IrÆEEt5s'
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE/BFDR IJFS RU I MTE Pa.scallaan 16 8218 NJ Lelysfad
iÍeeùs Bodffi hulsvestlng B.V. Schoulêtfaat
110- 1316 ËZAlmere
PoetbuE 1329
- 1300 BH
Tolsloonnummer: ù36 Faxnummor: 030
-
-
53344t8
El
[email protected]
tld IWM see{e BOG Versls Moaùs Atmeró 0t/0812003
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andoro ln de zln van artlkel T:230a BW Model doordo Raad voor Onroerendo Zqken (ROZ) lnlull 2003 vasþesteld. Verwüzing naar dit model on het gobrulk daarvan rüû ultslultend toogêetåan, lndlon de fngevulde, de toagovoegdo of do ali'viJkendo fekst dufdol{k ala zodanþ horfionbââr ls. Toövo€gtngen en âñ¡/¡jklngen
dlenen
b[
voorksur
tô
worden opgênomen ondst het hoofd 'b[eondere bepallngenr. ledero
aanspmkelijkheld voor nadellge govolgèn van hot gebrulk van dg t€kst van het model wordt doo¡ de ROZ uils6sloton.
Ondergotokenden:
'verhuurder'
en
hlerna te noemen'huufdef, ziJn
overeengekomen:
Fatgtfxpþttrdoc
4-
paraaf
Gehuurde, bestemmlng en vloerbelasflng
t1.1.
ve¡huurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de kantoorJbedrljfsrulmte groot ca. 635mr tezamen met 11 op het teneín gelegon parkeerplaatsen, hlerna 'het gehuurde' genoemd, gelegen te Lelyetad, pascallaan 15 (8218 NJ) deel uitrnakond van het perceol kadastraal bekend gemeente Lelystad sectie B nummer 200, groot m¿ welke bedrlJfsruimte nadçr is
2lll
aangegevên op de als biJlage(n) blj deze overeenkomst gevoegde en daarvan deelultmakendo door partijen geparafeerde fekenlng(en) en een door pariljen
geparafoerd proces-verbaal van oplevering, waarln wordt aangegovon welke
lnstallatles en andero vooalenlngen wel, en welke lnstallailes en andere voorzÍenlngen nîet, tot het gehuurde behoren en waarln tevens een beschrljving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door part¡jên geparafeerde foto's.
1.2, Het gehuurde zal door of vanwege huurdEr uitslultend worden bestemd om
to worden gebrulkt alE kantoorruimte en bedr[fsrulmts ten behosvo van het
bedr{f van dg huurder, zfnde groothandel ln nfouwe en gebrulkte
en
computer toobehoren, alemede leveren van dlensten, zomede hot deelnemen
ln- en/of het beheer voeren over
ondernemlngen
met eoortgeltjk of
aanverwant doel.
1.3. Het ls huurder nlet toegestaan
zonder voorafgaando schrlffelljke toestemming van verhuurder een andere bestemrnlng aan het gehuurde to geven dan ornschreven in 1.2. De hoogst toelaatbare belastfng van de vloeren van het gehuurdo bedraagt voor de bedrljfshal {.$00 kg/m1
1,4.
Voorwaarden
2,1,'
Van deze overeenkomst maken deel ult de Algemene Bepallngon Huurovsreenkomst Kantoorrulmte en anders bedriJfsrulmte fn de zln van artÍkel 7i2304 BW, gedeponeerd biJ de grìffie van de rechtbank te Den Haag op 11 Jull 2003 en aldaar ingeschreven onder numm ar 72120Ð3, hlerna to noemen 'algernene bepalingan'. De lnhoud van deze algemene bepallngen ls partifen bekend, Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de aþemene bepallngen ontvangon.
2.2.
