VRIJWILLIGE VERKOPING Op MAANDAG 10 NOVEMBER 2014 ’s-avonds nà 18.00 uur in “DE RODE HOED” aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris
de heer Mr M.J.J. VAN TIENEN (Albers en Van Tienen notarissen) van het appartementsrecht, rechtgevende op de dubbele winkel en plaatselijk bekend als:
Beukenweg 20-A en 22-A in Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 6941-A-1, uitmakende het twee/tiende (2/10de) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een gebouw met toebehoren, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W en nummers 1186 en 1187, tezamen groot één are en vijfennegentig centiare (195 m²).
Algemeen:
Op 10 november 2014 wordt vrijwillig geveild op de Amsterdamse huizenveiling (de E.A.O.G.V. b.v.) het appartementsrecht omvattende twee verhuurde winkels in de Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost en grenzend aan het recentelijk gemoderniseerde Beukenplein.
De winkel Beukenweg 20-A is sinds jaar en dag verhuurd aan een Islamitische slagerij/ groentewinkel voor € 730,- per maand.
De winkel Beukenweg 22-A is per 1 februari 2014 verhuurd aan een Ethiopisch afhaalrestaurant voor € 1.500,- per maand.
Huuropbrengst:
De totale huuropbrengst is € 8.760,- + € 18.000,- = € 26.760,- per jaar.
Betreft: voorlopige veilingbrochure van de twee verhuurde winkels Beukenweg 20-A en 22-A in Amsterdam.
2
Locatie:
De winkels zijn gelegen in de Oosterparkbuurt en grenzend aan het fraai gemoderniseerde Beukenplein. Aan dit plein vindt u diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen alsmede diverse horecagelegenheden. Het Oosterpark is op een steenworp afstand gelegen en ook de Pijp en het centrum zijn nabij (op ca. 10 minuten fietsafstand). De bereikbaarheid met het openbaar vervoer en met de auto is goed. Op loopafstand vindt u een aantal buslijnen, tramlijn 3 en de metro. Via de Wibautstraat (S112) bent u in korte tijd zowel in het centrum van de stad als op de ring/de rijksweg A-10.
Het Beukenplein.
Betreft: voorlopige veilingbrochure van de twee verhuurde winkels Beukenweg 20-A en 22-A in Amsterdam.
3
Enige relevante gegevens van de winkelruimte Beukenweg 20-A: sinds jaar en dag verhuurd aan een Islamitische slagerij/groentewinkel; de huur is € 730,- per maand; er is destijds een huurovereenkomst getekend doch die is niet meer aanwezig bij verhuurder; er is geen waarborgsom door de huurder betaald; er is sinds enkele jaren geen huurverhoging in rekening gebracht; het betreft de kleinere winkelruimte van ca. 55 m² en de indeling is als volgt: entree, winkelruimte met toonbalie, achtergelegen keuken/werkplaats, koelcel, toilet etc. Op de vloer liggen plavuizen en het plafond is voorzien van een systeemplafond met inbouwspots.
Betreft: voorlopige veilingbrochure van de twee verhuurde winkels Beukenweg 20-A en 22-A in Amsterdam.
4
Enige relevante gegevens van de winkelruimte Beukenweg 22-A: het gehuurde is verhuurd als horecagelegenheid en in gebruik als een Ethiopisch afhaalrestaurant; de huurovereenkomst is ingegaan op 1 februari 2014 en voor een periode van 3 jaar tot 1 februari 2017 en een tweede huurperiode van 3 jaar tot 1 februari 2020 etc. er is een waarborgsom betaald van € 4.500,-; het betreft de grotere winkelruimte van ca. 120 m² (inclusief de overige ruimte) en de indeling is als volgt: entree, winkelruimte met toonbalie, achtergelegen keuken/werkplaats, koelcel, toilet etc. Op de vloer liggen plavuizen en het plafond is voorzien van een systeemplafond met inbouwspots; de huurovereenkomst kan op aanvraag worden toegezonden.
Betreft: voorlopige veilingbrochure van de twee verhuurde winkels Beukenweg 20-A en 22-A in Amsterdam.
5
NEN-2580:
Verkoper heeft het registergoed niet volgens de NEN 2580normen opgemeten. Dit betekent dat de vermelde bruto vloeroppervlakten globale schattingen zijn.
Lasten per jaar:
W.O.Z.-waarde (2013) OZB (2014) Rioolrecht (2014) Waterschapslasten Achterstallige lasten
Plokgeld:
De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt € 4.000,- exclusief btw.
Gunning/risico:
Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.
Betaling/verrekening lasten:
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 10 december 2014 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.
Veilcondities :
Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (‘’AVEA 2001’’), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
Bedenktijd:
De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.
: : : : :
€ € € € €
212.500,00 p.m. p.m. p.m. p.m.
Betreft: voorlopige veilingbrochure van de twee verhuurde winkels Beukenweg 20-A en 22-A in Amsterdam.
6
Veilingcondities:
De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris de heer Mr M.J.J. van Tienen (Albers en Van Tienen notarissen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA Amsterdam. Telefoon: 020-6676100 en telefax: 0206676150 en e-mail:
[email protected].
Inlichtingen:
STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl
Bijlagen:
Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV
: de kadastrale kaart; : de splitsingstekening; : de locatie; : uitleg van het veilingsysteem.
Betreft: voorlopige veilingbrochure van de twee verhuurde winkels Beukenweg 20-A en 22-A in Amsterdam.
7
Bijlage I: de kadastrale kaart
Betreft: voorlopige veilingbrochure van de twee verhuurde winkels Beukenweg 20-A en 22-A in Amsterdam.
8
Bijlage II: de splitsingstekening
Betreft: voorlopige veilingbrochure van de twee verhuurde winkels Beukenweg 20-A en 22-A in Amsterdam.
9
Bijlage III: de locatie
Betreft: voorlopige veilingbrochure van de twee verhuurde winkels Beukenweg 20-A en 22-A in Amsterdam.
10
Bijlage IV: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “DE RODE HOED” gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling
Betreft: voorlopige veilingbrochure van de twee verhuurde winkels Beukenweg 20-A en 22-A in Amsterdam.
11
