Beeldkwaliteitsplan Jazz City Roermond 29 ok tobe r 2013
Inhoudsopgave
01
1 . I n l e i d i n g
03
2 . G e b i e d s o m s c h r i j v i n g
05
3 . B e e l d k w a l i t e i t s e i s e n
09
A . Bo ulevard
10
B. P r o menade
13
C. Kazer nevoor te r r e in
15
4 . C o l o f o n
17
02
1. Inleiding
03
Aanleiding
Beeldkwaliteitsplan – BKP
In 1999 werd gestart met de herontwikkeling van het gebied rondom de voormalige Ernst Casimirkazerne en de transformatie van de kazerne in het Designer Outlet Centre. Destijds was al voorzien in de herontwikkeling van het aangrenzende noordelijke stadsrandzone. Dit gebied heeft de naam Jazz City gekregen.
Ter ondersteuning van voornoemde ‘Ontwikkelingsvisie Jazz City’ is dit BKP opgesteld met het doel om de door de gemeente Roermond en door de ontwikkelaar beoogde ruimtelijke en architectonische kwaliteiten (van hoog niveau) in de ontwerp- en realisatiefase weer te geven in beschrijvende teksten welke zijn voorzien van ondersteunend beeldmateriaal (referentiebeelden), waardoor begrippen als rustplaats bij het water, overbruggen van hoogteverschil, transparantie en integrale oplossingen voor beveiliging, worden verbeeld.
Visie Het gemeentebestuur en de ontwikkelaar willen met de herontwikkeling van de noordelijke stadsrandzone, gelegen aan het havengebied, een economische impuls geven aan dit gebied én de nabij gelegen binnenstad. Daarvoor is de ‘Ontwikkelingsvisie Jazz City’ als leidraad voor de stedenbouwkundige invulling en onderlegger voor de architectuur opgesteld en de verdere ruimtelijke ontwikkeling van het gebied door het gemeentebestuur vastgesteld. Jazz City wordt een aantrekkelijke en dynamische verblijfplaats voor bewoners en bezoekers aan Roermond. Jazz City prikkelt de bezoekers van het Designer Outlet, het hotel en de “Roermond Yumble” om nog langer in Roermond te verblijven en moet de mensen uit stad en regio een nieuw dynamisch en boeiend waterfront gaan bieden. Een locatie die mensen op natuurlijke wijze gaat aantrekken en die tegelijkertijd aanvullend is op hetgeen de binnenstad van Roermond te bieden heeft.
04
2. Gebiedsomschrijving
Een belangrijke kwaliteit van het plangebied is de ligging aan het water. De jachthaven met een aantrekkelijk havenfront vormt het uitgangspunt voor de herontwikkeling van het plangebied.
Achter de bebouwing van het havenfront ligt het Designer Outlet Centre. Deze kent zijn geheel eigen architectuurstijl. Langs de promenade komen deze sferen samen.
Oorspronkelijk was de Maashaven aangelegd als industriehaven die in de wederopbouwperiode van ons land de economie in Roermond weer op gang moest krijgen. Echter, gezien de afmetingen is de haven als industriehaven al langere tijd niet meer als zodanig in gebruik. Toch wordt beoogd om dat vroegere gebruik in Jazz City te laten doorschemeren. Immers, de haven, in combinatie met de boulevard, geeft een nautische dimensie aan het gebied. Flaneren en terrasbezoek krijgt op deze wijze een geheel eigen dimensie. Hierop wordt de inrichting afgestemd. Deze nautische dimensie kan ook van invloed zijn op de architectuur.
Ruimtelijk gezien is het gebied op te delen in een drietal onderdelen:
05
1. 2. 3.
De Boulevard De Promenade Het Kazernevoorterrein
Deze drie gebieden hebben hun eigen karakteristiek en zullen dan ook afzonderlijk behandeld worden. De gebieden zijn in stedenbouwkundig opzicht met elkaar verbonden en dat dient ook in het architectonisch ontwerp van de bebouwing tot uiting te worden gebracht.
Roermond Yumble
Schippershaven
parkeren + commercieel + wonen
2. Promenade
commercieel
4e fase Designer
hotel
Outlet Roermond
parkeren + commercieel + wonen
1. Boulevard
commercieel
paviljoen Jachthaven (maashaven)
parkeren + commercieel + wonen
1. Boulevard
3. Kazernevoorterrein
Kazerneplein
06
1.
