"Huizen In Spanje" Uw Nederlands / Belgische immo Spanje makelaar voor de Costa Blanca
WONING AANKOPEN VIA HUIZEN IN SPANJE
KOPEN ZONDER ZORGEN Het koopproces via Huizen In Spanje
KOPEN ZONDER ZORGEN EN STRESS
DE VOORDELEN VAN ONS ALS AANKOOPMAKELAAR
Wij behartigen als aankoopmakelaar de belangen van u als koper. Wij laten u alleen relevante woningen zien van verschillende makelaars in ons netwerk. Daarmee beslaan we 99% van de markt. U mist dus niets. U hoeft zelf geen afspraken te maken en in allerlei talen uw wensen kenbaar te maken. U beperkt zich niet tot het bestand van één enkele makelaar. Maak gebruik van ons netwerk aan Nederlandstalige specialisten: advocaat, architect, aannemer, klusjesman, bankdirecteur, styliste etc. Professionele onafhankelijke aankoopbemiddeling die u NIETS extra kost!
BRENG UW EIGEN MAKELAAR MEE In Belgie en Nederland is het inmiddels heel gebruikelijk om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Iemand die u kan wijzen op de valkuilen, de staat en de waarde van de woning kan bepalen en u kan bijstaan in het gehele koopproces. Het spreekt voor zich dat u bij het kopen van een huis in het buitenland die begeleiding helemaal goed kunt gebruiken. KOSTEN VAN DE AANKOOPBEMIDDELING “Huizen In Spanje” rekent u NIETS voor de aankoopbemiddeling indien wij U bij de diverse samenwerkende makelaars kunnen introduceren. Wij hebben met hen een overeenkomst om een deel van de courtage te ontvangen welke in Spanje door de verkoper wordt betaald en reeds in de verkoopprijs is inbegrepen.
Dus... onze aankoopbemiddeling is voor u GRATIS!! Maak nu een afspraak met “Huizen In Spanje” op: 0034 693 065 825 of
[email protected]
ONZE WERKWIJZE ORIENTATIEFASE Een belangrijk onderdeel van het aankoopproces is helemaal aan het begin. Hier kunt u bepalen wat er wenselijk is, wat er haalbaar is en u kunt een planning maken. In deze fase geeft Huizen In Spanje u graag persoonlijk uitleg over de mogelijkheden en kan u adviseren hoe u uw wensen zou kunnen realiseren. Daarnaast bieden wij de mogelijkheid om ons te bezoeken op kantoor in Spanje voor een persoonlijk adviesgesprek. Wij kunnen u reeds een aantal concrete mogelijkheden voorleggen ter voorbereiding van een eerste bezichtigingstrip naar Spanje. We kunnen voor u dan ook een verblijfadres aanbevelen. SELECTIEFASE In deze fase kunnen we gezamenlijk met u een aantal woningen selecteren die de moeite van een bezichtiging waard zijn. Vervolgens zullen we voor u de bezichtigingen plannen met diverse makelaars uit ons netwerk en u begeleiden tijdens uw bezoek. Alvorens u woningen te laten zien achten wij het wenselijk in eerste instantie het gebied goed te laten zien zodat u een keuze kunt maken uit verschillende dorpen, gebieden en wijken van uw voorkeur. Het is natuurlijk ook mogelijk dat het gebied u in het geheel niet aanspreekt. Al hebben we dat nog niet vaak meegemaakt kan het zijn dat de praktijk minder tot de verbeelding spreekt en de verwachtingen niet waarmaakt. In dat geval hoeven we uiteraard ook geen woningen te bezichtigen. Een bezoek aan de regio, zo leert de ervaring, kan al in een dagdeel uitmonden in een sterke voorkeur voor een van de dorpen, die behoorlijk divers zijn. Tijdens de bezichtigingen kunnen wij u wijzen op eventuele gebreken en onvolkomenheden. Daarnaast kunnen we u een inschatting geven van de waarde en letten op zaken als zonligging, vochtigheid van de regio etc. Bij een tweede bezoek is het daarnaast ook mogelijk om de hulp in te schakelen van een aannemer of architect om aandacht te besteden aan technische aspecten. Al naar gelang uw wensen kan een compleet technisch rapport worden opgesteld, uiteraard wel tegen vergoeding. Doorgaans kiezen onze klanten voor een gezamenlijk bezoek zodat ze mondeling te horen krijgen wat er speelt en wat dat voor consequenties heeft. En wat als geen enkel finca, villa of appartement u bevalt, of als de omgeving tegenvalt? Even goede vrienden, daarover hoeft u zich zeker geen zorgen te maken.
