním plánem jsou navrženy následující zastavitelné plochy (viz Výkres základního členěni území a Hlavni Výkres).
Lokalita BV1 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Borotice). Rozloha: 6.540,7 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2; bude respektováno ochranné pásmo PUPFL 30 m (od hranice lesa).
Lokalita BV2 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Borotice). Rozloha: 5.382 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2; bude respektováno ochranné pásmo PUPFL 30 m (od hranice lesa). Lokalita je určena pro výstavbu jednoho rodinného domu
Lokalita BV3 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Borotice). Rozloha: 17.743,2 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 30%, minimální zastoupeni zeleně: 50%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.250 m2. V rámci schvalovacích řízení konkrétních jednotlivých staveb v lokalitě bude doložen vliv hluku z navazující stávající lokality (plochy výroby a skladování – výroba nerušící, obchod, služby) na navrhovanou obytnou zástavbu; nesmí být překročeny povolené limity hluku stanovéné platnou legislativou (aktuálně Nařízením vlády č.148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací).
Lokalita BV4 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Borotice). Rozloha: 4.943 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech.
37
Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2; lokalita bude od stávajícího sportovního areálu oddělena izolačním pasem zeleně (protihlukovou clonou); bude respektováno ochranné pásmo PUPFL 30 m (od hranice lesa).
Lokalita BV5 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Čelina). Rozloha: 2.595 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2.
Lokalita BV6 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Čelina). Rozloha: 1.746 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2. Zastavění lokality bude vycházet ze stávající parcelace. Lokalita je určena pro výstavbu jednoho rodinného domu.
Lokalita BV7 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Čelina). Rozloha: 2.389,7 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2. Zastavění lokality bude vycházet ze stávající parcelace. Lokalita je určena pro výstavbu jednoho rodinného domu.
Lokalita BV8 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Dražetice II.). Rozloha: 1.949 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2; bude respektováno ochranné pásmo PUPFL 30 m (od hranice lesa).
Lokalita BV9 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Dražetice II.). Rozloha: 5.850 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2.
Lokalita BV10 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Dražetice II.). Rozloha: 1.250,2 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2. Lokalita je určena pro výstavbu jednoho rodinného domu.
38
Lokalita BV11 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Dražetice II.). Rozloha: 4.162 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2.
Lokalita BV12 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Dražetice II.). Rozloha: 1.325 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2. Zastavění lokality bude vycházet ze stávající parcelace. Lokalita je určena pro výstavbu jednoho rodinného domu.
Lokalita BV13 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Dražetice II.). Rozloha: 1.307 m2. Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2. Zastavění lokality bude vycházet ze stávající parcelace. Lokalita je určena pro výstavbu jednoho rodinného domu.
Lokalita TI1 Základní charakteristika lokality: plochy technické infrastruktury (Borotice). Rozloha: 711,8 m2. Doplňující funkční regulace: Čistírna odpadních vod, včetně přístupové cesty. Doplňující prostorová regulace: -. Pro realizaci ČOV bude užita taková technologie, aby ochranné pásmo ČOV nezasahovalo do zastavěných a zastavitelných ploch.
Lokalita TI2 Základní charakteristika lokality: plochy technické infrastruktury (Čelina). Rozloha: 321,6 m2. Doplňující funkční regulace: Čistírna odpadních vod. Doplňující prostorová regulace: -. Pro realizaci ČOV bude užita taková technologie, aby ochranné pásmo ČOV nezasahovalo do zastavěných a zastavitelných ploch.
Lokalita TI3 Základní charakteristika lokality: plochy technické infrastruktury (Dražetice II.). Rozloha: 828,2 m2. Doplňující funkční regulace: Čistírna odpadních vod, včetně přístupové cesty. Doplňující prostorová regulace: -. Pro realizaci ČOV bude užita taková technologie, aby ochranné pásmo ČOV nezasahovalo do zastavěných a zastavitelných ploch.
Lokalita TI4 Základní charakteristika lokality: plochy technické infrastruktury (Hubenov). Rozloha: 786 m2. Doplňující funkční regulace: Čistírna odpadních vod, včetně přístupové cesty. 39
Doplňující prostorová regulace: -. Pro realizaci ČOV bude užita taková technologie, aby ochranné pásmo ČOV nezasahovalo do zastavěných a zastavitelných ploch. Změnou č.1 Územního plánu Borotice je navržena následující zastavitelná plocha (viz Výkres základního členění území a Hlavní výkres).