De Boulevard
Dit is het deelgebied dat ontstaat tussen de huidige Maashaven en het Designer Outlet Centre. Aan de noordzijde zal het een afsluiting krijgen door het nieuw te bouwen hotel. Aan de zuidzijde wordt het ruimtelijk begrensd door het bestaande bioscoopcomplex dat grotendeels aan het Kazernevoorterrein ligt. Belangrijkste element vormt de bestaande Maashaven die opnieuw ingericht zal worden als jachthaven. Het nieuw te bouwen hotel zal als landmark bij de jachthaveningang staan en vormt samen met het paviljoen de ankerpunten op de Boulevard.
07
2. Promenade
1. Boulevard
3. Kazernevoor terrein
2.
De Promenade
Deze noordelijke zone heeft voor het publiek een stroomfunctie tussen de “Roermond Yumble” en de Boulevard c.q. de binnenstad. Deze verbindingsas sluit ook aan op de interne routing van het Designer Outlet Centre. Daarom zal de ruimtelijke sfeer dan ook afgestemd worden op de uitstraling van het Designer Outlet Centre en de architectuur van de gebouwen aan de Boulevard.
3.
Het Kazernevoorterrein
Het Kazernevoorterrein wordt begrensd door het poortgebouw van de voormalige Ernst Casimir Kazerne, onderdeel van het Designer Outlet Centre, de blinde gevels van het bioscoopcomplex aan het Kazerneplein, en het “vlaggenmonument” dat onderdeel uitmaakt van een formeel plein tussen het poortgebouw en de entree van het Kazerneplein met aan weerszijde horecavoorzieningen. Aan de noordzijde wordt een gebouw toegevoegd wat de ruimtelijke sfeer van het Kazernevoorterrein verbindt met die van de boulevard.
Poortgebouw voormalige Ernst Casimir Kazerne
08
3. Beeldkwaliteitseisen
09
1. Boulevard
jachthaven Malmö
A. Boul eva rd • wordt een goed verlichtingsplan uitgevoerd; Openbare ruimte: De herinrichting van dit deelgebied wordt afgestemd op de ligging aan het water waardoor een nautische atmosfeer wordt gecreëerd. In dat kader:
• wordt grote aandacht besteed aan de inritten van de parkeergarage en de zichtbare installaties (afsluitdeur) in relatie tot zichtlijnen.
• wordt aandacht besteed aan de aansluiting van de boulevard met de ontsluitingsweg; • wordt aandacht besteed aan de (zicht)relatie met het water; • wordt een zorgvuldige, hoogwaardige aankleding van het gebied nagestreefd; • sluit de bestrating aan op de bebouwing; • wordt straatmeubilair geplaatst;
van
hoge
kwaliteit waterkant
boombakken boven parkeergarage
10
Sluseholmen, Kopenhagen
Bebouwing: • De bebouwing bestaat uit een hotel, een paviljoen en gebouwen met een plint voor commerciële activiteiten en daarboven woningen; • De opbouw van de boulevard-wand wordt gekarakteriseerd door een variatie in schaal en stijl, waardoor een eenheid in verscheidenheid ontstaat. Dat geldt zowel voor de plint als voor de opbouw. Het is belangrijk dat het totale ensemble een eenheid uitstraalt.
westelijk havengebied Malmö
• Het gebouw op de locatie waar de Boulevard en het Kazernevoorterrein elkaar ontmoeten, heeft een bijzondere hoekoplossing (zie C. Kazernevoorterrein, bebouwing.) • Zonwering, terrasafscheiding, reclameuitingen en pandbeveiliging worden integraal ontworpen .
montage Westerdok, Amsterdam
11
Rheinhafen, Düsseldorf
winkelcentrum Aix en Provence
voorbeeld integraal ontwerp
Paviljoen Amstelveen
Hotel:
Paviljoen:
• is een hoogwaardig landmark gezien vanaf de rivier, de Maasbrug en de parkeerplaatsen bij het Designer Outlet Centre;
• is een alzijdig en transparant gebouw; • sluit op een evenwichtige wijze aan op de belendingen;
• dient op maaiveld te “staan”; • is een alzijdig gebouw; • sluit op een evenwichtige wijze aan op de belendingen;
• het terras, inclusief eventuele terrasafscherming en overkapping, is een integraal onderdeel van het ontwerp; • zonwering, reclameuitingen en beveiliging zijn een integraal onderdeel van het ontwerp.
