Collegevoorstel Advies: Openbaar
Onderwerp
Beantwoording schriftelijke vragen
Programma / Programmanummer
IBW-nummer
Wonen / 4210 Portefeuillehouder
P. Depla
Samenvatting
De heer J. van Rens van de fractie van de SP heeft een aantal schriftelijke vragen gesteld over de verkoop van huurwoningen. In bijgaande concept brief worden deze vragen beantwoord.
Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr.
G300, Wim van der Velde, 3437 Datum ambtelijk voorstel
14 april 2004
Registratienummer
04.21710
Voorstel om te besluiten
1. Akkoord te gaan met de voorgestelde beantwoording van de vragen. 2. De fractie van de SP van de beantwoording op de hoogte te stellen middels bijgevoegde brief.
Directies
Paraaf
Datum
akkoord ,
,
Verantwoordelijke directie:
mevr. G.W. Nalis, G300
Directeur
Besluitvorming aan de Raad
Formele advisering van de Raad Besluit B&W d.d. 18 mei 2004
X Conform advies
Aanhouden
Anders, nl.
nummer: 2.2
Paraaf
Datum
Procescoördinatie
Gemeentesecretaris
Portefeuillehouder
cavragensp300304
Directie Grondgebied Bouwen en Wonen
Mariënburg 75 6511 PS Nijmegen
SP fractie Nijmegen Korte Nieuwstraat 6, kr. 17 6511 PP NIJMEGEN
Telefoon
(024) 329 91 11
Telefax
(024) 024-3293434
E-mail
[email protected]
Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen
Datum
Datum uw brief
Ons kenmerk
Contactpersoon
18 mei 2004
30-03-2004
G300/04.21710
Wim van der Velde
Aantal bijlagen
Doorkiesnummer
Onderwerp
Beantwoording schriftelijke vragen -
3293437
Hierbij ontvangt u het antwoord op de door u op 30 maart gestelde schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen. Vraag 1. Is het college bereid om de verkoop van betaalbare (senioren) huurwoningen in overleg met de corporaties en beleggers stop te zetten ? En de afgesloten prestatiecontracten te heroverwegen ? Antwoord: De positie van de gemeente is dat we geen zeggenschap hebben over de verkoop van woningen door particulieren. Over de verkoop van woningen door corporaties beslist VROM, en vraagt daarover onze zienswijze. Dit advies wordt door VROM meegewogen. Omdat het rijksbeleid sterk is gericht op stimulering van het eigen woningbezit en verkoop van huurwoningen zal een negatief advies van ons niet veel uithalen. Wij vinden verkoop van huurwoningen in eenzijdig samengestelde wijken overigens ook gewenst om meer differentiatie en meer keuzevrijheid voor bewoners te realiseren. Dit hebben we ook vastgelegd in de Woonvisie. Het is wel van groot belang om voldoende aanbod van betaalbare huurwoningen te houden. Daarom hebben we met de corporaties afspraken gemaakt over de compensatie van het verlies aan betaalbare woningen. We zijn niet bereid, maar ook niet in de positie, om de verkopen stop te zetten en de afspraken op dit punt te heroverwegen. Vraag 2. a. Heeft uw college toestemming gegeven aan Oudehuijsinvestment BV, sinds medio 2003 eigenaar van de woningen van de NSAW (Nederlandse Stichting Andere Woonvormen, eind 2002 gewijzigd in Crescendo) om haar betaalbare huurappartementen voor ouderen aan de Kronenburgersingel, Ganzenheuvel, Ridderstraat, Oude Graafseweg en Neerboscheweg aan de huurmarkt te onttrekken door verkoop ?
Bezoek ook onze website www.nijmegen.nl
antwoordbriefSP300304
Gemeente Nijmegen Directie Grondgebied Bouwen en Wonen
Vervolgvel
1
b. Onder welke voorwaarden heeft u indertijd NSAW gelegenheid geboden op de bovengenoemde locaties woningen te bouwen. c. Welke overheidssubsidies heeft de vorige eigenaar ontvangen bij de bouw van deze woningen ? Antwoord: a. Neen. Het betreft verkopen door een particuliere eigenaar en daar hebben wij niets over te zeggen. Met de overdracht van de woningen van de NSAW aan deze particuliere beleggers hebben wij bij besluit van 17 december 2002 ingestemd. Dit besluit betrof medewerking aan een financiële reddingsoperatie van de NSAW. De NSAW dreigde namelijk failliet te gaan. Daardoor konden wij (en andere overheden) aangesproken worden op onze (contra)garantstellingen voor aan de NSAW verstrekte leningen. Om dit financiële risico af te wenden is meegewerkt aan een door het ministerie van VROM, de toezichthouder, uitgewerkte herfinancieringsoperatie waarbij de NSAW de complexen moest verkopen om de financiële situatie te saneren. b. De NSAW is destijds in de gelegenheid gesteld tot het bouwen van de door u genoemde complexen door planologische medewerking en de destijds gebruikelijke constructie met een gemeentelijke contragarantie op aan de NSAW verstrekte rijksleningen ten behoeve van de financiering van de bouw van de complexen. c. De overheidsubsidies die zijn ontvangen door de NSAW waren de ten tijde van de bouw van de complexen geldende exploitatiesubsidies van het rijk. Met de zogenaamde ‘bruteringsoperatie’ in de jaren negentig heeft VROM de rijksleningen weggestreept tegen nog te ontvangen subsidies van het rijk. Vraag 3. Wilt u de vrijkomende huurwoningen in de herstructureringswijken Wolfskuil, Willemskwartier, Waterkwartier en Hatert bij voorrang toewijzen aan wijkbewoners om zoveel mogelijk aan de terugkeergarantie te kunnen voldoen ? Antwoord: Wij gaan als college niet over de toewijzing van vrijkomende huurwoningen. Maar we vinden het wel van groot belang dat mensen die terug willen keren ook daadwerkelijk daartoe is staat worden gesteld. Wij zijn van mening dat de corporaties dit goed met hun bewoners moeten bespreken. Dit standpunt brengen we ook naar voren in ons overleg met de corporaties.
Bezoek ook onze website www.nijmegen.nl
antwoordbriefSP300304
Gemeente Nijmegen Directie Grondgebied Bouwen en Wonen
Vervolgvel
2
Vraag 4. Hoeveel betaalbare huurwoningen zijn in 2003 door de corporaties verkocht ? Antwoord: De corporaties hebben in 2003 in totaal 168 betaalbare huurwoningen, dat wil zeggen met een huur tot € 454,- verkocht. Vraag 5: Hoeveel huurwoningen zijn in 2003 in totaal onttrokken (verkoop en sloop) aan de voorraad betaalbare huurwoningen ? Antwoord: In 2003 zijn in totaal 437 woningen onttrokken (168 verkoop en 269 sloop) aan de voorraad betaalbare huurwoningen. Daar staat tegenover dat er in 2003 136 goedkope woningen zijn opgeleverd en er in dat jaar voor 566 goedkope woningen een bouwvergunning is afgegeven. Deze woningen zijn momenteel deels in aanbouw. Op deze wijze krijgt de compensatieopgave inhoud.
Hoogachtend, college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester,
De Secretaris,
mevr. dr. G. ter Horst
ir. H.K.W. Bekkers
Bezoek ook onze website www.nijmegen.nl
antwoordbriefSP300304
