Beleidsadvies. Aanbod studentenwoningen in Amersfoort

Beleidsadvies Aanbod studentenwoningen in Amersfoort

Mattijs Brugge 1573535 Reinier Kersbergen 1578025 Ralf Themme 1572329 Pascal Tibben 1543422 Kelly van der Wielen 1567176 Projectgroep: 5 Klas: FEM-REM-3A en FEM-REM-3B Vak: MBFM-RVGEM-11 Docenten: Dhr. Pim Klamer Dhr. Michiel de Bondt Datum: 24 oktober 2011

Auteurs:

Beleidsadvies Aanbod studentenwoningen in Amersfoort

Projectleden:

Mattijs Brugge Reinier Kersbergen Ralf Themme Pascal Tibben Kelly van der Wielen

1573535 1578025 1572329 1543422 1567176

[email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

Hogeschool Utrecht

Minor Real Estate & Makelaardij

Projectgroep:

Groep 5

Klas:

FEM-REM-3A en FEM-REM-3B

Vak:

MBFM-RVGEM-11

Docent:

Dhr. Pim Klamer en Dhr. Michel de Bondt

Datum:

24 oktober 2011

Project groep 5: Aanbod studentenwoningen Amersfoort | Inleiding

2

Voorwoord Voor u ligt het beleidsadvies ‘Studentenhuisvesting Amersfoort’. In dit rapport is het huidige en geplande aanbod van studentenwoningen in Amersfoort in kaart gebracht. Als studenten van de minor en afstudeerrichting Real Estate & Makelaardij aan de Hogeschool Utrecht locatie Amersfoort hebben we veel plezier beleefd aan het in praktijk brengen van de in de cursus Vastgoedmarkten opgedane kennis. Amersfoort, oktober 2011

Mattijs Brugge Reinier Kersbergen Ralf Themme Pascal Tibben Kelly van der Wielen


3

Samenvatting Het doel van dit rapport is te achterhalen wat het huidige en geplande aanbod is van studentenhuisvesting in Amersfoort en wat er gedaan kan worden om dit aanbod uit te breiden. De gemeente Amersfoort heeft de ambitie uitgesproken om van Amersfoort meer een studentenstad te maken, omdat dit een verrijking voor de stad zou zijn. De komst van het nieuwe gebouw van de Hogeschool Utrecht in Amersfoort, welke aanzienlijk meer capaciteit heeft dan het oude gebouw, is een mooie kans om meer studenten naar Amersfoort te trekken. Momenteel heeft Amersfoort echter een zeer beperkt aanbod als het gaat om studentenwoningen in vergelijking met andere (grote) studentensteden. Een groter aanbod van goede en betaalbare huisvesting zou daarom een stap in de goede richting zijn. Dit kan zowel in de vorm van bestaande bouw als nieuwbouw gerealiseerd worden. Omdat de vraag momenteel nog niet schokkend hoog is, is de optie om bestaande bouw om te bouwen tot studentenhuisvesting voorlopig de meest wenselijke. De SSH is de aanbieder van woonruimte die zich puur richt op studenten. De SSH verhuurt woningen namens de corporaties Portaal en De Alliantie. Deze laatste twee verhuren ook zelfstandig kamers aan studenten. Naast de corporaties verhuren ook particulieren kamers aan studenten. In het rapport zijn ook de potentiële aanbieders van studentenkamers in kaart gebracht, immers is het aanbod nu nog aan de lage kant. Hieruit is gebleken dat er een verscheidenheid aanbieders is waarvan er ook zeker enkelen interesse zullen hebben om ooit in Amersfoort studentenwoningen aan te bieden. Hierbij moet echter wel aangetekend worden dat de wachttijd voor een kamer in Amersfoort nu nog te verwaarlozen is, als er überhaupt een wachttijd is. Dit vormt een risico voor nieuwe aanbieders om toe te treden, leegstand is immers een van de meest ernstige problemen die je als vastgoedaanbieder kan hebben. Om deze aanbieders toch te prikkelen om naar Amersfoort te komen moet dus het risico op leegstand worden beperkt. Dit kan door simpel gezegd de vraag te verhogen (meer studenten op de Hogeschool, promotie voor Amersfoort als studentenstad), of door de risico’s te beperken door aanbieders in staat te stellen hun gebouw op meerdere manieren te gebruiken. Dit houdt in dat studenten huisvesten de primaire bestemming moet zijn, maar mocht dit in de praktijk niet werken dan moet het gebouw ook op andere manieren gebruikt kunnen en mogen worden (kantoren, starters, winkels enz.). Bij het laatstgenoemde speelt de gemeente een belangrijke rol, deze zal zich soepel op moeten stellen om nieuwe aanbieders op de studentenwoningmarkt binnen te halen.


4

Inhoudsopgave 1.

2.

Inleiding ........................................................................................................................................... 6 1.1.

Aanleiding ................................................................................................................................ 6

1.2.

Doelstelling .............................................................................................................................. 6

1.3.

Hoofdvraag/deelvragen .......................................................................................................... 6

1.4.

Werkwijze ................................................................................................................................ 7

1.5.

Leeswijzer ................................................................................................................................ 7

Amersfoortse studentenwoningen ................................................................................................. 8 2.1.

Huidige aanbieders Amersfoort .............................................................................................. 8

2.2.

Huidig aanbod studentenwoningen Amersfoort..................................................................... 8

2.3.

Huidig aanbod jongerenwoningen ........................................................................................ 10

2.4.

Overige mogelijkheden ......................................................................................................... 10

3.

Toekomstplannen studentenhuisvesting Amersfoort................................................................... 11

4.

Potentiële aanbieders ................................................................................................................... 13 4.1.

Landelijke aanbieders ............................................................................................................ 14

4.2.

Potentiële aanbieders Amersfoort ........................................................................................ 14

4.3.

Aantrekken van aanbieders................................................................................................... 15

5.

Conclusie ....................................................................................................................................... 16

6.

Bibliografie .................................................................................................................................... 17

7.

Bijlagen .......................................................................................................................................... 19


5

1.

Inleiding

1.1.

Aanleiding

Amersfoort is een middelgrote stad met een kleine 145.000 inwoners (CBS Statline, 2011). De samenstelling qua leeftijd is redelijk gemixt. Van de inwoners van Amersfoort is ongeveer de helft 35 jaar of jonger en ongeveer een kwart is 55 jaar of ouder. Ook wonen er relatief veel jonge gezinnen. Een bevolkingsgroep die in Amersfoort niet echt ruim vertegenwoordigd wordt zijn studenten. De Hogeschool Utrecht heeft in 2010 de deuren van haar nieuwe schoolgebouw geopend, waardoor het aantal mensen dat in Amersfoort studeert aanzienlijk is gestegen. Deze stijging is echter niet terug te zien in het aantal studenten dat zich in Amersfoort vestigt. Dit terwijl de gemeente wel de ambitie heeft om van Amersfoort meer een studentenstad te maken, omdat dat zorgt voor een positieve bijdrage aan de levendigheid van de stad (Bureau Onderzoek en Statistiek, gemeente Amersfoort, 2001). De Amersfoortse gemeente wil nu door middel van een onderzoek achterhalen wat het huidige aanbod is voor studentenhuisvesting in de stad, welke aanbieders er zijn en hoe (potentiële) aanbieders gestimuleerd kunnen worden om de markt te betreden. Er kan immers pas gekeken worden wat er veranderd moet worden als bekend is wat de huidige situatie is.