• het terras, inclusief eventuele terrasafscherming en overkapping, is een integraal onderdeel van het ontwerp; • zonwering, reclameuitingen en beveiliging zijn een integraal onderdeel van het ontwerp.
expressief transparant paviljoen Malmö
12
levendig straatbeeld
B. P romen a d e
Openbare ruimte:
stadsweide Roermond
De inrichting van dit deelgebied wordt afgestemd op het Designer Outlet Centre enerzijds en de Boulevard anderzijds. In dat kader heeft de Promenade een stroomfunctie tussen het plein voor de “Roermond Yumble”en de Boulevard en wordt als zodanig gedimensioneerd en: • wordt een zorgvuldige, hoogwaardige aankleding van het gebied nagestreefd; • heeft het plein bij de “Roermond Yumble” een visuele connectie naar het water van de Schippershaven;
Admiralty Basin, Estland
• sluit de bestrating aan op de bebouwing; • wordt straatmeubilair geplaatst;
van
hoge
kwaliteit
• wordt een goed verlichtingsplan uitgevoerd; • is aandacht vereist voor de inritten van de parkeergarage en de zichtbare installaties (afsluitdeur) in relatie tot zichtlijnen. Sfeerbeeld Designer Outlet Center
13
westelijk havengebied Malmö
Bebouwing:
Bøgholm, Kopenhagen
Solid-11, Blok-C, Amsterdam
• De zuidzijde van de promenade zal bestaan uit een voortzetting van aard van bebouwing van het huidige Designer Outlet Centre. • De noordzijde wordt gekarakteriseerd door een plint en de opbouw die in eenzelfde stijl worden ontworpen. In de geleding kan gevarieerd worden, zodanig dat er eenheid in verscheidenheid ontstaat.
2. Promenade
• De bebouwing is alzijdig en toont een verwantschap met de bebouwing aan de Boulevard.
14
voorbeeld hoekoplossing
C . Kazer n evo o r ter r e in
voorbeeld hoekoplossing
Openbare ruimte: Komende vanaf het Designer Outlet Centre/ voormalig poortgebouw Ernst Casimirkazerne wordt de bezoeker “geleid” naar enerzijds de Boulevard en anderzijds de historische binnenstad. De inrichting van dit deelgebied wordt daarop afgestemd. Daar waar het monumentale plein aanpassing behoeft wordt:
geleiding in het openbaar gebied
• een zorgvuldige, hoogwaardige aankleding van het gebied nagestreefd; • straatmeubilair van hoge kwaliteit geplaatst; • een goed verlichtingsplan uitgevoerd; • een visuele connectie naar de Boulevard nagestreefd;
geleiding in het openbaar gebied
15
voorbeeld hoekoplossing
Bebouwing: • De hoeken van het gebouw aan de noordzijde worden opgevat als voorgevels en hiervoor wordt een hoekoplossing ontworpen die de bezoeker als het ware naar de Boulevard trekt.
3. Kazernevoor terrein
• Ten gevolge daarvan toont het ontwerp van dit gebouw een verwantschap met de bebouwing aan de Boulevard (zie A. Boulevard, bebouwing)
westelijk havengebied Malmö
Hafencity, Hamburg
Hafencity, Hamburg
16
4. Colofon
Looskade 22 6041 LE Roermond www.jazzcity-roermond.nl
17
Van Pol Beheer BV
Stam + De Koning Vastgoed bv
Natalinitoren - Looskade 22 6041 LE Roermond Postbus 293 6040 AG Roermond
Dillenburgstraat 25a Bedrijfsnummer 7.871 Postbus 7050 5605 JB Eindhoven
T 0475 390380 F 0475 390388
T 040 250 43 00 F 040 250 43 43
W http://www.vanpolbeheer.nl
E
[email protected] W www.sdkvastgoed.nl
Kern Architecten Spoorlaan Noord 2 6043 AK Roermond
T 0475-532166 F 0475-535676 E
[email protected] W www.kernarchitecten.com
18
