Behoeften

MEEUWEN

.

Voorzieningen / Behoeften

Algemeen Meeuwen is een klein dorp in de gemeente Aalburg in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het is gelegen iets ten noorden van de Bergsche Maas, halverwege de dorpen Eethen en Dussen, in het Land van Heusden en Altena. Meeuwen was tot 1923 een eigen gemeente, nadien is het toegevoegd aan de voormalige gemeente Eethen. Het dorp heeft 713 inwoners per 1 januari 2008.

.

.

Aan de oostrand van het dorp staat een ronde stenen korenmolen. Het betreft een grondzeiler die, door de eigenaar, vanaf de grond opgezeild kan worden.

Het dorp Meeuwen beschikt tevens over diverse faciliteiten die in dienst staan van de lokale bevolking en bewoners van het dorp. Onderstaand overzicht geeft een opsomming van faciliteiten en aandachtpunten in de directe nabijheid van het nieuwbouwplan. -

Grondzeilers werden voornamelijk in de kale polders gebouwd, op locaties waar weinig windbelemmering was. ‘De Witte Molen’ werd oorspronkelijk gebouwd in het jaartal 1740, in de opdracht van dhr. ‘Van Hemert, Heer van Babyloniënbroek, Eethen en Meeuwen.

.

Ligging Gelegen langs de maas, tussen de dorpen Eethen en Dussen, geniet Meeuwen een centrale ligging ten opzichte van enkele logistieke hoofdaders van Nederland. De A27 (via de N283 circa 5 minuten rijden) en A59 zijn slechts enkele kilometers verwijderd van het dorp.

-

Faciliteiten B Christelijke basisschool ‘De Ark’ K Nederlands Hervormde Kerk D Dorpshuis ‘Meeuwen Sticht’ Horeca C Cafetaria Bezienswaardigheden H ’t Huis te Meeuwen / Kasteel Meeuwen W Witte Molen Nieuwbouwlocatie P Planontwikkeling nieuwbouw 3 woningen

* Zie onderstaande kaart voor de locaties van de bovengenoemde zaken.

Historie / Bezienswaardigheden Kasteel Meeuwen of ’t Huis te Meeuwen aan de westrand van het dorp is het restant van een grotere vesting met een geschiedenis die getekend is door vernielzucht, plundering, brand en de strijd om de rivieren in de Tweede Wereldoorlog.

H W P KC D

Het eerste huis werd in 1360 gebouwd door Jan van Drongelen voor de graaf van Holland van wie hij het in leen terug kreeg. Een grote aarden wal e e en vermoedelijk ook de brede slotgracht stammen uit de 15 of 16 eeuw. Diederick van Hemert, burgemeester van Heusden, kocht het kasteel in 1701. Grootgrondbezitter Z. Verhagen kocht de heerlijkheid en bijhorende gebouwen in 1904. Zijn schoonzoon C. Wildervanck voegde in 1952 het kenmerkende klokkentorentje toe. Het is thans nog in particulier bezit en in gebruik als agrarisch bedrijf. De opvallende trapgevel is goed zichtbaar vanaf de N283 die langs Meeuwen loopt. Vanuit de lucht is de afdruk van de oude vesting nog altijd zichtbaar in het landschap. Voor de aanleg van de provinciale weg vormde de bochtige weg langs het buurtschap De Baan de verbinding naar Kasteel Dussen. De laatste oude greppels zijn gedempt bij de ruilverkaveling rond 1970. In de eerste vierhonderd meter van het traject tekent zich nu een lichte streep af in het weiland achter de Meeuwensesteeg.

Via deze wegen liggen de (middel)grote steden Waalwijk, Oosterhout en Gorinchem binnen handbereik. De reistijd van / naar deze steden bedraagt tussen de 18 en 25 minuten met de auto.

Meeuwen lag aan de rand van het gebied dat overspoeld werd tijdens de Watersnood van 1953 en heeft de ramp zonder veel schade doorstaan, evenals Dussen en Babyloniënbroek, terwijl in de even verderop gelegen plaatsen Hank en Nieuwendijk veel is verwoest.

Ook natuurliefhebbers en wandelaars komen in deze omgeving aan hun trekken, met de nabijheid van Nationaal Natuurpark ‘De Biesbosch’ en de ‘Loonse en Drunense Duinen’. Deze natuur- / wandelgebieden bevinden zich op ongeveer 10 tot 15 minuten rijden met de auto.

B

Voor nadere informatie met betrekking tot het dorp Meeuwen, de daarin aanwezige middenstand, faciliteiten en / of voorzieningen kunt u tevens contact opnemen met de makelaar. In navolging van deze eerste / algemene indruk van Meeuwen wordt een nadere toelichting gegeven op de nieuwbouwlocatie. Hierbij wordt dieper ingegaan op de huidige situatie, de gevormde plannen, de eisen en voorschriften waaraan voldaan moet worden, het verdere verloop van de ontwikkeling(en) en de te realiseren invullingen alsook materiaalgebruik en globale afmetingen.

LOCATIE DORPSTRAAT 15 - 17

.

