BONYHÁD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSÍTÁS ZÁRÓVÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG. Bonyhád Város Önkormányzata

BONYHÁD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS

2016

BONYHÁD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSÍTÁS ZÁRÓVÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG

MEGBÍZÓ

Bonyhád Város Önkormányzata FILÓNÉ FERENCZ IBOLYA polgármester

TERVEZŐ

S.T.F.T. Bt.

BARACSI VIKTÓRIA településtervező – TT 02-0655 Lovas Attila okl. építőmérnök – Tkö 02-0883

Tóth Réka tájépítészmérnök – K 02-0608

Forgó Béla László környezetvédelmi szakértő – SZKV 02-01348

TARTALOMJEGYZÉK 1. ELŐZMÉNYEK 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ MÓDOSÍTÁSA 3. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSA 4. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 4.1. Közlekedés 4.2. Közművesítés 4.3. Hírközlés 4.4. Mérnökgeológia 4.5. Tájrendezés - Zöldfelület 4.6. Környezetvédelem 4.7. Területrendezési tervekkel való összhang igazolása 4.8. Biológiai aktivitás értéke 4.9. Örökségvédelem 5. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT


2016

BONYHÁD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA 1. ELŐZMÉNYEK Bonyhád Város polgármestere az Önkormányzathoz érkezett változtatási szándékokkal kapcsolatban – a képviselőtestülettel történt elfogadást követően – a 314/2012. Kormány rendelet 32§. (4)-(6) bekezdése, alapján teljes eljárás keretében módosítani kívánja hatályos rendezési eszközét. Jelen módosítások célja: a gazdaság élénkítésével kapcsolatos pályázatban lehetőséget biztosító fejlesztések kihasználása, új funkciók létesítése, a területfelhasználási határok pontosítása. Bonyhád település hatályos településrendezési eszközei: − −

89/2004. (VIII.26.) önkormányzati határozat a település Szerkezeti tervének jóváhagyásáról, 9/2004. (VIII.27.) önkormányzati rendelet a Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének megállapításáról, a 9/2008.(III.28.) számú, 34/2009.(XII.18.) számú, 2/2011.(I.28.) számú, 17/2012.(VIII.31.) számú, 27/2013.(XII.20.) számú, 13/2015.(V.29.) számú és a 16/2015.(VII.22.) számú módosító rendeleteivel egységes szerkezetbe foglalva.

Az új fejlesztési szándékok tervi megfogalmazásaként 14 területen módosul az érvényben lévő településrendezési terv:


2016

A RENDEZÉS ALÁ VONT TERÜLETEK– A MÓDOSÍTÁSOK LEÍRÁSA, CÉLJA, VÁRHATÓ HATÁSAI MÓDOSÍTÁSI SZÁNDÉK

A Dél- nyugati elkerülő út Gksz-3 építési övezeteinek valamint a gazdasági területeket feltáró út hálózatának módosítása, a Telepítési tanulmányterv szerint. (1. sz. melléklet) MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

Az érintett terület déli részén található már működő üzem terjeszkedése okán a terület besorolása Gksz-3-ról Gip-2-re módosul a tervezett közterületi feltárás új nyomvonalon kerül kialakításra. A módosított területtel határos lakótömb védelme érdekében a gazdasági területen beültetési kötelezettség kerül rögzítésre. 1.

CÉL - VÁRHATÓ HATÁS

Cél a fejlesztést támogató – Gip-2 - területfelhasználás valamint az ingatlanok megközelítését szolgáló új úthálózat biztosítása. A módosított úthálózat közlekedésre, környezeti elemekre nincs hatással. Az építési övezet módosítás során, új beépítésre szánt terület kijelölését nem történik, - az Étv. 7. § (7) bekezdés b) pontjának értelmében- a biológiai aktivitás érték szinten tartása érdekében új zöldfelülete kijelölése nem szükséges. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TÖMB TERÜLET

A 02/30 hrsz-ú út, a Mónus Illés utca, 1804/124 hrsz-ú valamint az 1834/3 hrsz-ú út, a 0717/1 „déli” elkerülő út által határolt terület HATÁLYOS TERVI KIVÁGAT

LÉGIFOTÓ

Fotó:Google earth 2013 időállapot


2016


Szecska városrész Kós Károly utca keleti oldalán tervezett zöldterület újrafogalmazása, lakóterület fejlesztése a telepítési tanulmányterv szerinti nagyságrendben. (2. sz. melléklet) MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

A hatályos terven jelölt – de nem kialakított – zöldterület, út menti sávja Lke építési övezetre módosul. A Zöldterület északi megközelítése biztosított. A temető bővítése, fejlesztése a hosszú távú igények tükrében sem szükséges – erről szóló önkormányzati határozat mellékleve – ezért a 7506 hrszingatlan eddig Különleges temető területbe sorolt része Zöldterületre módosul. 2.

A temető megközelítése a Veres Péter, Május 1. illetve Bólyai Farkas utca felől is biztosított. Az északi közterületi feltárás hosszú távon sem releváns ezért ennek egy része megszüntetésre kerül, területfelhasználása szintén Zöldterületre módosul. CÉL - VÁRHATÓ HATÁS

A módosítás célja az új teleksorral a Kós Károly utca közmű kihasználtságának optimalizálása, a közterületek tényleges használat szerinti rendezése. A módosítás során az érintett terület zöldfelületi aránya nem változik. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET

Kós Károly és Egyed Antal utca, a 386 hrsz.-ú út és a 397/2 temető ÉNY-i határvonala által határolt terület HATÁLYOS TERVI KIVÁGAT

LÉGIFOTÓ



2016


2016


A Szecska városrészi Szöcske területen tervezett lakóterület fejlesztés telekstruktúrájának újragondolása. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

3.

A hatályos terve szerinti zsákutcás, sugaras telekkiosztás, az útra merőleges struktúrára módosul. A telkekre vonatkozó építési övezet – Lke-2.4 - nem változik. CÉL - VÁRHATÓ HATÁS

A módosítás során a terület-felhasználások aránya, a beépítés intenzitása nem változik. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TÖMB TERÜLET

6197/2 a 6196, a 327 hrsz.-ú út, a Rákóczi Ferenc utca, a 340 hrsz.-ú út és a Móra Ferenc utca által határolt terület HATÁLYOS TERVI KIVÁGAT

LÉGIFOTÓ



2016


A Börzsöny településrész központjában -2946/4 hrsz.-ú ingatlanon – tervezett harangláb építését támogató HÉSZ előírások kialakítása. 4.

MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

Az érintett ingatlanra vonatkozó építési övezet– Lf-1.3 – HÉSZ előírásainak kiegészítése, a haranglábra vonatkozó építési szabályozással. CÉL - VÁRHATÓ HATÁS

A módosítás során a terület-felhasználások aránya, a beépítés intenzitása nem változik.


Az OTrT által jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe sorolt, Bonyhád Ladomány településrészétől nyugatra található ingatlanok – 0198/1, 0199, 0188/5 b hrsz.-ú alrészlet - tényleges használat szerinti besorolása. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

5.

A hatályos terv szerint Má-2 - gyep – területhasználatba sorolt - érintett - ingatlanok övezete, Má-1 – szántó - övezetre módosul. CÉL - VÁRHATÓ HATÁS

A módosítás célja a tényleges használat szerinti állapot rögzítése. Az övezet változás során, új beépítésre szánt terület kijelölését nem történik, - az Étv. 7. § (7) bekezdés b) pontjának értelmében- a biológiai aktivitás érték szinten tartása érdekében új zöldfelülete kijelölése nem szükséges. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET: 0198/1, 0199, 0188/5 b hrsz alrészlet. HATÁLYOS TERVI KIVÁGAT

LÉGIFOTÓ



2016


Frekventált helyen, Bonyhád központjában a 6-os út mellett található, jelenleg zöldterület besorolású – 2541/3, 2541/2 hrsz. -ú– ingatlanon beruházói igények nyomán gazdasági terület kialakítása a Telepítési tanulmánytervben szereplő módon. (a 2541/2 hrsz-ú ingatlanon jelenleg is gazdasági tevékenység folyik.) (3. sz. melléklet) MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

A hatályos terv szerinti Zöldterület déli része, Gksz-1 építési övezetre módosul. 6.


Cél a beruházói igény támogatása, a gazdasági terület kialakításának, a szomszédos lakóterület védelmének, a csökkenő zöldfelületi mutatók visszapótlásának biztosításával. Az területfelhasználás változás során, új beépítésre szánt terület kijelölését történik, - az Étv. 7. § (7) bekezdés b) pontjának értelmében- a biológiai aktivitás érték szinten tartása érdekében új zöldfelülete kijelölése szükséges. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TÖMB TERÜLET

Bartók Béla utca 2542/1 hrsz. szakasz és a 6. számú főközlekedési út által határolt terület. HATÁLYOS TERVI KIVÁGAT

LÉGIFOTÓ



2016


A Majos városrésztől nyugatra található magántulajdonú erdőterületen – 0693/1 hrsz.– tervezett lakóépület építését támogató HÉSZ előírások kialakítása. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

7.

Az érintett ingatlanra vonatkozó övezet– Eg – HÉSZ előírásainak kiegészítése, épület építésére vonatkozó szabályozással. CÉL - VÁRHATÓ HATÁS A módosítás során a terület-felhasználások aránya, a beépítés intenzitása nem változik, a módosítás során változatlanul csak a nagyobb, összefüggő területek beépítése lehetséges.


Bonyhád központjában található jelenleg üzemanyag töltő állomásként működő ingatlan Kö-sz (Közlekedési terület, üzemanyagtöltő állomás, szerviz) övezetbe sorolt, mely korlátozza a vállalkozás további fejlődését, ezért, az övezet a beépítésre szánt Gksz építési övezetre módosul. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

Az eredetileg Kö-sz övezetbe sorolt, üzemanyagtöltő állomás építési övezete Gksz-2 övezetre módosul. Az ingatan megközelítése, közlekedési kapcsolata nem változik. 8.


Cél a beruházói igény támogatása, a gazdasági terület kialakításának biztosításával, a meglévő közlekedési kapcsolatok megtartásával. Az területfelhasználás változás során, új beépítésre szánt terület kijelölését történik, - az Étv. 7. § (7) bekezdés b) pontjának értelmében- a biológiai aktivitás érték szinten tartása érdekében új zöldfelülete kijelölése szükséges. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TÖMB TERÜLET

Deák Ferenc utca, a 2546/3 a 067/28 hrsz.-ú út valamint a 6 sz. főút (2539 hrsz.) által határolt terület HATÁLYOS TERVI KIVÁGAT

LÉGIFOTÓ



2016


A Deák Ferenc utcában található üres lakóingatlanok egykori építési övezeti besorolása már nem releváns építési szándékot rögzít, ezért az építési övezet a szomszédos tömbökhöz hasonlóra módosul. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

Az eredetileg Lke-2.1 építési övezetbe sorolt lakóterület Lke-1.5 építési övezetre módosul. CÉL - VÁRHATÓ HATÁS

9.

A módosítással a szomszédos tömbökhöz hasonló - nagytelkes családi házas (villás) beépítés a cél, folytatva az utcában kialakult beépítés ritmusát. Az új építési övezet alacsonyabb építménymagassággal, de azonos beépítési intenzitással rendelkezik. Az módosítás során az építési övezet módosul, mely új beépítésre szánt terület kijelölését nem eredményezi, - az Étv. 7. § (7) bekezdés b) pontjának értelmében- a biológiai aktivitás érték szinten tartása érdekében új zöldfelülete kijelölése nem szükséges. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TÖMB TERÜLET

Bartók Béla és Deák Ferenc utca valamint a belterület ÉK-i határvonala által határolt terület. HATÁLYOS TERVI KIVÁGAT

LÉGIFOTÓ



2016


HÉSZ növénytelepítésre vonatkozó részletes leírásának felülvizsgálata. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

Jelenlegi növénytelepítésre vonatkozó részletes leírásban számos növényfaj telepítése nem tisztázott. 10.