Lokalita BR1 Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydlení rekreační (Čelina). Rozloha: 1.990 m2. Doplňující funkční regulace: individuální rekreace, obchod a služby, spojené s rekreací. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupení zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); bude respektováno ochranné pásmo PUPFL 26 m (od hranice lesa). Lokalita BR1 sousedí s vodními plochami a dalšími plochami přírodního charakteru, které jsou podle dostupných podkladů biotopem několika zvláště chráněných druhů živočichů; lokalita BR1 může také být biotopem těchto zvláště chráněných druhů živočichů. Rozvoj lokality BR1 je podmíněn zjištěním a posouzením stavu území, zejména jeho přírodních hodnot provedením odpovídajících biologických průzkumů ve vhodné roční době s tím, že výsledky těchto průzkumů budou předloženy orgánu ochrany přírody ke stanovisku, které určí další případný postup k zajištění ochrany zvláště chráněných druhů; v případě výskytu zvláště chráněných druhů živočichů je realizace záměru vázána na udělení výjimky ze zákazů. Rozvoj v lokalitě BR1 musí respektovat přilehlý lokální biokoridor (LBK18). Změnou č.2 Územního plánu Borotice je navržena následující zastavitelná plocha (viz Výkres základního členění území a Hlavní výkres).
Lokalita BV14a, BV14b Základní charakteristika lokality: plochy smíšené obytné – bydleni venkovské (Hubenov). Rozloha: 430 m2 (lok. BV14a), 190 m2 (lok. BV14b) Doplňující funkční regulace: bydleni v rodinných domech - přístavba k areálu stávajícího mlýna, včetně staveb pro drobnou hospodářskou činnost. Doplňující prostorová regulace: max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty): 35%, minimální zastoupeni zeleně: 40%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví); min. velikost parcely: 1.000 m2. Zastavění lokality formou přístavby bude vycházet z historicky doloženého stavu (mapa stabilního katastru), s nímž je vymezení zastavitelných ploch v souladu. Pozn.: Dle metodiky MINIS by označení ploch smíšených obytných - bydlení venkovské - mělo být SV (označení BV se používá pro bydlení v rodinných domech - venkovské). Pro kontinuitu s původním územním plánem bylo ponecháno označení BV.
VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY Územním plánem nejsou navrženy žádné plochy přestavby.
40
G
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Územní plán navrhuje následující veřejně prospěšné stavby (VPS): TI1 TI2 TI3 TI4 TI01 TI02 TI03 TI04
lokalita pro ČOV, včetně přístupové cesty lokalita pro ČOV lokalita pro ČOV, včetně přístupové cesty lokalita pro ČOV, včetně přístupové cesty kanalizace a ČOV Borotice kanalizace a ČOV Dražetice kanalizace a ČOV Čelina (včetně ČS a výtlaku) kanalizace a ČOV Hubenov (včetně ČS a výtlaku)
Veřejně prospěšné stavby jsou znázorněny v grafické časti územního plánu ve výkresu veřejně prospěšných staveb, opatřeni a asanaci. Změna č.1 Územního plánu Borotice nenavrhuje žádné veřejně prospěšné stavby. Změna č.2 Územního plánu Borotice nenavrhuje žádné veřejně prospěšné stavby.
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Územní plán navrhuje následující veřejně prospěšná opatřeni: veškeré navrhované prvky ÚSES. Veřejně prospěšná opatřeni jsou znázorněna v grafické časti územního plánu ve výkresu veřejně prospěšných staveb, opatřeni a asanaci. Změna č.1 Územního plánu Borotice nenavrhuje žádná veřejně prospěšná opatření. Změna č. 2 Územního plánu Borotice uvádí do souladu vymezení VPO s nadřazenou ÚPD kraje - Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje. Jako veřejně prospěšná opatření jsou doplněny nadregionální a regionální prvky ÚSES, a to v rámci celého území obce (tzn. včetně stávajících funkčních částí ÚSES). Jejich upřesnění odpovídá podrobnějšímu vymezení v územním plánu. Doplněná veřejně prospěšná opatření jsou znázorněna ve výkresu veřejně prospěšných staveb, opatřeni a asanaci (č. 3), ve zmenšeném měřítku 1:20 000.
STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU Územní plán nenavrhuje žádné stavby a opatřeni k zajišťování obrany a bezpečnosti státu. Změna č.1 Územního plánu Borotice nenavrhuje žádné stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu. Změna č.2 Územního plánu Borotice nenavrhuje žádné stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu.