1.2.

Doelstelling

De doelstelling van deze opdracht is het opstellen van een beleidsadvies voor de gemeente Amersfoort. In dit beleidsadvies zal worden gekeken wat het huidige en geplande aanbod van studentenwoningen in Amersfoort is, en wat er gedaan kan worden om dit aanbod groter te maken dan wel de kwaliteit te verbeteren.

1.3.

Hoofdvraag/deelvragen

Hoofdvraag: Wat is het huidige en geplande aanbod van studentwoningen in Amersfoort, en hoe kan dit aanbod uitgebreid worden? Deelvragen: Welke aanbieders zijn actief op de studentenwoningmarkt in Amersfoort? Wat zijn de kenmerken van het huidige aanbod met betrekking tot studentenhuisvesting in Amersfoort? Welke potentiële aanbieders van studentenhuisvesting zouden gestimuleerd kunnen worden om toe te treden tot de Amersfoortse markt? Wat is er voor nodig om nieuwe aanbieders van studentenhuisvesting toe te laten treden tot de markt in Amersfoort?


6

1.4.

Werkwijze

Om informatie te verkrijgen om bovenstaande hoofd- en deelvragen te kunnen beantwoorden is er gebruik gemaakt van desk research. De website van de Gemeente Amersfoort heeft veel bruikbare informatie opgeleverd. Daarnaast is er onder andere ook gebruik gemaakt van de SSH website die veel informatie verstrekt over de huidige studentenwoningen in Amersfoort.

1.5.

Leeswijzer

Het rapport is als volgt opgebouwd: Er is eerst onderzocht wie de aanbieders zijn van de studentenwoningen in Amersfoort en wat ze precies aanbieden (hoofdstuk 2). Hierdoor is het huidige aanbod achterhaald waarna de kenmerken van dit aanbod zijn beschreven. Daarna volgen de toekomstplannen binnen Amersfoort waarbij extra studentenwoningen gerealiseerd worden (hoofdstuk 3). Nadat bekend is wie de aanbieders zijn en wat er nu en in de toekomst wordt aangeboden wordt er gekeken naar de landelijke aanbieders en welke van deze eventueel de Amersfoortse markt kunnen betreden (hoofdstuk 4). In dit hoofdstuk wordt ook toegelicht wat ervoor nodig is om deze partijen over te halen de Amersfoortse markt te betreden. Vervolgens is er een conclusie geschreven (hoofdstuk 5) Na de conclusie volgt de literatuurlijst. Het rapport wordt afgesloten met de bijlage.


7

2.

Amersfoortse studentenwoningen

In dit hoofdstuk worden de huidige aanbieders van de studentenwoningen in Amersfoort in kaart gebracht. Daarnaast worden de huidige studentenwoningen en de jongerenhuisvesting in een tabel kort toegelicht.

2.1.

Huidige aanbieders Amersfoort

SSH verhuurt namens woningcorporaties Portaal en De Alliantie woonruimten voor studenten in Amersfoort. Dit zijn voornamelijk kamers, verspreid over diverse panden in de stad. De twee grootste complexen zijn de spaceboxen aan de Kleine Koppel en het klooster Sint Joseph (SSHXL). Daarnaast verhuren Portaal en De Alliantie zelf ook woningen. Deze woningen vallen onder de categorie ‘jongerenhuisvesting’. Naast de SSH, Portaal en De Alliantie zijn er ook particulieren die een kamer aanbieden aan studenten. Ondank dat deze groep erg moeilijk is te achterhalen worden kort besproken in paragraaf 2.4.

2.2.

Huidig aanbod studentenwoningen Amersfoort

In onderstaande tabel (fig. 2.2.1) zijn de studentenwoningen in Amersfoort overzichtelijk weergegeven. Deze studentenkamers worden door de SSH aangeboden. HBO studenten hebben hierbij voorrang op de MBO studenten om een kamer te bemachtigen. Zie bijlage 1 voor de toelichting per woning. Studentenwoningen

Locatie

Zelfstandige kamer

Onzelfstandige kamer

1.Nefkensterrein

Buitenring 0 stuks

24 stuks

2.Weversingel

Centrum

0 stuks

106 stuks

3.Muurhuizen

Centrum

1 stuk

13 stuks

4.De Kleine Koppel 5.Achter het Oude Stadhuis

Buitenring 96 stuks Centrum 0 stuks

0 stuks 5 stuks

6.Valkestraat

Centrum

4 stuks

7.Spoorstraat

Buitenring 2 stuks

34 stuks

8.Bachweg

Buitenring 0 stuks

32 stuks

0 stuks

Gedeelde voorzieningen Keuken, woonkamer, sanitaire voorzieningen en achtertuin Keuken en sanitaire voorzieningen Keuken en sanitaire voorzieningen Keuken en sanitaire voorzieningen Keuken en sanitaire voorzieningen Keuken en sanitaire voorzieningen Keuken, sanitaire voorzieningen

Prijs (incl. servicekosten) €342

€259 - €469

€340 - €506

€355 €238 - €300

Project groep 5: Aanbod studentenwoningen Amersfoort | Amersfoortse studentenwoningen

€429

€240

€285

8

9.Enk

Buitenring 0 stuks

16 stuks

10.Zangvogelweg

Buitenring 0 stuks

22 stuks

11.Papenhofstede

Centrum

18 stuks

Totaal

0 stuks

99 stuks

en tuin Keuken en sanitaire voorzieningen Keuken, woonkamer en sanitaire voorzieningen Keuken, woonkamer, sanitaire voorzieningen en dakterras

€226 - €356

€300

€230

274 stuks

Fig. 2.2.1: Overzicht studenten woningen en hun eigenschappen

Uit bovenstaande tabel (fig. 2.2.1) kan opgemaakt worden dat er 109 zelfstandige en 274 onzelfstandige kamers zijn. Deze zijn verspreid over het centrum en de buitenring van Amersfoort. In het totaal zijn dit dus 373 ruimten die door studenten bemachtigd kunnen worden. Alle zelfstandige kamers hebben eigen voorzieningen zoals een keuken, woonkamer, toilet en een douche. De prijzen hiervan zijn hoger dan voor die van de onzelfstandige kamers. Dit heeft te maken met de oppervlaktes en de voorzieningen die eronder vallen. De onzelfstandige kamers hebben gedeelde voorzieningen. Met hoeveel studenten deze voorzieningen worden gedeeld is afhankelijk van de kamer. In de volgende paragraaf wordt de ‘jongerenhuisvesting’ besproken, die ook toegankelijk is voor studenten.


9

2.3.

