Bestemmingsplan Spoorzone

Bestemmingsplan Spoorzone Regels

Status: ontwerp NL.IMRO.0351.BP2013Spoorzone-ow01

Gemeente Woudenberg Januari 2014 definitief

Bestemmingsplan Spoorzone Regels

Status: ontwerp NL.IMRO.0351.BP2013Spoorzone-ow01 dossier : BC2643-101-100 registratienummer : versie : 01 classificatie : Openbaar Gemeente Woudenberg Januari 2014 definitief HaskoningDHV Nederland B.V. Niets uit dit bestek/drukwerk mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt d.m.v. drukwerk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van HaskoningDHV Nederland B.V., noch mag het zonder een dergelijke toestemming worden gebruikt voor enig ander werk dan waarvoor het is vervaardigd. Het kwaliteitssysteem van HaskoningDHV Nederland B.V. is gecertificeerd volgens ISO 9001.

©

HaskoningDHV Nederland B.V.

INHOUD

BLAD

1

INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

2 2 6

2

BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Bedrijventerrein Artikel 4 Groen Artikel 5 Water Artikel 6 Leiding – Gas Artikel 7 Waarde – Archeologie

7 7 10 11 12 14

3

ALGEMENE REGELS Artikel 8 Anti-dubbeltelregel Artikel 9 Algemene bouwregels Artikel 10 Algemene aanduidingsregels Artikel 11 Algemene afwijkingsregels Artikel 12 Algemene wijzigingsregels

16 16 16 16 17 17

4

OVERGANGS- EN SLOTREGEL Artikel 13 overgangsrecht Artikel 14 Slotregel

18 18 19

5

COLOFON

20

BIJLAGEN 1.

Staat van Bedrijfsactiviteiten

Gemeente Woudenberg/Bestemmingsplan Spoorzone Openbaar

Januari 2014, versie 01 -1-


1

INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1.1 plan Het bestemmingsplan Spoorzone met identificatienummer NL.IMRO.0351.BP2013Spoorzone-ow01 van de gemeente Woudenberg. 1.2 bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aan huis gebonden beroep Het door de bewoner van de woning, in diens woning, uit te oefenen dienstverlenend beroep, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.6 achtergevelrooilijn Bebouwingsgrens aan de van de weg afgekeerde zijde van het bebouwingsvlak. 1.7 afhankelijke woonruimte Een bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is. 1.8 ambachtelijk bedrijf Een bedrijf, dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk, vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen. 1.9 archeologische waarde De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit oude tijden. 1.10 bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.11 bebouwingspercentage Een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 1.12 bedrijf Een onderneming gericht op het (bedrijfsmatig) produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen. 1.13 bedrijfsgebouw Een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. Gemeente Woudenberg/Bestemmingsplan Spoorzone Openbaar



1.14 bedrijfswoning Een woning, krachtens het plan toegestaan binnen een bouwvlak, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de aard van de bedrijfsvoering noodzakelijk is. 1.15 bedrijfsvloeroppervlakte De totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten. 1.16 bestaand gebruik Gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan in werking is getreden. 1.17 bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak. 1.18 bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.19 bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.20 bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.21 bouwgrens De grens van een bouwvlak. 1.22 bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.23 bouwperceelgrens De grens van een bouwperceel. 1.24 bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.25 bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.26 detailhandel Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan diegenen die goederen kopen en huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.




1.27 dienstverlening Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureau, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen. 1.28 gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.29 geluidhinderlijke inrichting Een bedrijf, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, dat in belangrijke mate geluidshinder kan veroorzaken. 1.30 gevaarlijke stoffen Gevaarlijke stoffen zijn stoffen waarvan het gebruik, het transport of de opslag (overslag e.d.), risico's met zich meebrengt. Het kan gaan om explosiegevaar, brand, giftigheid of radioactiviteit. 1.31 groothandel Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling voor verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen voor de aanwending in een andere bedrijfsactiviteit. 1.32 hoofdgebouw Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen en/of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.33 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten De in de Staat van bedrijfsactiviteiten onder milieucategorieën 1 en 2 genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met overwegend behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.34 maatschappelijke voorzieningen (overheids)voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, sport, onderwijs, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren. 1.35 mantelzorg Langdurende zorg die wordt geboden aan ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, door personen uit diens sociale omgeving, waarbij de zorgverlening de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt, op vrijwillige, niet afdwingbare basis en buiten organisatorisch verband. 1.36 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.37 opslag Opslag van goederen die naar hun aard geen regelmatige verplaatsing behoeven, zonder dat deze een bewerking ondergaan en zonder dat deze verhandeld worden.