.

REGELGEVING

.

Huidige situatie / Nieuwe situatie

Bouwbesluit

Op het perceel aan Dorpstraat 15 - 17 in Meeuwen bevindt zich momenteel nog de voormalige garage van familie De Graaf. Deze garage wordt sinds 1998 niet meer gebruikt als uitgiftepunt voor brandstof.

Als u gaat bouwen of verbouwen krijgt u te maken met bouwregelgeving. Deze regels zijn grotendeels gebaseerd op de Woningwet. Daarbij moet u altijd voldoen aan het Bouwbesluit. Het Bouwbesluit bevat bouwtechnische voorschriften waaraan alle bouwwerken, als woningen, kantoren, winkels, etc. in Nederland minimaal moeten voldoen. Ook verbouwingen vallen onder het Bouwbesluit. De eisen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Het eerste Bouwbesluit is in 1992 in werking getreden en daarmee werden de technische bouwvoorschriften voor het hele land gelijk. Op 1 januari 2003 is een nieuw Bouwbesluit in werking getreden (Bouwbesluit 2003). De laatste wijzigingen van het Bouwbesluit 2003 zijn van 1 september 2005 en van 1 januari 2006. Eén van de wijzigingen is de verandering van benamingen van de diverse vertrekken. Zo wordt niet meer gesproken over een woon- / slaapkamer, keuken of hal, maar over verblijfs-, verkeers- en onbenoemde ruimten.

De huidige situatie leent zich uit het oogpunt van veiligheid, gezondheid en ligging goed voor inbreiding en ontwikkeling van vervangende bebouwing. In verband met de centrale ligging zijn, in overleg tussen ontwikkelende en ontwerpende partijen, met de goedkeuring van toezichthoudende partijen, een drietal vrijstaande woningen ingetekend op de betreffende percelen.

De diverse benamingen in de technische omschrijving zijn dienen als volgt gezien te worden: Verblijfsruimten:

Woonkamer / Slaapkamer / Keuken

Verkeersruimten:

Entree / Overloop / Trappen

Bergruimten:

Garage / Zolder

Natte ruimten:

Toilet / Badkamer

Voor meer informatie betreffende het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van gemeente Aalburg of www.VROM.nl. Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) De energieprestatiecoëfficiënt is een index die de energetische efficiëntie van nieuwbouw aangeeft, en wordt bepaald door berekeningen vastgelegd in NEN-norm 5128 (woningbouw). Voor woningbouw geldt sinds 2006 een index-eis van 0,8. De energieprestatie van een woning gaat alleen over het gebouwgebonden energiegebruik. Dat is de energie die nodig is voor het verwarmen of koelen van het binnenklimaat, het warm tapwater en de verlichting. Enkele randvoorwaarden van dit plan zijn de vrijstaande situering van de woningen, in combinatie met een duidelijke onderlinge differentiatie. Dit wordt bereikt door verschillende materialen en invullingen toe te passen. Met de planvorming en realisatie van de nieuwbouw woningen is tevens rekening gehouden met de vervuiling die in de huidige situatie kan voorkomen. Alle bebouwing, inclusief vervuilingen worden voorafgaand aan de bouw gesloopt en verwijderd.

Aan de hand van de epc-berekening is voor de nieuwbouw woningen een balans gezocht in installatietechnische toepassingen, isolatie en gebruik van energie, waarmee aan de gestelde eis van 0,8 voldaan wordt. Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen en andere gebouwen bij verkoop of verhuur een energielabel kunnen overhandigen aan de koper / huurder. Een energielabel is alleen noodzakelijk voor gebouwen die ouder zijn dan 10 jaar. In verband met het voldoen aan geldende epc-eisen wordt bij deze verkoop geen energielabel aangeboden.

MATERIAALGEBRUIK

.

.

BUITENAFWERKING

.

Draagconstructie

Daken

Kozijnen, ramen en deuren

In navolging van het sonderingsonderzoek en constructieve aannamen wordt een fundering op in de grond gevormde betonpalen toegepast, waarop een balkfundering wordt aangebracht van gewapend beton.

De diverse platdakconstructies worden toegepast met een minimaal afschot van 16 mm per meter. De houten balklaag met het houten dakbeschot wordt op afschot gelegd en aan de bovenzijde voorzien van isolatie met een isolatiewaarde van 2,5 m²K/W en afgewerkt met kunststof dakbedekking.

Het schilderwerk aan de buitenkozijnen, ramen, deuren en lijstwerken wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem volgens de voorschriften van de fabrikant. De kleur is door de architect bepaald (zie kleurenstaat).

De hellende dakvlakken wordt opgebouwd uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen met een minimale isolatiewaarde van 4.0 m²K/W. Aan de binnenzijden zijn de dakplaten met een standaard witte zichtzijde afgewerkt. Op deze dakplaten bevinden zich tengels, waarop de panlatten bevestigd worden en een keramische OVH-pan (antracietgrijs) wordt aangebracht.

