Beste geïnteresseerde, Mede namens de eigenaar van deze woning danken wij u voor uw getoonde interesse in de woning. Als verkopende makelaar zijn wij graag bereid u alles over de woning te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet in de brochure worden beantwoord. Met die vragen, maar ook wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden, bent u bij ons welkom.
Kantoor Bert Stadman
Wonen op het platteland Vanuit het kantoor in Oosterhesselen richt Bert Stadman Makelaardij zich met name op het wonen in de Drentse plattelandsdorpen. Daarbij bemiddelen wij zowel in de verkoop van woonboerderijen, landhuizen, luxe villa’s als vrijstaande eengezinshuizen of twee onder één kappers, waaronder woningen voor starters. Maar ook op het gebied van aankoopbegeleiding en taxaties zijn wij in Zuidoost-Drenthe actief. Ons NVM-makelaarskantoor is sinds 1996 actief in de regio en van een eenmanszaak uitgegroeid naar een kantoor waaraan twee beëdigde makelaars: Bert Stadman en Erik Holties verbonden zijn. Elke makelaar heeft zijn eigen identiteit en specialiteit, het moet immers klikken met de klant. We willen graag een vertrouwensband opbouwen en de zaken zo helder mogelijk houden. Presentatie van de woning Om de woning te promoten zorgen wij voor krachtige presentaties op onze kantoren, via de internetsites van Funda (www.funda. nl) en onze eigen site (www.bertstadman.nl) alsmede onze verkoopbrochure. De verkoopbrochure draagt mogelijk bij in uw aankoopproces, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen en zorgeloos kunt genieten van uw nieuwe plek. Tevens dient de brochure ter ondersteuning bij de bezichtiging en kunt u hem thuis als naslagwerk gebruiken, zodat u op uw gemak alle wetenswaardigheden kunt nalezen. Deze brochure is door ons zeer zorgvuldig, op basis van de bestaande gegevens, opgesteld; wij kunnen echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Bert Stadman Makelaardij Tel.: 0524 – 58 11 11
1
Oosterhesselen - Klenkerweg 9
Vraagprijs: € 1.250,- resp. € 1.500,- per maand. Namens onze opdrachtgever, Vereniging tot behoud van Natuurmonumenten in Nederland, bieden wij te huur aan deze vrijstaande woonboerderij met 3 bijgebouwen op een kavel van ca. 6000m². Een unieke kans om in deze gedeeltelijk verbouwde boerderij te midden van natuurschoon te kunnen wonen. De ligging, grootte en bijgebouwen nodigen uit om te genieten van het Buiten Leven. De boerderij bevat o.a. de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal, opkamer, woonkamer (ca. 31,5m²), woonkeuken (ca. 16m²) voorzien van inbouwkeuken en uitgerust met diverse apparatuur, bijkeuken, tussenhal, toilet, luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad. Vanuit de berging is de "deelruimte" bereikbaar die nog mogelijkheden biedt en o.a. voorzien is van een potstal. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, resp. ca. 13m² en ca. 19m². Bijgebouwen. Het erf bevat 3 bijgebouwen: - kapschuur afmeting ca. 10x14m (mogelijkheid voor plaatsen van 3 auto's) - voormalig stookhok (ca. 100m²) - oudere houtenschuur Info - De boerderij is voorzien van cv, dak-, muur-, vloerisolatie en isolerende beglazing. - Het houden van huisdieren is toegestaan - Eventueel extra grond (ca. 9000 m²) bij te huren (zie bijlage groen gearceerd), totale huurprijs € 1.500,- per maand - Aanvaarding in overleg 2
3
4
Woninggegevens
Algemeen Bouwjaar
Ca. 1930, in ca. 2014 intern grotendeels gemoderniserd.
Inhoud
Ca. 2000 m³.
Woonoppervlakte
167 m².
Perceelgrootte
Ca. 6000 m², met weiland ca.9000 m².
Kadastrale gegevens
Gemeente Oosterhesselen, sectie N, nummer 208 gedeeltelijk.
Betreft het een monument, beschermd dorpsgezicht of beeldbepalend pand
Het betreft geen monument.
Aanvaarding
In overleg.
Omschrijving object Isolatie
Het woongedeelte is volgens opgave van de opdrachtgever voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazing.
Cv-installatie
De boerderij is voorzien van een cv-installatie. Aangebracht in ca. 2012.
Warmwaterinstallatie
Geregeld middels de combiketel.
Elektrische installatie
Voldoet aan de huidige eisen.
Keuken
Woonkeuken voorzien van nette inbouwkeuken uitgerust met een koelkast, combimagnetron,oven en 4-pits gaskookplaat.