HÉSZ növénytelepítésre vonatkozó részletes leírásának felülvizsgálata, a hiányzó előírásokkal való kiegészítése oly módon, hogy segítse a használóját az előírt növénytelepítési kötelezettség esetén. A módosítás, új beépítésre szánt terület kijelölését nem eredményezi, - az Étv. 7. § (7) bekezdés b) pontjának értelmében- a biológiai aktivitás érték szinten tartása érdekében új zöldfelülete kijelölése nem szükséges. A RENDEZÉS ALÁ VONT TERÜLETEK– A MÓDOSÍTÁSOK LEÍRÁSA, CÉLJA, VÁRHATÓ HATÁSAI MÓDOSÍTÁSI SZÁNDÉK

A Móra Ferenc és Radnóti utca között tervezett átkötés felülvizsgálata. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

11.

A hatályos terv szerinti közterületi kapcsolat már beépített telkeket érint, mely a közterület kisajátításában illetve a már meglévő épültek miatt geometriájában is ellehetetlenül. Amennyiben a közterület kialakítása a 945/7, /6, /9 hrsz-ú ingatlanok „rovására” történik, a közterület alakítási eljárás 3 tulajdonos beépítetlen telkét érinti, mely nagyban segíti annak megvalósítását. CÉL - VÁRHATÓ HATÁS

A módosítással cél, a közterületi kapcsolat megvalósítása. Az út „kiszabályozása” új beépítésre szánt terület kijelölését nem eredményezi, - az Étv. 7. § (7) bekezdés b) pontjának értelmében- a biológiai aktivitás érték szinten tartása érdekében új zöldfelület kijelölése nem szükséges. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TÖMB TERÜLET

Május 1, Kodály Zoltán, Radnóti Miklós, Budai Nagy Antal utcák valamint a 6154/4 hrsz-ú út által határolt terület. HATÁLYOS TERVI KIVÁGAT

LÉGIFOTÓ



2016


A hatályos szabályozási terv a Budai Nagy Antal utca felől a katolikus temető felé gyalogos közterületi kapcsolatot tervez. A kapcsolat kialakítása távlatban sem tervezett, továbbá a meglévő ingatlanoknak felesleges korlátozást jelent. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

12.

A hatályos terv szerinti közterület alakítás törlése. CÉL - VÁRHATÓ HATÁS

A módosítás – területfelhasználás illetve intenzitás - változást nem eredményez. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET

Érintett ingatlanok:1202, 1203 HATÁLYOS TERVI KIVÁGAT

FOTÓ


Szerkezeti és szabályozási tervi eltérések, rajzi hibák javítása. 13.


A szerkezeti és szabályozási terv néhány ponton nincs összhangban. Ennek oka a terv korábbi feldolgozási módja. Cél, az összhang megteremtése. Az rajzi hibák javítása, új beépítésre szánt terület kijelölését nem eredményezi.


2016


A Közösségi terek fejlesztését, korszerűsítését (is) célzó Operatív Program kapcsán pályázati forrás szerzés céljából az előzetesen elkészítettet építészeti koncepció a hatályos terv szerint jelölt közterületek módosítását teszi szükségessé. Az elképzelés részletes bemutatását a 4. sz. melléklet – Telepítési tanulmányterv – tartalmazza. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

14.

A hatályos terv szerinti közterület alakítás módosítása az építészeti és közterület alakítási koncepció szerint. CÉL - VÁRHATÓ HATÁS

A módosítás célja az érintett területek határának módosítása a pályázat „érvényesítéséhez”. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TÖMB TERÜLET

Vörösmarty tér, Mártírok tere, Forberger László utca, Rákóczi Ferenc utca által határol terület. HATÁLYOS TERVI KIVÁGAT

LÉGIFOTÓ



2016

2. A TELEPÜLÉSFEJELSZTÉSI KONCEPCIÓ MÓDOSÍTÁSA A tervezett módosítások a település fejlesztési koncepciójával illetve a 114/2016. (VII.20.) sz. határozattal elfogadott településfejlesztési döntéssel összhangban vannak.


2016


2016

3. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA

A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSA - határozattal jóváhagyandó munkarész Bonyhád Önkormányzata Képviselőtestület ……………………….. határozata a Településszerkezeti terv módosításáról

A Bonyhád város képviselő-testülete – az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 6.§ (1) bekezdésében meghatározott jogkörében eljárva az alábbiak szerint módosítja a hatályos településszerkezeti tervét: 1. A határozat 1. mellékletét képező Településszerkezeti Tervmódosítás c. tervlapon lehatárolt területek területfelhasználása a fedvények szerint módosul.

Jelen módosítások célja: Bonyhád Város településszerkezetének, terület-felhasználásának a közlekedési infrastruktúra hálózatának, a védő és védett területek térbeli rendszerének tényleges igényekhez igazított – a fejlesztési célokkal összehangolt - módosítása a város társadalmi, gazdaság fejlesztésének elősegítése terén, komoly előrelépéseket jelent. A módosítás célja, a szerkezeti fedvényterveken bemutatott terület-felhasználások átsorolása a módosítási kérelmeknek megfelelően. A módosítási indítványok közül a 4, 9, 10, 11, 12-es számú kérelem a szerkezeti tervet nem érinti. 2. Jelen határozat mellékleteit képezik az: 1. melléklet „T-1, T-2, T-3, T-4” jelű Településszerkezeti Tervmódosítás c. tervlapok, a. Változások (Beavatkozások és ütemezések) leírása c. 2. melléklet, A település területi mérlege c. 3. melléklet, Területrendezési tervekkel való összhang igazolása c. 4. melléklet és a Biológiai aktivitásérték számítás c. 5. melléklet. A határozat a mellékletekkel együtt érvényes, azokkal együtt alkalmazandó.

Bonyhád Város Önkormányzata Képviselőtestülete ……… határozata

1. MELLÉKLETE

SZERKEZETI TERVI FEDVÉNY


Bonyhád Város Önkormányzata Képviselőtestülete ……..…. határozata

2016

2. MELLÉKLETE

VÁLTOZÁSOK (BEAVATKOZÁSOK ÉS ÜTEMEZÉSEK) A módosítás során a településszerkezeti tervben történt változásokat tételesen jelen átnézeti térkép részletezi. A változások területi elhelyezkedését a „A területfelhasználásban tervezett változások” c. rajzi melléklet segít azonosítani. a rajzi melléklet feltünteti a terület-felhasználásban bekövetkező változás jellegét (jelenlegi és tervezett felhasználását), a változással érintett terület nagyságát hektárban kifejezve. Az igazgatási terület a változások területi elhelyezkedését tekintve a módosító indítványok szerint 14 db területegységre lett felosztva, amelyből a 4, 9, ,10, 11, 12-es számú kérelmek, terület-felhasználásváltozást nem eredményeznek.