Hemelwaterafvoeren en dakdoorvoeren

De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als zogenaamde rib-cassettevloeren. Dit betreft geïsoleerde systeemvloeren waarop een in het werk gestorte gewapende druklaag wordt aangebracht. De garagevloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer op zand. De vloeren van de eerste verdieping worden uitgevoerd als breedplaatvloer. Deze vloeren worden als schilvloer geplaatst, waarna installatietechnische voorzieningen worden aangebracht. Daaroverheen komt een constructieve laag gewapend beton. De zoldervloeren worden uitgevoerd als kanaalplaatvloer. Dit zijn vloeren van prefab betonnen platen, met holle kanalen daarin. Hier komt een gewapende druklaag overheen aangebracht. De daken van de bergingen / garages, dakkapellen en erker worden als houten balklaag uitgevoerd, waarover houten plaatmateriaal, voorzien van isolatie en kunststof dakbedekking komt. De dragende wanden van de woningen worden vervaardigd met behulp van kalkzandsteen, met een samenstelling en dikte volgens tekening. Enkele (dragende) constructieonderdelen worden uitgevoerd in staal. Dit betreft de kapspanten, lateiconstructies in het buitenblad en de kolommen bij de garageluifel. Afmetingen, benodigde wapening van de constructieonderdelen volgen uit de berekeningen en tekeningen van de constructeur. Gevelopbouw De gevel bestaat uit een spouwmuurconstructie waarin de kozijnen zijn opgenomen. De binnenspouwbladen bestaan uit kalkzandsteen, met daartegen een minerale spouwmuurisolatie, welke door een dunne luchtspouw gescheiden wordt van de buitenspouwbladen. Deze worden uitgevoerd als bakstenen metselwerk. Steensoorten en -kleuren zijn vooraf bepaald door het architectenbureau en de gemeente en zijn in de impressie ter indicatie weergegeven.

De hellende daken worden ondersteund door stalen spanten met houten gordingen en muurplaten volgens berekeningen van de constructeur. Op de zolder betreft de afwerking voornamelijk zichtwerk. De diverse dakkapellen worden uit houten stijl- en regelwerk opgebouwd, met daartussen een minimale isolatiewaarde van 2,5 m²K/W. De binnen- en buitenzijde worden afgewerkt met behulp van houtachtig plaatmateriaal. Kozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van de houtsoort Dark Red Meranti, conform de KVT ’95 (kwaliteit van timmerwerken ’95). Buitendeuren in de entree en garage worden uitgevoerd als een stompe deur met een glasopening. Ter plaatse van de achtergevel, grenzend aan de tuin wordt een dubbeldeurkozijn toegepast. Het e.e.a. volgens tekening.

Het regenwater wordt middels hemelwaterafvoeren, welke gemaakt zijn van zink en kunststof buismateriaal (garage) afgevoerd. De hemelwaterafvoeren worden zo uitgevoerd dat ze in de toekomst makkelijk aangesloten kunnen worden op een gescheiden rioolstelsel. Dit is nu nog een gemengd stelsel. Op het dak en in de gevel worden (dak)doorvoeren aangebracht, al dan niet gecombineerd, ten behoeve van de lucht aan- en afvoer voor de verwarmingsinstallatie, mechanische ventilatie, beluchting van het riool en dergelijke. Bestrating en erfafscheiding Vanaf de entree zal een bestrating van betonklinkers worden aangebracht tot aan de openbare bestrating. Het straatwerk aan de voorzijde zal aangeheeld worden op het bestaande straatwerk.

Beglazing In de glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren wordt isolerende beglazing geplaatst. In de woningen zal dit bestaan uit zogenaamd HR++ glas in de buitenkozijnen. Waar nodig zal gelaagd glas worden toegepast. Hang- en sluitwerk De kozijnen, ramen en deuren van de woningen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, inbraakwerend volgens NEN 5088 / 5089. De hang- en sluitwerken voldoen aan het politiekeurmerk.

De totale warmteweerstand van de gesloten gevelvlakken van de woningen bedraagt minimaal 4,11 m²K/W. In diverse gevelvlakken worden tevens dilatatievoegen opgenomen om scheurvormingen te voorkomen. In de voorgevels worden boven de verschillende raamkozijnen schuine strekken verwerkt. Boven zowel de overige kozijnen (zij- en achtergevels), als ook de donkere plint, worden rollagen toegepast. Onder de diverse raamkozijnen worden hardstenen onderdorpels verwerkt.

Op de erfscheiding tussen de percelen kunnen de kopers eventueel later, voor eigen rekening en in onderling overleg, een erfscheiding plaatsen.

BINNENAFWERKING & INRICHTING

.

.

INSTALLATIES

.

Binnenwanden

Hang- en sluitwerk

Waterleidingen

De niet-dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd als massieve steenachtige wand (gipsblokken). Waar nodig worden waterbestendige blokken toegepast. De wanden worden tevens waar nodig gedilateerd. Het is echter mogelijk dat dilataties ten gevolge van werking zich na enige tijd toch opnieuw aftekenen en als krimpscheurtjes zichtbaar worden in de wandafwerking.

