Kleine Gids voor de COSTA BLANCA

Kleine Gids voor de COSTA BLANCA

Prijs € 7,50 incl. btw

1

Colofon 2e druk 2004

CIP gegevens koninklijke bibliotheek, Den Haag M.H. Boulonois Kleine gids voor de Costa Blanca: vraagbaak voor kopers van onroerend goed in het gebied van de Spaanse Costa Blanca, kooptips, juridische, fiscale en sociale informatie

ISBN nr. 90-76401-02-0 NUGI indeling : 698 Copyright © Boulonois & Kruit B.V. 2002-2004 All rights reserved. No part of this publication may be reproduced, stored in a retrieval system or transmitted in any form, by any means, electronic, mechanical, photocopying, recording or otherwise without the written permission of the publisher Hoewel bij de samenstelling van deze uitgave de grootst mogelijke zorg is betracht, kunnen na het ter perse gaan tijdgebonden gegevens, tarieven, adressen e.d. Veranderen. De uitgever of schrijver kan hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Wij hebben gebruik gemaakt van diverse informatiebronnen. Hierbij hebben wij ernaar gestreefd alle auteursrechtelijke wettelijke bepalingen in acht te nemen. Degenen, die desondanks menen zekere rechten te kunnen doen gelden, kunnen zich alsnog tot de uitgever wenden.

2

INHOUDSOPGAVE Blz. Inleiding

4

Algemeen

5

Klimaat

6

Beschrijving van de Costa Blanca

7

Het kopen van een woning

15

Hoe vind u onroerend goed

16

Koop advies

17

Kopen als belegging

18

Het kopen van bouwgrond

18

Uw droomhuis bouwen

19

Extra kosten bij koop

20

La Escritura

21

Cedula de habitabilidad

22

Belasting bij aankoop van onroerend goed

23

Waarschuwingen en aanbevelingen

24

Nutsvoorzieningen

25

Uw bankzaken

26

Financiering van Spaans onroerend goed

27

De verhuizing

28

Spaanse belastingen algemeen

29

De Spaanse Inkomstenbelasting

30

Het Spaanse sociale verzekeringsstelsel

35

Een testament in Spanje

39

3

1.

INLEIDING

In de jaren ‘80 zijn vele buitenlanders naar Spanje gegaan. Vanaf 1990 tot medio 1994 was er gezien de economisch minder goede jaren een aanzienlijke terugval in de verkoop van onroerend goed in Spanje.

Thans is er weer grote belangstelling voor Spaans onroerend goed. Vele buitenlanders zijn op zoek naar een huis aan de Spaanse Costa’s. De Duitsers en Zwitsers voorop, gevolgd door de Engelsen, Scandinaviërs, Belgen, Nederlanders en .... een nog gering aantal inwoners uit de Oostbloklanden.

Sinds Spanje is toegetreden tot de EEG is er het nodige veranderd en nog steeds veranderen er maandelijks dingen die voor huizenbezitters en voor hen die langere tijd in Spanje verblijven van belang kunnen zijn. U dient zich dan ook op de hoogte te houden van de nieuwe ontwikkelingen. Het is dan ook zeer belangrijk om u aan te sluiten bij een organisatie die U hierover informeert. Vooral in een land waar je de taal en de wetten niet kent is het aan te raden zich tot een instantie te wenden die er verstand van heeft. IPA is zo’n instantie, welke naast informatie ook klaar staat voor actieve begeleiding bij het gehele traject van zoeken tot aankopen, oplevering en beheer van uw kostbare bezit.

Omdat IPA niet alleen makelaar is, maar daarnaast een zeer uitgebreide service aanbiedt via één van haar zusterbedrijven (Gestorservice, waaronder belastingadvies, zeer professionele verhuurorganisatie via Interhome Hotel Plan, eigen architecten en aannemersbedrijf, projectontwikkelingsbedrijf) heeft men dit boekje uitgegeven om U uitgebreid te informeren over alle zaken waarmee u te maken krijgt als u een huis aan de Spaanse Costa Blanca gaat kopen. In ruimere zin kunt u dit boekje natuurlijk ook gebruiken als u elders in Spanje gaat kopen, maar omdat IPA zich in het bijzonder gespecialiseerd heeft op het gebied van de Costa Blanca, is de informatie hierop in dit boekje in het bijzonder afgestemd.

4

2. ALGEMEEN Onderstaand geven wij u een globale indruk van de belangrijkste gebieden voor (tweede) woningen in Spanje. De Costa Brava, de ‘wilde kust’: Ruige landschappen met steile, in zee aflopende rotsen, verborgen inhammen met kleine prachtige strandjes, heuvels en dalen, vanaf de kust landinwaarts bedekt met dennenbossen die het gehele jaar door groen blijven. Echter het klimaat is hier in de winter beslist niet aangenaam. Costa del Azahar (Kust van de Oranje Bloesem) Is nog onbekend bij buitenlandse onroerend goed kopers, hoewel daar de laatste tijd snel verandering in komt. Het is de kustlijn vanaf de Ebro tot aan Denia (Alicante) en omvat de provincies Castellon en Valencia. Het achterland is één van de belangrijkste landbouwstreken van de Spaanse Middellandse Zeekust. Onder andere komt hiervandaan de rijst die gebruikt wordt voor de beroemde paellas en niet te vergeten de sinaasappels. In het uiterste zuiden van dit gebied is het klimaat zeer aangenaam (rond Gandia) en zeker zo goed als in de Costa Blanca. Costa Blanca Dit is één van de meest geliefde streken van Spanje, die samen met de Costa del Sol behoort de tot de plek waar de meeste buitenlanders onroerend goed aanschaffen. En niet alleen langs de kust. Het achterland van Alicante bestaat voor een groot deel uit schitterende dalen met bergpieken tot 1500 meter hoog. De Costa Blanca heeft het meest gezonde klimaat van geheel Europa. (bron: Wereld Gezondheids Organisatie te Geneve). Daarnaast beschikt dit gebied over de beste medische internationale infrastructuur van geheel Europa. Costa Calida (de hete kust) Is de kust van de provincie Murcia. Het buitenlandse onroerend goedbestand heeft zich hier voornamelijk geconcentreerd rond Mar Menor, Bahía de Mazarrón en Aguilas. Hoewel het weer hier net zo goed in de winter is als aan de Costa Blanca is het hier ´s zomers niet uit te houden van de hitte. De Costa de Almeria Deze begint direct na Aguilas en we volgen nu de kust die voor onroerend goedkopers ‘terra incognito’ is, zelfs al hebben ze er wel eens over horen praten. Hier vindt men vele kleine nederzettingen aan beschutte zandstranden, die nauwelijks met de auto te bereiken zijn. Het klimaat is erg heet in de zomer, met als gevolg droogte en dus problemen in de watervoorziening. De infrastructuur is nog in opbouw. De natuur is hier compleet afwezig (woestijngebied). Costa del Sol (de Zonnekust) Wordt gevormd door de in het oosten gelegen provincie Granada, in het centrum de kust van Málaga en in het westen de kust van de provincie Cádiz tot aan Gibraltar, waar de Middellandse Zee overgaat in de Atlantische Oceaan. Voor de Costa del Sol in zijn geheel waarschuwen wij u voor grote problemen in de watervoorziening, alhoewel hier de laatste tijd hard aan gewerkt wordt. Het klimaat is gelijk aan dat van de Costa Blanca. Hoewel de Costa Blanca zeker in de winter beschutter is gelegen door haar ligging achter de bergen en niet direct aan de (in de winter) koude golfstroom vanuit de Atlantische Oceaan. Hier heeft de Costa del Sol dus wel last van.

Costa de la Luz (de Kust van het Licht) Is het stuk kust tussen Gibraltar en de g rens met Portugal. Voor de meeste buitenlandse onroerend goed kopers is dit een totaal onbekend gebied. Toeristen komen er meestal niet terwijl het daar, waar de Atlantische Oceaan aanspoelt, toch over prachtige stranden beschikt en gezegend is met een gematigd Oceaanklimaat.

3.

KLIMAAT

Spanje is een groot land en kent dus aanzienlijke klimaatverschillen.

5

Globaal is Spanje in drie klimaatzones te verdelen:

De Atlantische zone in het noordwesten van Spanje waar een mild, maar erg vochtig klimaat heerst. De Continentale zone met koude winters en hete zomers. Sevilla is bijvoorbeeld de warmste stad van Europa waar de zomers onaangenaam heet kunnen zijn. De Middellandse Zee zone, welke weer te verdelen is in drie delen te weten:

Cataluna, met milde maar ook wel degelijk natte winters (500-800 mm regen per jaar). Het aantal zonne-uren ligt tussen de 2600 en 2750 per jaar. De zomers zijn niet al te heet. Valencia en Murcia (waaronder Costa Blanca) met een veel beter klimaat in de winter, meer zon hogere temperaturen en minder regen (300-450 mm). In de zomer kan het hier echter behoorlijk warm worden. Het aantal zonne-uren bedraagt tussen de 2800 en 3000. Andalucia (waaronder de Costa del Sol) heeft in de winter de zelfde of iets hogere temperaturen, hoewel hier ’s winters een forse koude wind vanaf de straat van Gibraltar kan waaien, maar ‘ s zomers kan het hier onaangenaam heet worden. Er valt weinig tot geen regen (200-370 mm) en de zonne-uren liggen tussen de 2900 en 3000. De Balearen hebben een vergelijkbaar klimaat als Valencia, echter hier regent het veel vaker (450-1200 mm) en op sommige punten staat vaak een kille wind. De Canarische eilanden hebben gedurende het hele jaar een heerlijk klimaat. De zonne- uren liggen tussen de 2700 en 3000 en de regen varieert per eiland van bijna niets op Lanzarote tot 700 mm in Tenerife. Het gezondste klimaat treft u zonder twijfel aan langs de Costa Blanca en meer in het bijzonder tussen Denia en Calpe (Jalon dal). Bedenk wel dat er op korte afstand aanzienlijke klimaatsverschillen kunnen optreden afhankelijk van bergligging en heersende wind.

4. BESCHRIJVING VAN DE COSTA BLANCA. Wist U trouwens, dat de Costa Blanca van Denia tot voorbij Torrevieja net zo lang is als geheel Nederland. In dat kader bezien is het onroerend goed aanbod beslist niet zo groot als sommigen wel eens denken. Globaal kan men de Costa Blanca indelen in drie gebieden namelijk : het gebied tussen Denia en Calpe, bekend als de Marina Alta het ruime gebied rond Benidorm, bekend als de Marina Baja, het gebied beneden Alicante bekend als Costa Blanca Zuid.

Hierna volgt een globale omschrijving van de betreffende gebieden :

MARINA ALTA Dit gebied strekt zich uit van Denia tot en met Calpe en omvat naast de bovengenoemde plaatsen ook de kustplaatsen Javea, Moraira en Benissa.

6

Tevens behoren de in het binnenland gelegen plaatsen zoals Jalon, Orba, Pego, Parcent en Alcalali tot dit gebied. Kenmerken zijn : Zeer plezierig klimaat met iets meer regenval dan in de rest van de Costa Blanca (echter nog steeds minimaal), het gezondste klimaat van Europa, het mooiste natuurschoon en minder druk dan de hierna te noemen Marina Baja.

Op de volgende bladzijden treft u een korte beschrijving per noemenswaardig plaatsje aan in dit gebied:

Alcalali Is een dorp gelegen in de gezonde Jalon vallei, zie voor meer uitleg aldaar. Het dorp is bekend om zijn vele zeer goede restaurants Voorzichtigheid is geboden met het aanbod van bepaalde makelaars en prive personen uit die omgeving omdat hier vroeger illegaal werd gebouwd en u grote problemen kunt verwachten bij aankoop van dergelijke huizen. Er zijn vele goede wandelmogelijkheden in de omringende bergen.

Benidoleig, Mooi gelegen dorp tussen Pedreguer en Orba met een beroemde en veel bezochte grot. Dit plaatsje ligt aan het begin van de vallei van Orba en is reeds als een bergplaatsje te beschouwen. Javea is de dichtst bijzijnde badplaats (ongeveer 10 km).

Benissa Is een vrij forse gemeente, die voor een groot gedeelte de kust omvat tussen Calpe en Moraira. Het stadje zelf stelt, behalve het zeer fraaie stadsplein, niet veel voor en wordt doorkruist door een zeer drukke nationale weg. Een wandeling door het fraaie centrum zelf is best de moeite waard. Het gebied langs de kust is werkelijk zeer mooi met vele unieke uitzichten op de Middellandse Zee. Vele villa’s zijn en worden hier gebouwd, met meestal een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee, vlakbij zijn leuke plaatsjes zoals Moraira. Dit gebied is veel gezocht door buitenlandse permanente bewoners.

Benitachell, Klein onbetekenend dorpje, gelegen tussen Moraira en Javea. Dit dorpje vormt de entree van het aan zee gelegen Cumbre del Sol, een urbanisatie van duizenden huizen. Vele huizen daar hebben een fraai uitzicht op de zee en op de gehele kust.

