Békéscsaba Megyei J ogú Város Önkormányzat Közgyűlésének december 18-án tartandó nyilvános ülésére

BÉKÉSCSABA MEGYEI JOG Ú VÁROS

POLGÁRMESTERE

Ikt. sz.: IV 250 /2014. Előadó:

Békéscsaba, Szent István tér 7. Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801

Márton László

Mell.: 2 db Telefax: (66) 523-808 E-mail: [email protected]

NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: A Gerlai Kastély vonatkozásában megkötött adásvételi szerződés módosítása Előkészítő:

Stratégiai - Fejlesztési Osztály Véleményező: Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Előterjesztés

Békéscsaba Megyei J ogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 2014. december 18-án tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés!

A 429/2010. (IX. 24.) közgy. határozat alapján Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) nyilvános árverésen értékesítette a Gerlai Kastélyt. Az árverés nyertesével, a Satis BAU Építőipari Kft.-vel (5600 Békéscsaba, Mogyoró utca 2., adószám: 22705002-2-42, a továbbiakban: Kft.) az adásvételi szerződés aláírása megtörtént. A hivatkozott közgyűlési határozat alapelve az volt, hogy a kastélyt minimális áron értékesítette az Önkormányzat, viszont a határozat 4. pontjában évenkénti ütemezésben előírta a létesítmény felújítása érdekében elvégzendő munkákat. A felújításhoz szükséges pénzügyi források megszerzése a vevő feladata. Az adásvételi szerződés aláírását követően a vevő a felújítási munkák előkészítését megkezdte, a szükséges szakértői véleményeket beszerezte, az építési engedélyt megkapta és több pályázatot nyújtott be a beruházás pénzügyi fedezetének megteremtése érdekében. Mindezek költsége kb. 20 millió forintra tehető. A vevő által elkészített pályázatok eddig eredménytelenek voltak, emiatt a 2012. és 2013. évre előírt részhatáridők meghosszabbításra kerültek. Tekintettel arra, hogy a legutóbbi pályázat sem kecsegtet eredménnyel, a Kft. újabb kéréssel fordult az Önkormányzathoz, ennek lényege, hogy a beruházás részteljesítési határidőinek teljesítése alól adjon a részére felmentést. Bár a 429/2010. (IX. 24.) közgy. határozat alapján megkötött adásvételi szerződés lehetőséget adna az Önkormányzatnak arra, hogy a szerződést felmondja, ezt nem javaslom, az alábbi indokok miatt: 1. A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal 2010. évben határozatban kötelezte a kastély tulajdonosát a létesítmény felújítására. Amennyiben a tulajdonjog visszaszállna az Önkormányzatra, abban az esetben ezen határozat végrehajtásának a költségét is át kellene vállalni, a költség több százmillió forintra tehető.

2 nem volt egyetlen olyan érdeklődő sem a kastély iránt, aki sajáterőből biztosítani tudta volna a felújításhoz szükséges kb. 4-500 millió forint pénzügyi fedezetet, így az esetleges továbbértékesítés sem nyújtana kellő garanciát a befejezésre.

2. Eddig

3. Amennyiben a kastélyt újabb érdeklődőnek értékesítené az Önkormányzat, annak újra ki kellene fizetnie a beruházás előkészítésének kb. 20 millió forintos költségét. Mindezek alapján javaslom a Kft. kérésének teljesítését, a alóli felmentést.

részhatáridőkre történő

teljesítés

A Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság az előterjesztést megtárgyalta, a bizottsági ülés jegyzőkönyvi kivonatát mellékeltük az előterjesztéshez. A határozat végrehajtásában Osztály.

közreműködő felelős

hivatali egység: Stratégiai - Fejlesztési

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. HAT ÁROZATI JAVASLAT:

L

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése hozzájárul a Satis Bau Építőipari Kft.-vel (5600 Békéscsaba, Mogyoró utca 2., adószám: 22705002-2-42) a Gerlai Kastély értékesítésére Békéscsabán, 2011. február 24. napján kötött és 2014. január 31-én módosított adásvételi szerződés (a továbbiakban: Szerződés) alábbiak szerinti módosításához: •

•

a Szerződés 3. pontjának 1. francia bekezdésében a teljes felújítás (beleértve a teljes tetőszerkezet, csapadékvíz elvezető rendszer, a teljes födémszerkezet, pince, nyílászárók, homlokzat felújítását, valamint teljes körű épületgépészeti felújítást) határideje 2016. február 24., a Szerződés 3. pontjának 4., 5. és 6. francia bekezdése hatályon kívül helyezésre kerül.