41
PLOCHY PRO ASANACI Územní plán nenavrhuje žádné plochy k asanaci. Změna č.1 Územního plánu Borotice nenavrhuje žádné plochy k asanaci. Změna č.2 Územního plánu Borotice nenavrhuje žádné plochy k asanaci.
H
VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB
Územní plán nenavrhuje žádné další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. Změna č.1 Územního plánu Borotice nenavrhuje žádné další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. Změna č.2 Územního plánu Borotice nenavrhuje žádné další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.
I
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ
Podmínkou pro rozhodování o budoucím rozvoji následujících ploch (lokalit / skupin lokalit) je pořízení územní studie. Tyto územní studie budou pořízeny, schváleny pořizovatelem a data o nich budou vložena do evidence územně plánovacích činností nejpozději do 4 let od schválení územního plánu Borotice. 1) lokalita BV3. Změna č.1 Územního plánu Borotice vymezuje plochu BR1, ve které je prověření změn jejího využití územní studií podmínkou pro rozhodování, se zaměřením na zjištění a posouzení stavu území, zejména jeho přírodních hodnot. Změna č.2 Územního plánu Borotice nevymezuje žádnou novou plochu, ve které je prověření změn jejího využití územní studií podmínkou pro rozhodování. Pro plochu označenou v platném územním plánu BV 3 - v Boroticích - se stanovuje lhůta 5 let pro pořízení územní studie.
J
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ
Územní plán nestanovuje žádné plochy (lokality / skupiny lokalit), v nichž podmínkou pro rozhodování o změnách využití je pořízení a vydání regulačního plánu. 42
Změna č.1 Územního plánu Borotice nestanovuje žádné plochy (lokality / skupiny lokalit), v nichž podmínkou pro rozhodování o změnách využití je pořízení a vydání regulačního plánu. Změna č.2 Územního plánu Borotice Borotice nestanovuje žádné plochy, v nichž podmínkou pro rozhodování o změnách využití je pořízení a vydání regulačního plánu.
K
STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Etapizace rozvoje jednotlivých ploch změn bude stanovéna v rámci zpracování územních studii.
Změna č.1 Územního plánu Borotice nestanovuje pořadí změn v území (etapizaci). Změna č.2 Územního plánu Borotice nestanovuje pořadí změn v území (etapizaci).
L VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Územní plán stanovuje stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt: jedná se o celkovou koncepci rozvoje lokality BV3 (územní studie) a veškeré objekty v lokalitě BV3. Změna č.1 Územního plánu Borotice nestanovuje stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Změna č.2 Územního plánu Borotice nestanovuje stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt.
M
VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE §117 ODST.1 STAVEBNÍHO ZÁKONA
Územní plán stanovuje stavby, jež jsou nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízeni podle §117 odst.1 Stavebního zákona: jedná se o veškeré objekty v lokalitě BV3. Změna č.1 Územního plánu Borotice nestanovuje stavby, jež jsou nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst.1 Stavebního zákona. Změna č.2 Územního plánu Borotice nestanovuje stavby, jež jsou nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst.1 Stavebního zákona.
43
N
ÚDAJE O ÚZEMNÍM PLÁNU
Návrh územního plánu Borotice sestava z textové časti a z časti grafické. Část textová má celkem 24 stran a sestava z následujících kapitol: A B C D E F G H I J K L M N
Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území města Urbanistická koncepce Koncepce veřejné infrastruktury Koncepce uspořádání krajiny Stanovéni podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Vymezení veřejně prospěšných staveb Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studii podmínkou pro rozhodování Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití Stanovéní pořadí změn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst.1 stavebního zákona Údaje o územním plánu Část grafická obsahuje celkem 4 výkresy:
1 2 3 4
Výkres základního členěni území 1 : 5 000 Hlavní výkres 1 : 5 000 Výkres technické infrastruktury 1 : 10 000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000 Část grafická Změny č. 1 obsahuje celkem 3 výkresy:
1 2 3
Výkres základního členění území 1 : 5 000 (výřez) Hlavní výkres 1 : 5 000 (výřez) Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000 (výřez)
Část grafická Změny č. 2 obsahuje celkem 3 výkresy: 1 2
3
Výkres základního členěni území 1 : 5 000 (výřez) Hlavní výkres 1 : 5 000 (výřez) Výkres veřejně prospěšných staveb, opatřeni a asanaci 1 : 20 000 (schéma)
44