Huidig aanbod jongerenwoningen

Naast de studentenwoningen uit de vorige paragraaf zijn er ook woningen die toegankelijk zijn voor jongeren en waar studenten ook gebruik van kunnen maken. Deze woningen zijn in onderstaande tabel (fig. 2.3.1) kort weergegeven. Locatie: Woongroep Steven van de Hagenlaand Woongroepen Telemannhof Appelweg: Woongroep De Liaan Appelweg: Woongroep Panta Rhei Appelmarkt (geen woongroep) Gravin van Burenlaan Muurhuizen Totaal

Beschrijving: 9 onzelfstandige kamers van ongeveer 25m² met een gemeenschappelijke ruimte. Huur: €250 per maand. 4 woongroepen van 6/7 zelfstandige eenheden voor jongeren vanaf 25 jaar met gemeenschappelijke keuken, wasruimte en hobbykamer. 40m² voor €285 per maand. 9 zelfstandige kamers van gemiddeld 27m² met gemeenschappelijk ruimte. Huur: €290 per maand. 9 zelfstandige kamers van gemiddeld 27m² met gemeenschappelijke ruimte. Huur: €290 per maand. 13 zelfstandige kamers van ongeveer 30m². Huur: €253 per maand. 9 onzelfstandige eenheden van ongeveer 17m² gemeenschappelijke voorzieningen. Huur: €231 per maand. 9 zelfstandige kamers van 20m². Huur: €228 per maand. 86 kamers

met

Fig. 2.3.1: Aanbod jongeren woningen

Jongeren in Amersfoort kunnen via Woonkompas in aanmerking komen voor bovenstaande woningen., die grotendeels worden verhuurd door Portaal Eemland en enkele door de Alliantie Eemvallei. Voor deze woningen moet je wel in de leeftijdscategorie van 16 tot 30 jaar vallen. Deze woningen zijn toegankelijk voor HBO en MBO studenten. Ook werkende jongeren tot 30 jaar morgen gebruik maken van deze woningen. Voor een zelfstandige woning moet je minimaal 18 jaar zijn en beschikken over een Nederlandse Nationaliteit. Wanneer je geen Nederlandse Nationaliteit hebt moet je beschikken over een geldig verblijfsbewijs. Voor een onzelfstandige woning moet je minimaal 16 jaar zijn. Hiervoor gelden dezelfde eisen als voor de zelfstandige woningen (Gemeente Amersfoort).

2.4.

Overige mogelijkheden

Naast de SSH zijn er ook particulieren die een kamer aanbieden aan studenten. Deze particulieren hebben bijvoorbeeld één woning die volledig wordt verhuurd aan studenten. Of er wordt bijvoorbeeld één kamer van hun eigen woning verhuurd aan een student. Deze studentenkamers zijn moeilijk te achterhalen want als zo’n kamer eenmaal is verhuurd is deze niet meer terug te vinden op het internet. De hoeveelheid van deze studentenkamers zullen in een stad als Amersfoort niet zo hoog liggen, omdat de markt (nog) niet aantrekkelijk genoeg is. Om deze reden zullen deze studentenkamers buiten beschouwing gelaten worden en richten we ons alleen op studentenkamers die verhuurd worden door bedrijven zoals de SSH, Portaal en De Alliantie. Een andere optie voor een student is een (sta) caravan. Er zijn in de omgeving van Amersfoort een aantal campings die het hele jaar door open zijn. Zo bevindt zich tegenover de dierentuin (op loopafstand van het station) een camping. Echter is hier geen verdere informatie over te vinden of deze campings ook door studenten gebruikt worden.


10

3.

Toekomstplannen studentenhuisvesting Amersfoort

De gemeente heeft de ambitie om van Amersfoort meer een studentenstad te maken. Het zal daarom voor studenten aantrekkelijker gemaakt moeten worden om zich te vestigen in deze stad. Tijdens een college in het gemeentehuis van Amersfoort (Presentatie Beleidsplan gemeente Amersfoort, 2011) werd door de gemeente verteld dat er een sterke groei van het aantal studenten plaats zal vinden in de aankomende jaren. Doordat er meer studenten naar Amersfoort zullen trekken om te studeren zal er ook door studenten gezocht worden naar studentenhuisvesting in de stad Amersfoort. Er is op het moment wel aanbod van studentenwoningen (zie vorige hoofdstuk), maar dit is lang niet voldoende om de toekomstige vraag aan studentenwoningen op te vangen. Er zal daarom actie ondernomen moeten worden om meer studentenhuisvestingen te realiseren in de stad Amersfoort. De gemeente wil wel helpen met het realiseren van studentenwoningen, maar dan alleen in de vorm van subsidies. Ondernemers of beleggers zullen zelf actie moeten ondernemen en moeten ook zelf investeren in toekomstige studentenhuisvesting om aan de vraag in de toekomst te voldoen. De gemeente Amersfoort heeft aangegeven nieuwbouw voor studenten onwaarschijnlijk te vinden omdat hiervoor de kosten en de risico’s (nog) te hoog zijn. Dit komt door het feit dat de vraag nog niet extreem hoog is. De gemeente ziet het liefst dat studenten, al dan niet met bemiddeling van woningbouwcorporaties, huisvesting vinden in de bestaande woningvoorraad. (Projectgroep studentenhuisvesting, 2003) Tot en met 2008 zijn er 1200 studenten eenheden gerealiseerd. Grotendeels in bestaande bouw, deels in nieuwbouw en deels (tijdelijk) in kantoren op herstructureringlocaties (Projectgroep studentenhuisvesting, 2003). Woonvisie Amersfoort De woonvisie van Amersfoort 2011 – 2020 is dat meer studenten zich gaan vestigen in de stad Amersfoort. De reeds geplaatste spaceboxen (mobile homes) in de Eem hebben hier al aan bijgedragen. Amersfoort heeft al een diversiteit aan woningen, maar wil toch dat er meer jongerenen studentenwoningen gerealiseerd worden. Dit kan in de vorm van nieuwbouw of bestaande panden aanpassen naar studentenwoningen. Met name is hier vraag naar woningen in de binnenstad van Amersfoort (Gemeente Amersfoort, 2011). Veel jongerenen studentenhuisvesting is momenteel gesitueerd rondom de binnenstad. Hierbij worden vooral studentkamers aangeboden in bestaande wooncomplexen (Gemeente Amersfoort). Er wordt een groei van het aantal studenten in Amersfoort verwacht in de aankomende jaren. Om toch te voldoen aan de vraag aan studentenwoningen zijn er al enkele kleine projecten opgestart door andere partijen om aan de vraag van studentenwoningen te voldoen. Op de volgende pagina zijn twee projecten weergegeven.

Project groep 5: Aanbod studentenwoningen Amersfoort | Toekomstplannen studentenhuisvesting Amersfoort

11

Projecten 1. Portaal ontwikkeling heeft een aanvraag ingediend voor een vergunning voor het realiseren van studentenhuisvesting aan de Kamp. Het gaat hier om 26 appartementen waar studentenwoningen van worden gemaakt (College van B&W, 2007). 2. Studentenhuisvestingorganisatie SSH en woningcorporatie Portaal, willen de studentenhuisvesting verhogen, dit doormiddel van een studentencomplex aan te brengen in het Oliemolenkwartier van Amersfoort (Denny Exel, 2011). Hier worden 200 zelfstandig eenheden gebouwd. Hieronder is in kaart gebracht (fig. 3.1) waar de huidige en toekomstige studentenwoningen zich bevinden. Daarnaast is ook weergegeven waar de jongerenwoningen gevestigd zijn. In het rood is weergegeven waar de toekomstige studentenhuisvesting zal worden gerealiseerd, en de blauwe cirkels geven de huidige studentenhuisvesting weer. Bij de gele cirkels bevinden zich de jongerenwoningen.