II.

A Szerződés módosítással nem érintett részei változatlan tartalommal hatályban maradnak.

III.

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 2016. januári ülésén dönt a visszavásárlási jog gyakorlása vonatkozásában.

IV.

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Szarvas Péter polgármestert, hogy a Szerződés módosítását aláírja.

Felelős:

Szarvas Péter polgármester Határidő: 2015. január 31. Békéscsaba, j\~ december 10.

EllenjegYZés:\ l i \ tw . 1 JOgI: .......................... ! , ... '~ PenzugyI: ....................... .

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7., költségvetési törzsszám 04-15200, adószám: 15345008-2-04, képviseli: Vantara Gyula polgármester) mint eladó (a továbbiakban: Eladó), másrészről a SATIS BAU Építőipari Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (1085 Budapest, Mária u. 13. III/l., Cg: 01-09-939787, adószám: 22705002-2-42, statisztikai szám: 22705002-7112-113-01, képviseli: Bánfi Attila László ügyvezető) mint vevő (a továbbiakban: Vevő) között az alábbi feltételekkel :

l. Az Eladó eladja, a Vevő pedig megveszi az Eladó kizárólagos tulajdonát képező, békéscsabai 2 18003/2 hrsz.-ú, 1 ha 5.521 m területű, kivett, kastély épület, park művelési ágú ingatlant természetben a Gerlai Kastély és annak udvara - az adásvételi szerződés megkötését megelőzően megtekintett, megismert állapotban és állagban. A Vevő az Eladó által 201 O. október 28. napjára kiírt nyilvános árverés feltételeinek teljesítésével szerzett jogot arra, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlant megvásárolja. Az árverésen történő értékesítésről, valamint az adásvételi szerződés feltételeiről és annak megkötéséről Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 429/2010. (IX. 24.) közgy. határozatával döntött. 2. A felek 2010. november 26-án adásvételi előszerződést kötöttek. A Vevő az adásvétel tárgyát képező ingatlant bruttó 3.601.000,- Ft, azaz bruttó hárommillióhatszázegyezer forint vételárért vásárolja meg az Eladótól. A Vevő az árverés megkezdése előtt kifizetett az Eladó számára bruttó 100.000,- Ft, azaz bruttó százezer forint árverési előleget, amely a vételárba beszámít. A vételár hátralévő részét, bruttó 3.501.000,- Ft-ot, azaz bruttó hárommillióötszázegyezer forintot a Vevő az adásvételi előszerződés aláírását követő 8 napon belül fizette meg az Eladó OTP Bank Nyrt. Békés Megyei Igazgatóságánál vezetett 11733003-15345008 számú bankszámlájára. 3. A

Vevő

az ingatlant a tulajdoni lapra feljegyzett helyreállítási kötelezettséggel vásárolja meg. A kötelezettséget vállal arra, hogy a kastélyt a műemléki előírásoknak megfelelően az eredeti stílusjegyek szerint újítja fel és üzemelteti, valamint lehetőség szerint új munkahelyeket hoz létre a létesítményben. A felújítás ütemezését az Eladó az alábbiak szerint határozza meg:

Vevő

a teljes felújítás határideje a jelen adásvételi szerződés aláírásától számított öt év, a Vevő az épület károsodásának felmérése érdekében szakértői (statikai, vízszigetelési, faanyagvédelmi és restaurátor) szakvéleményeket köteles beszerezni 2011. július 31-ig, és azt a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalhoz benyújtani, • a felújítani kívánt létesítmény jogerős építési engedélyét 20 ll. december 31-ig a Vevőnek kell beszerezni, • a Vevőnek 2012. december 31-ig el kell végeznie a teljes tetőszerkezet és csapadékvíz elvezető rendszer felújítását, • a Vevőnek 2013. december 31-ig el kell végeznie a teljes födémszerkezet, pince és a nyílászárók felújítását, • a Vevőnek 2014. december 31-ig el kell végeznie a teljes körű épületgépészeti felújítást, valamint a homlokzat felújításának 50 %-át. A fent írtak elmulasztása esetén az Eladó a megkötött adásvételi szerződéstől elállhat, illetve a beruházás készültségének fiiggvényében felmondhatja azt és visszavásárlási jogával élhet. • •

4. Az Eladó a 18003/2 hrsz. alatt felvett kastély felújításának biztosítása érdekében az ingatlanra vonatkozóan a szerződés aláírását követő 5 évig terjedően visszavásárlási jogot köt ki és az Eladó az ingatlan tulajdoni lapjára a felújítási kötelezettséget követő ranghelyen azt bejegyezteti. Az Eladó az eredeti vételáron történő visszavásárlási jogával abban az esetben élhet, ha a Vevő a felújítás 3. pontban meghatározott rész- vagy végső határidejére vonatkozó kötelezettségét nem teljesíti. Az Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy abban az esetben, ha a Vevő által megvalósítani kívánt létesítmény műszaki készültsége az 50 %-ot eléri, akkor az ingatlan-nyilvántartásban