1.38 overkapping Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport. 1.39 overig bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.40 pand De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.41 peil Voor bouwwerken waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein. 1.42 perceelgrens Een grenslijn tussen bouwpercelen onderling. 1.43 praktijkruimte Een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied. 1.44 prostitutie Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.45 Staat van Bedrijfsactiviteiten De in bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten. 1.46 voorgevel De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel. 1.47 voorgevelrooilijn De lijn die gelijk loopt aan voorgevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan. (Van een hoofdgebouw gelegen op de hoek van twee straten moeten beide gevels van het hoofdgebouw, gelegen aan de straatkant, gezien worden als voorgevel).




Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de afstand tot de bouwperceelsgrens Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 de dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4 de goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 de inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk Vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.7 de oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.8 hartlijn Vanuit het hart van de lijn wordt gemeten.




2

BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Bedrijventerrein 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren ten behoeve van de ter plaatse aanwezige bedrijven; b. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met 2’ voor zover deze voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; c. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met 3.1’ voor zover deze voorkomen in de categorieën 1, 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; met de daarbij behorende: d. erven en terreinen; e. geluidwerende voorzieningen; f. groenvoorzieningen en water; g. nutsvoorzieningen; h. ontsluitingswegen; i. voorzieningen voor het laden en lossen; 3.2

Bouwregels

3.2.1 Bedrijfsgebouwen en kantoren Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en kantoren gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. per bouwperceel mag maximaal 75% worden bebouwd; c. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven; d. de bouwhoogte van kantoorgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven; e. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen dient tenminste 3 m te bedragen; f. de afstand tussen gebouwen dient tenminste 3 m te bedragen; g. de voorgevel van een gebouw wordt evenwijdig aan de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens gebouwd, danwel als geen bouwgrens is aangegeven met de voorgevel georiënteerd op de openbare weg; h. kantoren ten behoeve van de bedrijfsuitoefening dienen vooraan op het perceel te worden gebouwd, met de voorgevel georiënteerd op de openbare weg; 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen en hekken mag niet meer bedragen dan 2,5 m; b. de bouwhoogte van overkappingen ten behoeve van het (droog) laden en lossen van vrachtwagens, mag niet meer dan 6 m bedragen, met een diepte van 6 m mits direct verbonden met het hoofdgebouw; c. de bouwhoogte van overige overkappingen mag niet meer dan 4 m bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 20 m;




3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Afstand tot perceelsgrenzen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.1 onder e voor het bouwen van gebouwen binnen 3 meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen, mits van de brandweer een positief advies is ontvangen dat het perceel te allen tijde op een andere wijze voldoende bereikbaar is voor hulpdiensten. 3.3.2 Afwegingskader Een in 3.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. bedrijven die niet zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. bedrijven die vallen onder het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen; c. geluidhinderlijke inrichtingen; d. zelfstandige kantoren; e. zelfstandige artsenpraktijk of daarmee vergelijkbare praktijk; f. de opslag van oude metalen, schroot, lompen, papier, puin of vuilnis; g. de opslag van rij- of voertuigen die voor de sloop bestemd zijn of reeds gedeeltelijk gesloopt zijn, of de opslag van daaruit reeds gesloopte materialen; h. opslag voor de naar de weg gekeerde bouwgrens; i. (straat)prostitutie; j. escortbedrijf; k. seksinrichting; l. speelautomatenhal.