Calpe Een stadje, gelegen tussen Altea en Moraira. Calpe is beroemd om haar zeer mooi gelegen Penon de Ifach, een 350 m hoge rots die uit zee oprijst en als zodanig beeld bepalend is voor de Costa Blanca.Gelukkig is deze rots en de directe omgeving tot beschermd natuurgebied verklaard, zodat hier geen bebouwing mogelijk is. Calpe zelf heeft alles, winkels restaurants, en is in het seizoen een echt gezellig, maar zeer druk stadje. Langs de kust kan het er winderig zijn. Door de eerder genoemde rots ontstaat vaak een soort “tocht” waardoor een koude stroming optreedt in met name de winter. Ook is de berg ten zuiden van Calpe berucht om haar koude in de winter. In dit jaargetij staat de zon lager, en kan derhalve de tegen deze berg gebouwde huizen vaak niet van zonneschijn voorzien. Overigens zijn er voldoende andere gebieden rond Calpe, waar de bezonning prima is.

Denia

7

Gelegen aan de noordelijke grens van de Costa Blanca is algemeen bekend bij de Nederlanders. Na Benidorm het meest bezocht door buitenlanders aan de Costa Blanca. De stad wordt beheerst door een kasteel, vanwaar men een prachtig uitzicht heeft op de omgeving. Denia is typisch stedelijk, maar bewaart haar kustsfeer in de visserswijken Baix la Mar en Les Roques, vlak bij de vesting. De directe omgeving biedt enkele plaatsen van belang; zo is een bezoek aan de Torre del Gerro de moeite waard; een in de XVIIde gebouwde wachttoren, op 6 kilometer afstand van Denia in de richting van de San Antonio kaap, temidden van een prachtig landschap. De kust van Denia bestaat zowel in het noorden als in het zuiden uit goede stranden. Pas op voor bepaalde (hoger gelegen) delen van de Mont Go, een berg waar sommige huizen al vroeg in de schaduw liggen, dus in de winter weinig zon en kouder dan elders. De vallei waarin de stad Denia zelf ligt, wil bij veel regen nog wel eens overstromen, hetgeen kan betekenen, dat u in de straten tot 25 cm water ziet staan. Na 1 dag weer weg, maar toch lastig. Denia zelf is een aardig stadje, waar bijvoorbeeld veel meer Spanjaarden echt wonen dan in bijvoorbeeld Benidorm, veel bedrijvigheid dus, echter ook wat rommelig en onoverzichtelijk.

Jalon Bekend dorpje in de Jalon vallei, door de WHO (Wereld Gezondheids Organisatie) uitgeroepen tot één van de gezondste plaatsen op aarde en in ieder geval het gezondste plekje van Europa (derde meest gezonde gebied ter Wereld, na de Himalaya en het Andes gebergte). Vandaar dat huizen in dit gebied veel gevraagd zijn, en snel duurder worden. In de vallei treft u de plaatsen Jalon, Parcent, Lliber en Alcallali aan. De kust is tussen de 15 en 25 km verwijderd.

Javea Gelegen tussen Moraira en Denia is een geliefd oord aan de Costa Blanca, iets in het binnenland gelegen, met een boulevard langs een baai met fijne zandstranden. Het gebied van Javea wordt afgesloten door de Cabo de la Nao een werkelijk schitterend gebied met een vuurtoren, welke over de gehele kuststrook van de Costa Blanca uitzicht verschaft. De binnenstad, iets landinwaarts gelegen, bewaart tussen de civiele bouwwerken, een kerk die het uiterlijk heeft van een vesting, met een gotische voorgevel. Aan het andere uiterste van de baai, waar nu veel moderne gebouwen staan, begint de Cabo de la Nao, met hier tegenover het eilandje Portichol. In de steile bergwanden bevinden zich natuurlijke grotten. In deze streek, landinwaarts vinden wij tussen de wijngaarden en akkers enkele typische huizen met overdekte galerijen “Riu Rau” genaamd die vele nieuwe villa’s tot inspiratie hebben gediend. De huizen op de Cabo de la Nao behoren tot de duurste van de Costa Blanca. Gelukkig kunt u in Javea ook voor zeer redelijke prijzen kopen, o.a. op de Mont Go welke hier geniet van de zon (zuid ligging). Javea kent hele mooie woonwijken, maar u treft hier ook veel oudere bouw aan met de nodige gebreken. Grondige inspectie en begeleiding is hier gewenst.

Moraira Een prachtig Spaans dorpje gelegen aan zee, tussen Calpe en Javea, met een oude vissershaven met kasteel en een uitkijktoren, die vroeger als bescherming tegen de zeerovers diende. Zeer geliefd, zeer druk maar wel gezellig, de plaats van de residenten, de massatoeristen blijven meer in Benidorm en Denia en komen gelukkig nooit tot de ontdekking dat Moraira veel leuker is. Vele mooie gebieden, af en toe schitterende uitzichten, wel duurder dan de omgeving, beslist de moeite waard om tijdens uw speurtocht langs de Costa Blanca even aan te doen. Het Wassenaar van de Costa Blanca.

Orba Is een leuk bergdorpje gelegen op zo’n 15 tot 20 km van de kust. Door haar hoge ligging heeft u op vele plaatsen vanuit Orba een schitterend uitzicht op zee. Hier zijn de prijzen lager dan aan de kust en woont u vaak veel plezieriger.

8

Pedreguer Is een fors dorp in de binnenland op zo’n 5 tot 10 km van de kust, mooie uitzichten en gunstig gelegen. Afgelopen zomer zijn enige urbanisaties bij Pedreguer weken lang geheel van water afgesloten geweest, pas dus op bij aankoop hier.

Pego Een aardig stadje in de bergen bij de ingang van de vallei naar Adsubia en de dalen van Jalon en Orba. Vlak bij de schitterende berglandschappen van het binnenland gelegen. Een goede keus voor iemand die niet direct bij het strand wil zitten, doch binnen enige autominuten wel van de zee kan genieten. Vanuit Pego rijdt u per auto in enige minuten naar de stranden van Las Marinas bij Denia. In de buurt van Pego treft u het enorme nieuwbouwproject Monte Pego aan, waar u villa’s koopt met relatief grote percelen, voor nog steeds zeer acceptabele prijzen.

Teulada Dit kleine stadje gelegen nabij Benissa en Moraira is bekend om de vele meubelzaken die hier gevestigd zijn. Een deel van de schitterende kust tussen Calpe en Moraira behoort tot de gemeente Teulada. Dit gebied is erg mooi met fantastische uitzichten op de Middellandse Zee.

MARINA BAJA Dit gebied strekt zich uit van Altea in het noorden tot iets boven Alicante en omvat de plaatsen El Campello, Villajoyosa, Benidorm, La Nucia, Polop, Alfaz del Pi, Albir en Altea. Het binnenland is voor vestiging en bewoning minder interessant, zodat wij hier niet verder op in zullen gaan. Kenmerken zijn : Iets droger klimaat (verschil enige dagen met regen per jaar), doordat het nog droger is dan de Marina Alta is de natuur hier ook minder spectaculair, hoewel de watervallen van de Algar en het kasteel van Guadalest zeker het noemen waard zijn. Dit gebied rond Benidorm is aanzienlijk drukker dan de Marina Alta.

Albir Een onderdeel van de gemeente Alfaz del Pi, is aan de kust gelegen en heeft een perfecte infrastructuur. De ligging in het hart van de Costa Blanca is zodanig, dat hier nog veel uitbreiding van appartementen te wachten staat. Met name de huizen gelegen op de bergflank boven Albir hebben unieke uitzichten, doch deze huizen kijken in noordelijke richting, waardoor in sommige gevallen de zon in de winter vroeg verdwenen is achter de bergrug, wel opletten dus. De stranden bestaan uit grote kiezels (er is 1 klein zandstrand) de uitzichten op zee (de baai van Altea) zijn schitterend. Hier is het goed wonen.

9

Alfaz del Pi Gelegen in het centrum van de Costa Blanca, niet ver van Benidorm. Alfaz is enige kilometers van het strand gelegen tegen de berghellingen waardoor veel huizen in Alfaz over een fraai uitzicht beschikken. In de wijk El Cautivador zijn de uitzichten onvergelijkbaar mooi. Alfaz kent geen echt slechte gebieden en de bezonning is overal redelijk tot zeer goed. Water problemen zijn er in dit gebied praktisch nooit. Een fijn gebied om te wonen, waardoor er veel vraag is in dit gebied, zodat de prijzen hier hoger liggen dan elders.

Altea Iets ten Noorden van Benidorm gelegen, staat bekend om haar prachtige oorspronkelijke Spaanse dorpscentrum, heeft voorts een slecht strand bestaande uit grote kiezelstenen, zeer drukke weg (nationale weg) welke dwars door het dorp loopt. Wij raden u aan om de auto ergens te parkeren en door het prachtige centrum rond de hoog gelegen kerk te wandelen door de zeer pittoreske straatjes. Vanaf het uitzicht punt bij het plein rond de oude kerk heeft u een prachtig uitzicht over de baai van Altea. Trouwens, een wandeling over de boulevard met haar vele restaurantjes is ook de moeite waard. Altea ligt aan een mooie baai, alle wijken hebben een vrije zonnige ligging. In het bijzonder het gebied bij Altea Hills, ligt perfect op het zuiden en heeft zeer mooie panoramische vergezichten. Altea Hills behoort tot de duurste gebieden aan de Costa Blanca. Pas hier wel op voor het geluid van de snelweg, dat op vele plaatsen in Altea Hills goed te horen is.

Benidorm Bekend om haar enorme toeristen industrie, zeer druk, vaak zeer simpel vertier, echter zeer gunstig gelegen aan twee schitterende stranden, erg beschut tegen de noorden winden met een gunstig micro klimaat. Benidorm is natuurlijk niet voor niets zo geliefd bij het massa toerisme. Breng eens een bezoek aan de kern van Benidorm met haar nauwe steegjes, vol met leuke restaurantjes en winkeltjes. Het Balcon del Mediterraneo is een uitkijkpost die de plaats in neemt van een verdwenen vesting, vanwaar men de stranden van Levante en Poniente en het nabij gelegen eiland van Benidorm ziet liggen. De onlangs geheel gerenoveerde boulevard langs het strand van Levante met haar vele winkels, restaurants, terrassen, discotheken en ijstenten vormen een waar spektakel voor de toerist. Duur is het kenmerk voor aankoop van onroerend goed in Benidorm. U betaald hier werkelijk (te) veel voor uw appartement, bungalow of villa. Mocht de prijs u meevallen, dan zal het waarschijlijk gaan om een oud gebouw met veel gebreken.

El Campello Is een volwaardig stadje gelegen tussen Alicante en Villajoyosa, druk en gezellig een hele mooie boulevard, schitterende stranden en altijd dicht bij zee. Deze plaats is bekend om haar grote aanbod van goedkoop onroerend goed, dit betreft echter meestal oude huizen met achterstallig onderhoud

La Nucia Behoort met Alfaz del Pi tot de duurdere gebieden aan de Costa Blanca, grote luxe villa parken met vaak schitterende vergezichten op de kust en de lager gelegen steden Benidorm en Altea, altijd in de buurt van winkels, dicht bij de grote toeristensteden, maar ver genoeg om daar geen hinder van te ondervinden. Toegang tot het mooie binnenland, kortom zeer aanbevolen.

10

Villajoyosa Is een vissersplaats net onder Benidorm gelegen, welke nog over een redelijke vissersvloot beschikt. Naast de haven, in het lagere gedeelte van het stadje, treft u een wandellaan aan met aan weerszijden palbomen en oude huizen in felle kleuren. Deze huizen hangen als het ware boven de droge rivierbedding en zijn kenmerkend voor Villajoyosa . Hier heeft het massa toerisme nog niet toegeslagen, hoewel dit stadje beslist niet rustig is. Vlak bij Benidorm, vlak bij een imposant bergachtig binnenland en met een leuk strand heeft deze plaats een goede toekomst.

COSTA BLANCA ZUID Dit gebied strekt zich uit van Alicante tot aan de Mar Menor (voorbij Torrevieja). Vaak wordt de schrijver verweten, dat wij te negatief over dit gebied schrijven. Dit is niet onze bedoeling, maar elke onafhankelijke waarnemer zal kunnen constateren, dat het natuurschoon in dit gebied veel minder is dan in de twee andere genoemde gebieden. Aangezien het hier nog droger is (waterproblemen) kan men het vlakke landschap in de zomer beslist dor noemen. Daar staat tegenover, dat dit vlakke gebied ideaal is voor mensen die minder goed ter been zijn of voor fietsliefhebbers. De aanwezigheid van zoutmeren geeft aan, dat men meer last van muggen heeft dan elders en de smalle N332 zorgt in de zomer voor een ronduit slechte verkeerssituatie waar vele ongevallen plaats vinden. Ons advies aan mensen die toch op een vlak gebied vertoeven is om dan in ieder geval ook eens in het gebied boven Denia (Las Marinas) te gaan kijken, omdat hier de voordelen van een vlak gebied gecombineerd worden met een echt schitterend achterland en omdat in dit gebied altijd vlak langs het strand gebouwd wordt.

Guardamar del Segura Is een badplaats gelegen langs een breed strand met een forse duinenrij begroeid met pijnbomen, eucalyptus, agaven en zoethoutwortels. Leuk doch smal gebiedje, welke een welkome afwisseling geeft in het vlakke landschap.

Rojales Gelegen op zo’n 50 km onder Alicante. Vlak dus geschikt voor mensen die moeilijk ter been zijn en/of niet van de bergen houden. De prijzen zijn hier absoluut laag, omdat hier veel wordt gebouwd en de kwaliteit vaak matig is t.g.v. van de enorme concurrentie onder de bouwbedrijven. Bij Rojales bevindt zich een prima golfterrein. Ten gevolge van de nabijheid van de bekende (zout) meren heeft u hier vaak last van muggen, daarnaast is deze streek alleen te bereiken via de N332, die hier zeer druk en gevaarlijk is. Indien u snel weer wilt verkopen, zal dat moeilijk gaan vanwege het enorme aanbod van goedkope nieuwbouw.