2

bejegyzett visszavásárlási jogát törölteti. Az évenkénti műszaki készültség felmérését - a felek közötti vita esetén - a Békés Megyei Mérnökkamara által javasolt szakértővel lehet elkészíttetni. A jogerős építési engedély megszerzéséig a Vevő az ingatlanon csak az Eladó külön írásbeli engedélye alapján végezhet beruházást, átalakítást vagy bontást. 5. A kastély évenkénti ütemezésben meghatározott felújítása érdekében az Eladó bruttó 10.000.000,Ft, azaz tízmillió forint kötbérigényt köt ki, amely követelést a Vevő a kizárólagos tulajdonában lévő ingatlanára az Eladó javára bejegyzett jelzálogjog útján biztosít az Eladó számára. Abban az esetben, ha a Vevő felszámolási eljárás alá kerül, ezen tényről köteles 8 napon belül az Eladót értesíteni. A Vevő a jelen szerződés aláírásával visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogya kizárólagos tulajdonában lévő 5600 Békéscsaba, Kolozsvári u. 61. szám alatt lévő, 8649/AlI és 8649/Al2 hrsz.-ú, per-, teher- és igénymentes ingatlanok tulajdoni lapjára 10.000.000,- Ft azaz tízmillió forint értékben a tulajdoni lapok III. részén 2. ranghelyen j elzálogjogot jegyeztessen be az Eladó. Az Eladó kötbérkövetelésének biztosítékául az ingatlan tulajdoni lapjára az alábbi jogot jegyezteti be: jelzálogjog 10. OOO. OOO, - Ft kötbérigény biztosítására. Jogosult: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata. A Vevő visszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy az Eladó jelzálogjogával terhelt ingatlant semmilyen formában tovább nem terheli meg. Az Eladó a kötbért az adásvételi szerződés 3. pontjában meghatározott kötelezettségek, valamint a jelen adásvételi szerződés Vevő általi egyéb megszegése esetén érvényesíti és a szerződéstől elállhat. Az Eladó a kastély felújításának szerződés szerinti teljesítését évente ellenőrzi az általa megbízott műszaki ellenőr közreműködésével. Ebben az esetben a Vevő az esedékes kötbért az Eladó írásbeli felszóIításának kézhezvételét követő 8 napon belül köteles megfIzetni. A Vevő nem fIzetése esetén a kötbérigényét az Eladó a j e1zálogjogával terhelt ingatlanra vezetett végrehajtás útján érvényesítheti, és a kötbért a kastély felújítására felhasználhatja. 6. A Vevő az Eladó részére vételi jogot enged az 5600 Békéscsaba, Kolozsvári u. 61. szám alatt lévő, 8649/AlI és a 8649/Al2 hrsz.-ú ingatlanokra vonatkozóan, és az Eladó azt az ingatlanok tulajdoni lapjára a III. részen 1. ranghelyen bej egyezteti. Az Eladó által készítetett értékbecslés alapján a 8649/Al1 hrsz.-ú ingatlan forgalmi értéke: 5.700.000,- Ft, a 8649/Al2 hrsz.-ú ingatlan forgalmi értéke: 8.900.000,- Ft. Az Eladó az általa készítetett értékbecslésekben meghatározott értéken történő vételi jogával akkor élhet, ha az adásvételi szerződés 3. pontjában meghatározott kötelezettségeket a Vevő nem teljesíti vagy egyéb módon megszegi. A vételi jog gyakorlása esetén az Eladó az átutalandó vételárból az őt megillető kötbér összegét levonhatja. Az Eladó vételi jogát a Vevőhöz címzett egyoldalú nyilatkozattal gyakorolhatja az adásvételi szerződés aláírását követő 5 éven belül. A Vevő jelen adásvételi szerződés aláírásával nyilatkozik arról, hogy amennyiben az Eladó az adásvételi szerződés aláírását követő 5 éven belül vételi jogával él, abban az esetben már most visszavonhatatlan hozzájárulását adja az ezzel kapcsolatos, az Eladó javára szóló tulajdonjog földhivatali bejegyzéshez. 7. Abban az esetben, ha a beruházást megkezdték, de az a kiírt határidőig nem valósul meg, és az Eladó élni kíván a visszavásárlási jogával, úgy a 18003/2 hrsz-ú ingatlan a felek közötti elszámolási kötelezettséggel kerül vissza az Eladó tulajdonába. Az elszámolás alapja a Vevő által az ingatlan felújítása érdekében végzett munkák ellenértékét tartalmazó számla. A felek közötti vita esetén a felek a Békés Megyei Mérnökkamara által javasolt szakértővel megállapított összeget veszik alapul. Ebben az esetben az elszámolás úgy történik, hogy az Eladót megillető kötbér a Vevőnek fizetendő összegből (a visszavásárIási árból és a végzett munkák ellenértékét tartalmazó számla összegéből) levonásra kerül. Az elszámolást követően az Eladó kötbérigénye biztosítékául a Vevő tulajdonában lévő ingatlanra bejegyzett jelzálogjog törlésre kerül. Amennyiben a fIzetendő összeg nem fedezi teljes körűen a Vevő által megfizetendő kötbér összegét, a levonást követően a kötbér fennmaradó összegét a Vevő az Eladó írásbeli felszólításának kézhezvételét követő 8 napon belül köteles megfizetni. A Vevő nem fizetése esetén a kötbérigényét az Eladó a j elzálogjogával terhelt ingatlanra vezetett végrehajtás útján érvényesítheti, és a kötbért a kastély felújítására felhasználhatja. 8. Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a kastély épületén belül önálló helyrajzi számmal rendelkező (18004 hrsz.) ingatlanrész található, amely Buzai Zsoltné, Békéscsaba, Sziklai Sándor u. 22. szám

3

alatti lakos tulajdonában és a Római Katolikus Egyház kezelésében van. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlanrész hitélet gyakorlásához szükséges működését a megközelítési lehetőség megadásával biztosítja. 9. Az Eladó az eladott ingatlan per-, teher-, és igénymentességéért - a természetvédelmi és műemlékvédelmi előírások, és helyreállítási kötelezettség kivételével - szavatosságot vállal. 10.