3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Bedrijfscategorieën Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1: a. om bedrijven toe te laten in maximaal één categorie hoger, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in 3.1 genoemd; b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in 3.1 genoemd; 3.5.2 Toestaan strijdig gebruik Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1 onder f. tot en met l voor het vernieuwen, veranderen of uitbreiden van bestaande gebouwen, met dien verstande dat: Gemeente Woudenberg/Bestemmingsplan Spoorzone Openbaar



a. b.

het vernieuwen, veranderen of uitbreiden plaatsvindt ten behoeve van het strijdige gebruik waarvoor deze omgevingsvergunning wordt verleend; het vernieuwen, veranderen of uitbreiden past binnen de in dit plan voorgeschreven bouwregels.




Artikel 4 Groen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen en water; met de daarbij behorende: b. terreinen erfontsluitingen; c. voetpaden; 4.2 a. b. 4.3

Bouwregels op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m. Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. de opslag van oude metalen, schroot, lompen, papier, puin of vuilnis; b. de opslag van rij- of voertuigen die voor de sloop bestemd zijn of reeds gedeeltelijk gesloopt zijn, of de opslag van daaruit reeds gesloopte materialen; c. (straat)prostitutie;


Januari 2014, versie 01 - 10 -


Artikel 5 Water 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. watergangen; b. groenvoorzieningen; met de daarbij behorende: c. terreinen erfontsluitingen; d. waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.2 a. b. 5.3

Bouwregels op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 m. Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. de opslag van oude metalen, schroot, lompen, papier, puin of vuilnis; b. de opslag van rij- of voertuigen die voor de sloop bestemd zijn of reeds gedeeltelijk gesloopt zijn, of de opslag van daaruit reeds gesloopte materialen;




Artikel 6 Leiding – Gas 6.1 Bestemmingsomschrijving De gronden aangewezen voor de bestemming ’Leiding - Gas’ zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn leiding –gas’ een ondergrondse hoge druk aardgastransportleiding met de daarbij behorende belemmeringenstrook. b. het beheer en onderhoud van de leiding; c. waar een basisbestemming samenvalt met deze dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen van de basisbestemming zijn uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. 6.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de onder 6.1 genoemde leiding; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 5 meter 6.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde onder 6.2 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke zijn toegelaten krachtens de aan de gronden gegeven bestemming dan wel gebouwen ten dienste van leiding, met dien verstande dat: a. door de bouw en situering van het bouwwerk geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de onder 6.1 genoemde leiding en de veiligheid niet wordt geschaad; b. vooraf advies wordt ingewonnen bij de desbetreffende leidingbeheerder. 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1 Algemeen Het is verboden om op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Gas’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden; b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; d. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen. 6.4.2 Uitzondering Geen omgevingsvergunning is nodig voor: a. werken of werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen; b. werken of werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.




6.4.3 Voorwaarden voor verlening De in 6.4.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien en voor zover geen aantasting van de belangen van de leiding en de daarbij behorende beschermingszone ontstaat of kan ontstaan. Dienaangaande wordt voor verlening van de omgevingsvergunning advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.




Artikel 7 Waarde – Archeologie 7.1

Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden. b. Waar een basisbestemming samenvalt met deze dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen van de basisbestemming zijn uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

7.2 Bouwregels Op de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden mag geen bebouwing worden opgericht, met uitzondering van: a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering, of: b. bebouwing waarvoor de grondwerkzaamheden niet dieper dan 30 cm reiken, of: c. bebouwing met een oppervlakte van ten hoogste 100 m². 7.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 7.2 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien: a. bebouwing plaatsvindt ter plaatse van een evident eerder verstoorde bodem, of; b. op basis van een archeologisch vooronderzoek blijkt dat geen verstoring plaatsvindt van archeologische waarden of mogelijke verstoring van archeologische waarden kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem of het verrichten van archeologisch vervolgonderzoek, of; c. de voorgenomen werkzaamheden plaatsvinden binnen de bebouwde kom, op een terrein dat kleiner is dan 1.000 m² en het terrein niet is gelegen binnen 50,0 meter van een beschermd archeologisch monument. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1 Algemeen Het is verboden op of in gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen, waaronder ontgronden, afgraven, diepploegen en het aanbrengen van leidingen, op een grotere diepte dan 30 cm, behalve indien deze in het kader van onderzoek naar mogelijke archeologische vindplaatsen worden uitgevoerd; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; c. het verlagen of het verhogen van het waterpeil; d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze voorwerpen in de grond drijven.




