Beeldkwaliteitplan Architectuur (BKP AR) p. 61

Beeldkwaliteitplan Architectuur (BKP AR)

p. 61

p. 62

1.

Inleiding De vorm en kwaliteit van de architectuur van Zuidhoek speelt een belangrijke rol bij de beleving. Ruimtelijke kwaliteit draagt bij aan de waarde van het gebied voor bewoners, gebruikers en passanten. In een plan waarin meer dan de helft van de woningen in eigen beheer zal worden ontwikkeld, vraagt dit om bewaking van de beeldkwaliteit. Vanuit een algemeen belang, maar ook als waarborg voor aspirant kopers van de kwaliteit van de woonomgeving en daarmee voor de waardevastheid van de investering.

Tegelijkertijd kan een overvloed aan regels de verkoopbaarheid van de kavels verminderen. De uitdaging is een evenwicht te vinden tussen samenhang en kwaliteit enerzijds en ontwikkelingsvrijheid anderzijds. De projectmatige bouw kan een belangrijke rol spelen bij het definiëren van de basiskwaliteit en bij het inspireren van de zelfbouwers.

De uitgangspunten en spelregels die zijn geformuleerd voor de architectuur, vindt u terug in dit hoofdstuk. Het objectiveerbare deel van deze regels zullen worden vertaald naar de voorschriften behorende bij het bestemmingsplan. Voor de toetsing van de bouwplannen aan kwalitatieve uitgangspunten moet voor de start van de verkoop nog een werkbare vorm gevonden worden. Alleen dan kan de kwaliteit die gepresenteerd wordt in dit boek ook daadwerkelijk waar gemaakt worden.

p. 63

projectmatig

vrije kavels

specials

Kaart verdeling projectmatig/vrij schaal 1:2500

2.

Regels vanuit de Stedenbouwkundige compositie In het plan wordt gestreefd naar een gevarieerde, kleinschalige uitstraling in aansluiting op het landelijke karakter van de locatie en haar omgeving. De stedenbouwkundige opzet is zo gekozen dat er sprake is van variatie tussen de woningen die naast elkaar liggen. Verschillende types woningen worden zoveel mogelijk afgewisseld. In de straatjes functioneert de projectmatige bouw als ruggegraat. Deze woningen staan veelal met de kappen in elkaars verlengde. Aan de overzijde van de straat staan de woningen op de vrije kavels, overwegend met kappen haaks op de straat. De kavels grenzend aan het waterplein staan alle parallel aan de straat en daarmee haaks op het water, om te benadrukken dat het weefsel onderbroken is.

Om de compositie van de plattegrond te versterken zijn een aantal woningen verschoven ten opzichte van de rest. Deze woningen noemen we specials. Ze bevinden zich op bijzondere plekken in het plan en vallen daardoor extra op. Voor de specials geldt daardoor in het bijzonder dat de architectuur van hoge kwaliteit moet zijn. De voornoemde uitgangspunten resulteren in regels ten aanzien van de positie van het gebouw op de kavel, de hoogte van goten en nok en de nokrichting/ oriëntatie van het hoofdvolume. Deze regels zullen worden vastgelegd in het bestemmingsplan.

richting hoofdvolume

p. 65

natuur

vakantiegevoel

Architectuur

dorps

duurzaamheid verbeelding architectonisch concept

p. 66

3.

Architectuur Om te komen tot de uitgangspunten voor de architectuur is in samenwerking met de architecten van FARO een onderzoek gedaan naar de verschijningsvorm van de gebouwen. Aan de hand van onderzoek naar plattegronden, doorsnedes en volumes zijn enveloppes ontwikkeld voor de verschillende woningen kaveltypes. De enveloppes beschrijven het volume waarbinnen het gebouw mag worden ontwikkeld en zullen worden opgenomen in het bestemmingsplan. Vanuit een studie naar de gebouwen is tevens gezocht naar een architectonische ‘taal’ die bijdraagt aan de samenhang en kwaliteit. Dit hoofdstuk vormt de weerslag van dit onderzoek.