Fig. 3.1: Locatie aanduiding studentenhuisvesting

Bestaand studentenhuisvesting 1. Nefkensterrein 2. Weversingel 3. Muurhuizen 4. De Kleine Koppel 5. Achter het Oude Stadhuis 6. Valkestraat 7. Spoorstraat 8. Bachweg 9. Enk 10. Zangvogelweg 11. Papenhofstede

Bestaand jongerenwoning a. Woongroepen Telemannhof b. Appelweg: Woongroep De Liaan b. Appelweg: Woongroep Panta Rhei c. Appelmarkt d. Gravin van Burenlaan e. Muurhuizen Toekomstige studentenhuisvesting f. De Kamp g. Oliemolenkwartier

Project groep 5: Aanbod studentenwoningen Amersfoort | Toekomstplannen studentenhuisvesting Amersfoort

12

Concurrentie vanuit Utrecht Ondanks dat er toekomstplannen zijn om van Amersfoort een studentenstad te maken wordt er gesuggereerd dat de meeste studenten, die gaan studeren aan de HUA, zich gaan huisvesten in de stad Utrecht. Dit omdat de stad Utrecht al een echte studentenstad is en met het openbaar vervoer ben je zo in Amersfoort. Vanaf Utrecht Centraal naar Amersfoort station is het maar 15 minuten met de trein en daarna nog maar 10 minuutjes te voet of 4 minuten met de bus. Echter als Amersfoort zich meer als studentenstad zou profileren, kan de stad goed inspelen op het grote kamertekort en de lange wachttijden voor studentenwoningen in Utrecht. Conclusie De gemeente wil wel dat er van Amersfoort een studenten stad gemaakt wordt, maar dit is nog niet omgezet in concreet beleid. De gemeente geeft aan geen actieve positie te hebben als het gaat om het realiseren van nieuwe huisvesting, echter kan de gemeente wel wat doen aan het imago van Amersfoort als studentenstad.

4.

Potentiële aanbieders

4.1.

Landelijke aanbieders

Om te kunnen bepalen welke aanbieders van studentenhuisvesting gestimuleerd zouden kunnen worden om toe te treden tot de Amersfoortse markt is er gekeken naar welke aanbieders op gebied van studentenhuisvesting er zijn. Aan Kences, dit is een overkoepelend orgaan voor studentenhuisvesting, is de vraag gesteld of zij in het bezit zijn van een lijst waarin alle studentenhuisvestingaanbieders in Nederland vermeld zijn. Deze lijst hadden zij helaas niet, maar ze willen wel zo’n lijst hebben. Daarom is er zelf gezocht via o.a. de zoekmachine google naar aanbieders van studentenhuisvesting in Nederland. De aanbieders kunnen opgedeeld worden in 2 groepen. De eerste groep zijn de woningcorporaties en stichtingen die zelf studentenkamers verhuren. Daarnaast zijn er de particulieren die kamers vaak te huur aanbieden via bemiddelingswebsites op internet. Voorbeelden van zulke bemiddelingswebsites en andere aanbieders van studentenhuisvesting vindt u in bijlage 2. In bijlage 3 staat een lijst met landelijke aanbieders van studentenwoningen. Uit deze lijst zijn 2 potentiële aanbieders geselecteerd die geschikt zijn voor de Amersfoortse studentenwoningen markt. Deze potentiële aanbieders worden in de volgende paragraaf toegelicht.

4.2.

Potentiële aanbieders Amersfoort

4.2.1 Stichting Duwo Deze stichting is de grootste studentenhuisvester van Nederland. Ze verhuren 17.000 kamers en hebben veel ervaring in het bouwen en beheren van studentenwoningen. Ze zijn voornamelijk actief in de Randstad en dan met name in Amsterdam en omgeving, Delft, Leiden en Den Haag. Er is voor deze stichting gekozen omdat ze ook actief bezig zijn met nieuwbouwprojecten in samenwerking met woningcorporaties. In Amsterdam komen er 2000 wooneenheden, in Delft 1400 woningen, Den Haag 1000, Leiden 550 en in Haarlem 180. Volgens Duwo hebben zij: ’De taak de maatschappelijke onderkende vraag naar studenthuisvesting op een bedrijfeconomische verantwoorde manier te organiseren (DUWO )’. Omdat er in Amersfoort relatief veel studenteneenheden bij moeten komen, zal er nieuwbouw gerealiseerd moeten worden. Stichting Duwo heeft hier de meeste ervaring en kennis over hoe dit het beste kan gebeuren. Vandaar dat wij aanbevelen om stichting Duwo toe te laten treden tot de Amersfoortse markt. 4.2.2 SSHN Een andere aanbieder die volgens ons geschikt zou zijn om toe te treden tot de Amersfoortse markt is de SSHN. SSHN is een stichting die actief is in Nijmegen en omgeving en werkt zonder een winstoogmerk. Deze stichting heeft circa 5000 wooneenheden die bestemd zijn voor studenten in beheer. SSHN streeft naar een optimale benutting van haar specifieke expertise door samenwerking met andere organisatie en/of woningcorporaties. (SSHN)

Project groep 5: Aanbod studentenwoningen Amersfoort | Potentiële aanbieders

14

4.3.