Ðe algemene bepalingen waarnaâr ln 2.1 wordt veruezen, zljn van toepasslng behoudens voor zov€r daarvan ln deze overeenkomst uitdrukkelljk ls afgeweken of toepasslng daarvan ten aanzlen van het gehuurde nlet mogelijk ls. Duur, verlonglng en opzegglng Deze overeenkomst ls aangegaan voor de duur van s Jaar, lngaande op
3.'1,
tunl 2007 en topende tot 1 Junl 2012 Na het verslrljken van de
s'2.
ln g.i
I
genoemde perlode wordt deze
overeenkornst voortgezet voor een aansluitende perlode van 5 Jaa¡ derhalve
lunì 2a17 Deze overeenkomst wordt vervoþens voortgezel voor
tot I
aansluitends
perioden van telkens 5 jaar. ve¡huurder
.3.
paraaf huurder,
3.3.
Beëindlging van deze overeenkomst vlndt plaats door opzegglng tegen het elnde van een huurperlode met inachtneming van een term[n van tenminste ,lZ
maandon.
3.4.
te geschleden blj
of
per
Huurprljs, omzetbslastfng, aanpasslng, beta[ngeverpllchfing
en
Opzegglng dfent
deunrvaardersexploot
aangetekend schriJven.
betaalperiode
4,'1, Jaar
De aanvangshuurprljs van het gehuurde bedraagt:
€ 38.000," zegge: zesenderllgdulzend euro.
1
Jaar 2 Q42.000¡ zeg gei twee
ë
nvee rfl
gdu
lzend euro.
vanaf Jaar 3 zal de huurprljs conform arflkel 4.5 van deze overeenkomst worden geÏndexeerd.
4,2,
ParttJen komen overeen
dat verhuurder wel omzetbelasfing over
de
huurpriJs ln rekenlng brengt.
lndlen géén met omzetbolastlng belasto verhuurwordt overeengekomen is huurder naast de huurprljs een afzonderlijke vergoedfng aan verhuurder verschuldþd, ter
comþensatle van het nadeeJ dat verhuurder c.q, diens rochtsopvolgo(s) lljdt dan wel zal l{den, omdat de omzetbslasilng op de lnvesteringen en oxploita¡ekosten van verhuurder nlet (meer) aftrekbaar z[n. Het gestelds ín 19,1 tot en met lg.g aþemene bepalingen ls dan nlet van toepasslng.
4.3'
lndlen partljen een met omzetbelasfing belaste verhuur
ziln
overeengekomen maken huurder en verhuurder gebrult< van de mogelijkheld om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 199g, nr. vB 99/571, af lo zien
van het lndienen van een gezamenlljk optieverzook voor een met omzetbelasÛng belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekenlng van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolge(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gabrulkt of blfvend laat gebrulken voor doelelndon waarvoor een volle
4,4, 4.6.
4,0. De vergoedlng verhuurder
te
dle huurder verschuldþd ls voor door of vanwege vsrzorggn bijkomonde leverlngen en dlensten wordt bepaald
overeenkomstlg 10 aþenrene bepalingen. op deze vergoedlng wordt een systeem
van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar
is
aângegeven.
4,7;r.
' -
De betallngsverpllohflng van huurder bestaat uit: de huurprfjs;
de afzonderlijke vergoeding lndfen geen met omzetbelasüng betasle verhuut ls overeeng ekom en; de ovsr de huurprijs verschuldlgde omzetbelasting tndien parfljen een met omzetbelastlng belaste verhuur zfn overeengekomen;
Paraalvorhuurder:
4-
pareaf huurder
II
I
'
het voorschot op de vergooding voor de door of vanwege verhuurder te ver¿orgen brJkomende leveringen en dlensten met de daarover
verschuldlgdo omzetbelasfl ng. Huurder ls gesn omzetbslasflng meer over de huurpr[s verschuldþd lndlen het gehuurde nlet langer mot omzetbelasllng mag worden verhuurd, terw[l partiJen
4.7,2,
dat wel waren ovoreengekomen. Ale dat het geval is, komon de ln
1g.3.a
algemene bepallngen bedoelde vergoedlngen voor do omzetbelasting ln de plaats en wordt de ln 19.3.a sub I bedoelde vergoeding blj voorbaal vastgesteld op r5o/o van de actuefe huurpr[s. Per betaalperiode van I kalendermaand(en) bedraagt bíj aanvang van de huurovereenkomst:
4.8. -
do
huurpriJs
€ a.000,-
de over de huurprijs verschuldlgde omzotbelas$ng of de afzonderlflke vergoeding als genoemd in 4.2 lndlen geen met omzetbelaste verhuur wordt overeengekomen of de ln 4,7.2. genoemde vergoedlng(en) tndlen nlet meer met omzetbelastlng mag worden verhuurd, terwiJlpariljen dat
-
welwaren
overeengekomen
€ 620,-
het voorschot op de vergoedlng voor door of vanwege
verhuurder verzorgde bfkomende levertngen en dlensten mel de daarover verschuldlgde omzetbelasilng
Totaal
e ß2,10
€ 9677,10 zeggê: drled ufzend zeshonderd zsven€ nzsvonfl g euro 1 O/1 00. Met het oog op de datum van lngang van de huur, heeft de eerste betallng van huurder betrekking op de perlode van I Junt 2007 tot 30 funl 200? en ls het over deze eerste perlode verschutdlgde bedrag c,1al¡la, Dlt bedrag is inctusief omzetbelastlng, ook wat de omzetbelasüng over de huurpriJs betreft, doch alleen
4.9.