In de architectuur van de bebouwing van de Zuidhoek en het Meijepark wordt gestreefd naar een samenhangend, eigentijds beeld met een zekere eigenheid. De samenhang wordt bereikt door het benoemen van een grootste gemene deler en het ontwikkelen van thema’s die in verschillende vormen in de woningen terugkeren. De eigentijdsheid wordt bereikt door het toepassen van moderne materialen en technieken, een eigentijdse vormentaal en door de sterke integratie van duurzaamheid, die zijn weerslag heeft op de architectuur. De eigenheid wordt bereikt door het combineren van de locatiespecifieke kenmerken van het wonen aan de plas, zoals de natuur, het dorpse karakter en het vakantiegevoel.

collage van voorbeeldgevels

p. 67

samenvatting materialen en kleuren:

gevels: warm pallet van gedekte kleuren in het spectrum bruin /grijs, aandacht voor duuzame materialen en technieken. wel: natuurlijk materiaal en metaal in eigen kleur en textuur: riet, natuursteen, zink, onbehandeld hout, behandeld hout, leem etc. wel: handvorm of vormbak baksteen in een spectrum van grijs tot bruin niet: beton, betonsteen, kalkzandsteen, geglazuurde baksteen, strengpers baksteen, kunststof of baksteen in andere kleuren zoals paars, zwart en wit daken: materialen binnen het kleurenspectrum grijs/bruingrijs wel: riet, zink, hout, leisteen, oranje of antraciet keramische pan wel: zonnecellen (op de delen van daken met een helling van 25 graden) niet: kunstriet, kunststof, dakleer of geglazuurde keramische pannen

onbehandeld hout

riet

gebrand hout

raam- en deurkozijnen: wel: hout of aluminium in naturel, wit of grijs niet: raam en deurkozijnen in kunststof zink

behandeld hout

bruine/grijze baksteen

referenties gevelmaterialen binnen het kleurenspectrum bruin /grijs

p. 68

leem

3.1

Pallet van kleuren en materialen In het pallet van kleuren en materialen is de harmonie gezocht met de natuur en de omgeving. Per bouwdeel is in nevenstaand overzicht aangegeven uit welk kleurenspectrum gekozen kan worden. Door te kiezen voor een warm pallet van gedekte kleuren die dicht bij de natuur staan past de architectuur beter in de omgeving. Ook ontstaat een contrast met het antraciet van de bestrating. In het pallet is geen plaats voor bonte kleuren of sterk reflecterende materialen en kleuren. Vanaf de plas betekend dit dat de bebouwing niet te veel aandacht trekt, terwijl gekeken vanaf de straat een rustige grondtoon wordt neergezet.

rieten kap

leisteen

zink

hout

De palletkeuze sluit aan bij de wens om een duurzaam plan te maken. Binnen het pallet kunnen natuurlijke materialen worden toegepast, of materialen die op milieuvriendelijke zijn verduurzaamd. Ook het gebruik van zink is goed voorstelbaar. In aanvulling daarop is in het pallet ruimte gemaakt voor het gebruik van zonnecellen. Meer hierover vindt u op de volgende pagina’s. De relatie met de directe omgeving wordt gelegd door het gebruik van riet in de woningen. De specials nemen een bijzondere positie in. Het uitgangspunt is dat deze een gevel hebben van hout en glas.

zonnecellen

antraciet keramische pannen

referenties dakmaterialen binnen het kleurenspectrum grijs/bruingrijs

p. 69

samenvatting kapvorm Dakentypes met vouwlijnen parallel aan de nok De kaphelling bedraagt, afhankelijk van het woningtype, 25 graden en/of 57 graden Wel: zadeldak, lessenaarsdak, mansardedak, doorzalend dak, doorgestoken kap of in twee richtingen samengesteld uit voornoemde kapvormen mits de hoofdrichting van het gebouw dominant blijft. De special mag ook een dak hebben waarvan de vouwlijnen haaks op de lengterichting staan. Bij zowel de specials als de extra vrije kavels behoort een vlinderdak of een platdak ook tot de mogelijkheden. Niet: schilddak, tentdak, wolfsdakseinden e.d.