1. Területegységet érintő változások a) Az érintett terület déli részén található már működő üzem terjeszkedése okán a terület besorolása Gksz-ről Gip-re módosul. (4,11 ha) b) A hatályos terv szerinti – az érintett terület keleti oldalán tervezett – 0,22 ha közterületi feltárás – Köu - megszűnik és a módosított terület besorolásával azonos Gip terület-felhasználásba kerül átsorolásra. c) Az új tervezett kelet-nyugati irányú feltáró út kialakításához a Gip besorolású terület egy része – 1,8 ha-on - Köu besorolásra változik.

2. Területegységet érintő változások a) A Kós Károly utca közmű kihasználtságának optimalizálása céljából a hatályos terven jelölt 0,61 ha nagyságú zöldterület - Z -, út menti sávja Lke építési övezetre módosul. b) A tervezett lakóterület környezetének rendezése céljából, - a hosszú távú igények tükrében sem szükséges temető bővítésre szánt 0,52 ha-os Különleges temető területbe – Kt - sorolt telekrész, Zöldterületre – Z – módosul. 3. Területegységet érintő változások a) A hatályos terve szerinti Szöcske területen tervezett lakóterület zsákutcás, sugaras telekkiosztás, az útra merőleges struktúrára módosul. Az telekalakulatot határoló zöldterület – Z- 0,27 ha-os része Lke területfelhasználásra módosul. b) A tervezett utcasoros telekstruktúra mögött kialakult terület, a hatályos terv szerinti Lke besorolásról - Z –zöldterületre változik. (1,25 ha) 5. Területegységet érintő változások A hatályos terv szerint Má-2 - gyep – területhasználatba sorolt – 13,06 ha kiterjedésű - ingatlanok besorolása a tényleges használat szerinti övezetre - Má-1 szántó - változik.


2016

6. Területegységet érintő változások A frekventált helyen, Bonyhád központjában a 6-os út mellett található - 0,48 haos - jelenleg zöldterület – Z – besorolású ingatlan beruházói igények nyomán, Gksz építési övezetre módosul. 8. Területegységet érintő változások Bonyhád központjában található jelenleg üzemanyag töltő állomásként működő ingatlan övezeti besorolása – Kö-sz – a fejlesztéseket feleslegesen korlátozza, ezért a terület-felhasználás Gksz-re változik. (0,98 ha) 11. Területegységet érintő változások A Móra Ferenc és Radnóti utca között tervezett átkötés felülvizsgálata során a megvalósítást elősegítő közterület alakítás tervezett. Ezért a megszűnő hatályos – 0,3 ha nagyságrendű - közterületi szakasz Köu besorolásról Mk illetve az új tervezett úthoz szükséges 0,22 ha-os területrész Lk terület-felhasználásról Köu terület-felhasználásra változik. 12. Területegységet érintő változások A Budai Nagy Antal utca felől a katolikus temető felé tervezett gyalogos közterületi kapcsolat felesleges korlátozást jelent az ingatlanokra, a kisajátítási eljárást az önkormányzat nem tudja lefolytatni ezért a kapcsolat megszűnik. Az eddigi Köu besorolás a tényleges használat szerinti Lke terület-felhasználásra változik. (0,03 ha) 14. Területegységet érintő változások Az új piactér kialakításához elkészített építészeti és közterület alakítási koncepció szerin a hatályos terv szerinti közterület módosítása vált szükségessé. A piactér keleti oldali feltáró útja – Köu – megszűnik és a 0,1 ha-os területe a hatályos terv szerinti Vt terület-felhasználásra változik.


2016

Bonyhád Város Önkormányzata Képviselőtestülete ……… határozata

3. MELLÉKLETE

A TELEPÜLÉS TERÜLETI MÉRLEGE A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK Területfelhasználás Beépítésre szánt területek Kertvárosias lakóterület - Lke Kisvárosias lakóterület - Lk Településközpont vegyes terület - Vt Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület - Gksz Ipari gazdasági terület - Gip Különleges temető terület - Kt Beépítésre nem szánt területek Zöldterület - Z Korlátozott használatú mezőgazdasági terület - Má-2 Általános mezőgazdasági terület - Má Mezőgazdasági kert terület - Mk Közlekedési és közmű terület közút - KÖu Közlekedési és közmű terület üzemanyagtöltő állomás, szerviz – KÖ-sz

Bonyhád Város Önkormányzata Képviselőtestülete ………határozata

Terület (ha) + + + -

0,62 0,08 0,1 2,53 4,89 0,52

+ + + -

0,46 13.06 13,06 0,3 1,81 0,98

4. MELLÉKLETE

TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA Bonyhád hatályos településrendezési eszközének jelenlegi módosítása nagyrészt a község belterületén illetve beépítésre szánt területén történik, mely a területrendezési terveken is települési területként szerepel. Az 5. számú módosítási indítványt érinti a jó termőhelyi adottságú szántóterület és tájképvédelmi terület övezete. A módosítás során új beépítésre szánt területet nem került kijelölésre valamint - igazodva OTrT övezetéhez – a terület-felhasználás szántóterület módosult. A 7-es számú területet a jó termőhelyi adottságú szántó és a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület is érinti. A módosítás során a terület jelenlegi Eg gazdasági erdőterület besorolása nem változik. A településrendezési illetve a területrendezési terv továbbra is összhangban maradt.


Bonyhád Város Önkormányzata Képviselőtestülete ………határozata

2016

5. MELLÉKLETE

BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK SZÁMÍTÁS A módosítások során új beépítésre szánt területek kerültek kijelölésre. A beépítésre szánt és nem szánt terület változás Bonyhád Településrendezési tervének módosítását az 1, 2, 3, 6, 8, 9, 11, 12, 14. számú indítványok kapcsán érinti. A fenti területekre számolt biológiai aktivitásérték változás eredménye: A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK EGYÜTTES AKTIVITÁS ÉRTÉKE

hatályos állapot szerint tervezett állapot szerint A módosítás során az aktivitásérték nőtt.