7.4.2 Uitzondering Het onder 7.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een reeds verleende vergunning mogen worden uitgevoerd. 7.4.3 Voorwaarden voor verlening De werken of werkzaamheden als bedoeld onder 7.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien: a. de werken of werkzaamheden plaatsvinden in een evident eerder verstoorde bodem, of; b. op basis van een archeologisch vooronderzoek blijkt dat geen verstoring plaatsvindt van archeologische waarden of mogelijke verstoring van archeologische waarden kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem of verrichten van archeologisch vervolgonderzoek. 7.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat deze bestemming (deels) komt te vervallen, indien als gevolg van archeologisch onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.




3

ALGEMENE REGELS Artikel 8 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 9 Algemene bouwregels 9.1 Parkeren 9.1.1 Bepaling met betrekking tot het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein Bij het oprichten van gebouwen of het veranderen van gebruik dient de inrichting van elk perceel zodanig te zijn dat voldoende ruimte aanwezig is om zowel het parkeren als het eventueel laden en lossen op eigen terrein te kunnen afwikkelen. Op eigen terrein dient voorzien te zijn in voldoende parkeeraccommodatie, inclusief parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers, conform de parkeernormen van CROW. 9.1.2 Bepaling met betrekking tot het aantal fietsparkeerplaatsen op eigen terrein Bij het oprichten van gebouwen of het veranderen van gebruik dient de inrichting van elk perceel zodanig te zijn dat voldoende ruimte aanwezig is om het fietsparkeren op eigen terrein te kunnen afwikkelen. Op eigen terrein dient voorzien te zijn in voldoende fietsparkeergelegenheid, zowel voor werknemers en als bezoekers, conform de fietsparkeernormen van CROW. 9.1.3 Afwijken van het benodigd aantal parkeerplaatsen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het onder 9.1.1 en 9.1.2 bepaalde indien anderszins in voldoende parkeergelegenheid is voorzien.

Artikel 10 Algemene aanduidingsregels 10.1 wetgevingzone – wijzigingsgebied Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone – wijzigingsgebied’ de bestemming te wijzigen in de bestemming ‘verkeer’, met dien verstande dat: a. er wordt voldaan aan de wettelijke normen voor wat betreft geluid, externe veiligheid en luchtkwaliteit; b. bestaande bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd; c. de ontwikkeling past in de omgeving en de parkeerbalans niet onevenredig wordt aangetast; d. overleg met het waterschap plaatsvindt in het kader van de watertoets; e. de aanwezige flora en fauna niet wordt aangetast; f. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. belangen van derden; 2. het straat- en bebouwingsbeeld; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.




Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 11.1 Afwijken maatvoering Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan, voor het overschrijden van in deze regels genoemde maten en percentages, zoals goothoogte, hoogte en oppervlakte van gebouwen en bebouwingspercentages, met niet meer dan 10% en met dien verstande dat de bouwen gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen percelen niet in onevenredige mate worden beperkt en/of indien ter plaatse aanwezige waarden niet op onevenredige wijze worden of kunnen worden aangetast. 11.2 Kleine gebouwen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan, voor het toestaan van kleine niet voor bewoning bestemde gebouwen, ten behoeve van openbare nutsbedrijven of van ander naar doelstelling daarmee vergelijkbare instellingen, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, fietsenstallingen en abri’s, met dien verstande dat: a. de bouwhoogte van deze gebouwen niet meer bedraagt dan 3 m; b. de oppervlakte van deze gebouwen niet meer bedraagt dan 25 m2. 11.3 Afwegingskader Een in 11.1 en 11.2 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 12 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: a. het aanpassen van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of – intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; c. het wijzigen van de Staat van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven; d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.