kapvorm - WEL

kapvorm - NIET

dakkapellen

Dakkapellen als doorgetrokken gevels met zadeldak, onder een hoek van 57 graden of als kapel met een aflopend dak onder 25 graden

hout

aluminium pui

aluminium

hout

hout

witte houten kozijnen

aluminium

referenties raam- en deurkozijnen, hout of aluminium in naturel, wit of grijs

p. 70

hout

3.2

Kapvorm In de vorm van de gebouwen is gezocht naar een eigentijdse stijl die aansluit bij de landelijkheid van het dorp. Een vertrekpunt is geweest dat de gevels langs de straat niet te hoog mogen zijn, om te voorkomen dat een stedelijke uitstraling ontstaat. Bij een modern woonprogramma resulteert dit in een verhoudingsgewijs hoge kap, waardoor ook op de verdieping voldoende ruimte ontstaat. Terwijl het pallet van materialen en kleuren voor samenhang zorgt, zorgen de expressieve kappen voor variatie. De woningtypes verschillen onderling in vorm, richting, hoogte en goothoogte.

De verschillende kappen vormen een familie doordat twee hellingshoeken telkens terugkeren. De flauwe helling, van 25 graden, zorgt ervoor dat er op elk woningtype een geschikte plaats gecreëerd is voor zonnepanelen die daarbij geen hinderlijke spiegelingen teweeg brengen op straat of vanaf de plas. Het rendement bij de gemaakte verkaveling en hellingshoek bedraagt 90 tot 95% van die van de ideale zonnehoek. De tweede, terugkerende hellingshoek bedraagt 57 graden en zorgt voor relatief veel ruimte in de kap en voldoende stahoogte op de verdiepingen.

referenties geintegreerde zonnepanelen

p. 71

referenties expressieve zonwering

referenties gearticuleerde dagkant

referenties serre als onderdeel van het volume p. 72

3.3

Detaillering Het wonen aan de plas en het leven te midden van de natuur appelleert aan buitenleven en zorgt voor een permanent vakantiegevoel. Om dit karakter te versterken is ingezet op een detaillering die daaraan bijdraagt. Een zekere lichtvoetigheid en vrolijkheid wordt bereikt door in contrast met de gedekte kleuren van het materialen en kleurenpallet het lijstwerk en de kozijnen uit te voeren in wit. Het buitenleven wordt gefaciliteerd door onder de kap een zone te creëren die de overgang vormt tussen binnen en buiten. Aan de straatzijde of zijgevel bevindt zich hier de entree en een eventuele berging, carport of garage. Aan de zijde

van de zon en de tuin is ruimte voor een veranda, pergola of serre. De veranda aan de voorzijde van het volume is veelal verplicht. Delen van veranda zone aan de achterzijde kunnen ook onbebouwd blijven en dienen als stramien voor eventuele latere uitbreidingen. De beschutte ruimtes op de overgang van binnen en buiten dragen bij aan het buitenleven en zorgen tevens voor een grote mate van betrokkenheid tussen gebouw en straat.

In de uitwerking van de architectuur mag, in aanvulling op de bouwenveloppes, aan alle zijden van het gebouw een overstek van maximaal 75 cm gemaakt worden In aanvulling hierop wordt gestimuleerd om ook voor de vensters op de verdieping te werken met gearticuleerd buitenzonwering.

Door het deel onbebouwd laten van de ruimte onder de kap ontstaan hier en daar overdekte buitenruimtes. Deze dragen tezamen met de kappen bij aan het specifieke karakter van de architectuur en vormen bovendien een ideale buitenzonwering.

referenties veranda als onderdeel van het volume p. 73

principe vlonder

detail plantvak vlonder op grond p. 74

3.4

Erfinrichting De erfafscheiding is van grote invloed op het beeld dat ontstaat van het plan als geheel. In de woonstraten is het profiel zodanig ingericht dat op de kavels privacy ontstaat, ter hoogte van de zijtuinen. Aan de straatzijde zal de erfafscheiding beperkt blijven tot een brede betonband. De voortuinen mogen worden voorzien van een groene erfafscheiding met een maximale hoogte van 1 meter. Voor de erfscheiding tussen de tuinen gaat de voorkeur uit naar een groene erfscheiding, met een maximumhoogte van 2 meter. Om de ruimte in het profiel te bewaken is het voorstel de hoogte van deze erfscheiding aan de straatzijde over de eerste 4 meter te beperken tot 1 meter hoogte.