40,99 44,3


2016

4. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 4.1. Közlekedés 1. sz indítvány: A 6534 sz. összekötő út keleti oldalán fekvő ipartelep tervezett útcsatlakozásának felülvizsgálata. Az ipartelep jelenlegi csatlakozása az összekötő út 0+800 km szelvényében van, egy bal kanyar külső oldalán, jól belátható szakaszon. A telep fejlesztése miatt új csatlakozást kívánnak létesíteni az út 1+150 km szelvényében. Az új csatlakozáshoz a közút kezelője a TOL-258/2/2016 sz. levelében feltételekkel adott hozzájárulást. Ezek közül • • • •

az 1. bekezdésben foglaltak a rendezési terv módosításával teljesülnek a 2.bekezdést a beruházó tudja teljesíteni a 3. bekezdést az építtető ill. megbízottja teljesíti a 4. pontban javasolt Perczel utca felőli második feltáró út az érintettek hozzájárulásának hiányában nem teljesíthető.

Az új útcsatlakozással érintett szakaszon az összekötő út lakott területen kívül halad, külterületi keresztszelvénnyel és az ívviszonyok lehetővé teszik a megengedett 90 km/ó sebességgel való haladást. Ehhez a sebességhez tartozó elindulási látómező az összekötő úton 170 méteres szabad látótávolságot kíván. Mivel a tervezett csatlakozás egy jobb kanyar belső oldalán van, a látómező biztosítása a 30 méteres szabályozási szélességen túli tervezett iparterületbe is belemetsz olyan sávon, ahol beültetési kötelezettséget ír elő a szabályozási terv. A balesetveszély csökkentése érdekében a szabályozási tervben a látómezőt a közlekedési területbe kell vonni azzal. hogy ott csak alacsony növényzet telepíthető. 2. sz indítvány: A Kós K. utca keleti oldalán kijelölt zöldterület részleges beépítése. A telepítési tanulmányterv közlekedési szempontból megfelelő megoldást tartalmaz. 3. sz indítvány: A Kőrösi Csoma S. és Juhász Gy. utcák közötti tömb beépítésének módosítása. A zsákutca végének kialakítása lehetővé teszi a járművek tolatásos megfordulását. 4. sz indítvány: Építménymagasság a haranglábnál. Közlekedési kérdést nem érint. 5. sz indítvány: Külterületi földrészlet övezeti besorolásának megváltoztatása. Közlekedési változást nem vet fel. 6. sz indítvány: A 6-os főút és Bartók B. utca közötti terület fejlesztése. A telephely útcsatlakozása a Bartók B. utcáról történhet. 7. sz indítvány: Övezeti besorolás változtatása. Közlekedési kérdést nem érint.


2016

11. sz indítvány: A Móra F. és Radnóti M. utca között tervezett közúti kapcsolatok módosítása az adottságok figyelembe vételével. A hatályos szerkezeti terv nem tartalmazza a helyi utak osztályba sorolását. A Radnóti és Móra utcákat a lakóterület-széli elhelyezkedésük és hálózati kapcsolataik egyaránt gyűjtőút-funkcióra tennék alkalmassá, ha nem lenne a Radnóti u. 26. sz. és a Május 1. u.41.sz. házak között olyan 140 méter hosszú földútszakasz, amelynek gyűjtőúttá való kiépítése több nehézségbe ütközik: •

a jelenlegi szabályozási terv szerinti, nyugati irányú szélesítés kisajátítást, épületbontást, pincetömedékelést és különös gonddal végzendő töltésépítést vagy drága támfal-létesítést kíván

•

a keleti irányú szélesítés pedig frissen beépülő és még be nem épített, a Május 1. utcai sarkon pedig régóta beépített ingatlanokon kívánja területek megszerzését. Ez utóbbinál problémát okoz még az is, hogy a Május 1. utca burkolata közvetlenül az épületek mellett épült ki, így nem lehetséges az elveendő terület kicserélése az egyébként bőséges méretű út területéből. A hátrányok összevetése után a javaslat a keleti irányú szélesítést tartalmazza az alábbi vázlat szerint. A 10 méteres közterületen a beépíthető oldalon 2,5 m széles járda, 5,5 m széles, csökkentett sebességgel kétirányú közlekedésre alkalmas úttest és a lejtő felőli oldalon 2 m széles berendezési sáv fér el. A keresztszelvény B.V.c-D tervezési osztályú gyűjtőút átvezetésére alkalmas a megfelelő forgalomcsillapító eszközök alkalmazásával. A csatlakozó szakaszokon a szabályozási terv újraalkotása során a tanulságokat célszerű figyelembe venni.

14. sz indítvány: Helyi termékek piacának fejlesztése A telepítési tanulmányterv tartalmazza a közlekedés megoldását.


2016

4.2. Közművesítés A fenti 14 indítvány közül a 3., 4., 5., 7., 8., 9.,10., 11., 12., 13. számúak esetében a módosítás illeszkedik a hatályos tervezési koncepcióhoz és a beépítés intenzitása sem növekszik. Az új – hatályos terven fejlesztési területként még nem szereplő - területek – 1., 2., 6., 14. - közművesítése, a meglévő rendszerről megoldható, a rácsatlakozás a már kialakul illetve a terven kiszabályozott közterületek igénybevételével lehetséges. 4.3. Hírközlés A módosítások a hírközlést nem érintik, a vezetékek elhelyezése a közterületeken biztosított. 4.4. Mérnökgeológia Bonyhád Város Önkormányzata a 314/2012. (XI.8.) sz., a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló kormányrendelet 37. § (1) bekezdések rendelkezésének megfelelően az előzetesen megküldött dokumentáció alapján tájékoztatta a 9. mellékletben meghatározott államigazgatási szerveket, köztük a Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztályt. Tájékoztatása alapján, a módosítások területén aktív mozgásos helyszín, vagy területrész hiányában, a jövőbeni épített környezet állagát továbbá annak fennmaradását is befolyásoló csúszásveszélyesség miatti korlátozást nem kell érvényesíteni a tervezett övezet területén. 4.5. Tájrendezés - Zöldfelület Jelen módosítás során Bonyhád város a beadott módosítási indítványok tervi megfogalmazásaként 11 területen kívánja módosítani az érvényben lévő településrendezési tervét. (További 3 indítvány a HÉSZ módosítására irányul.) Az indítványok közül az 5. sorszámú kivételével mindegyik beépítésre szánt területet, melyek közül a 2, 3 illetve 6 sorszámú zöldfelületet is érint. A 2. sz. indítvány lakóterület fejlesztése során az érintett területen a zöldterület területfelhasználási kategória mérete nem csökken, mivel az újonnan kijelölt építési övezet helyett a temető fejlesztési területének egy része zöldterületi besorolást kap. Az újonnan kijelölt lakóterület területén a zöldterület, közpark területfelhasználási kategória ellenére, eddig sem alakult ki olyan díszítő értékkel rendelkező zöldterület, amely akár esztétikai, akár használati szempontból megőrzésre érdemes lenne. Az érintett területen megőrzésre javasolt, értékes növényállomány sem található. A tervezett változtatás ökológiai értelemben nem befolyásolja a településközpont zöldfelületi rendszerét, hiszen a Dózsa György – Kós Károly – Bocskai István utcák