4

OVERGANGS- EN SLOTREGEL

Artikel 13 overgangsrecht 13.1 Algemeen overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.1.1 Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van 13.1. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 13.1. met maximaal 10%. 13.1.2 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 13.2 Overgangsrecht gebruik 13.2.1 Algemeen overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 13.2.2 Wijzigen strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.2.3 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 13.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




Artikel 14 Slotregel Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan Spoorzone'.




5

COLOFON

Gemeente Woudenberg/Bestemmingsplan Spoorzone

Opdrachtgever Project Dossier Omvang rapport Auteur Bijdrage Interne controle Projectleider Projectmanager Datum Naam/Paraaf

: : : : : : : : : : :

Gemeente Woudenberg Bestemmingsplan Spoorzone BC2643-101-100BC2643-101-100 20 pagina's ir. R.P.L. Teeuwen ing. R. Buelens mr. Y. Muggen ir. R.P.L. Teeuwen ing. E.H.A.M. Heffels Januari 2014



HaskoningDHV Nederland B.V. Planning & Strategy Laan 1914 nr. 35 3818 EX Amersfoort Postbus 1132 3800 BC Amersfoort T (088) 348 20 00 F (088) 348 28 01 E [email protected] W www.royalhaskoningdhv.com


BIJLAGE 1

Staat van Bedrijfsactiviteiten


bijlage 1 -1-


GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

10, 11 101, 102 101 101 101, 102

151 108 152 102 152 102 1531 1031 1531 1031 1532, 1533 1032, 1039 1552 1052 1581 1071 1585 1073 17 13 172 132 173 133 174, 175 139 176, 177 139, 143 18 14 18 14 181 141 183 142, 151 19 15 19 15 192 151 193 152 20 16 20 16 2010.2 16102 2010.2 16102 203, 204, 205162 21 17 21 17 2112 1712 2112 1712 22 58 24 20 2442 2120 2442 2120 2462 2052 2466 205903 25 22 25 22 2512 221102 2512 221102 252 222 252 222 26 23 26 261 2615 2681 27 28

23 231 231 2391 24 25

28 281 281 2821 284 2852 287 29 30 30 31 32 321 t/m 323 3210

25, 31 251, 331 251, 331 2529, 3311 255, 331 2562, 3311 259, 331 27, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 33 261, 263, 264, 331 2612

0 5 6 7 8 0 6 0 2 0 2 1 0

-

-

0 2 1 0 1 0 1 0 A 0 1 0 3 -

50 30 50

0 0 0

50 C 50 50

30 10 10

50 50 50

3.1 3.1 3.1

50

0

50

10

50

3.1

50

10

30

10

50

3.1

50

10

50

50 R

50

3.1

10 30 50

0 10 30

30 30 C 10

0 10 10

30 30 50

2 2 3.1

50 10 0

0 0 10

50 50 50

10 10 10

50 50 50

3.1 3.1 3.1

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

30 50

0 10

50 10

0 10

50 50

3.1 3.1

VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederw arenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

50 50

10 10

30 50

10 10

50 D 50

3.1 3.1

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtconserveringsbedrijven: - met zoutoplossingen Timmerw erkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2

10 0

30 30

50 50

10 0

50 50

3.1 3.1

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u

50

30

50 C

30 R

50

3.1

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverw erking: - vleesw aren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² - vleesw aren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² - loonslachterijen - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverw erkingsbedrijven: - verw erken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² - v.c. < 7500 kg meel/w eek, bij gebruik van charge-ovens Deegw arenfabrieken VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Weven van textiel: Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielw aren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen Lijm- en plakmiddelenfabrieken: Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

50

10

50

50 R

50

3.1

50

10

50

50 R

50

3.1

VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Loopvlakvernieuw ingsbedrijven: - vloeropp. < 100 m2 Kunststofverw erkende bedrijven: - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouw materialen