Voor de achterzijde is een vlonder ontworpen die bij oplevering van de kavel reeds is aangelegd. Deze vlonder sluit aan bij de oeverhoogte die gangbaar is in het verveningsgebied en zorgt voor een uniform beeld vanaf het water. Tussen de percelen is de vlonder voorzien van een plantgat, waarin per kavel een wilg is geplant. Om de ruimtelijke kwaliteit vanaf de waterkant te waarborgen zal de vlonder in gemeenschappelijkheid worden uitgegeven, met een gebruiksrecht per kavel. Daardoor kunnen onderhoud en wijzigingen alleen in overleg met het collectief van eigenaren plaatsvinden.

Vanuit het streven het parkeren grotendeels op eigen erf te laten plaatsvinden is per kaveltype een parkeereis geformuleerd. De plek van deze parkeerplaatsen wordt gedicteerd door de erftoegang, die als onderdeel van de openbare ruimte zal worden ontworpen. Het is niet toegestaan om extra erfontsluitingen te creëren.

p. 75

Hoofdgebouw (hoge enveloppe) Bijgebouw (lage enveloppe)

Kaart bouwvlakken schaal 1:2500

4.

Kaveltypes In het plan zijn tien verschillende gebouwtypes opgenomen. Deze zijn schijnbaar willekeurig geordend. De gebouwtypes zijn afgestemd op de maat van de kavel, de ligging in het plan en de oriëntatie op de zon en ten opzichte van het water. Per type gebouw is een enveloppe ontwikkeld, waarbinnen het gebouw ontwikkeld mag worden. Deze enveloppes zijn op de volgende pagina’s weergegeven als roze volumes. De enveloppe is over het algemeen opgebouwd uit een hoger deel voor het hoofdvolume en een lager deel voor de bijgebouwen. Op bijgaande kaart

is per kavel het bouwveld aangegeven, met daarin een onderscheid naar hoofden bijgebouw. Aan de vorm van deze bouwvelden liggen een aantal onderliggende principes met betrekking tot de afstand van het bouwvlak tot de erfgrens ten grondslag. Voor de kavels met daarop een woning met een dwarskap wordt een rooilijn van 4 meter aangehouden. De woningen met een langskap staan direct aan de straat. De rooilijn is hier 0 meter. Verder wordt er voor de kavels op de hoeken van het plan een afstand van minimaal 3 meter

vanaf de zijkant van de enveloppe tot de erfgrens aangehouden. Aan de achterzijde van de kavels is een vrije zone van 6 meter vanaf het water aangehouden. De specials wijken hiervan af en kunnen dichter op het water staan. Daarnaast zijn uitspraken gedaan over de kapvorm, kaprichting, oversterk en veranda, de erfafscheiding en over de eisen ten aanzien van parkeren op eigen erf.

Legenda kaveltypes kaveltypes 3^1 kapwoning dwars (TW) 3^1 kapwoning (TD) 2^1 kap woning (D) langskap breed compact (SWF) dwarskap smal compact (SDL) dwarskap smal (MDL) langskap breed (LWF) dwarskap breed (LDF) extra vrije kavels (EX) specials

H1

kiosk

H1

p. 77

gevels voorbeeldwoning type 3^1 kap p. 78

4.1

3^1 kap (TW & TD) De driekapper komt voor als langskapper (TW) en als dwarskapper (TD). Dit type is opgebouwd als gedeelde villa. Doordat het gebouw is samengesteld uit drie verschillende woningen ontstaat een gevelbeeld dat variatie en luxe uitstraalt. Aan de voor- en achterzijde is een overgangszone tussen binnen en buiten gecreëerd. De ruimte onder dit dak moet voor een deel onbebouwd blijven en vormt daarmee een veranda. Aan de entreezijde is onder deze lage overkapping tevens ruimte om de buitenberging te situeren, zodat deze niet elders op het erf een plek hoeft te vinden. De veranda aan de entreezijde is verplicht.