In de deuren van de badkamer en toiletten worden vrij- en bezetsloten gemonteerd. De deur van slaapkamer 1 krijgt een kamerdeurslot, de overige deuren worden voorzien van loopsloten. De deurkrukken en schilden worden standaard uitgevoerd in aluminium.

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De waterleiding is afsluitend aftapbaar. Er worden tappunten aangesloten in de badkamer, het toilet en op de zolder. In de keuken zal een afgedopte leiding worden aangebracht. Tevens wordt op de zolder van de woning ten behoeve van de wasmachine een kunststof afvoer met sifon en een verchroomde tapkraan met slagwartel en keerklep geplaatst. De tapkraan kan tevens gebruikt worden voor het bijvullen van de CV-installatie.

Wandafwerking De binnenwanden van de woningen die niet worden betegeld worden behangklaar afgewerkt (dus zonder behang). De eventuele naden tussen de verschillende constructieonderdelen worden strak afgewerkt maar blijven wel zichtbaar. De wanden in de meterkasten, garages en zolderruimten worden niet nader afgewerkt en zullen als zichtwerk gerealiseerd worden.

Binnentimmerwerk Alle vertrekken in de woning, met uitzondering van de betegelde ruimten, garage, zolder en de meterkast, worden voorzien van een wit gegronde merantie plint, 13 x 56 mm. De meterkast wordt voorzien van een houten meterkastbord. De totale afmetingen van de meterkast voldoen aan de voorschriften van het energiebedrijf. De buitenkozijnen worden waar nodig afgetimmerd met multiplex plaatmateriaal. Aan de binnenzijde van de kozijnen, welke op een metselwerk borstwering staan, wordt standaard een MDF-vensterbank toegepast van 30 mm.

Plafondafwerking De plafonds van de woningen, met uitzondering van de meterkast worden afgewerkt met wit structuurspuitwerk. Op enkele plaatsen in de woningen zullen leidingen en constructieonderdelen zichtbaar zijn. Ook zullen de ventilatieroosters ten behoeve van het ventilatiesysteem zichtbaar zijn. De plafonds in de garages en zolderruimten worden niet nader afgewerkt en zullen als zichtwerk gerealiseerd worden.

Keukeninrichting In de woningen zijn geen keukeninrichtingen opgenomen. Hiervoor stelt de ondernemer echter een stelpost van € 4.000,- (incl. BTW) beschikbaar. De definitieve uitvoering van de keukeninrichting dient door de koper te worden bepaald. Op tekening aangegeven opstellingen zijn indicatief. Aansluitingen in de diverse keukens worden standaard aangebracht conform de op tekening aangegeven indicatieve posities.

Vloerafwerking De vloeren van de woningen worden uitgevoerd als vaste dekvloeren, opgebouwd uit een constructievloer en een dekvloer van 50 - 70 mm. In de vloer bevinden zich leidingen van de verwarming, cv, elektra en water. Door de aanwezigheid van deze leidingen en voorzieningen is het niet raadzaam om na de realisatie van de woningen in de vloer(en) te boren. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden zowel aan de binnenzijde als de buitenzijde met een dekkend verfsysteem afgewerkt. De binnenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in hout, zonder bovenlichten. De binnendeuren van de woningen zijn vlakke, fabrieksmatig afgelakte stompe deuren met een standaardhoogte van 231,5 cm. Trappen De trappen in de woningen worden uitgevoerd als open vurenhouten trap. Aan één zijde van de trap wordt een houten leuning aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders. Aan de open zijde van de trap op de verdieping wordt langs het trapgat een houten traphekje aangebracht. De trappen en traphekjes worden voorzien van een grondverf in de kleur wit en niet nader afgeschilderd.

Vloertegels In de woningen worden de badkamers en toiletten voorzien van vloertegels met een afmeting van 20 x 20 cm. Voor de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 36,-/m² (incl. BTW). Bij wijziging van de standaardtegel wordt voor de aankoop een bedrag per m² verrekend. Afhankelijk van de tegelkeuze en hoeveelheid arbeid voor het verwerken van de tegels kan tevens voor het meerwerk aan arbeid een meerprijs volgen. Deuropeningen van badkamers en toiletten worden voorzien van hardstenen onderdorpels. Het is niet mogelijk om de tegelwerken te laten vervallen, dan wel los te laten leveren. Wandtegels In de woningen worden de badkamers en toiletten verdiepingshoog betgeld, met wandtegels met een afmeting van 20 x 25 cm. Voor de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 30,-/m² (incl. BTW). Bij wijziging van de standaardtegel wordt voor de aankoop een bedrag per m² verrekend. Gewijzigde tegels kunnen bij een door de ondernemer geselecteerde leverancier gekozen worden. Afhankelijk van de tegelkeuze en hoeveelheid arbeid voor het verwerken van de tegels kan tevens voor het meerwerk aan arbeid een meerprijs volgen. Het is niet mogelijk om de tegelwerken te laten vervallen, dan wel los te laten leveren.