2016

és a temető által határolt tömbbelső továbbra is megmarad nagy kiterjedésű, összefüggő szabad területnek, mely ökológiai értelemben kedvező klimatikus viszonyokat biztosít a környező lakóterületeknek. A 3. sz. indítvány által érintett, tervezett lakóterületen a telekstruktúra újragondolásával a zöldterület területfelhasználási kategória aránya javul, az újonnan kijelölésre kerülő telkek zöldterülettel lesznek körülvéve. Ez a zöldterület É-i és Ny-i irányban is ökológiai kapcsolatba tud kerülni a szomszédos mezőgazdasági területeken keresztül az országos ökológia hálózat területeivel, ezáltal a külterület zöldfelületi hálózatával. Mindez kedvező klimatikus körülményeket biztosít az új és meglévő lakóterületek számára egyaránt. Az érintett területen az eddigiek során nem alakult ki olyan díszítő értékkel rendelkező zöldterület, amely akár esztétikai, akár használati szempontból megőrzésre érdemes lenne. Megőrzésre javasolt, értékes növényállomány sem található, amit az új telekalakítás hátrányosan érintene. A 6. sz. indítvány által érintett, tervezett gazdasági terület kialakítása során az érintett területen a zöldterületi területfelhasználási kategória mérete kis mértékben csökken, a település egészét tekintve azonban a biológiai aktivitásérték megfelelő marad. A kijelölt területen a zöldterület, közpark területfelhasználási kategória ellenére eddig sem alakult ki olyan díszítő értékkel rendelkező zöldterület, amely akár esztétikai, akár használati szempontból megőrzésre érdemes lenne. Az érintett területen megőrzésre javasolt, értékes növényállomány sem található. A tervezett beruházás elhelyezkedésénél fogva nem akadályozza a település zöldfelületi rendszerének folytonosságát, hiszen a környék laza beépítése és a külterület közelsége elegendő növényzettel fedett területet biztosítanak. A közvetlen környezetében meglévő zöldfelületi elemek és a külterület zöldfelületi rendszere képesek átvenni az érintett terület szerepét. A zöldterület méretének csökkenését a megmaradó zöldterületek minőségének javításával javasolt kompenzálni. A megmaradó szabad területen szakági tervező által tervezett, minőségi zöldterület kialakításával fokozni lehet a tervezett beruházás tájbaillesztését. Az 5. számú módosítással érintett ingatlanok nem képezik ugyan az országos ökológia hálózat részét, de annak magterülete a 0188/5 hrsz-ú ingatlannál szomszédságban áll a módosítandó területekkel. A 0188/5 helyrajzi számú teleknek csupán az „a” alrészletét egy része minősített magterületnek, de a területhasználati kategória módosítással annak „b” alrészlete érintett.


2016

A magterület védelme érdekében azonban nem javasolt az érintett területen sem olyan tevékenység folytatása, amely a szomszédos magterület védelmi céljainak a megvalósítását, a magterület vagy ökológiai folyosó természeti értékeit, biológiai sokféleségét, valamint táji értékeit veszélyezteti vagy akadályozza. A szántó területhasználatú ingatlan kezelésével is biztosítani kell a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradását, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működését.

4.6. Környezetvédelem A Bonyhád Városa által előzetesen megküldött tájékoztató anyagban, 14 módosító indítvánnyal kíván módosítani a hatályos településrendezési eszközein. Ezen indítványok közül a 3., 4., 5., 7., 8., 9.,10., 11., 12., 13., 14. számúak esetében jelentős terület felhasználás-váltás illetve a beépítési intenzitás növekedés nem történik, így a várható környezeti hatások elenyészőek. A 1, 2 és 6. számú módosító indítványoknál többlet környezetterhelés csak a zaj és szálló por tekintetében léphet fel, a megnövekedő forgalom és még nem ismert ipari szereplők következtében. A 2. számú indítvány esetében a zöldterület egy részéből kertvárosias lakóterület kialakítása tervezett. Az „új” terület-felhasználás során a beépítés intenzitása ugyan növekszik, de a szomszédos területekkel azonos besorolás, valamint a magmaradó zöldterület keretes kialakítása miatt, az építési övezetre vonatkozó zajvédelmi követelmények maradéktalanul teljesülnek. Az igénybe vett zöldfelület, visszapótlásra került a szomszédos – hosszú távon sem szükséges – temető területen. Az 1. és 6. számú területek módosítása esetében még nem ismertek a pontos ipari tényezők szereplői, ezért a létesítéskor felmerülő környezetterhelő hatások ismeretében, amennyiben szükséges az illetékes környezetvédelmi hatóságnak kell környezeti értékelés kidolgozását megállapítania. Az 1. számú terület esetében a Gksz-3 besorolás Gip-2 övezeti besorolásra módosul. A környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008.(XII.3.) KvVM-EÜM együttes rendelet zajhatárértékekre vonatkozóan nem


