BÉKÁSMEGYERI 3. SZ. LAKÁSFENNTARTÓ SZÖVETKEZET 1039 BUDAPEST, JÓS UTCA 16.
Hőközpont cserék Előadó: Szakály István 2013.05.27
* * *
*
Az épületek fűtési és meleg víz ellátását jelenleg a FŐTÁV által birtokolt és üzemeltetett szolgáltatói hőközpont végzi Egyre több munka hárul a „szekunder” oldalra, vagy fizetni kell érte Korszerűtlen hőközponti szabályozók, amivel a túl és alulfűtést csak gyakori után állítással lehet elkerülni, amihez egyre kevésbé partner a FŐTÁV
* Saját beruházásban
megvalósítani, birtokolni a hőközpontokat és azok üzemeltetését
Ha a hőközpontok a Szövetkezet tulajdonában és üzemeltetésében vannak, akkor úgynevezett „B” típusú hőteljesítmény lekötésére vonatkozó szerződést köthetünk, aminek az alapdíja és hődíj tarifái jóval kedvezőbbek, mint a jelenlegi tarifák.
Megtérülés: • Hosszú házaknál: kevesebb mint két év • Hatvany házaknál: kevéssel négy év felett • A többi javasolt beruházásé sokkal rosszabb
Bálint György 6-20 lekötött hőteljesítmény számítása:
Hatvany 14 lekötött hőteljesítmény számítása:
Egyszerűsített megtérülés számítás részletei I. Szolgáltatói költségek alakulása:
Várható szolgáltatói költségek:
Jelenlegi szolgáltatói költségek:
KÖLTSÉGEK
Bálint György u 6-20
Hatvany 14
a
alapdíj alapja házra [ lm3 ]
36 643
13 241
b
átlagos GJ fogyasztás / év
11 075
3 944
c
fizetendő alapdíj [ Ft / lm3 / év ]
d
fizetendő energia [ Ft / GJ ] Jelenlegi éves költség [ Ft ] (a*c + b*d)
e
alapdíj alapja házra [ MW ]
f
átlagos GJ fogyasztás / év
g
fizetendő alapdíj [ MW / év ]
h
fizetendő energia [ Ft / GJ ] Várható éves költség [ Ft ] (e*g + f*h)
Éves bruttó megtakarítás [ Ft ]
12 331 990
474
474
3 020
3 020
50 815 282
18 187 114
0,99
0,48
11 075
3 944
12 113 022
12 113 022
2 392
2 392
38 483 292
15 248 299
2 938 815
A fűtéskorszerűsítésből várható megtakarítás nincs a számításnál figyelembe véve, ami rontja a ténylegesen várható megtakarítást, de nem veszi figyelembe a várható energiaár növekedést sem. 1 MWh - > 3,6 GJ
Egyszerűsített megtérülés számítás részletei II. Beruházási költségek, megtérülés alakulása: Épületek Beruházáshoz szükséges berendezések
Feladatuk / megjegyzés
Alfa Laval Maxi-S-pref Aku
Komplett fűtési és melegvíz hőközpont tágulási tartállal, szabályozóval
Beépítés
Telepítés, programozás, csőszerelési, kőműves stb. munkák
Diff. Nyomásszabályozó, térfogatáram korlátozóval
Ultrahangos hőmennyiségmérő
Primer oldali opció (ha a FŐTÁV nem szállítja)
Bálint u. 6-20 Megtérülés [Év] Bruttó ár [Ft]
22 000 000
1,78
Hatvany u. 14 Megtérülés [Év] Bruttó ár [Ft]
12 000 000
4,08
Finanszírozás 1. Önfinanszírozás ( mint ÖKO 2. Lakástakarék + állami programnál) kamattámogatás 5 éves futamidővel • Hátrányok: • Hátrányok: • Elesünk a lakástakarék és az • Nem köthet mindenki állami kamattámogatás lakáskassza szerződést nyújtotta előnyöktől (lakáshitelhez már kötött, (5 éves futamidőnél kb. stb.) annyit kell kifizetni, mintha • A Szövetkezet kézfizető az elején egy összegben kezes, mint hitelfelvevő fizetnénk ki a beruházást) • Előnyök: • A beruházás megkezdésével • Gyors lefutású a beruházás várni kell addig, amíg a (azonnal rendelkezésre áll a pénz összejön hitel) • Később kezdődik a • Első évben már megtérülés megtakarítást hoz • Előnyök: • Nincs pénzügyi kockázat Nem fizetők pénzügyi kockázata miatt tartalék képzésre van szükség. Ig. jav.: 12 % )
Finanszírozási javaslat: Épületek