Santa Pola Een vissershaven welke bekend is om haar kreeften en zeebarbelen. Alhoewel ook hier de toeristen in de zomer niet ontbreken heeft dit plaatsje haar lawaaierige sfeer van visveilingen niet verloren. In de binnenstad herinnert een oude vesting uit de XVIe eeuw aan de tijden toen Santa Pola de haven van Elche was en de piraten de kust onveilig maakten.Vanaf de Cabo de Santa Pola geniet men van een wijds panorama, met het eiland Tabarca vlakbij. In de omgeving van Santa Pola bevinden zich uitgestrekte zoutmeren, welke het enigszins troosteloze vlakke landschap onderbreken.

11

Torrevieja De grootste plaats in deze omgeving, beschikt naast een oude vissershaven over een mooie recreatiehaven met jachtclub. In de zomer is dit plaatsje een levendige toeristenplaats; in de winter echter is het hier stil en verlaten. De (nieuwbouw) huizen die u hier kunt kopen, zijn vaak aanmerkelijk goedkoper dan elders. Dit komt omdat hier een enorm aanbod is van nieuwbouw projecten, zodat de concurrentie groot is. Hou bij aankoop gedurende de eerste 5 tot 10 jaar rekening met een moeilijker onroerend goed markt dan in het Noorden. Zolang men nog goedkoop nieuw kan kopen, is men niet bereid om veel meer aan u te betalen voor uw bestaande huis.

Is de Costa Blanca wel het juiste gebied voor mij ? Zoals nu bekend heeft de Costa Blanca het gezondste klimaat van Europa, en na de Himalaya en het Andes gebergte zelfs het gezondste klimaat ter Wereld. Deze uitspraken zijn niet gedaan door een toeristenorganisatie ter promotie van dit gebied maar door de Wereld Gezondheidsorganisatie WHO te Geneve.

De zomers zijn hier redelijk mild met een gemiddelde van 29 graden, terwijl de winters zeer zacht zijn met een gemiddelde van 18 graden. In tegenstelling tot de Costa del Sol heeft men aan de Costa Blanca geen last van een koude wind uit zee, omdat hier geen negatieve invloed vanaf de Atlantische Oceaan bestaat. Overigens laat u geen onzin op de mouw spelden door de mensen die het gebied ten zuiden van Alicante aanprijzen omdat het weer daar beter zou zijn dan in het noorden. Het zou in het noorden en met name rond Denia meer regenen en kouder zijn. Dit is niet waar ! De statistieken van de Spaanse meteorologische dienst bewijzen dit. Om dit zelf te controleren moet u maar eens een tijdje van dag tot dat het weer volgen aan de Costa Blanca (eenvoudig via internet). Er valt in het noorden een minimale hoeveelheid regen meer dan in het zuiden, doch dat betreft slechts 10 dagen met enige regen over een heel jaar, waarbij het verschil in millimeters bijna niets is. Het klimaat in het noorden is niet anders dan in het zuiden. Wel is het in het zuiden veel vlakker, zodat u geen “last” heeft van schaduw. En dat is nu waar u in het noorden voor op moet letten, namelijk aan welke zijde van de berg zit ik (noordkant veel schaduw, zuidkant veel zon). Waarom het dan zo veel groener is rond Denia, Javea en Gandia, simpel omdat hier een aantal (deels onderaardse) rivieren vanuit het centrale binnenland van Spanje in zee uitkomen. Dit gecombineerd met de bergen (schaduw is goed voor een aantal planten) en u heeft een veel groenere omgeving dan elders aan de Costa Blanca. Aan de Costa Blanca zit u echter niet in het echte Spanje, maar veel meer in een internationale omgeving met Spanjaarden, Nederlanders, Engelsen, Duitsers, Fransen, Scandinaviërs en vele andere nationaliteiten. Dat heeft vele voordelen. U zult immers zeker de eerste tijd nog niet zo goed Spaans spreken en dan is een Nederlandstalige huisarts, tandarts of medisch specialist zeer welkom in geval van nood. U treft aan de Costa Blanca ook meerdere internationale scholen aan, zowel voor basis- als voor middelbaar onderwijs. Al deze scholen geven toegang tot alle universiteiten over de gehele wereld, dus ook in Nederland en België. De Costa Blanca is bekend om haar uitstekende medische infrastructuur met een aantal goede algemene ziekenhuizen, de academische ziekenhuizen in Alicante en Valencia en de vele uitstekende privé klinieken, waar de verzorging op een uitzonderlijk hoog niveau staat. Dit alles gecombineerd met een schitterende omgeving, op ruim drie uur rijden van de sneeuwzekere skipistes van de Sierra Nevada, maken dit gebied tot de absolute top locatie in Europa.

12

D e w ereld na 1 1 septe mb e r 200 1 e n 1 1 maart 20 04 Na de verschrikkelijke gebeurtenissen in Amerika en Spanje, zijn er een aantal zaken op een dramatische wijze duidelijk geworden. Wij sommen hier een aantal zaken op die van belang zijn voor het investeren in onroerend goed aan de Costa Blanca. 1.

Vliegen en zelfs reizen per trein is gevaarlijker (geworden) dan wij dachten, daarom is de bereikbaarheid met de auto of bus belangrijker dan vroeger

2.

Het gevaar van aanslagen in een bepaalde regio dient bij de aankoop terdege meegewogen te worden.

3.

Door onverwachte gebeurtenissen kan de economie vanuit een totaal onverwachte hoek een enorme klap krijgen.

Ad 1. De Costa Blanca is de dichtstbijzijnde regio voor Nederlanders met een ook in de winter acceptabel klimaat. De Riviera en de Costa Brava zijn dichterbij gelegen, doch het weer in de winter is daar ronduit slecht te noemen. De Costa del Sol met een vergelijkbaar winterklimaat is aanmerkelijk verder weg. Hoewel gemiddeld 2000 km een forse afstand is per auto, zijn er vele lijndiensten per bus. Alternatieven die wij de laatste tijd horen zoals Turkije, zijn natuurlijk geen echte alternatieven, aangezien deze afstand voor vervoer per auto of bus veel te ver is om nog maar niet te spreken van het aanslag gevaar aldaar (Istanbul hotel aanslag met 200 doden). Hoewel de schrijver graag voor een weekje naar Turkije gaat, zou ik nooit een investering in dit gebied adviseren. Turkije is een islamitisch land en dat blijft voor West Europeanen altijd een potentieel gevaar inhouden mbt de zekerheid van de investering en zeker mbt de kwaliteit van het wonen aldaar.

Ad 2. Spanje is een erg groot en dun bevolkt gebied. Interessant voor aanslagen zijn de grote steden (vooral Madrid en Barcelona), dat weet men al langer omdat de ETA in Spanje al jaren actief is en zoals u weet alleen in genoemde grote steden of in het Baskenland. Andere terroristen kunnen het hooguit voorzien hebben op havens zoals Cartagena of een stad als Valencia, maar beiden liggen op veilige afstand van ons woongebied. De Costa Blanca zelf is een dunbevolkt vissersgebied, oninteressant voor aanslagen. In Nederland is bijna geen gebied te vinden, dat niet interessant zou zijn, of dat niet vlak bij zo'n gebied zou liggen (Pernis, Botlek, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Maastricht , Heerlen, Eindhoven, Tilburg, Breda, Arnhem, Zwolle, Leeuwarden, Groningen etc). Ad 3. Hoe de economie of de angst zich ook zal ontwikkelen, Spanje blijft een prima vakantieland en is thans zoals al blijkt uit de vele boekingen één van de weinige veilige alternatieven voor een zonvakantie. Werden de vakanties in de verre zonbestemmingen massaal geannuleerd, op het zelfde moment is er nu een rush op de vakanties in Spanje, welke momenteel allemaal uitverkocht zijn. Ook zal de grijze golf (baby boom) nooit tegen te houden zijn. Deze mensen hebben hun leven lang gewerkt en gespaard voor hun ideaal: een leuke plek op een mooie zonnige plaats. Ziedaar uw investeringstoekomst : de Costa Blanca in Spanje.

HET KOPEN VAN EEN WONING Nog niet zo lang geleden kon u voor prijzen die aanmerkelijk lager waren dan u thuis gewend bent een aantrekkelijke villa met zwembad kopen. De laatste jaren echter zijn de prijzen in dit gebied enorm gestegen, waardoor u nu aanmerkelijk duurder uit bent voor een dergelijk huis. Stijgingen van meer dan 20% per jaar zijn hier beslist geen uitzondering.

13

Daarom is het vaak veel goedkoper om een nieuwbouw villa of appartement te kopen, dan een bestaand huis. Met nieuwbouw bent u niet alleen goedkoper uit, maar ook de kwaliteit is thans op Europees niveau (men gebruikt bouwnormen die afgeleid zijn van de DIN normen in Duitsland, en is thans zeer streng in de controle hier op). Doordat er veel wordt gebouwd op dit moment, blijven de prijzen concurrerend. Bestaande huizen hebben natuurlijk ook hun voordelen, u weet wat u koopt, de tuin is klaar, er is meestal geen bouwactiviteit meer in de buurt. De prijzen zijn echter vaak hoger en u moet oppassen voor verborgen gebreken. De groei in de huizenmarkt aan de Costa Blanca zal nog vele jaren doorgaan, immers de generatie van na de 2e Wereldoorlog (Babyboomers) zijn veel rijker dan hun ouders en veel onafhankelijker, dus voelen niet zo’n binding met hun vaderland. Vandaar dat deze generatie heel makkelijk besluit om een 2e huis in het zonnige Spanje te kopen, resp. hun levensavond daar te besteden en iets permanents te kopen. Ook komen er steeds meer huiseigenaren uit andere, vaak dure gebieden, zoals de Riviera, Mallorca en de Costa del Sol naar de Costa Blanca, juist omdat het aan de Costa Blanca in vergelijk met die gebieden nog erg goedkoop is. Als u dus met prijzen van een paar jaar geleden in uw gedachten hier naar toe komt, zult u zeker schrikken, maar bedenk wel, dat het volgend jaar beslist nog duurder zal zijn. Datgene wat u wilt kopen is geheel afhankelijk van de eisen die u stelt. Koopt u het louter en alleen voor uw vakanties of bent u van plan er permanent te gaan wonen? Of koopt u op grond van investeringsgedachten? Het hangt ook af van de grootte van het gezin, uw belangstelling voor sport en cultuur (golf, tennis, zeilen, muziek, theater, enz.) en uw budget. Er is keuze genoeg op het gebied van appartementen, terrashuizen en kleine en grote villa’s. De mogelijkheden zijn talrijk. Vergeet niet de verkoopmogelijk-heden op langere termijn in uw overwegingen te betrekken. Ga niet teveel af op uw individuele smaak, maar houdt rekening met de algemene kooptrend. Vaak is het verstandig om met een kleiner huis te beginnen. Een huis dat later weer gemakkelijk is te verkopen. Als u er zeker van bent wat u wilt en de omgeving goed kent, dan kunt u gaan uitkijken naar uw droomhuis.

6. HOE VINDT U ONROEREND GOED ? Er zijn vele methoden om tot een keuze te komen, wij noemen er hier enkele:

U leest alle kranten en magazines en vraagt overal informatie op, waarna u iedereen gaat bezoeken, zowel in Nederland als in Spanje. Een zeer tijdrovende zaak, waarbij de kans dat u onderweg “door de bomen het bos niet meer ziet” zeer groot is. Als u bij iedereen afspraken maakt, zal uw agenda zo vol zitten, dat u elke makelaar afzonderlijk eigenlijk te weinig tijd geeft om aandacht aan u te geven. Zodra een professionele makelaar dat merkt, zal deze heel gauw “afhaken”. Hij besteedt zijn tijd liever aan een serieuze klant, die hem wel de tijd geeft om samen met de klant de wensen door te nemen en de in aanmerking komende objecten te bezichtigen. U gaat gewoon naar Spanje, neemt daar vakantie en gebruikt deze tijd om eens wat door plaatsjes te wandelen en bij de plaatselijke makelaars zoekt u uw ideale huis. Een prettige tijdsbesteding, die de kans op een miskoop echter groot maakt, omdat u uiteindelijk niet echt weet met wie u zaken doet, waardoor u wellicht te duur koopt of een fors aantal aankoopproblemen op de hals haalt (verkeerde papieren, illegale bouw etc.). U gaat via zo’n “snoepreisje” georganiseerd door een verkoopbureau van 3 a 4 dagen even snel naar de Costa Blanca om een huis te kopen. Alle verkooptrucs die er bestaan worden daar op u los gelaten, u komt in een luxe hotel te logeren, wordt verwend met lekkere drankjes en fijne maaltijden. Uiteindelijk wordt er een grote mentale druk op u uitgeoefend om te kopen. Trouwens wie denkt u betaald uiteindelijk voor al deze leuke reisjes ? Jawel, per saldo de klant die een dergelijk huis heeft gekocht. Hetzelfde huis is ook te koop bij andere makelaars die u niet zo verwenden, maar wel een uitstekende begeleiding en service geven na aankoop. De kosten komen altijd ergens vandaan !