2016

tesz különbséget Gksz és Gip övezeti besorolás között, továbbá a lakóövezet felőli oldalon vele határos telkek övezeti besorolás Ln-G (garázs), ahol a személygépjárművek által okozott zajterhelés nappal akár 70 dB is elérheti, (Környezettechnikai tanulmány - dr. Barótfi István) mely magasabb érték a területi átsorolással kialakuló –gazdasági övezetre megállapított zajterhelési - állapotnál. Az esetlegesen megnövekedő forgalom és az ipari tevékenységből származó szálló por, zaj és rezgés többlet terhelés, a településrendezési eszközök módosításának jelen fázisában egy 15 méteres növény-védőfásítással valamint a HÉSZ-ben rögzített a területre vonatkozó egyedi kibocsátási határérték megállapítással a mindennapi szinten tartható. A 6. számú terület esetében a meglévő zöldterület kereskedelmi-szolgáltató területre módosul. Zajvédelmi szempontból - keleti oldalon elterülő kertvárosias lakóterületre nézve – a Bartók Béla utcai gépjármű forgalommal együttesen többlet zaj- és porkibocsátás léphet fel, amelyet védő-növénysáv telepítésével mérsékelni kell. A jelenlegi állapotban és későbbiekben létrehozni kívánt gazdasági vállalkozásokra vonatkozóan is kötelező érvényű a hatályos környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007. (X.29.) Korm. rendelete (továbbiakban: zajR.), a levegő védelméről szóló 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelete, a hulladékokról szóló 2012. évi CLXXXV. törvény, a felszín alatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII.21.) Korm. rendelet valamint a felszín alatti víz és a földtani közeg minőségi védelméhez szükséges határértékekről szóló 10/2000. (VI.2.) KÖM-EÜM-FVM-KHVM együttes rendeletének előírása és betartása. Por- és zajterhelés csökkentése érdekében Bonyhád Város Településrendezési eszközeibe az említett növény védősávok beépítésre kerültek. Összességében - a jelenlegi információk alapján - megállapítható, hogy a módosítással érintett területeken, a meglévő és tervezett növény védősávok, a HÉSZ-ben szabályozott korlátozások környezetvédelmi szempontból, a lakosság a talaj valamint a felszíni/felszín alatti vizek tekintetében jelentős (negatív) környezetterhelő változást nem eredményez. A módosítások jól illeszkednek a szabályozott környezethasználatok megvalósításához, javítják a települési környezet minőségét. A változások következményeinek, a település határán való átterjeszkedésének, nincs várható hatása.


2016

4.7. Területrendezési tervekkel való összhang igazolása Bonyhád igazgatási területét a következő – az Országos Területrendezési Terv által lehatárolt – övezetek érintik:

OTrT – Az ország szerkezeti terve


2016

A kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetére vonatkozó előírások 13/A. § (1) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet.

A jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetére vonatkozó előírások 13/B. §: A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni.


2016

A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetére vonatkozó előírások 14. § (1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet.

Országos ökológiai hálózat övezetére vonatkozó előírások 13. § (1) Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti. (2) Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. (3) Az országos ökológiai hálózat övezetét a kiemelt térségi és a megyei területrendezési tervekben magterület, ökológiai folyosó, valamint pufferterület övezetbe kell sorolni.


2016

Országos vízminőség-védelmi terület övezetére vonatkozó előírások 15. § (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni.

Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetére vonatkozó előírások 14/A. § (1) A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete területét a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és annak alapján a településszerkezeti terv pontosítja. (2) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a kiemelt térség és a megye területrendezési tervének megalapozó munkarésze keretében meg kell határozni a tájjelleg helyi jellemzőit, valamint a település teljes közigazgatási területére készülő településrendezési eszköz megalapozó vizsgálata keretében meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elem együtteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó hagyományos tájhasználat helyi jellemzőit. (3) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében a helyi építési szabályzatban meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. (4) A helyi építési szabályzat az építmények tájba illeszkedésének bemutatására látványterv készítését írhatja elő és a készítésre vonatkozó követelményeket határozhat meg.


2016

Bonyhád igazgatási területét a következő – Tolna megye Területrendezési Terve által lehatárolt – övezetek érintik: Tolna megye területrendezési terve – Szerkezeti Terv


2016

A kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetére vonatkozó előírások 13/A. § (1) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet.

A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetére vonatkozó előírások 14. § (1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet.


2016

Világörökség és világörökség –várományos terület övezetére vonatkozó előírások 14/B. § (1) A világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni. (2) Az (1) bekezdés szerint lehatárolt világörökségi és világörökségi várományos területen: a)

a területfelhasználás módjának és mértékének összhangban kell lennie a világörökségi kezelési tervben meghatározott célokkal,

b) új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek területe nem bővíthető, c) a közlekedési és energetikai infrastruktúrahálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a kulturális és természeti örökségi értékek sérelme nélkül, területi egységüket megőrizve, látványuk érvényesülését elősegítve és a világörökségi kezelési tervnek megfelelően kell elhelyezni. Földtani veszélyforrás terület övezetére vonatkozó előírások 25. § (1) A földtani veszélyforrás területének övezetét a településrendezési eszközökben kell a tényleges kiterjedésnek megfelelően lehatárolni. (2) Az övezet területén új beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha ahhoz a bányafelügyelet a településrendezési eszközök egyeztetési eljárása során adott véleményében hozzájárul.


2016

Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezetére vonatkozó előírások 27/C. § (1) A megye területrendezési tervében tájrehabilitációt igénylő terület övezete kijelölhető. (2) A megye területrendezési terve rendelkezhet az övezet által érintett terület újrahasznosítási céljáról.

Kötelező övezetek

Országos ökológiai hálózat

Magterület

X

Ökológiai folyosó

X

Pufferterület Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület

X

Jó termőhelyi adottságú szántóterület

X

X

X

X

Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület

X

X

Világörökségi és világörökségi várományos terület

X

X

Országos vízminőség-védelmi terület

X

X

X

X

Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület Erdőtelepítésre javasolt terület

Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe Ásványi nyersanyagvagyon-terület Rendszeresen belvízjárta terület Földtani veszélyforrás területe Kiemelt fontosságú honvédelmi terület Honvédelmi terület Ajánlott övezetek Tanyás térség Tájrehabilitációt igénylő terület Szélerőműpark telepítéséhez vizsgálat alá vont terület Térségi árvízi kockázatkezelési terület

X

érintettsége

területek

Módosuló

Megyei övezet

érintettség

Országos övezet

Települési

(3) Az újrahasznosítási cél figyelembevételével a megye területrendezési terve rendelkezhet arról, hogy az övezet által érintett területet a településrendezési eszközök készítése során milyen területfelhasználási egységbe kell sorolni.