Aantrekken van aanbieders

Nu bekend is wat het huidige en toekomstige aanbod van studentenwoningen in Amersfoort is en wat landelijk grote aanbieders zijn, is het van belang om te weten hoe deze aanbieders of eventueel nieuwe aanbieders gestimuleerd kunnen worden om toe te treden tot de Amersfoortse markt. 4.3.1 De vraag Het belangrijkste aspect om te besluiten om het aanbod wel of niet uit te breiden, is de vraag of er in de toekomst vraag is naar studentenhuisvesting. Dit is de factor die de markt wel of juist niet aantrekkelijk maakt voor nieuwe spelers. Zonder de vraag naar studentenhuisvesting is het erg onwaarschijnlijk dat een nieuwe aanbieder bereid is het risico te lopen op leegstand van een nieuw te realiseren of een te verbouwen pand. Uiteraard is andersom de vraag ook afhankelijk van het aanbod, maar voor mogelijk nieuwe aanbieders is dit een bepalende factor om wel of niet toe te treden tot de markt. Om het aanbod te stimuleren zal dus ook de vraag gestimuleerd moeten worden, dit kan op een aantal manieren. Amersfoort beschikt over een Hogeschool, maar is nog geen studentenstad. Het aantal studenten dat in Amersfoort studeert is met 3400 ook nog vrij laag. Een nieuwe aanbieder van hoger of wetenschappelijk onderwijs of uitbreiding van de Hogeschool Utrecht in Amersfoort is dus een mogelijke manier om de vraag en daarmee het aanbod te stimuleren. Hier ligt echter ook een kans want Utrecht kampt al jaren met een groot tekort aan geschikte studentenhuisvesting. De stad is populair bij studenten en studenten blijven vaak na hun studie nog jaren wonen in hun studentenkamer. Als Amersfoort kan inspelen op het tekort in Utrecht, zal de vraag toenemen en daarmee nieuwe aanbieders in Amersfoort gestimuleerd worden. 4.3.2 De gemeente Om nieuwe aanbieders de mogelijkheid te geven toe te treden tot de markt zal de gemeente deze de mogelijkheden daarvoor moeten bieden. Er zal rekening mee gehouden moeten worden in bestemmingsplannen (liefst bestemmingen met meerdere functies, hierover meer in paragraaf 4.3.3) en de visie van de gemeente op nieuwe starterwoningen. 4.3.3 Multifunctionele woningen Zoals in de paragraaf hiervoor al benoemd werd is het een stuk aantrekkelijker nieuwbouw te realiseren als er op meerdere manieren gebruik van gemaakt kan worden. Zo zouden de eenheden zo gebouwd kunnen worden dat ze ook als kleine kantoren te gebruiken zijn voor kleine of startende ondernemers. Dit is te realiseren door gebruik te maken van makkelijk te plaatsen en te verwijderen tussenwanden. Daarnaast zou het gebouw in de eerste plaats aan studenten verhuurd moeten worden, maar in het geval van leegstand of te weinig animo ook aan bijvoorbeeld pas afgestudeerden die zelfstandig willen wonen. Het is daarbij van belang dat er verschillende typen wooneenheden worden gebouwd. Bijvoorbeeld studio’s, 3 kamerappartementen en 5 kamerappartementen. Door deze mix is het voor verschillende doelgroepen een interessant gebouw. Dit alles is van belang om de eventuele nieuwe aanbieder, een zo laag mogelijk risico te laten lopen. Mochten er te weinig studenten geïnteresseerd zijn, dan kan besloten worden één of meerdere andere doelgroepen aan te spreken. Een aardig voorbeeld van een dergelijk gebouw is de in 2009 opgeleverde City Campus Max in Utrecht (fig. 4.2.1). Dit gebouw is niet uitsluitend gericht op studenten, maar ook op Fig. 4.2.1: City campus Max in Utrecht pas afgestudeerden en ondernemers (City Campus).

Project groep 5: Aanbod studentenwoningen Amersfoort | Potentiële aanbieders

15

5.

Conclusie

Uit het onderzoek is gebleken dat er in het huidige aanbod in Amersfoort verschillende type studentenwoningen beschikbaar zijn. Deze studentenwoningen, in het totaal 373 stuks, zijn in het bezit van zowel de SSH als particulieren die kamers verhuren aan studenten. Als een student een kamer via SSH wil huren is de voorwaarde dat de student ingeschreven staat bij de SSH. Voor de particuliere sector is deze regel niet van toepassing. De prijzen van deze woningen variëren van €200,- tot €550,-. Hierbij is opvallend dat deze woningen hoge servicekosten hebben. Portaal Eemland en Alliantie Eemvallei zijn instanties die jongerenwoningen verhuren aan studenten. Via Woonkompas kunnen studenten in aanmerking komen voor dit type woningen. Daarbij is het belangrijk dat de student studerend is aan MBO of HBO en in de leeftijdcategorie valt van 16 tot en met 30 jaar. Het zijn in totaal 86 kamers, de verhuurprijs van deze kamers ligt tussen de €228,- en €290,- inclusief servicekosten. In de huidige markt worden studentenwoningen in Amersfoort op verschillende manieren aangeboden. Zo worden er een aantal kamers particulier verhuurd, deze zijn moeilijk in aantallen uit te drukken omdat ze moeilijk te achterhalen zijn. Daarnaast zijn er een aantal instanties die studenten helpen bij het vinden van een kamer. Zo is er in Amersfoort Portaal Eemland, Alliantie Eemvallei en de SSH. De gemeente Amersfoort heeft de ambitie meer studenten aan te trekken en daarmee meer een studentenstad te worden. Echter wordt in het woonvisieplan deze visie niet specifiek genoemd. Wel is dit gebleken uit het bezoek aan de gemeente waarin ambtenaren het beleidsplan hebben toegelicht over het woningaanbod in Amersfoort. Nieuwbouw is geen optie voor de gemeente omdat er geen geld is om dit te financieren. Investeerders zullen ook niet snel instappen om woningen te financieren omdat het budget van een student te laag is om daaruit rendement te halen. Daarom heeft de gemeente aangegeven te bemiddelen tussen de verschillende organisaties die huisvesting aanbieden en de studenten die zoekende zijn. Door de vele leegstand van kantoorpanden kijkt de gemeente ook naar de mogelijkheid om het toewijzen van woonbestemmingen te versoepelen. Een andere optie volgens de gemeente is verbouwingsmogelijkheden aan bestaande bouw in en rond de binnenstad. Boven winkels staan er veel panden leeg, hier zal wel gekeken moeten worden naar een eigen ingang om de woning te betreden. Potentiële toetreders van de Amersfoortse huisvestingmarkt zijn Stichting Duwo en SSHN. Deze potentiële toetreders kunnen gestimuleerd worden om tot de markt toe te treden doordat de gemeente hun daarvoor de mogelijkheid biedt, en hier eventueel een subsidie voor kan geven. Het is hierbij voor de toetreder belangrijk na te denken over multifunctionele gebouwen. Want op het moment dat de vraag naar studentenwoningen afneemt kunnen deze panden bijvoorbeeld worden ingezet als kantoorruimte.

Project groep 5: Aanbod studentenwoningen Amersfoort | Conclusie

16

6.

Bibliografie 1. Ben van de Burgwal (afd. Onderzoek & Statistiek). (2011). Atlas voor gemeenten 2011. Amersfoort. 2. Bureau Onderzoek en Statistiek, gemeente Amersfoort. (2001). Van studie- naar studentenstad Een onderzoek onder HBO-studenten in Amersfoort. Amersfoort: Projectbureau KSA, Hogeschool van Utrecht. 3. CBS Statline. (2011, Januari). Bevolking; ontwikkeling in gemeenten. Opgeroepen op Oktober 2011, van CBS Statline: http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/default.aspx?DM=SLNL&PA=70748NED&D1=0&D 2=0&D3=0&D4=a&D5=a&VW=T 4. City Campus. (sd). Max. Opgeroepen op Oktober 2011, van City Campus: http://www.citycampusmax.nl/max/ 5. College van B&W. (2007, Januari 16). Voorbereidingsbesluit voor bouw studentenhuisvesting en vergroten winkelruimte aan de Kamp. Opgeroepen op Oktober 2011, van Gemeente Amersfoort: http://www.amersfoort.nl/smartsite.shtml?id=169062 6. Comma Vastgoed. (sd). Opgeroepen op September 14, 2011, van Comma Vastgoed: http://www.commavastgoed.nl/comma.php?cstSoort=Home&resetOptions=true 7. De Alliantie. (2010). Alliantie Persbericht. Opgeroepen op Okotber 2011, van De Alliantie: http://www.de-alliantie.nl/smartsite.shtml?id=6618 8. Denny Exel. (2011, Mei 10). Amersfoort krijgt studentencomplex. Opgeroepen op Oktober 2011, van Trajectum: http://www.trajectum.hu.nl/nieuws/12623?page=9 9. DUWO . (sd). Opgeroepen op September 9, 2011, van DUWO: http://www.duwo.nl/ 10. Gemeente Amersfoort. (2010). Amersfoort in Cijfers. Amersfoort: Sector Dienstverlening, Informatie en Advies (DIA). 11. Gemeente Amersfoort. (sd). Feiten en Cijfers. Opgeroepen op September 9, 2011, van Gemeente Amersfoort: http://www.amersfoort.nl/smartsite.shtml?id=51784 12. Gemeente Amersfoort. (sd). Jongeren- en Studentenhuisvesting. Opgeroepen op September 9, 2011, van Specifieke Woningen en Woonvormen: http://www.amersfoort.nl/smartsite.shtml?id=156636 13. Gemeente Amersfoort. (sd). Jongeren- en Studentenhuisvesting. Opgeroepen op Oktober 2011, van Amersfoort: http://www.amersfoort.nl/smartsite.shtml?ch=&id=156636 14. Gemeente Amersfoort. (sd). Jongerenhuisvesting. Opgeroepen op Oktober 2011, van Amersfoort: http://www.amersfoort.nl/smartsite.shtml?id=156637&ch=TER 15. Gemeente Amersfoort. (2010). Jongerenstadspeiling 2010 . Amersfoort: Sector Dienstverlening, Informatie en Advies (DIA) .