14

U kiest voor één makelaar, die u na een grondige selectie heeft uitgezocht en waar u absoluut vertrouwen in heeft. Deze makelaar dient een zeer uitgebreid aanbod te hebben en beslist onafhankelijk te zijn. Een groot aanbod is meestal een garantie voor onafhankelijkheid, immers met een beperkt aanbod kunt je nooit een goed objectief advies geven. U dient deze makelaar alle tijd te geven om samen met u het ideale huis te zoeken. Een dergelijke makelaar neemt ook de tijd om u te begeleiden, dat kan vaak vele dagen in beslag nemen. Als u vele makelaars uitgebreid wilt uitleggen wat u zoekt kost dat ook veel tijd, die kunt u beter besteden om met één persoon uitgebreid op zoektocht te gaan. Een goede makelaar is ook lid van één of meer beroepsorganisaties en heeft een deugdelijke beroeps aansprakelijkheidsverzekering , zodat u hem wanneer er later iets fout gaat met succes kunt aanspreken.

WIJ RADEN VERKOOP REIZEN TEN STERKSTE AF !!!!!!! Ga op eigen gelegenheid, probeer geen kortingen of snoepreisjes te verkrijgen, want die betaald u uiteindelijk dubbel en dwars terug. Hoe minder verplichtingen u aan de verkooporganisatie heeft hoe beter het is. Het is vooral belangrijk te weten dat in Spanje alleen de volgende categorieën personen legaal onroerend goed mogen verkopen: de eigenaar van het onroerend goed een door hem tot verkoop gevolmachtigde (poder) een geregistreerde erkende makelaar.

IPA is erkend GIPE makelaar geregistreerd onder nr. 3.382 en is tevens lid van de CEI de Confederation Europeenne de L’Immobilier een Europese makelaars organisatie met het hoofdkantoor in Brussel en vestigingen in geheel Europa. Tevens voldoet IPA aan de internationale ISO 9002 normen en is als zodanig erkend door de CEC. IPA werkt in Spanje alleen samen met de Spaanse erkende makelaars, projectontwikkelaars of de eigenaren zelf. Indien u in contact komt met een verkoper die van u verlangt betalingen in het buitenland (dus buiten Spanje) te doen of in een andere valuta dan Euros, let dan extra op. Dit soort verkopers heeft dan duidelijk belang bij het omzeilen van de regels. Het is erg moeilijk en kostbaar om, in geval van problemen, recht te krijgen. Wij drukken u dan ook op het hart uw contract door IPA of een lokale advocaat te laten beoordelen alvorens u wat dan ook ondertekent. Elke eerlijke verkoper kan het zich veroorloven zijn aanbod te laten controleren. Bij uw besluitvorming moet u ook de bereikbaarheid van uw thuisland naar de plaats waar u denkt te kopen betrekken. Zo zijn de Balearen en de Canarische Eilanden in feite alleen eenvoudig te bereiken met het vliegtuig omdat de bootreis lastig en duur is. Het vasteland kan bereikt worden per vliegtuig, bus, auto of zelfs per trein. Vergeet niet dat, hoewel de snelweg tot Alicante loopt, de afstand La Junquera (grens Frankrijk/Spanje)-Alicante altijd nog zo’n 660 km bedraagt. De afstand tot Málaga is bijna het dubbele van deze grenspost, met minder goede snelwegen. Reizen per bus gaat tegenwoordig bijna net zo snel als de reis per auto en kan soms goedkoper zijn. De bussen gaan nu vanaf de meeste grote steden in West-Europa naar vrijwel alle toeristencentra. Zij kunnen goed van pas komen indien u meer bagage mee wilt nemen dan u per vliegtuig wordt toegestaan en u de langere reistijd op de koop toeneemt.

7. KOOP-ADVIES Indien u voornemens heeft onroerend goed in Spanje te kopen en u bent er niet zeker van of het contract dat u door de verkoper is aangeboden correct is, kunt u IPA of een ter zake deskundige advocaat inschakelen bij de beoordeling en afhandeling van het koopcontract. Let wel neem niet zomaar een advocaat; u moet een terzake deskundige nemen met verstand van de Spaanse lokale problematiek. Hoe gaat het in zijn werk? Allereerst wordt het koopcontract in de Spaanse versie gelezen op het hoofdkantoor. De

15

adviseur zoekt naar voor de koper nadelige ‘kleine lettertjes’, die hem veel geld kunnen kosten, zoals bijvoorbeeld bepalingen dat de koper kosten zal betalen die eigenlijk door de verkoper gedragen moeten worden of die deel uit zouden moeten maken van de koopsom en niet als extra’s. Gecontroleerd wordt of u geen belastingen of heffingen betaalt die de verkoper moet betalen. Ook wordt de voorgestelde betalingswijze bekeken. Hierover moet een bepaling zijn opgenomen waarin wordt overeengekomen dat de eigendomsoverdracht plaats vindt op het moment dat de laatste betaling wordt gedaan. De kosten van een dergelijke begeleiding zullen u mee vallen en bewegen zich meestal tussen de 1,5% en 1% (voor objecten in de hogere prijsklasse).

8.

KOPEN ALS BELEGGING

Wij verwachten dat de onroerend goed markt de komende jaren een stijgende tendens te zien zal geven. Wij baseren dit op de volgende punten: De prijzen van onroerend goed in Spanje en met name aan de Costa Blanca zijn in verhouding met vergelijkbare Europese locaties nog steeds erg laag (vergelijk de prijzen aan de Costa del Sol en de Riviera met de Costa Blanca) De rente is ook in Spanje op een dieptepunt Er is een enorme trek van “Baby boomers” welke nu 45 jaar en ouder zijn en welke over ruim voldoende financiële middelen beschikken om naar die gebieden in Europa te gaan, die een beter leefklimaat hebben dan het kille en overvolle Nederland. Er ontstaat steeds meer vraag naar fraaie huurobjecten voor de steeds groter wordende groep van vakantiegangers.

U kunt zelf een of meer panden voor belegging kopen en deze dan verhuren of na renovatie weer doorverkopen. U kunt ook investeren via een hiertoe gespecialiseerde beleggingsmaatschappij, die de weg weet op dit gebied.

WAARDEVERHOGING VAN SPAANS ONROEREND GOED Vanaf 1999 en zeker in 2000 en 2001 stegen de prijzen weer enorm snel, door de inhaalslag ten opzichte van de andere Europese landen en de lage rentestand. De verwachting van vele onderzoekbureaus, waaronder de Centrale Bank van Spanje, is dat de prijs stijging de komende jaren zeker zal aanhouden, zelfs wanneer de economie iets terug zou lopen. Dit komt omdat de eerder genoemde “Baby-boomers” hun leven lang gespaard hebben om op hun oude dag in Spanje te kunnen wonen en aan een dergelijke trend doet een economische dip weinig of niets af. Hoewel resultaten uit het verleden geen garantie geven voor de toekomst is het wellicht interessant te weten, dat de gemiddelde stijging in de afgelopen 3 jaar meer dan 15% per jaar was.

9. HET KOPEN VAN BOUWGROND Tenzij u een grondstuk koopt in een legale en goed geregelde en onderhouden urbanisatie, waarbij IPA u wellicht kan adviseren, moet u geen grondstuk kopen, zonder eerst informaties ingewonnen te hebben. Allereerst moet u het verschil

16

kennen tussen een Finca Rústica en een Finca Urbana. Een Finca Urbana is een grondstuk dat in beginsel bestemd is voor woningbouw. Een Finca Rústica is agrarisch land. Maar dit vertelt u nog niet wat u weten moet. Zelfs bij een Finca Urbana kan zich de mogelijkheid voordoen dat u het grondstuk niet kunt bebouwen omdat de gemeente de (bestemmings) plannen veranderd heeft. Of omdat er door hogere autoriteiten dan de plaatselijke is ingegrepen wegens onvoldoende of niet aanwezige infrastructuur. Of omdat er bijvoorbeeld hoogspanningskabels aanwezig zijn, dan wel om vele andere redenen. U moet er zeker van zijn dat de gemeente u een bouwvergunning geeft. Vraag om een schriftelijke toezegging van de gemeente of neem een clausule in het koopcontract op die bepaalt dat u een bouwvergunning kunt verkrijgen. Met het kopen van een Finca Rústica moet u zo mogelijk nog voorzichtiger zijn. Volgens de wet mag u hierop alleen voor agrarische doeleinden bestemde opstal bouwen. Echter, onder bepaalde voorwaarden geven veel gemeenten nog steeds bouwvergunningen voor woningen op dergelijk land. Meestal is bepaald dat het terrein een minimale grootte van 10.000 m2 of meer moet omvatten. In een dergelijk geval moet u altijd een vergunning van de provincie verkrijgen voordat u op dergelijke grond mag bouwen. Denk er ook aan dat het toegestane volume van de bebouwing op een Finca Urbana bijvoorbeeld 1 m3 per vierkante meter land mag zijn, terwijl u op een Finca Rústica slechts 0,2 m 3 per vierkante meter zal mogen bebouwen. Dit betekent dat u op een Finca Urbana van 500 m2 een huis van 500 m3 mag bouwen. Neemt u bijvoorbeeld een hoogte van 3 meter tot aan het dak, dan kunt u een huis met een oppervlakte van 166,7 m 2 bouwen. Speciale waarschuwingen en aanbevelingen voor kopers van grondstukken: Accepteer geen koopcontract dat niet duidelijk de urbanistische kwalificaties van het land aangeeft. Dat wil zeggen: gaat het om bouwgrond (Finca Urbana) of agrarisch land (Finca Rústica). Sluit geen definitieve koop voordat u een schriftelijke bevestiging heeft dat u het land voor de door u gewenste doeleinden kunt gebruiken, of dat u de verzekering heeft dat de grond voor bebouwing is bestemd en goedgekeurd. Koopt u het perceel van de persoon of firma die tevens het huis bouwt, verlang dan bij betaling van de grond tevens de eigendomspapieren (Escritura) hiervan. Laat deze, voordat u gaat bouwen, inschrijven bij het kadaster en laat, wanneer het huis klaar is, ook dit bij de inschrijving opnemen (Declaración de Obra Nueva). Laat vóór de koop de grenzen door de verkoper, in aanwezigheid van getuigen, duidelijk markeren, zodat er later geen twijfels kunnen ontstaan.

10. UW DROOMHUIS BOUWEN De bouwprijzen zijn afhankelijk van de kwaliteit, de omgeving, de grootte van de bebouwing en uw onderhandelingsvermogen. Denkt u eraan dat het egaliseren van land, extra funderingen, steunmuren, trappen en dergelijke, de bouwprijs enorm kan doen oplopen. Denk hieraan wanneer u het perceel koopt en laat het u verduidelijken en specificeren. U kunt vanaf € 850,-/m2 bouwen indien het om een eenvoudig huis gaat. Voor een vrijstaand huis moet u voor een eenvoudige uitvoering rekenen op € 975,-/m2, exclusief honorarium van de architect en de bouwvergunning. Voor eerste klas bouwkwaliteit moet u op € 1.100,-/m2 (en veel hoger) rekenen. U moet de kosten voor de architect en de aparejador (die uw bouwopzichter zou moeten zijn) beramen op 13.5% van de totale kosten. Het beste is tijdens de bouw steeds in de buurt te zijn en de bouw om de andere dag te bezoeken. U moet in ieder geval bij de aanvang van de bouw aanwezig zijn (om te controleren of het huis ook werkelijk daar komt waar u het hebben wilt) en tijdens de laatste weken van de bouw (wanneer alle aansluitingen aangelegd worden). Laat u een duur huis bouwen, doe uw huiswerk dan goed voordat de bouw begint. Maak uzelf bekend met materialen, bouwmethoden en uitdrukkingen. IPA biedt een unieke service aan om bouwtoezicht namens u te houden, indien u tijdens de bouw (nog) in Nederland verblijft, vraag hierover nadere informatie. Men zou alleen al een boek kunnen schrijven over het bouwen van een huis. Wij willen hier de belangrijkste punten

17

kort samenvatten:

Belangrijke tips voor bouwers van huizen Zorg dat u de Escritura van het perceel heeft voordat u met de bouw begint of een bouwcontract ondertekent (indien het bouwcontract separaat van de grondaankoop wordt afgesloten). Laat u de volledige bouwspecificaties (Memoria de Calidad) vóór ondertekening van het contract uitleggen en maak van dit document een bestanddeel van het contract. Betaal naar gelang de voortgang van de bouw en alleen wanneer IPA of de architect de bouwfase goedkeurt, eventueel met een vooruitbetaling voor de aankoop van bouwmaterialen (nooit meer dan 50%). Houdt, als garantie voor eventuele mankementen, een deel van het te betalen bedrag (3%) gedurende enige maanden na oplevering achter. Volgens de wet heeft u 10 jaar garantie op constructiefouten. Spreek van tevoren af of elektriciteitsaansluitingen, water en rioolleidingen tot het huis (waar wordt de meter geïnstalleerd?) in het bouwcontract is inbegrepen, of het bouwcontract ook het egaliseren van het perceel of tuinaanleg omvat, dan wel enige andere zaken die weliswaar op de plannen aangegeven staan, maar niet direct bij het huis horen. Teken nooit een document dat u niet volledig begrijpt, zelfs indien het niet heel erg belangrijk lijkt.