U HEBT GEVONDEN WAT U ZOCHT ONDERHANDELINGSFASE Wanneer er een woning door u wordt geselecteerd als mogelijke kandidaat om te kopen, kunnen we u begeleiden bij de onderhandelingen. Onze ervaring met onderhandelingsgebruiken en technieken bij verkopers met diverse achtergronden, kan hierbij van pas komen. Een Engels echtpaar als verkoper reageert doorgaans anders dan een Spaanse weduwnaar. Het is zaak om het spel goed te spelen om een optimaal resultaat te behalen. AANKOOPFASE Nadat er overeenstemming is over de prijs en de voorwaarden, volgt ofwel direct een koopcontract of – meestal indien de woning door meerdere makelaars wordt aangeboden – een reserveringsovereenkomst. RESERVERINGSOVEREENKOMST EN VOORLOPIG KOOPCONTRACT Hiermee wordt de woning “van de markt gehaald” om de koper de gelegenheid te geven enkele zaken te onderzoeken. Het reserveringsbedrag bedraagt doorgaans tussen de € 3,000 en € 6,000 afhankelijk van het project en de aankoopprijs. Dit bedrag wordt gewoonlijk vastgehouden door de makelaar in Spanje op een aparte cliëntenrekening. Huizen In Spanje heeft een Nederlands sprekende advocaat in het netwerk die u juridisch kan bijstaan en dan ook dit reserveringsbedrag vasthoud, zo hebben wij als makelaar er geen belang bij om een illegale woning aan te bieden. De advocaat / gestoria werkt tegen een vaste, vooraf overeengekomen, vergoeding. Vervolgens kunnen wij samen met uw advocaat een onderzoek naar het onroerend goed starten. Wanneer er iets wordt gevonden dat juridisch niet in orde is, of wanneer blijkt dat er niet voldaan kan worden aan andere gestelde voorwaarden, kunt u onder het contract uit met teruggave van de door u betaalde voorschotten. Indien u besluit uiteindelijk de aankoop niet door te laten gaan zonder geldige reden, bent u dit bedrag meestal kwijt. Indien de verkoper besluit de verkoop aan u niet door te zetten is hij, of de verkopende makelaar indien de gelden daar zijn ondergebracht, wettelijk verplicht u het reserveringsbedrag te retourneren. In de regel wordt direct na aanvaarding van het uitgebrachte bod of, in geval eerst een reserveringscontract is getekend, binnen twee weken, een koopcontract opgesteld waarin alle verplichtingen van beide partijen gedetailleerd worden opgenomen. Hierbij wordt meestal 10% van de aankoopprijs betaald en eventueel worden de reeds ingelegde gelden voor reservering in mindering gebracht. Huizen In Spanje bepaalt in samenwerking met uw advocaat / gestoria welke uitstaande schulden, eventuele beslagen op het Onroerend Goed en de betaling daarvan, dienen te worden voldaan door de verkopende partij. Hierbij moet u denken aan belasting, servicekosten, telefoon, elektriciteit, water etc. De Nederlands sprekende gestoria in het Spaans Vastgoed netwerk ziet er bovendien op toe dat alle contracten met nutsbedrijven op uw naam worden gezet.
DE OVERDRACHT VAN DE WONING Overdracht Bij bestaande woningen vindt de overdracht meestal plaats tussen de 1 à 3 maanden, waarna de akte door de notaris zal worden ingeschreven in het register. In het geval van een hypotheek zal ook een vertegenwoordiger van de bank aanwezig zijn bij het tekenen van de overdrachtsakte. Het is zeker mogelijk om dit proces te versnellen en reeds binnen een termijn van twee weken bij de notaris af te spreken voor de overdracht. Uiteraard dienen beide partijen hieraan te willen meewerken. U kunt ervoor kiezen zelf ter plaatse aanwezig te zijn of uw advocaat / gestoria te machtigen om de akte voor u te tekenen.
Als u koopt via Huizen In Spanje weet u dat… u tegen een goede waarde aankoopt de woning vrij van schulden op uw naam wordt gezet er geen openstaande bedragen meer zijn voor water en elektriciteit er geen openstaande problemen met de gemeente zijn alle meters van de woning zijn ingeschreven alle locale belastingen zijn betaald alle nutsvoorzieningen op uw naam worden geschreven Etc Dus.....
Met Huizen In Spanje koop u zonder zorgen of stress ! Bovenstaande zaken worden met advocaat en / of gestoria opgezocht en geregeld.
Kantoor Costa Blanca zuid Bezoekadres (enkel op afspraak): Camino de la sal 42 03340 ALBATERA (Alicante) Mob: [0034] 693 065 825 E-mail:
[email protected] Website: huizeninspanje.info
Beperkte aansprakelijkheid Huizen In Spanje spant zich in om de inhoud van deze brochure zo vaak mogelijk te actualiseren en/of aan te vullen. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Deels is de informatie afkomstig van bronnen die Huizen In Spanje als betrouwbaar acht, maar die niet onder haar controle vallen. Huizen In Spanje staat echter niet in voor de inhoud, noch voor mogelijke gevolgen indien op basis van de beschikbare informatie wordt gehandeld. Voor de gevolgen van eventuele fouten wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Geen overeenkomst komt tot stand op basis van dergelijke fouten.
Auteursrechten Alle rechten van intellectuele eigendom betreffende deze informatie ligt bij Huizen In Spanje. Kopiëren, verspreiden en elk ander gebruik van deze gegevens m.b.t. het vastgoed is niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van Huizen In Spanje, behoudens en slechts voor zover anders bepaald in regelingen van dwingend recht (zoals citaatrecht), tenzij dit specifiek anders aangegeven is. © Huizen
In Spanje - www.huizeninspanje.info