Sanitair
Begane grond: toilet, badkamer voorzien van 2 wastafels, douche en ligbad. Het sanitair is modern en netjes.
Riolering
Aansluiting op het riool.
Omgeving Tuinligging
Er is met name aan de voorzijde en achterzijde van de boerderij een fraai boerenerf. Veel privacy en een prachtig uitzicht over landerijen.
Van wie zijn de erfafscheidingen
Het perceel heeft een natuurlijke overgang naar de belendende percelen. Het maakt onderdeel uit van het landgoed De Klencke.
Wijken de huidige erfgrenzen af van de kadastrale grenzen
Niet van toepassing. Men huurt een gedeelte van een veel omvattender kavel.
Zijn er bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden van toepassing.
5
Woninggegevens Zijn er bijzonderheden bekend omtrent de omgeving
Op een zeer fraaie locatie aan de doorgaande weg tussen Sleen en Oosterhesselen in bosrijke en natuurrijke omgeving gelegen. Belendende percelen zijn o.a. Havesate De Klenke, een fraaie woonboerderij, landerijen en bos.
Onderhoudstoestand Binnenonderhoud
Goed, woongedeelte is recentelijk geheel gemoderniseerd.
Buitenonderhoud
Goed.
Bouwtechnische keuring
Uiteraard niet van toepassing.
Milieu Is er asbest waargenomen
In de boerderij is visueel geen asbesthoudend materiaal waargenomen.
Zijn er ondergrondse en/of bovengrondse tanks vastgesteld
Wellicht is er nog een ondergrondse mestkelder aanwezig.
Indicatie voorschotten en lasten Gas/elektra
Niet bekend.
Water/waterschaplasten
Niet bekend.
Afvalstoffenheffing
Afhankelijk van het aantal personen dat er woonachtig is.
Rioolrecht
Nog niet bekend, uiteraard alleen het gebruikersdeel is van toepassing.
Verontreinigingsheffing
Nog niet bekend.
OZB
Niet van toepassing.
Bijzonderheden Extra Informatie
6
Een unieke kans om in het prachtige buitengebied van Oosterhesselen te gaan wonen. Er bestaat de mogelijkheid om het aangrenzende omzoomde weiland, groot ca. 9000 m² bij te huren zodat u kleinvee kunt houden. De aanbieding is onder voorbehoud goedkeuring opdrachtgever; Natuurmonumenten.
Woninggegevens Roerende Zakenlijst wordt wel meegeleverd
voor overname beschikbaar
wordt niet meegeleverd
n.v.t.
Bijzonderheden
7
Kadastrale kaart
8
Omgevingskaart
9
Tekening
DEEL 16.6 x 14.2m
ZADELKAMER 4.4 x 4.3m
BADKAMER 3.0 x 4.3m WC
WC
HAL
WM
CV
BIJKEUKEN 2.5 x 4.6m
HAL SLAAPKAMER 1 2.7 x 2.9m
KEUKEN 4.9 x 3.2m
MK HAL 2.0 x 4.6m
WOONKAMER 4.0 x 4.4m
EETKAMER 4.0 x 3.9m
Branchebrede meetinstructie
Begane grond, Klenkerweg 9 te Oosterhesselen
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. topr.nl
©
Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 10
2
Gebruiksoppervlakte wonen
167 m
Overige inpandige ruimte
250 m
2 2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m
Externe bergruimte
0 m
2
Tekening
VIDE
ZOLDER
OVERLOOP 4.6 x 6.5m
SLAAPKAMER 3 4.1 x 3.2m
SLAAPKAMER 2 6.5 x 3.2m
Branchebrede meetinstructie
Verdieping, Klenkerweg 9 te Oosterhesselen
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. topr.nl
©
2
Gebruiksoppervlakte wonen
167 m
Overige inpandige ruimte
250 m
2 2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m
Externe bergruimte
0 m
2
Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 11
Tekening
KELDER 2.7 x 3.9m
Branchebrede meetinstructie
Kelder, Klenkerweg 9 te Oosterhesselen
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. topr.nl
©
Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 12
2
Gebruiksoppervlakte wonen
167 m
Overige inpandige ruimte
250 m
2 2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m
Externe bergruimte
0 m
2
Aanvullende informatie
13
Aantekeningen
14
Kantoor Bert Stadman Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te verkopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/Hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Ook hiervoor kunt u bij ons terecht. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt”. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens door ons aan de notaris wordt gezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in een koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Bert Stadman Makelaardij Tel.: 0524 – 58 11 11
15