Aan de tuinzijde vormt de enveloppe de logische begrenzing voor bouwwerken zoals serres, veranda’s en pergola’s. De enveloppe van de langskapper (TW) biedt ruimte aan drie woningen met een identieke breedte. De kopse kanten hebben een extra zone van 1m breed om erkers mogelijk te maken. Binnen de enveloppe van de dwarskapper (TD) is er ruimte voor een bredere woning aan de straat- en waterzijde.

p. 79

doorsnede voorbeeldwoning type 3^1 kap (TW)

plattegrond voorbeeldwoning type 3^1 kap (TW)

3^1 kap (TW) Regels voor het bouwen: Bruto inhoud (ensemble)

max 1700 m3

Regels voor het bouwen:

Goothoogte

max 4,2 m1

Footprint max. 105 m2 (incl. entreeruimte)

Nokhoogte

max 12,0 m1

Kapvorm

zadeldak lessenaarsdak mansardedak doorzalend dak doorgestoken kap samengestelde kap

Kaprichting

langs

Dakhelling

25/57 graden

niet op eigen terrein

Veranda

min 10 m2

Overkapte entreeruimte

min. 12,5 m2

Goothoogte

max 4,2 m1

Kaprichting

langs

Dakhellling

25/60 graden

Overstek max 0,75 m1 (buiten enveloppe)

Overstek max 0,75 m1 (buiten enveloppe) Parkeren

voorbeeld woning

voorbeeld woning in enveloppe

Parkeren


Ensemble

asymmetrisch

t)

an

rk ate

w r(

te ach

)

de

a

tra

s r(

ij tz

o

vo

maximale bebouwingsenveloppe type 3^1 kap (TW)

p. 81

doorsnede voorbeeldwoning type 3^1 kap (TD)

plattegrond voorbeeldwoning type 3^1 kap (TD)

3^1 kap (TD) Regels voor het bouwen: Bruto inhoud (ensemble)

max 1700 m3

Goothoogte

max 4,2 m1

Nokhoogte

max 12,0 m1

Kapvorm


Kaprichting

langs

Dakhelling

25/57 graden

voorbeeld woning




Veranda

min 10 m2 wa

ter

jde

zi ter

ka

nt

h

ac

st

ra

at

zi

jd

e

e

ijd

z or

vo

maximale bebouwingsenveloppe type 3^1 kap (TD)

p. 83

gevels voorbeeldwoning type 2^1 kap p. 84

4.2

2^1 kap (D) De tweekapper is geschakeld via de garage, waardoor de lichttoetreding in de beide woningen maximaal is. Boven de garage is in de enveloppe ruimte om de kap door te trekken, waardoor extra ruimte op de verdieping ontstaat. De tweekapper is symmetrisch van opzet. De bebouwingsenveloppe bevat op de kopse kanten 1 meter extra breedte om erkers mogelijk te maken.

p. 85

doorsnede AA voorbeeldwoning type 2^1 kap

plattegrond voorbeeldwoning type 2^1 kap

p. 86

2^1 kap (D) Regels voor het bouwen: Bruto inhoud max 1450 m3 (ensemble incl. garage) Goothoogte

max. 4,2 m1

Nokhoogte

max 12,0 m1

Kapvorm


Kaprichting

langs

Dakhelling

25/57 graden

voorbeeld woning


Overstek max 0,75 m1 (buiten enveloppe) Parkeren Ensemble

1 PP op eigen terrein (excl. garage) symmetrisch

Veranda/carport min 10 m2

t)

an

ter

ach

rk ate

(w

)

de

a

ra

or

vo

t (s

ij tz

maximale bebouwingsenveloppe type 2^1 kap (D)

p. 87

doorsnede voorbeeldwoning type langskap breed compact

plattegrond voorbeeldwoning type langskap breed compact p. 88

gevels voorbeeldwoning type langskap breed compact

4.3

Langskap breed compact (SWF) Dit type woning vinden we in het plan terug op een navenant bescheiden kavel. De compactheid duidt daarnaast op de hoeveelheid oppervlak op de verdiepingen. Daar staat tegenover dat op de begane grond veel ruimte is gecreëerd, die zowel een woon als een slaap of werkfunctie kan herbergen. Binnen de enveloppe is daarnaast ruimte voor een garage of carport. De bebouwingsenveloppe van de hoekkavels heeft op de kopse kant langs het raamwerk 1 meter extra breedte om erkers mogelijk te maken.

