Bedrijventerrein Florapark, Asten Informatiebijeenkomst
Dirk Gijsbers, Mariska van Oosterhout 23 april 2015
Indeling presentatie 2
§
Toelichting op het stedenbouwkundig ontwerp
§
De belangrijkste regels uit het bestemmingsplan
§
Eisen ten aanzien van de beeldkwaliteit
Uitgangspunten voor het ontwerp 3
§ § § § § § § §
Behoud / versterk groenstructuur langs de Floralaan en N279 Benut 'venster' in groenstructuur Respecteer de Stegen als historisch lint Draag zorg voor een groene geleidelijke overgang van de Stegen naar het toekomstig bedrijventerrein, berging hemelwater binnen plangebied Eén ontsluiting via de Floralaan voor auto- en vrachtverkeer Eén extra ontsluiting voor langzaam verkeer en als calamiteitenroute Interne ontsluitingsroute die aan weerszijde kavels ontsluit Achterkanten richting het landschap en omgeving afschermen
Ontwerpproces 4
§
Toetsing met klankbordgroep bedrijven (drie bijeenkomsten)
§
Toetsing met omwonenden (vijf bijeenkomsten)
§
‘Rekenen’ en ‘tekenen’ gelijk op laten lopen (haalbare grondexploitatie)
Het stedenbouwkundig ontwerp 5
§
Plangebied bruto 11,2 ha
§
Circa 7,4 ha netto uitgeefbaar
§
Zoveel mogelijk “rechte kavels”
§
Met minimale infra, maximale uitgeefbaarheid
§
Flexibele kavels tussen 1.000 en 5.000 m2
Het bestemmingsplan 6
§
3 maart 2015 door de gemeenteraad vastgesteld
§
Beroepsperiode: 10 april 2015 – 22 mei 2015
§
23 mei 2015 onherroepelijk bestemmingsplan?
10
Bestemmingsplankaart 7
Opzet bestemmingsplan 8
§
Regels Bouw- en gebruiksregels van de gronden
§
Verbeelding Ondersteunende en visualiserende functie bij de regels
§
Toelichting Ruimtelijke onderbouwing van het plan
Uitgangspunt: § zoveel mogelijk aansluiten op systematiek van bestemmingsplan ‘Asten bedrijventerreinen 2013’ § SVBP 2012
indeling van de regels 9
§
Hoofdstuk 1 Inleidende regels begrippen, wijze van meten
§
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels bestemmingen
§
Hoofdstuk 3 Algemene regels anti-dubbeltelregel, algemene bouwregels, algemene gebruiksregels, algemene aanduidingsregels, algemene afwijkingsregels, algemene wijzigingsregels, algemene procedureregels, overige regels
§
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels overgangsrecht, slotregel
7
Bestemmingen 10
§
Bestemmingen – – – –
§
Bedrijventerrein Bedrijf Groen (incl. waterberging) Verkeer
Dubbelbestemmingen – Leiding – Riool – Waterstaat - Waterlopen
§
Functieaanduidingen – bedrijf tot en met categorie 3.1 – bedrijf tot en met categorie 3.2 – specifieke vorm van bedrijventerrein – zichtwal
§
Gebiedsaanduidingen – Milieuzone – Geurzone – Wetgevingszone - Wijzigingsgebied
Artikel 3: Bestemming bedrijventerrein 11
§
Kavels 1.000 – 5.000 m2
§
Bedrijven tot milieucategorie 3.1 of 3.2: lijst van bedrijfsactiviteiten (functieaanduiding)
§
Geen zelfstandige detailhandel, zakelijke dienstverlening of bedrijfswoningen
§
Beperkte productiegebonden detailhandel en ondersteunende kantoorfaciliteiten
§
Afwijkingsmogelijkheden voor bouwhoogte, bebouwingspercentage, afstand tot perceelsgrens, bedrijfstype (tot categorie 4.1), open opslag, ondersteunende kantoorfaciliteiten, bedrijfsverzamelgebouw
§
Wijzigingsbevoegdheid voor afwijkende kaveloppervlakte
Artikel 3: bebouwingsvoorschriften 12
§
Bedrijfsgebouwen: – – – –
§
binnen het bouwvlak, max. 70% bebouwd max. 12 m hoog, behalve waar max. 8 m is aangegeven ondergronds bouwen
Parkeren: – Parkeren en Laden en lossen op eigen terrein – toepassing gemeentelijke parkeernorm: – Tenminste 0.8 parkeerplaats per 100 m2 bvo voor arbeidsextensieve bedrijven – Tenminste 2.5 parkeerplaats per 100 m2 bvo voor arbeidsintensieve bedrijven
– Circa 40 bezoekersparkeerplaatsen in openbaar gebied
§
Dakvorm: – Plat dak – Kleine parkkavels plat dak uitgesloten (lessenaarsdak of zadeldak)
Bestemmingsplankaart (verbeelding) 13