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de centrale verwarmingsketel. Er worden tappunten aangesloten in de badkamer en keuken. In de keuken zal een afgedopte leiding worden aangebracht. De koud- en warmwaterleiding zal worden aangebracht conform NEN 1006 en A.V.W.I. Gasleiding De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. Vanuit de meterkast komen er aansluitpunten in de keuken (ten behoeve van een gaskookplaat) en ter plaatse van de CV-ketel. De gasleidingen worden aangebracht conform NEN 1078. Sanitair Het sanitair wordt standaard in een witte uitvoering geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Voor het totale sanitair is een stelpost opgenomen, groot € 3.900,- (incl. BTW). Het één en ander conform de bijgeleverde tekenwerken. Optioneel kan de badkamer ook van een ligbad voorzien worden. Het is mogelijk om het sanitair naar eigen inzicht aan te passen bij de daarvoor door de ondernemer geselecteerde leverancier. Het is echter niet mogelijk om het sanitair geheel te laten vervallen. Elektra De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en wordt verdeeld naar de diverse aansluitpunten volgens de laatste voorschriften. Alle schakelaars en wandcontactdozen in de woning zijn in witte uitvoering, geaard en van het type “inbouw”, met uitzondering van elektra in de garage en zolderruimte, waar elektra van het type “opbouw” wordt toegepast. De schakelaars komen ca. 105 cm en de wandcontactdozen ca. 30 cm boven de vloer, met uitzondering van de keuken en de situaties waar schakelaar en wandcontactdoos gecombineerd zijn. In de woonkamer en slaapkamer 1 worden 2 stuks bedrade buisleidingen met inbouwdozen geplaatst voor de aansluiting van kabelantenne en telefoonaansluiting. In de slaapkamers 2 en 3 zijn loze buisleidingen met inbouwdozen opgenomen voor een mogelijke aansluiting van kabelantenne en telefoonaansluiting. In de verkeersruimten (entree en overloop) wordt tevens een rookmelder gemonteerd.

INSTALLATIES (vervolg)

.

.

Nabij de entree van de woning worden een buitenlichtpunt en belinstallatie geplaatst. Ook bij de achterdeur in de garage wordt een lichtpunt geplaatst. De installatie wordt aangebracht volgens de voorschriften in NEN 1010.

De temperatuurregeling vindt plaats middels een kamerthermostaat welke geplaatst is in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen ten minste worden gehandhaafd bij gelijktijdig functioneren van alle op tekening aangegeven verwarmingselementen bij gesloten ramen en deuren.

AANSLUITINGEN EN AFWERKINGEN Aansluitingen

Elektra (vervolg)

Ventilatievoorzieningen

Verblijfsruimten

20 °C

In de woningen wordt een gebalanceerd ventilatiesysteem toegepast. Hiermee worden badkamer, keuken, toilet en zolder voorzien van een mechanische luchtafvoer. De entree, woonkamer, overloop, slaapkamers 1 en slaapkamer 2 worden voorzien van een mechanische luchttoevoer.

Verkeersruimten

15 °C

Overige ruimten maken gebruik van natuurlijke toevoer, hetzij van toevoer vanuit een andere ruimte. In de keukeninrichting dient rekening gehouden te worden met de plaatsing van een afzuigkap en luchtafvoer.

Toiletruimten

15 °C

Badruimten

22 °C

Inpandige bergruimten

15 °C

De berekening van de warmtecapaciteit geschiedt conform NEN 5066 ‘warmteverliesberekening voor gebouwen’. Gerekend wordt met een minimale toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in NEN 5066, die is gebaseerd op een werkingsbeperking of werkingsonderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (incl. vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 4 °C. De installatie wordt voorzien van: - duidelijke voorschriften - vulslang van voldoende lengte - passende klemmen en slagwartel - sleutel voor vul- en aftapkranen - sleutel voor ontluchters

De aanleg- en aansluitkosten van gas-, water-, elektrische installatie en riool in de koopsom inbegrepen. De kosten voor ingebruikstelling zijn voor rekening van de koper. De aansluit- en ingebruikstellingkosten voor PTT en CAI zijn voor rekening van de koper. De genoemde aansluitingen zijn voorzien in de woonkamer en slaapkamer e 1. Slaapkamers 2 en 3 op de 1 verdieping zijn voorzien van loze leidingen hiervoor. Alle leidingen worden aangebracht volgens de plaatselijk geldende voorschriften van het energiebedrijf. Schoonmaken en opleveren Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, welke schoon worden opgeleverd. Afwerking per ruimte Aan de hand van een afwerkstaat wordt per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten worden uitgevoerd en afgewerkt. Voor de plaats en maatvoering wordt naar het tekenwerk verwezen. Afwerkstaat Entree

De ventilatie-unit wordt op de zolderruimte geplaatst. Een schakelaar met een 3-standenregeling bevindt zich in de badkamer. De diverse kanalen voor de aan- en afvoer van lucht worden in de vloeren verwerkt en monden uit in twee dakvlakken. Overige benodigde ventilatieluchttoe- en -afvoeren worden gerealiseerd met ventilatieroosters en sparingen in de gevels.