11. EXTRA KOSTEN BIJ KOOP Vaak hebben mensen een nare bijsmaak in de mond gekregen omdat niemand hen vertelde met welke bijkomende kosten zij rekening moesten houden. De bijkomende kosten zijn afhankelijk van het soort bezit dat u koopt, hoe u het koopt en van wie u koopt. Koopt u een oude boerderij, dan moet u zich realiseren dat de verbouwingskosten hoger kunnen uitvallen dan de koopsom (en ook hoger dan hetgeen de verkoper heeft gezegd!). En koopt u een tweedehands huis, dan is het sanitair, de elektra of het dak wellicht aan vervanging toe. Verkoopprovisie valt normaal gesproken binnen de koopsom, wat betekent dat de projectontwikkelaar of eigenaar dit betaalt. Dit geldt in het bijzonder bij aankoop van nieuwbouw. Koopt u een tweedehands huis en maakt u gebruik van de diensten van een makelaar, dan kan men u vragen een deel van de provisie te betalen. Natuurlijk betaald u wel aankoopprovisie als u zelf een makelaar opdracht heeft gegeven om voor u te een huis te zoeken resp u te begeleiden bij de aankoop. Deze aankoop provisie is normaal 1,5% voor de begeleiding. Indien U de makelaar een uitgebreide zoekopdracht heeft gegeven en deze echt voor u op de markt aan het zoeken is geweest, is de gebruikelijke totaalprovisie 2,5%. Deze provisies zijn te verhogen met 16% IVA (BTW). Naast de belasting over de verkoop (zie hoofdstuk 14) moeten ook het honorarium van de notaris en registratiekosten betaald worden. Deze kosten zijn variabel, maar moeten niet hoger zijn dan 3% van de in de Escritura opgenomen waarde. De koper betaald ook de registratiekosten (variabel). Als regel moet ook plus valía betaald worden. Deze moet echter worden voldaan door de verkoper, omdat het een belasting is over door hem genoten voordeel (waardestijging van de grond). Stel altijd op schrift dat de verkoper deze belasting zal betalen. Verder dient u rekening te houden met kosten voor de overschrijving of aansluiting van elektra, water en gas; zie hiervoor hoofdstuk 16. Het is verstandig er rekening mee te houden dat de extra kosten bij aankoop zo’n 10% van de koopsom bedragen.

18

12. LA ESCRITURA Volgens het woordenboek betekent het Spaanse woord ecritura: zoals geschreven, origineel geschrift, akte of document. Hier echter zullen wij ons alleen bezig houden met de escritura die een belangrijke rol speelt in het leven van al die buitenlanders die een stuk onroerend goed in Spanje hebben, de Escritura de compra-venta hetgeen in ambtelijk Nederlands te vertalen valt met ‘akte van overdracht’. Laten we bij het begin beginnen; U komt naar Spanje, u ziet een prachtig huis en u besluit het te kopen. Hopelijk bent u zo verstandig een advocaat of IPA in de arm te nemen en vraagt u hen eerst eens wat onderzoek te doen voordat u een handtekening zet onder een koopcontract. Waar de advocaat of IPA allereerst achter moet zien te komen is of de verkoper de eigenaar is van het huis of dat hij de legale rechten tot verkoop heeft en of op het onroerend goed nog beperkingen en lasten rusten. Als het een nieuw of een nog in aanbouw zijnd huis betreft moet de advocaat nagaan of alle noodzakelijke vergunningen aanwezig zijn. Zijn de uitkomsten van dit onderzoek gunstig, dan kunt u een voorlopig koopcontract tekenen dat de weg vrijmaakt voor de Escritura. De verkoper werkt alleen mee aan het opmaken van de Escritura als hij de volledige koopsom heeft ontvangen of op hey moment van passering der akte zal ontvangen. Als de betaling van de koopsom over een langere periode wordt verricht is het beter de Escritura meteen op naam te laten zetten en daarin de wijze van betalen of hypotheek te vermelden. Als koper kunt u de Escritura zelf ondertekenen of iemand hiertoe machtigen. Betaalt u in termijnen, bijvoorbeeld omdat u een huis in aanbouw koopt, dan is het zeer belangrijk dat u de Escritura krijgt op het moment dat u de laatste (en grootste) termijn voldoet. Nou, daar zit u dan bij de notaris met de benodigde documenten en papieren. De notaris maakt de Escritura op en leest hem voor (als u de Spaanse taal niet machtig bent is hij verplicht een vertaler (meestal IPA) aanwezig te laten zijn), waarna hij u uitnodigt de akte te ondertekenen. Hoewel iedereen erg behulpzaam is en u verzekert dat alles piekfijn in orde is moet u er echt zeker van zijn dat u alles wat u moet ondertekenen goed begrijpt. Is dit het geval, dan ondertekenen u en de notaris de Escritura. U krijgt van de notaris een afschrift van hetgeen u heeft ondertekend, de ‘copia simple’, en bent opgelucht dat alles nu goed geregeld is en niets meer fout kan gaan. Maar helaas kunnen en gaan er hierna nog veel dingen fout! De notaris is een door de staat aangesteld persoon, een openbaar ambtenaar, die getuigt een nieuwe Escritura op te laten maken. Het is beslist mogelijk in Spanje, dat een dergelijke Escritura ook elders nog eens wordt opgemaakt, op de zelfde dag of iets later; bereikt deze laatste Escritura als eerste het eigendomsregister, dan zal deze worden ingeschreven en niet de uwe! Of de voormalige eigenaar kan een hypotheek op het onroerend goed hebben afgesloten net voordat hij met u naar de notaris ging, terwijl hij zelfs tegen de notaris met de hand op het hart verklaard heeft dat het huis vrij van lasten is. Of zijn schuldeisers, zelfs de belastinginners, kunnen beslag laten leggen op het huis nadat de Escritura uitgereikt is. U ziet dat een goede begeleiding door een deskundige advocaat of een specialist zoals IPA van wezenlijk belang is.

Cedula de la Habitabilidad Ieder nieuw huis moet voorzien zijn van een dergelijke bewoonbaarheidsvergunning U kunt deze als volgt aanvragen: U koopt een formulier 902 bij de hacienda van de gemeente. Tevens vult u formulier 750 (tasa por inscripcion catastral) in en betaald 1000 ptas U vult dit formulier in + de anexo nr I U gaat naar de gemeente en vult de solicitud cedula de habitabilidad, primera occupacion in.

19

Dan gaat u naar de bank en betaald weer geld voor de licencia de primera occupacion en cedula de la habitabilidad. Vervolgens vult u alles in en dient bij te voegen: ·

Fotokopie van uw paspoort, uw residencia en uw NIE nummer

·

Certificado final de obra

·

Licencia de obra

·

Certificado original por dirreccion

·

Certificado original : luz y agua

·

Fotos van alle zijden van het huis in 3 voud

·

Bouwtekeningen en bestek

·

Eigendomsbewijs (notariele koopakte)

·

Identificacion fiscal (alleen voor bedrijven)

U gaat naar de SUMA en laat dit formulier + de anexo afstempelen Bij te voegen : ·

Laatste betaling van de IBI (indien niet voldaan eerst betalen)

·

Fotokopie van uw paspoort, uw residencia en uw NIE nummer

·

Uw betalingsbewijs van het eerder genoemde model 750

·

Fotokopie van de Obra de Nueva (afronding nieuwbouw)

·

Architecten certificaat final de obra (oplevering nieuwbouw)

·

Fotos van het huis aan alle zijden genomen in 3 voud

·

Plattegronden op schaal

·

Bestek

·

Eigendomsbewijs (Escritura de compra venta)

Snapt u het nog, wij nog net, maar het bovenstaande kunt u beter door een deskundige zoals IPA laten uitvoeren of dit wordt door uw bouwer gedaan (niet altijd). Zonder Cedula de habitabilidad kunt u bijvoorbeeld geen officiële stroomaansluiting krijgen en mag u eigenlijk uw eigen huis niet bewonen.

BELASTING BIJ AANKOOP VAN O.G Hieronder behandelen wij de belasting die betaald moet worden bij de eigendomsoverdracht. Overdrachtsbelasting - Derechos Reales - Impuesto de Transmisiones Patrimonioales - IGTE - IVA.... vrijwel elk jaar verandert de benaming van de belasting bij overdracht van eigendom alsook de hoogte van de belasting. Vanaf 1

20

januari 1986 wordt IVA-belasting (BTW) geheven over veel (niet alle) eigendomstransakties, maar de hoogte varieert. Voor bestaand onroerend goed of een grondtransactie van een particulier betaald u Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en wel 7% van de waarde van de grond of het huis. Voor alle andere eigendommen betaald u IVA (BTW) en wel 16% voor grondstukken en bedrijfsruimten en 7% voor nieuwbouw. Indien in de nieuwbouw de grond is begrepen dan betaald u 7% over het totaal. Belasting over gedeclareerde waarde Voorheen kon u slechts een klein bedrag in de Escritura opgeven, vaak zelfs tot 1/10 van de marktwaarde van het bezit. Dit is niet langer mogelijk, omdat nu alle notariskantoren richtlijnen hebben over wat de belastingdienst zal accepteren. De Escriturawaarden worden jaarlijks hoger en benaderen de werkelijke marktwaarde steeds meer. Tegenwoordig bedraagt de opgegeven waarde ca. 60-70% van de marktwaarde, alhoewel er grote lokale verschillen zijn. Plus Valía belasting Iedere nieuwe onroerend goed-bezitter zou iets moeten weten over de Plus Valía, een gemeentebelasting over de waardestijging van uw grond (en elke woning rust op grond). Niet iedere Spaanse gemeente heft deze belasting, maar ieder jaar gaan steeds meer gemeenten dit doen. En de gemeenten die de plus valía belasting heffen verhogen de aanslagen regelmatig. Voor veel mensen komt de plus valía aanslag als een donderslag bij heldere hemel. Vooral voor degenen die aan het rentenieren zijn. Gedurende de laatste paar jaar heeft de regering gemeenten van meer dan 20.000 inwoners verplicht gesteld een eigendomsregister te openen en plus valía te heffen. Omdat bijna alle Spaanse gemeenten weinig geldelijke middelen hebben en steun van de regering nodig hebben om hun kosten te dekken, dwingt de regering hen om alle lokale belastingbronnen aan te spreken en dus ook plus valía te heffen.

15. WAARSCHUWINGEN EN AANBEVELINGEN Teken geen koopcontract voordat u de plaats en de omgeving van het object kent. Teken niet voordat u er zeker van bent dat u het huis kunt gebruiken zoals u wilt (klimaat, verkeersverbindingen). Zet nooit uw handtekening onder een koopcontract, of onder welk ander belangrijk document dan ook, dat u niet in zijn geheel begrijpt. Neem geen overhaaste beslissingen omdat u door de verkoper onder druk wordt gezet (‘Als u nu niet tekent zal het huis morgen verkocht zijn...’). Teken geen contract waarbij een hogere aanbetaling dan 10% verlangd wordt. Teken geen contract als niet duidelijk is of de verkoper ook de eigenaar is en of de geregistreerde makelaar of agent een notariële volmacht heeft om in naam van de eigenaar te verkopen. Teken geen contract of document dat niet uitdrukkelijk aangeeft dat het betreffende onroerend goed vrij van alle lasten is. Accepteer geen contract waarin de verkoper meer dan 10% schadeloosstelling verlangt in het geval u het contract niet nakomt. Teken geen contract waarin niet wordt gegarandeerd dat de Escritura bij betaling van het resterende gedeelte van de koopsom aan u wordt overhandigd. Pas op voor met name buitenlandse beunhazen (Nederlanders, Engelsen, Duitsers, die zelf in Spanje wonen en als bijverdienste een “makelaarskantoor” hebben onder de leus wij wonen zelf op of in .......(vul de urbanisatie zelf maar in). Het feit dat iemand zelf in een bepaald gebied of een bepaalde urbanisatie zoals Altea Hills woont is natuurlijk geen enkele garantie voor deskundigheid of integriteit. Deze beunhazen zijn gevaarlijk en zijn mede aanleiding voor de slechte naam die het kopen van onroerend goed in Spanje heeft. Ga alleen naar een organisatie met een echt fysiek en professioneel kantoor in Spanje (geen kantoor in Spanje betekent, geen aanspreekpunt, zodat u een makelaar die alleen in Nederland een kantoor heeft ook moet mijden.

21

Betaal altijd via een speciale cliëntenrekening (derden rekening) zoals die in Nederland door de notaris wordt gebruikt. IPA maakt ook gebruik van een dergelijk systeem, zodat uw betalingen veilig worden geparkeerd, alvorens doorbetaald te worden op het gewenste tijdstip aan de verkoper of bouwer.

CHECKLIST VOOR DE KOPER Is de makelaar betrouwbaar en is hij terzake deskundig? Heeft de projectontwikkelaar een goede naam ? Is het koopcontract opgesteld met de werkelijke eigenaar of gemachtigde? Is het koopcontract duidelijk en betrouwbaar? Bent u er zeker van dat u de Escritura krijgt? Kunt u het huis gebruiken zoals u wilt, zijn er geen gemeentelijke voorschriften die u dit beletten? Betaalt u het resterende bedrag overeenkomstig de bouwvorderingen? Weet u de datum van oplevering? Weet u welke bouwmaterialen er gebruikt zijn? Moet u meerwaardebelasting (plus valía) of andere belastingen betalen, die de verkoper eigenlijk zou moeten betalen?