als huurder omzotbelastlng over de huurprfls verschuldlgd ls. Huurder zal dit bedrag voldoen vóórofop.l Junl 2007. 4.9.1. Huurder wordt door verhuurder gedurende de maand Juni van 2007
vrf gestold van huur, de servlcokosten
jenen echter wel te worden voldaan. De ult hoofdo van deze huu¡overeent
4-10,
4.11.
Tenzlj anders vermeld, luldon alle bedragen ln deze huurove¡renkomst en
de daarvan deel uitmakende algemena bepallngen ôxclusief omzetbelasting. l"let goldende omzetbolastingpercentaga bedraagt aanvang van deze
b[
huurovereenkomst I g7o.
Pâlaafverhuurder:
-5.
paraaf
Lovorlngen en diensten Als door of vanwege verhuurder te verzorgen þükomende loverlngen en
õ.
dlensten komen part¡jên overeen:
-
Perlodiek onderhoud van de overheaddeuren; Periodiek onderhoud van tuln en beshathg; Periodiek onderhoud van installatles¡ 5% admlnlslratlekosten over bovenstaande kosten.
Bankgarantle Het In 12.1 algemene bepatlngen bedoetde bedrag van de bankgaranfle wordt biJ dozo tussen parttfen vastgesteld op €,12.t11,zegge: twaalfdulzond achthondsrd zeventlen euro.
6.
Bsheerder
7.1.
Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder
op
de
verhuurder.
?.2, betreft
Tenzlj schrifteliJk anders overeengekomen, dlent huurder zich voor wat de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze
huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. BIJZONDERE BEPALINGEN
L Toetslng markthuunn¡aardo Onvermlnderd het bepaalde ln artlltef 4.3 van deze overeenkomst ls elk der partljen bevoegd om tslkenmale na oen perlode van b huurJaren, derhalvo
I
voor het eerst op lunl2012 herzlenlng van de huurpr[s te verlangen door een toetsing van de huurprijs aan de markthuurwaarde van het gehuurde. onder markthuuruaarde wordt verstaan de huurwaarde van het
gehuurde
ln
huurobJecten. aangotekend
de huunruaarde van andere vergelflkbare De wons tot hezlenlng zal aan de andere partf per schrljven ter konnls mosten worden gebrecht 6 maanden verhoudíng tot
voor do datum waarop ds herzlene huurpr[s zal moeten lngaan. Deze herzienlng zal echter nooit verlaglng varì de huurprfs tot beneden het niveau van het gemlddelde van de huurprljs welke van krachtwas in de vtjf huurjaren, dlrect voorafgaande aan het tijdsüp van hezlening tot gevolg kunnen hebben,
Moohten partljen 3 maanden voor de lngangsdatum van de te herziene lot overeenstemrnîng zln gekomen, dan zal de marktwaarde bindend en in hoogste lnstantie worden bepaald door dris
huurprljs nog nlet
deskundþen welke opdracht zullen kriJgen blnnan één maand na hun benoemlng hun standpunt te bepalen. Zowel huurder als verhuurdor zullen binnen veenlen dagen nadat blijkt, dat nog geen overeenstemming is bsreikt leder een deskundþe aanw[zen. De aldus benoemde deskundlgen zullen binnen twee weken na hun beider benoemlng gezamenlijk een derde deskundige moeten aanwljzen. Blijkt do , benoemlng van de gen nlet blnnen de aangegeven termijn te z\nl .O.