Rioleringswerken

(verkeer)

De riolering wordt uitgevoerd in een pvc-buis, zowel binnen als buiten. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen zijn uitgevoerd in materiaal dat tot 90 °C hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

Toilet (natte ruimte)

Verwarmingsinstallatie

Meterkast

De warmtebron is een individueel centraal verwarmingstoestel; een zogenaamde HR-ketel. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uigevoerd als radiatorverwarming met verdelers in de entree en op de overloop.

(meterruimte)

De radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt, waarbij de leidingen waar mogelijk zijn weggewerkt in de afwerkvloer. De exacte afmetingen en plaatsing van deze radiatoren worden nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur. De aanduidingen op tekening geven een indicatie, waarbij afwijkingen mogelijk zijn.

.

Woonkamer (verblijfsruimte)

vloer wand plafond overig

-

dekvloer behangklaar spuitwerk toevoer m.v. verdeler


-

tegelwerk tegelwerk spuitwerk afvoer m.v. inbouwtoilet fonteintje


-

dekvloer houten plaat onafgewerkt meter t.b.v. gas, water en elektra aansluitpunten CAI en PTT


-

dekvloer behangklaar spuitwerk toevoer m.v. aansluitpunten CAI en PTT

AFWERKINGEN (vervolg)

.

Afwerkstaat (vervolg) Keuken


-

dekvloer behangklaar spuitwerk afvoer m.v. aansluitpunten keukeninrichting


-

betonvloer zichtwerk zichtwerk n.v.t.


-

dekvloer behangklaar spuitwerk toevoer m.v. verdeler

Slaapkamer 1 vloer (verblijfsruimte) wand plafond overig

-

dekvloer behangklaar spuitwerk toevoer m.v. aansluitpunten CAI en PTT


-

dekvloer behangklaar spuitwerk toevoer m.v.


-

dekvloer behangklaar spuitwerk toevoer natuurlijk

Badkamer

-

tegelwerk tegelwerk spuitwerk afvoer m.v. 3-standenregeling m.v. inbouwcloset wastafel douche bad (optie)

(verblijfsruimte)

Garage (bergruimte)

Overloop (verkeer)

(natte ruimte)

Zolder (bergruimte)



-

dekvloer zichtwerk / houten plaat zichtwerk / dakplaat afvoer m.v. cv-installatie mv-installatie wtw-installatie wasmachineaansluiting drogeraansluiting

AANKOOPPROCEDURE

.

OVERDRACHT

.

Algemeen

Notaris

Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt met de bouwnummers 15, 15a en 15b gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummering zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld en aan u kenbaar worden gemaakt.

De eigendomsoverdracht van de grond en / of te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt de koper van de notaris een concept akte en afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven.

De start bouw zal pas aanvangen nà verkoop / overdracht van de 3 kavels. Bijzonderheden In de tot deze verkoopbrochure behorende tekeningen wordt de garage bij bouwnummer 15 aangeduid als ‘later te bouwen’. Dit wordt vermeld in relatie tot de status van de huidige bouwaanvraag / inpassing van het bouwblok in het bestemmingsplan. Gezien het feit dat het hier voornamelijk een procedurele / vergunningstechnische kwestie betreft, zal het bouwen van deze garage desondanks gelijktijdig met de realisatie van de woningen uitgevoerd worden.

Het bedrag is inclusief bijkomende kosten als: - rente tot transportdatum over vervallen, niet betaalde termijnen - notariskosten voor opmaak van de hypotheekakte en inschrijving bij het kadaster - afsluitkosten van de geldverstrekkende instantie - premie voor opstal- en / of risicoverzekering Ook blijkt uit de afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van de geldverstrekker van de koper en welk bedrag de koper (eventueel) aan de notaris moet overmaken. Op de transportdatum wordt in principe ook de hypotheekakte ondertekend. De notaris zorgt voor de verdere afwikkeling van deze akten.

Koop- / aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de woning. Koopsom ‘vrij op naam’ (v.o.n.) Deze in de koop- / aannemingsovereenkomst omschreven prijs, is de prijs ‘vrij op naam’. Dit betekent dat de kosten volgens onderstaande opsomming in de prijs zijn opgenomen: - grond- en overdrachtskosten - bouwkosten van de woning - honoraria architect, constructeur en overige adviseurs - leges bouwvergunning - aanleg- en aansluitkosten gas, water, elektra en riolering - leges- en notariskosten voor de aankoop van de woning - verzekering tijdens de bouw - btw en overdrachtsbelasting - Makelaarscourtage Niet opgenomen kosten De kosten volgens onderstaande opsomming zijn niet in de prijs of koop- / aannemingsovereenkomst opgenomen: - financieringskosten (afsluitprovisie, notariële kosten en kadasterkosten) voor uw hypotheek - eventuele renteverliezen over de grondkosten vanaf ingangsdatum rente. (zie voor die datum de koop- / aannemingsovereenkomst) - eventuele renteverliezen over vervallen termijnen - aanleg-, aansluit- en ingebruikstellingkosten Telecom en CAI - een eventuele wijziging van overheidswege in het BTW-tarief (19%)

Oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering van het appartement ontvangt de koper een opleveringsbrief met daarin de datum en het tijdstip van de oplevering. Met opzegging van huur of het afspreken van een verhuizing kan dient uitgesteld te worden, tot de definitieve kennisgeving middels de betreffende opleveringsbrief. De woning zal bezemschoon en opgeruimd aan de koper worden opgeleverd. Bij deze oplevering wordt de koper uitgenodigd om samen met een vertegenwoordiger van het bouwbedrijf de woning te inspecteren. Hiervan wordt een proces-verbaal van oplevering gemaakt dat door zowel de koper als bouwondernemer wordt ondertekend en worden de sleutels aan de koper overhandigd als aan alle betalingsverplichtingen is voldaan. Voor de oplevering dient de koper de gehele koopsom, waaronder meer- en minderwerk met uitzondering van de onderhoudstermijn, te hebben betaald. Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in een nieuwbouw woning (bouwvocht). Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming vooralsnog niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schade leiden, doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. Veelal kan D.Hobo & zn. Bouwwerken BV niet verantwoordelijk gesteld worden voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden, tenzij er bij het aanbrengen maatregelen getroffen worden, pas 1 jaar na de oplevering uitgevoerd te worden.

OVERIGEN

.

.

Krimp

Realisatie

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende zettingseigenschappen en mede door droging kunnen er met name bij de diverse aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet. Hiervoor zijn tevens speciale (flexibele) materialen in de handel.

Ten einde de bouw haar verloop te kunnen geven, is het nodig eventueel (veiligheidshalve) het bezoek aan de bouwplaats te beperken.

Verkoopbrochure en tekeningen

De bouwende / ontwikkelende partij aanvaardt geen enkel risico voor de aanwezigheid van onbevoegde personen op de bouwplaats. Een bezoek dient vooraf gemeld te worden bij een uitvoerder en / of projectleider.

Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De bouw zal overeenkomstig deze omschrijving met tekeningen, die deel uit maken van de koop- / aannemingsovereenkomst, geschieden. Uitzonderingen worden gemaakt voor ontwerptechnische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en aanpassingen welke vanuit overheidswege (brandweer / nutsbedrijfen / etc.) worden verlangd. Eveneens behoudt de verkoper het recht om wijzigingen aan te brengen in materialen, opbouw en / of afwerkingen zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van het verkochte. Alle maten op de verkooptekeningen zijn ‘circa maten’ in millimeters en niet geschikt voor opdrachten aan derden. De op tekening aangegeven E- en W- installaties kunnen een afwijking van ca. 10 cm naar links of rechts hebben. Ook plaats, afmetingen en aantal van radiatoren is indicatief weergegeven, deze worden nader bepaald door de uitvoerende installateur. Eventueel aangegeven binneninrichting als meubels, deuren en / of huishoudelijke apparaten, die op tekening zijn aangegeven, dienen uitsluitend ter oriëntatie van plaatsingsmogelijkheden en zijn, indien niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. De afgebeelde perspectieftekeningen (artist impressions) en situatie zijn, hoewel zo exact mogelijk, een impressie, zodat hieraan geen rechten kunnen worden ontleend. Bij verschillen tussen de technische omschrijving en de tekeningen zal de tekst in deze technische omschrijving prevaleren. Persoonlijke wensen Tot het servicepakket behoort het zoveel mogelijk honoreren van de persoonlijke woonwensen van de koper. Hiervoor zal te zijner tijd, in overleg, een separate lijst met mogelijkheden worden opgesteld. Het stadium van de bouw kan echter van invloed zijn op de nog te realiseren wijzigingen. Voor het meer- en minderwerk van uw woning dient u rekening te houden met enkele restricties / beperkingen ten aanzien van de onderstaande zaken: - het geheel laten vervallen van stelposten - het laten plaatsen van een keukeninrichting (voor oplevering) - wijzigingen in constructie, dak en voorgevel

Ondanks het begrip voor de gewenste waarnemingen ten aanzien van vorderingen wordt de aanwezigheid van kopers alleen toegestaan in nader overleg met de bouwende / toezichthoudende partij.

Rondom de bouwplaats wordt een afrastering geplaatst ter voorkoming van het onbevoegd betreden van de bouwplaats door andere personen dan uitvoerend personeel en / of bestemmingsverkeer. Om geen onnodig risico te laten ontstaan is het nadrukkelijk verboden om buiten de vastgestelde tijden / afspraak van bezichtiging of op eigen gelegenheid (zonder begeleiding) de bouwplaats te betreden. Aanwijzingen van het verantwoordelijke bouwpersoneel dienen te worden opgevolgd. Mededelingen van uitvoerders of andere afspraken met hen gemaakt met betrekking tot datum van eventuele oplevering, betalingsaangelegenheden, wijzigingen en / of verrekeningen en alle overige aangelegenheden betreffende de bouw zijn slechts geldig nadat schriftelijke bevestiging is verkregen van de bouwende / ontwikkelende partij. De informatie in deze brochure is met de meest mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. De samensteller kan desondanks niet verantwoordelijk worden gehouden voor eventuele druk- en zetfouten en afwijkingen die noodzakelijk zijn bij de totstandkoming van dit product.