16. NUTSVOORZIENINGEN U heeft in uw huis natuurlijk ook behoefte aan een aantal nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, gas en telefoon. Voor vele buitenlanders betekent het verkrijgen van deze nutsvoorzieningen een probleem met vele ergernissen en het vastlopen op de ambtelijke structuur van Spanje. Soms doet uw makelaar deze werkzaamheden tegen een kleine (uur) vergoeding in het andere geval zult u het zelf moeten doen of u moet hiervoor iemand inhuren, hetgeen een boel problemen kan veroorzaken.

Elektriciteitsmeters moeten in de meeste gevallen door het plaatselijke elektriciteitsbedrijf op uw naam worden gezet. In een appartementenblok zijn er meestal algemene meters en de rekening wordt naar rato onder de eigenaren verdeeld. Een andere mogelijkheid is dat de meters gezamenlijk in de kelder van het gebouw zijn geïnstalleerd. Aanlsuitkosten kunnen varieren van € 25,- tot vele tienduizenden Euros bij een afgelegen nieuw te bouwen huis. Ligt uw huis ver bij telefoonleidingen vandaan, dan kan de Telefoonmaatschappij u enige duizenden Euros vragen voor een aansluiting In vele gemeenten is de waterdistributie in handen van een particulier bedrijf. Het is dan afwachten wat er gerekend wordt. Ook al maakt u gebruik van gasflessen, dan dient uw installatie toch gekeurd te worden alvorens u een contract af kunt sluiten voor de leverantie van deze gasflessen.

22

17. UW BANKZAKEN Residenten- versus niet-residentenstatus Opent U een bankrekening in Spanje dan is de Spaanse bank verplicht te vragen in welk land U resident bent. Woont U nog in Nederland en U wilt in Spanje een rekening openen dan krijgt U een niet-residenten (ofwel niet ingezetene) rekening. Heeft U zich definitief in Spanje gevestigd en U opent bij een Spaanse bank een rekening dan krijgt U een "ingezetene-rekening". Zowel de banken in Nederland als in Spanje zijn verplicht dit onderscheid in inwonerschap te maken. Overigens bent u verplicht om een bankrekening in Spanje te openen.

18. FINANCIERING VAN SPAANS O.G. De financiering van buitenlands onroerend goed is niet altijd even gemakkelijk. Er zijn maar weinig banken in Nederland, die bereid zijn om U een hypothecaire lening te geven teneinde onroerend goed in het buitenland te financieren. Dit heeft vooral te maken met het risico, dat de banken in Nederland lopen omtrent de terugverkrijging van de geleende som, rente en kosten in geval van executie (openbare verkoop bij het niet nakomen van de aflossingsplicht).

Hoe te financieren ?

Het hangt van Uw persoonlijke situatie af hoe U het onroerend goed in Spanje financiert. We zetten hier een aantal mogelijkheden op een rij:

eigen geld Dit is uiteraard het meest eenvoudig. Afgezien van het feit, dat de meeste mensen hier niet toe in staat zijn, is het ook niet altijd verstandig. Het vermogen ligt namelijk vast in het onroerend goed en is niet liquide. Achteraf zal het veel meer moeite kosten, of zelfs onmogelijk blijken om het kapitaal weer mobiel te maken en de kosten zijn dan meestal veel hoger. Als tegen een redelijke rente geleend kan worden, is het vaak interessanter om (gedeeltelijk) te financieren. Natuurlijk is een gedeelte eigen geld nodig, omdat bijna nooit een volledige hypotheek kan worden verkregen. Het hangt meestal van de bank en het soort object af hoeveel U aan eigen geld moet inbrengen en voor welk percentage de bank wil financieren.

met een Nederlands continu krediet of persoonlijke lening

Tot € 25.000,-- zal een bank geen zekerheden vragen. Boven dit bedrag kan de bank nadere eisen stellen. Ook kunnen andere zekerheidstellingen voorkomen (levensverzekering, boot, auto, aandelenpakket, borgstelling van familie etc.). Het voordeel is dat er geen of lage afsluitkosten zijn en ook geen kosten voor het opstellen en inschrijven van de hypotheekakte. Door het grotere risico voor de bank ligt de rente over het algemeen behoorlijk hoger dan rente op een hypothecaire lening. Indien er sprake is van afdoende garantie voor de bank en / of een hoog inkomen kunnen op deze wijze hogere bedragen worden geleend of kan een aflossings-vrije vorm worden overeengekomen. Over het algemeen is deze oplossing slechts

23

interessant voor bedragen die € 25.000,-- niet overschrijden, of als aanvulling ("eigen geld") op een hypothecaire lening. De fiscale aftrekbaarheid is inmiddels bijna nooit meer mogelijk. een (tweede) hypotheek op onroerend goed in Nederland

U kunt er ook voor kiezen om een (tweede) hypotheek op Uw onroerend goed in Nederland te nemen. De afsluitkosten van een Nederlandse hypotheek op Nederlands onroerend goed zijn over het algemeen lager dan het afsluiten van een hypotheek op Spaans onroerend goed. Indien het om een eerste hypotheek of herfinanciering van de bestaande hypotheek gaat, is deze financieringsvorm een goede mogelijkheid. Bij een tweede hypotheek is het rentepercentage iets hoger, de bedragen zijn beperkt en vaak gelden aanvullende aflossingsverplichtingen. Veel huizenbezitters die hun "overwaarde" de laatste jaren aanzienlijk hebben zien toenemen zullen geneigd zijn deze oplossing te kiezen. De financiering zal makkelijker en sneller tot stand komen en de akten, voorwaarden en condities luiden in het Nederlands. Voor ondernemers is het veelal van belang om de Nederlandse "leencapaciteit" maximaal te houden. Zij zullen eerder overwegen een zo hoog mogelijke financiering op het Spaans onroerend goed tot stand te brengen. een hypotheek op het Spaans onroerend goed Op deze wijze verbindt U de lening rechtstreeks aan het gekochte onroerend goed. Uw overige bezittingen worden niet belast met hypotheek of anderszins. Er zijn twee mogelijkheden: een combinatie van een hypothecaire inschrijving in Spanje en een lening (in guldens) in Nederland of een hypotheek rechtstreeks bij een Spaanse bank. Voor wat betreft de eerste mogelijkheid zijn er naar onze mening veel te dure oplossingen met absurde eisen die sommige banken thans in Nederland aanbieden (C&E Bankiers en van Lanschot). De oplossingen die deze banken aanbieden slaan werkelijk nergens op. Af te raden dus ! De tweede mogelijk is veruit de beste gewoon een goede concurrerende hypotheek afsluiten bij een Spaanse Bank. De huidige rentes bij deze banken zijn vergelijkbaar met die in de rest van Europa en dus ook met Nederland (Euro gebied heeft ongeveer overal de zelfde rente). Als afsluitprovisie betaald u net zoals in Nederland ongeveer 1% en voor het overige dient u door een deskundige (IPA) de voorwaarden goed te vergelijken. Hou er wel rekening mee, dat men in Spanje de schuld graag uiterlijk op het 70e levensjaar afgelost wenst te hebben. Uw leeftijd bepaald dus vaak de looptijd. Dit probleem kan voorkomen worden door de kinderen mee te laten tekenen, waardoor de maximale looptijd afhankelijk wordt van de leeftijd van deze kinderen.

hypotheek via een projectontwikkelaar in Spanje Bent U van plan een huis te kopen van een projectontwikkelaar, dan biedt hij meestal ook een bepaalde financieringsvorm aan. Deze financieringsvorm is vaak duur. In het financieringscontract moet worden vermeld: de aanbetalingssom, het aantal termijnen, de termijnbedragen en de einddatum van de financiering. U moet zich goed laten informeren over wat er gebeurt als U eens een keer een termijn niet op tijd betaalt of een termijn een keer niet voldoet (boete- en renteclausules). Hoe hoog is de afsluitprovisie, die de projectontwikkelaar U in rekening brengt, wat zijn de consequenties bij vervroegde aflossing etc.

Hypotheekrente voor tweede huis niet langer aftrekbaar Met de huidige belastingwetgeving is er een streep gehaald door de hypotheekrenteaftrek voor het tweede huis. Het tweede huis valt thans in de zgn box 3. Hierbij wordt het totale vermogen (uitgezonderd de eigen woning) zoals

24

spaartegoeden, aandelen, het tweede huis (minus de hypotheekschuld) bij elkaar opgeteld. Over dit vermogen wordt een forfaitair rendement vastgesteld van 4 waarover ca. 30 % belasting moet worden betaald. U moet dus per saldo 1,2 % over dit vermogen betalen.

Tegenover het verdwijnen van de hypotheekrenteaftrek voor een tweede huis staat, dat het huurwaardeforfait voor een tweede huis zal verdwijnen en dat er geen vermogensbelasting (nu: 0,7 %) over de nettowaarde van het tweede huis meer verschuldigd zal zijn. Hierdoor zal voor tweede huizenbezitters met een lage schuld op de tweede woning het nieuwe belastingstelsel zelfs voordeliger kunnen uitvallen. Kandidaat-kopers of eigenaren van een tweede woning met een hoge hypotheek zullen in het nieuwe belastingstelsel, minder profiteren of er zelfs iets op achteruitgaan. Extra (belastingvrije) verhuuropbrengsten kunnen het verdwijnen van de hypotheekrenteaftrek voor het tweede huis in de toekomst dan wellicht compenseren.

19. DE VERHUIZING Verhuizing en invoer van Uw inboedel

Sinds de binnengrenzen zijn opgeheven kan men ongehinderd de grens passeren. Met andere woorden U kunt bijvoorbeeld zelf Uw inboedel in een bestelbusje van Nederland naar Spanje overbrengen, zonder enig invoerdocument te overleggen. Voorwaarde is wel, dat U zich als particulier in Spanje vestigt en/of dat de inboedel bestemd is voor Uw tweede huis. U moet dit kunnen aantonen wanneer hierom gevraagd wordt (bijvoorbeeld aanvraag Spaanse verblijfsvergunning, koopakte etc.). Daarnaast worden particulieren wel geacht in het land van aankoop de BTW en de accijnzen te hebben betaald (op verzoek van Spaanse instanties moet U eventueel aankoopfacturen kunnen overleggen, waarop de betaalde BTW staat vermeld). Vraag altijd offerte aan bij meerdere verhuisbedrijven, aangezien de prijzen per keer enorm kunnen verschillen (afhankelijk van behoefte aan werk en combinatiemogelijkheden van het transport).

20. SPAANSE BELASTINGEN ALGEMEEN Residenten en niet-residenten met inkomsten en/of bezittingen in Spanje krijgen in Spanje te maken met verschillende belastingen, die worden geheven door verschillende overheden:

Belasting geheven door de nationale overheid (Ministerio de Economia y Hacienda (= Ministerie van Financiën; in Spanje ook wel afgekort als Hacienda)

Belasting geheven door de regionale / provinciale overheden

Lokale belastingen geheven door de gemeente (of andere lokale autoriteiten)

Alle gemeenten hebben hun eigen "Hacienda"-afdeling voor de lokale belastingen en heffingen. De

25

kleinere gemeenten laten echter de belastingadministratie over aan de Diputaciones Provinciales of aan een speciale instelling, die verantwoordelijk is voor de belastinginning. Aan de Costa Blanca (provincie Alicante) is dit bijvoorbeeld de : "SUMA - Gestión Tributaria". Het hoofdkantoor van de SUMA is gevestigd in de stad Alicante zelf. Daarnaast zijn er in de diverse gemeenten lokale kantoren van de SUMA, soms in een apart kantoor en soms in het gemeentehuis zelf. Bij de SUMA kunt U ook terecht voor advies met betrekking tot de berekening en aangifte van de lokale belastingen, waarvoor de SUMA verantwoordelijk is. Het is echter het "Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria" (afgekort: Catastro), die verantwoordelijk is voor de vaststelling van de waarde van bijvoorbeeld onroerend goed. Het Catastro is een openbare instelling, die onder verantwoordelijkheid valt van het Ministerie van Financiën. Het Catastro heeft kantoren in alle provincie-hoofdsteden.

Verschil Catastro en Registro de Propiedad Het Catastro wordt in Spanje meestal verward met het Registro de Propiedad. Het Catastro is een onderdeel van het Spaanse Ministerie van Financiën (Hacienda) en heet officieel "Centro de Gestión Catastral. Het Catastro is meestal ook gevestigd in een provinciaal kantoor van de Hacienda. Daarnaast houdt het Catastro zich ook bezig met de registratie van het onroerend goed (zoals de beschrijving van het onroerend goed, grootte, locatie, grenzen, bestemming, kwaliteit, waarde en overige uiterlijke, economische en juridische kenmerken).

Het Registro de Propiedad houdt zich voornamelijk bezig met de registratie van de eigenaren (eigendom) van het onroerend goed

Gemeenten zijn bevoegd om de volgende belastingen te heffen: * impuesto sobre Bienes Inmeubles (onroerend goed belasting) * impuesto sobre Actividades Económicas (locale bedrijvenbelasting) * impuesto sobre Vehículos (verkeersbelasting). * Impuesto sobre Construcciones, lnstalaciones y Obras (bouwbelasting) * Plus Valia (impuesto sobre el lncremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) = belasting over de toegenomen waarde van bouwgrond bij verkoop)

Verschil juridisch en fiscaal resident Wanneer U in Spanje een verblijfsvergunning heeft dan bent U in Spanje juridisch resident. Wanneer U in Spanje geen verblijfsvergunning heeft dan kunt U in Spanje toch als fiscaal resident worden aangemerkt. Wanneer U namelijk meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje verblijft dan wordt U in Spanje beschouwd als fiscaal resident en ook als zodanig belast. Ook als deze 183 dagen niet aaneengesloten zijn, maar bijvoorbeeld 3 x 65 dagen, met tussentijds verblijf buiten Spanje, dan wordt U beschouwd als fiscaal resident.