Lakáskassza + államilag kamattámogatott hitel a
Beruházási költség [Ft]
b
Szükséges tartalékalap [ % ]
c
Szükséges hitel nagysága [ c = a * (1 + b / 100) ]
d e
F
Bálint u. 6-20
Hatvany u. 14
22 000 000
12 000 000
12
12
24 640 000
13 440 000
Törlesztés futamideje [ hó ]
40
56
Lakások száma [ db ]
256
100
2 406
2 400
2 400
2 400
Fenti adatokkal a havi törlesztő részlet lakásonként [ f = c / d / 12 / e ]
Javasolt havi törlesztés [ Ft / hó ]
Példa: Káposztásmegyeri 62 m2 lakás Hőközpont csere: 2011 végén
Alapdíj változása 10 000 Ft
6381 Ft-ról 4716 Ft-ra csökkent, ez 1665 Ft/hó ~ 26 %-os megtakarítást jelentett ( árajánlat szerinti: ~ 31 % )
9 000 Ft 8 000 Ft 7 000 Ft 6 000 Ft 5 000 Ft
Hőközpont csere
4 000 Ft 3 000 Ft 2 000 Ft 1 000 Ft 0 Ft 2006.12.28
2007.12.28
2008.12.28
2009.12.28
2010.12.28
2011.12.28
2012.12.28
Példa: Káposztásmegyeri 62 m2 lakás Hőközpont csere: 2011 végén
Fűtési költség változása 35 000 Ft
30 000 Ft
25 000 Ft
20 000 Ft
15 000 Ft
10 000 Ft
5 000 Ft
0 Ft
Árajánlat szerint: 3020 Ft / GJ helyett, ma 2392 Ft / GJ fizetnénk ez 808 Ft / GJ, ~ 21 %-os megtakarítást jelent
Előnyök: • Extrán jó a megtérülés a hosszú házaknál • Előkészít egy esetleges leválást a FŐTÁV-tól • A későbbiekben bármilyen energetikai korszerűsítés után csökkenteni lehet a lekötési teljesítményt, azaz a hőfelhasználás mellett az alapdíj is csökken. (pld. hőszigetelés, nyílászáró csere) • Jobban kézben tudjuk a folyamatokat tartani, ha már úgyis fizetni kell érte. • Korszerű hőközponti szabályozók, amivel a túl és alulfűtést is jobban el tudjuk kerülni. (több töréspontú szabályozás, visszajövő víz hőmérséklet figyelése, riasztás)
Hátrányok: • Nem tudni mit lép a FŐTÁV, ha túl sok saját tulajdonú hőközpont lesz a társasházak, szövetkezetek tulajdonában. • Az biztos: • A legtöbb közintézmény (iskola, kórház, hivatal) önálló hőközpontttal rendelkezik. • A FŐTÁV-nak indokolnia kell az árait, tehát mindig is olcsóbb lesz az önálló hőközpontban vételezett energia. • A hőközpont kezelése, karbantartása a közösség problémájává válik, annak költségeit nekünk kell fedezni.
Személyes véleményem a koncepciókkal kapcsolatban: 1. Komplett hőszigetelés: • Mindenképpen megvárnám a döntéssel a választások eredményét (tavaszt) és azt hogy a választásokon győztes párt eleget tesz-e esetleges választási ígéretének a panelházak hőszigetelésével kapcsolatban • 10 mm vastagságú hőszigetelésnek vagyok a híve pénzügyi gazdaságossági okokból, másrészt könnyebb az engedélyeztetése, homogénabb a falszerkezete. (kevesebb benne tűz stb. miatt pld. a kőzetgyapot) • A szövetkezet pénzügyi stabilitásának megőrzése miatt elengedhetetlennek tartom a tartalékalap képzést és a pótbefizetés lehetőségének megteremtését, kivéve ha az állami finanszírozású. 2. Közös területek nyílászáró cseréje, a hosszú házaknál végfal szigeteléssel • Az elhangzott választási ígéretek miatt, kivenném a hosszú házak végfal hőszigetelését a beruházásból, viszont ésszerű döntésnek tartanám a közös területeken lévő nyílászáró cseréket. • Bár hitel felvétel ellenes vagyok, adott esetben mégis a lakáskasszával kombinált államilag támogatott hitelt venném fel, hisz azzal ugyanannyit kell összegszerűen kifizetni, mintha a kivitelezés végén egy összegben fizetnénk. 3. Hőközpont csere • A legjobb megtérülése miatt, ezt a beruházást valósítanám meg, esetleg összevonnám a közös területek nyílászáró cseréivel.