geschled of hebben de dsskundlgen nlet binnen de aangegoven termijn hun standpunt bepaald, dan zal de meeste gerede partU het geheel ter beslisslng kunnon voorleggen aan de Kantonrechter Ín wlens rechtsgobled het gehuurde ls gelegen. De ultspraak van do gezamenlijke deskundlge is voor huurder en verhuurder bindend. lndlen huurder en verhuurder het erover eens zijn dat met één deskundþe f
vorenstaando deze ene deskundlgo de huur bindend vastslellen, De deskundige(n) dan wel de Kantonrechter zalizuflen tevens bepalen wie de kosten van de procedure zaltzullendragen. De aldus opnleuw vastgestelde huurprfls zal ook in de volgende perlode(n) jaarlijks worden gelndexeerd en aangepast, zoals eerder genoemd. sleuteloverdracht zal echter pas plaats vlnden, wanneer het huurcontract door partiJen getekend is en de bankgarantie (conform artikel 6) alsmede
9.
de huurpennlngen over de eerste batalingstermln (conform ar1lkel4,9) van deze overeenkomst door verhuurder zijn ontvangen. Do termflnbetalingen m.b.t, huur zullen per maand voorrult door huurder
10.
voldaan worden.
11.
Onder- dan welovormaat van het metrage zoals vermeld ln artikel 1.1 zal
nlmmer (kunnen) leiden tot enlge verrekening van de huurpr[s en/of eventuele kosten van bijkomende leveringen en dlensten, iljdens de periode van deze huurovereenkomst met lnþegrlp van de eventuete verlenging(en) hlervan, ,12.
Huurder verplicht zích om toestemmlng te vragen aan verhuurder voor alle bouwkundlge aanpassingen en/of wijzigingen van of aan het gehuurde,
alsmede voor het aanþrengen van reclame-uitingen. Alle hiervoor benodigdo vergunnlngen etc. worden door huurder aangevraagd. Verhuurder ontvangt van huurder een afschrifr van de aan hem verleonde vergunningen. Verhuurder geeft huurder toestemmlng om op deugdellke
wijzo op de begane grond in het kantoor rolluiken voor de ramen te plaatsen en 2 nador âan te geven wantlen te plaatsen. ,ls.
,14.
Het ls huurder nlet toegestaan de rulmto onder te verhuren of aan derde(n) ln gebrufk te geven zondEr schriftelijke toestemming van verhuurdsr. Opleverlngsnlveau: ln huidlge staat, o.a. voorzlen van:
-
zoverheaddeuren¡ Cv-ketel; Heater;
volhuurden
-7-
pilaal
Pantry; 2 toilotten; Alarm; Metetkast.
Aldus opgomaakt en ondertekend ln drlevoud
plaats,
(Ar4 -.2*--'latum ,/E- ar.
z-o'/.
t
-*F\
{Verhuurder)
plaatsQþwr¿g
aatun/tt/S/zæî vlaae¡Áor-6^1r* /* * l**
(Huurde0
Blllagen
¡ r ¡ .
algemene bepallngen tekenlngen van hetgehuurde
uittrekselkamervankoophandel legltfmatls huurder
Pagntxprhuurder:
*¿? paraafhuurffi
"*J/
Huurder verklaart hlerbiJ een exemplaar to hebben ontvangen van de Algsmene Bepallngen Huurovereenkomst Kantoorrulmto en andere bedrflfsrulmte ln de zin van arllkel 7:230a BW als genoemd ln 2.1.
plaatsØfu't*t¿v,
oatumlø/f/ha$
nl^
t,.o-Ê,u^*atum / ? - J-- t e *,
(Huurder)
I
-9.
paraaf