26

Let op ! Het is niet mogelijk dat bijvoorbeeld de vrouw als toerist in Spanje verblijft, terwijl haar man als fiscaalljuridisch resident in Spanje verblijft. Een verblijfsstatus geldt voor alle leden van het gezin.

DE SPAANSE INKOMSTENBELASTING IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS (=IRPF) Zo'n 20 jaar geleden was Spanje het paradijs voor belastingontduikers. Veel mensen vestigden zich om fiscale redenen in Spanje teneinde de hoge belastingen in eigen land te omzeilen. Het was zowel voor de buitenlanders, als voor de Spanjaarden heel gebruikelijk om bezittingen of inkomsten niet aan de Spaanse fiscus op te geven. Vanwege de gebrekkige (niet geautomatiseerde) administratie van de fiscus werd fraude nauwelijks achterhaald. Deze tijden liggen echter voorgoed achter ons. Aan Spaanse artiesten, voetballers, zakenmensen en andere bekende Spanjaarden werden de laatste jaren hoge boetes opgelegd door de fiscus, wanneer zij niet aan hun belastingverplichtingen hadden voldaan. Zij werden als "voorbeeld" gesteld aan alle belastingplichtigen in Spanje. Ook buitenlandse belastinginspecteurs weten steeds vaker de weg te vinden in Spanje en informeren bij hun Spaanse collega's naar verzwegen bezittingen en inkomsten van landgenoten in Spanje. Door de toenemende automatisering en samenwerking tussen de nationale belastingdiensten wordt het steeds moeilijker om belasting te ontduiken. Ook zult U merken, dat de verschillen in belastingtarieven tussen Nederland en Spanje lang niet meer zo groot zijn als in het verleden. Kortom, koopt U een huis in Spanje dan is het zaak goed op de hoogte te zijn en te blijven van de Spaanse belastingen.

Belastingplichtig Op 1 januari 1992 werd de nieuwe wet op de inkomstenbelasting van kracht.

Het belangrijkste criterium in deze nieuwe wet is het al of niet permanent verblijven in Spanje. Een persoon wordt als fiscaal resident in Spanje gezien, wanneer hij een verblijfsvergunning (residencia) in Spanje heeft of een buitenlander is, die meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje aanwezig is, zijn beroep, bedrijf, zakelijke activiteiten en / lof economische belangen in Spanje heeft. Ook wordt U als resident in Spanje beschouwd als Uw vrouw (eventueel met kinderen) in Spanje verblijft. Bent U niet resident in Spanje dan dient U dit te kunnen bewijzen en moet U kunnen aantonen, dat U meer dan 183 dagen per kalenderjaar in een ander land dan Spanje heeft gewoond. Als fiscaal resident in Spanje moet U inkomstenbelasting betalen over Uw wereldwijde inkomen. U dient zelf de aangifte-formulieren inkomstenbelasting op te halen bij de dichtstbijzijnde Hacienda of Estanco (=tabakszaak). U krijgt dus geen formulieren per post thuis gestuurd, zoals U dat in Nederland gewend bent. In juni moet U aangifte doen over het voorafgaande jaar. Als U als resident geen inkomsten geniet of als U onder de belastingvrije voet blijft dan wordt U toch aangeraden om het aangiftebiljet op te sturen met daarop ingevuld: inkomen "nihil". Dit kan problemen bij de verlenging van Uw verblijfsvergunning voorkomen. Bij de verlenging van Uw verblijfsvergunning moet U namelijk kunnen aantonen, dat U belastingaangifte heeft gedaan. Met een aangiftebiljet, ook al is het inkomen hierop nihil, heeft U in ieder geval een bewijs in handen dat U aan Uw verplichtingen heeft voldaan.

27

Factoren, die kunnen bepalen of U in Spanje als fiscaal ingezetene wordt beschouwd zijn: U heeft in Spanje een huis, dat wordt beschouwd als Uw permanente bewoning U verricht in Spanje werkzaamheden U houdt in Spanje Uw vermogen aan U bent in Spanje verzekerd U neemt in Spanje deel aan het sociale verkeer (clubs, sportverenigingen etc.) U maakt in Spanje gebruik van de medische voorzieningen U staat in Spanje ingeschreven

Het fiscale nummer Zowel Spanjaarden als buitenlanders, die economisch gebonden (= belastingplichtig) zijn in Spanje dienen in het bezit te zijn van een fiscaal nummer. Bent U op vakantie in Spanje of heeft U een Spaanse bankrekening dan is een fiscaal nummer niet verplicht. Bezit U echter een huis, heeft U een zaak of werkt U in Spanje dan is het wel verplicht zo'n fiscaal nummer te hebben of deze aan te vragen. Dit fiscale nummer dient U bij verschillende aan- en verkopen en commerciële activiteiten op te geven. Het fiscale nummer kan worden aangevraagd bij de Hacienda. Bent U geen resident in Spanje maar toch belastingplichtig dan kunt U zelf het belastingnummer laten aanvragen Als resident moet U Uw fiscale nummer aan Uw Spaanse bank doorgeven. Zonder dit fiscale nummer kunnen er geen bankbetalingen en -transacties worden uitgevoerd. Bovendien kunt U geen (aan- en verkoop) aktes ondertekenen en deze laten registreren. Bovendien is het fiscale nummer verplicht bij de belastingaangifte, de aanvraag van een telefoonlijn, elektriciteit- en gaslevering. Zonder dit fiscale nummer, kunt U zich fiscaal niet identificeren en stuit U op een muur van bureaucratische en technische problemen.

Er zijn twee verschillende soorten fiscale nummers:

1. NIE (= Numero de identificación de Extranjeros). Dit nummer krijgt U bij aanvraag van een verblijfsvergunning. Het NIE is aan te vragen bij het dichtstbijzijnde politiebureau met een vreemdelingendienst.

2. Wanneer U in Spanje fiscaal ingezetene bent dan bent U verplicht om een NIF (= Numero de ldentificación Fiscal) aan te vragen. Dit is Uw fiscale nummer. Vroeger moest men dit nummer aanvragen bij de Hacienda (belastingdienst), tegenwoordig op een politiebureau met een vreemdelingendienst. Wanneer U Uw fiscaal nummer ontvangt, dan krijgt U tegelijkertijd stickers met het NIF nummer. Deze moet U op alle belastingaangifte-formulieren en overige documenten plakken.

Inkomen uit Spaans onroerend goed

Wanneer U verhuur inkomsten geniet uit Spaans onroerend goed dan worden deze inkomsten beschouwd en belast als regelmatig inkomen. Wanneer U onroerend goed bezit en daar zelf permanent in woont (dus

28

niet verhuurt) dan beschouwde de Spaanse fiscus 2 % van de kadastrale waarde van het onroerend goed als inkomen. Per 1 januari 1999 is deze bijtelling bij permanente bewoning verdwenen. U kunt deze bijtelling vergelijken met het Nederlandse huurwaardeforfait. Voor niet-residenten of voor residenten die in Spanje onroerend goed bezitten, dat niet permanent wordt bewoond geldt deze bijtelling nog wel. Wanneer de kadastrale waarde in Uw gemeente na 1 januari 1994 is verhoogd dan geldt een percentage van 1,10 % (in plaats van 2%) van de kadastrale waarde dat als inkomen wordt beschouwd. Ingezetene in Spanje en Uw pensioen Overeenkomstig het Nederlands-Spaans belastingverdrag houdt Nederland geen premie en belasting in op WAO- of AOW uitkeringen wanneer deze uitkeringsgerechtigde zich in Spanje vestigt. WAO- en ANW uitkeringen worden in Spanje gewoon progressief belast. Deze uitkeringen worden onder "inkomen uit arbeid" geclassificeerd. Dit houdt in dat deze uitkeringen bij andere inkomsten (rente, huur, dividend etc.) worden opgeteld.

Wanneer U als fiscaal ingezetene in Spanje een pensioen geniet dan worden deze pensioentermijnen belast naar de progressieve Spaanse inkomstenbelasting tarieven.

Gepensioneerden, die in Spanje resident zijn vrijgesteld van belastingen als zij aan de volgende voorwaarden voldoen: - Het pensioen moet minder zijn dan € 7.512,-

De totale rente die zij ontvangen is minder dan € 1.500,-

-

Zij maximaal één woning bezitten voor eigen gebruik

Indien gepensioneerden aan bovengenoemde voorwaarden voldoen dan hoeft men geen aangifte inkomstenbelasting in te dienen en hoeft er aldus geen Spaanse inkomstenbelasting te worden betaald. Het gaat hier echter niet om een belastingvrije voet! Want zou de belastingaangifte ingevuld worden teneinde bijvoorbeeld de belasting die d.m.v. voorheffingen (bijvoorbeeld op rente door de bank) terug te willen vorderen, dan wordt de "belastingschaal" toegepast vanaf de eerste peseta inkomen.

Alvorens U definitief besluit om naar Spanje te emigreren doet U er verstandig aan U pensioen door te lichten en precies na te gaan in welk land U welke belastingen te betalen en hoeveel U precies netto overhoudt.

Aangifte Spaanse inkomstenbelasting

Wanneer U in Spanje belastingplichtig bent dan dient U individuele aangifte inkomstenbelasting te doen. Iedere belastingplichtige dient in Spanje zijn eigen inkomstenbelasting in te vullen. Belastingplichtigen, die in Spanje echter ingezetene zijn en tot een gezinseenheid behoren kunnen er voor kiezen om een individuele of een gezamenlijke aangifte te doen. Deze keuze kunt U jaarlijks doen.

Niet-ingezetenen en de Spaanse inkomstenbelasting

Niet-ingezetenen worden in Spanje onderworpen aan inkomstenbelasting over

29

- Inkomsten verkregen in Spanje - Inkomsten betaald door een ingezetene in Spanje aan een niet ingezetene -

Inkomsten betaald door een niet-ingezetene in Spanje, die in Spanje een

-

vaste inrichting heeft aan een niet-ingezetene

Een niet-ingezetene wordt in Spanje niet belast voor.-

Rente-inkomsten (bijvoorbeeld van Spaanse bankspaarrekeningen)

-

Rente- & dividendinkomsten uit Spaanse obligaties

-

Bepaalde vermogenswinsten, voortkomend uit obligaties of (aandelen)fondsen, die in Spanje zijn uitgegeven.

-

Rente-, dividendinkomsten en vermogenswinsten, voortkomend uit obligaties en fondsen, uitgegeven door investeringsmaatschappijen, welke in Spanje ingezetene zijn, worden in Spanje niet belast, voorwaarde is, dat de belastingplichtige ingezetene is van een andere EU-Iidstaat.

Deze inkomsten worden in het woonland (hier: Nederland) belast. Voorwaarde is wel dat deze niet-ingezetene een natuurlijk persoon is en geen vaste inrichting in Spanje heeft.

Vrijstelling voor vermogenswinsten geldt niet voor

- Onroerend goed transacties in Spanje Verkoop of vervreemding van aandelen in een vennootschap, waarin de niet-ingezetene een aanmerkelijk belang heeft van minimaal 25 % -

Verkoop of vervreemding van aandelen in een onroerend goedvennootschap

Tarieven Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen

Als niet ingezetene kunt U ook inkomsten genieten uit Spaanse bron (bijvoorbeeld Spaans dividend, rente op Spaanse spaarrekeningen, inkomsten/ huurwaardeforfait inzake Spaans onroerend goed). De meeste inkomsten en vermogenswinsten verkregen uit Spaanse bron worden tegen vast tarief belast. Niet-ingezetenen hebben in Spanje in het algemeen geen recht op vrijstellingen en / of aftrekposten. Of U Uw (vakantie)huis nu wel of niet verhuurt, de Spaanse belastingdienst kent een (huur)waarde toe aan Uw huis in Spanje, waarover inkomstenbelasting betaald moet worden. De berekening hiervan is 2 % van de de hoogste van de volgende 3 waarden: kadastrale waarde (valor catastral) waarde, zoals vermeld in de escritura

30

waarde, geschat door de autoriteiten Van deze waarde wordt (dus de waarde x 2%) wordt 25% belasting geheven. Als niet-resident moet U deze belasting betalen middels formulier 214 aangiftebiljet inkomsten- en vermogensbelasting voor niet-residenten. Wanneer U wel Uw huis verhuurt dan bent U natuurlijk belastingplichtig voor het (netto) inkomen, dat U uit de verhuur behaalt. Het huurwaardeforfait wordt dan evenredig aan de verhuurde periode verminderd.