Toelichting 14
§ § § § § § § §
Hoofdstuk 1 Hoofdstuk 2 Hoofdstuk 3 Hoofdstuk 4 Hoofdstuk 5 Hoofdstuk 6 Hoofdstuk 7 Hoofdstuk 8
§
Bijlagen bij toelichting
Inleiding Nut en noodzaak Gebiedsbeschrijving Planbeschrijving Beleidskader Planologische verantwoording Planopzet Uitvoeringsparagraaf
Eisen aan de beeldkwaliteit 15
§ § §
Hoofdprincipe: Wel kwaliteit, geen onnodige luxe Moderne zakelijke uitstraling, functionele inrichting Rekening houdend met het nieuwe welstandsbeleid – Bedrijfskavels intern gelegen – Bedrijfskavels aan Floralaan – Bedrijfkavels tegen parkzone
à niveau 3 à niveau 2 à niveau 3
Zonering Florapark, bebouwing 16
Indeling in drie zones: – Interne bedrijfskavels: – Zichtkavels langs de Floralaan – Parkkavels
welstandsniveau 3 welstandsniveau 2 welstandsniveau 3, wegens ligging afwijkend van interne bedrijfskavels
Interne bedrijfskavels, bebouwingseisen 17
§ §
Plaatsing en situering van de gebouwen op de kavels (binnen bouwvlak) Oriëntatie richting, zijde waar bedrijf ontsloten wordt (kantoor/receptie/showroom) – Indien hoeksituatie, dan hoofd- en nevenoriëntatie
§ § §
1 of twee bouwvolumes, maximaal 12 meter hoogte, plat dak Uitstraling: sober, modern, zakelijk/functioneel, strak Aluminium en/of glas (grijstinten) evt. in combinatie warme tinten/materialen (representatieve deel)
Hekwerken en gebruik buitenterrein 18
§ § § § § §
Geen bebouwing en opslag op het voorterrein (enkel parkeren/groen) Opslag aan zijkant of achterzijde mits niet zichtbaar vanaf openbare weg Hoogte erfafscheiding voor de voorgevellijn: max. 1.5 meter Hoogte erfafscheiding achter de voorgevellijn: max. 2.5 meter Zwart verticaal spijlenhekwerk Een inrit per kavel (tenzij kavel breder dan 32 meter is)
Zichtwal aan de provinciale weg 19
§ § § §
Groene overgang naar buitengebied, afscherming achterkanten Op de private kavel (aangepaste grondprijs) Grondwal circa 2 meter hoog (daarop beplanting) Aangelegd en ingeplant door de gemeente, onderhoud door eigenaar – Gelderse roos, meidoorn, sleedoorn, kardinaalsmuts, krentenboompje, vuilboom, zoete kers.
§
Binnenzijde eventueel te vervangen door keermuur
Zichtkavels aan de Floralaan 20
§
Zelfde als interne kavels. Aantal aanvullende eisen: – Volume representatief deel niet kleiner dan hal – Groter percentage “glas” (minimaal 50%) – Haag aan voorzijde (afschermen auto’s) – Gebouw in voorgevellijn bouwen – Geen loadingdocks aan de zijde van de Floralaan
Bedrijfskavels aan de parkzone 21
§ § §
Wisselwerking bedrijfskavels – groenzone/De Stegen Geen uniforme voorgevelrooilijn Hoofdoriëntatie aan de openbare weg, zijde ontsluiting – Nevenoriëntatie zijde openbaar gebied (parkzone)
§ § § § § § §
Bouwen in 1 volume. Maximale bouwhoogte 12 / 8 meter Zadeldak of lessenaarsdak (lage zijde lessenaarsdak richting groenzone). Natuurlijke uitstraling (hout, baksteen, riet, natuursteen, groene gevels, glas). Toepassen groene daken is mogelijk en gewenst Huismussenkast Hekwerk, haag en/of muur als erfscheiding
Openbaar gebied en meubilair 22
§ § §
Verhardingen wegbreedte 6.5 meter, Rijbaan in asfalt; loopstroken, inritten en parkeervakken in betonstraatstenen Groen – Bomen langs Floralaan, 1e grootte – Bomen op Florapark, 2e grootte, – sieraspecten als herfstverkleuring – Geen brede kroon – Positionering wordt bepaald in inrichtingsplan, rekening houdend met inritten
§
Straatmeubilair – Bewegwijzering als op andere bedrijventerreinen, bijvoorkeur in kleur als hekwerken. – Lichtmasten, bij voorkeur in kleur als hekwerken
Inrichtingsplan parkzone 23
§ § § § § §
Waterberging, langzaam oplopend maaiveld met ophogingen voor bomen en heesters Bomen; eik, berk, els, treurwilg Heesters; liguster, (half)groenblijvend Grassen Kruiden Pad over bodem waterberging en fietspad op straatniveau
www.grontmij.nl