A Vevő az adásvétel tárgy át szerzi meg.

képező

ingatlan tulajdonjogát vétel jogcímén 1/1 tulajdoni hányadban

11. A Vevő a 18003/2 hrsz.-ú ingatlan birtokába a teljes vételár megfizetésének napján lépett, ettől a naptól kezdve szedi hasznait, viseli annak terheit és azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit nem lehet kötelezni. 12. A tulajdon-átruházási illeték a Vevőt, az ingatlan-nyilvántartásba történő bej egyeztetés kötelezettsége és költsége (beleértve a visszavásárlási jogot, a kötbérigény fedezetéül szolgáló jelzálogjogot és a vételi jogot) az Eladót terheli. Az Eladó köteles a végleges adásvételi szerződést a megkötéstől számított törvényes határidőn belül az illetékes Földhivatalhoz benyújtani, továbbá a benyújtott kérelem Földhivatal által érkeztetett másolatát a Vevőnek postafordultával megküldeni. 13. Az Eladó külön jognyilatkozat nélkül járul hozzá ahhoz, hogyavisszavásárlási jogának egyidejű feltüntetés e mellett a Vevő tulajdonjoga az adásvétel tárgyát képező 18003/2 hrsz.-ú ingatlanra bejegyzésre kerüljön. 14. A

szerződő

szerződéssel

felek egybehangzóan kijelentik, hogy ügyleti képességük nem korlátozott és a jelen kapcsolatos jognyilatkozatuk megtételére az írásbeliség kötelező előírását kötik ki.

15. A jelen szerződéssel szabályozott jogviszonyban a felek

együttműködve, jóhiszeműen járnak

el.

16. A jelen szerződéssel szabályozott jogviszonyból esetlegesen felmerülő vitás kérdéseiket a felek megpróbálják tárgyalás útján rendezni. Ennek eredménytelensége esetére a felek kikötik hatáskörtől fiiggően - a Békéscsabai Városi Bíróság, illetőleg a Békés Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét a jogvita eldöntésére.

17. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény adásvételi

szerződésre

vonatkozó rendelkezései az irányadóak. S

és értelmezés után, mint

akaratukJt~.öJ»in~nben ~~.D.1 ~~;1ó/"~_ 'iit/ 19*.. 'I.!,'9!o/t~~ ./i

,r/~o..():St h W~h~'<'/lj

~

.: ~,( '19,ft1c ~.f; 0.s'~ '~ ', :~:;J .í5'C'

(9( .(#~Q

'~/(? -%>4 ''''~/;' 1'Q);

réj

SATi;'-" Á' t~;~öi~~ri' ~~~~i és Szolgáltató Kft. Képviseli: Bánfi Attila László ügyvezető

IV. 250/2014.

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA Amely létrejött egyrészről Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7., költségvetési törzsszám: 04-15200, adószám: 15345008-2-04, képviseli: Vantara Gyula polgármester) mint eladó (a továbbiakban: Eladó), másrészről a SATIS BAU Építőipari Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (1085 Budapest, Mária u. 13. III/l. , Cg: 01-09-939787, adószám: 22705002-2-42, statisztikai szám: 22705002-7112-11301, képviseli: Bánfi Attila László ügyvezető) n1int vevő (a továbbiakban: Vevő) között alulírott helyen és időpontban az alábbi feltételekkel: felek Békéscsabán, 2011. február 24-én adásvételi szerződést (a továbbiakban: kötöttek a békéscsabai 18003/2 hrsz. alatt felvett, kastély épület, park megnevezésű ingatlanra. A Szerződés megkötését követően a Vevő határidő módosítására vonatkozó kérelmet terjesztett elő, mnelyet az Eladó a 270/2013. (XII. 13.) közgy. határozatával jóváhagyott, így a Szerződés lnódosítása szükséges, az alábbiak szerint: A

szerződő

Szerződés)

1. A

Szerződés

3. pontjának 4. francia bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

" . a Vevőnek 2014. május 30-ig el kell végeznie a teljes csapadékvíz elvezető rendszer fej új ítását, )) 2. A

Szerződés

tetőszerkezet

és

3. pontjának 5. francia bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

" • a Vevőnek 2014. május 30-ig el kell végeznie a teljesfödémszerkezet, pince és a nyílaszárók fejújítását, " 3. A Szerződés módosítással nen1 érintett részei változatlan tartaloIninal hatályban Inaradnak. A jelen szerződéslnódosítás a Szerződés elválaszthatatlan részét képezi, azzal együtt értelInezhető . A szerződő felek a jelen szerződésmódosítást elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írják alá.

Békéscsaba, 2014. január :SJ