Verhuurt U Uw huis aan vrienden of familie voor een aantal weken per jaar dan behoeft U hierover geen aparte aangifte inkomstenbelasting te doen. Verhuurt U Uw huis echter via een touroperator of verhuur agentschap dan moet U er rekening mee houden, dat dit verhuur bureau 25 % van de netto huuropbrengst in moet houden. Deze belasting moet eik jaar voor 20 januari via aangifteformulier 210 aangegeven en betaald worden. Verhuurt U zonder tussenkomst van een verhuur bureau dan moet Uw fiscaal vertegenwoordiger via aangifteformulier 210 deze belasting aangeven en betalen voor 20 januari van eik jaar. Zie er op toe, dat dit bedrag ook daadwerkelijk aan de belastingdienst wordt afgedragen door Uw verhuur bureau of Uw fiscaal vertegenwoordiger. Vraag om een betalingsbewijs. Tarief inkomstenbelasting Inkomen tot

Vaste

Over het

Tarief

belasting

meerdere tot

in %

0

0

3.606

18

3.606

649

9.015

24

12.621

2.812

12.020

28,3

24.641

8.054

15.025

37,2

39.666

11.804

26.445

45

66.111

23.704

>

48

Bovenstaand schema is gebaseerd op een individuele aangifte

22. SPAANSE SOCIALE VERZEKERINGEN Het Spaanse sociale-zekerheidsstelsel bestaat uit enerzijds een stelsel met premiebetaling en anderzijds een premievrij stelsel. Elke werknemer of zelfstandige moet premies betalen aan het stelsel waaronder zijn beroep ressorteert. De niet op premiebetaling gebaseerde stelsels bieden sociale zekerheidsvoorzieningen voor personen die zich in een noodsituatie bevinden en niet over voldoende bestaansmiddelen beschikken, ook al hebben die personen nog nooit of nog niet lang genoeg premies betaald om recht te hebben op de prestaties van een op premies berustend stelsel. Het premievrije stelsel verleent : - gezondheidszorg, - rust-en invaliditeitspensioenen, - werkloosheidsuitkeringen (subsidio por desempleo), - uitkeringen voor kinderen ten laste.

31

In Spanje kan men niet vrijwillig tot het algemeen sociale zekerheidsstelsel toetreden. Wel is het mogelijk om het lidmaatschap van één van de verplichte verzekeringsstelsels vrijwillig voort te zetten na de stopzetting van de beroepswerkzaamheden.

Als U voor het eerst in Spanje werkt, moet u zich bij de sociale zekerheid laten inschrijven. Als zelfstandige moet U dat zelf doen. Bent U als werknemer in loondienst, dan zorgt Uw werkgever voor de inschrijving. Bij die inschrijving ontvangt U een bewijs van aansluiting (documento de afiliación) met Uw eigen persoonsgegevens en die van uw gezinsleden, alsmede een inschrijvingsnummer. Na die inschrijving zijn nog tal van wijzigingen in de loopbaan mogelijk (ander werk, werkloosheid, pensioen, enz.). Al deze wijzigingen beïnvloeden de verzekeringsstatus. Zolang iemand werkt, betaalt hij/zij effectief premies aan de sociale zekerheid en is dus verzekerd. Tijdvakken van arbeid/verzekering worden "altas" genoemd. Als de betrokkene niet werkt, betaalt hij/zij ook geen premies voor de sociale zekerheid en bestaat er in principe dus ook geen recht op sociale zekerheidsvergoedingen. De tijdvakken waarin een persoon niet werkt worden "bajas" genoemd. In het bijzonder stelsel voor zelfstandigen worden alleen premies betaald voor niet-beroepsgebonden risico's zoals ziekte. Er bestaan geen premies voor werkloosheid, arbeidsongevallen, enzovoort. Werknemers in loondienst zijn niet verantwoordelijk voor de betaling van hun sociale zekerheidspremies: dat is de taak van hun werkgever. De werkgever maakt dus zowel zijn eigen aandeel in de premie als dat van de werknemer over. De werknemersbijdrage wordt, net zoals de inkomstenbelasting, op het brutoloon van de werknemer ingehouden.

Hoe vraagt U medische verstrekkingen aan ?

Voor het ontvangen van geneeskundige verzorging dient U normaal een geldige sociale zekerheidskaart voor te leggen. Die kaart wordt ook wel de gezondheidszorgkaart of het inschrijvingsbewijs genoemd. De medische behandeling wordt uitsluitend verleend door het eigen netwerk van de sociale zekerheid en door de medische centra waarmee een overeenkomst gesloten is. De behandeling in andere centra wordt normaal niet door de sociale verzekering betaald.

Het algemeen stelsel dekt zowel de medische behandeling bij U thuis, als die in een medisch centrum of een ziekenhuis. U kan zich rechtstreeks tot een huisarts, kinderarts, verloskundige, tandarts of oogarts wenden. Voor de overige specialisten is een verwijskaart van uw huisarts vereist. In elk medisch district mag de patiënt zijn/haar eigen huisarts, kinderarts en verloskundige kiezen, voorzover die artsen nog plaats vrij hebben. Uw keuze is niet definitief en kan later nog worden gewijzigd.

Opneming in een ziekenhuis en dringende behandeling in een eerste hulp centrum (met of zonder opname) vallen ook onder deze verzekering. Behalve in noodgevallen heeft de patiënt een doktersbriefje nodig om in het ziekenhuis te worden opgenomen. Wanneer de zieke niet met een normaal transportmiddel naar het ziekenhuis kan worden gebracht, betaalt de sociale zekerheid de kosten van het ziekenvervoer. Geneeskundige behandeling is in het algemeen kosteloos. Psychiatrie en gebitsverzorging worden evenwel niet volledig terugbetaald. Geneesmiddelen worden gratis verstrekt aan bijvoorbeeld gepensioneerden en personen die een uitkering ontvangen wegens arbeidsongeval of beroepsziekte. In de overige gevallen betaalt de patiënt zelf een deel van het geneesmiddel (meestal 40%). Geneesmiddelen die verstrekt worden tijdens een ziekenhuisbehandeling zijn altijd gratis. Het sociale zekerheidsstelsel betaalt ook voor chirurgische en orthopedische prothesen. en voor mechanisch

32

voortgedreven voertuigen ten behoeve van gehandicapten. Tandprothesen en brillen worden niet vergoed.

Buitenlandse reizen

Indien U recht heeft op de Spaanse gezondheidszorg en op reis wilt naar een andere Lid-Staat van de Europese Unie, dan moet U vooraf een speciaal formulier bij het plaatselijk bureau van het Nationaal Instituut voor de sociale zekerheid (INSS) aanvragen. Voor inlichtingen betreffende reizen naar andere landen kunt U ook bij het INSS-bureau terecht.

Ouderdomspensioenen en rustpensioenen Om recht te hebben op een op premies berustend ouderdomspensioen nadat U de pensioenleeftijd (65 jaar) bereikt heeft, en niet meer werkt, moet U zich ofwel in een "alta"-toestand (premiebetaler) ofwel in een daarmee gelijkgestelde toestand bevinden (bij voorbeeld onvrijwillige werkloosheid). Als dat niet het geval is, moet U kunnen aantonen dat U ten minste 15 jaar premies heeft betaald, waarvan twee jaar tijdens de acht jaar onmiddellijk voor de pensionering. Bovendien is een minimumduur van 15 jaar premiebetaling vereist. Zo nodig kunnen ook de tijdvakken van premiebetaling in andere LidStaten van de Europese Unie in aanmerking worden genomen om aan de Spaanse voorwaarden inzake premies te voldoen.

Bedrag van het pensioen Voor elk betaald premiejaar krijgt u 2%. Het maximumpensioen bedraagt 100% van de berekeningsgrondslag (voor 35 premiejaren). Bij het begin van eik jaar worden alle rustpensioenen (alsook alle andere pensioenen) aangepast om de inflatie te compenseren. Voor nadere inlichtingen over Uw huidig of toekomstig pensioen wordt U aangeraden zich te wenden tot het provinciaal bureau van het Nationaal Instituut voor de sociale zekerheid (INSS).

Niet op premies gebaseerd ouderdomspensioen

Bejaarden die niet over voldoende inkomsten beschikken en die ofwel nooit ofwel niet lang genoeg premies hebben betaald om recht te hebben op een op premies berustend pensioen, kunnen eventueel een premievrij ouderdomspensioen krijgen.

De voorwaarden om voor dit ouderdomspensioen in aanmerking te komen zijn, dat de betreffende persoon:

-

ouder is dan 65 jaar;

legaal op het Spaanse grondgebied heeft gewoond gedurende ten minste tien jaar in de periode tussen zijn zestiende verjaardag en de datum waarop het pensioen wordt aangevraagd, waarvan ten minste twee jaar onmiddellijk voor de aanvraag; -

niet beschikt over voldoende inkomsten.

33

Sociale diensten

Het Spaanse sociale-zekerheidsstelsel zorgt ook nog voor de volgende sociale diensten:

- opname in een bejaardentehuis, - gezinshulp, - vakanties en verblijven in kuuroorden, - een netwerk van centra en clubs voor gepensioneerden, - opname in tehuizen voor lichamelijk en geestelijk gehandicapten, en - revalidatievoorzieningen Voor nadere inlichtingen over deze sociale dienstverlening kunt u zich wenden tot het Nationaal Instituut voor sociale diensten (inserto).

A 0 W en het ziekenfonds bij vestiging in het buitenland Wanneer U AOW + eventueel aanvullend pensioen ontvangt dan kunt U ziekenfonds verzekerd blijven wanneer U onder de ziekenfonds inkomensgrens blijft. Het maakt hierbij niet uit of U in Nederland woont of in een ander EU land.

Stel dat U in het ziekenfonds blijft en U wilt zich voorgoed in Spanje vestigen dan kan dat in principe met behoud van de ziekenfondsverzekering. De desbetreffende persoon kan dan zijn ziekenfondsverzekering gewoon in Spanje bij een Spaans ziekenfonds voortzetten. Van de Nederlandse ziekenfondsraad ontvangt hij hiervoor het formulier E121. Daarop staat een verklaring, dat hij in Nederland via het ziekenfonds verzekerd was. Met deze verklaring kan hij dan terecht bij een Spaans ziekenfonds. Hierbij hoeft de verzekerde niet opnieuw gekeurd te worden en is er geen sprake van uitsluitingen.

2 3 . E E N T E S TA M E N T I N S PA N J E Hoewel het niet noodzakelijk of verplicht is kunt U ook in Spanje een testament laten opmaken, dat bijvoorbeeld alleen van toepassing is op Uw bezittingen in Spanje. Indien U een Nederlands en een Spaans testament wil opmaken let er dan op, dat er geen overlappingen zijn en clausules die elkaar tegenspreken, want dat levert alleen maar problemen op. Zolang U de Nederlandse nationaliteit bezit wordt de nalatenschap/vererving volgens Nederlands recht uitgevoerd. De Spaanse wet gaat namelijk uit van het nationaliteitsbeginsel. Dat betekent dat, als een Nederlander met Spaans bezit overlijdt, bij de afwikkeling van zijn of haar nalatenschap de Nederlandse erfregels worden toegepast, ongeacht of er een Nederlands of Spaans testament is opgemaakt.

34

BRONVERMELDING De informatie welke u in dit boekwerkje aantreft is behalve uit onze eigen ervaringen ontleend uit de onderstaande literatuur c.q. de onderstaande instanties: Werkboek wonen aan de Spaanse Costa’s Spaans toeristenbureau Uitgevers van Hallo Spaanse Ambassade Uw huis in Spanje van Per Svensson You and the law in Spain Business Guide Spain PricewaterhouseCoopers Hacienda Alicante Wonen en kopen in Spanje –Guide LinesHet Nederlands– Spaans Belastinghandboek—Guide Lines

Indien u meer en uitgebreidere informatie wenst, dan adviseren wij u één van de twee laatst genoemde boeken te bestellen bij Uitgeverij Guide Lines Tel NL 045-5754218

*********

35

Kleine gids voor de Costa Blanca Een complete gids voor (adspirant) kopers van onroerend goed aan de Spaanse Costa Blanca.

Alles wat u weten wilt over het gebied, het klimaat, hoe u goed onroerend goed kunt vinden, met wie u kunt samen werken bij de aanschaf of het beheer van onroerend goed in dit gebied, waar u op moet letten bij aankoop en welke kosten u kunt verwachten

Tevens treft u interessante informatie aan over de financiering van uw onroerend goed in Spanje en de Spaanse Belastingen en Sociale voorzieningen.

Zeer geschikt voor een eerste uitgebreide indruk van de mogelijkheden en moeilijkheden die u te wachten staan bij de aankoop van een huis in het buitenland en in het bijzonder aan de Spaanse Costa Blanca.

*****

Dit boekje wordt u gratis aangeboden door IPA International Property Assistance SL, één van de meest belangrijke makelaars en service kantoren aan de Costa Blanca. Dit Nederlandse makelaarskantoor met officiële Spaanse erkenning als makelaar is algemeen gekend als dé onroerend goed specialist aan de Costa Blanca.

IPA International Property Assistance SL heeft dankzij haar samenwerking met 90 makelaars en bouwers met afstand het grootste aanbod van zowel nieuwbouw als bestaande bouw in dit gebied.

Daarnaast is IPA bekend om haar uitgebreide service pakket, bestaande uit verhuur service via Interhome Hotel Plan, eigen onderhoud servicediensten en eigen Gestor service met name belastingaangiften, invoeren van uw auto, aanvragen van Residencias en tal van andere uiterst belangrijke zaken voor Nederlanders die in Spanje gaan wonen.

U kunt IPA bereiken op de onderstaande adressen:

IPA Spanje

IPA Nederland

Cami de la Mar 30-8

Postbus 30

03580 Alfaz del Pi –Alicante-

5384 ZG Heesch

Tel (0034) 96 588 76 96

Tel 0412-455 793

Fax (0034) 96 686 01 36

Fax 0412-450755 E-mail: [email protected] Internet: www.ipa-costablanca.com

36