KLEURGEBRUIK EN MATERIALEN

.

ELEKTRA

.

Kleur en materialenstaat

Elektrastaat

Het onderstaande overzicht geeft de diverse materialen en kleuren weer die bij de realisatie van de woningen toegepast worden, conform aanvraag bouwvergunning. Zie de bijgevoegde impressies voor een duidelijke indruk ten aanzien van de diverse combinaties.

Aan de hand van dit overzicht wordt per ruimte aangegeven welke elektrische voorzieningen aanwezig / in de koopsom inbegrepen zijn. Het één en ander op aangeven van de installateur, conform de voor elektrische installaties geldende regelgeving en vereisten.

Onderdeel:

Materiaalgebruik:

Kleur:

Overige info:

Ruimte:

Elektrische voorzieningen:

Gevel bouwnummer. 15

baksteen

donker rood

genuanceerd

Entree

Gevel bouwnummer. 15a

baksteen

rood-bruin

genuanceerd

1 st plafondlichtpunt 1 st buitenlichtpunt 1 st rookmelder

2 st wisselschakelaar 1 st wisselschakelaar 1 st belinstallatie

Gevel bouwnummer. 15b

baksteen

rood

genuanceerd

Meterkast

8 st eindgroepen B16A

1 st hoofdschakelaar 2-polig 40A 1 st aardlekschakelaar 2-polig 30mA

Voegwerk

voegmortel

grijs

WC

1 st plafondlichtpunt

1 st wisselschakelaar

Onderbouw en garages

baksteen

donker rood-bruin

Woonkamer

2 st plafondlichtpunt 1 st antennecontactdoos

2 st wisselschakelaar 1 st telefooncontactdoos

7 st contactdoos dubbel 2 dozen 1 st thermostaatleiding zwakstroom

Voegwerk onderbouw

voegmortel

donkergrijs Keuken

Lateien (buitenblad)

staal

grijs

verzinkt

1 st wisselschakelaar 3 st contactdoos dubbel 2 dozen 1 st contactdoos aparte gr. (v.w.)

1 st buitenlichtpunt 1 st contactdoos enkel (afz) 1 st loze boilerleiding

Kozijnen

hout, dark red meranti

cremewit

RAL 9001

1 st plafondlichtpunt 1 st wisselschakelaar 1 st contactdoos enkel (k.k.) 1 st loze kookleiding

Ramen


grachtengroen

code Q0.0510

Garage

1 st plafondlichtpunt 1 st contactdoos dubbel 2 dozen


1 st contactdoos enkel

Deuren, luiken


grachtengroen

code Q0.0510 Overloop

hout, op het glas geplakt

als raam / kozijn

wiener sprosse

1 st plafondlichtpunt 1 st rookmelder

1 st wisselschakelaar 1 st wisselschakelaar zolder


Roedeverdeling Garagedeur

metaal

grachtengroen

code Q0.0510

Slaapkamer 1 1 st plafondlichtpunt 3 st contactdoos dubbel 2 dozen

1 st wisselschakelaar 1 st antennecontactdoos

1 st contactdoos enkel 1 st telefooncontactdoos

Goot- en boeidelen

rockpanel / multiplex

cremewit

RAL 9001 1 st contactdoos enkel

belgisch hardsteen / beton

naturel



Deurdorpels Raamdorpels

belgisch hardsteen / beton

naturel




Hellend dakbedekking

OVH-dakpan

antraciet-grijs

keramisch Badkamer

Schoorsteenkap

prafab, metaal

antraciet-grijs

als dakpan

1 st plafondlichtpunt 1 st contactdoos enkel

1 st wandlichtpunt 1 st wisselschakelaar 1 st 3-standenschakelaar (m.v.) 1 st badkameraarding

Hemelwaterafvoer

PVC

grijs, naturel

Zolder

1 st plafondlichtpunt 1 st perilex wcd (m.v.)

1 st wisselschakelaar 2 st contactdoos dubbel 2 dozen

Daktrim plat dak

gemoffeld aluminium / zink

antraciet-grijs

Goot

zink

naturel

.

genuanceerd

RAL 7016

Eventuele afwijkingen ten overstaande van de kleuren / of structuureigenschappen van de genoemde materialen kunnen voorkomen doordat het een toepassing betreft van diverse natuurproducten, waarin nuances mogelijk zijn.

. 1 st contactdoos enkel 1 st wisselschakelaar overloop

1 st contactdoos dubbel 2 dozen (c.v.)

Het omschreven schakelmateriaal is van het merk Gira type systeem 55 of gelijkwaardig. Het één en ander geheel conform NEN 1010.

perceeloppervlak = ca. 440 m²



BNR. 15b BNR. 15a BNR. 15

Behoeften

Recommend Documents