2016

Bonyhád hatályos településrendezési eszközének jelenlegi módosítása nagyrészt a község belterületén illetve beépítésre szánt területén történik, mely a területrendezési terveken is települési területként szerepel. Az 5. számú módosítási indítványt érinti a jó termőhelyi adottságú szántóterület és tájképvédelmi terület övezete. A módosítás során új beépítésre szánt területet nem jelölünk ki, igazodva OTrT-hez szántóterület kerül kialakításra. A 7-es számú területet a jó termőhelyi adottságú szántó és a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület is érinti. A módosítás során a terület jelenlegi Eg gazdasági erdőterület besorolása nem változik. 4.8. Biológiai aktivitás értéke A 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet szerint az adott területhasználatú terület hektárban mért értéke és a hozzárendelt (melléklet) szerinti értékmutató szorzata. Ez a következőképpen alakul: Beépítésre szánt és nem szánt terület változás Bonyhád Településrendezési tervének módosítását az 1, 2, 3, 6, 8, 9, 11, 12, 14. számú indítványokban érinti az alábbi táblázat szerint.

Területfelhasználás eredeti

tervezett

1. számú terület KÖu Gip Gksz LN-G beültetés KÖu Gip Gksz LN-G beültet 2. számú terület Z KÖu Kz-tem Z Lke 3. számú terület Z KÖu Lke Z KÖu

Területnagyság (ha)

Biológiai aktivitásérték Szorzó sz. Érték Eredeti Terv. Eredeti

2,86 6,56 4,11 0,42 0,75 1,8 11,43 0,12 0,29 1,06

0,6 0,4 0,4 0,6 6

1,25 0,29 0,52 1,45 0,61

6 0,6 3

1,22 0,15 2,5 1,96 0,04

6 0,6 3

Terv.

1,716 2,624 1,644 0,252 4,5 0,6 0,4 0,4 0,6 6

1,08 4,572 0,48 0,174 6,36 7,5 0,174 1,56

6 3

8,7 1,83 7,32 0,09 7,5

6 0,6

11,76 0,024


Lke 1,87 6. számú terület Z Gksz 0,48 6 8. számú terület KÖ-SZ Gksz 0,98 1,5 11. számú terület KÖu 0,59 0,6 Lk 0,08 1,2 KÖu 0,37 Mk (kert) 0,3 12. számú terület KÖu Lke 0,03 0,6 14. számú terület KÖu 0,34 0,6 Vt 2,19 0,5 KÖu 0,24 Vt 2,29 ÖSSZESÍTETT BAÉ = BAÉT - BAÉM = 44,275 – 40,997 = +3,278

2016

3

5,61

0,4

2,88

0,192

0,4

1,47

0,392

0,354 0,096 0,6 5 3

0,222 1,5 0,018

0,09

0,204 1,095 0,6 0,5 40,997

0,144 1,145 44,275

Amint láthatjuk összeségében pozitív aktivitásértékkel rendelkezik a módosítás területe.

4.9. Örökségvédelem A módosítások az országos jelentőségű védett építészeti örökség elemeit és azok környezetét egy esetben a 3. számú indítvány esetében érint. A változtatási szándék a Bonyhád 50 – Szecska elnevezésű – ex lege védett – lelőhelyet érinti, de a telekosztás változás örökségvédelmi érdeket nem sért.


2016

5. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT Bonyhád Város Önkormányzata Képviselő- testületének …..../2016(……) számú önkormányzati rendelete a Bonyhád Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2004.(VIII.27.) számú rendeletének módosításáról Bonyhád Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdés és a 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – a Szervezeti és Működési Szabályzatról szóló 5/2015.(III.27.) önkormányzati rendelet 1. melléklet I.24. és II.33. pontjában meghatározott feladatkörében eljáró Pénzügyi Ellenőrző és Gazdasági Bizottság és a Humán Bizottság véleményének kikérésével – a helyi építési szabályzatról szóló 9/2004.(VIII.27.) számú önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el.

1. § (1) Bonyhád Város Szabályozási Terve módosul e rendelet 1. mellékletében szereplő rajzi mellékletek szerint. (2) A Szabályozási Tervben a módosítással érintett területeken kívüli területrészek szabályozása változatlanul érvényben marad. A jóváhagyást követően a Szabályozási Terv helyébe a módosított tömbterületekkel egységes szerkezetbe foglalt Terv normatartalma lép.

2. § Bonyhád Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2004. (VIII.27.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) Falusias lakóterületre vonatkozó 18. § (3) bekezdésének Lf- 1.3 jelű építési övezetére vonatkozó táblázata a következő sorral egészül ki: Technológiai szempontból – harangtorony, harangláb. üzemeltetéséhez - szükséges építmények magassága.

7,5

m

3.§ A HÉSZ Erdőterületekre vonatkozó 29. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 6) Az Eg – jelű területeken 80 000 m2-t (8 ha) meghaladó területnagyságú telken 0,5%-os beépítettséggel, az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el. Abban az esetben, ha a beépíteni kívánt ingatlan, közterületi megközelítése és közmű rácsatlakozása biztosított kivételesen lakóépület is elhelyezhető.


2016

a) A telken létesítendő épületek legnagyobb építménymagassága 7,5 m lehet. A legnagyobb építménymagasság értékét indokolt esetben meghaladhatja a technológiai szempontból szükséges építmények (kémény, stb.) magassága mely maximum 20 méter. b) Az építési helyen kívül az ingatlan művelési ága nem változtatható.

4.§ (1) E rendelet az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba. (2) A HÉSZ V-2, V-3 jelű Szabályozási tervlapjának, jelen rendelet által lehatárolt tömbterületekre vonatkozó normatartalma helyébe jelen rendelet 1. melléklete normatartalma lép. (3) Hatályát veszti a HÉSZ 36. §- a. (4) E rendelet megfelel a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvében foglaltaknak.

Bonyhád, 2016. december 15.

Filóné Ferencz Ibolya polgármester

Dr Puskásné Dr Szeghy Petra Nóra jegyző

Kihirdetési záradék: Jelen rendelet kihirdetésének napja: 2016. …………..

Dr Puskásné Dr Szeghy Petra Nóra jegyző

1. sz. melléklet - SZABÁLYOZÁSI TERVI FEDVÉNYEK

BONYHÁD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSÍTÁS ZÁRÓVÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG. Bonyhád Város Önkormányzata

Recommend Documents