voorbeeld woning

Regels voor het bouwen: Bruto inhoud (incl. garage)

max 750 m3

Goothoogte

max 4,4 m1

Nokhoogte

max 9,5 m1

Kapvorm


Kaprichting

langs

Dakhelling

25/57 graden



t)

an

ter

ach

rk ate

(w

2 PP op eigen terrein (excl. garage)

Veranda/carport min 10 m2

ra

st

( or

e)

ijd

z at

vo maximale bebouwingsenveloppe type langskap breed compact (SWF)

p. 89

gevels voorbeeldwoning type dwarskap smal compact p. 90

4.4

Dwarskap smal compact (SDL) Het programma is in dit type eveneens voornamelijk op de begane grond gesitueerd. De verdiepingsvloer herbergt twee slaapkamers. Op de ondiepe kavels (25m) is er binnen de enveloppe ruimte voor een korte woning met een berging of veranda. Op de diepe kavels (> 25 m) kan er gekozen worden voor een extra lange woning met een garage of carport.

p. 91

doorsnede voorbeeldwoning type dwarskap smal compact

plattegrond voorbeeldwoning type dwarskap smal compact (lang)

plattegrond voorbeeldwoning type dwarskap smal compact (kort) p. 92

Dwarskap smal compact (SDL) Regels voor het bouwen: Bruto inhoud (incl. garage)

max 600 m3

Goothoogte

max 3,0 m1

Nokhoogte

max 9,0 m1

Kapvorm


Kaprichting

dwars

Dakhelling

25/57 graden

voorbeeld woning

Overstek max 0,75 m1 (buiten enveloppe) Parkeren Veranda


2 PP op eigen terrein (excl. garage) min 10 m2 nt)

a

w r(

te ach

ka ter

e)

at

ra

or

vo

t (s

d zij

maximale bebouwingsenveloppe type dwarskap smal compact (SDL)

p. 93

gevels voorbeeldwoning type dwarskap smal p. 94

4.5

Dwarskap smal (MDL) Het type dwarskap smal is gesitueerd op een middelgrote kavel. Het type combineert een volwaardig woonprogramma met een smalle beukmaat, waardoor een lange woning ontstaat. Daardoor is er navenant veel lichttoetreding en is de woning voor een groot deel georiënteerd op de zuidelijk gelegen zijtuin. In het stedenbouwkundig plan zorgt dit voor de nodige doorzichten over de kavel.

Op de diepe kavels (> 25 m) is er binnen de enveloppe ruimte voor een lange woning met garage en/of carport. De lengte van de woning biedt de vrijheid om achter de garage een L-vormige woonkamer te maken. De ondiepe kavels (25 m) bieden binnen de enveloppe ruimte aan een korte woning, eveneens met garage en/of carport.

Het type onderscheid zich van de overige kavels door de goothoogte, die uitgaat van twee lagen en een kap. De kaphelling ligt vast op 25 graden.

p. 95

doorsnede voorbeeldwoning type dwarskap smal

plattegrond voorbeeldwoning type dwarskap smal (lang)

p. 96

plattegrond voorbeeldwoning type dwarskap smal (kort)