Project groep 5: Aanbod studentenwoningen Amersfoort |
17

16. Gemeente Amersfoort. (2010). Monitor Woningmarkt 2006-2010 . Amersfoort: Sector Dienstverlening, Informatie en Advies (DIA) . 17. Gemeente Amersfoort. (2009, Juli). Studentenhuisvesting Amersfoort. Opgeroepen op September 9, 2011, van Gemeente Amersfoort: http://www.amersfoort.nl/docs/bis/raad/2010/Raadstukken/01%20januari/Studentenhuisve sting%20Amersfoort.pdf 18. Gemeente Amersfoort. (2011). Woonvisie Amersfoort 2011-2020. Amersfoort. 19. Kamertje. (2011, Augustus 29). Amersfoort, Papenhofstede. Opgeroepen op Oktober 2011, van Kamertje: http://www.studentzonderkamer.nl/KamerDetail.aspx?id=515729&stad=Amersfoort 20. Kamertje. (2008 , Mei 19). kamer Amersfoort Zangvogelweg. Opgeroepen op Oktober 2011, van Kamertje: http://www.kamertje.nl/kamers/17629/amersfoort 21. Kamertje. (2006, Augustus 22). StudentenKamers Amersfoort. Opgeroepen op Oktober 2011, van Kamertje: http://www.kamertje.nl/kamers/6932/utrecht 22. Lilian Bosten, H. V. (2006). Studeren en wonen in Amersfoort . Amersfoort: Onderzoek en Statistiek, gemeente Amersfoort. 23. Nieuwe Amersfoortse Vastgoed Sociëteit. (sd). Opgeroepen op September 14, 2011, van NAVS: http://www.navs.nl/ 24. (2011, September 9). Presentatie Beleidsplan gemeente Amersfoort. 25. Projectgroep studentenhuisvesting. (2003). Masterplan studentenhuisvesting 2003. 26. SHD. (sd). Opgeroepen op September 14, 2011, van SHD: http://www.shdeventer.nl/content/index.asp?mnu_id=1&id=15 27. SLS Wonen. (sd). SLS Wonen Ik zoek. Opgeroepen op September 14, 2011, van SLS Wonen: http://www.slswonen.nl/ik-zoek/ 28. SSH. (sd). SSH. Opgeroepen op September 9, 2011, van SSH: http://www.sshxl.nl/ 29. SSHN. (sd). Opgeroepen op September 9, 2011, van SSHN: http://www.sshn.nl/Intro 30. SSHXL. (sd). Kleine koppel. Opgeroepen op Oktober 2011, van SSHXL: http://www.sshxl.nl/cm/stadsinfo_amersfoort/kleine_koppel.html 31. SSHXL. (sd). muurhuizen 217. Opgeroepen op Oktober 2011, van SSHXL: http://www.sshxl.nl/cm/stadsinfo_amersfoort/muurhuizen_217.html 32. SSHXL. (sd). Remise. Opgeroepen op 2011, van SSHXAL: http://www.sshxl.nl/cm/stadsinfo_amersfoort/remise.html 33. SSHXL. (sd). Sint Joseph. Opgeroepen op Oktober 2011, van SSHXL: http://www.sshxl.nl/cm/stadsinfo_amersfoort/klooster_sint_joseph.html 34. SSHXL. (sd). stadinfo amersfoort. Opgeroepen op oktober 2011, van SSHXL: http://www.sshxl.nl/cm/stadsinfo_amersfoort/algemeen.html Project groep 5: Aanbod studentenwoningen Amersfoort |
18

35. Student zonder kamer. (2010, Oktober). Amersfoort, Achter het Oude Stadhuis. Opgeroepen op Oktober 2011, van SZK: http://www.studentzonderkamer.nl/KamerDetail.aspx?id=375380&stad=Amersfoort 36. Student zonder Kamer. (2010, Okotber). Amersfoort, Valkestraat. Opgeroepen op Oktober 2011, van SZK: http://www.studentzonderkamer.nl/KamerDetail.aspx?id=372824&stad=Amersfoort 37. Wonen in kantoren. (sd). Voorbeeld: Spoorstraat, Amersfoort. Opgeroepen op Oktober 2011, van Wonen in kantoren: http://www.woneninkantoren.nl/projecten/project.asp?code_prjt=8344

Project groep 5: Aanbod studentenwoningen Amersfoort |
19

7.

Bijlagen

Bijlage 1: Studentenwoningen in Amersfoort Hieronder staat een opsomming van de verschillende studentenwoningen die door de SSH worden aangeboden. De HBO studenten hebben hierbij voorrang op MBO studenten om een kamer te bemachtigen. Nefkensterrein – De Remise De woningen die hier gerealiseerd zijn, door Alliantie Eemvallei, worden ook wel ‘De Remise’ genoemd. Het zijn 24 onzelfstandige kamers die verdeelt zijn over 6 woningen. Elke woning heeft 4 kamers die gedeeld wordt met 4 huisgenoten. De algemene ruimtes worden gedeeld zoals: keuken, woonkamer, douche en toilet. Daarnaast hebben de woningen een gemeenschappelijke achtertuin (SSHXL).