50

10

30

30

50

3.1

50

30

50

30

50

3.1

10 10

30 30

50 50

10 10

50 50 D

3.1 3.1

30

30

50

10

50

3.1

30 10 30

30 30 30

50 50 50

10 10 10

50 D 50 D 50

3.1 3.1 3.1

30

10

30

10

30

30 50

0 10

50 50

30 30

50 D 50

- VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN 0 Glasfabrieken: Glasbew erkingsbedrijven Slijp- en polijstmiddelen fabrieken VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. - MACH./TRANSPORTMIDD.) 0 Constructiew erkplaatsen: 1a - gesloten gebouw , p.o. < 200 m2 0 Tank- en reservoirbouw bedrijven: B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankw erkerijen e.d., p.o. < 200 m2 2 Overige metaalbew erkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 B Overige metaalw arenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie - VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. Fabrieken voor gedrukte bedrading


CATEGORIE

GELUID

15 151 151 151 151

AFSTANDEN IN METERS

STOF

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

2

3.1 3.1

bijlage 1 -2-


30 301, 3315 301, 3315 31 9524 321 322 323 324 32991 32999 38 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 45, 47 45204 46 49 494 495 52 52 52102, 52109 52109 53 53 531, 532 61 77

0 1 2

71 712 713 714 72 72 72

77 7712, 7739 773 772 62 62 58, 63

- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE B Datacentra

74

63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82

-

74 747 7481.3 90 90 9001 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 93 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3

63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82 812 74203 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 381 381 382 382 382 96 96 96011 96011 96012 96013

C0 C1 C2 D5 A0 A2 B0 B1 1 2 3 C 1 A B -

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw - en reparatiebedrijven: - houten schepen VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale w erkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g. PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA - 10 - 100 MVA - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterw inning-/ bereiding- bedrijven: - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW

-

B A B A0 A4 A7 A B

0

30

0

30

2

30

30

50

10

50

3.1

0 30 30 30 30 0 30

10 10 10 10 10 30 10

10 10 30 50 50 30 50

0 10 10 30 30 0 30

10 30 30 50 50 30 50 D

1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

0 0 0

0 0 0

30 C 50 C 50 C

10 30 50 R

30 50 50

2 3.1 3.1

10

0

50 C

30

50

3.1

30 C

10

30

2

0

0

10 10 0

30 30 10

50 50 30

10 10 10

50 50 30

3.1 3.1 2

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Autospuitinrichtingen

50

30

30

30 R

50

3.1

0 0

0 0

50 C 30 C

30 10

50 30 D

3.1 2

30 0

10 0

50 C 30 C

50 R 10

50 D 30

3.1 2

0 0

0 0

30 C 10 C

10 10 10

0 0 10

0

0

30 C

0

50 10

10 0

30 30 C

30 10

50 D 30

3.1 2

30 50 30

0 30 30

10 C 50 50

0 10 30 R

30 50 50

2 3.1 3.1

50 10

10 10

30 30

10 30 R

50 30

3.1 2

30 30 30 0

0 0 0 0

50 C 50 30 30

30 30 30 R 0

50 50 30 30

3.1 3.1 2 2

VERVOER OVER LAND - Goederenw egvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Distributiecentra, koelhuizen Opslaggebouw en (verhuur opslagruimte)

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en w erktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Reinigingsbedrijven voor gebouw en Foto- en filmontw ikkelcentrales MILIEUDIENSTVERLENING rioolgemalen Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. Gemeentew erven (afval-inzameldepots) Afvalverw erkingsbedrijven: - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) - verw erking fotochemisch en galvano-afval

OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische w asserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen


30

BOUWNIJVERHEID - bouw bedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met w erkplaats: b.o. > 1000 m² - aannemersbedrijven met w erkplaats: b.o.< 1000 m²

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven -

CATEGORIE

35 351 351 36 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 37 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 50 50 5020.4 51 60 6024 603 63 63 6312 6312 64 64 641 642 71

GROOTSTE AFSTAND

- VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie -

GEVAAR

10, 11 26, 32, 33 26, 32, 33 29

GELUID

15 33 33 34

AFSTANDEN IN METERS

STOF

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

50 50 30

0 0

10 10 10

30 10

2 1

50 D 50 D 30 D

30

3.1 3.1 2

2

bijlage 1 -3-

Bestemmingsplan Spoorzone

Recommend Documents