Dwarskap smal (MDL) voorbeeld woning

Regels voor het bouwen: Bruto inhoud (incl. garage)

max 900 m3

Goothoogte

max 6,2 m1

Nokhoogte

max 8,0 m1

Kapvorm


Kaprichting

dwars

Dakhelling

25 graden



2 PP op eigen terrein (excl. garage) min 10 m2 t)

an

rk ate

w r(

te ach

ra

st

( or

e)

ijd

z at

vo

maximale bebouwingsenveloppe type dwarskap smal (MDL)

p. 97

gevels voorbeeldwoning type langskap breed p. 98

4.6

Langskap breed (LWF) De eengezinswoningen van het type langskap breed gaan uit van een centraal volume met aan de voorkant en aan de achterkant een lage aanbouw. Het volume kan aan de straatzijde gerealiseerd worden tot op de erfgrens. De bebouwingsenveloppe van de hoekkavels heeft op de kopse kant langs het raamwerk 1 meter extra breedte om erkers mogelijk te maken.

p. 99

plattegrond voorbeeldwoning type langskap breed

doorsnede voorbeeldwoning type langskap breed

p. 100

Langskap breed (LWF) Regels voor het bouwen: Bruto inhoud (incl. garage)

max 900 m3

Goothoogte

max 4,5 m1

Nokhoogte

max 12,0 m1

Kapvorm


Kaprichting

langs

Dakhelling

25/57 graden

voorbeeld woning



2 PP op eigen terrein (excl. garage) min 10 m2

nt)

a

w r(

te ach

ka ter

)

de

a

tra

s r(

ij tz

o

vo

maximale bebouwingsenveloppe type langskap breed (LWF)

p. 101

gevels voorbeeldwoning type dwarskap breed p. 102

4.7

Dwarskap breed (LDF) De eengezinswoningen van het type dwarskap breed gaan uit van een centraal volume met aan weerszijden een aanbouwmogelijkheid. De diepte is daardoor gering, bij een royale breedte. Het accent ligt bij dit volume dus juist op de achtertuin.

p. 103

plattegrond voorbeeldwoning type dwarskap breed

doorsnede voorbeeldwoning type dwarskap breed p. 104

Dwarskap breed (LDF) Regels voor het bouwen: Bruto inhoud (incl. garage)

max 900 m3

Goothoogte

max 4,7 m1

Nokhoogte

max 12,0 m1

Kapvorm


Kaprichting

dwars

Dakhelling

25/57 graden

voorbeeld woning



2 PP op eigen terrein (excl. garage) min 10 m2 nt)

ka

ter

ach

r ate

(w

)

de

a

tra

s r(

ij tz

o

vo

maximale bebouwingsenveloppe type dwarskap breed (LDF)

p. 105

p. 106

4.8

Kavels met extra vrijheid (EX) De extra vrije kavels zijn grote kavels aan de buitenrand van het plan. Op deze kavels is extra vrijheid mogelijk. Binnen de enveloppe is ruimte voor verschillende woningtypes zoals een brede woning van 1.5 laag met een kap, een bungalow woning maar ook een smalle woning van 2 lagen met een platdak is mogelijk.

Binnen de enveloppe is geen onderscheid meer gemaakt tussen een hoog en een laag gedeelte. Wel zal er rekening gehouden moeten worden met de, in de hier voorgaande hoofdstukken beschreven, regels ten aanzien van de stedenbouwkundige compositie en de architectuur.

De enveloppe van deze kavels is per kavel verschillend. De voor- en achterzijde hebben dezelfde begrenzing als in de rest van het plan, een rooilijn van 4 meter en een 6 meter brede tuinzone vanaf de waterkant.

De kaprichting is haaks op de kavel. De kavel aan het waterplein en de kavel op de kop bij het horecapunt zijn hierop een uitzondering. In navolging op de stedenbouwkundige compositie is de kaprichting hier parallel aan de kavel. Op de overzichtskaart op de linkerpagina zijn deze kavels met een ster aangegeven.