Fig. 2.1. De Remise

De netto huur van de studentenkamers bedragen €252 maar daarnaast moet er ook nog €90 per maand betaald worden aan servicekosten. Onder deze servicekosten vallen: elektra, water, verwarming en de gemeentelijke belastingen. Wanneer de student radio, tv of internet wil moet men dit zelf regelen. Elke woning mag gebruik maken van de grote gemeenschappelijke fietsenberging. De fietsen mogen niet geplaatst worden aan de voorgevel. Daarnaast kan er gebruik worden gemaakt van de parkeergarage. Er kan per woning één parkeerplaats gehuurd worden voor €60 per maand. De woningen liggen dicht bij het NS-station en op loopafstand van de Amersfoortse binnenstad. De woningen maken onderdeel uit van het project ‘Central Living’. Naast de studentenwoningen zijn er ook 26 eengezinswoningen en 6 appartementen gerealiseerd (De Alliantie, 2010). Weverssingel/Muurhuizen – Klooster Sint Joseph In het middeleeuwse centrum van Amersfoort staat het Klooster Sint Joseph. Het is gelegen aan de Weverssingel 42-44 en Muurhuizen 199-203. SSH beheert dit klooster sinds 2011 voor corporatie Portaal. Het klooster beschikt in het totaal over 106 studentenkamers. De grootte van deze kamers varieert van 11m² tot 26m². De bruto huurprijzen variëren tussen de €259 (inclusief €92 servicekosten) en €469 (inclusief €120 servicekosten). Onder de servicekosten vallen: elektra, water, verwarming en de gemeenschappelijke belastingen. Daarnaast valt internet hier ook Fig. 2.2.: Sint Joseph Fig. 2.2.: Sint Joseph onder wat een groot verschil is met ‘De Remise’ want daar moest zelf voor het internet gezorgd worden. (SSHXL) De huurprijzen zijn afhankelijk van: Grootte van de kamer Hoeveelheid huisgenoten met wie gemeenschappelijke ruimte gedeeld wordt.

de

Om een kamer te kunnen bemachtigen moet er gehospiteerd worden. Wie het oudste inschrijfnummer heeft mag als eerste hospiteren. Hierbij is het vereist om een HBO of universiteit student te zijn. Voor de woning met de negen kamers, ook wel de ‘Malle Joseph’ genoemd, mogen de huisgenoten zelf nieuwe huurders aandragen.

Woning met: Twee kamers Drie kamers Vier kamers Vijf kamers Zes kamers Zeven kamers Acht kamers Negen kamers

Aantal woningen: 3 1 1 1 3 3 5 1

Project groep 5: Aanbod studentenwoningen Amersfoort | Bijlagen

20

Naast de woningen beschikt het klooster ook over 8 woningen die niet opgesplitst zijn als studentenwoningen. Toch kunnen deze woningen door studenten bemachtigd worden. Hier geldt, net als voor de studenten woningen, dat er gekeken wordt naar het oudste inschrijfnummer. Hier hoeft alleen niet gehospiteerd te worden want hier ligt de keuze volledig in eigen hand of je de woning accepteert. Muurhuizen 217 Op deze locatie bevindt zich een herenhuis wat bestempeld is als rijksmonument. Dit herenhuis staat in het middeleeuwse centrum van Amersfoort en wordt beheerd door SSH voor corporatie Portaal. In het herenhuis bevinden zich 13 studentenkamers en 1 woning. De kamers hebben een afmeting tussen de 15m² en 26m² en de woning is 43m². De bruto huurprijzen variëren van €340 (inclusief €103 servicekosten) en €506 (inclusief €155 servicekosten). In de servicekosten vallen de standaardkosten voor elektra, water, verwarming en de gemeentelijke belastingen maar Fig. Fig.2.3.: 2.3.:Muurhuizen Muurhuizen daarnaast vallen hieronder ook de kosten voor internet (SSHXL). Om een van de kamers te kunnen bemachtigen moet er gehospiteerd worden. Maar voordat je mag hospiteren wordt er eerst gekeken wie de oudste inschrijfnummers hebben. Voor de woning wordt er ook gekeken naar het oudste inschrijfnummer maar hier hoeft er niet gehospiteerd te worden. Hier wordt een lijst afgewerkt met personen die de woning willen huren. Er wordt hier met het oudste inschrijfnummer begonnen totdat iemand de woning accepteert. De Kleine Koppel – Spaceboxen Naast de gebouwen van steen zijn er ook spaceboxen ontwikkeld en geplaatst in Amersfoort voor studenten. Deze spaceboxen zijn gevestigd in het Oliemolenkwartier achter de Hogeschool Utrecht, Faculteit Economie en Management. In het totaal zijn het 96 kamers die beheerd worden door de SSH voor corporatie Portaal en de Alliantie Eemvallei (SSHXL). Fig.2.4.: 2.4.:Spaceboxen Spaceboxen De spaceboxen, ook wel zelfstandige spaceboxen, hebben een Fig. oppervlakte van 21m² met een netto gebruiksoppervlak van 18m². De spaceboxen beschikken over een eigen keuken, douche en toilet. Daarnaast is er een gemeenschappelijke wasruimte. De huurprijs voor een spacebox bedraagt €355 inclusief de servicekosten van €113 euro. De servicekosten dekken de kosten voor elektra, water, verwarming en internet. Algemene ruimtes worden elke week schoongemaakt, het bijbehorende schoonmaakrooster is te vinden op www.sshxl.nl. Achter het Oude Stadhuis Deze locatie ligt midden in het centrum van Amersfoort. Het beschikt over 5 onzelfstandige kamers die over twee etages verspreidt zijn. Op de eerste etage zijn 3 kamers gerealiseerd en op de tweede etage zitten de andere 2. De kamers zijn circa 15m² groot en kosten tussen de €238 en €300 inclusief servicekosten. Het toilet en de badkamer worden gedeeld met twee à drie huisgenoten en de keuken met alle 5 de huisgenoten. (Student zonder kamer, 2010) Fig. 2.5.: Achter het Oude Stadhuis


21

Valkestraat Op de Valkestraat staat een huis dat wordt gebruikt door studenten. De woning beschikt over 4 onzelfstandige studentenkamers waarvan er één zich op de zolder bevindt. De kamer op de zolder heeft een extra eigen berging. De huur ligt rond de €429 inclusief servicekosten. Wanneer er gebruikt gemaakt wordt van de afwasmachine, wasmachine en het internet moet er €15 extra betaald worden. De badkamer, toilet en keuken is gezamenlijk (Student zonder Kamer, 2010). Fig. 2.6.: Valkestraat

Spoorstraat Aan de Spoorstraat bevinden zich 34 onzelfstandige en 2 zelfstandige kamers. De woningen 3, 7 en 9 aan de Spoorstraat zijn van kantoor naar studentenwoning getransformeerd. Deze woningen waren vroeger, voordat het kantoren werden, ook al woningen. Doordat het oorspronkelijk al woonhuizen waren was dit binnen het geldende bestemmingsplan mogelijk. Daarnaast zijn de andere woningen gerenoveerd en is de inrichting volledig veranderd. De kamers zijn hierdoor groter en duurder dan de richtlijnen van de gemeente aangeven. De kamers variëren van Fig. 2.7: Spoorstraat minimaal 14m² en maximaal 28m². De gemiddelde aanvangshuur komt hierdoor uit op €240 per maand. De onzelfstandige kamers beschikken over een gemeenschappelijke keuken en sanitaire voorzieningen (Wonen in kantoren). De woningen aan de Spoorstraat zijn in het bezit van de SSH Utrecht. Deze partij heeft de woningen opgekocht voor €1,5 miljoen en heeft er voor €0,8 miljoen aan verbouwd. De woningen zijn sinds 2003 opgeleverd en ondanks de dure huurprijzen zijn alle kamers met regelmaat verhuurd. Bachweg Aan de Bachweg bevinden zich 32 studentenkamers. Deze kamers kosten gemiddeld €285 inclusief servicekosten. Onder de servicekosten vallen het gas, water en elektriciteit. De kamers hebben een oppervlakte van circa 20m². De toilet, douche, keuken en tuin zijn gemeenschappelijk. Daarnaast is er ook een woonkamer, wasmachine en kabelinternet beschikbaar (Kamertje, 2006). Fig. 2.8: Bachweg

Enk 16 kamers met een huur variërende tussen de €226 en €356 per maand. Kamers variëren tussen de 15 en 30m². De prijs is inclusief de service kosten (Gemeente Amersfoort).