De minimale begrenzing aan de zijkant is afhankelijk van de kavel en de uiteindelijke bebouwing. Er zijn middelgrote en grote kavels. Op de verkavelingskaart zijn de enveloppes vastgelegd.

p. 107

p. 108

Kavels met extra vrijheid (EX) Regels voor het bouwen: Bruto inhoud (incl. garage)

max 1000 m3 voorbeeld woning

middelgrote kavel

Bruto inhoud (incl. garage)

max 1100 m3

grote kavel

Goothoogte

max 3,5 m1 (bij een volledig platdak 6,0 m1)

Nokhoogte

max 9,0 m1 (bij een volledig platdak 6,5 m1)

Kapvorm

zadeldak lessenaarsdak mansardedak vlinderdak doorzalend dak doorgestoken kap samengestelde kap + platdak

Richting (hoofdvolume)

conform kaart p. 65

Dakhelling

vrij




maximale bebouwingsenveloppe type kavels met extra vrijheid (EX)

p. 109

referenties specials p. 110

4.9

Specials De specials zijn de buitenbeentjes in het plan. De volumes staan enigszins uit het gelid van de verkaveling. De referentie voor deze gebouwen zijn de schuren en loodsen die op verschillende plekken in Nederland langs het water gevonden kunnen worden. Het hoofdvolume is, net als bij de woningen van het type MDL, een smalle basis van 6,5 meter. De nokhoogte is hier maximaal negen meter. De kaprichting en hellinshoek van het dak zijn, in tegenstelling tot de andere volumes, vrij. Dit betekend dat ook een platdak tot de mogelijkheden behoord. Rondom dit volume is ruimte voor een aanbouw van maximaal 1 verdieping.

p. 111

p. 112

Specials Regels voor het bouwen: Bruto inhoud (incl. garage)

max 900 m3

Goothoogte

max 9,0 m1

Nokhoogte

max 9,0 m1

Kapvorm

zadeldak lessenaarsdak mansardedak vlinderdak doorzalend dak doorgestoken kap samengestelde kap + platdak

Kaprichting

vrij

Dakhellling

vrij

voorbeeld woning




maximale bebouwingsenveloppe type special

p. 113

impressie Kiosk in het Meijepark (afb.GIDZ)

p. 114

4.10

Horeca kiosk De kiosk in het Meijepark combineert de functies uitgiftepunt voor kleine versnaperingen, sanitair en omkleden en uitkijkpunt. De vormgeving is geinspireerd op de ligging in het natura 2000 gebied. De bedoeling is een autarkisch gebouw te maken dat opgaat in zijn omgeving.

enveloppe kiosk

p. 115

p. 116

Colofon Opdrachtgever:

Ontwerp:

Advisieur Duurzaamheid:

Gemeente Nieuwkoop Postbus 1 2460 AA Ter Aar tel. 0172-521100 www.nieuwkoop.nl

HOSPER Mark van der Heide Ronald Bron Han Konings Raquel van Donselaar Josina Groot-Hageman

GIDZ Dennis Moet

Planbegeleiding: Gemeente Nieuwkoop Jan Willem van der Linde Ed Brouwer Jan Geijtenbeek Jan van Berkum Evianne Moret Wilfred de Bruijn Wendy van Kints

Postbus 5231 2000 CE Haarlem tel. 023-5317060 www.hosper.nl BKP Architectuur i.s.m.: FARO architectuur/research Jurgen van der Ploeg Coen Kampstra Greetje de Jager Lisserweg 487d 2165 AS Lisserbroek tel. 0252-414777 www.faro-architecten.nl Planeconomie:

Delistraat 3a 2022 ZC Haarlem tel. 06-55328779 www.gidz.net Adviseur Markt: ERA De Koning Makelaardij Jacques de Koning Wilco Schipper Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop tel. 0172-579200 / 0348-488005 www.dekoningwonen.nl Landschapsfotografie: Lucas van der Wee Handboogstraat 21 2613 PZ Delft tel. 015-2840460 www.lucasvanderwee.nl

Planmaat Ida de Groot-Wallast Mijnbouwstraat 106 2628 RX Delft tel. 015-212 79 41 www.planmaat.nl

HOSPER, 2011 Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, zonder voorafgaande toestemming van HOSPER. Voor de gebruikte beelden in dit document die niet afkomstig zijn van HOSPER heeft het bureau getracht alle rechthebbende op copyright van gebruikte beelden te achterhalen. HOSPER verontschuldigt zich bij een ieder die zij in dit verband niet heeft kunnen bereiken om betreffende beelden van de juiste bronvermelding te voorzien. p. 117

Beeldkwaliteitplan Architectuur (BKP AR) p. 61

Recommend Documents