Fig. 2.9: Enk


22

Zangvogelweg Het studentenhuis aan de Zangvogelweg beschikt over 22 kamers. De kamers hebben een grootte van circa 14m² en kosten gemiddelde €300 per maand. Dit bedrag is inclusief de servicekosten voor gas, water en elektriciteit. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer van 30m² en een grote keuken met vaatwasser. Daarnaast is er ook een wasmachine aanwezig. Het complex ligt op 10 minuten afstand van Amersfoort Centraal Station (Kamertje, 2008 ). Fig. 2.10: Zandvogelweg

Papenhofstede Aan de Papenhofstede bevinden zich 18 kamers die direct gelegen zijn achter het centrale plein De Hof en bevindt zich dus in het midden van het centrum. Het is op loopafstand van de HU Amersfoort en het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen. Deze kamers hebben een oppervlakte van circa 11m² en kosten gemiddeld 230 euro per maand. Er is een gezamenlijke keuken, woonkamer, toiletten, douches en een dakterras (Kamertje, 2011). In onderstaande tabel is een kort overzicht weergegeven van de studentenwoningen per locatie met de bijbehorende aantallen.

Locatie: Nefkensterrein Weverssingel Muurhuizen De Kleine Koppel Achter het Oude Stadhuis Valkestraat Spoorstraat Bachweg Enk Zangvogelweg Papenhofstede Totaal

Fig. 2.11: Papenhofstede

Aantal: 24 kamers 106 kamers 14 kamers 96 kamers 5 kamers 4 kamers 36 kamers 32 kamers 16 kamers 22 kamers 18 kamers 373 studentenkamers

Fig. 2.12: Aantal kamers per adres


23

Bijlage 2: Bemiddelingswebsites 1. Kamer.nl Kamer.nl heeft een vrij groot aanbod van studentenkamers. 2. Easykamer Easykamer heeft naast een aanbod van ongeveer 5000 studentenkamers ook de mogelijkheid om profielen van huisgenoten te kijken. 3. Kamernet – Studentenkamer Kamernet biedt vooral studentenkamers aan van particuliere verhuurders. 4. Kamertje.nl Kamertje.nl is een site met erg veel studentenkamers. 5. Kamerz.nl Studentenkamer Op Kamerz.nl kun je gemakkelijk een studentenkamer vinden. Kamers zoeken, kamers plaatsen, en ook reageren op een studentenkamer. 6. Kamerhulp.nl Studentenkamer Kamerhulp.nl helpt je aan een studentenkamer in: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Breda, Arnhem, Groningen, Leeuwarden, Maastricht, Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Leiden. 7. Stunda Stunda is de studentenversie van de website funda. Ze publiceren op hun site alle studentenkamers die aangeboden worden op andere websites. 8. Pararius Pararius is dé grootste onafhankelijke website voor vraag en aanbod van huurwoningen in Nederland. Pararius brengt huurders en verhuurders bij elkaar. Op Pararius bieden honderden professionele organisaties hun beschikbare huurwoningen aan. Deze organisaties bestaan uit makelaars, beheerders, ontwikkelaars en woningcorporaties door heel Nederland.


24

Bijlage 3: Stichtingen en woningcorporaties die studenthuisvesting aanbieden Stichting Duwo: Stichting DUWO is de oudste en grootste studentenhuisvester van Nederland met een halve eeuw ervaring in het bouwen en beheren van studentenwoningen. Ze verhuren ruim 17.000 kamers en woningen in studentensteden in de Randstad, onder meer in Amsterdam en omgeving, Delft, Den Haag en Leiden. Idealis Idealis is de studentenhuisvester in Wagenigen en Ede. Ze hebben ongeveer 4500 woningen in hun bezit Lefier Lefier is actief in Groningen en heeft ongeveer 3500 studentenwoningen verspreid over Groningen in zijn portefeuille. SLS wonen: Voor studenten uit binnen- en buitenland en voor jongeren zijn we de grootste aanbieder van woonruimte in Leiden en omgeving. We verhuren, bouwen en beheren woonruimte voor een bijzondere doelgroep met specifieke woonwensen: studenten die in Leiden en omgeving huisvesting zoeken. We zijn hen daarbij graag van dienst. WonenBreburg WonenBreburg is een woningcorporatie met 30.000 betaalbare huurwoningen, koop- woningen en studentenkamers in Breda en Tilburg. Vestide Vestide is gespecialiseerd in huisvesting voor studenten, buitenlandse gasten en andere short stayers in Eindhoven en is onderdeel van Woonbedrijf. Stadgenoot Stadgenoot verhuurd woningen en kamers aan studenten, met name worden er veel zelfstandige woningen voor studenten aangeboden. Stadgenoot is actief in Amsterdam Ymere Ymere beidt studentwoningen aan in Amsterdam, Almere en Haarlem. City living De accommodaties van City Living zijn speciaal voor studenten in de laatste fase van hun studie of afgestudeerden in de eerste twee jaar van hun werkzame leven. SHD Studentenhuisvesting heeft kamers en zelfstandige wooneenheden in Deventer van verschillende woningcorporaties in bemiddeling.


25

Woonpunt Woonpunt is de grootste aanbieder van studentenwoningen in Maastricht. Naast de klassieke studentenkamers verhuren zij ook kleine etagewoningen (studio's) aan studenten. Ook realiseert Woonpunt samen met de Universiteit Maastricht en de gemeente Maastricht via Wonen Boven Winkels diverse studentenwoningen in de binnenstad SSHN De SSHN verhuurt woonruimte aan studenten in Nijmegen. In totaal heeft de SSHN ca. vijfduizend wooneenheden, verspreid over achttien wooncomplexen en meer dan zestig panden. De Stichting werkt zonder winstoogmerk. SSH SSH is specialist in studentenhuisvesting. Sinds 1956 verhuren, bouwen en beheren zij woonruimte, met name aan studenten en bijzondere groepen jongeren. Ze verhuren nu ruim 12.000 kamers en woningen in de regio Utrecht, Amersfoort en Leeuwarden. Acasa – De Veste Acasa is een merknaam van woningstichting de Veste in Enschede, ze bieden onder andere studenthuisvesting op een campus aan. Kences Kences is een samenwerkingsverband van studentenhuisvesters in Nederland. Het doel is kennis vergaren en kennis delen. Kences richt zich op de belangenbehartiging van studenten, professionalisering van de betrokken organisaties, productontwikkeling en innovatie. Daarnaast vertegenwoordigt Kences haar leden naar de landelijke politiek bij diverse onderwerpen, zoals het nieuwe huurbeleid en de regels rondom huurverhoging. Niet alle studentenhuisvester zijn aangesloten bij Kences.


26

Beleidsadvies. Aanbod studentenwoningen in Amersfoort

Recommend Documents